21 05 Nieuw Rockanjesedijk 1b conceptovk d.d. 12 april 2021 anoniem
Tekst van het document
Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud van goedkeuring door college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 12 april 2021
Overeenkomst locatie Nieuw Rockanjesedijk 1b Rockanje Kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie A, nummers 200, 450 en 451
INHOUDSOPGAVE
Artikel 1:
Algemeen/definities
4
Artikel 2:
Doel van de overeenkomst
5
Artikel 3:
Gezamenlijke taken en verantwoordelijkheden
5
Artikel 4:
Taken en verantwoordelijkheden van de Eigenaar
6
Artikel 5:
Kettingbeding/boetes
7
Artikel 6:
Taken en verantwoordelijkheden van de Gemeente
8
Artikel 7:
Publiekrechtelijke medewerking
9
Artikel 8:
Kosten
10
Artikel 9:
Planschade
10
Artikel 10:
Eigendom en gebruik documenten en ontwerpen
11
Artikel 11:
Uitvoering van de overeenkomst
12
Artikel 12:
Niet-nakoming/aansprakelijkheid
12
Artikel 13:
Strijdigheid met wet- en regelgeving
12
Artikel 14:
Mededelingen
13
Artikel 15:
Overdracht contractsposities/toetreding
13
Artikel 16:
Looptijd/beëindiging/ontbinding
13
Artikel 17:
Onvoorziene omstandigheden
14
Artikel 18:
Slotbepalingen
14
Paraaf Gemeente:
2
Paraaf Eigenaar:
OVEREENKOMST Nieuw Rockanjesedijk 1b Rockanje
ONDERGETEKENDEN: 1.
de publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE WESTVOORNE, zetelend te Rockanje, te dezen ingevolge artikel 171 lid 1 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de burgemeester, de , handelend ter uitvoering van het besluit van Burgemeester en Wethouders van Westvoorne d.d. [invullen] hierna te noemen: “de Gemeente“;
en 2.
., gevestigd aan , te , hierbij vertegenwoordigd door haar bestuurder , te dezen rechtsgeldig vertegenwoordig door haar directeur en haar bestuurder ., te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur de hierna te noemen: “de Eigenaar”;
de Gemeente en de Eigenaar hierna gezamenlijk ook te noemen: “Partijen”;
OVERWEGENDE DAT: de Eigenaar in eigendom heeft, en middels ondertekening verklaart in eigendom te hebben, het perceel Nieuw Rockanjesedijk 1b Rockanje, kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie A, nummers 200, 450 en 451, verder te noemen het bouwperceel; op het bouwperceel een manege is gevestigd met daarbij behorende bedrijfsbebouwing en erfverharding; op het bouwperceel één bedrijfswoning met bijbehorende bijgebouwen aanwezig is; de Eigenaar heeft verzocht om de bestemming ‘Manege’ weg te bestemmen en de bedrijfswoning om te zetten in een woning en om op het bouwperceel drie extra woningen te mogen realiseren; de Eigenaar bereid is de hierboven genoemde bedrijfsbebouwing en erfverharding op het bouwperceel te slopen dan wel te verwijderen; de Gemeente van mening is dat met de sloop van de voormalige bedrijfsbebouwing, het verwijderen van de erfverharding en het wegbestemmen van de bestemming ‘Manege’ sprake is van een landschappelijke kwaliteitsverbetering; Partijen overeenkomen dat ter compensatie van het slopen dan wel verwijderen van de hierboven genoemde bedrijfsbebouwing en erfverharding en het wegbestemmen van de bestemming ‘Manege’ drie extra woningen op het bouwperceel gebouwd zouden kunnen worden; het bouwperceel is gelegen in een gebied waarvoor het vigerende Omgevingsplan Buitengebied Westvoorne van kracht is en het perceel daarin de bestemming ‘Manege’
heeft; de Eigenaar dan ook heeft verzocht om medewerking te verlenen aan een herziening van het vigerende Omgevingsplan Buitengebied Westvoorne teneinde ter compensatie van het slopen dan wel verwijderen van de op het bouwperceel aanwezige bedrijfsbebouwing en erfverharding
Paraaf Gemeente:
3
Paraaf Eigenaar:
en het wegbestemmen van de bestemming ‘Manege’ drie extra woningen met bijbehorende erfbebouwing op het bouwperceel te mogen oprichten; de Gemeente in beginsel haar medewerking aan dit verzoek wil verlenen door het vigerende Omgevingsplan Buitengebied Westvoorne partieel te herzien. Dit onder het voorbehoud, dat aan de voorwaarden uit deze overeenkomst wordt voldaan; deze overeenkomst geldt als anterieure overeenkomst in de zin van artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening.
VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT:
Artikel 1 1.1
Algemeen/definities
In de Overeenkomst worden de volgende definities gehanteerd, welke zonder verlies van hun betekenis in het enkelvoud of meervoud worden gebruikt: Bouwperceel: a. het perceel Nieuw Rockanjesedijk 1b Rockanje, kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie A nummers 200, 450 en 451; b. Bijlage: een van de Overeenkomst integraal onderdeel uitmakende bijlage, zoals nader omschreven in artikel 1.5; Exploitatiegebied: c. het gebied betrekking hebbend op de grondexploitatie van het Project, zoals dit is aangegeven op de als Bijlage 1 aan deze Overeenkomst gehechte tekening; d. Gemeenteraad: de gemeenteraad van Westvoorne; e. Omgevingsplan de door de Gemeente op te stellen en door de gemeenteraad van Westvoorne vast te stellen (partiële) herziening van het vigerende Omgevingsplan Buitengebied Westvoorne voor het Plangebied ten behoeve van onder meer de realisatie van het Project. In deze herziening zullen meerdere locaties binnen de gemeente Westvoorne worden opgenomen; f. Ontsluiting: de door en voor rekening van de Eigenaar te realiseren ontsluitingsinfrastructuur ten behoeve van een adequate ontsluiting van het Plangebied op de gemeentelijke infrastructuur; g. Overeenkomst: de onderhavige overeenkomst; h.
Plangebied: het grondgebied deel uit makend van het vigerende Omgevingsplan Buitengebied Westvoorne waarvoor een (partiële) herziening van het vigerende Omgevingsplan Buitengebied Westvoorne zal worden opgesteld, zoals dit is aangegeven op de tekening die als Bijlage 2 aan de Overeenkomst is gehecht; i. Project: Het wegbestemmen van de bestemming ‘Manege’ en het omzetten van de bedrijfswoning in een woning op het Bouwperceel, de ontwikkeling van het Bouwperceel tot woningbouwlocatie voor de realisatie van drie extra woningen met bijbehorende voorzieningen inclusief de Ontsluiting en het slopen dan wel verwijde-
Paraaf Gemeente:
4
Paraaf Eigenaar:
j.
ren van de bestaande bedrijfsbebouwing en erfverharding op het Bouwperceel, zoals deze op de bij deze Overeenkomst behorende Bijlage 3 “tekening te slopen bebouwing” is aangegeven; Vigerende Omgevingsplan: Het Omgevingsplan Buitengebied Westvoorne vastgesteld door de gemeenteraad van de Gemeente op 22 januari 2020 en nadien in werking getreden.
1.2
De considerans en de Bijlagen vormen een integraal onderdeel van de Overeenkomst.
1.3
In geval van strijdigheid tussen het bepaalde in de Overeenkomst en het bepaalde in de considerans of de Bijlagen, prevaleert de inhoud van de Overeenkomst.
1.4
Kopjes en nummering van de artikelen zijn uitsluitend bedoeld om verwijzingen naar de artikelen te vergemakkelijken en zullen de uitleg en interpretatie van de desbetreffende artikelen niet beïnvloeden.
1.5
Bij de Overeenkomst behoren en daarvan maken onverbrekelijk deel uit de volgende door Partijen gewaarmerkte Bijlagen: tekening Exploitatiegebied; Bijlage 1: Bijlage 2: tekening Plangebied; Bijlage 3: tekening te slopen bebouwing; Bijlage 4: tekening wonen; Bijlage 5: Planning.
Artikel 2
Doel van de overeenkomst
2.1
Partijen leggen in de Overeenkomst vast hoe zij - met behoud van ieders verantwoordelijkheid - wensen te komen tot het Project.
2.2
Partijen leggen in deze Overeenkomst vast: a. de vorm van samenwerking die gericht is op een optimale realisatie van het Project met inachtneming van de doelstellingen van Partijen, zulks met waarborging door Partijen van elkaars gerechtvaardigde belangen; b. de kwalitatieve voorwaarden voor de hiervoor bedoelde optimale realisatie van het Project; c. op welke wijze kostenverhaal als bedoeld in de Wet op de ruimtelijke ordening (“Wro”) door de Gemeente wordt gerealiseerd.
Artikel 3
Gezamenlijke taken en verantwoordelijkheden
3.1
Partijen zullen elkaar over en weer informeren over ontwikkelingen binnen hun wederzijdse organisaties die relevant (kunnen) zijn voor de uitvoering van de Overeenkomst.
3.2
Partijen zijn verplicht elkaar met betrekking tot alles wat op de Overeenkomst betrekking heeft al die inlichtingen te verschaffen die naar de gangbare opvattingen ter kennis van de andere partij behoren te worden gebracht. De ene Partij is niet gehouden uit eigener beweging inlichtingen te verstrekken aan de andere Partij die aan de andere Partij bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover naar de huidige opvattingen een dergelijk onderzoek van deze Partij mag worden verlangd.
Paraaf Gemeente:
5
Paraaf Eigenaar:
3.3
Partijen zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor de communicatie naar aanleiding van de Overeenkomst casu quo de eventueel op basis van de Overeenkomst te sluiten (vervolg-) overeenkomst(en) en zullen daaromtrent zo nodig nadere afspraken maken.
3.4
Partijen zullen niet anders dan met wederzijdse schriftelijke toestemming en op in onderling overleg te bepalen wijze mededelingen aan derden doen over de inhoud van de Overeenkomst, behoudens indien de Gemeente genoodzaakt is om op grond van wettelijke verplichtingen, bijvoorbeeld ingevolge de Wet op de ruimtelijke ordening (“Wro”) of de Wet openbaarheid van bestuur (“Wob”), informatie daaromtrent openbaar te maken. Partijen staan er voor in dat hun medewerkers en (ingeschakelde of in te schakelen) professionele adviseurs dezelfde geheimhouding betrachten.
Artikel 4
Taken en verantwoordelijkheden van de Eigenaar
4.1
De ontwikkeling en realisatie van het Project door de Eigenaar zal geschieden voor zijn eigen rekening en risico met inachtneming van alle toepasselijke wet- en regelgeving en het bepaalde in deze Overeenkomst.
4.2
De Eigenaar is verantwoordelijk voor de uitvoering van het Project, met uitzondering van de gemeentelijke taken die in het Project vallen. De Eigenaar is in dit laatste geval wel verantwoordelijk voor het verlenen van zijn medewerking ter uitvoering van deze taken.
4.3
De Eigenaar spant zich in om al het onderzoek uit te (laten) voeren dat noodzakelijk is voor het Project. De onderzoeken kunnen betrekking hebben op –deze opsomming is niet limitatief bedoeld-: privaatrechtelijke belemmeringen, economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid, bodem, lucht(kwaliteit), stikstof, geluid(shinder), water(huishouding), verkeer, flora en fauna (waaronder de Natuurbeschermingswet) en archeologie.
4.4
De Gemeente zal de uitkomsten van de in lid 3 van dit artikel bedoelde onderzoeken beoordelen. Op basis van deze beoordeling kan de Gemeente eventueel nader onderzoek verlangen. Eventuele beoordelingen door of vanwege de Gemeente laten onverlet dat uitsluitend de Eigenaar aansprakelijkheid draagt voor de inhoud van de onderzoeken.
4.5
De Eigenaar verplicht zich tijdig de benodigde vergunningen, goedkeuringen, toestemmingen dan wel ontheffingen voor het Project aan te vragen en alle noodzakelijke stukken daarvoor aan te leveren en volledige medewerking te verlenen aan de desbetreffende (door de bevoegde bestuursorganen) te voeren voorbereidings- en besluitvormingprocedures. De Eigenaar zal documenten en tekeningen die betrekking hebben op de plan- en uitvoeringsfase vooraf ter becommentariëring aan de Gemeente voorleggen.
4.6
De Eigenaar verplicht zich jegens de gemeente, zonder enig voorbehoud, onvoorwaardelijk en onherroepelijk tot het slopen dan wel verwijderen van de bestaande bedrijfsbebouwing en erfverharding op het Bouwperceel, zoals deze op de bij deze Overeenkomst behorende Bijlage 3 “tekening te slopen bebouwing” gearceerd is aangegeven. De Eigenaar verplicht zich, mits de eventueel benodigde toestemming is verleend voor de sloop van de opstallen, om de voormalige bedrijfsbebouwing en erfverharding te slopen dan wel te verwijderen binnen 1 (één) jaar nadat het Omgevingsplan voor zover dit ziet op het Bouwperceel onherroepelijk is geworden. Dit tenzij de toestemming ten behoeve van de sloop niet is verleend en het niet verlenen van de toestemming niet aan de Eigenaar te wijten is. In dat geval treden partijen in overleg teneinde de sloop van de in dit lid bedoelde voormalige bedrijfsbebouwing alsnog zo spoedig mogelijk te bewerkstelligen. Het blijft de verantwoordelijkheid van de Eigenaar om tijdig de benodigde toestemming voor de sloop te hebben verkregen.
Paraaf Gemeente:
6
Paraaf Eigenaar:
4.7
De Eigenaar verplicht zich om binnen 1 (één) jaar nadat het Omgevingsplan onherroepelijk is geworden de Gemeente zonder enig voorbehoud, onvoorwaardelijk en onherroepelijk te verzoeken om alle aangevraagde bouwvergunningen en alle afgegeven bouwvergunningen en/of omgevingsvergunningen voor bouwen als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder a Wabo betreffende het Bouwperceel welke nog niet (geheel) zijn gerealiseerd in te trekken. Dit met uitzondering van de vergunning(en) die zijn aangevraagd in het kader van deze Overeenkomst.
4.8
De Eigenaar is jegens de Gemeente aansprakelijk voor alle directe en/of indirecte aantoonbare schade die de Gemeente lijdt als gevolg van de door of namens de Eigenaar ten behoeve van of in verband met de realisatie van het Project uitgevoerde werkzaamheden, waaronder ook begrepen schade welke door derden als gevolg van voornoemde werkzaamheden wordt geleden en waarvoor de Gemeente aansprakelijk wordt gesteld. Onder voornoemde werkzaamheden zijn ook begrepen de transportwerkzaamheden van en naar het Plangebied, alsook gedragingen van derden, die voor of namens de Eigenaar één of meer werkzaamheden als hiervoor bedoeld uitvoeren.
4.9
De Eigenaar vrijwaart de Gemeente tegen vorderingen van derden tot vergoeding van schade en/of kosten voor zover betrekking hebbend op de uitvoering van werkzaamheden voor, of in verband met het Project.
4.10
Indien het Project in de uitvoerende fase komt, zal de Eigenaar aan de Gemeente de nodige informatie verschaffen, teneinde een optimale uitoefening van de publiekrechtelijke (o.a. toezichthoudende) taken door de Gemeente te garanderen.
Artikel 5
Kettingbeding/boetes
5.1
De Eigenaar verbindt zich jegens de Gemeente, bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van (één van) de percelen behorende tot het Plangebied, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht op (één van) de percelen behorende tot het Plangebied de in artikel 4, artikel 8, artikel 9 en artikel 15 van de Overeenkomst genoemde verplichtingen van de Eigenaar aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde of gebruiker door een kettingbeding op te leggen, dit beding ten behoeve van de Gemeente aan te laten nemen en, in verband daarmee, om het in de Overeenkomst in artikel 4, artikel 8, artikel 9 en artikel 15 van de Overeenkomst bepaalde in de akte van levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te (laten) nemen.
5.2
De Eigenaar is tevens verplicht te bedingen dat de in het vorige lid bedoelde nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde of gebruiker de in artikel 4, artikel 8, artikel 9 en artikel 15 van de Overeenkomst genoemde verplichtingen bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van (één van) de percelen behorende tot het Plangebied, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht op (één van) de percelen behorende tot het Plangebied, door een kettingbeding aan volgende nieuwe eigenaren of beperkt gerechtigden of gebruikers zal overdragen.
5.3
Bij niet, niet behoorlijke of niet-tijdige nakoming door de Eigenaar of diens verkrijger(s) van een of meer van de in lid 1 en 2 van dit artikel en de in artikel 4 lid 6 en artikel 15 van de Overeenkomst genoemde verplichtingen, verbeurt de Eigenaar - na daartoe schriftelijk in gebreke te zijn gesteld en ingeval ook binnen de termijn van vier (4) weken na dagtekening van de ingebrekestelling niet is voldaan aan de desbetreffende verplichting – een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan EUR (zegge: euro) per dag per overtreding met een maximum van in totaal EUR (zegge: euro), onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming van de verplichtingen te vorderen of de eventueel meer geleden
Paraaf Gemeente:
7
Paraaf Eigenaar:
schade van de Eigenaar of diens verkrijger te vorderen, tenzij de tekortkoming de Eigenaar of diens verkrijger(s) niet toerekenbaar is. 5.4
Bij niet, niet behoorlijke of niet-tijdige nakoming door de Eigenaar of diens verkrijger(s) van een of meer van de in artikel 4 lid 5 en lid 7 en artikel 8 en artikel 9 van de Overeenkomst genoemde verplichtingen, verbeurt de Eigenaar - na daartoe schriftelijk in gebreke te zijn gesteld en ingeval ook binnen de termijn van vier (4) weken na dagtekening van de ingebrekestelling niet is voldaan aan de desbetreffende verplichting – een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan EUR (zegge: euro) per dag per overtreding met een maximum van in totaal EUR (zegge: euro), onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming van de verplichtingen te vorderen of de eventueel meer geleden schade van de Eigenaar of diens verkrijger te vorderen, tenzij de tekortkoming de desbetreffende Eigenaar of diens verkrijger(s) niet toerekenbaar is.
5.5
De in de artikelen 5.3 en 5.4 van de Overeenkomst bedoelde boetes zijn zonder nadere kennisgeving of handeling hoofdelijk verschuldigd door de Eigenaar of diens verkrijger(s) vanaf het moment van verstrijken van de in die artikelen genoemde termijn van vier (4) weken en blijven oplopen tot de in die artikelen genoemde maximumbedragen per overtreding, tenzij (i) de Eigenaar aan de Gemeente door middel van een schriftelijke mededeling (op een wijze als voorzien in artikel 14 van de Overeenkomst) kenbaar maakt dat niet langer sprake is van de desbetreffende overtreding en (ii) onomstotelijk door de Eigenaar of diens verkrijger(s) wordt aangetoond dat niet langer sprake is van de desbetreffende overtreding.
Artikel 6
Taken en verantwoordelijkheden van de Gemeente
6.1
De Gemeente spant zich in om –voor zover als redelijkerwijs mogelijk- met inachtneming van de Planning de planologische en juridische voorwaarden te scheppen voor het Project, daaronder begrepen de tijdige vaststelling van het (desbetreffende deel van het) Omgevingsplan.
6.2
De Gemeente stelt – zoveel als redelijkerwijs mogelijk met inachtneming van de Planning en de door de Gemeente aan het Omgevingsplan te stellen eisen - het ((voor)ontwerp)Omgevingsplan voor het Plangebied op, met dien verstande dat de Gemeente overleg als bedoeld in artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening zal voeren. Een en ander laat onverlet de publiekrechtelijke bevoegdheden van de gemeenteraad om het Omgevingsplan al dan niet vast te stellen.
6.3
De in het Project begrepen drie extra woningen zullen door de Eigenaar (kunnen) worden gerealiseerd met inachtneming van hetgeen het Omgevingsplan hierover zal bepalen. De Gemeente zal zich ervoor inspannen dat met betrekking tot deze woningen in het Omgevingsplan de bestemming ‘Wonen’ zoals deze voorlopig en indicatief op de als Bijlage 4 bij de Overeenkomst behorende tekening is aangegeven wordt opgenomen. Aan deze tekening kan de Eigenaar geen rechten ontlenen. De uiteindelijke locatie van de woningen binnen de bestemming ‘Wonen’ zal door de Gemeente worden bepaald in het Omgevingsplan.
6.4
De Gemeente zal zich ervoor inspannen dat de om te zetten agrarische bedrijfswoning in het Omgevingsplan de bestemming ‘Wonen’ zoals deze voorlopig en indicatief is weergegeven op de als Bijlage 4 bij deze Overeenkomst behorende tekening zal verkrijgen. Aan deze tekening kan de Eigenaar geen rechten ontlenen.
6.5
De Gemeente zal zich ervoor inspannen dat binnen de bestemming ‘Wonen’ de mogelijkheid zal worden opgenomen om de in deze Overeenkomst bedoelde woningen te rea-
Paraaf Gemeente:
8
Paraaf Eigenaar:
liseren met een gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen ten hoogste 300 m² per woning. De goothoogte van de hoofdbouwmassa, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen, bedraagt ten hoogste 4,5 meter. De bouwhoogte van de hoofdbouwmassa, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen, bedraagt ten hoogste 10 meter. De goot- en bouwhoogte van bijgebouwen en vrijstaande overkappingen bedragen ten hoogste respectievelijk 3 meter en 6 meter. 6.6
Voordat daadwerkelijk tot de bouw van de drie extra woningen kan worden overgegaan dient Eigenaar een omgevingsvergunning te hebben verkregen. De Eigenaar realiseert zich –en stemt uitdrukkelijk in met- dat om deze omgevingsvergunning te kunnen verkrijgen onder andere dient te worden voldaan aan de bepalingen uit het Vigerende Omgevingsplan Buitengebied Westvoorne (artikel 73 lid k en artikel 133) en het Handboek Kwaliteitsverbetering Buitengebied of de rechtsopvolgers van deze plannen. Dit geldt ook voor de bestaande woning indien deze wordt vervangen.
6.7
De overige gronden van het Bouwperceel zullen in het Omgevingsplan de bestemming ‘Algemeen grondgebruik’ zonder bouwmogelijkheden krijgen.
6.8
Indien en voor zover bij de voorbereiding van het Project de medewerking van overige instanties van overheidswege benodigd is, en die medewerking alleen door de (bevoegde organen van de) Gemeente kan worden verkregen, zal de Gemeente zich inspannen om dergelijke medewerking te verkrijgen. Voor zover de noodzakelijke medewerking van overige instanties van overheidswege door de (bevoegde organen van de) Gemeente niet kan worden verkregen of aan deze medewerking zodanige voorwaarden zijn verbonden, dat dit voor één van de Partijen in redelijkheid niet meer aanvaardbaar is en dit er bovendien toe leidt dat één van Partijen de Overeenkomst ontbindt, dan zal dit de Eigenaar geen recht geven op vergoeding van enige schade.
Artikel 7
Publiekrechtelijke medewerking
7.1
De verplichtingen van de Gemeente als bedoeld in artikel 6 van de Overeenkomst of elders in de Overeenkomst bedoeld laten onverlet de publiekrechtelijke bevoegdheden en plichten -waaronder inspraakronden- van (de bevoegde organen van) de Gemeente. Bij het gevolg geven aan de in de Overeenkomst bedoelde intenties en bij alle verdere afspraken die hier eventueel uit voortvloeien, behouden de Gemeente en haar bevoegde organen hun (publiekrechtelijke) verantwoordelijkheid inzake het (doen) afkomen van de voor de realisering van het Project benodigde (publiekrechtelijke) medewerking en de daarop betrekking hebbende procedures en besluit- en oordeelsvorming, en wel in die zin dat de (bevoegde organen van) Gemeente kan (kunnen) besluiten de benodigde (publiekrechtelijke) medewerking niet te verlenen, gedeeltelijk niet te verlenen casu quo gewijzigd te verlenen, dan wel een reeds verleende publiekrechtelijke medewerking in te trekken, indien wet en/of regelgeving, een of meer inspraakreacties, zienswijzen, bezwaren en/of beroepen, besluiten en/of standpunten van bestuursorganen van de Gemeente, andere overheidsinstanties, dan wel gerechtelijke uitspraken daartoe nopen.
7.2
Bij het gevolg geven aan de in deze Overeenkomst bedoelde intenties en bij alle verdere afspraken die hier eventueel uit voortvloeien, behoudt de Gemeente zich het recht voor de benodigde publiekrechtelijke medewerking niet te verlenen, gedeeltelijk niet te verlenen casu quo gewijzigd te verlenen indien de gemeenteraad van Westvoorne niet expliciet instemt met de gemaakte dan wel te maken afspraken.
7.3
Ingeval sprake is van een situatie als bedoeld in lid 1 en/of lid 2 van dit artikel, zal nimmer sprake (kunnen) zijn van een door de Gemeente op een toerekenbare wijze tekortschieten in de nakoming van de uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. Tevens is de Gemeente dan niet aansprakelijk voor de daardoor voor de Eigenaar of door
Paraaf Gemeente:
9
Paraaf Eigenaar:
de Eigenaar ingeschakelde derden ontstane nadelen c.q. schade. Wel treden Partijen in dat geval in overleg, teneinde adequate oplossingen te vinden voor de alsdan ontstane situatie met inachtneming van elkaars gerechtvaardigde belangen. Artikel 8
Kosten
8.1
De Eigenaar is ter zake van de realisatie van het Project de Exploitatiebijdrage aan de Gemeente verschuldigd, zulks ter grootte van EUR (zegge: euro), exclusief leges voor de Omgevingsvergunning(en). Voor deze bijdrage geldt als prijspeil 1 januari 2021 welke jaarlijks wordt geïndexeerd volgens de CPI alle huishoudens (2015=100).
8.2
De Exploitatiebijdrage zoals vermeld in lid 1 van dit artikel wordt door de Eigenaar binnen twee weken na terinzagelegging van het ontwerpOmgevingsplan aan de Gemeente betaald door overmaking van dit bedrag op bankrekeningnummer NL08 BNGH 028.50.16.377 ten name van gemeente Westvoorne onder vermelding van ‘exploitatiebijdrage Nieuw Rockanjesedijk 1b Rockanje’.
8.3
Tot zekerheid voor de nakoming door de Eigenaar van de verplichting, voortvloeiende uit lid 1 van dit artikel, verbindt de Eigenaar zich direct na het ondertekenen van de Overeenkomst jegens Gemeente een onherroepelijke en onvoorwaardelijke bankgarantie ter hoogte van EUR (zegge: euro) te verstrekken. Nadat de Gemeente de Exploitatiebijdrage heeft ontvangen, zal zij de bankgarantie retourneren.
8.4
De bankgarantie zal worden gesteld door een te goeder naam en faam bekend staande Nederlandse bank. De bankgarantie dient op eerste afroep van de Gemeente zijn in te roepen.
8.5
Indien het Project geen doorgang vindt zal de Eigenaar de tot dan toe gemaakte kosten ten behoeve van het Project zoals bedoeld in lid 1 aan de Gemeente betalen.
8.6
Partijen dragen ieder voor zich de aan hun zijde gemaakte kosten en nog te maken toekomstige kosten voor de uitvoering van deze overeenkomst, onverminderd het bepaalde in lid 5 van dit artikel.
8.7
De eventueel uit deze Overeenkomst voortvloeiende verschuldigde belastingen zijn voor rekening van de Eigenaar.
Artikel 9
Planschade
9.1
De Eigenaar vergoedt eventuele schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro die voortvloeit uit (de inwerkingtreding van) het Omgevingsplan voor zover dit ziet op het Project.
9.2
De Gemeente zal de Eigenaar schriftelijk in kennis stellen van iedere ontvankelijke aanvraag om een tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro, die voortvloeit uit de vaststelling en inwerkingtreding van het Omgevingsplan voor zover dit ziet op het Project.
9.3
De Gemeente zal de Eigenaar bij de behandeling van de in het vorige lid bedoelde aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de vastgestelde gemeentelijke verordening als bedoeld in artikel 6.1.3.3 van het Besluit ruimtelijke ordening.
9.4
De Eigenaar verbindt zich om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren van de schade en rente als bedoeld in artikel 6.1 Wro die onherroepelijk voor tegemoetko-
Paraaf Gemeente:
10
Paraaf Eigenaar:
ming door de Gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de vaststelling en inwerkingtreding van het Omgevingsplan, waaronder bij voorbaat ook is begrepen de schade en rente die voortvloeit of kan voortvloeien uit gebruikmaking door de Gemeente van de in het Omgevingsplan opgenomen flexibiliteitsmogelijkheden in de zin van artikel 3.6 lid 1 Wro. 9.5
De Gemeente doet zo spoedig mogelijk nadat onherroepelijk in toewijzende zin is beslist op een aanvraag om een tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro, onder toezending van een afschrift van dit besluit, aan de Eigenaar opgave van het bedrag van de uit te keren tegemoetkoming en de hierover door de Gemeente aan de aanvrager uit te keren rente.
9.6
Ter uitvoering van het in lid 4 van dit artikel bepaalde verplicht de Eigenaar zich het desbetreffende totaalbedrag van de in lid 5 van dit artikel bedoelde tegemoetkoming en rente binnen vier weken na de verzending van de opgave door de Gemeente als bedoeld in lid 5 van dit artikel over te maken aan de Gemeente op bankrekeningnummer 28.50.16.377 ten name van Gemeente Westvoorne onder vermelding van ‘planschade Nieuw Rockanjesedijk 1b Rockanje’. Een ingediend bezwaar- of (hoger) beroepschrift schort deze termijn niet op.
9.7
De Eigenaar verplicht zich om, indien de Gemeente aan een aanvrager van planschade naar aanleiding van een door hem ingediend bezwaar- of (hoger) beroepschrift alsnog een bedrag dan wel een hoger bedrag moet toekennen, met overeenkomstige toepassing van de voorgaande leden van dit artikel het desbetreffende bedrag aan de Gemeente te vergoeden.
Artikel 10 10.1
Eigendom en gebruik documenten en ontwerpen
De in het kader van de uitvoering van de Overeenkomst vervaardigde (ontwerp-) documenten en bijbehorende stukken en verdere gegevens zullen eigendom zijn van de Partij in wier opdracht deze zijn vervaardigd, welke Partij daarmee - met inachtneming van het in deze Overeenkomst bepaalde – zal mogen doen wat haar goeddunkt, een en ander met inachtneming van de bepalingen van de Auteurswet. De Eigenaar realiseert zich dat de Gemeente genoodzaakt kan zijn om op grond van wettelijke verplichtingen, bijvoorbeeld ingevolge de Wet openbaarheid van bestuur (“Wob”), informatie openbaar te maken.
Artikel 11
Uitvoering van de Overeenkomst
11.1
Indien en voorzover op grond van de Overeenkomst nadere besluiten moeten worden genomen door de Gemeente, zijn Burgemeester en Wethouders daartoe bevoegd, tenzij bij wet of in regelgeving anders is bepaald.
11.2
In verband met de uitvoering en controle op de naleving van de Overeenkomst zijn toezichthouders van de Gemeente te allen tijde bevoegd om het Plangebied te inspecteren en te betreden.
Artikel 12 12.1
Niet-nakoming/aansprakelijkheid/hoofdelijke aansprakelijkheid
Indien één der Partijen, hierna te noemen “de nalatige Partij”, naar het oordeel van de andere Partij, in de nakoming van haar verplichtingen jegens die andere Partij toerekenbaar tekortschiet, is de niet-nalatige Partij gerechtigd de nalatige Partij schriftelijk te sommeren alsnog aan haar verplichtingen te voldoen binnen een daarvoor te stellen redelijke termijn. Indien de nalatige Partij in gebreke blijft met de nakoming van een of
Paraaf Gemeente:
11
Paraaf Eigenaar:
meer wezenlijke verplichtingen, voortvloeiende uit de Overeenkomst, is de niet-nalatige Partij waar mogelijk gerechtigd voor rekening van de nalatige Partij alle maatregelen te treffen die het verzuim (doen) zuiveren. De niet-nalatige Partij is, in het geval de nalatige partij in gebreke blijft, tevens gerechtigd de Overeenkomst te ontbinden. 12.2
Bij een toerekenbare tekortkoming in de nakoming van de Overeenkomst is de nalatige partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de niet-nalatige partij ontstane schade, kosten en rente.
12.3
Het handelen of nalaten waartoe de (publiekrechtelijke) verantwoordelijkheid van de (bevoegde organen van de) Gemeente als gevolg van haar (hun) publiekrechtelijke bevoegdheden en plichten zoals bedoel in artikel 7.1 en artikel 7.2 van de Overeenkomst, besluitvorming van hogere overheden of gerechtelijke uitspraken, de Gemeente redelijkerwijs noopt, alsmede daaruit voortvloeiende belemmering, vertraging of frustratie van het door Partijen beoogde resultaat kwalificeert in ieder geval niet als een toerekenbare tekortkoming aan de zijde van de Gemeente. De Eigenaar maakt in een dergelijk geval dan ook geen aanspraak op schadevergoeding of andere vormen van (geldelijke) compensatie.
Artikel 13
Strijdigheid met wet- en regelgeving
13.1
Partijen zijn van mening dat de Overeenkomst niet in strijd komt met de geldende nationale en Europese wet- en regelgeving, waaronder het aanbestedingsrecht en het mededingingsrecht (inclusief de regels inzake staatssteun). Indien niettemin: a. in een in kracht van gewijsde gegane rechterlijke uitspraak met betrekking tot de Overeenkomst wordt vastgesteld dat de Gemeente op enigerlei wijze in strijd met het aanbestedingsrecht en/of het mededingingsrecht heeft gehandeld; b. in een naar aanleiding van een door de Europese Commissie geïnitieerde (inbreuk) procedure wordt vastgesteld dat de Gemeente op enigerlei wijze in strijd met het aanbestedingsrecht en/of het mededingingsrecht heeft gehandeld, zullen Partijen binnen twee weken nadat de in dit lid onder a. of b. bedoelde situatie zich heeft voorgedaan met elkaar in overleg treden over het al dan niet aanpassen van de Overeenkomst en of hun samenwerking.
13.2
Indien één of meer bepalingen van de Overeenkomst onverbindend zijn of worden, blijven de overige bepalingen van kracht. Partijen verbinden zich om de niet-verbindende bepalingen te vervangen door bepalingen die wel verbindend zijn en waarvan de gevolgen gelet op de inhoud en de strekking van de Overeenkomst zoveel mogelijk overeenstemmen met die van het ongeldige of onverbindende gedeelte.
Artikel 14
Mededelingen
14.1
Mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de Overeenkomst die Partijen binden, mogen alleen worden gedaan per exploot, per aangetekende brief met track en trace of per brief bezorgd door een koerier tegen afgifte van een ontvangstbewijs.
14.2
Mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de Overeenkomst moeten in de Nederlandse taal zijn gesteld.
Artikel 15
Overdracht contractsposities/toetreding
Paraaf Gemeente:
12
Paraaf Eigenaar:
15.1
Het is de Eigenaar niet toegestaan zijn rechten en verplichtingen op grond van deze Overeenkomst in welke vorm dan ook (geheel of gedeeltelijk) over te dragen aan (een) derde(n) dan wel een samenwerkingsverband met (een) derde(n) aan te gaan zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de Gemeente. Deze toestemming zal niet op onredelijke gronden worden geweigerd. Aan de toestemming kunnen voorwaarden worden gesteld.
15.2
Toetreding van nieuwe partijen tot de Overeenkomst is slechts mogelijk na voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente. Deze toestemming zal niet op onredelijke gronden worden geweigerd. Aan de toestemming kunnen voorwaarden worden gesteld. Deze voorwaarden zullen geen afbreuk mogen doen aan de inhoud of strekking van de Overeenkomst. De voorwaarden waaronder toetreding van nieuwe partijen tot de Overeenkomst plaatsvindt, worden door Partijen schriftelijk vastgelegd tussen deze en de nieuwe partij.
Artikel 16
Looptijd/beëindiging/ontbinding
16.1
De Overeenkomst treedt in werking op de datum van ondertekening.
16.2
De Overeenkomst eindigt hetzij nadat Partijen alle verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst zijn nagekomen, hetzij na ontbinding van de Overeenkomst als bedoeld in dit artikel en/of artikel 12 van de Overeenkomst.
16.3
Deze Overeenkomst kan door elk van Partijen worden ontbonden, indien het Omgevingsplan niet uiterlijk binnen 2 (twee) jaar na ondertekening van de Overeenkomst is vastgesteld door de Gemeenteraad, tenzij er op dat moment (2 (twee)) jaar na ondertekening van de Overeenkomst) concreet zicht bestaat op het binnen afzienbare tijd vaststellen van het Omgevingsplan.
16.4
Deze Overeenkomst kan door de Gemeente zonder rechterlijke tussenkomst worden ontbonden in geval de Eigenaar in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft gekregen, of wanneer de Eigenaar om andere redenen in zijn bevoegdheden om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt, zodanig dat de voortgang van het Project overeenkomstig de Planning naar het oordeel van de Gemeente in gevaar komt. De voortgang van het Project wordt geacht niet in gevaar te zijn indien de curator binnen veertien dagen na zijn aanstelling schriftelijk verklaart te zullen handelen overeenkomstig de in de Overeenkomst vastgelegde afspraken en de Planning.
16.5
Eigenaar kan geen aanspraak maken op schadevergoeding of andere vormen van (geldelijke) compensatie in geval van ontbinding van de Overeenkomst als bedoeld in lid 3 en/of lid 4 van dit artikel.
16.6
Partijen zullen zich inspannen te voorkomen dat de in lid 3 van dit artikel bedoelde ontbindende voorwaarde wordt vervuld, met behoud van de publiekrechtelijke verantwoordelijkheden van de Gemeente.
16.7
Ontbinding van de Overeenkomst zoals bedoeld in lid 3 van dit artikel wordt gedaan door middel van de toezending van een daartoe strekkende mededeling op een wijze als voorzien in artikel 14 van de Overeenkomst aan de andere Partij binnen een (1) maand nadat de desbetreffende ontbindingsgrond zoals bedoeld in lid 3 van dit artikel zich heeft voorgedaan.
16.8
Ontbinding van de Overeenkomst zoals bedoeld in lid 4 van dit artikel wordt gedaan door middel van de toezending van een daartoe strekkende mededeling aan de Eigenaar op een wijze als voorzien in artikel 14 van de Overeenkomst.
Paraaf Gemeente:
13
Paraaf Eigenaar:
16.9
Ingeval sprake is van een situatie als bedoeld in artikel 268 van de Gemeentewet (vernietiging bij koninklijk besluit), kan geen sprake zijn van een door de Gemeente op een toerekenbare wijze tekortschieten in de uitvoering van de inspanningsverplichting. Tevens is de Gemeente dan niet aansprakelijk voor de daardoor voor de Eigenaar of door de Eigenaar ingeschakelde derden ontstane nadelen c.q. schade. Wel treden Partijen in dat geval in overleg, teneinde adequate oplossingen te vinden voor de alsdan ontstane situatie met inachtneming van elkaars gerechtvaardigde belangen.
Artikel 17 17.1
Onvoorziene omstandigheden
Indien één van Partijen van mening is dat de omstandigheden waaronder de Overeenkomst is aangegaan, zich zodanig hebben gewijzigd dat van die Partij naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid geen ongewijzigde nakoming van de Overeenkomst mag worden verwacht, dan wel dat sprake is van onvoorziene omstandigheden, treden Partijen met elkaar in overleg. Zij zullen daarbij trachten een aanvaardbare oplossing te vinden voor de gerezen problemen, rekening houdend met hun wederzijdse positie en belangen, en bezien of zij tot een aanpassing van deze Overeenkomst of de in de bijlagen bij de Overeenkomst opgenomen afspraken kunnen komen. Partijen spannen zich daarbij in om het Project alsnog mogelijk te maken op een wijze die zoveel mogelijk aansluit bij de in de Overeenkomst opgenomen bepalingen.
Artikel 18
Slotbepalingen
18.1
Wijzigingen van de Overeenkomst, inclusief de daarbij behorende Bijlagen, gelden slechts indien deze op schrift zijn gesteld en door Partijen rechtsgeldig zijn ondertekend.
18.2
Op de Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
18.3
Op de in de Overeenkomst genoemde termijnen is het bepaalde in de Algemene Termijnenwet van toepassing.
18.4
Partijen zullen geschillen, die naar aanleiding van de Overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der Partijen als zodanig worden beschouwd, in onderling overleg trachten op te lossen.
18.5
Alle geschillen die niet overeenkomstig het bepaalde in lid 4 van dit artikel kunnen worden opgelost zullen bij uitsluiting worden beslecht door de bevoegde rechter te Rotterdam.
18.6
De Overeenkomst bevat al hetgeen Partijen zijn overeengekomen met betrekking tot de realisatie van het Project.
18.7
In geval van het vervallen of het ontbinden van de Overeenkomst treden Partijen met elkaar in overleg om te bezien of het Project op een andere wijze kan worden gerealiseerd.
ALDUS OVEREENGEKOMEN, in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Rockanje,
Paraaf Gemeente:
14
Paraaf Eigenaar:
_____________________ Gemeente Westvoorne datum:
_________________________ datum:
_________________________ datum:
Paraaf Gemeente:
15
Paraaf Eigenaar: