21 01 Drenkeling fase 2 intentieovereenkomst anoniem
Tekst van het document
Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 19 oktober 2020 5 november 2020
INTENTIEOVEREENKOMST ONDERGETEKENDEN: 1.
Gemeente Westvoorne, zetelende te Rockanje, te dezen ingevolge artikel 171 lid 1 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de burgemeester, de heer P.E. de Jong, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders d.d. [invullen], hierna te noemen: “de Gemeente”; en
2.
Truijers Vastgoed Ontwikkeling B.V. te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer R. Truijers, statutair gevestigd te Westvoorne en kantoorhoudende te (3233 BK) Westvoorne aan de Nieuweweg 24 (handelsregister: 62776088) hierna te noemen “Truijers”; en
3.
DW Vastgoed Rotterdam B.V. te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door mr. M. Spaa handelend in zijn hoedanigheid van curator in het faillissement], statutair gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende te (2275 AG) Voorburg aan de Westeinde 58D (handelsregister: 24240542), hierna te noemen ”DWV” en
4.
Projectontwikkelingsbureau voor Bouwnijverheid B.V., te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heren R. Overdam en M.H. Luchjenbroers, statutair gevestigd te Rijssen en kantoorhoudende te (2343 JD) Oegstgeest aan de Oude Vaartweg 1 (handelsregister: 28028940), hierna te noemen “POB”; en
5.
Kroon & De Koning B.V., te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heren. I. Zweekhorst en A.P. in ’t Veld, statutair gevestigd te Rijssen en kantoorhoudende te (3335 LT) Zwijndrecht aan de Ohmstraat 6 (handelsregister: 23032739), hierna te noemen“K&DK”;
Truijers, DWV, POB en K&DK hierna ook gezamenlijk aan te duiden als ‘de Eigenaren’; de Gemeente en de Eigenaren hierna ook gezamenlijk aan te duiden als “Partijen”; OVERWEGENDE DAT: A. de Eigenaren en de Gemeente voornemens zijn voor eigen rekening en risico –ieder naar rato van hun grondbezit- woningbouw met de daarbij behorende voorzieningen te realiseren
1
Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 19 oktober 2020 5 november 2020
B. C.
D.
E.
F.
G. H.
I.
J.
in het gebied ‘Drenkeling’ zoals dit gebied is aangegeven op de als Bijlage 1 bij deze overeenkomst gevoegde tekening; enkele andere partijen eveneens grond in eigendom hebben in het gebied ‘Drenkeling’; de Eigenaren, de Gemeente en de andere partijen de percelen in het gebied ‘Drenkeling’ in eigendom hebben zoals aangegeven op het als Bijlage 2 bij deze overeenkomst gevoegde eigendomsoverzicht; de gronden in eigendom bij de Eigenaren en de Gemeente gearceerd zijn weergegeven op de als Bijlage 1 bij deze overeenkomst gevoegde tekening en hierna het ontwikkelgebied worden genoemd; Partijen het erover eens zijn dat zij streven naar een invulling en ontwikkeling van het ontwikkelgebied tot woonwijk met woningen voor permante bewoning, met de daarbij behorende voorzieningen zoals tuinen, erven, parkeervoorzieningen en openbare ruimte, een volkstuinencomplex en een evenemententerrein; de (financiële) haalbaarheid en wenselijkheid van de ontwikkeling, de wijze waarop de inrichting van de woonwijk wordt vormgegeven en de vorm van samenwerking tussen Partijen zullen worden onderzocht; Partijen bij dit onderzoek de als Bijlage 4 bij deze overeenkomst gevoegde uitgangspunten/ randvoorwaarden zullen hanteren; Partijen een integrale ontwikkeling van het ontwikkelgebied nastreven, zowel planologisch, stedenbouwkundig, landschappelijk als ecologisch, waarbij de verschillende
beleidsdoelstellingen van Partijen optimaal zijn afgestemd en de ontwikkeling van het ontwikkelgebied in aansluiting op het omringende woongebied plaatsvindt; Partijen ieder voor zich uiteindelijk beoordelen of de ontwikkeling wenselijk wordt geacht en haalbaar is – waarbij de Gemeente uiteindelijk tevens beoordeelt of het onderzoeksresultaat stedenbouwkundig en planologisch wenselijk wordt geacht en haalbaar is-, waarna bij een positief oordeel van alle Partijen –kort gezegd- de Gemeente de planologische procedure zal voeren en de Eigenaren en de Gemeente –ieder naar rato van hun grondbezit in het ontwikkelgebied- de integrale ontwikkeling en realisatie van de woonwijk met bijbehorende voorzieningen voor hun rekening zullen nemen; Partijen met inachtneming van het voorgaande thans hun overeengekomen intenties schriftelijk in deze intentieovereenkomst wensen vast te leggen;
VERKLAREN DE NAVOLGENDE INTENTIE TE HEBBEN:
Artikel 1. 1.1
Doel van de overeenkomst
De gezamenlijke intentie van Partijen bij de onderhavige overeenkomst is het onderzoeken van de mogelijkheden tot het doen ontwikkelen van een kwalitatief hoogwaardig, maatschappelijk aanvaardbaar en financieel-economisch haalbaar ontwikkelingsplan voor woningbouw in het ontwikkelgebied op basis van het als Bijlage 3 bij deze overeenkomst gevoegde ‘masterplan’ en de als Bijlage 4 bij deze overeenkomst gevoegde uitgangspunten/randvoorwaarden alsmede het onderzoeken van de mogelijkheden om te komen tot een samenwerking bij de ontwikkeling en realisatie van het ontwikkelgebied.
2
Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 19 oktober 2020 5 november 2020
1.2
Partijen hebben de intentie dat, indien alle Partijen –ieder voor zich- op basis van het onderzoeksresultaat besluiten dat een (financieel) haalbaar en gewenst ontwikkelingsplan mogelijk is en dat tot een samenwerking kan worden gekomen, een anterieure exploitatieovereenkomst wordt gesloten voor de integrale ontwikkeling en realisatie van het ontwikkelingsplan.
Artikel 2. 2.1
Uitgangspunten/randvoorwaarden
Bij de uitvoering van deze overeenkomst geldt als uitgangspunt de inhoud van de volgende documenten: gebied ‘Drenkeling’ en ontwikkelgebied (Bijlage 1); eigendomsoverzicht (Bijlage 2); masterplan (Bijlage 3); uitgangspunten/randvoorwaarden (Bijlage 4); planning (Bijlage 5); kostenraming (Bijlage 6).
a. b. c. d. e. f. 2.2
In aanvulling op het bepaalde in artikel 2.1 wordt specifiek opgemerkt dat bij het artikel 1.1 van deze overeenkomst bedoelde onderzoek uitgangspunt is dat de realisatie van het programma per partij evenredig is aan de inbreng van de gronden in m² grondbezit per partij, zie Bijlage 2, waarbij het te realiseren programma per partij niet gebonden is aan realisatie op locatie van het eigen grondbezit. De wijze waarop Partijen hun verdere samenwerking vorm wensen te geven maakt onderdeel uit van het onderzoek en de uitkomst van dit onderzoek zal worden verwerkt in de anterieure exploitatieovereenkomst.
2.3
In het in artikel 1.1 van deze overeenkomst bedoelde onderzoek zal tevens worden onderzocht of het wenselijk en mogelijk is –en onder welke voorwaarden- dat de gronden van de Gemeente en de nog te verwerven gronden zoals bedoeld in artikel 3.8 van deze overeenkomst in eerste aanleg worden aangeboden aan de Eigenaren.
Artikel 3. 3.1. a. b.
c. d. e. f. g.
Activiteiten/haalbaarheidsonderzoek
Door en voor rekening van Partijen worden in het kader van het haalbaarheidsonderzoek de volgende plandocumenten opgesteld: een stedenbouwkundig voorlopig ontwerp voor woningbouw in het ontwikkelgebied op basis van het als Bijlage 3 bij deze overeenkomst gevoegde ‘masterplan’; een document waaruit blijkt hoe Partijen hun samenwerking juridisch, fiscaal en financieel vorm kunnen geven en waaruit blijkt of naast de in artikel 7 van deze overeenkomst genoemde anterieure overeenkomst nog andere overeenkomsten noodzakelijk dan wel gewenst zijn; vooronderzoek flora en fauna; vooronderzoek bodem en PFAS; onderzoek gezamenlijke kosten openbaar gebied en de verdeling hiervan; stikstofonderzoek; planschadeonderzoek. Het haalbaarheidsonderzoek en de in dit kader hierboven genoemde op te stellen plandocumenten zullen betrekking hebben op gebied ‘Drenkeling’ zoals dat is aangegeven op de als Bijlage 1 bij deze overeenkomst gevoegde tekening.
3
Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 19 oktober 2020 5 november 2020
3.2
Partijen komen overeen dat de Gemeente initiatiefnemer en opdrachtgever is voor het (laten) opstellen van de plandocumenten. Hierbij wordt rekening gehouden met geldende wet- en regelgeving en het geldende gemeentelijke beleid. Daarbij wordt gekeken naar de haalbaarheid ten aanzien van planologische, ruimtelijke, functionele, economische en juridische aspecten. Ten aanzien van de plandocumenten zoals genoemd in artikel 3.1 onder b en f geldt dat Eigenaren per e-mail om akkoord zullen worden gevraagd voordat door de Gemeente opdracht wordt verstrekt.
3.3
In het als Bijlage 6 bij deze overeenkomst gevoegde overzicht is een kostenraming voor het (laten) opstellen van de in lid 1 van dit artikel genoemde plandocumenten opgenomen. De (externe) kosten voor het opstellen van deze plandocumenten zullen tussen Partijen worden verdeeld zoals aangeven in het als Bijlage 6 bij deze overeenkomst gevoegde overzicht. Indien een andere partij na het ondertekenen van deze overeenkomst alsnog toetreedt tot deze overeenkomst zal de verdeling van de kosten opnieuw worden bezien.
3.4
De Eigenaren betalen de in lid 3 van dit artikel bedoelde bedragen aan de Gemeente binnen 4 weken na het ondertekenen van deze overeenkomst. Van terugbetaling van dit bedrag kan alleen sprake zijn indien: • na het gereed komen van alle in lid 1 van dit bedoelde plandocumenten blijkt dat dat er nog budget over is, of; • een Partij besluit dat de ontwikkeling niet haalbaar is, waarbij van terugbetaling alleen dan sprake kan zijn indien het betreffende plandocument nog niet is opgesteld en bovendien ook nog geen opdracht voor het opstellen van het betreffende plandocument is verleend.
3.5
Partijen komen overeen dat de Gemeente gerechtigd is de kostenraming voor de afzonderlijke plandocumenten met maximaal 20% te overschrijden. Uitsluitend indien voor een specifiek plandocument de kostenraming voor dat document met meer dan 20% wordt overschreden, zal de Gemeente hiervoor –schriftelijk dan wel per e-mail en voorafgaandseparaat toestemming vragen aan de Eigenaren. Nadat alle plandocumenten gereed zijn zal de Gemeente de totale kosten berekenen, indien deze meer bedragen dan €75.000,- zullen de Partijen deze verdelen op dezelfde wijze als nu in de kostenraming, die is opgenomen in het als Bijlage 6 bij deze overeenkomst gevoegde overzicht, is gebeurd.
3.6
Partijen hebben de intentie dat, indien alle Partijen –ieder voor zich- op basis van het onderzoeksresultaat besluiten dat een (financieel) haalbaar en gewenst ontwikkelingsplan mogelijk is en dat tot een samenwerking kan worden gekomen, voor de ontwikkeling van het ontwikkelgebied op initiatief en voor rekening en risico van de Eigenaren – naar rato van hun grondbezit in het ontwikkelgebied- door de Gemeente een bestemmingsplan voor het ontwikkelgebied zal worden voorbereid. De kosten van dit bestemmingsplan maken onderdeel uit van de exploitatiebijdrage als bedoeld in artikel 6.1 van deze overeenkomst.
3.7
De Eigenaren zijn ermee bekend dat de mogelijkheid bestaat dat de sportvelden niet (op korte termijn) zullen worden verplaatst. In het als Bijlage 3 bij deze overeenkomst gevoegde ‘masterplan’ wordt dan ook rekening gehouden met de optie ook zonder verplaatsing van de sportvelden tot ontwikkeling van de gronden van de Eigenaren te komen.
3.8
Partijen zijn ermee bekend dat direct grenzend aan het ontwikkelgebied ook nog gronden zijn gelegen die niet in eigendom zijn van een van de Partijen. Partijen streven ernaar dat deze gronden voor het sluiten van de anterieure exploitatieovereenkomst bij een (of meerdere) van de Partijen in eigendom zijn. De Gemeente zal hiertoe het initiatief nemen.
4
Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 19 oktober 2020 5 november 2020
3.9
Partijen zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor de communicatie naar aanleiding van de overeenkomst casu quo de eventueel op basis van de overeenkomst te sluiten (vervolg-) overeenkomst(en) en zullen daaromtrent zo nodig nadere afspraken maken.
3.10
Elk der Partijen zal geheimhouding betrachten jegens derden omtrent het bestaan en de inhoud van deze overeenkomst en alle informatie, documentatie en gegevens die betrekking hebben op de andere partij en/of deze overeenkomst, tenzij deze informatie, documentatie of gegevens van algemene bekendheid zijn, de openbaarmaking daarvan wettelijk vereist is (bijvoorbeeld ingevolge de Wet openbaarheid van bestuur (“Wob”)), of de andere partij desgevraagd schriftelijk toestemming geeft voor openbaarmaking, welke toestemming niet op onredelijke wijze of onredelijke gronden zal worden onthouden. Partijen staan er voor in dat hun medewerkers en (ingeschakelde of in te schakelen) professionele adviseurs dezelfde geheimhouding betrachten.
Artikel 4.
Planning/overleggen
4.1
In het kader van deze overeenkomst zullen Partijen zich inspannen de als Bijlage 5 bij deze overeenkomst gevoegde planning in acht te nemen.
4.2
Partijen onderkennen het belang van een wederzijdse continue betrokkenheid en informatieuitwisseling. Partijen zullen al hetgeen doen dat nodig is om elkaar over en weer in staat te stellen hun taken naar behoren te vervullen.
4.3
Partijen bespreken maandelijks de voortgang van het in artikel 3.1 van deze overeenkomst genoemde haalbaarheidsonderzoek waaronder de voortgang van het opstellen van de diverse plandocumenten.
Artikel 5.
Publiekrechtelijke medewerking
5.1
De inhoud van deze overeenkomst laat onverlet de (publiekrechtelijke) bevoegdheden en plichten van (de bevoegde organen van) de Gemeente. Bij het gevolg geven aan de in deze overeenkomst bedoelde intenties en bij alle verdere afspraken die hier eventueel uit voortvloeien, behouden de Gemeente en haar bevoegde organen hun (publiekrechtelijke) verantwoordelijkheden inzake het (doen) afkomen van de benodigde (publiekrechtelijke) medewerking en de daarop betrekking hebbende procedures en besluit- en oordeelsvorming, en wel in die zin dat de (bevoegde organen van) Gemeente kan (kunnen) besluiten de benodigde (publiekrechtelijke) medewerking niet te verlenen, gedeeltelijk niet te verlenen casu quo gewijzigd te verlenen, dan wel een reeds verleende (publiekrechtelijke) medewerking in te trekken, indien wet en/of regelgeving, een of meer inspraakreacties, zienswijzen, bezwaren en/of beroepen, besluiten en/of standpunten van bestuursorganen van de Gemeente en/of andere overheidsinstanties, dan wel gerechtelijke uitspraken daartoe nopen.
5.2
Bij het gevolg geven aan de in deze overeenkomst bedoelde intenties en bij alle verdere afspraken die hier eventueel uit voortvloeien, behoudt de Gemeente zich het recht voor de benodigde publiekrechtelijke medewerking niet te verlenen, gedeeltelijk niet te verlenen casu quo gewijzigd te verlenen indien de gemeenteraad van Westvoorne niet expliciet instemt met de gemaakte dan wel te maken afspraken.
5.3
Ingeval sprake is van een situatie als bedoeld in artikel 5.1 en/of artikel 5.2, zal nimmer sprake (kunnen) zijn van een door de Gemeente op een toerekenbare wijze tekortschieten in
5
Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 19 oktober 2020 5 november 2020
de uitvoering van de inspanningsverplichting. Tevens is de Gemeente niet aansprakelijk voor de daardoor voor de Eigenaren, of eventueel door de Eigenaren ingeschakelde derden, ontstane nadelen c.q. schade. Wel treden Partijen in dat geval in overleg, teneinde adequate oplossingen te vinden voor de alsdan ontstane situatie met inachtneming van elkaars gerechtvaardigde belangen.
Artikel 6.
Exploitatiebijdrage Wet ruimtelijke ordening
6.1
Partijen hebben de intentie dat de Eigenaren een exploitatiebijdrage als bedoeld in de Wet ruimtelijke ordening zullen betalen. Deze exploitatiebijdrage zal nader worden uitgewerkt in de anterieure exploitatieovereenkomst.
6.2
De kosten zoals bedoeld in artikel 6.1 die de Gemeente vanaf het sluiten van deze intentieovereenkomst tot aan het sluiten van de anterieure exploitatieovereenkomst ten behoeve van de ontwikkeling maakt, zullen door de Eigenaren aan de Gemeente worden betaald.
6.3
De Eigenaren betalen binnen 4 weken na het ondertekenen van deze overeenkomst een voorschot op de door de Gemeente tot op het moment van het sluiten van de anterieure exploitatieovereenkomst te maken exploitatiekosten zoals genoemd in artikel 6.2 van € 5.500,- (zegge: vijfduizend vijfhonderd euro), te weten € 2.500,- (zegge: tweeduizend vijfhonderd euro) te voldoen door Truijers, € 1.000,- (zegge: duizend euro) te voldoen door [invullen], €1.000,- (zegge: duizend euro) te voldoen door [invullen] en €1.000,- (zegge: duizend euro) te voldoen door [invullen]. Bij het sluiten van de anterieure exploitatieovereenkomst, zal worden berekend welke exploitatiekosten daadwerkelijk tot op dat moment door de Gemeente zijn gemaakt. Een eventueel verschil met het door de Eigenaren betaalde voorschot zal op het moment van het sluiten van de anterieure exploitatieovereenkomst met de Eigenaren worden verrekend. In het geval de door de Gemeente gemaakte exploitatiekosten al vóór het sluiten van de anterieure exploitatieovereenkomst meer bedragen dan de hiervoor genoemde bedragen, is de Gemeente gerechtigd een nieuw voorschot van de Eigenaren te vragen. De Gemeente zal in dat geval geen werkzaamheden meer verrichten zolang het voorschot niet is betaald door de Eigenaren.
6.4
Indien de ontwikkeling als bedoeld in artikel 1.1 geen doorgang vindt zullen de Eigenaren de door de Gemeente tot dan toe gemaakte kosten als bedoeld in artikel 6.1 en artikel 6.2 aan de Gemeente betalen. Hieronder te verstaan de kosten die door de Gemeente zijn gemaakt vanaf het sluiten van deze intentieovereenkomst. De gemaakte kosten zullen alsdan worden verrekend met het voorschot dat ingevolge artikel 6.3 door de Eigenaren aan de Gemeente is betaald. Voor zover de kosten zoals bedoeld in artikel 6.1 en 6.2 betrekking hebben op de plandocumenten zoals genoemd in artikel 3.1 zullen de gemaakte kosten nooit meer bedragen dan de bedragen zoals genoemd in artikel 6.3.
6.5
Partijen dragen ieder voor zich de aan hun zijde gemaakte kosten en nog te maken toekomstige kosten voor de uitvoering van deze overeenkomst, onverminderd het bepaalde in de artikelen 6.1 tot en met 6.4.
Artikel 7. 7.1
Besluitvorming en inhoud anterieure exploitatieovereenkomst
Vóór 1 april 2021, of zoveel eerder indien mogelijk, besluiten Partijen –ieder voor zich- op basis van de resultaten van het haalbaarheidsonderzoek, of een (financieel) haalbaar en
6
Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 19 oktober 2020 5 november 2020
wenselijk ontwikkelingsplan tot stand kan komen. Indien een Partij een dergelijk besluit heeft genomen, informeert de desbetreffende Partij zo snel als redelijkerwijs mogelijk de andere Partijen hierover schriftelijk. 7.2
De in lid 1 van dit artikel genoemde einddatum kan worden verlengd indien Partijen daartoe in gezamenlijk overleg besluiten. De verlenging en de duur van de verlenging worden in dat geval schriftelijk vastgelegd.
7.3
Indien een Partij van oordeel is dat geen (financieel) haalbaar en wenselijk ontwikkelingsplan tot stand kan komen, zal zij haar redenen daarvoor opgeven, zonder dat daaraan overigens door de andere Partij(en) rechten kunnen worden ontleend. In dat geval treden Partijen in overleg. In dit overleg wordt afgetast of een vervolgproces met Partijen met een eventueel aangepaste doelstelling zinvol is en wordt afgesproken hoe afspraken hierover worden vastgelegd.
7.4
Indien een Partij van oordeel is dat geen (financieel) haalbaar en wenselijk ontwikkelingsplan tot stand kan komen dan wel een Partij de Gemeente niet schriftelijk informeert voor 1 april 2021 – of een conform artikel 7.2 van deze overeenkomst vastgelegde andere datum- over de haalbaarheid en wenselijkheid van een ontwikkelingsplan, is de Gemeente gerechtigd met gebruikmaking van de plandocumenten zoals bedoeld in artikel 3.1 van deze overeenkomst naar eigen goeddunken planologische plannen op te stellen en vast te stellen met betrekking tot de gronden van de desbetreffende Partij. De Gemeente kan dit vrijelijk en zonder restricties en/of financiële vergoedingsplicht doen, met uitzondering van de mogelijkheid tot het indienen van een verzoek om vergoeding van de schade als bedoeld in artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening en/of het gebruikmaken van de bestuursrechtelijke rechtsmiddelen die openstaan tegen het vaststellen van de hiervoor genoemde planologische plannen. De genoemde plandocumenten en de volledige inhoud daarvan mogen in dat geval door alle Partijen –voor eigen risico- vrijelijk en zonder restricties en/of financiële vergoedingsplicht worden gebruikt.
7.5
Indien alle Partijen –ieder voor zich- op basis van het resultaten van het haalbaarheidsonderzoek besluiten dat een (financieel) haalbaar en wenselijk ontwikkelingsplan mogelijk is, zullen Partijen hun samenwerking nader vormgeven in een anterieure exploitatieovereenkomst. In deze anterieure exploitatieovereenkomst zullen onder meer de resultaten van de in artikel 3 genoemde activiteiten - welke resultaten ter voorafgaande goedkeuring aan de bevoegde organen van Partijen zullen worden voorgelegd - worden neergelegd.
7.6
Indien alle in artikel 7.5 bedoelde organen met de in dat lid bedoelde resultaten en de anterieure exploitatieovereenkomst instemmen, wordt de anterieure exploitatieovereenkomst zo spoedig mogelijk ondertekend.
7.7
De anterieure exploitatieovereenkomst dient in ieder geval te zijn ondertekend voordat de Gemeente start met de formele procedure inzake het bestemmingsplan, hieronder te verstaan; voordat het ontwerpbestemmingsplan voor de eerste maal ter inzage wordt gelegd.
7.8
In de in dit artikel bedoelde anterieure exploitatieovereenkomst zal in elk geval het volgende worden bepaald: a) welk bouwprogramma per eigenaar voor eigen rekening en risico zal worden gerealiseerd, waarbij uitgangspunt is dat minimaal 35% sociale woningbouw (huur) wordt gerealiseerd; b) het stedenbouwkundige plan voor het ontwikkelgebied, waarbij uitgangspunt is dat de Gemeente het openbare gebied realiseert en de kosten hiervan naar rato van het grondbezit in het ontwikkelgebied verhaalt;
7
Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 19 oktober 2020 5 november 2020
c) de activiteiten met betrekking tot planologische procedures; d) de projectorganisatie, het planningschema en alle bijbehorende bijlagen; e) de juridische structuur van de samenwerking van Partijen in de realisatiefase; f) alle eventueel relevante zaken omtrent aanbestedingen in verband met de realisatiefase; g) financiële zekerheden, waaronder in ieder geval het hieronder onder h) en i) bepaalde; h) de door de Eigenaren te betalen exploitatiebijdrage als bedoeld in artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening; i) dat de Eigenaren eventuele schade als bedoeld in artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening die voortvloeit uit (de inwerkingtreding van) het bestemmingsplan (planschade) zullen vergoeden. De verdeling van de planschade tussen Partijen zal onderwerp zijn van het in artikel 3.1. van deze overeenkomst bedoelde planschadeonderzoek. In de anterieure exploitatieovereenkomst zullen hierover nadere bepalingen worden opgenomen; j) eventuele andere zaken. 7.9
Ten behoeve van het in lid 8 van dit artikel onder i) bepaalde zullen Partijen voor hun rekening – naar rato van hun grondbezit in het ontwikkelgebied- een risicoanalyse planschade door een nader overeen te komen gespecialiseerd adviesbureau laten opstellen. Aan de uitkomsten van de risicoanalyse kunnen Partijen geen rechten ontlenen. De risicoanalyse planschade zal vóór het sluiten van de anterieure exploitatieovereenkomst worden uitgevoerd. De Eigenaren zullen nadat de anterieure exploitatieovereenkomst is gesloten, maar uiterlijk twee maanden voordat de Gemeente het bestemmingsplan vaststelt, een bankgarantie of waarborgsom stellen dan wel een onvoorwaardelijk 1e recht van hypotheek geven. De verdeling van het bedrag dat volgt uit de risicoanalyse planschade tussen Partijen zal onderwerp zijn van het in artikel 3.1 van deze overeenkomst bedoelde planschadeonderzoek.
Artikel 8
Duur en beëindiging van de overeenkomst
8.1
Deze overeenkomst treedt in werking op de datum van ondertekening.
8.2
Deze overeenkomst eindigt hetzij nadat Partijen de anterieure exploitatieovereenkomst als bedoeld in artikel 7 hebben ondertekend, hetzij na ontbinding van deze overeenkomst als bedoeld in artikel 8.3 en 8.4 van deze overeenkomst.
8.3
Indien Partijen niet voor 1 oktober 2021 een anterieure exploitatieovereenkomst hebben gesloten, is elk der Partijen gerechtigd om deze overeenkomst te ontbinden door middel van een schriftelijke en per aangetekende post verzonden kennisgeving aan de andere partijen. Deze einddatum kan worden verlengd indien Partijen daartoe in gezamenlijk overleg besluiten. De verlenging en de duur van de verlenging worden in dat geval schriftelijk vastgelegd.
8.4
Deze overeenkomst kan door de Gemeente zonder rechterlijke tussenkomst worden ontbonden door middel van een schriftelijke en per aangetekende post verzonden kennisgeving aan de andere partij, in geval de Eigenaren in staat van faillissement worden verklaard of surséance van betaling hebben gekregen, of wanneer de Eigenaren om andere redenen in hun bevoegdheden om rechtshandelingen te verrichten worden beperkt, zodanig dat de voortgang van het ontwikkelingsplan overeenkomstig de tijdsplanning naar het oordeel van de Gemeente in gevaar komt.
8
Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 19 oktober 2020 5 november 2020
8.5
In geval van ontbinding van deze overeenkomst als bedoeld in de artikelen 8.3 of 8.4 kan geen van Partijen aanspraak maken op schadevergoeding of andere vormen van (geldelijke) compensatie, onverminderd het bepaalde in artikel 6.5.
8.6
Partijen zullen zich inspannen dat de in de artikelen 8.3 en 8.4 bedoelde ontbindende voorwaarden niet worden vervuld, met behoud van de publiekrechtelijke verantwoordelijkheden van de Gemeente.
8.7
Bij beëindiging van deze overeenkomst op grond van het bepaalde in dit artikel heeft de Gemeente het recht voor de ontwikkeling van de betreffende gronden afspraken te maken met één of meer derden. Tevens is de Gemeente gerechtigd met gebruikmaking van de plandocumenten zoals bedoeld in artikel 3.1 van deze overeenkomst naar eigen goeddunken planologische plannen op te stellen en vast te stellen met betrekking tot de betreffende gronden. De Gemeente kan dit vrijelijk en zonder restricties en/of financiële vergoedingsplicht doen, met uitzondering van de mogelijkheid tot het indienen van een verzoek om vergoeding van de schade als bedoeld in artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening en/of het gebruikmaken van de bestuursrechtelijke rechtsmiddelen die openstaan tegen het vaststellen van de hiervoor genoemde planologische plannen. De in artikel 3.1 van deze overeenkomst genoemde plandocumenten en de volledige inhoud daarvan mogen door alle Partijen –voor eigen risico van die Partijen- vrijelijk en zonder restricties en/of financiële vergoedingsplicht worden gebruikt na beëindiging van deze overeenkomst.
Artikel 9.
Overdracht contractspositie
9.1
Het is de Eigenaren niet toegestaan hun rechten en verplichtingen op grond van deze overeenkomst in welke vorm dan ook (geheel of gedeeltelijk) over te dragen aan (een) derde(n) dan wel een samenwerkingsverband met (een) derde(n) aan te gaan zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de Gemeente. Deze toestemming zal niet op onredelijke gronden worden geweigerd. Aan de toestemming kan de Gemeente voorwaarden verbinden. Het vereiste van toestemming geldt niet indien rechten en verplichtingen op grond van deze overeenkomst in welke vorm dan ook (geheel of gedeeltelijk) over worden gedragen aan (een van de) andere Eigenaren dan wel een samenwerkingsverband met (een van de) andere Eigenaren wordt aangegaan.
9.2
Ingeval van overtreding van het in artikel 9.1 bepaalde verbeurt de betreffende eigenaar jegens de Gemeente een direct opeisbare, niet voor rechterlijke matiging vatbare boete van EUR 100.000,= (zegge: honderd duizend euro).
Artikel 10.
Geschillen
10.1
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
10.2
Partijen zullen het ontstaan van geschillen zoveel mogelijk trachten te voorkomen door middel van het voeren van overleg. Geschillen van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der Partijen als zodanig wordt beschouwd die naar aanleiding van of op grond van deze overeenkomst mochten ontstaan, zullen worden beslecht door de bevoegde rechter in Rotterdam.
Artikel 11.
Bijlagen
9
Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden, onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 19 oktober 2020 5 november 2020
11.1
Bij deze overeenkomst behoren de volgende bindende bijlagen: Bijlage 1: Gebied ‘Drenkeling’ en ontwikkelgebied Bijlage 2: Eigendomsoverzicht Bijlage 3: Masterplan Bijlage 4: Uitgangspunten/randvoorwaarden Bijlage 5: Planning Bijlage 6: Kostenraming In geval van strijdigheden tussen de bijlagen en de overeenkomst prevaleert het in de overeenkomst bepaalde.
ALDUS OVEREENGEKOMEN, in vijfvoud opgemaakt en ondertekend te Westvoorne,
_______________________ Gemeente Westvoorne
_______________________ [invullen]
P.E. de Jong datum:
[invullen] datum:
_______________________ [invullen]
_______________________ [invullen]
[invullen] datum:
[invullen] datum:
_______________________ [invullen] [invullen] datum:
10
Westvoorne De Drenkeling
Fase 2
Fase 3
LEGENDA Plangrens De Drenkeling Fases Ontwikkelgebied
Fase 1
±
0
25
Gerealiseerd
Ontwikkelgebied
opp.
Fa s e 2 Fa s e 3
93.652 41.366
Tekeningnaam: Bijlage 1, gebied Drenkeling en ontwikkelgebied Datum: 3 november 2020
50
100
150
200 m1 Esri Nederland, Community Map Contributors
Planmaat
|
Burgwal 8a
|
2611 GJ Delft
|
015 212 79 41
|
info@planmaat.nl
|
www.planmaat.nl
|
KvK 27266130
Bijlage 4: Publieke uitgangspunten van de gemeente Westvoorne Programma: 1. 2. 3. 4.
Het programma bestaat voor minimaal 35% uit sociale woningbouw. In beginsel bestaat het sociale programma uit sociale huurwoningen. De maximale hoogte voor meergezinswoningen bestaat uit 4 woonlagen. Voor de anterieure exploitatieovereenkomst zal de gemeente duidelijkheid geven over het woningcontingent zoals nog wordt afgesproken met de Provincie. 5. 50% van het woningaanbod moet bestaan uit NulopdeMeter-woningen als bedoeld in de Tijdelijke regeling hypothecair krediet artikel 1c, de overige 50% van het programma dient te voldoen aan de BENG-eisen die per 1 januari 2021 worden opgenomen in het bouwbesluit. Ruimtelijk: 1. De gemeente is verantwoordelijk voor de aanleg van het openbaar gebied alsmede het aanleggen van de hoofdontsluiting. 2. Waterschap Hollandse Delta dient akkoord te zijn met de waternorm en uitwerking zoals verbeeldt in het stedenbouwkundig VO. 3. De parkeernorm moet conform gemeentelijk beleid (afgeleid van de CROW richtlijnen) gerealiseerd te worden. 4. 20% van de parkeerplaatsen in parkeerkoffers dient een elektrische aansluiting voor auto’s te hebben. (Duurzaamheidsagenda Westvoorne 2019-2020) 5. De openbare ruimte wordt zoveel mogelijk ingericht met circulair materiaal. (Duurzaamheidsagenda Westvoorne 2019-2020) 6. De openbare verlichting zal dynamisch op zonne-energie werken. (Duurzaamheidsagenda Westvoorne 2019-2020)
JUN JUL Initiatieffase Afronden stedenbouwkundig masterplan (status VO) Intentieovereenkomst opstellen Collegebesluit tekenen intentieovereenkomst Directiebesluiten marktpartijen Presentatie raadscommissie Haalbaarheid- / contracteringsfase Samenwerkingsconstructie (extern advies grondruil) Stedenbouwkundig VO Kosten aanleg openbaar gebied bepalen Planschade risicoanalyse Flora en Fauna vooronderzoek (quickscan) Bodem en PFAS vooronderzoek (quickscan) Stikstof vooronderzoek (quickscan) Financiële verkenning per partij Opstellen anterieure exploitatieovereenkomst Collegebesluit projectplan, grex, AEOK Anterieure exploitatieovereenkomst tekenen Raadsbesluit projectplan, grex, AEOK Planvoorbereiding Verwerving particuliere percelen College- en raadsbesluit verwervingen Flora en Fauna onderzoek Bodem en PFAS onderzoek Stikstof onderzoek Overige onderzoeken t.b.v. bestemmingsplan Afstemming met gemeentelijk woonbedrijf Regionale en bestuurlijke afstemming contingent Communicatie richting buurt Bestemmingsplan voorontwerp Bestemmingsplan ontwerp Bestemmingsplan vaststelling Bestemmingsplan onherroepelijk Realisatiefase Bouwrijp maken Slaan 1e paal
2020 2021 AUG SEP OKT NOV DEC JAN FEB MAA APR MEI JUN JUL
AUG SEP
OKT NOV DEC
Q1
Q2
2022 Q3
Q4