21 03 Overeenkomst Langeweg 32 a concept geanonimiseerd

Overeenkomst locatie Langeweg 32a te Rockanje

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college

INHOUDSOPGAVE

Artikel 1:

Algemeen/definities

.

Artikel 2:

Doel van de overeenkomst

.

Artikel 3:

Gezamenlijke taken en verantwoordelijkheden

.

Artikel 4:

Taken en verantwoordelijkheden van de Eigenaar

.

Artikel 5:

Kettingbeding/boetes

.

Artikel 6:

Taken en verantwoordelijkheden van de Gemeente

.

Artikel 7:

Publiekrechtelijke medewerking

.

Artikel 8:

Kosten

.

Artikel 9:

Planschade

.

Artikel 10:

Eigendom en gebruik documenten en ontwerpen

.

Artikel 11:

Uitvoering van de overeenkomst

.

Artikel 12:

Niet-nakoming/aansprakelijkheid

.

Artikel 13:

Strijdigheid met wet- en regelgeving

.

Artikel 14:

Mededelingen

.

Artikel 15:

Overdracht contractsposities/toetreding

.

Artikel 16:

Looptijd/beëindiging/ontbinding

.

Artikel 17:

Onvoorziene omstandigheden

.

Artikel 18:

Slotbepalingen

.

Paraaf Gemeente:

2

Paraaf Eigenaar:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college OVEREENKOMST Langeweg 32a te Rockanje

ONDERGETEKENDEN: 1.

de publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE WESTVOORNE, zetelend te Rockanje, te dezen ingevolge artikel 171 lid 1 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de burgemeester, de heer P.E. de Jong, handelend ter uitvoering van het besluit van Burgemeester en Wethouders van Westvoorne d.d. [invullen] hierna te noemen: “de Gemeente“;

en 2.

de heer , wonende aan de te noemen: “de Eigenaar”.

te

, hierna

de Gemeente en de Eigenaar hierna gezamenlijk ook te noemen: “Partijen”; OVERWEGENDE DAT: de gemeente Westvoorne op 29 december 2009 (herzien 5 april 2011) de Structuurvisie Glasherstructurering heeft vastgesteld, verder te noemen het beleid; het beleid gericht is op het tegengaan van de verrommeling van het buitengebied door verspreid liggend glas en het herstellen van de binnenduinrand en het open polderlandschap; hiervoor nodig is dat het verspreid liggend glas in het buitengebied verdwijnt; in het beleid de ‘woningbouwregeling Structuurvisie glasherstructurering Westvoorne’ is opgenomen; de Eigenaar in eigendom heeft, en middels ondertekening verklaart in eigendom te hebben, het perceel kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummer 1248 en dat op dit perceel een gebouw aanwezig dat door Eigenaar in strijd met de planologische regelgeving wordt bewoond, verder te noemen perceel 1248; de Eigenaar de Gemeente heeft verzocht om de illegale bewoning te legaliseren door het gebouw te bestemmen als woning; dit binnen het huidige planologische regime niet mogelijk is; de en , eigenaren van het agrarische glastuinbouwbedrijf gevestigd op het perceel te , verder te noemen het agrarische glastuinbouwbedrijf, met de Gemeente zijn overeengekomen dit bedrijf te beëindigen; de en verder met de gemeente zijn overeengekomen dat zij de kassen en andere opstallen op de bij hun in

eigendom zijnde percelen kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummers 817, 819 en 1247, verder te noemen de agrarische percelen, slopen; gelet op het beleid op basis van de hoeveelheid te slopen kassen en andere opstallen en op basis van het wegbestemmen van de bestemming voor een glastuinbouwbedrijf op de agrarische percelen én het perceel 1248 één extra woning gebouwd kan worden en tevens de woning op het perceel 1248 als woning kan worden bestemd;

Paraaf Gemeente:

3

Paraaf Eigenaar:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college de Eigenaar met de en onder andere is overeengekomen dat het bewoonde gebouw op het perceel 1248 wordt omgezet in een woning; de Gemeente een overeenkomst met de en (zie Bijlage 6 “Overeenkomst tussen de Gemeente en de

heeft gesloten waaruit dit blijkt en ”);

Partijen dan ook overeenkomen dat het bewoonde gebouw op het perceel 1248 als woning kan worden bestemd; dat het perceel 1248 echter is gelegen in een gebied waarvoor het omgevingsplan Buitengebied Westvoorne van kracht is en het perceel daarin de bestemmingen ‘Glastuinbouwbedrijf’’ en ‘algemeen grondgebruik’ heeft; de Eigenaar dan ook heeft verzocht om medewerking te verlenen aan een herziening van het omgevingsplan Buitengebied Westvoorne teneinde de agrarische bestemming met de mogelijkheid voor een glastuinbouwbedrijf op het perceel 1248 weg te bestemmen en het bewoonde gebouw op het perceel 1248 als woning te bestemmen; de Gemeente in het kader van het beleid in beginsel haar medewerking aan dit verzoek wil verlenen door het omgevingsplan Buitengebied Westvoorne partieel te herzien. Dit onder het voorbehoud, dat aan de voorwaarden uit het beleid en deze overeenkomst wordt voldaan; deze overeenkomst geldt als anterieure overeenkomst in de zin van artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening.

VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT:

Artikel 1 1.1

Algemeen/definities

In de Overeenkomst worden de volgende definities gehanteerd, welke zonder verlies van hun betekenis in het enkelvoud of meervoud worden gebruikt: a. Agrarisch glastuinbouwbedrijf: het agrarisch glastuinbouwbedrijf gevestigd op het adres Langeweg 34 te Rockanje; b. Agrarische percelen: de percelen kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummers 817, 819 en 1247; c. Bestemmingsplan: de door de Gemeente op te stellen en door de gemeenteraad van Westvoorne vast te stellen (partiële) herziening van het omgevingsplan Buitengebied Westvoorne voor het Plangebied ten behoeve van onder meer de realisatie van het Project. In deze herziening zullen ook nog diverse andere locaties worden opgenomen; d. Bijlage: een van de Overeenkomst integraal onderdeel uitmakende bijlage, zoals nader omschreven in artikel 1.5; e. Exploitatiegebied: het gebied betrekking hebbend op de grondexploitatie van het Project, zoals dit is aangegeven op de als Bijlage 1 aan deze Overeenkomst gehechte tekening; f. Gemeenteraad: de gemeenteraad van Westvoorne; g. Overeenkomst:

Paraaf Gemeente:

4

Paraaf Eigenaar:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college h. i.

j.

k.

l.

de onderhavige overeenkomst; Perceel 1248: het perceel kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummer 1248; Plangebied: het grondgebied deel uit makend van het omgevingsplan Buitengebied Westvoorne waarvoor een (partiële) herziening van de het omgevingsplan Buitengebied Westvoorne zal worden opgesteld, zoals dit is aangegeven op de tekening die als Bijlage 2 aan de Overeenkomst is gehecht; Planning: de door de Gemeente opgestelde indicatieve planning van de werkzaamheden ten behoeve van de vaststelling van het Bestemmingsplan, die als Bijlage 3 aan de Overeenkomst is gehecht; Project: Het wegbestemmen van de agrarische bestemming met de mogelijkheid voor een glastuinbouwbedrijf op het Perceel 1248 en het bestemmen van het bewoonde gebouw op het Perceel 1248 als woning; Vigerende omgevingsplan: Het omgevingsplan Buitengebied Westvoorne vastgesteld door de gemeenteraad van de Gemeente op 22 januari 2020 en nadien in werking getreden.

1.2

De considerans en de Bijlagen vormen een integraal onderdeel van de Overeenkomst.

1.3

In geval van strijdigheid tussen het bepaalde in de Overeenkomst en het bepaalde in de considerans of de Bijlagen, prevaleert de inhoud van de Overeenkomst.

1.4

Kopjes en nummering van de artikelen zijn uitsluitend bedoeld om verwijzingen naar de artikelen te vergemakkelijken en zullen de uitleg en interpretatie van de desbetreffende artikelen niet beïnvloeden.

1.5

Bij de Overeenkomst behoren en daarvan maken onverbrekelijk deel uit de volgende door Partijen gewaarmerkte Bijlagen: Bijlage 1: tekening Exploitatiegebied; Bijlage 2: tekening Plangebied; Bijlage 3: Planning; Bijlage 4: tekening te slopen bebouwing; Bijlage 5: tekening toekomstige bestemming Perceel 1248; Bijlage 6: Overeenkomst tussen de Gemeente en de en .

Artikel 2

Doel van de overeenkomst

2.1

Partijen leggen in de Overeenkomst vast hoe zij - met behoud van ieders verantwoordelijkheid - wensen te komen tot het Project.

2.2

Partijen leggen in deze Overeenkomst vast: a. de vorm van samenwerking die gericht is op een optimale realisatie van het Project met inachtneming van de doelstellingen van Partijen, zulks met waarborging door Partijen van elkaars gerechtvaardigde belangen; b. de kwalitatieve voorwaarden voor de hiervoor bedoelde optimale realisatie van het Project; c. op welke wijze kostenverhaal als bedoeld in de Wet op de ruimtelijke ordening (“Wro”) door de Gemeente wordt gerealiseerd.

Paraaf Gemeente:

5

Paraaf Eigenaar:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college Artikel 3

Gezamenlijke taken en verantwoordelijkheden

3.1

Partijen zullen elkaar over en weer informeren over ontwikkelingen binnen hun wederzijdse organisaties die relevant (kunnen) zijn voor de uitvoering van de Overeenkomst.

3.2

Partijen zijn verplicht elkaar met betrekking tot alles wat op de Overeenkomst betrekking heeft al die inlichtingen te verschaffen die naar de gangbare opvattingen ter kennis van de andere partij behoren te worden gebracht. De ene Partij is niet gehouden uit eigener beweging inlichtingen te verstrekken aan de andere Partij die aan de andere Partij bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover naar de huidige opvattingen een dergelijk onderzoek van deze Partij mag worden verlangd.

3.3

Partijen zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor de communicatie naar aanleiding van de Overeenkomst casu quo de eventueel op basis van de Overeenkomst te sluiten (vervolg-) overeenkomst(en) en zullen daaromtrent zo nodig nadere afspraken maken.

3.4

Partijen zullen niet anders dan met wederzijdse schriftelijke toestemming en op in onderling overleg te bepalen wijze mededelingen aan derden doen over de inhoud van de Overeenkomst, behoudens indien de Gemeente genoodzaakt is om op grond van wettelijke verplichtingen, bijvoorbeeld ingevolge de Wet op de ruimtelijke ordening (“Wro”) of de Wet openbaarheid van bestuur (“Wob”), informatie daaromtrent openbaar te maken. Partijen staan er voor in dat hun medewerkers en (ingeschakelde of in te schakelen) professionele adviseurs dezelfde geheimhouding betrachten.

Artikel 4

Taken en verantwoordelijkheden van de Eigenaar

4.1

De ontwikkeling en realisatie van het Project door de Eigenaar zal geschieden voor hun eigen rekening en risico met inachtneming van alle toepasselijke wet- en regelgeving en het bepaalde in deze Overeenkomst.

4.2

De Eigenaar is verantwoordelijk voor de uitvoering van het Project, met uitzondering van de gemeentelijke taken die in het Project vallen. De Eigenaar is in dit laatste geval wel verantwoordelijk voor het verlenen van zijn medewerking ter uitvoering van deze taken.

4.3

De Eigenaar verplicht zich tijdig de benodigde vergunningen, goedkeuringen, toestemmingen dan wel ontheffingen voor het Project aan te vragen en alle noodzakelijke stukken daarvoor aan te leveren en volledige medewerking te verlenen aan de desbetreffende (door de bevoegde bestuursorganen) te voeren voorbereidings- en besluitvormingprocedures. De Eigenaar zal documenten en tekeningen die betrekking hebben op de plan- en uitvoeringsfase vooraf ter becommentariëring aan de Gemeente voorleggen.

4.4

De Eigenaar realiseert zich nadrukkelijk dat de bestemming tot woning van het illegaal bewoonde gebouw op het Perceel 1248 enkel en uitsluitend ziet op het op het moment van ondertekenen van deze Overeenkomst bestaande gebouw. Indien Eigenaar een nieuwe woning wenst te bouwen of het huidige gebouw wenst te verbouwen geldt dat voordat hiermee een aanvang kan worden genomen aan de volgende voorwaarden moet zijn voldaan: - het Agrarische glastuinbouwbedrijf op de Agrarische percelen dient gestaakt te zijn; - de bestemmingen van de Agrarische percelen en het Perceel 1248 ten behoeve van een glastuinbouwbedrijf dienen te zijn gewijzigd in bestemmingen zonder de mogelijkheid van de bouw van kassen;

Paraaf Gemeente:

6

Paraaf Eigenaar:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college -

-

-

de kassen, overige opstallen en erfverharding op de Agrarische percelen, zoals deze op de bij deze Overeenkomst behorende Bijlage 4 “tekening te slopen bebouwing” zijn aangegeven, dienen te zijn verwijderd; aan de Gemeente dient zonder enig voorbehoud, onvoorwaardelijk en onherroepelijk te zijn verzocht om alle (nog geldende) milieuvergunningen en/of omgevingsvergunningen voor het oprichten en in werking hebben van een inrichting als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder e Wabo met betrekking tot het Agrarische glastuinbouwbedrijf gevestigd op de Agrarische percelen in te trekken; aan de Gemeente dient zonder enig voorbehoud, onvoorwaardelijk en onherroepelijk te zijn verzocht om alle aangevraagde bouwvergunningen en alle afgegeven bouwvergunningen en/of omgevingsvergunningen voor bouwen als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder a Wabo met betrekking tot de Agrarische percelen, welke nog niet (geheel) zijn gerealiseerd in te trekken. Dit met uitzondering van de vergunning(en) voor de opstallen die niet ingevolge de bij deze Overeenkomst behorende Bijlage 4 “tekening te slopen bebouwing” dienen te worden gesloopt.

4.5

De Eigenaar verplicht zich om binnen 3 (drie) maanden nadat het Bestemmingsplan onherroepelijk is geworden de Gemeente zonder enig voorbehoud, onvoorwaardelijk en onherroepelijk te verzoeken om alle (nog geldende) milieuvergunningen en/of omgevingsvergunningen voor het oprichten en in werking hebben van een inrichting als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder e Wabo met betrekking tot het Perceel 1248 in te trekken.

4.6

De Eigenaar verplicht zich om binnen 3 (drie) maanden nadat het Bestemmingsplan onherroepelijk is geworden de Gemeente zonder enig voorbehoud, onvoorwaardelijk en onherroepelijk te verzoeken om alle aangevraagde bouwvergunningen en alle afgegeven bouwvergunningen en/of omgevingsvergunningen voor bouwen als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder a Wabo betreffende het Perceel 1248 welke nog niet (geheel) zijn gerealiseerd in te trekken.

4.7

Het Perceel 1248 mag na ondertekening van deze Overeenkomst ongeacht de ruimtelijke of juridisch-planologische mogelijkheden onder geen beding worden aangewend ten behoeve van de bouw van (extra) kassen of andere (extra) bedrijfsbebouwing.

4.8

De Eigenaar is jegens de Gemeente aansprakelijk voor alle directe en/of indirecte aantoonbare schade die de Gemeente lijdt als gevolg van de door of namens de Eigenaar, ten behoeve van of in verband met de realisatie van het Project, uitgevoerde werkzaamheden, waaronder ook begrepen schade, welke door derden als gevolg van voornoemde werkzaamheden wordt geleden en waarvoor de Gemeente aansprakelijk wordt gesteld. Onder voornoemde werkzaamheden zijn ook begrepen de transportwerkzaamheden van en naar het Plangebied, alsook gedragingen van derden, die voor of namens de Eigenaar één of meer werkzaamheden als hiervoor bedoeld uitvoeren.

4.9

De Eigenaar vrijwaart de Gemeente tegen vorderingen van derden tot vergoeding van schade en/of kosten voor zover betrekking hebbend op de uitvoering van werkzaamheden voor, of in verband met het Project.

Artikel 5 5.1

Kettingbeding/boetes

De Eigenaar verbindt zich jegens de Gemeente, bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van (één van) de percelen behorende tot het Plangebied, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht op (één van) de percelen behorende tot het Plangebied de in artikel 4, artikel 8, artikel 9 en artikel 15 van de Overeenkomst genoemde verplichtingen van de Eigenaar aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde of gebruiker door een kettingbeding op te leggen, dit beding ten behoeve van de Gemeente aan te laten nemen en, in verband daarmee, om het in de

Paraaf Gemeente:

7

Paraaf Eigenaar:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college Overeenkomst in artikel 4, artikel 8, artikel 9 en artikel 15 van de Overeenkomst bepaalde in de akte van levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te (laten) nemen. 5.2

De Eigenaar is tevens verplicht te bedingen dat de in het vorige lid bedoelde nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde of gebruiker de in artikel 4, artikel 8, artikel 9 en artikel 15 van de Overeenkomst genoemde verplichtingen bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van (één van) de percelen behorende tot het Plangebied, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht op (één van) de percelen behorende tot het Plangebied, door een kettingbeding aan volgende nieuwe eigenaren of beperkt gerechtigden of gebruikers zal overdragen.

5.3

Bij niet, niet behoorlijke of niet-tijdige nakoming door de Eigenaar of diens verkrijger(s) van een of meer van de in lid 1 en 2 van dit artikel en de in artikel 4 lid 4 en 7 en artikel 15 van de Overeenkomst genoemde verplichtingen, verbeurt de Eigenaar - na daartoe schriftelijk in gebreke te zijn gesteld en ingeval ook binnen de termijn van vier (4) weken na dagtekening van de ingebrekestelling niet is voldaan aan de desbetreffende verplichting – een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan EUR (zegge: euro) per dag per overtreding met een maximum van in totaal EUR (zegge: euro), onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming van de verplichtingen te vorderen of de eventueel meer geleden schade van de Eigenaar of diens verkrijger te vorderen, tenzij de tekortkoming de Eigenaar of diens verkrijger(s) niet toerekenbaar is.

5.4

Bij niet, niet behoorlijke of niet-tijdige nakoming door de Eigenaar of diens verkrijger(s) van een of meer van de in artikel 4 lid 3, 5 en 6 en artikel 9 van de Overeenkomst genoemde verplichtingen, verbeurt de Eigenaar - na daartoe schriftelijk in gebreke te zijn gesteld en ingeval ook binnen de termijn van vier (4) weken na dagtekening van de ingebrekestelling niet is voldaan aan de desbetreffende verplichting – een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan EUR (zegge: euro) per dag per overtreding met een maximum van in totaal EUR (zegge: euro), onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming van de verplichtingen te vorderen of de eventueel meer geleden schade van de Eigenaar of diens verkrijger te vorderen, tenzij de tekortkoming de desbetreffende Eigenaar of diens verkrijger(s) niet toerekenbaar is.

5.5

De in de artikelen 5.3 en 5.4 van de Overeenkomst bedoelde boetes zijn zonder nadere kennisgeving of handeling hoofdelijk verschuldigd door de Eigenaar of diens verkrijger(s) vanaf het moment van verstrijken van de in die artikelen genoemde termijn van vier (4) weken en blijven oplopen tot de in die artikelen genoemde maximumbedragen per overtreding, tenzij (i) de Eigenaar aan de Gemeente door middel van een schriftelijke mededeling (op een wijze als voorzien in artikel 14 van de Overeenkomst) kenbaar maakt dat niet langer sprake is van de desbetreffende overtreding en (ii) onomstotelijk door de Eigenaar of diens verkrijger(s) wordt aangetoond dat niet langer sprake is van de desbetreffende overtreding.

Artikel 6 6.1

Taken en verantwoordelijkheden van de Gemeente

De Gemeente spant zich in om –voor zover als redelijkerwijs mogelijk- met inachtneming van de Planning de planologische en juridische voorwaarden te scheppen voor het Pro-

Paraaf Gemeente:

8

Paraaf Eigenaar:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college ject, daaronder begrepen de tijdige vaststelling van het (desbetreffende deel van het) Bestemmingsplan. 6.2

De Gemeente stelt – zoveel als redelijkerwijs mogelijk met inachtneming van de Planning en de door de Gemeente aan het Bestemmingsplan te stellen eisen - het ((voor)ontwerp)Bestemmingsplan voor het Plangebied op, met dien verstande dat de Gemeente overleg als bedoeld in artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening zal voeren. Een en ander laat onverlet de publiekrechtelijke bevoegdheden van de gemeenteraad om het Bestemmingsplan al dan niet vast te stellen.

6.3

De in het Project begrepen woning op het perceel kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummer 1248 zal door de Eigenaar (kunnen) worden gerealiseerd met inachtneming van hetgeen het Bestemmingsplan hierover zal bepalen. De Gemeente zal zich ervoor inspannen dat met betrekking tot deze woning in het Bestemmingsplan de bestemming ‘Wonen’ zoals deze voorlopig en indicatief op de als Bijlage 5 bij de Overeenkomst behorende tekening is aangegeven wordt opgenomen. Aan deze tekening kan de Eigenaar geen rechten ontlenen. Het uiteindelijk bestemmingsvlak ‘Wonen’ zal door de Gemeente worden bepaald in het Bestemmingsplan.

6.4

De Gemeente zal zich ervoor inspannen dat binnen de bestemming ‘Wonen’ de mogelijkheid zal worden opgenomen voor een woning met een gezamenlijk grondoppervlak van gebouwen en overkappingen van 300 m2 per woning, waarbij de goot- respectievelijk bouwhoogte van de hoofdbouwmassa maximaal viereneenhalf (4,5) meter respectievelijk tien (10) meter mag bedragen en de goot- respectievelijk bouwhoogte van de bijgebouwen maximaal drie (3) meter respectievelijk zes (6) meter mag bedragen.

6.5

Met betrekking tot de overige gronden van het perceel kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie B, nummer 1248 zal in het Bestemmingsplan worden opgenomen dat op deze gronden in ieder geval geen kassen meer mogen worden opgericht.

6.6

Indien en voor zover bij de voorbereiding van het Project de medewerking van overige instanties van overheidswege benodigd is, en die medewerking alleen door de (bevoegde organen van de) Gemeente kan worden verkregen, zal de Gemeente zich inspannen om dergelijke medewerking te verkrijgen. Voor zover de noodzakelijke medewerking van overige instanties van overheidswege door de (bevoegde organen van de) Gemeente niet kan worden verkregen of aan deze medewerking zodanige voorwaarden zijn verbonden, dat dit voor één van de Partijen in redelijkheid niet meer aanvaardbaar is en dit er bovendien toe leidt dat één van Partijen de Overeenkomst ontbindt, dan zal dit de Eigenaar geen recht geven op vergoeding van enige schade.

Artikel 7 7.1

Publiekrechtelijke medewerking

De verplichtingen van de Gemeente als bedoeld in artikel 6 van de Overeenkomst of elders in de Overeenkomst bedoeld laten onverlet de publiekrechtelijke bevoegdheden en plichten -waaronder inspraakronden- van (de bevoegde organen van) de Gemeente. Bij het gevolg geven aan de in de Overeenkomst bedoelde intenties en bij alle verdere afspraken die hier eventueel uit voortvloeien, behouden de Gemeente en haar bevoegde organen hun (publiekrechtelijke) verantwoordelijkheid inzake het (doen) afkomen van de voor de realisering van het Project benodigde (publiekrechtelijke) medewerking en de daarop betrekking hebbende procedures en besluit- en oordeelsvorming, en wel in die zin dat de (bevoegde organen van) Gemeente kan (kunnen) besluiten de benodigde (publiekrechtelijke) medewerking niet te verlenen, gedeeltelijk niet te verlenen casu quo gewijzigd te verlenen, dan wel een reeds verleende publiekrechtelijke medewerking in te trekken, indien wet en/of regelgeving, een of meer inspraakreacties, zienswijzen, bezwa-

Paraaf Gemeente:

9

Paraaf Eigenaar:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college ren en/of beroepen, besluiten en/of standpunten van bestuursorganen van de Gemeente, andere overheidsinstanties, dan wel gerechtelijke uitspraken daartoe nopen. 7.2

Bij het gevolg geven aan de in deze Overeenkomst bedoelde intenties en bij alle verdere afspraken die hier eventueel uit voortvloeien, behoudt de Gemeente zich het recht voor de benodigde publiekrechtelijke medewerking niet te verlenen, gedeeltelijk niet te verlenen casu quo gewijzigd te verlenen indien de gemeenteraad van Westvoorne niet expliciet instemt met de gemaakte dan wel te maken afspraken.

7.3

Ingeval sprake is van een situatie als bedoeld in lid 1 en/of lid 2 van dit artikel, zal nimmer sprake (kunnen) zijn van een door de Gemeente op een toerekenbare wijze tekortschieten in de nakoming van de uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. Tevens is de Gemeente dan niet aansprakelijk voor de daardoor voor de Eigenaar of door de Eigenaar ingeschakelde derden ontstane nadelen c.q. schade. Wel treden Partijen in dat geval in overleg, teneinde adequate oplossingen te vinden voor de alsdan ontstane situatie met inachtneming van elkaars gerechtvaardigde belangen.

Artikel 8

Kosten

8.1

De eventueel uit deze Overeenkomst voortvloeiende verschuldigde belastingen zijn voor rekening van de Eigenaar.

8.2

Partijen dragen voor het overige ieder voor zich de aan hun zijde gemaakte kosten en nog te maken toekomstige kosten voor de uitvoering van deze Overeenkomst.

Artikel 9

Planschade

9.1

De Eigenaar vergoedt eventuele schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro die voortvloeit uit (de inwerkingtreding van) het Bestemmingsplan.

9.2

De Gemeente zal de Eigenaar schriftelijk in kennis stellen van iedere ontvankelijke aanvraag om een tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro, die voortvloeit uit de vaststelling en inwerkingtreding van het Bestemmingsplan.

9.3

De Gemeente zal de Eigenaar bij de behandeling van de in het vorige lid bedoelde aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de vastgestelde gemeentelijke verordening als bedoeld in artikel 6.1.3.3 van het Besluit ruimtelijke ordening.

9.4

De Eigenaar verbindt zich om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren van de schade en rente als bedoeld in artikel 6.1 Wro die onherroepelijk voor tegemoetkoming door de Gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de vaststelling en inwerkingtreding van het Bestemmingsplan, waaronder bij voorbaat ook is begrepen de schade en rente die voortvloeit of kan voortvloeien uit gebruikmaking door de Gemeente van de in het Bestemmingsplan opgenomen flexibiliteitsmogelijkheden in de zin van artikel 3.6 lid 1 Wro.

9.5

De Gemeente doet zo spoedig mogelijk nadat onherroepelijk in toewijzende zin is beslist op een aanvraag om een tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro, onder toezending van een afschrift van dit besluit, aan de Eigenaar opgave van het bedrag van de uit te keren tegemoetkoming en de hierover door de Gemeente aan de aanvrager uit te keren rente.

Paraaf Gemeente:

10

Paraaf Eigenaar:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college 9.6

Ter uitvoering van het in lid 4 van dit artikel bepaalde verplicht de Eigenaar zich het desbetreffende totaalbedrag van de in lid 5 van dit artikel bedoelde tegemoetkoming en rente binnen vier weken na de verzending van de opgave door de Gemeente als bedoeld in lid 5 van dit artikel over te maken aan de Gemeente op bankrekeningnummer 28.50.16.377 ten name van Gemeente Westvoorne onder vermelding van planschade ‘Langeweg 32a te Rockanje’. Een ingediend bezwaar- of (hoger) beroepschrift schort deze termijn niet op.

9.7

De Eigenaar verplicht zich om, indien de Gemeente aan een aanvrager van planschade naar aanleiding van een door hem ingediend bezwaar- of (hoger) beroepschrift alsnog een bedrag dan wel een hoger bedrag moet toekennen, met overeenkomstige toepassing van de voorgaande leden van dit artikel het desbetreffende bedrag aan de Gemeente te vergoeden.

Artikel 10 10.1

Eigendom en gebruik documenten en ontwerpen

De in het kader van de uitvoering van de Overeenkomst vervaardigde (ontwerp-) documenten en bijbehorende stukken en verdere gegevens zullen eigendom zijn van de Partij in wier opdracht deze zijn vervaardigd, welke Partij daarmee - met inachtneming van het in deze Overeenkomst bepaalde – zal mogen doen wat haar goeddunkt, een en ander met inachtneming van de bepalingen van de Auteurswet. De Eigenaar realiseert zich dat de Gemeente genoodzaakt kan zijn om op grond van wettelijke verplichtingen, bijvoorbeeld ingevolge de Wet openbaarheid van bestuur (“Wob”), informatie openbaar te maken.

Artikel 11

Uitvoering van de Overeenkomst

11.1

Indien en voorzover op grond van de Overeenkomst nadere besluiten moeten worden genomen door de Gemeente, zijn Burgemeester en Wethouders daartoe bevoegd, tenzij bij wet of in regelgeving anders is bepaald.

11.2

In verband met de uitvoering en controle op de naleving van de Overeenkomst zijn toezichthouders van de Gemeente te allen tijde bevoegd om het Plangebied te inspecteren en te betreden.

Artikel 12 12.1

Niet-nakoming/aansprakelijkheid

Indien één der Partijen, hierna te noemen “de nalatige Partij”, naar het oordeel van de andere Partij, in de nakoming van haar verplichtingen jegens die andere Partij toerekenbaar tekortschiet, is de niet-nalatige Partij gerechtigd de nalatige Partij schriftelijk te sommeren alsnog aan haar verplichtingen te voldoen binnen een daarvoor te stellen redelijke termijn. Indien de nalatige Partij in gebreke blijft met de nakoming van een of meer wezenlijke verplichtingen, voortvloeiende uit de Overeenkomst, is de niet-nalatige Partij waar mogelijk gerechtigd voor rekening van de nalatige Partij alle maatregelen te treffen die het verzuim (doen) zuiveren. De niet-nalatige Partij is, in het geval de nalatige partij in gebreke blijft, tevens gerechtigd de Overeenkomst te ontbinden.

Paraaf Gemeente:

11

Paraaf Eigenaar:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college 12.2

Bij een toerekenbare tekortkoming in de nakoming van de Overeenkomst is de nalatige partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de niet-nalatige partij ontstane schade, kosten en rente.

12.3

Het handelen of nalaten waartoe de (publiekrechtelijke) verantwoordelijkheid van de (bevoegde organen van de) Gemeente als gevolg van haar (hun) publiekrechtelijke bevoegdheden en plichten zoals bedoel in artikel 7.1 en artikel 7.2 van de Overeenkomst, besluitvorming van hogere overheden of gerechtelijke uitspraken, de Gemeente redelijkerwijs noopt, alsmede daaruit voortvloeiende belemmering, vertraging of frustratie van het door Partijen beoogde resultaat kwalificeert in ieder geval niet als een toerekenbare tekortkoming aan de zijde van de Gemeente. De Eigenaar maakt in een dergelijk geval dan ook geen aanspraak op schadevergoeding of andere vormen van (geldelijke) compensatie.

Artikel 13

Strijdigheid met wet- en regelgeving

13.1

Partijen zijn van mening dat de Overeenkomst niet in strijd komt met de geldende nationale en Europese wet- en regelgeving, waaronder het aanbestedingsrecht en het mededingingsrecht (inclusief de regels inzake staatssteun). Indien niettemin: a. in een in kracht van gewijsde gegane rechterlijke uitspraak met betrekking tot de Overeenkomst wordt vastgesteld dat de Gemeente op enigerlei wijze in strijd met het aanbestedingsrecht en/of het mededingingsrecht heeft gehandeld; b. in een naar aanleiding van een door de Europese Commissie geïnitieerde (inbreuk) procedure wordt vastgesteld dat de Gemeente op enigerlei wijze in strijd met het aanbestedingsrecht en/of het mededingingsrecht heeft gehandeld, zullen Partijen binnen twee weken nadat de in dit lid onder a. of b. bedoelde situatie zich heeft voorgedaan met elkaar in overleg treden over het al dan niet aanpassen van de Overeenkomst en of hun samenwerking.

13.2

Indien één of meer bepalingen van de Overeenkomst onverbindend zijn of worden, blijven de overige bepalingen van kracht. Partijen verbinden zich om de niet-verbindende bepalingen te vervangen door bepalingen die wel verbindend zijn en waarvan de gevolgen gelet op de inhoud en de strekking van de Overeenkomst zoveel mogelijk overeenstemmen met die van het ongeldige of onverbindende gedeelte.

Artikel 14

Mededelingen

14.1

Mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de Overeenkomst die Partijen binden, mogen alleen worden gedaan per exploot, per aangetekende brief met track en trace of per brief bezorgd door een koerier tegen afgifte van een ontvangstbewijs.

14.2

Mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de Overeenkomst moeten in de Nederlandse taal zijn gesteld.

Artikel 15 15.1

Overdracht contractsposities/toetreding

Het is de Eigenaar niet toegestaan zijn rechten en verplichtingen op grond van deze Overeenkomst in welke vorm dan ook (geheel of gedeeltelijk) over te dragen aan (een)

Paraaf Gemeente:

12

Paraaf Eigenaar:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college derde(n) dan wel een samenwerkingsverband met (een) derde(n) aan te gaan zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de Gemeente. Deze toestemming zal niet op onredelijke gronden worden geweigerd. Aan de toestemming kunnen voorwaarden worden gesteld. 15.2

Toetreding van nieuwe partijen tot de Overeenkomst is slechts mogelijk na voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente. Deze toestemming zal niet op onredelijke gronden worden geweigerd. Aan de toestemming kunnen voorwaarden worden gesteld. Deze voorwaarden zullen geen afbreuk mogen doen aan de inhoud of strekking van de Overeenkomst. De voorwaarden waaronder toetreding van nieuwe partijen tot de Overeenkomst plaatsvindt, worden door Partijen schriftelijk vastgelegd tussen deze en de nieuwe partij.

Artikel 16

Looptijd/beëindiging/ontbinding

16.1

De Overeenkomst treedt in werking op de datum van ondertekening.

16.2

De Overeenkomst eindigt hetzij nadat Partijen alle verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst zijn nagekomen, hetzij na ontbinding van de Overeenkomst als bedoeld in dit artikel en/of artikel 12 van de Overeenkomst.

16.3

Deze Overeenkomst kan door elk van Partijen worden ontbonden, indien het Bestemmingsplan niet uiterlijk binnen 18 (achttien) maanden na ondertekening van de Overeenkomst is vastgesteld door de Gemeenteraad, tenzij er op dat moment (18 (achttien)) maanden na ondertekening van de Overeenkomst) concreet zicht bestaat op het binnen afzienbare tijd vaststellen van het Bestemmingsplan.

16.4

Deze Overeenkomst kan door de Gemeente zonder rechterlijke tussenkomst worden ontbonden in geval de Eigenaar in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft gekregen, of wanneer de Eigenaar om andere redenen in zijn bevoegdheden om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt, zodanig dat de voortgang van het Project overeenkomstig de Planning naar het oordeel van de Gemeente in gevaar komt. De voortgang van het Project wordt geacht niet in gevaar te zijn indien de curator binnen veertien dagen na zijn aanstelling schriftelijk verklaart te zullen handelen overeenkomstig de in de Overeenkomst vastgelegde afspraken en de Planning.

16.5

Deze Overeenkomst kan door de Gemeente zonder rechtelijke tussenkomst worden ontbonden indien om wat voor reden dan ook de overeenkomst tussen de Gemeente en en wordt ontbonden, dan wel indien de woning zoals begrepen in het Project om wat voor reden dan ook geen onherroepelijke bestemming heeft gekregen, maar de Gemeente voor het overige wel aan haar verplichtingen uit de overeenkomst met de en heeft voldaan.

16.6

Geen van Partijen kan aanspraak maken op schadevergoeding of andere vormen van (geldelijke) compensatie in geval van ontbinding van de Overeenkomst als bedoeld in lid 3 van dit artikel.

16.7

Partijen zullen zich inspannen te voorkomen dat de in lid 3 van dit artikel bedoelde ontbindende voorwaarde wordt vervuld, met behoud van de publiekrechtelijke verantwoordelijkheden van de Gemeente.

Paraaf Gemeente:

13

Paraaf Eigenaar:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college 16.8

Ontbinding van de Overeenkomst zoals bedoeld in lid 3 van dit artikel wordt gedaan door middel van de toezending van een daartoe strekkende mededeling op een wijze als voorzien in artikel 14 van de Overeenkomst aan de andere Partij binnen een (1) maand nadat de desbetreffende ontbindingsgrond zoals bedoeld in lid 3 van dit artikel zich heeft voorgedaan.

16.9

Ontbinding van de Overeenkomst zoals bedoeld in lid 4 en lid 5 van dit artikel wordt gedaan door middel van de toezending van een daartoe strekkende mededeling aan de Eigenaar op een wijze als voorzien in artikel 14 van de Overeenkomst.

16.10 Ingeval sprake is van een situatie als bedoeld in artikel 268 van de Gemeentewet (vernietiging bij koninklijk besluit), kan geen sprake zijn van een door de Gemeente op een toerekenbare wijze tekortschieten in de uitvoering van de inspanningsverplichting. Tevens is de Gemeente dan niet aansprakelijk voor de daardoor voor de Eigenaar of door de Eigenaar ingeschakelde derden ontstane nadelen c.q. schade. Wel treden Partijen in dat geval in overleg, teneinde adequate oplossingen te vinden voor de alsdan ontstane situatie met inachtneming van elkaars gerechtvaardigde belangen.

Artikel 17 17.1

Onvoorziene omstandigheden

Indien één van Partijen van mening is dat de omstandigheden waaronder de Overeenkomst is aangegaan, zich zodanig hebben gewijzigd dat van die Partij naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid geen ongewijzigde nakoming van de Overeenkomst mag worden verwacht, dan wel dat sprake is van onvoorziene omstandigheden, treden Partijen met elkaar in overleg. Zij zullen daarbij trachten een aanvaardbare oplossing te vinden voor de gerezen problemen, rekening houdend met hun wederzijdse positie en belangen, en bezien of zij tot een aanpassing van deze Overeenkomst of de in de bijlagen bij de Overeenkomst opgenomen afspraken kunnen komen. Partijen spannen zich daarbij in om het Project alsnog mogelijk te maken op een wijze die zoveel mogelijk aansluit bij de in de Overeenkomst opgenomen bepalingen.

Artikel 18

Slotbepalingen

18.1

Wijzigingen van de Overeenkomst, inclusief de daarbij behorende Bijlagen, gelden slechts indien deze op schrift zijn gesteld en door Partijen rechtsgeldig zijn ondertekend.

18.2

Op de Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

18.3

Op de in de Overeenkomst genoemde termijnen is het bepaalde in de Algemene Termijnenwet van toepassing.

18.4

Partijen zullen geschillen, die naar aanleiding van de Overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der Partijen als zodanig worden beschouwd, in onderling overleg trachten op te lossen.

18.5

Alle geschillen die niet overeenkomstig het bepaalde in lid 4 van dit artikel kunnen worden opgelost zullen bij uitsluiting worden beslecht door de bevoegde rechter te Rotterdam.

Paraaf Gemeente:

14

Paraaf Eigenaar:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden d.d. 30 september 2020, onder voorbehoud goedkeuring raad en college 18.6

De Overeenkomst bevat al hetgeen Partijen zijn overeengekomen met betrekking tot de realisatie van het Project.

18.7

In geval van het vervallen of het ontbinden van de Overeenkomst treden Partijen met elkaar in overleg om te bezien of het Project op een andere wijze kan worden gerealiseerd.

ALDUS OVEREENGEKOMEN, in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Rockanje,

_________________________ Gemeente Westvoorne datum:

Paraaf Gemeente:

_________________________ datum:

15

Paraaf Eigenaar: