21 04 Aelbrechtseweg overeenkomst concept

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden, d.d. 2 maart 2021, onder voorbehoud van goedkeuring college van burgemeester en wethouders en de gemeenteraad

overeenkomst Aelbrechtsweg 7, Oostvoorne

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden, d.d. 2 maart 2021, onder voorbehoud van goedkeuring college van burgemeester en wethouders en de gemeenteraad PLANSCHADEOVEREENKOMST AELBRECHTSWEG 7 ONDERGETEKENDEN: 1. de publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE WESTVOORNE, zetelend te Rockanje, te dezen ingevolge artikel 171 lid 1 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de burgemeester, de heer P.E. de Jong, handelend ter uitvoering van het besluit van Burgemeester en Wethouders van Westvoorne d.d. [invullen], hierna te noemen: “de Gemeente“; en 2. de heer………………., wonende aan de [straat huisnummer], [postcode plaats], de heer………………….., wonende aan de [straat huisnummer], [postcode plaats], de heer…………………….., wonende aan de [straat huisnummer], [postcode plaats], en…………………., gevestigd te [plaatsnaam], kantoorhoudende te [postcode, plaats, adres], te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur [naam], hierna gezamenlijk te noemen: “de Eigenaren”; de Gemeente en de Eigenaren hierna gezamenlijk ook te noemen: “Partijen”; OVERWEGENDE DAT: In aanmerking nemende dat: 

    







de Eigenaren in eigendom hebben, en middels ondertekening verklaren in eigendom te hebben, het perceel Aelbrechtsweg 7 te Oostvoorne, kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie C, nummers 1275, 2044 en 2045; de Eigenaren bij de Gemeente hebben verzocht om de huidige bedrijfswoning op het perceel om te zetten in een zogenaamde plattelandswoning, hierna het Verzoek; dit Verzoek in strijd is met het geldende “Omgevingsplan Buitengebied Westvoorne” (hierna: Omgevingsplan); de Eigenaren hebben verzocht om af te wijken van het geldende Omgevingsplan; de Gemeente uit eerste onderzoek niet is gebleken van doorslaggevende planologische belemmeringen om mee te werken aan het Verzoek; het Verzoek voldoet aan de beoordelingsregels uit artikel 70.2.2.

van het geldende Omgevingsplan, waaronder de beleidsregel ‘Kwalitatief toetsingskader voor het glastuinbouwgebied Tinte’; medewerking aan het Verzoek mogelijk is door het wijzigen van het geldende Omgevingsplan via het toepassen van de delegatiebevoegdheid uit artikel 70.2 van het geldende Omgevingsplan; uit de planologische medewerking aan het Verzoek schade kan voortvloeien als bedoeld in artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro), hierna planschade, welke planschade niet ten laste van de Gemeente dient te komen; de Gemeente evenwel bereid is de namens Eigenaren gevraagde planologische maatregel in procedure te brengen, onder de voorwaarde dat de Eigenaren zich ten behoeve van de economische uitvoerbaarheid van het Verzoek bereid verklaren de

paraaf Gemeente:

2

parafen Eigenaren:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden, d.d. 2 maart 2021, onder voorbehoud van goedkeuring college van burgemeester en wethouders en de gemeenteraad





daaruit voortvloeiende, voor vergoeding in aanmerking komende planschade volledig aan de Gemeente te compenseren; de Gemeente een ‘Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade’ heeft vastgesteld op grond waarvan derde-belanghebbenden zoals Eigenaren betrokken worden bij de behandeling van aanvragen om tegemoetkoming in planschade; deze Overeenkomst geldt als anterieure overeenkomst in de zin van artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening (Wro).

VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT:

Artikel 1

Algemeen/definities

1.1

In de Overeenkomst worden de volgende definities gehanteerd, welke zonder verlies van hun betekenis in het enkelvoud of meervoud worden gebruikt: a. Bijlage: een van de Overeenkomst integraal onderdeel uitmakende bijlage, zoals nader omschreven in artikel 1.5 van de Overeenkomst; b. Geldende Omgevingsplan: het “Omgevingsplan Buitengebied Westvoorne” vastgesteld door de gemeenteraad van de Gemeente op 22 januari 2020 en nadien in werking getreden, maar nog niet onherroepelijk. c. Gemeenteraad: de gemeenteraad van Westvoorne; d. Overeenkomst: de onderhavige overeenkomst; e. Plangebied: het grondgebied deel uit makend van het Geldende Omgevingsplan waarvoor een Wijzigingsplan zal worden opgesteld, zoals dit is aangegeven op de tekening die als Bijlage 1 aan de Overeenkomst is gehecht; f. Verzoek: het verzoek om de huidige bedrijfswoning op het perceel Aelbrechtsweg 7, Oostvoorne kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie C, nummers 1275, 2044 en 2045 om te zetten in een plattelandswoning. g. Wijzigingsplan: het door de Gemeente voor rekening van de Eigenaren op te stellen wijzigingsplan als bedoeld in artikel 70.2 van het Geldende Omgevingsplan voor het Plangebied, conform de als Bijlage 2 aan deze Overeenkomst gehechte concepttekening.

1.2

De considerans en de Bijlagen vormen een integraal onderdeel van de Overeenkomst.

1.3

In geval van strijdigheid tussen het bepaalde in de Overeenkomst en het bepaalde in de considerans of de Bijlagen, prevaleert de inhoud van de Overeenkomst.

1.4

Kopjes en nummering van de artikelen zijn uitsluitend bedoeld om verwijzingen naar de artikelen te vergemakkelijken en zullen de uitleg en interpretatie van de desbetreffende artikelen niet beïnvloeden.

paraaf Gemeente:

3

parafen Eigenaren:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden, d.d. 2 maart 2021, onder voorbehoud van goedkeuring college van burgemeester en wethouders en de gemeenteraad 1.5

Bij de Overeenkomst behoren en daarvan maken onverbrekelijk deel uit de volgende door Partijen gewaarmerkte Bijlagen: Bijlage 1: Tekening Plangebied; Bijlage 2: Wijzigingsplan.

Artikel 2 2.1

Taken en verantwoordelijkheden van de Gemeente

De Gemeente spant zich in om de planologische en juridische voorwaarden te scheppen voor het Verzoek, daaronder begrepen de vaststelling van het Wijzigingsplan.

Artikel 3

Publiekrechtelijke medewerking

3.1

De verplichtingen van de Gemeente als bedoeld in artikel 2 van de Overeenkomst of elders in de Overeenkomst bedoeld laten onverlet de publiekrechtelijke bevoegdheden en plichten -waaronder inspraakronden- van (de bevoegde organen van) de Gemeente. Bij het gevolg geven aan de in de Overeenkomst bedoelde intenties en bij alle verdere afspraken die hier eventueel uit voortvloeien, behouden de Gemeente en haar bevoegde organen hun (publiekrechtelijke) verantwoordelijkheid inzake het (doen) afkomen van de benodigde (publiekrechtelijke) medewerking en de daarop betrekking hebbende procedures en besluit- en oordeelsvorming, en wel in die zin dat de (bevoegde organen van) Gemeente kan (kunnen) besluiten de benodigde (publiekrechtelijke) medewerking niet te verlenen, gedeeltelijk niet te verlenen casu quo gewijzigd te verlenen, dan wel een reeds verleende publiekrechtelijke medewerking in te trekken, indien wet en/of regelgeving, een of meer inspraakreacties, zienswijzen, bezwaren en/of beroepen, besluiten en/of standpunten van bestuursorganen van de Gemeente, andere overheidsinstanties, dan wel gerechtelijke uitspraken daartoe nopen.

3.2

Bij het gevolg geven aan de in deze Overeenkomst bedoelde intenties en bij alle verdere afspraken die hier eventueel uit voortvloeien, behoudt de Gemeente zich het recht voor de benodigde publiekrechtelijke medewerking niet te verlenen, gedeeltelijk niet te verlenen casu quo gewijzigd te verlenen indien de gemeenteraad van Westvoorne niet expliciet instemt met de gemaakte dan wel te maken afspraken.

3.3

Ingeval sprake is van een situatie als bedoeld in lid 1 en/of lid 2 van dit artikel, zal nimmer sprake (kunnen) zijn van een door de Gemeente op een toerekenbare wijze tekortschieten in de nakoming van de uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. Tevens is de Gemeente dan niet aansprakelijk voor de daardoor voor de Eigenaren of door de Eigenaren ingeschakelde derden ontstane nadelen c.q. schade.

Artikel 4 4.1

Planschade

De Eigenaren vergoeden eventuele schade als bedoeld in artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening (Wro) die voortvloeit uit (de inwerkingtreding van) het Wijzigingsplan.

paraaf Gemeente:

4

parafen Eigenaren:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden, d.d. 2 maart 2021, onder voorbehoud van goedkeuring college van burgemeester en wethouders en de gemeenteraad 4.2

De Gemeente zal de Eigenaren schriftelijk in kennis stellen van iedere ontvankelijke aanvraag om een tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro die voortvloeit uit de vaststelling en inwerkingtreding van het Wijzigingsplan.

4.3

De Gemeente zal de Eigenaren bij de behandeling van de in het vorige lid bedoelde aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de vastgestelde gemeentelijke verordening als bedoeld in artikel 6.1.3.3 van het Besluit ruimtelijke ordening.

4.4

De Eigenaren verbinden zich om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren van de schade en wettelijke rente als bedoeld in artikel 6.1 Wro die onherroepelijk voor tegemoetkoming door de Gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de vaststelling en inwerkingtreding van het Wijzigingsplan, waaronder bij voorbaat ook is begrepen de schade en rente die voortvloeit of kan voortvloeien uit gebruikmaking door de Gemeente van de in het Geldende Omgevingsplan opgenomen flexibiliteitsmogelijkheden in de zin van artikel 3.6 lid 1 Wro.

4.5

De Gemeente doet zo spoedig mogelijk nadat Burgemeester en Wethouders in toewijzende zin onherroepelijk hebben beslist op een aanvraag om een tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro, onder toezending van een afschrift van dit besluit, aan de Eigenaren opgave van het bedrag van de uit te keren tegemoetkoming en de hierover door de Gemeente aan de aanvrager uit te keren wettelijke rente.

4.6

Ter uitvoering van het in lid 4 van dit artikel bepaalde verplichten de Eigenaren zich het desbetreffende totaalbedrag van de in lid 5 van dit artikel bedoelde tegemoetkoming en wettelijke rente binnen vier weken na de verzending van de opgave door de Gemeente als bedoeld in lid 5 van dit artikel over te maken aan de Gemeente op bankrekeningnummer NL 08 BNGH 028.50.16.377 ten name van Gemeente Westvoorne onder vermelding van ‘planschade Aelbrechtsweg 7 te Oostvoorne’.

4.7

De Eigenaren verplicht zich om, indien de Gemeente aan een aanvrager van planschade naar aanleiding van een door hem ingediend bezwaar- of (hoger) beroepschrift alsnog een bedrag dan wel een hoger bedrag moet toekennen, met overeenkomstige toepassing van de voorgaande leden van dit artikel het desbetreffende bedrag aan de Gemeente te vergoeden.

Artikel 5

Kosten

5.1

De Eigenaren zijn in verband met het Verzoek een exploitatiebijdrage verschuldigd aan de Gemeente, zulks ter grootte van EUR…………….., exclusief leges voor eventuele nog benodigde vergunningen en/of toestemmingen.

5.2

De exploitatiebijdrage zoals vermeld in lid 1 van dit artikel wordt door de Eigenaren binnen vier weken na ondertekening van deze overeenkomst aan de Gemeente betaald door overmaking van dit bedrag op bankrekeningnummer NL 08 BNGH 028.50.16.377 ten name van gemeente Westvoorne onder vermelding van ‘exploitatiebijdrage Aelbrechtsweg 7 te Oostvoorne’.

5.3

Indien de planologische maatregel zoals deze door de Eigenaren is verzocht, niet wordt vastgesteld of wordt vernietigd, zullen de Eigenaren de tot dan toe gemaakte zoals

paraaf Gemeente:

5

parafen Eigenaren:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden, d.d. 2 maart 2021, onder voorbehoud van goedkeuring college van burgemeester en wethouders en de gemeenteraad bedoeld in lid 1, aan de Gemeente betalen. In dat geval zal de Gemeente de gemaakte kosten in mindering brengen op de exploitatiebijdrage en het restant aan de Eigenaren terugbetalen. 5.4

Partijen dragen ieder voor zich de aan hun zijde gemaakte kosten en nog te maken toekomstige kosten voor de uitvoering van deze overeenkomst, onverminderd het bepaalde in lid 3 van dit artikel.

5.5

De eventueel uit deze overeenkomst voortvloeiende verschuldigde belastingen zijn voor rekening van de Eigenaren.

Artikel 6

Overdracht overeenkomst / hoofdelijke aansprakelijkheid

6.1

Het is de Eigenaren niet toegestaan hun rechten en verplichtingen op grond van deze Overeenkomst in welke vorm dan ook (geheel of gedeeltelijk) over te dragen aan (een) derde(n) dan wel een samenwerkingsverband met (een) derde(n) aan te gaan zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de Gemeente. Deze toestemming zal niet op onredelijke gronden worden geweigerd. Aan de toestemming kunnen voorwaarden worden gesteld.

6.2

Indien er sprake is van meerdere eigenaren die gezamenlijk worden aangeduid als de Eigenaren, is elke eigenaar afzonderlijk hoofdelijk aansprakelijk voor het nakomen van de uit deze Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.

Artikel 7 7.1

Beëindiging

Deze overeenkomst vervalt zodra onherroepelijk vast komt te staan dat de planologische maatregel zoals deze door de Eigenaren is verzocht, niet wordt vastgesteld of wordt vernietigd. De Eigenaren kunnen in dat geval geen aanspraak maken op schadevergoeding of andere vormen van (geldelijke) compensatie.

Artikel 8

Slotbepalingen

8.1

Wijzigingen van de Overeenkomst, inclusief de daarbij behorende Bijlagen, gelden slechts indien deze op schrift zijn gesteld en door Partijen rechtsgeldig zijn ondertekend.

8.2

Op de Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

8.3

Op de in de Overeenkomst genoemde termijnen is het bepaalde in de Algemene Termijnenwet van toepassing.

8.4

Partijen zullen geschillen, die naar aanleiding van de Overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der Partijen als zodanig worden beschouwd, in onderling overleg trachten op te lossen.

8.5

Alle geschillen die niet overeenkomstig het bepaalde in lid 4 van dit artikel kunnen worden opgelost zullen bij uitsluiting worden beslecht door de bevoegde rechter te Rotterdam.

paraaf Gemeente:

6

parafen Eigenaren:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden, d.d. 2 maart 2021, onder voorbehoud van goedkeuring college van burgemeester en wethouders en de gemeenteraad

ALDUS OVEREENGEKOMEN, in vijfvoud opgemaakt en ondertekend te Rockanje,

_________________________ Gemeente Westvoorne datum:

_________________________ ………. datum:

_________________________ ……….. datum:

_________________________ ……….. datum:

_________________________ …………… datum:

paraaf Gemeente:

7

parafen Eigenaren: