21 03 Overeenkomst IJsvogellaan1 Oostvoorne concept geanonimiseerd
Tekst van het document
Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 18 januari 2021
Overeenkomst locatie IJsvogellaan 1 Oostvoorne
INHOUDSOPGAVE
Artikel 1:
Algemeen/definities
3
Artikel 2:
Doel van de overeenkomst
5
Artikel 3:
Gezamenlijke taken en verantwoordelijkheden
5
Artikel 4:
Taken en verantwoordelijkheden van de Eigenaren
5
Artikel 5:
Kettingbeding/boetes
6
Artikel 6:
Taken en verantwoordelijkheden van de Gemeente
7
Artikel 7:
Publiekrechtelijke medewerking
8
Artikel 8:
Kosten
8
Artikel 9:
Planschade
9
Artikel 10:
Eigendom en gebruik documenten en ontwerpen
10
Artikel 11:
Uitvoering van de overeenkomst
10
Artikel 12:
Niet-nakoming/aansprakelijkheid
10
Artikel 13:
Strijdigheid met wet- en regelgeving
11
Artikel 14:
Mededelingen
11
Artikel 15:
Overdracht contractsposities/toetreding
11
Artikel 16:
Looptijd/beëindiging/ontbinding
12
Artikel 17:
Onvoorziene omstandigheden
13
Artikel 18:
Slotbepalingen
13
Paraaf Gemeente:
2
Parafen Eigenaren:
OVEREENKOMST IJsvogellaan 1 Oostvoorne
ONDERGETEKENDEN: 1.
de publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE WESTVOORNE, zetelend te Rockanje, te dezen ingevolge artikel 171 lid 1 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de burgemeester, de heer P.E. de Jong, handelend ter uitvoering van het besluit van Burgemeester en Wethouders van Westvoorne d.d. [invullen] hierna te noemen: “de Gemeente“;
en 2.
de heer te
en mevrouw , wonende aan de , hierna te noemen: “de Eigenaren”;
de Gemeente en de Eigenaren hierna gezamenlijk ook te noemen: “Partijen”;
OVERWEGENDE DAT: de Eigenaren in eigendom hebben, en middels ondertekening verklaren in eigendom te hebben, het perceel IJsvogellaan 1 Oostvoorne, kadastraal bekend gemeente Oostvoorne, sectie A, nummer 8688, verder te noemen het bouwperceel; de Eigenaren hebben verzocht om op het bouwperceel één woning te mogen realiseren; het bouwperceel deel uitmaakt van de inbreidingslocatie Zandweg / Valkenlaan, zoals die medio 2002 in het toen geldende bestemmingsplan “Oostvoorne dorp” door de gemeenteraad is vastgelegd; de woningen deel uitmakende van de inbreidingslocatie inmiddels allemaal zijn gerealiseerd, met uitzondering van de woning op het bouwperceel; het bouwperceel is gelegen in een gebied waarvoor het bestemmingsplan “Dorpsgebied Oostvoorne” van kracht is en het perceel daarin de bestemming ‘Tuin-2’ met een specifieke bouwaanduiding ‘zwembaden en tennisbaden uitgesloten’ heeft, maar het bouwperceel wel is aangeduid als toekomstige woningbouwlocatie; de Eigenaren dan ook hebben verzocht om medewerking te verlenen aan een herziening van het bestemmingsplan “Dorpsgebied Oostvoorne” teneinde één woning met bijbehorende erfbebouwing op het bouwperceel te mogen oprichten; de Gemeente in beginsel haar medewerking aan dit verzoek wil verlenen door het bestemmingsplan “Dorpsgebied Oostvoorne” partieel te herzien.
Dit onder het voorbehoud, dat aan de voorwaarden uit deze overeenkomst wordt voldaan; deze overeenkomst geldt als anterieure overeenkomst in de zin van artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening. VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT:
Artikel 1
Algemeen/definities
Paraaf Gemeente:
3
Parafen Eigenaren:
1.1
In de Overeenkomst worden de volgende definities gehanteerd, welke zonder verlies van hun betekenis in het enkelvoud of meervoud worden gebruikt: a. Bestemmingsplan: de door de Gemeente op te stellen en door de gemeenteraad van Westvoorne vast te stellen (partiële) herziening van het Vigerende Bestemmingsplan voor het Plangebied ten behoeve van onder meer de realisatie van het Project. In deze herziening zullen nog enkele andere locaties worden opgenomen; b. Bouwperceel: het perceel IJsvogellaan 1 Oostvoorne, kadastraal bekend gemeente Oostvoorne, sectie A, nummer 8688; c. Bijlage: een van de Overeenkomst integraal onderdeel uitmakende bijlage, zoals nader omschreven in artikel 1.5; d. Exploitatiegebied: het gebied betrekking hebbend op de grondexploitatie van het Project, zoals dit is aangegeven op de als Bijlage 1 aan deze Overeenkomst gehechte tekening; e. Gemeenteraad: de gemeenteraad van Westvoorne; f. Ontsluiting: de door en voor rekening van de Eigenaren te realiseren ontsluitingsinfrastructuur ten behoeve van een adequate ontsluiting van het Plangebied op de gemeentelijke infrastructuur; g. Overeenkomst: de onderhavige overeenkomst; h.
Plangebied: het grondgebied deel uit makend van het Vigerende bestemmingsplan waarvoor een (partiële) herziening van het Vigerende bestemmingsplan zal worden opgesteld, zoals dit is aangegeven op de tekening die als Bijlage 2 aan de Overeenkomst is gehecht; i. Project: het planologisch mogelijk maken van de realisatie van één woning met bijbehorende voorzieningen inclusief de Ontsluiting op het Bouwperceel; j. Vigerende Bestemmingsplan: het bestemmingsplan “Dorpsgebied Oostvoorne” vastgesteld door de gemeenteraad van de Gemeente op 25 juni 2013, en nadien in werking getreden en onherroepelijk geworden.
1.2
De considerans en de Bijlagen vormen een integraal onderdeel van de Overeenkomst.
1.3
In geval van strijdigheid tussen het bepaalde in de Overeenkomst en het bepaalde in de considerans of de Bijlagen, prevaleert de inhoud van de Overeenkomst.
1.4
Kopjes en nummering van de artikelen zijn uitsluitend bedoeld om verwijzingen naar de artikelen te vergemakkelijken en zullen de uitleg en interpretatie van de desbetreffende artikelen niet beïnvloeden.
1.5
Bij de Overeenkomst behoren en daarvan maken onverbrekelijk deel uit de volgende door Partijen gewaarmerkte Bijlagen: Bijlage 1: tekening Exploitatiegebied; Bijlage 2: tekening Plangebied; Bijlage 3: tekening wonen;
Paraaf Gemeente:
4
Parafen Eigenaren:
Bijlage 4:
Artikel 2
indicatieve planning.
Doel van de overeenkomst
2.1
Partijen leggen in de Overeenkomst vast hoe zij - met behoud van ieders verantwoordelijkheid - wensen te komen tot het Project.
2.2
Partijen leggen in deze Overeenkomst vast: a. de vorm van samenwerking die gericht is op een optimale realisatie van het Project met inachtneming van de doelstellingen van Partijen, zulks met waarborging door Partijen van elkaars gerechtvaardigde belangen; b. de kwalitatieve voorwaarden voor de hiervoor bedoelde optimale realisatie van het Project; c. op welke wijze kostenverhaal als bedoeld in de Wet op de ruimtelijke ordening (“Wro”) door de Gemeente wordt gerealiseerd.
Artikel 3
Gezamenlijke taken en verantwoordelijkheden
3.1
Partijen zullen elkaar over en weer informeren over ontwikkelingen binnen hun wederzijdse organisaties die relevant (kunnen) zijn voor de uitvoering van de Overeenkomst.
3.2
Partijen zijn verplicht elkaar met betrekking tot alles wat op de Overeenkomst betrekking heeft al die inlichtingen te verschaffen die naar de gangbare opvattingen ter kennis van de andere partij behoren te worden gebracht. De ene Partij is niet gehouden uit eigener beweging inlichtingen te verstrekken aan de andere Partij die aan de andere Partij bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover naar de huidige opvattingen een dergelijk onderzoek van deze Partij mag worden verlangd.
3.3
Partijen zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor de communicatie naar aanleiding van de Overeenkomst casu quo de eventueel op basis van de Overeenkomst te sluiten (vervolg-) overeenkomst(en) en zullen daaromtrent zo nodig nadere afspraken maken.
3.4
Partijen zullen niet anders dan met wederzijdse schriftelijke toestemming en op in onderling overleg te bepalen wijze mededelingen aan derden doen over de inhoud van de Overeenkomst, behoudens indien de Gemeente genoodzaakt is om op grond van wettelijke verplichtingen, bijvoorbeeld ingevolge de Wet op de ruimtelijke ordening (“Wro”) of de Wet openbaarheid van bestuur (“Wob”), informatie daaromtrent openbaar te maken. Partijen staan er voor in dat hun medewerkers en (ingeschakelde of in te schakelen) professionele adviseurs dezelfde geheimhouding betrachten.
Artikel 4
Taken en verantwoordelijkheden van de Eigenaren
4.1
De ontwikkeling en realisatie van het Project door de Eigenaren zal geschieden voor hun eigen rekening en risico met inachtneming van alle toepasselijke wet- en regelgeving en het bepaalde in deze Overeenkomst.
4.2
De Eigenaren zijn verantwoordelijk voor de uitvoering van het Project, met uitzondering van de gemeentelijke taken die in het Project vallen. De Eigenaren zijn in dit laatste geval wel verantwoordelijk voor het verlenen van hun medewerking ter uitvoering van deze taken.
4.3
De Eigenaren verplichten zich tijdig de benodigde vergunningen, goedkeuringen, toe-
Paraaf Gemeente:
5
Parafen Eigenaren:
stemmingen dan wel ontheffingen voor het Project aan te vragen en alle noodzakelijke stukken daarvoor aan te leveren en volledige medewerking te verlenen aan de desbetreffende (door de bevoegde bestuursorganen) te voeren voorbereidings- en besluitvormingprocedures. De Eigenaren zullen documenten en tekeningen die betrekking hebben op de plan- en uitvoeringsfase vooraf ter becommentariëring aan de Gemeente voorleggen. 4.4
De Eigenaren verplichten zich de woning op het Bouwperceel te realiseren conform de eisen uit het beeldkwaliteitsplan ‘De Tuinen van Oostvoorne’, vastgesteld door de Gemeenteraad op 26 juni 2006.
4.5
De Eigenaren verplichten zich de te realiseren woning op het Bouwperceel te funderen door middel van boorpalen.
4.6
De Eigenaren zijn jegens de Gemeente aansprakelijk voor alle directe en/of indirecte aantoonbare schade die de Gemeente lijdt als gevolg van de door of namens de Eigenaren ten behoeve van of in verband met de realisatie van het Project uitgevoerde werkzaamheden, waaronder ook begrepen schade welke door derden als gevolg van voornoemde werkzaamheden wordt geleden en waarvoor de Gemeente aansprakelijk wordt gesteld. Onder voornoemde werkzaamheden zijn ook begrepen de transportwerkzaamheden van en naar het Plangebied, alsook gedragingen van derden, die voor of namens de Eigenaren één of meer werkzaamheden als hiervoor bedoeld uitvoeren.
4.7
De Eigenaren vrijwaren de Gemeente tegen vorderingen van derden tot vergoeding van schade en/of kosten voor zover betrekking hebbend op de uitvoering van werkzaamheden voor, of in verband met het Project.
4.8
Indien het Project in de uitvoerende fase komt, zullen de Eigenaren aan de Gemeente de nodige informatie verschaffen, teneinde een optimale uitoefening van de publiekrechtelijke (o.a. toezichthoudende) taken door de Gemeente te garanderen.
Artikel 5
Kettingbeding/boetes
5.1
De Eigenaren verbinden zich jegens de Gemeente, bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van (één van) de percelen behorende tot het Plangebied, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht op (één van) de percelen behorende tot het Plangebied de in artikel 4, artikel 8, artikel 9 en artikel 15 van de Overeenkomst genoemde verplichtingen van de Eigenaren aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde of gebruiker door een kettingbeding op te leggen, dit beding ten behoeve van de Gemeente aan te laten nemen en, in verband daarmee, om het in de Overeenkomst in artikel 4, artikel 8, artikel 9 en artikel 15 van de Overeenkomst bepaalde in de akte van levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te (laten) nemen.
5.2
De Eigenaren zijn tevens verplicht te bedingen dat de in het vorige lid bedoelde nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde of gebruiker de in artikel 4, artikel 8, artikel 9 en artikel 15 van de Overeenkomst genoemde verplichtingen bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van (één van) de percelen behorende tot het Plangebied, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht op (één van) de percelen behorende tot het Plangebied, door een kettingbeding aan volgende nieuwe eigenaren of beperkt gerechtigden of gebruikers zal overdragen.
5.3
Bij niet, niet behoorlijke of niet-tijdige nakoming door de Eigenaren of diens verkrijger(s) van een of meer van de in lid 1 en lid 2 van dit artikel, artikel 4, artikel 8, artikel 9 en artikel 15 van de Overeenkomst genoemde verplichtingen, verbeurt de Eigenaren - na daartoe schriftelijk in gebreke te zijn gesteld en ingeval ook binnen de termijn van vier (4)
Paraaf Gemeente:
6
Parafen Eigenaren:
weken na dagtekening van de ingebrekestelling niet is voldaan aan de desbetreffende verplichting – een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan EUR (zegge: euro) per dag per overtreding met een maximum van in totaal EUR (zegge: euro), onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming van de verplichtingen te vorderen of de eventueel meer geleden schade van de Eigenaren of diens verkrijger te vorderen, tenzij de tekortkoming de desbetreffende Eigenaren of diens verkrijger(s) niet toerekenbaar is. 5.4
De in de artikel 5.3 van de Overeenkomst bedoelde boete is zonder nadere kennisgeving of handeling hoofdelijk verschuldigd door de Eigenaren of diens verkrijger(s) vanaf het moment van verstrijken van de in dat artikel genoemde termijn van vier (4) weken en blijft oplopen tot het in dat artikel genoemde maximumbedrag per overtreding, tenzij (i) de Eigenaren aan de Gemeente door middel van een schriftelijke mededeling (op een wijze als voorzien in artikel 14 van de Overeenkomst) kenbaar maken dat niet langer sprake is van de desbetreffende overtreding en (ii) onomstotelijk door de Eigenaren of diens verkrijger(s) wordt aangetoond dat niet langer sprake is van de desbetreffende overtreding.
Artikel 6
Taken en verantwoordelijkheden van de Gemeente
6.1
De Gemeente spant zich in om –voor zover als redelijkerwijs mogelijk met inachtneming van de als Bijlage 4 bij deze Overeenkomst gevoegde indicatieve planning- de planologische en juridische voorwaarden te scheppen voor het Project, daaronder begrepen de vaststelling van het (desbetreffende deel van het) Bestemmingsplan.
6.2
De Gemeente stelt met inachtneming van de door de Gemeente aan het Bestemmingsplan te stellen eisen - het ((voor)ontwerp)Bestemmingsplan voor het Plangebied op, met dien verstande dat de Gemeente overleg als bedoeld in artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening zal voeren. Een en ander laat onverlet de publiekrechtelijke bevoegdheden van de gemeenteraad om het Bestemmingsplan al dan niet vast te stellen.
6.3
De in het Project begrepen (extra) woning zal door de Eigenaren (kunnen) worden gerealiseerd met inachtneming van hetgeen het Bestemmingsplan hierover zal bepalen. De Gemeente zal zich ervoor inspannen dat met betrekking tot deze (extra) woning in het Bestemmingsplan de bestemming ‘Wonen’ zoals deze voorlopig en indicatief op de als Bijlage 3 bij de Overeenkomst behorende tekening is aangegeven wordt opgenomen. Aan deze tekening kunnen de Eigenaren geen rechten ontlenen. De uiteindelijke locatie van de woning binnen de bestemming ‘Wonen’ zal door de Gemeente worden bepaald in het Bestemmingsplan.
6.4
De Gemeente zal zich ervoor inspannen dat binnen de bestemming ‘Wonen’ het volgende zal worden opgenomen: Het gezamenlijk oppervlak van gebouwen en overkappingen bedraagt per bouwperceel ten hoogste 150 m². Deze oppervlakte mag worden uitgebreid tot ten hoogste 400 m², met dien verstande dat het totale grondoppervlak van gebouwen en overkappingen niet meer bedraagt dan 35% van het totale oppervlak van de bij de woning behorende gronden met de bestemming 'Wonen'. De goothoogte van het hoofdgebouw is maximaal 4 meter en de bouwhoogte van het hoofdgebouw is maximaal 10 meter. Het hoofdgebouw staat minimaal 3 meter uit de erfgrens. De goothoogte van erfbebouwing is maximaal 3 meter en de bouwhoogte van erfbebouwing is maximaal 5 meter. In afwijking hierop mag de bouwhoogte van erfbebouwing maximaal 6 meter zijn indien de afstand tot de erfgrens minimaal 3 meter is.
6.5
Indien en voor zover bij de voorbereiding van het Project de medewerking van overige instanties van overheidswege benodigd is, en die medewerking alleen door de (bevoegde organen van de) Gemeente kan worden verkregen, zal de Gemeente zich inspannen
Paraaf Gemeente:
7
Parafen Eigenaren:
om dergelijke medewerking te verkrijgen. Voor zover de noodzakelijke medewerking van overige instanties van overheidswege door de (bevoegde organen van de) Gemeente niet kan worden verkregen of aan deze medewerking zodanige voorwaarden zijn verbonden, dat dit voor één van de Partijen in redelijkheid niet meer aanvaardbaar is en dit er bovendien toe leidt dat één van Partijen de Overeenkomst ontbindt, dan zal dit de Eigenaren geen recht geven op vergoeding van enige schade. Artikel 7
Publiekrechtelijke medewerking
7.1
De verplichtingen van de Gemeente als bedoeld in artikel 6 van de Overeenkomst of elders in de Overeenkomst bedoeld laten onverlet de publiekrechtelijke bevoegdheden en plichten -waaronder inspraakronden- van (de bevoegde organen van) de Gemeente. Bij het gevolg geven aan de in de Overeenkomst bedoelde intenties en bij alle verdere afspraken die hier eventueel uit voortvloeien, behouden de Gemeente en haar bevoegde organen hun (publiekrechtelijke) verantwoordelijkheid inzake het (doen) afkomen van de voor de realisering van het Project benodigde (publiekrechtelijke) medewerking en de daarop betrekking hebbende procedures en besluit- en oordeelsvorming, en wel in die zin dat de (bevoegde organen van) Gemeente kan (kunnen) besluiten de benodigde (publiekrechtelijke) medewerking niet te verlenen, gedeeltelijk niet te verlenen casu quo gewijzigd te verlenen, dan wel een reeds verleende publiekrechtelijke medewerking in te trekken, indien wet en/of regelgeving, een of meer inspraakreacties, zienswijzen, bezwaren en/of beroepen, besluiten en/of standpunten van bestuursorganen van de Gemeente, andere overheidsinstanties, dan wel gerechtelijke uitspraken daartoe nopen.
7.2
Bij het gevolg geven aan de in deze Overeenkomst bedoelde intenties en bij alle verdere afspraken die hier eventueel uit voortvloeien, behoudt de Gemeente zich het recht voor de benodigde publiekrechtelijke medewerking niet te verlenen, gedeeltelijk niet te verlenen casu quo gewijzigd te verlenen indien de gemeenteraad van Westvoorne niet expliciet instemt met de gemaakte dan wel te maken afspraken.
7.3
Ingeval sprake is van een situatie als bedoeld in lid 1 en/of lid 2 van dit artikel, zal nimmer sprake (kunnen) zijn van een door de Gemeente op een toerekenbare wijze tekortschieten in de nakoming van de uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. Tevens is de Gemeente dan niet aansprakelijk voor de daardoor voor de Eigenaren of door de Eigenaren ingeschakelde derden ontstane nadelen c.q. schade. Wel treden Partijen in dat geval in overleg, teneinde adequate oplossingen te vinden voor de alsdan ontstane situatie met inachtneming van elkaars gerechtvaardigde belangen.
Artikel 8
Kosten
8.1
De Eigenaren zijn ter zake van het Project de Exploitatiebijdrage aan de Gemeente verschuldigd, zulks ter grootte van EUR (zegge: euro), exclusief leges voor de Omgevingsvergunning. Voor deze bijdrage geldt als prijspeil 1 juli 2020 welke jaarlijks wordt geïndexeerd volgens de CPI alle huishoudens (2015=100).
8.2
De Exploitatiebijdrage zoals vermeld in lid 1 van dit artikel wordt door de Eigenaren binnen twee weken na ondertekening van deze Overeenkomst aan de Gemeente betaald door overmaking van dit bedrag op bankrekeningnummer NL08 BNGH 028.50.16.377 ten name van gemeente Westvoorne onder vermelding van ‘exploitatiebijdrage IJsvogellaan 1 Oostvoorne’.
8.3
Indien het Project geen doorgang vindt zullen de Eigenaren de tot dan toe gemaakte kosten ten behoeve van het Project zoals bedoeld in lid 1 aan de Gemeente betalen.
Paraaf Gemeente:
8
Parafen Eigenaren:
8.4
Partijen dragen ieder voor zich de aan hun zijde gemaakte kosten en nog te maken toekomstige kosten voor de uitvoering van deze overeenkomst, onverminderd het bepaalde in lid 3 van dit artikel.
8.5
De eventueel uit deze Overeenkomst voortvloeiende verschuldigde belastingen zijn voor rekening van de Eigenaren.
Artikel 9
Planschade
9.1
De Eigenaren vergoeden eventuele schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro die voortvloeit uit (de inwerkingtreding van) het Bestemmingsplan voor zover dit ziet op het Bouwperceel.
9.2
De Gemeente zal de Eigenaren schriftelijk in kennis stellen van iedere ontvankelijke aanvraag om een tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro, die voortvloeit uit de vaststelling en inwerkingtreding van het Bestemmingsplan voor zover dit ziet op het Bouwperceel.
9.3
De Gemeente zal de Eigenaren bij de behandeling van de in het vorige lid bedoelde aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de vastgestelde gemeentelijke verordening als bedoeld in artikel 6.1.3.3 van het Besluit ruimtelijke ordening.
9.4
De Eigenaren verbinden zich om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren van de schade en rente als bedoeld in artikel 6.1 Wro die onherroepelijk voor tegemoetkoming door de Gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de vaststelling en inwerkingtreding van het Bestemmingsplan, waaronder bij voorbaat ook is begrepen de schade en rente die voortvloeit of kan voortvloeien uit gebruikmaking door de Gemeente van de in het Bestemmingsplan opgenomen flexibiliteitsmogelijkheden in de zin van artikel 3.6 lid 1 Wro.
9.5
De Gemeente doet zo spoedig mogelijk nadat onherroepelijk in toewijzende zin is beslist op een aanvraag om een tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro, onder toezending van een afschrift van dit besluit, aan de Eigenaren opgave van het bedrag van de uit te keren tegemoetkoming en de hierover door de Gemeente aan de aanvrager uit te keren rente.
9.6
Ter uitvoering van het in lid 4 van dit artikel bepaalde verplichten de Eigenaren zich het desbetreffende totaalbedrag van de in lid 5 van dit artikel bedoelde tegemoetkoming en rente binnen vier weken na de verzending van de opgave door de Gemeente als bedoeld in lid 5 van dit artikel over te maken aan de Gemeente op bankrekeningnummer 28.50.16.377 ten name van Gemeente Westvoorne onder vermelding van ‘planschade IJsvogellaan 1 Oostvoorne’. Een ingediend bezwaar- of (hoger) beroepschrift schort deze termijn niet op.
9.7
De Eigenaren verplichten zich om, indien de Gemeente aan een aanvrager van planschade naar aanleiding van een door hem ingediend bezwaar- of (hoger) beroepschrift alsnog een bedrag dan wel een hoger bedrag moet toekennen, met overeenkomstige toepassing van de voorgaande leden van dit artikel het desbetreffende bedrag aan de Gemeente te vergoeden.
9.8
Tot zekerheid voor de nakoming door de Eigenaren van de verplichtingen, voortvloeiende uit dit artikel, verbinden de Eigenaren zich uiterlijk vier weken vóór de vaststelling van het Bestemmingsplan, zoals dat naar aanleiding van het door de Eigenaren ingediende verzoek wordt opgesteld, jegens de Gemeente een onherroepelijke en onvoorwaardelijke bankgarantie ter hoogte van EUR (zegge: euro) te verstrekken. Dit bedrag is gebaseerd op de door Stichting Adviesbureau Onroerende
Paraaf Gemeente:
9
Parafen Eigenaren:
Zaken (SAOZ) uitgevoerde risicoanalyse planschade, d.d. nov 2020, opdracht 20200149. Aan de uitkomsten van de risicoanalyse kunnen de Eigenaren geen rechten ontlenen. 9.9
De bankgarantie zal worden gesteld door een te goeder naam en faam bekend staande Nederlandse bank. De bankgarantie dient op eerste afroep van de Gemeente in te roepen zijn.
9.10
Nadat de Gemeente een betaling als bedoeld in lid 6 van dit artikel heeft ontvangen, zal zij de Eigenaren toestaan de bankgarantie met eenzelfde bedrag te verlagen.
9.11
De Gemeente zal de bankgarantie aan de Eigenaren retourneren zodra de in artikel 6.1 lid 4 Wro bedoelde termijn is verstreken en onherroepelijk is beslist op alle, eventueel op dat moment nog lopende, aanvragen om tegemoetkoming in planschade dan wel juridische procedures én de Eigenaren de eventueel hieruit voortvloeiende schade en rente als bedoeld in dit artikel hebben vergoed.
Artikel 10 10.1
Eigendom en gebruik documenten en ontwerpen
De in het kader van de uitvoering van de Overeenkomst vervaardigde (ontwerp-) documenten en bijbehorende stukken en verdere gegevens zullen eigendom zijn van de Partij in wier opdracht deze zijn vervaardigd, welke Partij daarmee - met inachtneming van het in deze Overeenkomst bepaalde – zal mogen doen wat haar goeddunkt, een en ander met inachtneming van de bepalingen van de Auteurswet. De Eigenaren realiseren zich dat de Gemeente genoodzaakt kan zijn om op grond van wettelijke verplichtingen, bijvoorbeeld ingevolge de Wet openbaarheid van bestuur (“Wob”), informatie openbaar te maken.
Artikel 11
Uitvoering van de Overeenkomst
11.1
Indien en voorzover op grond van de Overeenkomst nadere besluiten moeten worden genomen door de Gemeente, zijn Burgemeester en Wethouders daartoe bevoegd, tenzij bij wet of in regelgeving anders is bepaald.
11.2
In verband met de uitvoering en controle op de naleving van de Overeenkomst zijn toezichthouders van de Gemeente te allen tijde bevoegd om het Plangebied te inspecteren en te betreden.
Artikel 12
Niet-nakoming/aansprakelijkheid/hoofdelijke aansprakelijkheid
12.1
Indien één der Partijen, hierna te noemen “de nalatige Partij”, naar het oordeel van de andere Partij, in de nakoming van haar verplichtingen jegens die andere Partij toerekenbaar tekortschiet, is de niet-nalatige Partij gerechtigd de nalatige Partij schriftelijk te sommeren alsnog aan haar verplichtingen te voldoen binnen een daarvoor te stellen redelijke termijn. Indien de nalatige Partij in gebreke blijft met de nakoming van een of meer wezenlijke verplichtingen, voortvloeiende uit de Overeenkomst, is de niet-nalatige Partij waar mogelijk gerechtigd voor rekening van de nalatige Partij alle maatregelen te treffen die het verzuim (doen) zuiveren. De niet-nalatige Partij is, in het geval de nalatige partij in gebreke blijft, tevens gerechtigd de Overeenkomst te ontbinden.
12.2
Bij een toerekenbare tekortkoming in de nakoming van de Overeenkomst is de nalatige partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de niet-nalatige partij ontstane schade, kosten en rente.
Paraaf Gemeente:
10
Parafen Eigenaren:
12.3
Het handelen of nalaten waartoe de (publiekrechtelijke) verantwoordelijkheid van de (bevoegde organen van de) Gemeente als gevolg van haar (hun) publiekrechtelijke bevoegdheden en plichten zoals bedoel in artikel 7.1 en artikel 7.2 van de Overeenkomst, besluitvorming van hogere overheden of gerechtelijke uitspraken, de Gemeente redelijkerwijs noopt, alsmede daaruit voortvloeiende belemmering, vertraging of frustratie van het door Partijen beoogde resultaat kwalificeert in ieder geval niet als een toerekenbare tekortkoming aan de zijde van de Gemeente. De Eigenaren maken in een dergelijk geval dan ook geen aanspraak op schadevergoeding of andere vormen van (geldelijke) compensatie.
Artikel 13
Strijdigheid met wet- en regelgeving
13.1
Partijen zijn van mening dat de Overeenkomst niet in strijd komt met de geldende nationale en Europese wet- en regelgeving, waaronder het aanbestedingsrecht en het mededingingsrecht (inclusief de regels inzake staatssteun). Indien niettemin: a. in een in kracht van gewijsde gegane rechterlijke uitspraak met betrekking tot de Overeenkomst wordt vastgesteld dat de Gemeente op enigerlei wijze in strijd met het aanbestedingsrecht en/of het mededingingsrecht heeft gehandeld; b. in een naar aanleiding van een door de Europese Commissie geïnitieerde (inbreuk) procedure wordt vastgesteld dat de Gemeente op enigerlei wijze in strijd met het aanbestedingsrecht en/of het mededingingsrecht heeft gehandeld, zullen Partijen binnen twee weken nadat de in dit lid onder a. of b. bedoelde situatie zich heeft voorgedaan met elkaar in overleg treden over het al dan niet aanpassen van de Overeenkomst en of hun samenwerking.
13.2
Indien één of meer bepalingen van de Overeenkomst onverbindend zijn of worden, blijven de overige bepalingen van kracht. Partijen verbinden zich om de niet-verbindende bepalingen te vervangen door bepalingen die wel verbindend zijn en waarvan de gevolgen gelet op de inhoud en de strekking van de Overeenkomst zoveel mogelijk overeenstemmen met die van het ongeldige of onverbindende gedeelte.
Artikel 14
Mededelingen
14.1
Mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de Overeenkomst die Partijen binden, mogen alleen worden gedaan per exploot, per aangetekende brief met track en trace of per brief bezorgd door een koerier tegen afgifte van een ontvangstbewijs.
14.2
Mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de Overeenkomst moeten in de Nederlandse taal zijn gesteld.
Artikel 15
Overdracht contractsposities/toetreding
15.1
Het is de Eigenaren niet toegestaan hun rechten en verplichtingen op grond van deze Overeenkomst in welke vorm dan ook (geheel of gedeeltelijk) over te dragen aan (een) derde(n) dan wel een samenwerkingsverband met (een) derde(n) aan te gaan zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de Gemeente. Deze toestemming zal niet op onredelijke gronden worden geweigerd. Aan de toestemming kunnen voorwaarden worden gesteld.
15.2
Toetreding van nieuwe partijen tot de Overeenkomst is slechts mogelijk na voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente. Deze toestemming zal niet op onredelijke gronden worden geweigerd. Aan de toestemming kunnen voorwaarden worden gesteld. Deze voorwaarden zullen geen afbreuk mogen doen aan de inhoud of strekking
Paraaf Gemeente:
11
Parafen Eigenaren:
van de Overeenkomst. De voorwaarden waaronder toetreding van nieuwe partijen tot de Overeenkomst plaatsvindt, worden door Partijen schriftelijk vastgelegd tussen deze en de nieuwe partij.
Artikel 16
Looptijd/beëindiging/ontbinding
16.1
De Overeenkomst treedt in werking op de datum van ondertekening.
16.2
De Overeenkomst eindigt hetzij nadat Partijen alle verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst zijn nagekomen, hetzij na ontbinding van de Overeenkomst als bedoeld in dit artikel en/of artikel 12 van de Overeenkomst.
16.3
Deze Overeenkomst kan door elk van Partijen worden ontbonden, indien het Bestemmingsplan niet uiterlijk binnen 2 (twee) jaar na ondertekening van de Overeenkomst is vastgesteld door de Gemeenteraad, tenzij er op dat moment (2 (twee)) jaar na ondertekening van de Overeenkomst) concreet zicht bestaat op het binnen afzienbare tijd vaststellen van het Bestemmingsplan.
16.4
Deze Overeenkomst kan door de Gemeente zonder rechterlijke tussenkomst worden ontbonden in geval de Eigenaren in staat van faillissement worden verklaard of surséance van betaling hebben gekregen, of wanneer de Eigenaren om andere redenen in hun bevoegdheden om rechtshandelingen te verrichten worden beperkt, zodanig dat de voortgang van het Project naar het oordeel van de Gemeente in gevaar komt. De voortgang van het Project wordt geacht niet in gevaar te zijn indien de curator binnen veertien dagen na zijn aanstelling schriftelijk verklaart binnen redelijke termijn te zullen handelen overeenkomstig de in de Overeenkomst vastgelegde afspraken.
16.5
Eigenaren kunnen geen aanspraak maken op schadevergoeding of andere vormen van (geldelijke) compensatie in geval van ontbinding van de Overeenkomst als bedoeld in lid 3 en/of lid 4 van dit artikel.
16.6
Partijen zullen zich inspannen te voorkomen dat de in lid 3 van dit artikel bedoelde ontbindende voorwaarde wordt vervuld, met behoud van de publiekrechtelijke verantwoordelijkheden van de Gemeente.
16.7
Ontbinding van de Overeenkomst zoals bedoeld in lid 3 van dit artikel wordt gedaan door middel van de toezending van een daartoe strekkende mededeling op een wijze als voorzien in artikel 14 van de Overeenkomst aan de andere Partij binnen een (1) maand nadat de desbetreffende ontbindingsgrond zoals bedoeld in lid 3 van dit artikel zich heeft voorgedaan.
16.8
Ontbinding van de Overeenkomst zoals bedoeld in lid 4 van dit artikel wordt gedaan door middel van de toezending van een daartoe strekkende mededeling aan de Eigenaren op een wijze als voorzien in artikel 14 van de Overeenkomst.
16.9
Ingeval sprake is van een situatie als bedoeld in artikel 268 van de Gemeentewet (vernietiging bij koninklijk besluit), kan geen sprake zijn van een door de Gemeente op een toerekenbare wijze tekortschieten in de uitvoering van de inspanningsverplichting. Tevens is de Gemeente dan niet aansprakelijk voor de daardoor voor de Eigenaren of door de Eigenaren ingeschakelde derden ontstane nadelen c.q. schade. Wel treden Partijen in dat geval in overleg, teneinde adequate oplossingen te vinden voor de alsdan ontstane situatie met inachtneming van elkaars gerechtvaardigde belangen.
Artikel 17
Onvoorziene omstandigheden
Paraaf Gemeente:
12
Parafen Eigenaren:
17.1
Indien één van Partijen van mening is dat de omstandigheden waaronder de Overeenkomst is aangegaan, zich zodanig hebben gewijzigd dat van die Partij naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid geen ongewijzigde nakoming van de Overeenkomst mag worden verwacht, dan wel dat sprake is van onvoorziene omstandigheden, treden Partijen met elkaar in overleg. Zij zullen daarbij trachten een aanvaardbare oplossing te vinden voor de gerezen problemen, rekening houdend met hun wederzijdse positie en belangen, en bezien of zij tot een aanpassing van deze Overeenkomst of de in de bijlagen bij de Overeenkomst opgenomen afspraken kunnen komen. Partijen spannen zich daarbij in om het Project alsnog mogelijk te maken op een wijze die zoveel mogelijk aansluit bij de in de Overeenkomst opgenomen bepalingen.
Artikel 18
Slotbepalingen
18.1
Wijzigingen van de Overeenkomst, inclusief de daarbij behorende Bijlagen, gelden slechts indien deze op schrift zijn gesteld en door Partijen rechtsgeldig zijn ondertekend.
18.2
Op de Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
18.3
Op de in de Overeenkomst genoemde termijnen is het bepaalde in de Algemene Termijnenwet van toepassing.
18.4
Partijen zullen geschillen, die naar aanleiding van de Overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der Partijen als zodanig worden beschouwd, in onderling overleg trachten op te lossen.
18.5
Alle geschillen die niet overeenkomstig het bepaalde in lid 4 van dit artikel kunnen worden opgelost zullen bij uitsluiting worden beslecht door de bevoegde rechter te Rotterdam.
18.6
De Overeenkomst bevat al hetgeen Partijen zijn overeengekomen met betrekking tot de realisatie van het Project.
18.7
In geval van het vervallen of het ontbinden van de Overeenkomst treden Partijen met elkaar in overleg om te bezien of het Project op een andere wijze kan worden gerealiseerd.
ALDUS OVEREENGEKOMEN, in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Rockanje,
_____________________ Gemeente Westvoorne datum:
_____________________
_________________________
datum:
datum:
Paraaf Gemeente:
13
Parafen Eigenaren: