21 01 Drenkeling fase 2 intentieovereenkomst voorstel

Raadsvoorstel 2020

Rockanje, 17 november 2020

Nr. 5152-2020 Raadsvergadering van 16 december 2020 Aan Agendanummer Onderwerp

de gemeenteraad

1. Gevraagd besluit Uw bedenkingen kenbaar te maken tegen de te sluiten intentieovereenkomst ten behoeve van de ontwikkeling van Drenkeling Fase 2. 2. Begrotingsprogramma, relatie met eerdere besluiten Drenkeling is één van de aangewezen gebieden voor de ontwikkeling van nieuwe woningbouw in Westvoorne. 3. Aanleiding Met de afronding van fase 1 van De Drenkeling in het verschiet, wordt al enige tijd gewerkt aan de ontwikkeling van de volgende delen van De Drenkeling. Aangezien de gemeente niet de enige potentiële ontwikkelaar in de volgende delen van De Drenkeling is, is contact gezocht met andere, in het gebied aanwezige partijen om de gebiedsontwikkeling samen ter hand te nemen. 4. Argumenten Met meerdere in het gebied aanwezige, professionele partijen wil de gemeente de woningbouwopgave oppakken. Hierbij wordt de methode ‘developing apart together’ voorgesteld. Met ‘developing apart together’ wordt bedoeld dat partijen de gebiedsontwikkeling in samenhang oppakken, hierbij onderzoekskosten delen en een gezamenlijk een masterplan maken. Ook de onderzoeken voor het bestemmingsplan en voor bouw- en woonrijpmaken worden samen opgepakt. Doel is om schaalvoordelen te behalen, financiële afspraken over de hoofdstructuur te maken en alle procedures en uitvoering vloeiender te doorlopen.

Met de intentieovereenkomst kunnen partijen publiekelijk bekend maken samen te werken en gezamenlijk een verdere uitvoeringsstrategie onderzoeken. Partijen die nu niet meegaan in de intentieovereenkomst, zoals de in het gebied aanwezige Catharina Stichting, krijgen de mogelijkheid om tijdens de verdere uitvoering nog in te stappen. 5. Duurzaamheid In de overeenkomst is een bijlage met randvoorwaardes/uitgangspunten opgenomen. Het gemeentelijke duurzaamheidsbeleid is randvoorwaarde/uitgangspunt bij verdere ontwikkeling van het gebied. Net zoals in fase 1 is gebeurd. 6. Regionale afstemming De woningen in Drenkeling Fase 2 zijn afgestemd in regionaal overleg en met de Provincie. 1

7. Kosten, baten en dekking Voor Drenkeling fase 2 zijn diverse haalbaarheidsstudies verricht. Vooralsnog zijn er twee ontwerpvarianten die beide voor het gemeentelijke deel een financieel positief resultaat kennen binnen alle gestelde uitgangspunten. Pas bij het sluiten van de anterieure exploitatieovereenkomst zal er een grondexploitatie worden geopend waarin alle kosten en opbrengsten worden verwerkt in een meerjarige exploitatie. Om alle onderzoeken en alle begeleiding vooruitlopend op de vaststelling van de grondexploitatie uit te kunnen voeren is reeds een krediet gevoteerd. Na afronding van de onderzoeken bij opening van de grondexploitatie zal het krediet worden opgenomen in de grondexploitatie. 8. Communicatie Berichtgeving in de lokale krant en op de gemeentelijke website dat partijen een intentieovereenkomst hebben getekend om gezamenlijk De Drenkeling fase 2 tot ontwikkeling te brengen. 9. Toelichting Partijen willen graag samenwerken om De Drenkeling als geheel te ontwikkelen en hierbij vallen schaalvoordelen te halen. Ook andere grondeigenaren in het gebied hebben het voornemen om hun deel op een complementaire wijze te ontwikkelen. Als alle ontwikkelaars hun deel tot ontwikkeling brengen kunnen er ruim 200 woningen worden gerealiseerd. Mochten de sportvelden worden geherhuisvest dan kunnen er zelfs ruim 300 woningen worden gerealiseerd. 10.

Adviezen Niet van toepassing Burgemeester en wethouders van Westvoorne, de wnd. secretaris, de burgemeester, P.A van der Wurff P.E. de Jong