21 03 Overeenkomst Langeweg 34 concept geanonimiseerd
Tekst van het document
Overeenkomst locatie Langeweg 34 te Rockanje
Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college
INHOUDSOPGAVE
Artikel 1:
Algemeen/definities
.
Artikel 2:
Doel van de overeenkomst
.
Artikel 3:
Gezamenlijke taken en verantwoordelijkheden
.
Artikel 4:
Taken en verantwoordelijkheden van de Eigenaren
.
Artikel 5:
Kettingbeding/boetes
.
Artikel 6:
Taken en verantwoordelijkheden van de Gemeente
.
Artikel 7:
Publiekrechtelijke medewerking
.
Artikel 8:
Kosten
.
Artikel 9:
Planschade
.
Artikel 10:
Eigendom en gebruik documenten en ontwerpen
.
Artikel 11:
Uitvoering van de overeenkomst
.
Artikel 12:
Niet-nakoming/aansprakelijkheid
.
Artikel 13:
Strijdigheid met wet- en regelgeving
.
Artikel 14:
Mededelingen
.
Artikel 15:
Overdracht contractsposities/toetreding
.
Artikel 16:
Looptijd/beëindiging/ontbinding
.
Artikel 17:
Onvoorziene omstandigheden
.
Artikel 18:
Slotbepalingen
.
Paraaf Gemeente:
2
Paraaf Eigenaren:
Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college OVEREENKOMST Langeweg 34 te Rockanje
ONDERGETEKENDEN: 1.
de publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE WESTVOORNE, zetelend te Rockanje, te dezen ingevolge artikel 171 lid 1 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de burgemeester, de heer P.E. de Jong, handelend ter uitvoering van het besluit van Burgemeester en Wethouders van Westvoorne d.d. [invullen] hierna te noemen: “de Gemeente“;
en 2.
de heer CL te
en mevrouw , wonende aan de , hierna te noemen: “de Eigenaren”.
de Gemeente en de Eigenaren hierna gezamenlijk ook te noemen: “Partijen”; OVERWEGENDE DAT: de gemeente Westvoorne op 29 december 2009 (herzien 5 april 2011) de Structuurvisie Glasherstructurering heeft vastgesteld, verder te noemen het beleid; het beleid gericht is op het tegengaan van de verrommeling van het buitengebied door verspreid liggend glas en het herstellen van de binnenduinrand en het open polderlandschap; hiervoor nodig is dat het verspreid liggend glas in het buitengebied verdwijnt; in het beleid de ‘woningbouwregeling Structuurvisie glasherstructurering Westvoorne’ is opgenomen; de Eigenaren in eigendom hebben, en middels ondertekening verklaren in eigendom te hebben, een agrarisch glastuinbouwbedrijf gevestigd op het adres Langeweg 34 te Rockanje, verder te noemen het agrarisch glastuinbouwbedrijf; Eigenaren in eigendom hebben, en middels ondertekening verklaren in eigendom te hebben, de percelen kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummers 817, 819 en 1247 en dat op deze percelen kassen en andere opstallen aanwezig zijn, verder als geheel te noemen de agrarische percelen; op de agrarische percelen één bedrijfswoning met bijbehorende bijgebouwen aanwezig is; op het perceel kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummer 1248, in eigendom van de , tevens een gebouw aanwezig is dat in strijd met de voorheen en nu geldende planologische
regelgeving permanent wordt bewoond; de Eigenaren, naar aanleiding van het beleid, hebben verzocht om het agrarisch glastuinbouwbedrijf te beëindigen en de bedrijfswoning om te zetten in een woning, het bewoonde gebouw op het perceel kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummer 1248 om te zetten in een woning en op het agrarische perceel kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummer 819 één woning te mogen realiseren; de Eigenaren bereid zijn de kassen en een aantal andere bouwwerken op de agrarische percelen te slopen;
Paraaf Gemeente:
3
Paraaf Eigenaren:
Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college de Gemeente een begroting heeft gemaakt van de door de Eigenaren te lijden schade als gevolg van de sloop van de (glas)opstallen en het waardeverlies als gevolg van het wegbestemmen van de bestemming ten behoeve van een glastuinbouwbedrijf; de Gemeente van oordeel is dat de te lijden schade als gevolg van de sanering kan worden gecompenseerd door het omzetten van het bewoonde gebouw op het perceel kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummer 1248 in een woning en het toestaan van het oprichten van één extra woning; de Eigenaren een oordeel hebben gevormd over de financiële offers en de voorgestelde compensatie en hebben vastgesteld dat deze voldoende in balans zijn; Partijen overeenkomen dat één woning op het perceel kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummer 819 gebouwd zou kunnen worden en dat het bewoonde gebouw op het perceel kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummer 1248 wordt omgezet in een woning; de Eigenaren met de heer zijn overeengekomen dat het bewoonde gebouw op het perceel kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummer 1248 wordt omgezet in een woning; de Gemeente hiertoe een overeenkomst met de eenkomst tussen de Gemeente en de
heeft gesloten (zie Bijlage 6 “Over”)
de agrarische percelen en het perceel kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummer 1248 echter zijn gelegen in een gebied waarvoor het omgevingsplan Buitengebied Westvoorne van kracht is en de percelen daarin de bestemmingen ‘Glastuinbouwbedrijf’’ en ‘algemeen grondgebruik’ hebben; de Eigenaren dan ook hebben verzocht om medewerking te verlenen aan een herziening van het omgevingsplan Buitengebied Westvoorne teneinde de agrarische bestemming op de agrarische percelen en het perceel kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummer 1248 met de mogelijkheid voor een glastuinbouwbedrijf weg te bestemmen, de agrarische bedrijfswoning om te zetten in een woning, en teneinde ter compensatie van het beëindigen van het agrarisch glastuinbouwbedrijf en de gesloopte opstallen tevens het bewoonde gebouw op het perceel kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummer 1248 om te zetten in één woning en één woning met bijbehorende erfbebouwing op het perceel kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummer 819 te mogen oprichten; de Gemeente in het kader van het beleid in beginsel haar medewerking aan dit verzoek wil verlenen door het omgevingsplan Buitengebied Westvoorne partieel te herzien.
Dit onder het voorbehoud, dat aan de voorwaarden uit het beleid en deze overeenkomst wordt voldaan; deze overeenkomst geldt als anterieure overeenkomst in de zin van artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening.
VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT:
Artikel 1 1.1
Algemeen/definities
In de Overeenkomst worden de volgende definities gehanteerd, welke zonder verlies van hun betekenis in het enkelvoud of meervoud worden gebruikt: a. Agrarisch glastuinbouwbedrijf: het agrarisch glastuinbouwbedrijf van de Eigenaren gevestigd op het adres Langeweg 34 te Rockanje;
Paraaf Gemeente:
4
Paraaf Eigenaren:
Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college b.
c.
d.
e.
f. g.
h. i.
j.
k.
l.
1.2
Agrarische percelen: de percelen kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummers 817, 819 en 1247; Bestemmingsplan: de door de Gemeente op te stellen en door de gemeenteraad van Westvoorne vast te stellen (partiële) herziening van het omgevingsplan Buitengebied Westvoorne voor het Plangebied ten behoeve van onder meer de realisatie van het Project. In deze herziening zullen ook nog diverse andere locaties worden opgenomen; Bijlage: een van de Overeenkomst integraal onderdeel uitmakende bijlage, zoals nader omschreven in artikel 1.5; Exploitatiegebied: het gebied betrekking hebbend op de grondexploitatie van het Project, zoals dit is aangegeven op de als Bijlage 1 aan deze Overeenkomst gehechte tekening; Gemeenteraad: de gemeenteraad van Westvoorne; Ontsluiting: de door en voor rekening van de Eigenaren te realiseren ontsluitingsinfrastructuur ten behoeve van een adequate ontsluiting van het Plangebied op de gemeentelijke infrastructuur; Overeenkomst: de onderhavige overeenkomst; Plangebied: het grondgebied deel uit makend van het omgevingsplan Buitengebied Westvoorne waarvoor een (partiële) herziening van de het omgevingsplan Buitengebied Westvoorne zal worden opgesteld, zoals dit is aangegeven op de tekening die als Bijlage 2 aan de Overeenkomst is gehecht; Planning: de door de Gemeente opgestelde indicatieve planning van de werkzaamheden ten behoeve van de
vaststelling van het Bestemmingsplan, die als Bijlage 3 aan de Overeenkomst is gehecht; Project: het wegbestemmen van de agrarische bestemming met de mogelijkheid voor een glastuinbouwbedrijf en het omzetten van de agrarische bedrijfswoning in een woning op de Agrarische percelen en het perceel kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummer 1248, de ontwikkeling van het agrarisch perceel kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummer 819 tot woningbouwlocatie voor de realisatie van één woning met bijbehorende voorzieningen inclusief de Ontsluiting, het omzetten van het bewoonde gebouw in een woning op het perceel kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummer 1248, het beëindigen van het Agrarisch glastuinbouwbedrijf en het slopen van de bestaande kassen, overige opstallen en erfverharding op de Agrarische percelen, zoals deze op de bij deze Overeenkomst behorende Bijlage 4 “tekening te slopen bebouwing” zijn aangegeven; Vigerende omgevingsplan: Het omgevingsplan Buitengebied Westvoorne vastgesteld door de gemeenteraad van de Gemeente op 22 januari 2020, en nadien in werking getreden en onherroepelijk geworden.
De considerans en de Bijlagen vormen een integraal onderdeel van de Overeenkomst.
Paraaf Gemeente:
5
Paraaf Eigenaren:
Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college 1.3
In geval van strijdigheid tussen het bepaalde in de Overeenkomst en het bepaalde in de considerans of de Bijlagen, prevaleert de inhoud van de Overeenkomst.
1.4
Kopjes en nummering van de artikelen zijn uitsluitend bedoeld om verwijzingen naar de artikelen te vergemakkelijken en zullen de uitleg en interpretatie van de desbetreffende artikelen niet beïnvloeden.
1.5
Bij de Overeenkomst behoren en daarvan maken onverbrekelijk deel uit de volgende door Partijen gewaarmerkte Bijlagen: Bijlage 1: tekening Exploitatiegebied; Bijlage 2: tekening Plangebied; Bijlage 3: Planning; Bijlage 4: tekening te slopen bebouwing; Bijlage 5: tekening toekomstige bestemming Agrarische percelen; Bijlage 6: Overeenkomst tussen de Gemeente en de .
Artikel 2
Doel van de overeenkomst
2.1
Partijen leggen in de Overeenkomst vast hoe zij - met behoud van ieders verantwoordelijkheid - wensen te komen tot het Project.
2.2
Partijen leggen in deze Overeenkomst vast: a. de vorm van samenwerking die gericht is op een optimale realisatie van het Project met inachtneming van de doelstellingen van Partijen, zulks met waarborging door Partijen van elkaars gerechtvaardigde belangen; b. de kwalitatieve voorwaarden voor de hiervoor bedoelde optimale realisatie van het Project; c. op welke wijze kostenverhaal als bedoeld in de Wet op de ruimtelijke ordening (“Wro”) door de Gemeente wordt gerealiseerd.
Artikel 3
Gezamenlijke taken en verantwoordelijkheden
3.1
Partijen zullen elkaar over en weer informeren over ontwikkelingen binnen hun wederzijdse organisaties die relevant (kunnen) zijn voor de uitvoering van de Overeenkomst.
3.2
Partijen zijn verplicht elkaar met betrekking tot alles wat op de Overeenkomst betrekking heeft al die inlichtingen te verschaffen die naar de gangbare opvattingen ter kennis van de andere partij behoren te worden gebracht. De ene Partij is niet gehouden uit eigener beweging inlichtingen te verstrekken aan de andere Partij die aan de andere Partij bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover naar de huidige opvattingen een dergelijk onderzoek van deze Partij mag worden verlangd.
3.3
Partijen zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor de communicatie naar aanleiding van de Overeenkomst casu quo de eventueel op basis van de Overeenkomst te sluiten (vervolg-) overeenkomst(en) en zullen daaromtrent zo nodig nadere afspraken maken.
3.4
Partijen zullen niet anders dan met wederzijdse schriftelijke toestemming en op in onderling overleg te bepalen wijze mededelingen aan derden doen over de inhoud van de Overeenkomst, behoudens indien de Gemeente genoodzaakt is om op grond van wette-
Paraaf Gemeente:
6
Paraaf Eigenaren:
Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college lijke verplichtingen, bijvoorbeeld ingevolge de Wet op de ruimtelijke ordening (“Wro”) of de Wet openbaarheid van bestuur (“Wob”), informatie daaromtrent openbaar te maken. Partijen staan er voor in dat hun medewerkers en (ingeschakelde of in te schakelen) professionele adviseurs dezelfde geheimhouding betrachten.
Artikel 4
Taken en verantwoordelijkheden van de Eigenaren
4.1
De ontwikkeling en realisatie van het Project door de Eigenaren zal geschieden voor hun eigen rekening en risico met inachtneming van alle toepasselijke wet- en regelgeving en het bepaalde in deze Overeenkomst.
4.2
De Eigenaren zijn verantwoordelijk voor de uitvoering van het Project, met uitzondering van de gemeentelijke taken die in het Project vallen. De Eigenaren zijn in dit laatste geval wel verantwoordelijk voor het verlenen van hun medewerking ter uitvoering van deze taken.
4.3
De Eigenaren verplichten zich tijdig de benodigde vergunningen, goedkeuringen, toestemmingen dan wel ontheffingen voor het Project aan te vragen en alle noodzakelijke stukken daarvoor aan te leveren en volledige medewerking te verlenen aan de desbetreffende (door de bevoegde bestuursorganen) te voeren voorbereidings- en besluitvormingprocedures. De Eigenaren zullen documenten en tekeningen die betrekking hebben op de plan- en uitvoeringsfase vooraf ter becommentariëring aan de Gemeente voorleggen.
4.4
De Eigenaren verplichten zich om binnen 4 (vier) jaar nadat het Bestemmingsplan onherroepelijk is geworden het Agrarisch glastuinbouwbedrijf te staken en gestaakt te houden. Hierbij geldt voorts dat dit moet zijn gebeurd voordat met de bouw van de woning op het perceel kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummer 819 een aanvang kan worden genomen.
4.5
De Eigenaren verplichten zich jegens de gemeente, zonder enig voorbehoud, onvoorwaardelijk en onherroepelijk tot het slopen van de bestaande kassen, overige opstallen en erfverharding op de Agrarische percelen, zoals deze op de bij deze Overeenkomst behorende Bijlage 4 “tekening te slopen bebouwing” gearceerd zijn aangegeven. De Eigenaren verplichten zich, mits de eventueel benodigde toestemming is verleend voor de sloop van de opstallen, om de kassen, opstallen en erfverharding te verwijderen binnen 4 (vier) jaar nadat het Bestemmingsplan onherroepelijk is geworden. Hierbij geldt voorts dat dit moet zijn gebeurd voordat met de bouw van de woning op het perceel kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummer 819 een aanvang kan worden genomen. Indien de toestemming ten behoeve van de sloop niet is verleend en het niet verlenen van de toestemming niet aan de Eigenaren te wijten is, treden partijen in overleg teneinde de sloop van de in dit lid bedoelde kassen, overige opstallen en erfverharding alsnog zo spoedig mogelijk te bewerkstelligen. Het blijft de verantwoordelijkheid van de Eigenaren om tijdig de benodigde toestemming voor de sloop te hebben verkregen.
4.6
De Eigenaren en/of hun rechtsopvolgers verplichten zich jegens de Gemeente, zonder enig voorbehoud, onvoorwaardelijk en onherroepelijk tot het slopen van de hobbykas op de Agrarische percelen, zoals deze op de bij deze Overeenkomst behorende Bijlage 4 “tekening te slopen bebouwing” dubbel gearceerd is aangegeven zodra de laatste persoon van de volgende twee personen is verhuisd of overleden: de , geboren en geboren .
4.7
De en/of en/of de rechtsopvolgers verplichten zich de verhuizing of het overlijden van de laatste persoon van de volgende twee personen: de , geboren en geboren , binnen veertien dagen nadat de be-
Paraaf Gemeente:
7
Paraaf Eigenaren:
Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college treffende omstandigheid zich heeft voorgedaan schriftelijk per aangetekende brief te melden aan de Gemeente. 4.8
De Eigenaren verplichten zich om binnen 4 (vier) jaar nadat het Bestemmingsplan onherroepelijk is geworden de Gemeente zonder enig voorbehoud, onvoorwaardelijk en onherroepelijk te verzoeken om alle (nog geldende) milieuvergunningen en/of omgevingsvergunningen voor het oprichten en in werking hebben van een inrichting als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder e Wabo met betrekking tot het Agrarisch glastuinbouwbedrijf in te trekken. Hierbij geldt voorts dat dit moet zijn gebeurd voordat met de bouw van de woning op het perceel kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummer 819 een aanvang kan worden genomen.
4.9
De Eigenaren verplichten zich om binnen 4 (vier) jaar nadat het Bestemmingsplan onherroepelijk is geworden de Gemeente zonder enig voorbehoud, onvoorwaardelijk en onherroepelijk te verzoeken om alle aangevraagde bouwvergunningen en alle afgegeven bouwvergunningen en/of omgevingsvergunningen voor bouwen als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder a Wabo betreffende de Agrarische percelen welke nog niet (geheel) zijn gerealiseerd in te trekken. Dit met uitzondering van de vergunning(en) die zijn aangevraagd in het kader van deze Overeenkomst en de vergunningen voor de opstallen die niet ingevolge artikel 4.5 van deze Overeenkomst dienen te worden gesloopt. Hierbij geldt voorts dat dit moet zijn gebeurd voordat met de bouw van de woning op het perceel kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummer 819 een aanvang kan worden genomen.
4.10
De Agrarische percelen mogen na ondertekening van deze Overeenkomst ongeacht de ruimtelijke of juridisch-planologische mogelijkheden onder geen beding worden aangewend ten behoeve van de bouw van extra kassen of andere extra bedrijfsbebouwing. Zodra de kassen conform artikel 4.5 van deze Overeenkomst zijn gesloopt mogen de Agrarische percelen ongeacht de ruimtelijke of juridisch-planologische mogelijkheden onder geen beding meer worden aangewend ten behoeve van glastuinbouw (dit met uitzondering van de hobbykas waarvoor een afwijkende regeling geldt).
4.11
De Eigenaren zijn jegens de Gemeente aansprakelijk voor alle directe en/of indirecte aantoonbare schade die de Gemeente lijdt als gevolg van de door of namens de Eigenaren ten behoeve van of in verband met de realisatie van het Project uitgevoerde werkzaamheden, waaronder ook begrepen schade welke door derden als gevolg van voornoemde werkzaamheden wordt geleden en waarvoor de Gemeente aansprakelijk wordt gesteld. Onder voornoemde werkzaamheden zijn ook begrepen de transportwerkzaamheden van en naar het Plangebied, alsook gedragingen van derden, die voor of namens de Eigenaren één of meer werkzaamheden als hiervoor bedoeld uitvoeren.
4.12
De Eigenaren vrijwaren de Gemeente tegen vorderingen van derden tot vergoeding van schade en/of kosten voor zover betrekking hebbend op de uitvoering van werkzaamheden voor, of in verband met het Project.
4.13
Indien het Project in de uitvoerende fase komt, zullen de Eigenaren aan de Gemeente de nodige informatie verschaffen, teneinde een optimale uitoefening van de publiekrechtelijke (o.a. toezichthoudende) taken door de Gemeente te garanderen.
Artikel 5 5.1
Kettingbeding/boetes
De Eigenaren verbinden zich jegens de Gemeente, bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van (één van) de percelen behorende tot het Plangebied, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht op (één van) de percelen behorende tot het Plangebied de in artikel 4, artikel 8, artikel 9 en artikel 15 van de
Paraaf Gemeente:
8
Paraaf Eigenaren:
Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college Overeenkomst genoemde verplichtingen van de Eigenaren aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde of gebruiker door een kettingbeding op te leggen, dit beding ten behoeve van de Gemeente aan te laten nemen en, in verband daarmee, om het in de Overeenkomst in artikel 4, artikel 8, artikel 9 en artikel 15 van de Overeenkomst bepaalde in de akte van levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te (laten) nemen. 5.2
De Eigenaren zijn tevens verplicht te bedingen dat de in het vorige lid bedoelde nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde of gebruiker de in artikel 4, artikel 8, artikel 9 en artikel 15 van de Overeenkomst genoemde verplichtingen bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van (één van) de percelen behorende tot het Plangebied, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht op (één van) de percelen behorende tot het Plangebied, door een kettingbeding aan volgende nieuwe eigenaren of beperkt gerechtigden of gebruikers zal overdragen.
5.3
Bij niet, niet behoorlijke of niet-tijdige nakoming door de Eigenaren of diens verkrijger(s) van een of meer van de in lid 1 en 2 van dit artikel en de in artikel 4 lid 4, 5, 6 en 10 en artikel 15 van de Overeenkomst genoemde verplichtingen, verbeuren de Eigenaren - na daartoe schriftelijk in gebreke te zijn gesteld en ingeval ook binnen de termijn van vier (4) weken na dagtekening van de ingebrekestelling niet is voldaan aan de desbetreffende verplichting – een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan EUR (zegge: euro) per dag per overtreding met een maximum van in totaal EUR (zegge: euro), onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming van de verplichtingen te vorderen of de eventueel meer geleden schade van de Eigenaren of diens verkrijger te vorderen, tenzij de tekortkoming de Eigenaren of diens verkrijger(s) niet toerekenbaar is.
5.4
Bij niet, niet behoorlijke of niet-tijdige nakoming door de Eigenaren of diens verkrijger(s) van een of meer van de in artikel 4 lid 3, 7, 8, 9 en 11 en artikel 9 van de Overeenkomst genoemde verplichtingen, verbeuren de Eigenaren - na daartoe schriftelijk in gebreke te zijn gesteld en ingeval ook binnen de termijn van vier (4) weken na dagtekening van de ingebrekestelling niet is voldaan aan de desbetreffende verplichting – een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan EUR (zegge: euro) per dag per overtreding met een maximum van in totaal EUR (zegge: euro), onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming van de verplichtingen te vorderen of de eventueel meer geleden schade van de Eigenaren of diens verkrijger te vorderen, tenzij de tekortkoming de desbetreffende Eigenaren of diens verkrijger(s) niet toerekenbaar is.
5.5
De in de artikelen 5.3 en 5.4 van de Overeenkomst bedoelde boetes zijn zonder nadere kennisgeving of handeling hoofdelijk verschuldigd door de Eigenaren of diens verkrijger(s) vanaf het moment van verstrijken van de in die artikelen genoemde termijn van vier (4) weken en blijven oplopen tot de in die artikelen genoemde maximumbedragen per overtreding, tenzij (i) de Eigenaren aan de Gemeente door middel van een schriftelijke mededeling (op een wijze als voorzien in artikel 14 van de Overeenkomst) kenbaar maken dat niet langer sprake is van de desbetreffende overtreding en (ii) onomstotelijk door de Eigenaren of diens verkrijger(s) wordt aangetoond dat niet langer sprake is van de desbetreffende overtreding.
Artikel 6
Taken en verantwoordelijkheden van de Gemeente
Paraaf Gemeente:
9
Paraaf Eigenaren:
Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college 6.1
De Gemeente spant zich in om –voor zover als redelijkerwijs mogelijk- met inachtneming van de Planning de planologische en juridische voorwaarden te scheppen voor het Project, daaronder begrepen de tijdige vaststelling van het (desbetreffende deel van het) Bestemmingsplan.
6.2
De Gemeente stelt – zoveel als redelijkerwijs mogelijk met inachtneming van de Planning en de door de Gemeente aan het Bestemmingsplan te stellen eisen - het ((voor)ontwerp)Bestemmingsplan voor het Plangebied op, met dien verstande dat de Gemeente overleg als bedoeld in artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening zal voeren. Een en ander laat onverlet de publiekrechtelijke bevoegdheden van de gemeenteraad om het Bestemmingsplan al dan niet vast te stellen.
6.3
De in het Project begrepen extra woningen op de percelen kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummers 819 en 1248 zullen door de Eigenaren (kunnen) worden gerealiseerd met inachtneming van hetgeen het Bestemmingsplan hierover zal bepalen. De Gemeente zal zich ervoor inspannen dat met betrekking tot deze extra woningen in het Bestemmingsplan de bestemming ‘Wonen’ zoals deze voorlopig en indicatief op de als Bijlage 5 bij de Overeenkomst behorende tekening is aangegeven wordt opgenomen. Aan deze tekening kunnen de Eigenaren geen rechten ontlenen. De uiteindelijke locatie van de woningen binnen de bestemming ‘Wonen’ zal door de Gemeente worden bepaald in het Bestemmingsplan.
6.4
De Gemeente zal zich ervoor inspannen dat de om te zetten agrarische bedrijfswoning in het Bestemmingsplan de bestemming ‘Wonen’ zoals deze voorlopig en indicatief is weergegeven op de als Bijlage 5 bij deze Overeenkomst behorende tekening zal verkrijgen. Aan deze tekening kunnen de Eigenaren geen rechten ontlenen.
6.5
De Gemeente zal zich ervoor inspannen dat binnen de bestemming ‘Wonen’ de mogelijkheid zal worden opgenomen om de in deze Overeenkomst bedoelde woningen te realiseren met een gezamenlijk grondoppervlak van gebouwen en overkappingen van 300 m2 per woning, waarbij de goot- respectievelijk bouwhoogte van de hoofdbouwmassa maximaal viereneenhalf (4,5) meter respectievelijk tien (10) meter mag bedragen en de goot- respectievelijk bouwhoogte van de bijgebouwen maximaal drie (3) meter respectievelijk zes (6) meter mag bedragen.
6.6
Met betrekking tot de overige gronden van de Agrarische percelen zal in het Bestemmingsplan worden opgenomen dat op deze gronden in ieder geval geen kassen meer mogen worden opgericht.
6.7
Indien en voor zover bij de voorbereiding van het Project de medewerking van overige instanties van overheidswege benodigd is, en die medewerking alleen door de (bevoegde organen van de) Gemeente kan worden verkregen, zal de Gemeente zich inspannen om dergelijke medewerking te verkrijgen. Voor zover de noodzakelijke medewerking van overige instanties van overheidswege door de (bevoegde organen van de) Gemeente niet kan worden verkregen of aan deze medewerking zodanige voorwaarden zijn verbonden, dat dit voor één van de Partijen in redelijkheid niet meer aanvaardbaar is en dit er bovendien toe leidt dat één van Partijen de Overeenkomst ontbindt, dan zal dit de Eigenaren geen recht geven op vergoeding van enige schade.
Artikel 7 7.1
Publiekrechtelijke medewerking
De verplichtingen van de Gemeente als bedoeld in artikel 6 van de Overeenkomst of elders in de Overeenkomst bedoeld laten onverlet de publiekrechtelijke bevoegdheden en plichten -waaronder inspraakronden- van (de bevoegde organen van) de Gemeente. Bij het gevolg geven aan de in de Overeenkomst bedoelde intenties en bij alle verdere
Paraaf Gemeente:
10
Paraaf Eigenaren:
Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college afspraken die hier eventueel uit voortvloeien, behouden de Gemeente en haar bevoegde organen hun (publiekrechtelijke) verantwoordelijkheid inzake het (doen) afkomen van de voor de realisering van het Project benodigde (publiekrechtelijke) medewerking en de daarop betrekking hebbende procedures en besluit- en oordeelsvorming, en wel in die zin dat de (bevoegde organen van) Gemeente kan (kunnen) besluiten de benodigde (publiekrechtelijke) medewerking niet te verlenen, gedeeltelijk niet te verlenen casu quo gewijzigd te verlenen, dan wel een reeds verleende publiekrechtelijke medewerking in te trekken, indien wet en/of regelgeving, een of meer inspraakreacties, zienswijzen, bezwaren en/of beroepen, besluiten en/of standpunten van bestuursorganen van de Gemeente, andere overheidsinstanties, dan wel gerechtelijke uitspraken daartoe nopen. 7.2
Bij het gevolg geven aan de in deze Overeenkomst bedoelde intenties en bij alle verdere afspraken die hier eventueel uit voortvloeien, behoudt de Gemeente zich het recht voor de benodigde publiekrechtelijke medewerking niet te verlenen, gedeeltelijk niet te verlenen casu quo gewijzigd te verlenen indien de gemeenteraad van Westvoorne niet expliciet instemt met de gemaakte dan wel te maken afspraken.
7.3
Ingeval sprake is van een situatie als bedoeld in lid 1 en/of lid 2 van dit artikel, zal nimmer sprake (kunnen) zijn van een door de Gemeente op een toerekenbare wijze tekortschieten in de nakoming van de uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. Tevens is de Gemeente dan niet aansprakelijk voor de daardoor voor de Eigenaren of door de Eigenaren ingeschakelde derden ontstane nadelen c.q. schade. Wel treden Partijen in dat geval in overleg, teneinde adequate oplossingen te vinden voor de alsdan ontstane situatie met inachtneming van elkaars gerechtvaardigde belangen.
Artikel 8
Kosten
8.1
De eventueel uit deze Overeenkomst voortvloeiende verschuldigde belastingen zijn voor rekening van de Eigenaren.
8.2
Partijen dragen voor het overige ieder voor zich de aan hun zijde gemaakte kosten en nog te maken toekomstige kosten voor de uitvoering van deze Overeenkomst.
Artikel 9
Planschade
9.1
De Eigenaren vergoeden eventuele schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro die voortvloeit uit (de inwerkingtreding van) het Bestemmingsplan.
9.2
De Gemeente zal de Eigenaren schriftelijk in kennis stellen van iedere ontvankelijke aanvraag om een tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro, die voortvloeit uit de vaststelling en inwerkingtreding van het Bestemmingsplan.
9.3
De Gemeente zal de Eigenaren bij de behandeling van de in het vorige lid bedoelde aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de vastgestelde gemeentelijke verordening als bedoeld in artikel 6.1.3.3 van het Besluit ruimtelijke ordening.
9.4
De Eigenaren verbinden zich om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren van de schade en rente als bedoeld in artikel 6.1 Wro die onherroepelijk voor tegemoetkoming door de Gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de vaststelling en inwerkingtreding van het Bestemmingsplan, waaronder bij voorbaat ook is begrepen de
Paraaf Gemeente:
11
Paraaf Eigenaren:
Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college schade en rente die voortvloeit of kan voortvloeien uit gebruikmaking door de Gemeente van de in het Bestemmingsplan opgenomen flexibiliteitsmogelijkheden in de zin van artikel 3.6 lid 1 Wro. 9.5
De Gemeente doet zo spoedig mogelijk nadat onherroepelijk in toewijzende zin is beslist op een aanvraag om een tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro, onder toezending van een afschrift van dit besluit, aan de Eigenaren opgave van het bedrag van de uit te keren tegemoetkoming en de hierover door de Gemeente aan de aanvrager uit te keren rente.
9.6
Ter uitvoering van het in lid 4 van dit artikel bepaalde verplichten de Eigenaren zich het desbetreffende totaalbedrag van de in lid 5 van dit artikel bedoelde tegemoetkoming en rente binnen vier weken na de verzending van de opgave door de Gemeente als bedoeld in lid 5 van dit artikel over te maken aan de Gemeente op bankrekeningnummer 28.50.16.377 ten name van Gemeente Westvoorne onder vermelding van planschade ‘Langeweg 34 te Rockanje’. Een ingediend bezwaar- of (hoger) beroepschrift schort deze termijn niet op.
9.7
De Eigenaren verplichten zich om, indien de Gemeente aan een aanvrager van planschade naar aanleiding van een door hem ingediend bezwaar- of (hoger) beroepschrift alsnog een bedrag dan wel een hoger bedrag moet toekennen, met overeenkomstige toepassing van de voorgaande leden van dit artikel het desbetreffende bedrag aan de Gemeente te vergoeden.
9.8 9.8
De eventuele schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro die voortvloeit uit (de inwerkingtreding van) het Bestemmingsplan voor zover het het perceel kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummer 1248 betreft zal overeenkomstig de als Bijlage 6 (Overeenkomst tussen de Gemeente en de ) bij de Overeenkomst behorende overeenkomst worden vergoed door de .
Artikel 10 10.1
De in het kader van de uitvoering van de Overeenkomst vervaardigde (ontwerp-) documenten en bijbehorende stukken en verdere gegevens zullen eigendom zijn van de Partij in wier opdracht deze zijn vervaardigd, welke Partij daarmee - met inachtneming van het in deze Overeenkomst bepaalde – zal mogen doen wat haar goeddunkt, een en ander met inachtneming van de bepalingen van de Auteurswet. De Eigenaren realiseren zich dat de Gemeente genoodzaakt kan zijn om op grond van wettelijke verplichtingen, bijvoorbeeld ingevolge de Wet openbaarheid van bestuur (“Wob”), informatie openbaar te maken.
Artikel 11 11.1
Eigendom en gebruik documenten en ontwerpen
Uitvoering van de Overeenkomst
Indien en voorzover op grond van de Overeenkomst nadere besluiten moeten worden genomen door de Gemeente, zijn Burgemeester en Wethouders daartoe bevoegd, tenzij bij wet of in regelgeving anders is bepaald.
Paraaf Gemeente:
12
Paraaf Eigenaren:
Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college 11.2
In verband met de uitvoering en controle op de naleving van de Overeenkomst zijn toezichthouders van de Gemeente te allen tijde bevoegd om het Plangebied te inspecteren en te betreden.
Artikel 12
Niet-nakoming/aansprakelijkheid/hoofdelijke aansprakelijkheid
12.1
Indien één der Partijen, hierna te noemen “de nalatige Partij”, naar het oordeel van de andere Partij, in de nakoming van haar verplichtingen jegens die andere Partij toerekenbaar tekortschiet, is de niet-nalatige Partij gerechtigd de nalatige Partij schriftelijk te sommeren alsnog aan haar verplichtingen te voldoen binnen een daarvoor te stellen redelijke termijn. Indien de nalatige Partij in gebreke blijft met de nakoming van een of meer wezenlijke verplichtingen, voortvloeiende uit de Overeenkomst, is de niet-nalatige Partij waar mogelijk gerechtigd voor rekening van de nalatige Partij alle maatregelen te treffen die het verzuim (doen) zuiveren. De niet-nalatige Partij is, in het geval de nalatige partij in gebreke blijft, tevens gerechtigd de Overeenkomst te ontbinden.
12.2
Bij een toerekenbare tekortkoming in de nakoming van de Overeenkomst is de nalatige partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de niet-nalatige partij ontstane schade, kosten en rente.
12.3
Het handelen of nalaten waartoe de (publiekrechtelijke) verantwoordelijkheid van de (bevoegde organen van de) Gemeente als gevolg van haar (hun) publiekrechtelijke bevoegdheden en plichten zoals bedoel in artikel 7.1 en artikel 7.2 van de Overeenkomst, besluitvorming van hogere overheden of gerechtelijke uitspraken, de Gemeente redelijkerwijs noopt, alsmede daaruit voortvloeiende belemmering, vertraging of frustratie van het door Partijen beoogde resultaat kwalificeert in ieder geval niet als een toerekenbare tekortkoming aan de zijde van de Gemeente. De Eigenaren maken in een dergelijk geval dan ook geen aanspraak op schadevergoeding of andere vormen van (geldelijke) compensatie.
12.4
In deze Overeenkomst worden de en gezamenlijk aangeduid als de Eigenaren, zij zijn ieder afzonderlijk echter hoofdelijk aansprakelijk voor het nakomen van de uit deze Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.
Artikel 13
Strijdigheid met wet- en regelgeving
13.1
Partijen zijn van mening dat de Overeenkomst niet in strijd komt met de geldende nationale en Europese wet- en regelgeving, waaronder het aanbestedingsrecht en het mededingingsrecht (inclusief de regels inzake staatssteun). Indien niettemin: a. in een in kracht van gewijsde gegane rechterlijke uitspraak met betrekking tot de Overeenkomst wordt vastgesteld dat de Gemeente op enigerlei wijze in strijd met het aanbestedingsrecht en/of het mededingingsrecht heeft gehandeld; b. in een naar aanleiding van een door de Europese Commissie geïnitieerde (inbreuk) procedure wordt vastgesteld dat de Gemeente op enigerlei wijze in strijd met het aanbestedingsrecht en/of het mededingingsrecht heeft gehandeld, zullen Partijen binnen twee weken nadat de in dit lid onder a. of b. bedoelde situatie zich heeft voorgedaan met elkaar in overleg treden over het al dan niet aanpassen van de Overeenkomst en of hun samenwerking.
13.2
Indien één of meer bepalingen van de Overeenkomst onverbindend zijn of worden, blij-
Paraaf Gemeente:
13
Paraaf Eigenaren:
Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college ven de overige bepalingen van kracht. Partijen verbinden zich om de niet-verbindende bepalingen te vervangen door bepalingen die wel verbindend zijn en waarvan de gevolgen gelet op de inhoud en de strekking van de Overeenkomst zoveel mogelijk overeenstemmen met die van het ongeldige of onverbindende gedeelte.
Artikel 14
Mededelingen
14.1
Mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de Overeenkomst die Partijen binden, mogen alleen worden gedaan per exploot, per aangetekende brief met track en trace of per brief bezorgd door een koerier tegen afgifte van een ontvangstbewijs.
14.2
Mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de Overeenkomst moeten in de Nederlandse taal zijn gesteld.
Artikel 15
Overdracht contractsposities/toetreding
15.1
Het is de Eigenaren niet toegestaan hun rechten en verplichtingen op grond van deze Overeenkomst in welke vorm dan ook (geheel of gedeeltelijk) over te dragen aan (een) derde(n) dan wel een samenwerkingsverband met (een) derde(n) aan te gaan zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de Gemeente. Deze toestemming zal niet op onredelijke gronden worden geweigerd. Aan de toestemming kunnen voorwaarden worden gesteld.
15.2
Toetreding van nieuwe partijen tot de Overeenkomst is slechts mogelijk na voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente. Deze toestemming zal niet op onredelijke gronden worden geweigerd. Aan de toestemming kunnen voorwaarden worden gesteld. Deze voorwaarden zullen geen afbreuk mogen doen aan de inhoud of strekking van de Overeenkomst. De voorwaarden waaronder toetreding van nieuwe partijen tot de Overeenkomst plaatsvindt, worden door Partijen schriftelijk vastgelegd tussen deze en de nieuwe partij.
Artikel 16
Looptijd/beëindiging/ontbinding
16.1
De Overeenkomst treedt in werking op de datum van ondertekening.
16.2
De Overeenkomst eindigt hetzij nadat Partijen alle verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst zijn nagekomen, hetzij na ontbinding van de Overeenkomst als bedoeld in dit artikel en/of artikel 12 van de Overeenkomst.
16.3
Deze Overeenkomst kan door elk van Partijen worden ontbonden, indien het Bestemmingsplan niet uiterlijk binnen 18 (achttien) maanden na ondertekening van de Overeenkomst is vastgesteld door de Gemeenteraad, tenzij er op dat moment (18 (achttien)) maanden na ondertekening van de Overeenkomst) concreet zicht bestaat op het binnen afzienbare tijd vaststellen van het Bestemmingsplan.
16.4
Deze Overeenkomst kan door de Gemeente zonder rechterlijke tussenkomst worden ontbonden in geval de Eigenaren in staat van faillissement worden verklaard of surséance van betaling hebben gekregen, of wanneer de Eigenaren om andere redenen in hun
Paraaf Gemeente:
14
Paraaf Eigenaren:
Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college bevoegdheden om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt, zodanig dat de voortgang van het Project overeenkomstig de Planning naar het oordeel van de Gemeente in gevaar komt. De voortgang van het Project wordt geacht niet in gevaar te zijn indien de curator binnen veertien dagen na zijn aanstelling schriftelijk verklaart te zullen handelen overeenkomstig de in de Overeenkomst vastgelegde afspraken en de Planning. 16.5
Geen van Partijen kan aanspraak maken op schadevergoeding of andere vormen van (geldelijke) compensatie in geval van ontbinding van de Overeenkomst als bedoeld in lid 3 van dit artikel.
16.6
Partijen zullen zich inspannen te voorkomen dat de in lid 3 van dit artikel bedoelde ontbindende voorwaarde wordt vervuld, met behoud van de publiekrechtelijke verantwoordelijkheden van de Gemeente.
16.7
Ontbinding van de Overeenkomst zoals bedoeld in lid 3 van dit artikel wordt gedaan door middel van de toezending van een daartoe strekkende mededeling op een wijze als voorzien in artikel 14 van de Overeenkomst aan de andere Partij binnen een (1) maand nadat de desbetreffende ontbindingsgrond zoals bedoeld in lid 3 van dit artikel zich heeft voorgedaan.
16.8
Ontbinding van de Overeenkomst zoals bedoeld in lid 4 van dit artikel wordt gedaan door middel van de toezending van een daartoe strekkende mededeling aan de Eigenaren op een wijze als voorzien in artikel 14 van de Overeenkomst.
16.9
Ingeval sprake is van een situatie als bedoeld in artikel 268 van de Gemeentewet (vernietiging bij koninklijk besluit), kan geen sprake zijn van een door de Gemeente op een toerekenbare wijze tekortschieten in de uitvoering van de inspanningsverplichting. Tevens is de Gemeente dan niet aansprakelijk voor de daardoor voor de Eigenaren of door de Eigenaren ingeschakelde derden ontstane nadelen c.q. schade. Wel treden Partijen in dat geval in overleg, teneinde adequate oplossingen te vinden voor de alsdan ontstane situatie met inachtneming van elkaars gerechtvaardigde belangen.
Artikel 17 17.1
Indien één van Partijen van mening is dat de omstandigheden waaronder de Overeenkomst is aangegaan, zich zodanig hebben gewijzigd dat van die Partij naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid geen ongewijzigde nakoming van de Overeenkomst mag worden verwacht, dan wel dat sprake is van onvoorziene omstandigheden, treden Partijen met elkaar in overleg. Zij zullen daarbij trachten een aanvaardbare oplossing te vinden voor de gerezen problemen, rekening houdend met hun wederzijdse positie en belangen, en bezien of zij tot een aanpassing van deze Overeenkomst of de in de bijlagen bij de Overeenkomst opgenomen afspraken kunnen komen. Partijen spannen zich daarbij in om het Project alsnog mogelijk te maken op een wijze die zoveel mogelijk aansluit bij de in de Overeenkomst opgenomen bepalingen.
Artikel 18 18.1
Onvoorziene omstandigheden
Slotbepalingen
Wijzigingen van de Overeenkomst, inclusief de daarbij behorende Bijlagen, gelden slechts indien deze op schrift zijn gesteld en door Partijen rechtsgeldig zijn ondertekend.
Paraaf Gemeente:
15
Paraaf Eigenaren:
Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college 18.2
Op de Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
18.3
Op de in de Overeenkomst genoemde termijnen is het bepaalde in de Algemene Termijnenwet van toepassing.
18.4
Partijen zullen geschillen, die naar aanleiding van de Overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der Partijen als zodanig worden beschouwd, in onderling overleg trachten op te lossen.
18.5
Alle geschillen die niet overeenkomstig het bepaalde in lid 4 van dit artikel kunnen worden opgelost zullen bij uitsluiting worden beslecht door de bevoegde rechter te Rotterdam.
18.6
De Overeenkomst bevat al hetgeen Partijen zijn overeengekomen met betrekking tot de realisatie van het Project.
18.7
In geval van het vervallen of het ontbinden van de Overeenkomst treden Partijen met elkaar in overleg om te bezien of het Project op een andere wijze kan worden gerealiseerd.
ALDUS OVEREENGEKOMEN, in drievoud opgemaakt en ondertekend te Rockanje,
_________________________ Gemeente Westvoorne datum:
_________________________ datum:
_________________________ datum:
Paraaf Gemeente:
16
Paraaf Eigenaren: