Document · PDF

21 04 Ontwikkelplan Maalderij Molen Oostvoorne 20200819

Commissie Beeldvorming 14 april 2021, gemeente WestvoorneBij agendapunt: De Korenmolen Oostvoorne, presentatie over plannen door initiatiefnemers3.712 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Bezoekerscentrum “De Maalderij”

Versie: 19-8-2020 Bezoekadres Korenmolen Oostvoorne Molendijk 23 3233 LN Oostvoorne Correspondentieadres Secretariaat S.T.O.R.M. KvK 24289558 RSIN 8085.43.829 Polderweg 2B 3233 LR Oostvoorne Rijksmonument 38892

Bezoekerscentrum “De Maalderij”

Blad : 2 / 13 Datum : 19-8-2020

Inhoudsopgave 1

BEZOEKERSCENTRUM IN DE GERESTAUREERDE MAALDERIJ ........................................................................ 3 1.1 1.2 1.3

KENNISMAKING KORENMOLEN OOSTVOORNE ............................................................................................ 4 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9

PLANNING ..................................................................................................................................................... 12 6.1 6.2 6.3

INLEIDING ................................................................................................................................................... 8 AFBAKENING ............................................................................................................................................... 8 SITUATIESCHETS ........................................................................................................................................... 8 RESULTAAT ................................................................................................................................................. 9 BEGROTING................................................................................................................................................. 9 DEKKINGSPLAN .......................................................................................................................................... 10

VERGUNNINGENPLAN .................................................................................................................................. 11 5.1 5.2 5.3

BEKNOPTE GESCHIEDENIS ............................................................................................................................... 6 DRIE GENERATIES MAALWERKTUIGEN ............................................................................................................... 6 VERBREDING ONTVANGSTMOGELIJKHEDEN ........................................................................................................ 6 BREDERE ACTIVITEITEN .................................................................................................................................. 7

PROJECTOMSCHRIJVING ................................................................................................................................ 8 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6

BEKNOPTE GESCHIEDENIS ............................................................................................................................... 4 BEZIENSWAARDIGHEID .................................................................................................................................. 4 AMBACHTELIJK GEMALEN DIERVOER ................................................................................................................. 4 VERKOOP MEELPRODUCTEN ........................................................................................................................... 4 EDUCATIEVE EXCURSIES ................................................................................................................................. 4 ACTIVITEITEN & EVENEMENTEN ...................................................................................................................... 4 S.T.O.R.M................................................................................................................................................. 5 RESULTATEN ............................................................................................................................................... 5 BEPERKINGEN .............................................................................................................................................. 5

BEZOEKERSCENTRUM “DE MAALDERIJ” ........................................................................................................ 6 3.1 3.2 3.3 3.4

EXPLOITATIEPLAN ......................................................................................................................................... 13 7.1 7.2 7.3

EXPLOITATIEBEGROTING .............................................................................................................................. 13 KOSTEN .................................................................................................................................................... 13 INKOMSTEN .............................................................................................................................................. 13

Bezoekerscentrum “De Maalderij”

1 1.1

Blad : 3 / 13 Datum : 19-8-2020

Bezoekerscentrum in de gerestaureerde maalderij Inleiding Voor het behoud van de Korenmolen Oostvoorne op langere termijn is het nodig om een volwaardig bezoekerscentrum te realiseren. De oude maalderij direct achter de molen is hiervoor de ideale locatie. Bovendien schept de aanwezigheid van 3 generaties maalinstrumenten (de molen zelf, de maalstoel anno 1902 en de hamermolen anno 1946-48) de mogelijkheid om een museale tentoonstellingsruimte te realiseren, die de geschiedenis van de maalbedrijvigheid op Voorne Putten en Zuid-Holland kunnen ontsluiten voor een breed publiek. Ook wordt hiermee voor de gemeente Westvoorne een nieuwe toeristische bezienswaardigheid gerealiseerd. Met de restauratie van deze maalderij en de inrichting als bezoekerscentrum wordt een omgeving gecreëerd waarin de Korenmolen Oostvoorne succesvol behouden kan blijven voor volgende generaties. In 2021 bestaat de korenmolen van Oostvoorne 200 jaar. De viering van deze mijlpaal is de perfecte gelegenheid om de restauratie van de maalderij en daarmee het nieuwe bezoekerscentrum “De Maalderij” te realiseren.

1.2

De kleinste molen van het eiland De molen van Oostvoorne is de kleinste van het eiland Voorne-Putten. De kleinschalige, nostalgische sfeer en knusheid maakt onze molen tot een publieksfavoriet. Echter is het duidelijk geworden dat de huidige ruimte en faciliteiten ontoereikend zijn. Het aantal activiteiten en evenementen bij de molen is aanzienlijk toegenomen, sinds de afronding van de restauratie begin 2014. Er is in dat jaar tevens een nieuw bestuur aangetreden van de Stichting Ter Ondersteuning Restauratie Molen (STORM), die de focus heeft gelegd op de exploitatie van de Oostvoornse molen als actief historisch werktuig en bezienswaardigheid. Met succes. De molen wordt inmiddels bezocht door circa 1.000 bezoekers per jaar. Naast de reguliere draaidagen worden er inmiddels ook circa 15 evenementen en activiteiten per jaar georganiseerd in en om de molen. De ruimte voor het ontvangen bezoekers is uiterst beperkt. Bovendien wordt er sinds 2015 weer op ambachtelijke wijze diervoer geproduceerd op vrijwillige basis. Ook worden op kleine schaal meelproducten verkocht zonder winstoogmerk.

1.3

Ambities versus beperkingen We willen de activiteiten in en rondom de molen uitbreiden. Zowel de maalactiviteiten, de verkoop als de ontvangstmogelijkheden van bezoekers hebben verdere groei nodig. Momenteel is op de molen eenvoudige ontvangst mogelijk van maximaal 20 personen tegelijkertijd. De molen heeft geen water, riolering, toiletvoorziening of verwarming. De faciliteiten zijn derhalve te beperkt om nu en in de toekomst bezoekers (met name grotere groepen zoals scholen) adequaat te kunnen ontvangen. Vooral dit laatste remt de educatieve rol die we kunnen spelen voor regionale scholen.

Bezoekerscentrum “De Maalderij”

2 2.1

Blad : 4 / 13 Datum : 19-8-2020

Kennismaking Korenmolen Oostvoorne Beknopte geschiedenis De molen van Oostvoorne is één van de oudste historische gebouwen van het dorp en hiermee een onmisbaar onderdeel van de Oostvoornse geschiedenis. Het bouwjaar van de molen is 1821. Het is de kleinste molen van het eiland Voorne-Putten. De molen is eind jaren ’50 stil komen te staan. De achtergelegen maalderij heeft dan al het maalwerk overgenomen. Tussen 1964 en 1966 kreeg de molen een opknapbeurt. Op 11 oktober 1966 kreeg het de status rijksmonument. Echter eind jaren ’90 verkeerde de molen in vervallen staat. Tussen 2003 en 2014 is de molen gerestaureerd.

2.2

Bezienswaardigheid De molen is inmiddels weer regelmatig geopend voor publiek en maalt sinds 2015 weer diervoer op vrijwillige basis. Dit heeft ook (juist) in de huidige tijd nog steeds een grote educatieve waarde voor met name scholen. Een actieve, draaiende en malende molen is bovendien een noodzakelijke voorwaarde om deze te bewaren voor volgende generaties. Er worden regelmatig kleinschalige evenementen en activiteiten georganiseerd rondom de molen. Ook bij regionale en landelijke evenementen opent de molen haar deuren.

2.3

Ambachtelijk gemalen diervoer De molen maalt op ambachtelijke wijze en op kleine schaal diervoer voor diverse particulieren en een lokaal boerdenbedrijf Westvoornes Weidevlees van familie Assenberg. Op deze wijze is de molen weer volop in bedrijf. Het malen gebeurt regelmatig in de vorm van maaldemonstraties. Uiteraard maalt de molen zonder winstoogmerk. Alle eventuele opbrengsten hieruit worden gebruikt voor het behoud van de molen.

2.4

Verkoop meelproducten We verkopen ook een klein assortiment meelproducten. Er is door ruimtegebrek amper sprake van een winkel op de molen. Wel hebben we momenteel drie verkooppunten in het dorp gerealiseerd. Met de nabij gelegen zorgboerderij De Voornse Hoeve organiseren we het inpakken van de meelzakjes en het voorraadbeheer van onze verkooppunten als dagbestedingsactiviteit. Ook de meelverkoop heeft geen winstoogmerk en opbrengsten zijn bestemd voor het behoud van de molen.

2.5

Educatieve excursies Ook essentieel voor het behoud van de molen is dat we het hele jaar door grotere groepen bezoekers kunnen ontvangen, waaronder scholen. Ons streven is om scholen regelmatig gebruik te laten maken van de nog te ontwikkelen educatieve faciliteiten en lesprogramma’s van de molen.

2.6

Activiteiten & evenementen In alle seizoenen zijn speciale evenementen en activiteiten nodig om het behoud van de molen te ondersteunen. In de wintermaanden is dit vanwege het gebrek aan faciliteiten amper mogelijk. In de overige seizoenen organiseren we circa 15 evenementen & activiteiten per jaar.

Bezoekerscentrum “De Maalderij”

Blad : 5 / 13 Datum : 19-8-2020

De molen participeert in regionale evenementen, zoals de Bos & Burchtfair, het Buytenlust festival, de Burchtfeesten en de Voorne Putten en Rozenburg (VPR) molendag. De molen is geopend tijdens landelijke evenementen zoals de Nationale molendagen en Open Monumentendagen. We organiseren speciale activiteiten rondom de molen tijdens de Landelijke Natuurwerkdagen, Nationale Klusweek en Nationale Burendag. Tijdens activiteiten en evenementen wordt de molen ondersteund door 2 tot 8 extra vrijwilligers, die bijvoorbeeld helpen met pannenkoeken en poffertjes bakken, verkoop eten, drinken en diervoer en rondleidingen. Als het aantal activiteiten en evenementen wordt uitgebreid, zal deze organisatie meegroeien. 2.7

S.T.O.R.M. ANBI Stichting Ter Ondersteuning Restauratie Molen (S.T.O.R.M.) is juridisch eigenaar van de korenmolen Oostvoorne. De stichting heeft zich vanaf 1999 ingezet om de molen van Oostvoorne te restaureren. Sinds de afronding van de restauratie in 2014 richt het nieuwe bestuur zich op het in bedrijf houden van de molen als historisch werktuig en levend (rijks)monument. Het bestuur van S.T.O.R.M. bestaat op dit moment uit Corné Zwinkels (voorzitter), Martin Molenaar (penningmeester), Sandra Assenberg (secretaris) en Marc van Buren (bestuurslid). Marc van Buren en Martin Molenaar zijn de vrijwillige molenaars, die de molen draaien en onderhouden.

2.8

Resultaten De stichting heeft inmiddels onderstaande resultaten geboekt: 1. De molen zelf heeft geen achterstallig onderhoud meer, buiten het reguliere onderhoud via de BRIM regeling. 2. De molen is gemiddeld 35 tot 40 dagen per jaar geopend voor publiek 3. De molen maalt circa 3.500 kg diervoer per jaar op vrijwillige basis. 4. Er zijn 100 zogenaamde Vrienden van de molen geworven, die elk jaarlijks €18,21 bijdrage aan het behoud van de molen. 5. Er zijn circa 10 bedrijfsmatige sponsoren, die de molen ondersteunen bij de diverse activiteiten in en rondom de molen. 6. De biotoop is de afgelopen jaren significant verbeterd, door snoei- en kap werkzaamheden tijdens de Nationale Natuurwerkdag in nauwe samenwerking met de buurt en het Erfgoedhuis ZuidHolland. 7. De molen ontvangt circa 1.000 bezoekers per jaar.

2.9

Beperkingen Om de molen te behouden, moeten we de eerder genoemde activiteiten kunnen uitbouwen. De huidige ruimte en faciliteiten in en rondom de molen zijn hiervoor ontoereikend. De molen heeft geen water, riolering, toiletvoorziening of verwarming. De reguliere ontvangst van bezoekers wordt steeds lastiger, aangezien het aantal bezoekers toeneemt, de meelverkoop stijgt en de maalactiviteiten verder worden uitgebreid. Ook is het niet mogelijk om educatieve excursies aan te bieden aan schoolklassen en kunnen nog geen grote sponsorwervende evenementen worden georganiseerd. Al met al zaken die een succesvolle toekomst van de molen in de weg zitten. Een bezoekerscentrum kan hier uitkomst bieden. De ideale locatie hiervoor is de direct naast de molen gelegen historische maalderij, die nu in zwaar vervallen staat verkeert.

Bezoekerscentrum “De Maalderij”

3 3.1

Blad : 6 / 13 Datum : 19-8-2020

Bezoekerscentrum “De Maalderij” Beknopte geschiedenis In 1902 werd direct achter de korenmolen een gebouw neergezet, dat het werk van de molen kon overnemen bij windstilte. In deze maalderij werd in eerste instantie gemalen met een door een petroliemotor aangedreven maalkoppel. Deze petroliemotor is later vervangen door een elektromotor. Net na de tweede wereldoorlog werd de maalderij uitgebreid in oppervlakte en werd er een zogenaamde Hamermolen geplaatst. Dit leidde ertoe dat de korenmolen sinds begin jaren vijftig niet meer in gebruik was. In 1972 raakte ook de maalderij buiten gebruik en is sindsdien gebruikt als opslagruimte.

3.2

Drie generaties maalwerktuigen

Afbeelding: Gevelsteen in de oude maalderij anno 1902

Zowel het oude maalkoppel uit 1901, als de hamermolen van medio jaren '40 zijn nog onveranderd in de ruimte aanwezig. Dit betekent dat er drie generaties maalwerktuigen bewaard zijn gebleven op dezelfde locatie, namelijk de korenmolen zelf (1821), het elektrisch aangedreven maalkoppel (1902) en de hamermolen (1946). Een in Nederland unieke combinatie van historische maalwerktuigen, die een prachtig beeld kunnen geven van kleinschalige maalbedrijvigheid op Voorne Putten en Zuid-Holland van 1800 tot 1970. Deze bijzondere collectie werktuigen, zal de basis gaan vormen voor de museale tentoonstelling in ons bezoekerscentrum. We hebben dan ook de intentie om deze maalinstallaties weer in werkende staat terug te brengen.

Afbeelding: Maalderij (in kleur) direct achter de molen

3.3

Verbreding ontvangstmogelijkheden De maalderij is de ideale locatie voor een bezoekerscentrum, dat in dienst staat van het behoud van de molen. Bovendien krijgt De Maalderij een belangrijke museale en educatieve functie in de gemeente Westvoorne. De ruimte is toereikend voor een les- , presentatie- en ontvangstruimte voor scholen, groepen, sponsors en vrienden van de molen. Ook zal ruimte worden gereserveerd voor permanente en

Bezoekerscentrum “De Maalderij”

Blad : 7 / 13 Datum : 19-8-2020

wisselende tentoonstellingen, die direct of indirect een relatie hebben met (het behoud van) de molen. Ook zal de ruimte voorzien worden van nodige faciliteiten, zoals en keuken, toilet, droge opslag van materialen. Ook dient de ruimte bereikbaar te worden gemaakt voor mindervaliden.

Afbeelding: Maalderij (in kleur) direct achter de molen

3.4

Bredere activiteiten Met de realisatie van het bezoekerscentrum kunnen ook grotere en effectievere activiteiten en evenementen ondersteund worden. De belangrijkste activiteiten die wij gaan organiseren in De Maalderij zijn:  Het ontvangen van schoolklassen van basis- en voortgezet onderwijs voor educatieve excursies, inclusief maaldemonstratie.  Educatieve tentoonstelling(en) over de historie van de molen en de agrarische bedrijvigheid in Westvoorne  Verwijzen naar andere toeristische en educatieve bestemmingen in Westvoorne en het organiseren van gezamenlijke evenementen.  Een ontvangstruimte voor bezoekers die in groepsverband de molen Oostvoorne bezoeken.  Pannenkoeken en poffertjes bakken tijdens speciale draaidagen en later ook tijdens reguliere draaidagen.  Organiseren speciale evenementen voor omwonenden, bezoekers en Vrienden van de molen.  Een ruimte waar ter behoud van de molen en zonder winstoogmerk diervoer en meelproducten verkocht kunnen worden. Uitgangspunten voor de exploitatie van het bezoekerscentrum zijn:  De molen en bezoekerscentrum zijn maandelijks geopend op elke eerste zaterdag van de maand  In de zomermaanden kan een wekelijkse openstelling worden bereikt, indien er op termijn meer molenaars en bemanning van het bezoekerscentrum kunnen worden gevonden.

Bezoekerscentrum “De Maalderij”

4 4.1

Blad : 8 / 13 Datum : 19-8-2020

Projectomschrijving Inleiding In voorgaande hoofdstukken is reeds uitgewerkt waarom het bezoekerscentrum “De Maalderij” nodig is om toekomstige (educatieve) activiteiten en evenementen uit te breiden. Ook is de context van het project geschetst. In dit hoofdstuk wordt het project geconcretiseerd.

4.2

Afbakening Het project richt zich alleen op het gebouw “De Maalderij” en de inrichting hiervan. Zowel de korenmolen zelf, als de hiernaast gelegen schuur op het molenerf is geen onderdeel van het project.

4.3

Situatieschets De maalderij is gelegen achter de korenmolen (zoals aangegeven in de rechter afbeelding). Aangezien de maalderij sinds 1972 als opslagruimte is gebruikt en er amper onderhoud is gedaan door de voorgaande eigenaren, is de het gebouw ernstig verwaarloosd en vervallen. Toch is het de intentie om de geschiedenis van het gebouw te bewaren voor het nageslacht, waardoor wij restauratie voorstaan en geen herbouw.

Afbeeldingen: de ligging van de maalderij op het molenerf vanuit diverse oogpunten

Bezoekerscentrum “De Maalderij”

4.4

Blad : 9 / 13 Datum : 19-8-2020

Resultaat Het eindresultaat van dit project is een museaal bezoekerscentrum met multifunctionele ruimten om bezoekers van alle leeftijden te ontvangen. Het project richt zich op: (1) de restauratie van het gebouw (casco) van de maalderij (2) de interne verbouwing en inrichting van een bezoekerscentrum met museale tentoonstelling, inclusief de restauratie van de hierin nog aanwezige maalwerktuigen Ad. 1 Restauratie Maalderij De maalderij is aan de achterzijde (slootzijde) licht verzakt. De fundering dient hersteld en versterkt te worden. Het casco dient wind- en waterdicht gemaakt te worden. De gevel dient zowel aan buitenzijde, als binnenzijde gerenoveerd te worden en schades ten gevolge van verzakking dienen te worden gerepareerd. Intern dienen balkenlaag en de vloeren van zowel begane grond en eerste verdieping geheel vernieuwd worden. Bovendien dient de balkenlaag circa 45 centimeter verlaagd te worden. Ook dient water en energie aangelegd te worden, inclusief o.a. centrale verwarming en riolering. Het is onze intentie om bezoekerscentrum De Maalderij op een duurzame manier te voorzien van energie, bijvoorbeeld zonne-energie met panelen op het dak en warmtepomp. Ad. 2 Verbouwing & Inrichting bezoekerscentrum De basis van de museale tentoonstelling zijn de gerestaureerde maalwerktuigen, zoveel mogelijk in oorspronkelijke werkende staat worden gebracht.

Deze werktuigen kunnen operationeel worden gemaakt voor demonstratiedoeleinden tijdens educatieve excursies. Additionele moderne veiligheidsmaatregelen dienen te worden genomen, zodat veiligheid van bezoekers en vrijwilligers gewaarborgd is. De overige ruimten van het bezoekerscentrum dienen rondom deze historische maalwerktuigen multifunctioneel te worden heringericht. Hiervoor zijn de nodige interne verbouwingen nodig, zoals het plaatsen van een interne trap tussen begane grond en eerste verdieping, het maken van een publieksdoorgang in de scheidingswand tussen het oude en nieuwe deel van de maalderij. De bereikbaarheid van de maalderij aan de buitenzijde dient verbeterd te worden. In het gebouw dienen onderstaande functionele ruimten gerealiseerd te worden:  Museale tentoonstellingsruimte (capaciteit voor tenminste 35 gelijktijdige bezoekers)  Zit- en ontvangstruimte (capaciteit voor tenminste 60 personen)  Bar/uitgiftebalie (inclusief kraan, wasbak, kassa, werkruimte)  Verkoopbalie meel & diervoer  Keukentje & warme – en koude opslag  Kantoor  Toilet (één ruim toilet m/v)  Opslagruimte (droge opslag graan, maïs, meel & diervoer)

4.5

Begroting Voor de begroting is de hoofdindeling van het resultaat uit de vorige paragraaf 4.4 gebruikt. Op hoofdlijnen is realisatie van het gehele project is als volgt begroot: Begroting 0. Verwerving 1a. Restauratie Casco 1b. Restauratie Werktuigen 2. Verbouwing & herindeling 3. Inrichting Eindtotaal

€ € € € € €

Bedragen 125.000 190.190 36.850 64.870 8.400 425.310

Uiteraard bestaat een gedetailleerd werkbegroting, waarbij de diverse werkzaamheden en kostenposten concreet zijn benoemd. Alle bedragen in deze begroting zijn exclusief BTW.

Bezoekerscentrum “De Maalderij”

Blad : 10 / 13 Datum : 19-8-2020

Deze begroting is tot stand gekomen door de raadpleging van diverse bouwkundig adviseurs, aannemers en molenmakerij Herrewijnen, die allen ter plaatse de maalderij in de huidige staat hebben bekeken en beoordeeld. Vanuit de diverse adviezen en informele prijsopgaven, hebben wij de bedragen in deze begroting vastgesteld, die vervolgens door hen is getoetst. Gezien het grondige karakter van de voorgaande overleggen verwachten wij dat deze begroting realistisch en robuust is. In een later stadium zullen formele offertes worden afgegeven. Begroting 0. Verwerving Maalderij Restant kavel 1a. Restauratie Casco Algemeen Fundering Metselwerk Vloeren & muren Dak 1b. Restauratie Werktuigen Restauratie maalkoppel 1902 Restauratie hamermolen 1946-48 Werkruimten 2. Verbouwing & herindeling Algemeen Afwerking binnenruimte Keuken - en toiletvoorziening Luchtbehandeling & verwarming Elektra Sanitair Afwerking buitenruimte 3. Inrichting Inrichting binnenruimte Ontvangst- en presentatieruimte Tentoonstellingsruimte Audio-visuele middelen Eindtotaal

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

Bedragen 125.000 35.000 90.000 190.190 31.290 36.400 20.000 63.000 39.500 36.850 15.000 15.000 6.850 64.870 8.170 23.700 4.500 17.500 7.500 2.500 1.000 8.400 5.900 750 1.250 500 425.310

Ad. 1a. Restauratie Maalderij Onder de post “Bouwkundig advieskosten” zijn alle kosten voor de voorbereiding van de restauratie opgenomen, zoals bouwkundige advieskosten, ontwerpkosten, leges voor vergunningen, etc. De kosten van de daadwerkelijke restauratiewerkzaamheden zijn samengevat in de overige posten. Zoals gezegd zijn deze posten door diverse bouwkundig adviseurs getoetst. Ad. 2. Verbouwing & herindeling Als eerste is hier de restauratie opgenomen van de twee historische werktuigen. Alle kosten voor het realiseren van de werkruimten en de functionele bezoekersruimten, waaronder o.a. toilet, keuken, bar/uitgiftebalie en tentoonstellingsruimte zijn hier begroot. Hierin zijn ook de kosten opgenomen voor aanschaf van alle meubilair, computernetwerken en audiovisuele middelen. 4.6

Dekkingsplan Wij zoeken financiering voor het totale bedrag met een combinatie van subsidies, donaties en sponsorbijdragen. Wij verwachten bij onderstaande organisaties een bijdrage zeker te kunnen stellen:

Bezoekerscentrum “De Maalderij”

           

5 5.1

Blad : 11 / 13 Datum : 19-8-2020

De Hollandsche Molen Gemeente Westvoorne Deltaport donatiefonds Prins Bernard Cultuurfonds Subsidies rijksoverheid Subsidies provincie Zuid-Holland Sponsoring Bedrijven Donaties particulieren, o.a. via crowdfunding Plattelandstafel Oranjefonds Stichting DOEN COOP

Vergunningenplan Inleiding Wij zijn in het bezit van een verleende vergunning uit 1977 om de maalderij te gaan verbouwen tot een multifunctionele ruimte. Deze werkzaamheden zijn nooit tot uitvoering gekomen. Onze gemeente Westvoorne heeft aangegeven zeer positief te zijn over de komst van een bezoekerscentrum met museale tentoonstelling. Molen en Maalderij zijn gelegen op particuliere grond en zijn hiermee niet gebonden aan de eisen en wensen van andere grondeigenaren.

5.2

Benodigde vergunningen Voor de restauratie & verbouwing is een standaard omgevingsvergunning nodig van af de start van de werkzaamheden tot de oplevering van het gerestaureerde casco van de maalderij. Wij voorzien geen problemen in de aanvraag en ontvangst hiervan. Voor de exploitatie/gebruik van het gehele bezoekerscentrum is na de oplevering een omgevingsvergunning nodig. Ook hier voorzien wij geen problemen in de aanvraag en ontvangst hiervan. De burgemeester en wethouders van gemeente Westvoorne zijn op de hoogte van het project om de maalderij te restaureren en hierin een bezoekerscentrum te vestigen. Zij zijn positief en hebben reeds mondeling alle medewerking toegezegd.

5.3

Verleende vergunningen Op het moment van dit schrijven zijn nog geen (recente) vergunningen verleend. Wel hebben wij een aanbevelingsbrief ontvangen van onze gemeente, waarin zij hun steun betuigen aan het project.

Bezoekerscentrum “De Maalderij”

Planning

6.1

Inleiding

Blad : 12 / 13 Datum : 19-8-2020

De fondsenwerving en start van de restauratie van de Maalderij is gepland in 2020 en 2021. Tevens is 2021 het jubileumjaar van het twee honderdjarig bestaan van de molen. In 2022 zal de gerestaureerde maalderij met een groot evenement worden geopend. Het bezoekerscentrum zal vervolgens worden vervolmaakt, zodat deze bij geheel gereed zal zijn. Zo zullen met name de inrichting van de museale tentoonstelling rondom de gerestaureerde werktuigen plaatsvinden tussen 2021 en 2022. De afronding van het gehele project - de opening van het bezoekerscentrum “De Maalderij” - gebeurt in 2023 bij de aanvang van het maalseizoen. 6.2

Mijlpalen <volgt>

6.3

Globale planning <volgt>

Bezoekerscentrum “De Maalderij”

7 7.1

Blad : 13 / 13 Datum : 19-8-2020

Exploitatieplan Exploitatiebegroting Hieronder een beknopte begroting met de belangrijkste opbrengsten en kosten voor de komende vijf jaren.

7.2

2020

2021

2022

2023

2024

2025

Opbrengsten Giften Verkoop producten Arrangementen Sponsorbijdragen Bijdrage Vrienden Bijdrage Sponsor Bijdrage Partners Subsidies Inkoop TOTAAL OPBRENGSTEN

€ 150 € 5.000 € 2.400 € 4.182 € 1.821 € 540 € 1.821 € 200 € 3.253 € 15.185

€ 125 € 5.200 € 2.725 € 4.197 € 2.276 € 100 € 1.821 € 8.810 € 2.800 € 23.857

€ 250 € 5.550 € 3.200 € 6.828 € 3.186 € 1.821 € 1.821 € 8.805 € 2.950 € 27.583

€ 250 € 5.550 € 3.250 € 9.105 € 3.642 € 3.642 € 1.821 € 8.805 € 2.850 € 29.810

€ 500 € 5.700 € 5.500 € 9.105 € 3.642 € 3.642 € 1.821 € 8.805 € 3.100 € 32.710

€ 500 € 5.700 € 5.750 € 7.284 € 3.642 € 1.821 € 1.821 € 8.805 € 3.100 € 31.139

Kosten Huisvesting Activiteiten & Promotie Productiekosten Vervoer Algemene kosten Kantoorkosten Personele kosten TOTAAL KOSTEN Afschrijvingen Financiële baten & lasten NAAR RESERVE

€ 16.860 € 13.376 € 15.459 € 15.271 € 15.439 € € 410 € 1.050 € 425 € 680 € 550 € 500 € 700 € 650 € 750 € 25 € 25 € 150 € 300 € 300 € 1.100 € 1.100 € 1.200 € 1.400 € 1.600 € 125 € 125 € 250 € 125 € 200 € € € 200 € 200 € 700 € 18.660 € 15.804 € 19.649 € 19.011 € 20.309 € € € € € € € € € € € -3.475 € 8.053 € 7.934 € 10.799 € 12.401

€ 17.316 € 700 € 800 € 150 € 1.700 € 200 € 700 € 22.206 € € € 8.933

Kosten De exploitatiekosten van de molen zijn beperkt. De grootste kosten zijn het geplande en onvoorziene onderhoud aan de molen zelf. Hiervoor zijn rijks- en provinciale subsidies beschikbaar. Ook zijn wij als stichting verantwoordelijk voor een eigen bijdrage hieraan. De exploitatielasten bestaan hiernaast uit verzekeringen, gas, water en licht, gemeentelijke belastingen en internetservices.

7.3

Inkomsten De inkomsten van de molen worden gegenereerd door giften, verkoop van meelproducten en diervoer, de verkoop van eten & drinken tijdens evenementen, het geven van educatieve rondleidingen en de ontvangst van sponsorbijdragen.

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/10006882/1