21 11 Project Fazantenlaan conceptexploitatieovereenkomst
Tekst van het document
Onverbindend concept, alleen bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring B&W en gemeenteraad, d.d. 13 oktober 2021
Exploitatieovereenkomst ontwikkeling en realisatie van de locatie Fazantenlaan
Onverbindend concept, alleen bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring B&W en gemeenteraad. d.d. 13 oktober 2021 INHOUDSOPGAVE Artikel 1:
Algemeen/definities
.
Artikel 2:
Doel van de overeenkomst
.
Artikel 3:
Gezamenlijke taken en verantwoordelijkheden
.
Artikel 4:
Taken en verantwoordelijkheden van de Ontwikkelaar
.
Artikel 5:
Kettingbeding/boetes
.
Artikel 6:
Taken en verantwoordelijkheden van de Gemeente
.
Artikel 7:
Publiekrechtelijke medewerking
.
Artikel 8:
Kosten
.
Artikel 9:
Planschade
.
Artikel 10:
Eigendom en gebruik documenten en ontwerpen
.
Artikel 11:
Uitvoering van de overeenkomst
.
Artikel 12:
Niet-nakoming/aansprakelijkheid
.
Artikel 13:
Strijdigheid met wet- en regelgeving
.
Artikel 14:
Mededelingen
.
Artikel 15:
Overdracht contractsposities/toetreding
.
Artikel 16:
Looptijd/beëindiging/ontbinding
.
Artikel 17:
Onvoorziene omstandigheden
.
Artikel 18:
Slotbepalingen
.
2
Onverbindend concept, alleen bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring B&W en gemeenteraad. d.d. 13 oktober 2021 EXPLOITATIEOVEREENKOMST Fazantenlaan ONDERGETEKENDEN: 1.
de publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE WESTVOORNE, zetelend te Rockanje, te dezen ingevolge artikel 171 lid 1 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de burgemeester, de heer P.E. de Jong, handelend ter uitvoering van het besluit van Burgemeester en Wethouders van Westvoorne d.d. [invullen] hierna te noemen: “de Gemeente“;
en 2.
ONTWIKKELINGSMAATSCHAPPIJ BEAGLE VASTGOED LVIII B.V., statutair gevestigd te Rotterdam, kantoorhoudende te 3023 CD, Rotterdam aan de Heemraadssingel 223, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur/bestuurder A. de Groot of in geval van verhindering door M.A. Dijkshoorn blijkens volmacht, hierna te noemen “de Ontwikkelaar”;
de Gemeente en de Ontwikkelaar hierna gezamenlijk ook te noemen: “Partijen”; OVERWEGENDE DAT: A. de Ontwikkelaar voornemens is voor eigen rekening en risico, met medewerking van de Gemeente, woningbouw te realiseren binnen het Exploitatiegebied; B. de Ontwikkelaar de percelen in het Exploitatiegebied in eigendom heeft dan wel de mogelijkheid heeft de percelen te verwerven; C. de Gemeente eigenaar is van een deel van het Exploitatiegebied en bereid is dit deel te verkopen aan de Ontwikkelaar; D. in opdracht van de Ontwikkelaar een Stedenbouwkundig plan is ontwikkeld, op basis waarvan Partijen van de wenselijkheid van de realisering van het Project zijn overtuigd; E. het Project deel uitmaakt van een grotere woningbouwontwikkeling in het betreffende gebied en de opgave sociale woningbouw al binnen dit grotere gebied is gerealiseerd; F. Partijen de Projectdocumenten hebben goedgekeurd en voornemens zijn de ontwikkeling en realisatie van het Project conform de Projectdocumenten uit te voeren, waarbij kort gezegd - de Gemeente de planologische procedure zal voeren, met inachtneming van het bepaalde in deze Overeenkomst, en de Ontwikkelaar de integrale ontwikkeling en realisatie van het Project voor zijn rekening zal nemen; G.
Partijen nadrukkelijk voorop stellen dat uitgangspunt is dat de ontwikkeling en realisatie van het Project, inclusief het Bouw- en Woonrijp maken, alsook het aanleggen van het Openbaar gebied, zal worden uitgevoerd door dan wel in opdracht van de Ontwikkelaar. De Ontwikkelaar zal het Project geheel en uitsluitend onder zijn verantwoordelijkheid en voor zijn rekening en risico, op basis c.q. met inachtneming van de in de Overeenkomst genoemde voorwaarden en kwaliteitsnormen die de Gemeente daaraan stelt, uitvoeren; H. Partijen in deze Overeenkomst nadere afspraken wensen te maken met betrekking tot hun verdere samenwerking, die onder meer is gericht op de noodzakelijke aanpassing van het Vigerend bestemmingsplan voor het Plangebied en de overige voorbereidingen ten aanzien van de realisatie van het Project; I. deze overeenkomst geldt als anterieure overeenkomst in de zin van artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening.
3
Onverbindend concept, alleen bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring B&W en gemeenteraad. d.d. 13 oktober 2021 VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT:
Artikel 1 1.1
Algemeen/definities
In de Overeenkomst worden de volgende definities gehanteerd, welke zonder verlies van hun betekenis in het enkelvoud of meervoud worden gebruikt: a. Beeldkwaliteitsplan: het door de Gemeente voor rekening van de Ontwikkelaar (reeds onderdeel van de Exploitatiebijdrage) op te stellen Beeldkwaliteitsplan, waarin expliciet aandacht wordt besteed aan de relatie tussen het Project en bestaande karakteristieken van het Plangebied en het omliggende gebied; b. Bestemmingsplan: de door de Gemeente in overleg met en voor rekening van de Ontwikkelaar op te stellen en door de Gemeenteraad vast te stellen (partiële) herziening van het Vigerend bestemmingsplan voor het Plangebied ten behoeve van de realisatie van het Project; c. Bijlage: een van de Overeenkomst integraal onderdeel uitmakende bijlage, zoals nader omschreven in artikel 1.5; d. Bouwrijp maken: het civieltechnisch geschikt maken van het Exploitatiegebied, bestaande uit onder andere het opnemen en eventueel verleggen van ondergrondse kabels en leidingen, het slopen en afvoeren van oude bouwwerken, het rooien van aanwezige bomen en struiken, het aanleggen van een rioleringssysteem, het graven en aanvullen van wegcunetten met wegfunderingsmateriaal, het aanleggen van kabel- en leidingstroken, het graven van waterpartijen en het vlak afwerken van overige terreinen.
Hieronder ook te verstaan het aansluiten van alle hierboven genoemde werken op het omliggende gebied; e. Bruikbare vergunning: iedere onherroepelijke vergunning; f. Communicatieplan: het door de Ontwikkelaar opgestelde plan met betrekking tot de externe communicatie over het Project, dat als Bijlage 1 aan de Overeenkomst is gehecht; g. Exploitatiebijdrage: de bijdrage als bedoeld in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en zoals uitgewerkt in artikel 8 van de Overeenkomst; h. Exploitatiegebied: het gebied betrekking hebbend op de grondexploitatie van het project, zoals dit is aangegeven op als Bijlage 2 aan deze overeenkomst gehechte tekening; i. Exploitatieplan: het plan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro); j. Gemeentegronden: de door de Gemeente aan de Ontwikkelaar bij afzonderlijke overeenkomst te verkopen en te leveren gronden in het Plangebied, kadastraal bekend gemeente Oostvoorne, sectie A, nummer 8664 (gedeeltelijk, te weten een gedeelte van 138 m²), welke gronden zijn aangeduid op de tekening die als Bijlage 10 aan de Overeenkomst is gehecht; k. Gemeenteraad: de gemeenteraad van de gemeente Westvoorne; l. Infrastructurele werken:
4
Onverbindend concept, alleen bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring B&W en gemeenteraad. d.d. 13 oktober 2021
m.
n.
o.
p. q.
r.
s.
t. u.
v.
w.
alle werken ten behoeve van de infrastructuur met betrekking tot het Exploitatiegebied zoals wegen, parkeergelegenheden, pleinen, trottoirs, voet- en rijwielpaden, straatmeubilair, bewegwijzering, watergangen, bruggen, tunnels, beschoeiing en andere rechtstreeks met de aanleg en inrichting van deze voorzieningen verband houdende werken, riolering (met inbegrip van bijbehorende werken), plantsoenen en andere groenvoorzieningen alsmede sierende elementen, verlichting en brandkranen met benodigde aansluitingen en waterhuishoudkundige voorzieningen, met inbegrip van eventueel benodigde drainagevoorzieningen.
Hieronder ook te verstaan het aansluiten van alle hierboven genoemde werken op het omliggende gebied; Inrichtingsplan: het door de Ontwikkelaar te vervaardigen en door de Gemeente goed te keuren plan bestaande uit een tekening ten behoeve van het Bouwrijp maken, een tekening ten behoeve van het Woonrijp maken en het bestek; Ontsluiting: de door en voor rekening van de Ontwikkelaar te realiseren ontsluitingsinfrastructuur (gedeeltelijk gelegen op het gemeentelijk perceel kadastraal bekend gemeente Oostvoorne, sectie A, 8595) ten behoeve van een adequate ontsluiting van het Exploitatiegebied op de gemeentelijke infrastructuur; Openbaar gebied: de ondergrond met de daarop aangelegde Infrastructurele werken gelegen in het Exploitatiegebied, welke na aanleg door de Ontwikkelaar aan de Gemeente zal worden opgeleverd en geleverd, zoals dit schetsmatig is aangeduid op de als Bijlage 3 aan de Overeenkomst gehechte tekening; Overeenkomst: de onderhavige overeenkomst; Plangebied: het grondgebied deel uit makend van het Vigerend bestemmingsplan waarvoor een (partiële) herziening van het Vigerende bestemmingsplan zal worden opgesteld, zoals dit is aangegeven op de tekening die als Bijlage 4 aan de Overeenkomst is gehecht; Planning: de door de Ontwikkelaar en de Gemeente gezamenlijk opgestelde planning van de werkzaamheden ten behoeve van de realisatie van het Project, die als Bijlage 5 aan
de Overeenkomst is gehecht; Project: de ontwikkeling van het Exploitatiegebied tot woningbouwlocatie voor maximaal 71 woningen met bijbehorende voorzieningen, daaronder begrepen de realisatie van het bouwprogramma en de Ontsluiting en de inrichting van het Openbaar gebied; Projectdocumenten: het Stedenbouwkundig plan en de Uitvoeringsvoorschriften; Stedenbouwkundig plan: het door de Ontwikkelaar in onderling overleg met de Gemeente vervaardigde Stedenbouwkundig plan (inclusief woningcategorieën), dat als Bijlage 6 aan de Overeenkomst is gehecht; Uitvoeringsvoorschriften: de voor dit Project geldende voorschriften voor de uitvoering van werken in het Openbaar gebied, die als Bijlage 7 aan de Overeenkomst zijn gehecht; Vigerend bestemmingsplan: het bestemmingsplan “Dorpsgebied Oostvoorne” vastgesteld door de Gemeente-
5
Onverbindend concept, alleen bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring B&W en gemeenteraad. d.d. 13 oktober 2021 x. y.
raad op 25 juni 2013 en nadien in werking getreden en onherroepelijk geworden; Woningen: de 71 woningen die onderdeel uitmaken van het Project; Woonrijp maken: de realisatie van het Openbaar gebied.
1.2
De considerans en de Bijlagen vormen een integraal onderdeel van de Overeenkomst.
1.3
In geval van strijdigheid tussen het bepaalde in de Overeenkomst en het bepaalde in de considerans of de Bijlagen, prevaleert de inhoud van de Overeenkomst.
1.4
Kopjes en nummering van de artikelen zijn uitsluitend bedoeld om verwijzingen naar de artikelen te vergemakkelijken en zullen de uitleg en interpretatie van de desbetreffende artikelen niet beïnvloeden.
1.5
Bij de Overeenkomst behoren en daarvan maken onverbrekelijk deel uit de volgende door Partijen gewaarmerkte Bijlagen: Bijlage 1: Communicatieplan; Bijlage 2: tekening Exploitatiegebied; Bijlage 3: tekening Openbaar gebied; Bijlage 4: tekening Plangebied; Bijlage 5: Planning; Bijlage 6: Stedenbouwkundig plan; Bijlage 7: Uitvoeringsvoorschriften; Bijlage 8: tekening bouwroute; Bijlage 9: Memo duurzaamheid; Bijlage 10: Gemeentegronden.
Artikel 2
Doel van de overeenkomst
2.1
Partijen leggen in de Overeenkomst vast hoe zij - met behoud van ieders verantwoordelijkheid - op basis van de Projectdocumenten wensen te komen tot het Project.
2.2
Partijen leggen in deze overeenkomst vast: a. de vorm van samenwerking die gericht is op een optimale realisatie van het Project met inachtneming van de doelstellingen van Partijen, zulks met waarborging door Partijen van elkaars gerechtvaardigde belangen; b. de kwalitatieve voorwaarden voor de hiervoor bedoelde optimale realisatie van het Project; c. op welke wijze kostenverhaal als bedoeld in de Wet op de ruimtelijke ordening (“Wro”) door de Gemeente wordt gerealiseerd.
Artikel 3
Gezamenlijke taken en verantwoordelijkheden
3.1
Partijen zullen elkaar over en weer informeren over de ontwikkelingen binnen hun wederzijdse organisaties die relevant (kunnen) zijn voor de uitvoering van de Overeenkomst.
3.2
Partijen zijn verplicht elkaar met betrekking tot alles wat op de Overeenkomst betrekking heeft al die inlichtingen te verschaffen die naar de gangbare opvattingen ter kennis van
6
Onverbindend concept, alleen bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring B&W en gemeenteraad. d.d. 13 oktober 2021 de andere partij behoren te worden gebracht. De ene Partij is niet gehouden uit eigener beweging inlichtingen te verstrekken aan de andere Partij die aan de andere Partij bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover naar de huidige opvattingen een dergelijk onderzoek van deze Partij mag worden verlangd. 3.3
Partijen zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor de communicatie naar aanleiding van de Overeenkomst casu quo de eventueel op basis van de Overeenkomst te sluiten (vervolg-) overeenkomst(en) en zullen daaromtrent zo nodig nadere afspraken maken.
3.4
Elk der partijen zal geheimhouding betrachten jegens derden omtrent het bestaan en de inhoud van deze overeenkomst en alle informatie, documentatie en gegevens die betrekking hebben op de andere partij en/of deze overeenkomst, tenzij deze informatie, documentatie of gegevens van algemene bekendheid zijn, de openbaarmaking daarvan wettelijk vereist is (bijvoorbeeld ingevolge de Wet openbaarheid van bestuur (“Wob”) of de Wet op de ruimtelijke ordening (“Wro”), of de andere partij desgevraagd schriftelijk toestemming geeft voor openbaarmaking, welke toestemming niet op onredelijke wijze of onredelijke gronden zal worden onthouden. Partijen staan er voor in dat hun medewerkers en (ingeschakelde of in te schakelen) professionele adviseurs dezelfde geheimhouding betrachten.
3.5
De externe communicatie, die onder andere gericht is op het in de markt zetten van het Project, geschiedt in overleg met de Gemeente en geheel voor rekening en risico van de Ontwikkelaar. Ten behoeve hiervan is door de Ontwikkelaar een Communicatieplan opgesteld, dat als Bijlage 1 aan de Overeenkomst is gehecht.
3.6
Partijen zullen - voor zover van toepassing - gezamenlijk de overige voorbereidende werkzaamheden ten behoeve van het Project, welke niet reeds in artikel 4 en artikel 6 van de Overeenkomst zijn voorzien, uitvoeren.
Artikel 4
Taken en verantwoordelijkheden van de Ontwikkelaar
4.1
De ontwikkeling en realisatie van het Project door de Ontwikkelaar zal geschieden voor zijn eigen rekening en risico met inachtneming van alle toepasselijke wet- en regelgeving, de Projectdocumenten, inclusief de daarin benoemde woningcategorieën, en het overige bepaalde in de Overeenkomst.
4.2
De Ontwikkelaar is verantwoordelijk voor de realisatie van het Project.
4.3
De Ontwikkelaar voert de grondexploitatie van het Project en financiert alle relevante en benodigde onderzoeken en werkzaamheden. De Ontwikkelaar zal alle onderzoeken uit (laten) voeren die noodzakelijk zijn voor het Project. De Ontwikkelaar spant zich in om deze onderzoeken met inachtneming van de planning uit te (laten) voeren. In elk geval – deze opsomming is niet limitatief bedoeld- zal, voor zover noodzakelijk ten behoeve van het Bestemmingsplan, met betrekking tot de navolgende aspecten onderzoek uitgevoerd dienen te worden: privaatrechtelijke belemmeringen, economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid, bodem, lucht(kwaliteit), stikstof, geluid(shinder), geur(hinder), water(huishouding), externe veiligheid, verkeer, flora en fauna en archeologie.
4.4
De Gemeente zal de uitkomsten van de in lid 3 van dit artikel bedoelde onderzoeken beoordelen. Op basis van deze beoordeling kan de Gemeente eventueel nader onder-
7
Onverbindend concept, alleen bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring B&W en gemeenteraad. d.d. 13 oktober 2021 zoek verlangen. Eventuele beoordelingen door of vanwege de Gemeente laten onverlet dat de Gemeente in geen enkel geval aansprakelijkheid draagt voor de inhoud van de onderzoeken. 4.5
De Ontwikkelaar verplicht zich tijdig de benodigde vergunningen, goedkeuringen, toestemmingen dan wel ontheffingen voor het Project bij de desbetreffende bestuursorganen aan te vragen en alle noodzakelijke stukken daarvoor aan te leveren en volledige medewerking te verlenen aan de desbetreffende (door de bevoegde bestuursorganen) te voeren voorbereidings- en besluitvormingsprocedures. Bedoelde aanvragen worden opgesteld met inachtneming van het bepaalde in de Projectdocumenten en het overige bepaalde in de Overeenkomst. De Ontwikkelaar zal documenten en tekeningen die betrekking hebben op de plan- en uitvoeringsfase vooraf ter becommentariëring aan de Gemeente voorleggen.
4.6
De Ontwikkelaar verplicht zich om uiterlijk binnen zes maanden na het in werking treden van het Bestemmingsplan te starten met de verkoop van de Woningen en de verkoop met bekwame spoed ononderbroken voort te zetten.
4.7
De Ontwikkelaar verplicht zich een aanvang te maken met de werkzaamheden betreffende de realisatie van de Woningen, en deze werkzaamheden met bekwame spoed ononderbroken voort te zetten en te voltooien, uiterlijk binnen zes maanden nadat 70% van de Woningen onherroepelijk is verkocht en mits alle benodigde Bruikbare vergunningen, goedkeuringen, toestemmingen dan wel ontheffingen voor de realisatie van de Woningen zijn verkregen. Het is de verantwoordelijkheid van de Ontwikkelaar om de benodigde Bruikbare vergunningen, goedkeuringen, toestemmingen dan wel ontheffingen tijdig te verkrijgen. Indien het Bestemmingsplan op dat moment - zodra 70% van de Woningen is verkocht en mits alle benodigde Bruikbare vergunningen, goedkeuringen, toestemmingen dan wel ontheffingen voor de realisatie van de Woningen zijn verkregen nog niet onherroepelijk is geworden, is de Ontwikkelaar verplicht binnen twee maanden na het alsnog onherroepelijk worden van het Bestemmingsplan een aanvang met de in dit lid omschreven werkzaamheden te maken en deze werkzaamheden met bekwame spoed ononderbroken voort te zetten en te voltooien. Zodra 70% van de Woningen is verkocht zal de Ontwikkelaar de Gemeente hiervan in kennis stellen.
4.8
Indien de Ontwikkelaar start met de bouw van de Woningen, verplicht de Ontwikkelaar zich ervoor zorg te dragen dat de Woningen uiterlijk binnen drie jaar na de start van de bouw van de eerste Woning gereed zijn, ongeacht of de Woningen zijn verkocht. Onder gereed wordt in dit geval verstaan dat de Woningen bouwkundig opgeleverd zijn.
4.9
Partijen komen overeen dat uitgangspunt is dat de Woningen in één keer zullen worden gerealiseerd. Indien echter, met inachtneming van het bepaalde in lid 6 van dit artikel, negen maanden na het moment van het ondertekenen van de eerste verkoopovereenkomst zoals bedoeld in lid 6 van dit artikel, blijkt dat minder dan 70% van de Woningen is verkocht, dan treden Partijen in overleg teneinde te bezien of en onder welke voorwaarden een gefaseerde realisatie van het Project mogelijk en wenselijk is.
4.10
Partijen komen overeen dat indien uitvoering wordt gegeven aan het bepaalde in lid 9 van dit artikel dan wel niet alle Woningen worden gerealiseerd de Ontwikkelaar in geen geval aanspraak maakt op verrekening of teruggave van de in artikel 8 lid 1 van deze Overeenkomst genoemde kosten.
8
Onverbindend concept, alleen bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring B&W en gemeenteraad. d.d. 13 oktober 2021 4.11
Partijen komen overeen dat indien uitvoering wordt gegeven aan het bepaalde in lid 9 van dit artikel en het Project alsnog gefaseerd wordt uitgevoerd dan wel niet alle Woningen worden gerealiseerd de Ontwikkelaar zich verplicht in ieder geval de overige delen van het Exploitatiegebied deugdelijk te beheren en te onderhouden, zodat de naastgelegen percelen geen overlast van de op deze delen aanwezige beplanting e.d. ondervinden. Verder realiseert de Ontwikkelaar zich dat een gefaseerde uitvoering van de Woningen kan leiden tot een wijziging van de Uitvoeringsvoorschriften. Partijen zullen hierover in dat geval in overleg treden. Inrichting Openbaar gebied
4.12
De Ontwikkelaar stelt in overleg met de Gemeente - met inachtneming van de Planning en de Uitvoeringsvoorschriften, zoals deze als Bijlage 7 aan de Overeenkomst zijn gehecht - het Inrichtingsplan voor het Exploitatiegebied op. De Ontwikkelaar legt het Inrichtingsplan uiterlijk twee maanden alvorens een aanvang te maken met de tot het Bouwrijp maken te rekenen werkzaamheden ter goedkeuring aan de Gemeente voor.
4.13
De Ontwikkelaar zal het Exploitatiegebied voor eigen rekening en risico Bouw- en Woonrijp maken, waarbij het Bouw- en Woonrijp maken dient te geschieden conform het door de Ontwikkelaar op te stellen en vervolgens door de Gemeente goed te keuren Inrichtingsplan. Het volledig Bouwrijp maken van het gehele Exploitatiegebied dient te geschieden voorafgaand aan de start van de bouw van de eerste Woning. Het bepaalde in dit artikellid geldt ook indien uitvoering wordt gegeven aan het bepaalde in lid 9 van dit artikel en het Project alsnog gefaseerd wordt uitgevoerd dan wel niet alle Woningen worden gerealiseerd.
4.14
De tot het Woonrijp maken te rekenen werkzaamheden dienen in samenhang met de voortgang van de realisatie van de Woningen te worden voltooid en dienen te worden afgerond vóór het bouwkundig gereed zijn van de desbetreffende Woning(en).
4.15
Zodra de in het vorige lid van dit artikel bedoelde tot het Woonrijp maken te rekenen werkzaamheden zijn afgerond zal de Ontwikkelaar de Gemeente hiervan in kennis stellen.
4.16
Partijen komen overeen dat, ongeacht of uitvoering wordt gegeven aan het bepaalde in lid 9 van dit artikel en het Project alsnog gefaseerd wordt uitgevoerd dan wel niet alle Woningen worden gerealiseerd, de Ontwikkelaar zich verplicht ervoor zorg te dragen dat het gehele Exploitatiegebied bij de start van de bouw van de eerste woning Bouwrijp is gemaakt en de Ontsluiting en de watergangen uit het Stedenbouwkundig plan bij de start van de bouw van de eerste woning zijn gerealiseerd. Overdracht Openbaar gebied
4.17
De Ontwikkelaar verplicht zich het Openbaar gebied, zoals dit gearceerd is aangegeven op de als Bijlage 3 aan de Overeenkomst gehechte tekening, één (1) jaar na het gereedkomen van het gehele Openbaar gebied voor EUR 1,00 (zegge: één euro) aan de Gemeente te verkopen en te leveren. De hierboven genoemde termijn van één (1) jaar gaat pas in nadat de Gemeente heeft vastgesteld dat het Openbaar gebied is aangelegd conform het Inrichtingsplan en alle eventuele opleverpunten naar het oordeel van de Gemeente zijn opgelost.
9
Onverbindend concept, alleen bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring B&W en gemeenteraad. d.d. 13 oktober 2021 4.18
Op de datum bedoeld in lid 17 van dit artikel draagt de Ontwikkelaar het Openbaar gebied als bedoeld in lid 17 van dit artikel over aan de Gemeente. Voorafgaand aan deze overdracht stelt de Gemeente vast of de Ontwikkelaar het Openbaar gebied compleet en in goede staat ter beschikking heeft gesteld en of de Ontwikkelaar ook overigens aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst heeft voldaan. De Ontwikkelaar draagt vervolgens het Openbaar gebied, vrij van beperkte (zakelijke) rechten, lasten en beperkingen uitgezonderd nutsvoorzieningen en dergelijke, aan de Gemeente in volle en vrije eigendom over, gelijk de Gemeente dat Openbaar gebied in volle en vrije eigendom van de Ontwikkelaar aanvaardt. De Gemeente is aan de Ontwikkelaar voor deze overdracht geen andere vergoeding dan genoemd in lid 17 van dit artikel verschuldigd. Alle kosten verbonden aan de overdrachten van het Openbaar gebied, waaronder begrepen eventuele belastingen, zijn voor rekening van de Ontwikkelaar. De handhaving van eventuele bestaande zakelijke rechten met betrekking tot nutsvoorzieningen zal door Partijen in gezamenlijk overleg worden bezien.
4.19
De akten van de overdracht van het Openbaar gebied wordt verleden voor een door de Ontwikkelaar nader te bepalen notaris of diens plaatsvervanger. In de notariële akte van de overdracht draagt de Ontwikkelaar tevens, als de Gemeente dat wenst, de rechten over die hij in verband met het aanleggen van het Openbaar gebied heeft op diegenen die voor hem de werkzaamheden hebben uitgevoerd.
4.20
Het Openbaar gebied, het onderhoud en de exploitatie daarvan blijven tot het moment van de overdracht als bedoeld in lid 17 van dit artikel voor rekening en risico van de Ontwikkelaar. Vanaf het moment van de hiervoor onder lid 18 van dit artikel aangegeven vaststelling van de Gemeente dat de Ontwikkelaar het Openbaar gebied compleet en in goede staat ter beschikking heeft gesteld, is het Openbaar gebied, het onderhoud en de exploitatie voor rekening en risico van de Gemeente. De Ontwikkelaar vrijwaart de Gemeente ook na de datum van overdracht voor alle aanspraken van derden in verband met het over te dragen Openbaar gebied, voor zover deze aanspraken voortvloeien uit werken die oorspronkelijk onder de verantwoordelijkheid van de Ontwikkelaar zijn uitgevoerd.
4.21
De grond bestemd voor het Openbaar gebied zal geschikt zijn voor het beoogde gebruik waarvoor deze perceelsgedeelten grond worden verkocht en geleverd. Overige bepalingen
4.22
In het algemeen zullen Partijen streven naar een zo gunstig mogelijk fiscaal regime bij de uitvoering van de Overeenkomst, zo nodig onder aanpassing van de wijze van uitvoering. Waar nodig zal overleg met de bevoegde eenheden van de Belastingdienst plaatsvinden.
4.23
De Ontwikkelaar is jegens de Gemeente aansprakelijk voor alle directe en/of indirecte schade die de Gemeente lijdt als gevolg van de door of namens de Ontwikkelaar ten behoeve van of in verband met de realisatie van het Project uitgevoerde werkzaamheden, waaronder ook begrepen schade die door derden als gevolg van voornoemde werkzaamheden wordt geleden en waarvoor de Gemeente aansprakelijk wordt gesteld. Onder voornoemde werkzaamheden zijn ook begrepen de transportwerkzaamheden van en naar het Exploitatiegebied, alsook gedragingen van derden, die voor of namens de Ontwikkelaar één of meer werkzaamheden als hiervoor bedoeld uitvoeren.
4.24
De Ontwikkelaar verplicht zich, ook na de overdracht van het Openbaar gebied als bedoeld in lid 17 van dit artikel, alle aantoonbaar, door hem of door in opdracht van hem ingeschakelde derden, veroorzaakte schade aan de in (de directe omgeving van) het
10
Onverbindend concept, alleen bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring B&W en gemeenteraad. d.d. 13 oktober 2021 Exploitatiegebied gelegen infrastructuur en/of groenvoorzieningen op eerste verzoek van de Gemeente te herstellen. 4.25
Voor de aan- en afvoer van materialen en materieel en de gehele benadering van het Exploitatiegebied zal de Ontwikkelaar gebruik maken van de door de Gemeente daartoe aangewezen openbare wegen zoals deze zijn aangegeven op de als Bijlage 8 aan de Overeenkomst gehechte tekening.
4.26
In verband met mogelijke claims van direct omwonenden van het Exploitatiegebied, alsook van de beheerders van de in het voorgaande lid bedoelde openbare wegen tot vergoeding van schade aan hun eigendommen wordt door en voor rekening van de Ontwikkelaar in overleg met de Gemeente en omwonenden, alvorens hij met de eerste (bouw)werkzaamheden in het Exploitatiegebied aanvangt een gewaarborgd opnamerapport van de directe omgeving van het Exploitatiegebied, alsook voornoemde openbare wegen en de daarin c.q. –aan gelegen opstallen opgesteld. De Ontwikkelaar zendt onmiddellijk na het gereedkomen van dit rapport een kopie hiervan aan de Gemeente.
4.27
De Ontwikkelaar vrijwaart de Gemeente tegen alle vorderingen, van welke aard en/of omvang ook, van derden tot vergoeding van kosten en schade (direct dan wel indirect), voor zover betrekking hebbend op de uitvoering van werkzaamheden voor, of in verband met, het Project.
4.28
Indien het Project in de uitvoerende fase komt, zal de Ontwikkelaar zich maximaal inspannen om ervoor te zorgen dat de Gemeente haar publiekrechtelijke (o.a. toezichthoudende) taken optimaal kan uitoefenen.
4.29
Voor de start van de bouwactiviteiten dient uit een milieukundig bodemonderzoek, dat is opgesteld overeenkomstig de hiervoor geldende (gemeentelijke) wet- en regelgeving, te blijken dat de gronden geschikt zijn voor de beoogde bestemming overeenkomstig de in het Stedenbouwkundig plan aan die gronden toegedachte bestemming. Het onderzoek dient van een recente datum te zijn.
4.30
De Ontwikkelaar spant zich in om het Project zo duurzaam mogelijk, zoals verwoord in de als Bijlage 9 aan deze Overeenkomst gehecht bijlage, uit te voeren.
4.31
De Ontwikkelaar verplicht zich ervoor zorg te dragen dat de in verband met de realisatie van het Project uitgevoerde werkzaamheden, waaronder begrepen de funderingsmethode, geen schade veroorzaken aan de directe omgeving van het Exploitatiegebied, waaronder begrepen de omliggende openbare wegen en de in c.q. aan het Exploitatiegebied gelegen opstallen.
Artikel 5 5.1
Kettingbeding/boetes
De Ontwikkelaar verbindt zich jegens de Gemeente, bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van (één van) de percelen behorende tot het Exploitatiegebied, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht op (één van) de percelen behorende tot het Exploitatiegebied de in artikel 4, artikel 8, artikel 9 en artikel 15 van de Overeenkomst genoemde verplichtingen van de Ontwikkelaar aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde of gebruiker door een kettingbeding op te leggen, dit beding ten behoeve van de Gemeente aan te laten nemen en, in verband daarmee, om het in de Overeenkomst in artikel 4, artikel 8, artikel 9 en artikel 15 van de Overeenkomst bepaalde in de akte van levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te (laten) nemen.
11
Onverbindend concept, alleen bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring B&W en gemeenteraad. d.d. 13 oktober 2021 5.2
De Ontwikkelaar is tevens verplicht te bedingen dat de in het vorige lid bedoelde nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde of gebruiker de in artikel 4, artikel 8, artikel 9 en artikel 15 van de Overeenkomst genoemde verplichtingen bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van (één van) de percelen behorende tot het Exploitatiegebied, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht op (één van) de percelen behorende tot het Exploitatiegebied, door een kettingbeding aan volgende nieuwe eigenaren of beperkt gerechtigden of gebruikers zal overdragen.
5.3
Het bepaalde in de leden 1 en 2 van dit artikel is niet van toepassing op de losse verkoop en levering van in het kader van het Project bebouwde gronden in het Exploitatiegebied aan individuele particuliere kopers van een woning.
5.4
Bij niet, niet behoorlijke of niet-tijdige nakoming door de Ontwikkelaar of diens verkrijger(s) van een of meer van de in artikel 4 van de Overeenkomst genoemde verplichtingen, verbeurt de Ontwikkelaar, na schriftelijke ingebrekestelling inhoudende een redelijke termijn tot nakoming, per overtreding op eerste vordering van de Gemeente een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare, niet voor rechterlijke matiging vatbare, boete van EUR 250.000 (zegge: tweehonderdvijftigduizend euro) aan de Gemeente, onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming van de verplichtingen te vorderen of de eventueel meer geleden schade van de Ontwikkelaar of diens verkrijger te vorderen. Deze boetes zijn zonder nadere kennisgeving of handeling hoofdelijk verschuldigd door de Ontwikkelaar of diens verkrijger(s).
5.5
Bij niet, niet behoorlijke of niet-tijdige nakoming door de Ontwikkelaar of diens verkrijger(s) van een of meer van de in lid 1 en 2 van dit artikel en de in artikel 15 van de Overeenkomst genoemde verplichtingen, verbeurt de Ontwikkelaar, na schriftelijke ingebrekestelling inhoudende een redelijke termijn tot nakoming, per overtreding op eerste vordering van de Gemeente een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare, niet voor rechterlijke matiging vatbare, boete van EUR 750.000 (zegge: zevenhonderdvijftig duizend euro) aan de Gemeente, onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming van de verplichtingen te vorderen of de eventueel meer geleden schade van de Ontwikkelaar of diens verkrijger te vorderen. Deze boetes zijn zonder nadere kennisgeving of handeling hoofdelijk verschuldigd door de Ontwikkelaar of diens verkrijger(s).
Artikel 6
Taken en verantwoordelijkheden van de Gemeente
6.1
De Gemeente zal zich inspannen om –voor zover als redelijkerwijs mogelijk met inachtneming van de Planning- de planologische en juridische voorwaarden te scheppen voor het Project, daaronder begrepen de vaststelling van het (desbetreffende deel van het) Bestemmingsplan.
6.2
De Gemeente spant zich in om – voor zover als redelijkerwijs mogelijk met inachtneming van de Planning en met inachtneming van de door de Gemeente aan het Bestemmingsplan te stellen eisen voor rekening van de Ontwikkelaar het ((voor)ontwerp)Bestemmingsplan voor het Plangebied op te stellen, met dien verstande dat de Gemeente overleg als bedoeld in artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening heeft gevoerd en een inspraakprocedure voor het voorontwerpBestemmingsplan heeft doorlopen. De Gemeente spant zich in om het ontwerpBestemmingsplan ter inzage te leggen voordat de Omgevingswet in werking treedt. Een en ander laat onverlet de pu-
12
Onverbindend concept, alleen bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring B&W en gemeenteraad. d.d. 13 oktober 2021 bliekrechtelijke bevoegdheden van de gemeenteraad om het Bestemmingsplan al dan niet vast te stellen. 6.3
De Gemeente zal bij het opstellen van het ((voor)ontwerp)Bestemmingsplan het bepaalde in de Projectdocumenten in acht nemen.
6.4
Indien en voor zover bij de voorbereiding van het Project de medewerking van overige instanties van overheidswege benodigd is, en die medewerking alleen door de Gemeente kan worden verkregen, zal de Gemeente zich inspannen om dergelijke medewerking te verkrijgen. Voor zover de noodzakelijke medewerking van overige instanties van overheidswege door de Gemeente niet kan worden verkregen of aan deze medewerking zodanige voorwaarden zijn verbonden, dat dit voor één van de Partijen in redelijkheid niet meer aanvaardbaar is en dit er bovendien toe leidt dat één van Partijen de Overeenkomst ontbindt, dan zal dit de Ontwikkelaar geen recht geven op vergoeding van enige schade.
6.5
De Gemeente stelt - met inachtneming van de Planning en de door de Gemeente aan het Beeldkwaliteitsplan te stellen eisen - in overleg met en voor rekening van de Ontwikkelaar (reeds onderdeel van de Exploitatiebijdrage) het Beeldkwaliteitsplan voor het Plangebied op.
Artikel 7
Publiekrechtelijke medewerking
7.1
De verplichtingen van de Gemeente als bedoeld in artikel 6 van de Overeenkomst of elders in de Overeenkomst bedoeld laten onverlet de publiekrechtelijke bevoegdheden en plichten - waaronder inspraakronden - van (de bevoegde organen van) de Gemeente. Bij het gevolg geven aan de in de Overeenkomst bedoelde intenties en bij alle verdere afspraken die hier eventueel uit voortvloeien, behouden de Gemeente en haar bevoegde organen hun (publiekrechtelijke) verantwoordelijkheid inzake het (doen) afkomen van de voor de realisatie van het Project benodigde (publiekrechtelijke) medewerking en de daarop betrekking hebbende procedures en besluit- en oordeelsvorming, en wel in die zin dat de (bevoegde organen van de) Gemeente kan (kunnen) besluiten de benodigde (publiekrechtelijke) medewerking niet te verlenen, gedeeltelijk niet te verlenen c.q. gewijzigd te verlenen, dan wel een reeds verleende publiekrechtelijke medewerking in te trekken, indien wet en/of regelgeving, een of meer inspraakreacties, zienswijzen, bezwaren en/of beroepen, besluiten en/of standpunten van bestuursorganen van de Gemeente, andere overheidsinstanties, dan wel gerechtelijke uitspraken daartoe nopen.
7.2
Bij het gevolg geven aan de in de Overeenkomst bedoelde intenties en bij alle verdere afspraken die hier eventueel uit voortvloeien, behoudt de Gemeente zich het recht voor de benodigde publiekrechtelijke medewerking niet te verlenen, gedeeltelijk niet te verlenen c.q. gewijzigd te verlenen indien de Gemeenteraad niet expliciet instemt met de gemaakte dan wel te maken afspraken.
7.3
Ingeval sprake is van een situatie als bedoeld in lid 1 en/of lid 2 van dit artikel, zal nimmer sprake (kunnen) zijn van een door de Gemeente op een toerekenbare wijze tekortschieten in de nakoming van de uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. Tevens is de Gemeente dan niet aansprakelijk voor de daardoor voor de Ontwikkelaar of door de Ontwikkelaar ingeschakelde derden ontstane nadelen c.q. schade. Wel treden Partijen in dat geval in overleg, teneinde adequate oplossingen te vinden voor de alsdan ontstane situatie met inachtneming van elkaars gerechtvaardigde belangen. Als uit de vorenbedoelde situaties voortvloeit dat van de realisatie van het Project moet worden afgezien is de Gemeente gerechtigd aantoonbaar door haar gemaakte kosten bij de
13
Onverbindend concept, alleen bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring B&W en gemeenteraad. d.d. 13 oktober 2021 Ontwikkelaar in rekening te brengen met een maximum van EUR 165.950,- (zegge: honderdvijfenzestigduizend negenhonderdvijftig euro). Artikel 8
Kosten en zekerheden
8.1
De Ontwikkelaar is ter zake van de realisatie van het Project de Exploitatiebijdrage aan de Gemeente verschuldigd, zulks ter grootte van EUR 165.950,- (zegge: honderdvijfenzestigduizend negenhonderdvijftig euro). Voor het bedrag van EUR 83.000,- (zegge: drieëntachtig duizend euro) zoals genoemd in lid 2 onder 2 van dit artikel geldt als prijspeil 1 juli 2021 welke jaarlijks wordt geïndexeerd volgens de CPI alle huishoudens (2015=100). De Ontwikkelaar heeft reeds een bedrag van EUR 15.000,- (zegge: vijftien duizend euro) voldaan.
8.2
De Exploitatiebijdrage zoals vermeld in lid 1 van dit artikel wordt door de Ontwikkelaar aan de Gemeente betaald door overmaking van dit bedrag op bankrekeningnummer 28.50.16.377 ten name van gemeente Westvoorne onder vermelding van exploitatiebijdrage ‘Fazantenlaan’, waarbij: 1. EUR 67.950,- (zegge: zevenenzestig duizend negenhonderdvijftig euro) wordt voldaan binnen twee weken na het ondertekenen van de Overeenkomst; 2. EUR 83.000,- (zegge: drieëntachtig duizend euro) wordt voldaan binnen twee weken nadat de Gemeenteraad het Bestemmingsplan heeft vastgesteld.
8.3
Tot zekerheid voor de nakoming door de Ontwikkelaar van de verplichting, voortvloeiende uit lid 1 van dit artikel, verbindt de Ontwikkelaar zich direct na het ondertekenen van de Overeenkomst jegens Gemeente een onherroepelijke en onvoorwaardelijke bankgarantie ter hoogte van EUR 83.000,- (zegge: drieëntachtig duizend euro) te verstrekken.
8.4
De bankgarantie zoals bedoeld in lid 3 van dit artikel zal worden gesteld door een te goeder naam en faam bekend staande Nederlandse bank of Liberty Mutual Surety. De bankgarantie dient op eerste afroep van de Gemeente zijn in te roepen.
8.5
Nadat de Gemeente de betaling als bedoeld in lid 2 onder 2 van dit artikel heeft ontvangen, zal zij de bankgarantie aan de Ontwikkelaar retourneren.
8.6
Tot zekerheid voor de nakoming door de Ontwikkelaar van de verplichtingen voortvloeiende uit artikel 4 van deze Overeenkomst, verbindt de Ontwikkelaar zich uiterlijk zes weken vóór de vaststelling van het Bestemmingsplan, zoals dat naar aanleiding van het door de Ontwikkelaar ingediende verzoek wordt opgesteld, jegens Gemeente een onherroepelijke en onvoorwaardelijke bankgarantie ter hoogte van EUR 350.000,- (zegge: driehonderdvijftig duizend euro) te verstrekken.
8.7
De bankgarantie zoals bedoeld in lid 6 van dit artikel zal worden gesteld door een te goeder naam en faam bekend staande Nederlandse bank of Liberty Mutual Surety. De bankgarantie dient op eerste afroep van de Gemeente zijn in te roepen.
8.8
De Gemeente zal de Ontwikkelaar toestaan de bankgarantie te verlagen tot EUR 30.000,- (zegge: dertig duizend euro), zodra de Ontwikkelaar –naar het oordeel van de Gemeente- heeft voldaan aan het in artikel 4.13 en artikel 4.14 van deze Overeenkomst bepaalde over het Bouw- en Woonrijp maken.
14
Onverbindend concept, alleen bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring B&W en gemeenteraad. d.d. 13 oktober 2021 8.9
Nadat de Ontwikkelaar heeft voldaan aan het in artikel 4.17 en artikel 4.18 van deze Overeenkomst bepaalde, zal de Gemeente de resterende bankgarantie van EUR 30.000,- aan de Ontwikkelaar retourneren.
8.10
Indien het Project geen doorgang vindt zal de Ontwikkelaar de tot dan toe gemaakte kosten ten behoeve van het Project zoals bedoeld in lid 1 van dit artikel aan de Gemeente betalen.
8.11
Partijen dragen ieder voor zich de aan hun zijde gemaakte kosten en nog te maken toekomstige kosten voor de uitvoering van deze overeenkomst, onverminderd het bepaalde in lid 10 van dit artikel.
Artikel 9
Planschade
9.1
De Ontwikkelaar vergoedt eventuele schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro die voortvloeit uit (de inwerkingtreding van) het Bestemmingsplan.
9.2
De Gemeente zal de Ontwikkelaar schriftelijk in kennis stellen van iedere ontvankelijke aanvraag om een tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro, die voortvloeit uit de vaststelling en inwerkingtreding van het Bestemmingsplan.
9.3
De Gemeente zal de Ontwikkelaar bij de behandeling van de in het vorige lid bedoelde aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de vastgestelde gemeentelijke verordening als bedoeld in artikel 6.1.3.3 van het Besluit ruimtelijke ordening.
9.4
De Ontwikkelaar verbindt zich om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren van de schade en rente als bedoeld in artikel 6.1 Wro die onherroepelijk voor tegemoetkoming door de Gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de vaststelling en inwerkingtreding van het Bestemmingsplan, waaronder bij voorbaat ook is begrepen de schade en rente die voortvloeit of kan voortvloeien uit gebruikmaking door de Gemeente van de in het Bestemmingsplan opgenomen flexibiliteitsmogelijkheden in de zin van artikel 3.6 lid 1 Wro.
9.5
De Gemeente doet zo spoedig mogelijk nadat Burgemeester en Wethouders in toewijzende zin hebben beslist op een aanvraag om een tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro, onder toezending van een afschrift van dit besluit, aan de Ontwikkelaar opgave van het bedrag van de uit te keren tegemoetkoming en de hierover door de Gemeente aan de aanvrager uit te keren rente.
9.6
Ter uitvoering van het in lid 4 van dit artikel bepaalde verplicht de Ontwikkelaar zich het desbetreffende totaalbedrag van de in lid 5 van dit artikel bedoelde tegemoetkoming en rente binnen vier weken na de verzending van de opgave door de Gemeente als bedoeld in lid 5 van dit artikel over te maken aan de Gemeente op bankrekeningnummer 28.50.16.377 ten name van Gemeente Westvoorne onder vermelding van planschade ‘Fazantenlaan’. Een ingediend bezwaar- of (hoger) beroepschrift schort deze termijn niet op.
9.7
De Ontwikkelaar verplicht zich om, indien de Gemeente aan een aanvrager naar aanleiding van een door hem ingediend bezwaar- of (hoger) beroepschrift alsnog een bedrag dan wel een hoger bedrag moet toekennen, met overeenkomstige toepassing van de
15
Onverbindend concept, alleen bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring B&W en gemeenteraad. d.d. 13 oktober 2021 voorgaande leden van dit artikel het desbetreffende bedrag aan de Gemeente te vergoeden. 9.8
Tot zekerheid voor de nakoming door de Ontwikkelaar van de verplichtingen, voortvloeiende uit dit artikel, verbindt de Ontwikkelaar zich uiterlijk zes weken vóór de vaststelling van het Bestemmingsplan, zoals dat naar aanleiding van het door de Ontwikkelaar ingediende verzoek wordt opgesteld, jegens de Gemeente een onherroepelijke en onvoorwaardelijke bankgarantie ter hoogte van EUR 185.500.- (zegge: honderdvijfentachtig duizend vijfhonderd euro) te verstrekken. Dit bedrag is gebaseerd op de door Gloudemans uitgevoerde risicoanalyse planschade, d.d. juni 2020, kenmerk 2970.1-D1d1/ph/s. Aan de uitkomsten van de risicoanalyse kan de Ontwikkelaar geen rechten ontlenen.
9.9
De bankgarantie zal worden gesteld door een te goeder naam en faam bekend staande Nederlandse bank of Liberty Mutual Surety. De bankgarantie dient op eerste afroep van de Gemeente zijn in te roepen.
9.10
Nadat de Gemeente een betaling als bedoeld in lid 6 van dit artikel heeft ontvangen, zal zij de Ontwikkelaar toestaan de bankgarantie met eenzelfde bedrag te verlagen.
9.11
De Gemeente zal de bankgarantie aan de Ontwikkelaar retourneren zodra (i) de in lid 6 van dit artikel bedoelde betalingen van de planschade zijn verricht, (ii) de in artikel 6.1 lid 4 Wro bedoelde termijn is verstreken en onherroepelijk is beslist op alle, eventueel op dat moment nog lopende, aanvragen om tegemoetkoming in planschade dan wel juridische procedures én (iii) de Ontwikkelaar de eventueel hieruit voortvloeiende schade en en rente als bedoeld in dit artikel heeft vergoed.
Artikel 10
Eigendom en gebruik documenten en ontwerpen
10.1
De in het kader van de uitvoering van de Overeenkomst vervaardigde (ontwerp-) documenten en bijbehorende stukken en verdere gegevens zullen eigendom zijn van de Partij in wier opdracht deze zijn vervaardigd, welke Partij daarmee - met inachtneming van het in deze Overeenkomst bepaalde – zal mogen doen wat haar goeddunkt, een en ander met inachtneming van de bepalingen van de Auteurswet. De Ontwikkelaar realiseert zich dat de Gemeente genoodzaakt kan zijn om op grond van wettelijke verplichtingen, bijvoorbeeld ingevolge de Wet openbaarheid van bestuur (“Wob”), informatie openbaar te maken.
10.2
In ieder geval zal de eigendom van het Bestemmingsplan en de bijbehorende stukken vanaf het moment dat de Gemeente start met de formele procedure inzake het Bestemmingsplan, hieronder te verstaan; het moment waarop het (voor)ontwerpbestemmingsplan voor de eerste maal ter inzage wordt gelegd, berusten bij de Gemeente. In dit kader draagt de Ontwikkelaar de eigendom van het Bestemmingsplan en bijbehorende stukken, waaronder de onderzoeken, om niet over aan de Gemeente.
Artikel 11 11.1
Uitvoering van de Overeenkomst
Indien en voorzover op grond van de Overeenkomst nadere besluiten moeten worden genomen door de Gemeente, zijn Burgemeester en Wethouders daartoe bevoegd, tenzij bij wet of in regelgeving anders is bepaald.
16
Onverbindend concept, alleen bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring B&W en gemeenteraad. d.d. 13 oktober 2021 11.2
In verband met de uitvoering en controle op de naleving van de Overeenkomst zijn toezichthouders van de Gemeente te allen tijde bevoegd om het Plangebied te inspecteren en te betreden.
Artikel 12
Niet-nakoming/aansprakelijkheid
12.1
Indien één der Partijen, hierna te noemen “de nalatige Partij”, naar het oordeel van de andere Partij, in de nakoming van haar verplichtingen jegens die andere Partij toerekenbaar tekortschiet, is de niet-nalatige Partij gerechtigd de nalatige Partij schriftelijk te sommeren alsnog aan haar verplichtingen te voldoen binnen een daarvoor te stellen redelijke termijn. Indien de nalatige Partij in gebreke blijft met de nakoming van een of meer wezenlijke verplichtingen, voortvloeiende uit de Overeenkomst, is de niet-nalatige Partij waar mogelijk gerechtigd voor rekening van de nalatige Partij alle maatregelen te treffen die het verzuim (doen) zuiveren. De niet-nalatige Partij is, in het geval de nalatige partij in gebreke blijft, tevens gerechtigd de Overeenkomst te ontbinden.
12.2
Bij een toerekenbare tekortkoming in de nakoming van de Overeenkomst is de nalatige Partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de niet-nalatige Partij ontstane schade, kosten en rente.
12.3
Het handelen of nalaten waartoe de (publiekrechtelijke) verantwoordelijkheid van de (bevoegde organen van de) Gemeente als gevolg van haar (hun) publiekrechtelijke bevoegdheden en plichten zoals bedoeld in artikel 7.1 en artikel 0 van de Overeenkomst, besluitvorming van hogere overheden of gerechtelijke uitspraken, de Gemeente redelijkerwijs noopt, alsmede daaruit voortvloeiende belemmering, vertraging of frustratie van het door Partijen beoogde resultaat kwalificeert in ieder geval niet als een toerekenbare tekortkoming aan de zijde van de Gemeente. De Ontwikkelaar maakt in een dergelijk geval dan ook geen aanspraak op schadevergoeding of andere vormen van (geldelijke) compensatie.
Artikel 13
Strijdigheid met wet- en regelgeving
13.1
Partijen zijn van mening dat de Overeenkomst niet in strijd komt met de geldende nationale en Europese wet- en regelgeving, waaronder het (gemeentelijke) aanbestedingsrecht en het mededingingsrecht (inclusief de regels inzake staatssteun). Indien niettemin: a. in een in kracht van gewijsde gegane rechterlijke uitspraak met betrekking tot de Overeenkomst wordt vastgesteld dat de Gemeente op enigerlei wijze in strijd met het aanbestedingsrecht en/of het mededingingsrecht heeft gehandeld; b. in een naar aanleiding van een door de Europese Commissie geïnitieerde (inbreuk) procedure wordt vastgesteld dat de Gemeente op enigerlei wijze in strijd met het aanbestedingsrecht en/of het mededingingsrecht heeft gehandeld, zullen Partijen binnen twee weken nadat de in dit lid onder a. of b. bedoelde situatie zich heeft voorgedaan met elkaar in overleg treden over het al dan niet aanpassen van de Overeenkomst en of hun samenwerking. Indien zich een in dit artikel genoemde situatie voordoet kan geen van de Partijen aanspraak maken op schadevergoeding of andere vormen van (geldelijke) compensatie, onverminderd het bepaalde in artikel 8.10 van deze Overeenkomst.
13.2
Indien één of meer bepalingen van de Overeenkomst onverbindend zijn of worden, blij-
17
Onverbindend concept, alleen bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring B&W en gemeenteraad. d.d. 13 oktober 2021 ven de overige bepalingen van kracht. Partijen verbinden zich om de niet-verbindende bepalingen te vervangen door bepalingen die wel verbindend zijn en waarvan de gevolgen gelet op de inhoud en de strekking van de Overeenkomst zoveel mogelijk overeenstemmen met die van het ongeldige of onverbindende gedeelte.
Artikel 14
Mededelingen
14.1
Alle mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de Overeenkomst die Partijen binden zoals bedoeld in de artikelen 5, 12 en 16 van deze Overeenkomst, mogen alleen worden gedaan per exploot, per aangetekende brief met handtekening voor ontvangst of per brief bezorgd door een koerier tegen afgifte van een ontvangstbewijs. Overige mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de Overeenkomst die Partijen binden mogen naast per de hierboven genoemde manieren ook per e-mail met ontvangstbevestiging worden gedaan.
14.2
Mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de Overeenkomst moeten in de Nederlandse taal zijn gesteld.
Artikel 15
Overdracht contractsposities/toetreding
15.1
Het is de Ontwikkelaar niet toegestaan zijn rechten en verplichtingen op grond van deze overeenkomst in welke vorm dan ook (geheel of gedeeltelijk) over te dragen aan (een) derde(n) dan wel een samenwerkingsverband met (een) derde(n) aan te gaan zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de Gemeente. Deze toestemming zal niet op onredelijke gronden worden geweigerd. Aan de toestemming kunnen voorwaarden worden gesteld. Deze voorwaarden zullen geen afbreuk mogen doen aan de inhoud of strekking van de Overeenkomst.
15.2
Toetreding van nieuwe partijen tot de Overeenkomst is slechts mogelijk na voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente. Deze toestemming zal niet op onredelijke gronden worden geweigerd. Aan de toestemming kunnen voorwaarden worden gesteld. Deze voorwaarden zullen geen afbreuk mogen doen aan de inhoud of strekking van de Overeenkomst. De voorwaarden waaronder toetreding van nieuwe partijen tot de Overeenkomst plaatsvindt, worden door Partijen schriftelijk vastgelegd tussen deze en de nieuwe partij.
Artikel 16 16.1
Looptijd/beëindiging/ontbinding
De Overeenkomst komt pas tot stand nadat – in chronologische volgorde-: 1.
Burgemeester en Wethouders een schriftelijk besluit tot het aangaan van de Overeenkomst hebben genomen; en
2.
De Gemeenteraad een besluit tot goedkeuring van de inhoud van de Overeenkomst heeft genomen; en
3.
De Overeenkomst rechtsgeldig door Partijen is ondertekend.
18
Onverbindend concept, alleen bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring B&W en gemeenteraad. d.d. 13 oktober 2021 16.2
De Overeenkomst eindigt hetzij nadat Partijen alle verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst zijn nagekomen, hetzij na ontbinding van de Overeenkomst als bedoeld in dit artikel en/of artikel 12 van de Overeenkomst.
16.3
Deze Overeenkomst kan door elk van Partijen worden ontbonden, indien het Bestemmingsplan niet binnen drie (3) jaar na ondertekening van de Overeenkomst is vastgesteld door de Gemeenteraad, tenzij er op dat moment (drie (3)) jaar na ondertekening van de Overeenkomst) concreet zicht bestaat op dat het Bestemmingsplan alsnog binnen afzienbare tijd wordt vastgesteld.
16.4
De overeenkomst kan door de Gemeente zonder rechterlijke tussenkomst worden ontbonden in geval de Ontwikkelaar in staat van faillissement wordt verklaard, surséance van betaling heeft gekregen, of om andere redenen in haar bevoegdheden om rechtshandelingen te verrichten worden beperkt, zodanig dat de voortgang van het project overeenkomstig de Planning naar het oordeel van de Gemeente in gevaar komt. De voortgang van het Project wordt geacht niet in gevaar te zijn indien de curator binnen veertien (14) dagen na zijn aanstelling schriftelijk verklaart te zullen handelen overeenkomstig de in de Overeenkomst vastgelegde afspraken.
16.5
In geval van ontbinding van de Overeenkomst als bedoeld in lid 4 van dit artikel vervallen van rechtswege alle door of in opdracht van de Ontwikkelaar vervaardigde plannen, bestekken, andere uitvoeringsbescheiden en overige gegevens inclusief de daarop aan de Ontwikkelaar toekomende intellectuele eigendomsrechten betreffende het Project om niet in eigendom aan de Gemeente.
16.6
Partijen zullen zich inspannen te voorkomen dat de in lid 3 en lid 4 van dit artikel bedoelde ontbindende voorwaarden worden vervuld, met behoud van de publiekrechtelijke verantwoordelijkheden van de Gemeente.
16.7
Ingeval sprake is van een situatie als bedoeld in artikel 268 van de Gemeentewet, kan geen sprake zijn van een door de Gemeente op een toerekenbare wijze tekortschieten in de uitvoering van de uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. Tevens is de Gemeente dan niet aansprakelijk voor de daardoor voor de Ontwikkelaar of door de Ontwikkelaar ingeschakelde derden ontstane nadelen c.q. schade. Wel treden Partijen in dat geval in overleg, teneinde adequate oplossingen te vinden voor de alsdan ontstane situatie met inachtneming van elkaars gerechtvaardigde belangen.
16.8
Ontbinding van de Overeenkomst zoals bedoeld in lid 3 en lid 4 van dit artikel bevrijdt de Partijen van alle uit de Overeenkomst voortvloeiende verbintenissen, onverminderd het bepaalde in artikel 8 lid 10 van de Overeenkomst.
16.9
Geen van Partijen kan aanspraak maken op schadevergoeding of andere vormen van (geldelijke) compensatie in geval van ontbinding van de Overeenkomst als bedoeld in dit artikel, onverminderd het bepaalde in artikel 8 lid 10 van deze Overeenkomst.
16.10 Ontbinding van de Overeenkomst zoals bedoeld in dit artikel wordt gedaan door middel van de toezending van een daartoe strekkende mededeling aan de andere Partij op een wijze als voorzien in artikel 14 van de Overeenkomst.
Artikel 17
Onvoorziene omstandigheden
19
Onverbindend concept, alleen bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring B&W en gemeenteraad. d.d. 13 oktober 2021 17.1
Indien één van Partijen van mening is dat de omstandigheden waaronder de Overeenkomst is aangegaan, zich zodanig hebben gewijzigd dat van die Partij naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid geen ongewijzigde nakoming van de Overeenkomst mag worden verwacht, dan wel dat sprake is van onvoorziene omstandigheden, treden Partijen met elkaar in overleg. Zij zullen daarbij trachten een aanvaardbare oplossing te vinden voor de gerezen problemen, rekening houdend met hun wederzijdse positie en belangen, en bezien of zij tot een aanpassing van deze Overeenkomst of de in de bijlagen bij de Overeenkomst opgenomen afspraken kunnen komen.
Artikel 18
Slotbepalingen
18.1
Wijzigingen van de Overeenkomst, inclusief de daarbij behorende Bijlagen, gelden slechts indien deze op schrift zijn gesteld en door Partijen rechtsgeldig zijn ondertekend.
18.2
Op de Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
18.3
Op de in de Overeenkomst genoemde termijnen is het bepaalde in de Algemene Termijnenwet van toepassing.
18.4
Partijen zullen geschillen, die naar aanleiding van de Overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der Partijen als zodanig worden beschouwd, in onderling overleg trachten op te lossen.
18.5
Alle geschillen die niet overeenkomstig het bepaalde in lid 4 van dit artikel kunnen worden opgelost zullen bij uitsluiting worden beslecht door de bevoegde rechter te Rotterdam.
18.6
De Overeenkomst bevat al hetgeen Partijen zijn overeengekomen met betrekking tot de realisatie van het Project.
18.7
De tussen de Ontwikkelaar en de Gemeente op 6 juli 2020 gesloten Intentieovereenkomst komt met ondertekening van de Overeenkomst integraal te vervallen. Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat dit artikellid zijn werking behoudt in geval van het vervallen of ontbinden van de Overeenkomst.
18.8
In geval van het ontbinden van de Overeenkomst treden Partijen met elkaar in overleg om te bezien of het Project op een andere wijze kan worden gerealiseerd.
ALDUS OVEREENGEKOMEN, in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Rockanje d.d. [datum],
___________________ Gemeente Westvoorne
_________________________ Ontwikkelingsmaatschappij Beagle Vastgoed LVIII B.V.
20
Onverbindend concept, alleen bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring B&W en gemeenteraad. d.d. 13 oktober 2021
21