21 06 Zeeweg overeenkomst

Onverbindend concept, onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 8 maart 2021

Exploitatieovereenkomst Zeeweg te Oostvoorne kadastraal bekend gemeente Oostvoorne, sectie A, nummer 8340

Onverbindend concept, onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 8 maart 2021

INHOUDSOPGAVE

Artikel 1:

Algemeen/definities

..

Artikel 2:

Doel van de overeenkomst

..

Artikel 3:

Gezamenlijke taken en verantwoordelijkheden

..

Artikel 4:

Taken en verantwoordelijkheden van de Ontwikkelaar

..

Artikel 5:

Kettingbeding/boetes

..

Artikel 6:

Taken en verantwoordelijkheden van de Gemeente

..

Artikel 7:

Publiekrechtelijke medewerking

..

Artikel 8:

Kosten

..

Artikel 9:

Planschade

..

Artikel 10:

Eigendom en gebruik documenten en ontwerpen

..

Artikel 11:

Uitvoering van de overeenkomst

..

Artikel 12:

Niet-nakoming/aansprakelijkheid

..

Artikel 13:

Strijdigheid met wet- en regelgeving

..

Artikel 14:

Mededelingen

..

Artikel 15:

Overdracht contractsposities/toetreding

..

Artikel 16:

Looptijd/beëindiging/ontbinding

..

Artikel 17:

Onvoorziene omstandigheden

..

Artikel 18:

Slotbepalingen

..

paraaf Gemeente:

2

parafen Ontwikkelaar:

Onverbindend concept, onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 8 maart 2021 EXPLOITATIEOVEREENKOMST Zeeweg te Oostvoorne

ONDERGETEKENDEN: 1.

de publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE WESTVOORNE, zetelend te Rockanje, te dezen ingevolge artikel 171 lid 1 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de burgemeester, , handelend ter uitvoering van het besluit van Burgemeester en Wethouders van Westvoorne d.d. [invullen] hierna te noemen: “de Gemeente“;

en 2. , , aan de door haar directeur,

., gevestigd te , kantoorhoudende te , te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd ;

en 3. , aan de teur,

, gevestigd te , kantoorhoudende te , , te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar direc; . en

hierna gezamenlijk te noemen:

“Ontwikkelaar”; de Gemeente en de Ontwikkelaar hierna gezamenlijk ook te noemen: “Partijen”;

OVERWEGENDE DAT: de Ontwikkelaar in eigendom heeft, en middels ondertekening verklaart in eigendom te hebben, het perceel Zeeweg te Oostvoorne, kadastraal bekend gemeente Oostvoorne, sectie A, nummer 8340 en dat de Ontwikkelaar daarnaast een koopovereenkomst met de Gemeente heeft gesloten voor de aankoop van een gedeelte van het naastgelegen perceel, kadastraal bekend gemeente Oostvoorne, sectie nummer 8341, beide perceel(delen) hierna te noemen het bouwperceel; het bouwperceel is gelegen in het geldende bestemmingsplan “Dorpsgebied Oostvoorne” en hierin een woonbestemming voor gestapelde bouw heeft; voor het betreffende perceel in combinatie met naastgelegen percelen in 2010 een bouwvergunning is verleend voor het oprichten van een appartementengebouw met achttien appartementen, één dienstwoning en een ondergrondse parkeergarage, maar dat dit bouwplan door de crisis nooit is gerealiseerd; de Ontwikkelaar de Gemeente heeft verzocht om op het bouwperceel 4 (vier) vrijstaande woningen te mogen realiseren, waarbij het hierboven genoemde bouwplan niet meer wordt gerealiseerd; een invulling van het bouwperceel met 4 (vier) vrijstaande woningen beter aansluit bij de stedenbouwkundige situatie ter plaatse dan het realiseren van een appartementengebouw met achttien appartementen;

paraaf Gemeente:

3

parafen Ontwikkelaar:

Onverbindend concept, onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 8 maart 2021 de Ontwikkelaar dan ook heeft verzocht om medewerking te verlenen aan het wijzigen van het bestemmingsplan “Dorpsgebied Oostvoorne” teneinde de vier woningen te mogen realiseren op het bouwperceel; de Gemeente in beginsel haar planologische medewerking aan dit verzoek wil verlenen door het bestemmingsplan “Dorpsgebied Oostvoorne” te herzien, dit onder de voorwaarde dat aan de randvoorwaarden en kwaliteitseisen uit de Overeenkomst wordt voldaan; Partijen nadrukkelijk voorop stellen dat uitgangspunt is dat de ontwikkeling en realisatie van de 4 (vier) woningen, inclusief het bouw- en woonrijp maken, zal worden uitgevoerd door dan wel in opdracht van de Ontwikkelaar. De Ontwikkelaar zal de 4 (vier) woningen geheel en uitsluitend onder zijn verantwoordelijkheid en voor zijn rekening en risico, op basis c.q. met inachtneming van de randvoorwaarden en kwaliteitsnormen die de Gemeente daaraan stelt, uitvoeren; deze Overeenkomst geldt als anterieure overeenkomst in de zin van artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening; VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT:

Artikel 1 1.1

Algemeen/definities

In de Overeenkomst worden de volgende definities gehanteerd, welke zonder verlies van hun betekenis in het enkelvoud of meervoud worden gebruikt: a. Bestemmingsplan: de door de Gemeente op te stellen en door de gemeenteraad van Westvoorne vast te stellen (partiële) herziening van het Vigerende Bestemmingsplan voor het Plangebied ten behoeve van de uitvoering van het Project; b. Bijlage: een van de Overeenkomst integraal onderdeel uitmakende bijlage, zoals nader omschreven in artikel 1.5; c. Bouwperceel: het perceel Zeeweg te Oostvoorne, kadastraal bekend gemeente Oostvoorne, sectie A, nummer 8340 en een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Oostvoorne, sectie A, nummer 8341, zoals dit is aangegeven op de als Bijlage 1 aan deze Overeenkomst gehechte tekening; d. Exploitatiebijdrage: de bijdrage als bedoeld in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en zoals uitgewerkt in artikel 8 van de Overeenkomst; e. Exploitatiegebied: het gebied betrekking hebbend op de grondexploitatie van het Project, zoals dit is aangegeven op de als Bijlage 1 aan deze Overeenkomst gehechte tekening; f. Gemeenteraad: de gemeenteraad van Westvoorne; g. Ontsluiting: de door en voor rekening van de Ontwikkelaar te realiseren ontsluitingsinfrastructuur ten behoeve van een adequate ontsluiting van de woningen op de bestaande infrastructuur; h. Overeenkomst: de onderhavige overeenkomst; i.

Plangebied: het grondgebied deel uit makend van het Vigerende Bestemmingsplan waarvoor

paraaf Gemeente:

4

parafen Ontwikkelaar:

Onverbindend concept, onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 8 maart 2021

j.

k.

een (partiële) herziening van het Vigerende Bestemmingplan zal worden opgesteld, zoals dit is aangegeven op de tekening die als Bijlage 2 aan de Overeenkomst is gehecht; Project: het mogelijk maken van de realisatie van 4 (vier) woningen met bijbehorende voorzieningen inclusief de Ontsluiting op het Bouwperceel; Vigerende Bestemmingsplan: het bestemmingsplan “Dorpsgebied Oostvoorne” vastgesteld door de gemeenteraad van de Gemeente op 25 juni 2013 en nadien in werking getreden en onherroepelijk geworden.

1.2

De considerans en de Bijlagen vormen een integraal onderdeel van de Overeenkomst.

1.3

In geval van strijdigheid tussen het bepaalde in de Overeenkomst en het bepaalde in de considerans of de Bijlagen, prevaleert de inhoud van de Overeenkomst.

1.4

Kopjes en nummering van de artikelen zijn uitsluitend bedoeld om verwijzingen naar de artikelen te vergemakkelijken en zullen de uitleg en interpretatie van de desbetreffende artikelen niet beïnvloeden.

1.5

Bij de Overeenkomst behoren en daarvan maken onverbrekelijk deel uit de volgende door Partijen gewaarmerkte Bijlagen: Bijlage 1: tekening Bouwperceel/Exploitatiegebied; Bijlage 2: tekening Plangebied; Bijlage 3: tekening Wonen; Bijlage 4: tekening aanpassing openbaar gebied.

Artikel 2

Doel van de Overeenkomst

2.1

Partijen leggen in de Overeenkomst vast hoe zij - met behoud van ieders verantwoordelijkheid - wensen te komen tot het Project.

2.2

Partijen leggen in deze Overeenkomst vast: a. de vorm van samenwerking die gericht is op een optimale realisatie van het Project met inachtneming van de doelstellingen van Partijen, zulks met waarborging door Partijen van elkaars gerechtvaardigde belangen; b. de kwalitatieve voorwaarden voor de hiervoor bedoelde optimale realisatie van het Project; c. op welke wijze kostenverhaal als bedoeld in de Wet op de ruimtelijke ordening (“Wro”) door de Gemeente wordt gerealiseerd.

Artikel 3

Gezamenlijke taken en verantwoordelijkheden

3.1

Partijen zullen elkaar over en weer informeren over ontwikkelingen binnen hun wederzijdse organisaties die relevant (kunnen) zijn voor de uitvoering van de Overeenkomst.

3.2

Partijen zijn verplicht elkaar met betrekking tot alles wat op de Overeenkomst betrekking heeft al die inlichtingen te verschaffen die naar de gangbare opvattingen ter kennis van de andere partij behoren te worden gebracht. De ene Partij is niet gehouden uit eigener

paraaf Gemeente:

5

parafen Ontwikkelaar:

Onverbindend concept, onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 8 maart 2021 beweging inlichtingen te verstrekken aan de andere Partij die aan de andere Partij bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover naar de huidige opvattingen een dergelijk onderzoek van deze Partij mag worden verlangd. 3.3

Partijen zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor de communicatie naar aanleiding van de Overeenkomst casu quo de eventueel op basis van de Overeenkomst te sluiten (vervolg-) overeenkomst(en) en zullen daaromtrent zo nodig nadere afspraken maken.

3.4

Partijen zullen niet anders dan met wederzijdse schriftelijke toestemming en op in onderling overleg te bepalen wijze mededelingen aan derden doen over de inhoud van de Overeenkomst, behoudens indien de Gemeente genoodzaakt is om op grond van wettelijke verplichtingen, bijvoorbeeld ingevolge de Wet op de ruimtelijke ordening (“Wro”) of de Wet openbaarheid van bestuur (“Wob”), informatie daaromtrent openbaar te maken. Partijen staan ervoor in dat hun medewerkers en (ingeschakelde of in te schakelen) professionele adviseurs dezelfde geheimhouding betrachten.

Artikel 4

Taken en verantwoordelijkheden van de Ontwikkelaar

4.1

De ontwikkeling en realisatie van het Project door de Ontwikkelaar zal geschieden met inachtneming van het bepaalde in deze Overeenkomst.

4.2

De Ontwikkelaar is verantwoordelijk voor de uitvoering van het Project, met uitzondering van de gemeentelijke taken die in het Project vallen. De Ontwikkelaar is in dit laatste geval wel verantwoordelijk voor het verlenen van zijn medewerking ter uitvoering van deze taken.

4.3

De Ontwikkelaar voert de grondexploitatie van het Project en financiert alle relevante en benodigde onderzoeken en werkzaamheden. De Ontwikkelaar spant zich in om al het onderzoek uit te (laten) voeren dat noodzakelijk is voor het Project. In elk geval –deze opsomming is niet limitatief bedoeld- zal met betrekking tot de navolgende aspecten onderzoek uitgevoerd dienen te worden voor zover dat nodig is ten behoeve van het Bestemmingsplan: privaatrechtelijke belemmeringen, economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid, bodem, lucht(kwaliteit), stikstof, geluid(shinder), geur(hinder), water(huishouding), externe veiligheid, verkeer, flora en fauna en archeologie.

4.4

De Gemeente zal de uitkomsten van de in lid 3 van dit artikel bedoelde onderzoeken beoordelen. Op basis van deze beoordeling kan de Gemeente eventueel nader onderzoek verlangen. Eventuele beoordelingen door of vanwege de Gemeente laten onverlet dat uitsluitend de Ontwikkelaar aansprakelijkheid draagt voor de inhoud van de onderzoeken.

4.5

De Ontwikkelaar verplicht zich tijdig de benodigde vergunningen, goedkeuringen, toestemmingen dan wel ontheffingen voor het Project aan te vragen en alle noodzakelijke stukken daarvoor aan te leveren en volledige medewerking te verlenen aan de desbetreffende (door de Gemeente) te voeren voorbereidings- en besluitvormingsprocedures. De Ontwikkelaar zal documenten en tekeningen die betrekking hebben op de plan- en uitvoeringsfase vooraf ter becommentariëring aan de Gemeente voorleggen.

4.6

De Ontwikkelaar verplicht zich parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren. De Ontwikkelaar verplicht zich om tenminste twee parkeerplaatsen per woning op eigen terrein te realiseren en in stand te houden. De parkeerplaatsen dienen steeds voor bouwkundige oplevering van de betreffende woning te zijn gerealiseerd.

paraaf Gemeente:

6

parafen Ontwikkelaar:

Onverbindend concept, onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 8 maart 2021 4.7

De Ontwikkelaar verplicht zich voor eigen rekening het openbaar gebied op gemeentegrond langs de Zeeweg aan te passen zoals op de als Bijlage 4 bij de Overeenkomst behorende tekening is aangegeven. De aanpassing dient tegelijk met de bouwkundige oplevering van de eerste woning gereed te zijn. De Ontwikkelaar stelt in overleg met de Gemeente - met inachtneming van de als Bijlage 4 bij de Overeenkomst behorende tekening – een bestek en bestektekeningen op. Het bestek en de bestektekeningen dienen te worden goedgekeurd door de Gemeente. De Ontwikkelaar legt het bestek en de bestektekeningen uiterlijk twee maanden alvorens een aanvang te maken met de werkzaamheden aan het hierboven bedoelde openbaar gebied ter goedkeuring aan de Gemeente voor. De Gemeente zal controleren of de werkzaamheden ten behoeve van de hierboven bedoelde aanpassing van het openbaar gebied correct zijn uitgevoerd. Indien dit het geval is zal de Gemeente het onderhoud van het hierboven bedoelde openbaar gebied overnemen.

4.8

De Ontwikkelaar fundeert de op het Bouwperceel te realiseren woningen met een trillingvrije methode.

4.9

De Ontwikkelaar verklaart als enige en volledig en onherroepelijk over alle rechten voortvloeiende uit de bouwvergunning eerste fase d.d. 2 maart 2010 (kenmerk 4999) en de bouwvergunning tweede fase d.d. 20 december 2012 (kenmerkt 67835BV) te beschikken. Partijen komen overeen dat deze vergunningen direct na het onherroepelijk worden van het Bestemmingsplan zullen worden ingetrokken zonder dat daar nog een separaat verzoek van Ontwikkelaar voor nodig is. Ontwikkelaar stemt hiermee in.

4.10

De Ontwikkelaar is jegens de Gemeente aansprakelijk voor alle directe en/of indirecte schade die de Gemeente lijdt als gevolg van de door of namens de Ontwikkelaar, ten behoeve van of in verband met de realisatie van het Project, uitgevoerde werkzaamheden, waaronder ook begrepen schade, welke door derden als gevolg van voornoemde werkzaamheden wordt geleden en waarvoor de Gemeente aansprakelijk wordt gesteld. Onder voornoemde werkzaamheden zijn ook begrepen de transportwerkzaamheden van en naar het Plangebied, alsook gedragingen van derden, die voor of namens de Ontwikkelaar één of meer werkzaamheden als hiervoor bedoeld uitvoeren.

4.11

De Ontwikkelaar verplicht zich alle aantoonbaar, door hen of door in opdracht van hen ingeschakelde derden veroorzaakte schade aan de in (de directe omgeving van) het Exploitatiegebied gelegen infrastructuur en/of groenvoorzieningen op eerste verzoek van de Gemeente te herstellen. Uitgangspunt hierbij is dat de situatie in oorspronkelijke staat wordt hersteld, indien dit niet mogelijk is wordt gekozen voor een gelijkwaardige oplossing.

4.12

In verband met mogelijke claims van direct omwonenden van het Exploitatiegebied, alsook van de beheerders van de in het voorgaande lid bedoelde openbare wegen tot vergoeding van schade aan hun eigendommen wordt door en voor rekening van de Ontwikkelaar in overleg met de Gemeente en omwonenden, alvorens hij met de eerste (bouw)werkzaamheden in het Exploitatiegebied aanvangt een gewaarborgd opnamerapport van de directe omgeving van het Exploitatiegebied, alsook voornoemde openbare wegen en de daarin c.q. –aan gelegen opstallen opgesteld. De Ontwikkelaar zendt onmiddellijk na het gereedkomen van dit rapport een kopie hiervan aan de Gemeente.

4.13

De Ontwikkelaar vrijwaart de Gemeente tegen vorderingen van derden tot vergoeding van schade en/of kosten voor zover betrekking hebbend op de uitvoering van werkzaamheden voor of in verband met het Project.

paraaf Gemeente:

7

parafen Ontwikkelaar:

Onverbindend concept, onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 8 maart 2021 4.14

Indien het Project in de uitvoerende fase komt, zal de Ontwikkelaar aan de Gemeente de nodige informatie verschaffen, teneinde een optimale uitoefening van de publiekrechtelijke (o.a. toezichthoudende) taken door de Gemeente te garanderen.

4.15

De Ontwikkelaar streeft er naar om de woningen op de Bouwpercelen volgens het principe van duurzaam bouwen te (laten) realiseren. Hierbij kan worden gedacht aan de toepassing van duurzame bouwmaterialen, het streven naar een zo laag mogelijk energielabel en het gebruik van hernieuwbare energiebronnen. De Ontwikkelaar zal eventuele kopers van de afzonderlijke woningen voorlichten met betrekking tot de mogelijkheden voor duurzaam bouwen.

Artikel 5

Kettingbeding/boetes

5.1

De Ontwikkelaar verbindt zich jegens de Gemeente, bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van (één van) de percelen behorende tot het Plangebied, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht op (één van) de percelen behorende tot het Plangebied de in artikel 4 en artikel 15 van de Overeenkomst genoemde verplichtingen van de Ontwikkelaar aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde of gebruiker door een kettingbeding op te leggen, dit beding ten behoeve van de Gemeente aan te laten nemen en, in verband daarmee, om het in de Overeenkomst in artikel 4 en artikel 15 van de Overeenkomst bepaalde in de akte van levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te (laten) nemen.

5.2

De Ontwikkelaar is tevens verplicht te bedingen dat de in het vorige lid bedoelde nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde of gebruiker de in artikel 4 en artikel 15 van de Overeenkomst genoemde verplichtingen bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van (één van) de percelen behorende tot het Plangebied, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht op (één van) de percelen behorende tot het Plangebied, door een kettingbeding aan volgende nieuwe eigenaren of beperkt gerechtigden of gebruikers zal overdragen.

5.3

Bij niet, niet behoorlijke of niet-tijdige nakoming door de Ontwikkelaar of diens verkrijger(s) van een of meer van de in lid 1 en 2 van dit artikel en de in artikel 4, artikel 8, artikel 9 en artikel 15 van de Overeenkomst genoemde verplichtingen, zal de Ontwikkelaar op eerste vordering van de Gemeente een direct opeisbare, niet voor rechterlijke matiging vatbare boete van EUR (zegge: euro) aan de Gemeente verbeuren, onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming van de verplichtingen te vorderen of de eventueel meer geleden schade van de Ontwikkelaar of diens verkrijger te vorderen. Deze boete is zonder nadere kennisgeving of handeling hoofdelijk verschuldigd door de Ontwikkelaar of diens verkrijger(s) en is niet voor rechterlijke matiging vatbaar.

Artikel 6

Taken en verantwoordelijkheden van de Gemeente

6.1

De Gemeente spant zich in om –voor zover redelijkerwijs mogelijk- de planologische en juridische voorwaarden te scheppen voor het Project, daaronder begrepen de tijdige vaststelling van het Bestemmingsplan.

6.2

De Gemeente stelt - met inachtneming van de door de Gemeente aan het Bestemmingsplan te stellen eisen - het ((voor)ontwerp)Bestemmingsplan voor het Plangebied op, met dien verstande dat de Gemeente overleg als bedoeld in artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening zal voeren en een inspraakprocedure voor het voorontwerpBe-

paraaf Gemeente:

8

parafen Ontwikkelaar:

Onverbindend concept, onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 8 maart 2021 stemmingsplan zal doorlopen. Een en ander laat onverlet de publiekrechtelijke bevoegdheden van de gemeenteraad om het Bestemmingsplan al dan niet vast te stellen. 6.3

De in het Project begrepen 4 (vier) woningen zullen door de Ontwikkelaar (kunnen) worden gerealiseerd met inachtneming van hetgeen het Bestemmingsplan hierover zal bepalen. De Gemeente zal zich ervoor inspannen dat met betrekking tot de 4 (vier) woningen in het Bestemmingsplan de bestemming ‘Wonen’ zoals deze voorlopig en indicatief op de als Bijlage 3 bij de Overeenkomst behorende tekening is aangegeven wordt opgenomen. Aan deze tekening kan de Ontwikkelaar geen rechten ontlenen. De uiteindelijke locatie van de woningen binnen de bestemming ‘Wonen’ zal door de Gemeente worden bepaald in het Bestemmingsplan.

6.4

De Gemeente zal zich ervoor inspannen dat binnen de bestemming ‘Wonen’ de mogelijkheid zal worden opgenomen om de in deze Overeenkomst bedoelde woningen te realiseren met een gezamenlijk grondoppervlak van gebouwen en overkappingen van 150 m² per woning. Dit oppervlak mag worden uitgebreid tot ten hoogste 400 m² per woning, met dien verstande dat het totale grondoppervlak van gebouwen en overkappingen niet meer mag bedragen dan 35% van het totale oppervlak van de bij de woning behorende gronden met de bestemming 'Wonen'. De goothoogte van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 4 meter en de bouwhoogte van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 10 meter. Het hoofdgebouw staat minimaal 3 meter uit de erfgrens. De goothoogte van erfbebouwing bedraagt maximaal 3 meter en de bouwhoogte van erfbebouwing bedraagt maximaal 5 meter.

6.5

Indien en voor zover bij de voorbereiding van het Project de medewerking van overige instanties van overheidswege benodigd is, en die medewerking alleen door de Gemeente kan worden verkregen, zal de Gemeente zich inspannen om dergelijke medewerking te verkrijgen. Voor zover de noodzakelijke medewerking van overige instanties van overheidswege door de Gemeente niet kan worden verkregen of aan deze medewerking zodanige voorwaarden zijn verbonden, dat dit voor één van de Partijen in redelijkheid niet meer aanvaardbaar is en dit er bovendien toe leidt dat één van Partijen de Overeenkomst ontbindt, dan zal dit de Ontwikkelaar geen recht geven op vergoeding van enige schade.

Artikel 7

Publiekrechtelijke medewerking

7.1

De verplichtingen van de Gemeente als bedoeld in artikel 6 van de Overeenkomst of elders in de Overeenkomst bedoeld laten onverlet de publiekrechtelijke bevoegdheden en plichten -waaronder inspraakronden- van (de bevoegde organen van) de Gemeente. Bij het gevolg geven aan de in de Overeenkomst bedoelde intenties en bij alle verdere afspraken die hier eventueel uit voortvloeien, behouden de Gemeente en haar bevoegde organen hun (publiekrechtelijke) verantwoordelijkheid inzake het (doen) afkomen van de voor de realisering van het Project benodigde (publiekrechtelijke) medewerking en de daarop betrekking hebbende procedures en besluit- en oordeelsvorming, en wel in die zin dat de (bevoegde organen van) Gemeente kan (kunnen) besluiten de benodigde (publiekrechtelijke) medewerking niet te verlenen, gedeeltelijk niet te verlenen casu quo gewijzigd te verlenen, dan wel een reeds verleende publiekrechtelijke medewerking in te trekken, indien wet en/of regelgeving, een of meer inspraakreacties, zienswijzen, bezwaren en/of beroepen, besluiten en/of standpunten van bestuursorganen van de Gemeente, andere overheidsinstanties, dan wel gerechtelijke uitspraken daartoe nopen.

7.2

Bij het gevolg geven aan de in deze Overeenkomst bedoelde intenties en bij alle verdere afspraken die hier eventueel uit voortvloeien, behoudt de Gemeente zich het recht voor de benodigde publiekrechtelijke medewerking niet te verlenen, gedeeltelijk niet te verle-

paraaf Gemeente:

9

parafen Ontwikkelaar:

Onverbindend concept, onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 8 maart 2021 nen casu quo gewijzigd te verlenen indien de gemeenteraad van Westvoorne niet expliciet instemt met de gemaakte dan wel te maken afspraken. 7.3

Ingeval sprake is van een situatie als bedoeld in lid 1 en/of lid 2 van dit artikel, zal nimmer sprake (kunnen) zijn van een door de Gemeente op een toerekenbare wijze tekortschieten in de nakoming van de uit de Overeenkomst voortvloeiende (inspannings)verplichtingen. Tevens is de Gemeente dan niet aansprakelijk voor de daardoor voor de Ontwikkelaar of door de Ontwikkelaar ingeschakelde derden ontstane nadelen c.q. schade. Wel treden Partijen in dat geval in overleg, teneinde adequate oplossingen te vinden voor de alsdan ontstane situatie met inachtneming van elkaars gerechtvaardigde belangen.

Artikel 8

Kosten

8.1

De Ontwikkelaar is ter zake van het Project de Exploitatiebijdrage aan de Gemeente verschuldigd, zulks ter grootte van EUR (zegge: euro), exclusief leges voor de Omgevingsvergunningen voor de bouw van de woningen. Voor deze bijdrage geldt als prijspeil 1 januari 2021 welke jaarlijks wordt geindexeerd volgens de CPI alle huishoudens (2015=100).

8.2

De Exploitatiebijdrage zoals vermeld in lid 1 van dit artikel wordt door de Ontwikkelaar binnen twee weken nadat deze Overeenkomst is getekend aan de Gemeente betaald door overmaking van dit bedrag op bankrekeningnummer NL 08 BNGH 0285016377 ten name van gemeente Westvoorne onder vermelding van ‘exploitatiebijdrage Zeeweg te Oostvoorne, OVN, sectie A, nummer 8340’.

8.3

Voor de realisatie van het Project dient de Ontwikkelaar parkeerplaatsen te realiseren. Uitgangspunt hierbij is 2,1 parkeerplaats per woning. De Ontwikkelaar kan niet alle benodigde parkeerplaatsen op eigen terrein realiseren en daarnaast vervallen 4 (vier) openbare parkeerplaatsen door het maken van uitwegen naar de openbare weg voor de woningen. De Ontwikkelaar kan de aan te leggen/te compenseren parkeerplaatsen niet binnen het Exploitatiegebied realiseren. De Ontwikkelaar betaalt daarom aan de Gemeente, naast de Exploitatiebijdrage, een afkoopsom voor de aanleg van parkeerplaatsen. Deze afkoopsom bedraagt EUR per af te kopen parkeerplaats. De totale afkoopsom bedraagt EUR (zegge: euro).

8.4

De afkoopsom zoals vermeld in lid 3 van dit artikel wordt door de Ontwikkelaar binnen één maand na bouwkundige oplevering van de eerste woning deel uitmakende van het Project aan de Gemeente betaald door overmaking van dit bedrag op bankrekeningnummer NL 08 BNGH 0285016377 ten name van gemeente Westvoorne onder vermelding van ‘afkoopsom parkeren Zeeweg te Oostvoorne, OVN, sectie A, nummer 8340’.

8.5

Tot zekerheid voor de nakoming door de Ontwikkelaar van de verplichting voortvloeiende uit lid 3 van dit artikel, verbindt de Ontwikkelaar zich direct na het ondertekenen van de Overeenkomst jegens Gemeente een onherroepelijke en onvoorwaardelijke bankgarantie ter hoogte van € te verstrekken. In plaats van het verstrekken van een bankgarantie kan de Ontwikkelaar er ook voor kiezen om een waarborgsom ter hoogte van € op bankrekeningnummer NL 08 BNGH 0285016377 ten name van gemeente Westvoorne onder vermelding van ‘waarborgsom afkoopsom parkeren Zeeweg te Oostvoorne, OVN, sectie A, nummer 8340’ te storten. Lid 6 en lid 7 van dit artikel zijn in dat geval van overeenkomstige toepassing.

paraaf Gemeente:

10

parafen Ontwikkelaar:

Onverbindend concept, onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 8 maart 2021 8.6

De bankgarantie zoals bedoeld in lid 5 van dit artikel zal worden gesteld door een te goeder naam en faam bekend staande Nederlandse bank. De bankgarantie dient op eerste afroep van de Gemeente zijn in te roepen.

8.7

De Gemeente zal de bankgarantie zoals bedoeld in lid 5 van dit artikel aan de Ontwikkelaar retourneren zodra de betaling als bedoeld in lid 4 van dit artikel is ontvangen.

8.8

Indien het Project geen doorgang vindt zal de Ontwikkelaar de tot dan toe gemaakte kosten ten behoeve van het Project zoals bedoeld in lid 1 aan de Gemeente betalen, met een maximum van EUR (zegge: euro).

8.9

Partijen dragen voor het overige ieder voor zich de aan hun zijde gemaakte kosten en nog te maken toekomstige kosten voor de uitvoering van deze Overeenkomst, onverminderd het bepaalde in lid 8 van dit artikel.

8.10

De eventueel uit deze Overeenkomst voortvloeiende verschuldigde belastingen zijn voor rekening van de Ontwikkelaar.

Artikel 9

Planschade

9.1

De Ontwikkelaar vergoedt eventuele schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro die voortvloeit uit (de inwerkingtreding van) het Bestemmingsplan.

9.2

De Gemeente zal de Ontwikkelaar schriftelijk in kennis stellen van iedere ontvankelijke aanvraag om een tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro, die voortvloeit uit de vaststelling en inwerkingtreding van het Bestemmingsplan.

9.3

De Gemeente zal de Ontwikkelaar bij de behandeling van de in het vorige lid bedoelde aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de vastgestelde gemeentelijke verordening als bedoeld in artikel 6.1.3.3 van het Besluit ruimtelijke ordening.

9.4

De Ontwikkelaar verbindt zich om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren van de schade en rente als bedoeld in artikel 6.1 Wro dat onherroepelijk voor tegemoetkoming door de Gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de vaststelling en inwerkingtreding van het Bestemmingsplan, waaronder bij voorbaat ook is begrepen de schade en rente die voortvloeit of kan voortvloeien uit gebruikmaking door de Gemeente van de in het Bestemmingsplan opgenomen flexibiliteitsmogelijkheden in de zin van artikel 3.6 lid 1 Wro.

9.5

De Gemeente doet zo spoedig mogelijk nadat Burgemeester en Wethouders in toewijzende zin hebben beslist op een aanvraag om een tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro, onder toezending van een afschrift van dit besluit, aan de Ontwikkelaar opgave van het bedrag van de uit te keren tegemoetkoming en de hierover door de Gemeente aan de aanvrager uit te keren rente.

9.6

Ter uitvoering van het in lid 4 van dit artikel bepaalde verplicht de Ontwikkelaar zich het desbetreffende totaalbedrag van de in lid 5 van dit artikel bedoelde tegemoetkoming en rente binnen vier weken na de verzending van de opgave door de Gemeente als bedoeld in lid 5 van dit artikel over te maken aan de Gemeente op bankrekeningnummer 28.50.16.377 ten name van Gemeente Westvoorne onder vermelding van planschade ‘Zeeweg te Oostvoorne, OVN, sectie A, nummer 8340’. Een ingediend bezwaar- of (hoger) beroepschrift schort deze termijn niet op.

paraaf Gemeente:

11

parafen Ontwikkelaar:

Onverbindend concept, onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 8 maart 2021 9.7

De Ontwikkelaar verplicht zich om, indien de Gemeente aan een aanvrager van planschade naar aanleiding van een door hem ingediend bezwaar- of (hoger) beroepschrift alsnog een bedrag dan wel een hoger bedrag moet toekennen, met overeenkomstige toepassing van de voorgaande leden van dit artikel het desbetreffende bedrag aan de Gemeente te vergoeden.

Artikel 10

Eigendom en gebruik documenten en ontwerpen

10.1

De in het kader van de uitvoering van de Overeenkomst vervaardigde (ontwerp-) documenten en bijbehorende stukken en verdere gegevens zullen eigendom zijn van de Partij in wier opdracht deze zijn vervaardigd, welke Partij daarmee - met inachtneming van het in deze Overeenkomst bepaalde – zal mogen doen wat haar goeddunkt, een en ander met inachtneming van de bepalingen van de Auteurswet. De Ontwikkelaar realiseert zich dat de Gemeente genoodzaakt kan zijn om op grond van wettelijke verplichtingen, bijvoorbeeld ingevolge de Wet openbaarheid van bestuur (“Wob”), informatie openbaar te maken.

10.2

In ieder geval zal de eigendom van het Bestemmingsplan en de bijbehorende stukken vanaf het moment dat de Gemeente start met de formele procedure inzake het Bestemmingsplan, hieronder te verstaan; het moment waarop het (voor)ontwerpbestemmingsplan voor de eerste maal ter inzage wordt gelegd, berusten bij de Gemeente.

Artikel 11

Uitvoering van de Overeenkomst

11.1

Indien en voorzover op grond van de Overeenkomst nadere besluiten moeten worden genomen door de Gemeente, zijn Burgemeester en Wethouders daartoe bevoegd, tenzij bij wet of in regelgeving anders is bepaald.

11.2

In verband met de uitvoering en controle op de naleving van de Overeenkomst zijn toezichthouders van de Gemeente te allen tijde bevoegd om het Plangebied te inspecteren en te betreden.

Artikel 12

Niet-nakoming/aansprakelijkheid/hoofdelijke aansprakelijkheid

12.1

Indien één der Partijen, hierna te noemen “de nalatige Partij”, naar het oordeel van de andere Partij, in de nakoming van haar verplichtingen jegens die andere Partij toerekenbaar tekortschiet, is de niet-nalatige Partij gerechtigd de nalatige Partij schriftelijk te sommeren alsnog aan haar verplichtingen te voldoen binnen een daarvoor te stellen redelijke termijn. Indien de nalatige Partij in gebreke blijft met de nakoming van een of meer wezenlijke verplichtingen, voortvloeiende uit de Overeenkomst, is de niet-nalatige Partij waar mogelijk gerechtigd voor rekening van de nalatige Partij alle maatregelen te treffen die het verzuim (doen) zuiveren. De niet-nalatige Partij is, in het geval de nalatige partij in gebreke blijft, tevens gerechtigd de Overeenkomst te ontbinden.

12.2

Bij een toerekenbare tekortkoming in de nakoming van de Overeenkomst is de nalatige partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de niet-nalatige partij ontstane schade, kosten en rente.

12.3

Het handelen of nalaten waartoe de (publiekrechtelijke) verantwoordelijkheid van de (bevoegde organen van de) Gemeente als gevolg van haar (hun) publiekrechtelijke bevoegdheden en plichten zoals bedoel in artikel 7.1 en artikel 7.2 van de Overeenkomst,

paraaf Gemeente:

12

parafen Ontwikkelaar:

Onverbindend concept, onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 8 maart 2021 besluitvorming van hogere overheden of gerechtelijke uitspraken, de Gemeente redelijkerwijs noopt, alsmede daaruit voortvloeiende belemmering, vertraging of frustratie van het door Partijen beoogde resultaat kwalificeert in ieder geval niet als een toerekenbare tekortkoming aan de zijde van de Gemeente. De Ontwikkelaar maakt in een dergelijk geval dan ook geen aanspraak op schadevergoeding of andere vormen van (geldelijke) compensatie. 12.3

In deze Overeenkomst worden en gezamenlijk aangeduid als de Ontwikkelaar, echter zowel als is/zijn hoofdelijk aansprakelijk voor het nakomen van de uit deze Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.

Artikel 13

Strijdigheid met wet- en regelgeving

13.1

Partijen zijn van mening dat de Overeenkomst niet in strijd komt met de geldende nationale en Europese wet- en regelgeving, waaronder het aanbestedingsrecht en het mededingingsrecht (inclusief de regels inzake staatssteun). Indien niettemin: a. in een in kracht van gewijsde gegane rechterlijke uitspraak met betrekking tot de Overeenkomst wordt vastgesteld dat de Gemeente op enigerlei wijze in strijd met het aanbestedingsrecht en/of het mededingingsrecht heeft gehandeld; b. in een naar aanleiding van een door de Europese Commissie geïnitieerde (inbreuk) procedure wordt vastgesteld dat de Gemeente op enigerlei wijze in strijd met het aanbestedingsrecht en/of het mededingingsrecht heeft gehandeld, zullen Partijen binnen twee weken nadat de in dit lid onder a. of b. bedoelde situatie zich heeft voorgedaan met elkaar in overleg treden over het al dan niet aanpassen van de Overeenkomst en of hun samenwerking.

13.2

Indien één of meer bepalingen van de Overeenkomst onverbindend zijn of worden, blijven de overige bepalingen van kracht. Partijen verbinden zich om de niet-verbindende bepalingen te vervangen door bepalingen die wel verbindend zijn en waarvan de gevolgen gelet op de inhoud en de strekking van de Overeenkomst zoveel mogelijk overeenstemmen met die van het ongeldige of onverbindende gedeelte.

Artikel 14

Mededelingen

14.1

Mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de Overeenkomst die Partijen binden, mogen alleen worden gedaan per exploot, per aangetekende brief met track and trace of per brief bezorgd door een koerier tegen afgifte van een ontvangstbewijs.

14.2

Mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de Overeenkomst moeten in de Nederlandse taal zijn gesteld.

Artikel 15 15.1

Overdracht contractsposities/toetreding

Het is de Ontwikkelaar niet toegestaan zijn rechten en verplichtingen op grond van deze Overeenkomst in welke vorm dan ook (geheel of gedeeltelijk) over te dragen aan (een) derde(n) dan wel een samenwerkingsverband met (een) derde(n) aan te gaan zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de Gemeente. Deze toestemming zal niet op onredelijke gronden worden geweigerd. Aan de toestemming kunnen voorwaarden worden gesteld. De toestemming wordt geacht te zijn verleend in het geval delen van het Bouwperceel worden verkocht aan individuele particuliere kopers ten behoeve van de

paraaf Gemeente:

13

parafen Ontwikkelaar:

Onverbindend concept, onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 8 maart 2021 bouw van een woning, dan wel indien een gerealiseerde woning op het Bouwperceel wordt verkocht aan een individuele particuliere koper. 15.2

Toetreding van nieuwe partijen tot de Overeenkomst is slechts mogelijk na voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente. Deze toestemming zal niet op onredelijke gronden worden geweigerd. Aan de toestemming kunnen voorwaarden worden gesteld. De voorwaarden waaronder toetreding van nieuwe partijen tot de Overeenkomst plaatsvindt, worden door Partijen schriftelijk vastgelegd tussen deze en de nieuwe partij.

Artikel 16

Looptijd/beëindiging/ontbinding

16.1

De Overeenkomst treedt in werking op de datum van ondertekening.

16.2

De Overeenkomst eindigt hetzij nadat Partijen alle verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst zijn nagekomen, hetzij na ontbinding van de Overeenkomst als bedoeld in dit artikel en/of artikel 12 van de Overeenkomst.

16.3

Deze Overeenkomst kan door elk van Partijen worden ontbonden, indien het Bestemmingsplan niet binnen drie (3) jaar na ondertekening van de Overeenkomst is vastgesteld door de Gemeenteraad, tenzij er op dat moment (drie (3)) jaar na ondertekening van de Overeenkomst) concreet zicht bestaat op het binnen afzienbare tijd alsnog vaststellen van het Bestemmingsplan.

16.4

Deze Overeenkomst kan door de Gemeente zonder rechterlijke tussenkomst worden ontbonden in geval de Ontwikkelaar in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft gekregen, of wanneer de Ontwikkelaar om andere redenen in zijn bevoegdheden om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt, zodanig dat de voortgang van het project naar het oordeel van de Gemeente in gevaar komt. De voortgang van het Project wordt geacht niet in gevaar te zijn indien de curator binnen veertien dagen na zijn aanstelling schriftelijk verklaart te zullen handelen overeenkomstig de in de Overeenkomst vastgelegde afspraken.

16.5

Partijen zullen zich inspannen te voorkomen dat de in lid 3 en lid 4 van dit artikel bedoelde ontbindende voorwaarden worden vervuld, met behoud van de publiekrechtelijke verantwoordelijkheden van de Gemeente.

16.6

Ingeval sprake is van een situatie als bedoeld in artikel 268 van de Gemeentewet (vernietiging bij koninklijk besluit), kan geen sprake zijn van een door de Gemeente op een toerekenbare wijze tekortschieten in de uitvoering van de inspanningsverplichting. Tevens is de Gemeente dan niet aansprakelijk voor de daardoor voor de Ontwikkelaar of door de Ontwikkelaar ingeschakelde derden ontstane nadelen c.q. schade. Wel treden Partijen in dat geval in overleg, teneinde adequate oplossingen te vinden voor de alsdan ontstane situatie met inachtneming van elkaars gerechtvaardigde belangen.

16.7

Geen van Partijen kan aanspraak maken op schadevergoeding of andere vormen van (geldelijke) compensatie in geval van ontbinding van de Overeenkomst als bedoeld in dit artikel, onverminderd het bepaalde in artikel 8.6 van deze Overeenkomst.

16.8

Ontbinding van de Overeenkomst zoals bedoeld in lid 3 van dit artikel wordt gedaan door middel van de toezending van een daartoe strekkende mededeling op een wijze als voorzien in artikel 14 van de Overeenkomst aan de andere Partij binnen een (1) maand nadat de desbetreffende ontbindingsgrond zoals bedoeld in lid 3 van dit artikel zich heeft voorgedaan.

paraaf Gemeente:

14

parafen Ontwikkelaar:

Onverbindend concept, onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 8 maart 2021 16.9

Ontbinding van de Overeenkomst zoals bedoeld in lid 4 van dit artikel wordt gedaan door middel van de toezending van een daartoe strekkende mededeling aan de Ontwikkelaar op een wijze als voorzien in artikel 14 van de Overeenkomst.

Artikel 17 17.1

Onvoorziene omstandigheden

Indien één van Partijen van mening is dat de omstandigheden waaronder de Overeenkomst is aangegaan, zich zodanig hebben gewijzigd dat van die Partij naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid geen ongewijzigde nakoming van de Overeenkomst mag worden verwacht, dan wel dat sprake is van onvoorziene omstandigheden, treden Partijen met elkaar in overleg. Zij zullen daarbij trachten een aanvaardbare oplossing te vinden voor de gerezen problemen, rekening houdend met hun wederzijdse positie en belangen, en bezien of zij tot een aanpassing van deze Overeenkomst of de in de bijlagen bij de Overeenkomst opgenomen afspraken kunnen komen.

Artikel 18

Slotbepalingen

18.1

Wijzigingen van de Overeenkomst, inclusief de daarbij behorende Bijlagen, gelden slechts indien deze op schrift zijn gesteld en door Partijen rechtsgeldig zijn ondertekend.

18.2

Op de Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

18.3

Op de in de Overeenkomst genoemde termijnen is het bepaalde in de Algemene Termijnenwet van toepassing.

18.4

Partijen zullen geschillen, die naar aanleiding van de Overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der Partijen als zodanig worden beschouwd, in onderling overleg trachten op te lossen.

18.5

Alle geschillen die niet overeenkomstig het bepaalde in lid 4 van dit artikel kunnen worden opgelost zullen bij uitsluiting worden beslecht door de bevoegde rechter te Rotterdam. Het is Partijen niet toegestaan zich te wenden tot enige vorm van geschillenbeslechting door middel van arbitrage.

18.6

De Overeenkomst bevat al hetgeen Partijen zijn overeengekomen met betrekking tot de realisatie van het Project.

18.7

In geval van het vervallen of het ontbinden van de Overeenkomst treden Partijen met elkaar in overleg om te bezien of het Project op een andere wijze kan worden gerealiseerd.

ALDUS OVEREENGEKOMEN, in drievoud opgemaakt en ondertekend te Rockanje,

_________________________ Gemeente Westvoorne datum: paraaf Gemeente:

_________________________ datum: 15

parafen Ontwikkelaar:

Onverbindend concept, onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 8 maart 2021

_________________________ datum:

paraaf Gemeente:

16

parafen Ontwikkelaar: