12 brief college publiceren pilot Tiny Housing Westvoorne beoordelingsformulier

Toelichting selectieprocedure Pilot Tiny Housing Westvoorne Inleiding In het collegeprogramma 2018-2022 is aangegeven dat we als gemeente streven naar een evenwichtig en toekomstbestendig woningaanbod waarbij ruimte is voor speciale woonvormen. Dit houdt in dat we graag woningen willen realiseren voor een blijvende evenwichtige bevolkingssamenstelling met aandacht voor diverse doelgroepen en woningen. Aansluitend op het collegeprogramma is de ‘Ambitienotitie Wonen in Westvoorne 2030+’ opgesteld. Deze ambitienotitie is in januari 2019 vastgesteld door de gemeenteraad. In deze ambitienotitie wordt onze ambitie om een evenwichtige bevolkingssamenstelling in Westvoorne te bereiken uitgesproken. Door de krapte in de woningmarkt ontstaan momenteel diverse innovatieve woonconcepten. Bij deze woonconcepten staat kleiner, duurzaam, tijdelijk en goedkoper wonen centraal. Eén van deze alternatieve woonconcepten die momenteel veel aandacht krijgt, is het Tiny House. Ook in de gemeente Westvoorne merken we dat steeds meer vraag is naar het plaatsen van Tiny Houses. De afgelopen jaren is met verschillende initiatiefnemers gesproken over het realiseren van Tiny Houses op diverse locaties. Vrijwel alle locaties bevinden zich in het buitengebied van Westvoorne.

Voor het buitengebied geldt dat de realisatie van een initiatief met Tiny Houses vaak niet mogelijk is, omdat het geldende beleid geen of hooguit één woning mogelijk maakt. Pilot gemeente Westvoorne Het opstellen van beleidskaders voor Tiny Houses is voor de langere termijn een belangrijke stap om initiatieven mogelijk te maken. Voor de korte termijn is binnen de gemeente Westvoorne een pilot opgestart. De ambitie van de pilot is om een kansrijk initiatief voor Tiny Houses te selecteren. De pilot ambieert een leereffect voor omgang met dergelijke initiatieven op de langere termijn. Het pilotproject kan helpen bij het verder vormgeven en invullen van het uiteindelijk op te stellen beleid. De pilot gaat uit van de eventuele realisatie van een tweetal Tiny House initiatieven: 1. Eén solitaire locatie waarbij maximaal vijf Tiny Houses kunnen worden gerealiseerd, binnen het zoekgebied zoals aangegeven op de kaart in bijlage 1. Met een solitaire locatie wordt een op zichzelf staande locatie bedoeld, die niet gekoppeld hoeft te zijn aan een bestaand erf bij een woning/bedrijfswoning/bedrijf; 2. Eén locatie op een erf bij een woning/bedrijfswoning/bedrijf waarbij maximaal twee Tiny Houses kunnen worden gerealiseerd, binnen het zoekgebied zoals aangegeven op de kaart in bijlage 2. De inschrijver zorgt zelf voor een locatie binnen het door de gemeente aangegeven zoekgebied.

De selectieprocedure De selectieprocedure start met het doen van een inschrijving voor één van de twee Tiny House initiatieven. De minimale inhoud van de inschrijving staat beschreven in de paragraaf 'de inschrijving'. Verder dient de inschrijving te voldoen aan de voor de selectieprocedure opgestelde randvoorwaarden. Deze randvoorwaarden zijn per type Tiny House initiatief verschillend en zijn te raadplegen in dit document in de tabbladen 'solitaire locatie' of 'op een erf'. Inschrijvingen die niet (aantoonbaar) voldoen aan de gestelde randvoorwaarden, worden niet beoordeeld door de beoordelingscommissie en komen niet in aanmerking voor de pilot. Elke inschrijving die voldoet aan de randvoorwaarden, wordt vervolgens door de beoordelingscommissie op vijf ambities beoordeeld. De ambities zijn per type Tiny House initiatief te raadplegen in dit document in de tabbladen 'solitaire locatie' of 'op een erf'. Ieder lid van de beoordelingscommissie geeft per inschrijving en per ambitie een cijfer tussen de 1 en de 10 en een toelichting op dit cijfer. Tijdens de samenkomst van de beoordelingscommissie worden de individuele beoordelingen besproken en wordt gekomen tot een gezamenlijk cijfer per ambitie en per inschrijving. De vijf ambities wegen niet allemaal even zwaar in de beoordeling. De weging van de ambities is in de tabbladen 'solitaire locatie' of 'op een erf' te raadplegen.

De gezamenlijke cijfers van de beoordelingscommissie en de wegingen resulteren in een gewogen cijfer per inschrijving.

Voor elk van de twee Tiny House initiatieven geldt dat de hoogst schorende inschrijving, de winnende inschrijving is en in samenspraak met de gemeente verder zal worden opgepakt. De wijze waarop de uitkomst van de selectieprocedure bekend wordt gemaakt, staat beschreven in de uitnodiging. De inschrijving De inhoud van de inschrijving voor deze pilot bestaat minimaal uit: · de keuze voor één van de twee Tiny House initiatieven: een solitaire locatie of op een locatie op een erf bij een woning/bedrijfswoning/bedrijf · een schets van de beoogde inrichting van het plangebied · een impressie van het type tiny houses inclusief indicatieve maatvoering · een tekstuele beschrijving van het plan, die ingaat op de volgende thema's: o het ruimtegebruik in en de inrichting van het plangebied o de (landschappelijke) inpassing van het plangebied in de omgeving o de beeldkwaliteit van de tiny houses o het eigendom van het plangebied en de mate van collectiviteit o de ambities voor duurzaamheid, zelfvoorzienendheid, waterhuishouding en waterberging · een plan van aanpak met daarin beschreven: o het proces om van het schetsontwerp zelfstandig te komen naar de noodzakelijke stukken voor een vergunningaanvraag o de wijze van beheer van het plangebied o de visie op de communicatie met omwonenden en verdere omgeving o de bereidheid en mogelijkheid van de initiatiefnemer om de kosten van het

realiseren van de tiny houses en de inrichting van het plangebied voor eigen rekening te nemen o de visie op de periode na beëindiging van de pilot Met het indienen van de inschrijving gaat de inschrijver akkoord met de selectieprocedure en gestelde voorwaarden uit de gepubliceerde uitnodiging en de daarbij behorende bijlagen. De wijze waarop de inschrijving gedaan moet worden, staat beschreven in de uitnodiging. Ten behoeve van de inschrijving zijn in de tabbladen 'solitaire locatie' en 'op een erf' ter inspiratie voorbeelden genoemd van elementen die in de inschrijving verwerkt kunnen worden. Deze lijst is niet uitputtend.

Beoordelingskader pilot tiny houses Westvoorne - solitaire locatie Algemeen Naam inzending: Naam beoordelaar: Randvoorwaarden De gevraagde inhoud van de inzending voor de pilot bestaat uit:

Check

Toelichting

a. een schets van de beoogde inrichting van het plangebied b. een impressie van het type tiny houses inclusief indicatieve maatvoering c. een tekstuele beschrijving van het plan, die ingaat op de volgende thema's: 1. het ruimtegebruik in en de inrichting van het plangebied 2. de (landschappelijke) inpassing van het plangebied in de omgeving 3. de beeldkwaliteit van de tiny houses 4. het eigendom van het plangebied en de mate van collectiviteit 5. de ambities voor duurzaamheid, zelfvoorzienendheid, waterhuishouding en waterberging d. een plan van aanpak met daarin beschreven: 1. het proces om van het schetsontwerp zelfstandig te komen naar de noodzakelijke stukken voor een vergunningaanvraag 2. de wijze van beheer van het plangebied 3. de visie op de communicatie met omwonenden en verdere omgeving 4. de bereidheid en mogelijkheid van de initiatiefnemer om de kosten van het realiseren van de tiny houses en de inrichting van het plangebied voor eigen rekening te nemen 5. de visie op de periode na beëindiging van de pilot De initiatiefnemer gaat akkoord met de beschreven selectieprocedure en gestelde voorwaarden De (grond)eigenaar steunt / (grond)eigenaren steunen de pilot en verlenen medewerking hieraan De inzending dient te voldoen aan de volgende eisen: a. maximaal 5 tiny houses binnen het plangebied b. het grondoppervlak van een tiny house bedraagt maximaal 30 m2 c.

het totale grondoppervlak van de tiny houses bedraagt niet meer dan 15% van het plangebied d. de maximale bouwhoogte van een tiny house is 4,5 meter e. het plangebied ligt volledig binnen de op de kaart aangegeven zone f. per tiny house wordt minimaal 1 parkeerplek binnen het plangebied gerealiseerd g. tussen de tiny houses worden geen gebouwde erfafscheidingen/schuttingen gerealiseerd h. de onderlinge afstand tussen de tiny houses bedraagt minimaal 5 meter i. de landschappelijke inpassing bestaat uit inheemse beplanting j. het toegestane gebruik van de tiny houses is permanente bewoning door één huishouden gedurende de looptijd van de pilot k. het ontwerp van de tiny houses voldoet aan het bouwbesluit (na inwerkingtreding van de Omgevingswet het Besluit bouwwerken leefomgeving) l. realiseren van een gasaansluiting, gastank of andere vergelijkbare voorzieningen is niet toegestaan m. de tiny houses mogen geen belemmering opleveren voor omliggende (agrarische) bedrijven Ambities Cijfer (1-10) De (beeld)kwaliteit van de tiny houses. Bij de beoordeling wordt expliciet gekeken naar architectuur, bouwvoorschriften en constructieve veiligheid. De kwaliteit van de inrichting en landschappelijke inpassing van het plangebied.

Bij de beoordeling van de kwaliteit wordt expliciet gekeken naar het aandeel groen en water, het kwaliteitsniveau van de inrichting en landschappelijke inpassing en de aansluiting van het plangebied op de omgeving.

Toelichting bij cijfer

Ambitieniveau ten aanzien van duurzaamheid, zelfvoorzienendheid, waterhuishouding en waterberging Ambitieniveau ten aanzien van collectiviteit en beheer. Realiteit van het plan van aanpak. De inzending wordt beoordeeld op: a. het stappenplan en de planning om tot een vergunningaanvraag te komen. b. de manier waarop met de gemeente en andere partijen samengewerkt wordt in de verdere uitwerking van het ontwerp. c. de visie op de communicatie met omwonenden en verdere omgeving d. de visie op de periode na beëindiging van de pilot e. financiële haalbaarheid van de ontwikkeling

Weging

Gewogen score

25%

0,0

30%

0,0

15% 10%

0,0 0,0

20%

0,0 0,0

Gewogen cijfer Inspiratie Thema Zelfvoorzienend

Voorbeelden Zonnepanelen: op een duurzame manier wordt energie opgewekt. Niet alleen het toepassen van zonnepanelen is een belangrijk aspect, ook de locatie/inpassing speelt mee met de beoordeling Opvangen regenwater: Door regenwater op te vangen kan dit benut worden in tijden van droogte. Filteren naar grijswater of drinkwater Regenwater filteren tot drinkwater: Door regenwater te filteren is een waterleiding voor schoondrinkwater niet nodig Moestuin: In het collectieve deel is er een moestuin waarin de bewoners zelfvoorzienend voedsel kunnen verbouwen/lokaal produceren

Duurzaamheid

Het toepassen van recyclede of duurzame materialen Een duurzame uitstraling naar de buitenwereld; bewustwording creëren Circulaire bouw: demontabel en herbruikbaar. Geen waardeverlies

Ecologie

Makkelijk te onderhouden planten. Elke dag water geven is niet duurzaam Zorg voor afwisselende bloei en structuren. Bloemrijkgrasland is alleen toegestaan als het inheemse mengsels zijn. De landschappelijke inpassing sluit aan op de structuren van het omliggende gebied. Toepassen van inheemse bomen en struwelen. Bij de beplantingskeuze dient rekening te worden gehouden met de biodiversiteit en natuurinclusiviteit: o.a.. vogel-, vlinder-, bijenvriendelijk (bedragen, bloeiend, schuilplekken, etc.)

Ruimtegebruik

Collectieve ruimte Dubbelgebruik elementen/voorzieningen Deelmobiliteit

Beeldkwaliteit

Parkeren: Parkeren wordt centraal opgelost met een groene inpassing. Auto's domineren niet het beeld Bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw en zijn eveneens van duurzame en natuurlijke materialen. Kleurgebruik: Ingetogen kleuraccenten zijn toegestaan mits subtiel en ondergeschikt wordt toegepast. Verharding: Op de kavel mag maximaal 25%(half)verharding worden toegepast. Afwatering en infiltratie van regenwater speelt hierbij een belangrijke rol

Overig

Afval Kabels en leidingen

Beoordelingskader pilot tiny houses Westvoorne - op een erf bij een woning/bedrijfswoning/bedrijf Algemeen Naam inzending: Naam beoordelaar: Randvoorwaarden De gevraagde inhoud van de inzending voor de pilot bestaat uit:

Check

Toelichting

a. een schets van de beoogde inrichting van het plangebied b. een impressie van het type tiny houses inclusief indicatieve maatvoering c. een tekstuele beschrijving van het plan, die ingaat op de volgende thema's: 1. het ruimtegebruik in en de inrichting van het plangebied 2. de (landschappelijke) inpassing van het plangebied in de omgeving 3. de beeldkwaliteit van de tiny houses 4. het eigendom van het plangebied en de mate van collectiviteit 5. de ambities voor duurzaamheid, zelfvoorzienendheid, waterhuishouding en waterberging d. een plan van aanpak met daarin beschreven: 1. het proces om van het schetsontwerp te komen naar de noodzakelijke stukken voor een vergunningaanvraag 2. de wijze van beheer van het plangebied 3. de visie op de communicatie met omwonenden en verdere omgeving 4. de bereidheid en mogelijkheid van de initiatiefnemer om de kosten van het realiseren van de tiny houses en de inrichting van het plangebied voor eigen rekening te nemen 5. de visie op de periode na beëindiging van de pilot De initiatiefnemer gaat akkoord met de beschreven selectieprocedure en gestelde voorwaarden De (grond)eigenaar steunt / (grond)eigenaren steunen de pilot en verlenen medewerking hieraan De inzending dient te voldoen aan de volgende eisen: a. maximaal 2 tiny houses binnen het plangebied b. het grondoppervlak van een tiny house bedraagt maximaal 30 m2 c.

het totale grondoppervlak van de tiny houses bedraagt niet meer dan 15% van het plangebied d. de maximale bouwhoogte van een tiny house is 4,5 meter e. het plangebied ligt volledig binnen de op de kaart aangegeven zone f. het plangebied ligt op het erf van een woning/bedrijfswoning/bedrijf g. de tiny houses worden op het achtererfgebied van het bestaande hoofdgebouw gerealiseerd h. per tiny house wordt minimaal 1 parkeerplek binnen het plangebied gerealiseerd i. tussen de tiny houses worden geen gebouwde erfafscheidingen/schuttingen gerealiseerd j. de onderlinge afstand tussen de tiny houses bedraagt minimaal 5 meter k. de landschappelijke inpassing bestaat uit inheemse beplanting l. het oprichten van een bouwwerk voor collectieve voorzieningen is niet toegestaan m. het toegestane gebruik van de tiny houses is permanente bewoning door één huishouden gedurende de looptijd van de pilot n. het ontwerp van de tiny houses voldoet aan het bouwbesluit (na inwerkingtreding van de Omgevingswet het Besluit bouwwerken leefomgeving) o. realiseren van een gasaansluiting, gastank of andere vergelijkbare voorzieningen is niet toegestaan p. de tiny houses mogen geen belemmering opleveren voor omliggende (agrarische) bedrijven Ambities Cijfer (1-10) De (beeld)kwaliteit van de tiny houses.

Bij de beoordeling wordt expliciet gekeken naar architectuur, bouwvoorschriften en constructieve veiligheid. De kwaliteit van de inrichting en landschappelijke inpassing van het plangebied. Bij de beoordeling van de kwaliteit wordt expliciet gekeken naar het aandeel groen en water, het kwaliteitsniveau van de inrichting en landschappelijke inpassing en de aansluiting van het plangebied op de omgeving.

Toelichting bij cijfer

Ambitieniveau ten aanzien van duurzaamheid, zelfvoorzienendheid, waterhuishouding en waterberging Ambitieniveau ten aanzien van collectiviteit en beheer. Realiteit van het plan van aanpak. De inzending wordt beoordeeld op: a. het stappenplan en de planning om tot een vergunningaanvraag te komen. b. de manier waarop met de gemeente en andere partijen samengewerkt wordt in de verdere uitwerking van het ontwerp. c. de visie op de communicatie met omwonenden en verdere omgeving d. de visie op de periode na beëindiging van de pilot e. financiële haalbaarheid van de ontwikkeling

Weging

Gewogen score

25%

0,0

30%

0,0

15% 10%

0,0 0,0

20%

0,0 0,0

Gewogen cijfer Inspiratie Thema Zelfvoorzienend

Voorbeelden Zonnepanelen: op een duurzame manier wordt energie opgewekt. Niet alleen het toepassen van zonnepanelen is een belangrijk aspect, ook de locatie/inpassing speelt mee met de beoordeling Opvangen regenwater: Door regenwater op te vangen kan dit benut worden in tijden van droogte. Filteren naar grijswater of drinkwater Regenwater filteren tot drinkwater: Door regenwater te filteren is een waterleiding voor schoondrinkwater niet nodig

Duurzaamheid

Het toepassen van recyclede of duurzame materialen Een duurzame uitstraling naar de buitenwereld; bewustwording creëren Circulaire bouw: demontabel en herbruikbaar. Geen waardeverlies

Ecologie

Makkelijk te onderhouden planten. Elke dag water geven is niet duurzaam Zorg voor afwisselende bloei en structuren. Bloemrijkgrasland is alleen toegestaan als het inheemse mengsels zijn. De landschappelijke inpassing sluit aan op de structuren van het omliggende gebied. Toepassen van inheemse bomen en struwelen. Bij de beplantingskeuze dient rekening te worden gehouden met de biodiversiteit en natuurinclusiviteit: o.a.. vogel-, vlinder-, bijenvriendelijk (bedragen, bloeiend, schuilplekken, etc.)

Ruimtegebruik

Ontsluiting: De huisjes worden aan dezelfde oprit/weg ontsloten als het hoofdgebouw op de kavel Dubbelgebruik elementen/voorzieningen Deelmobiliteit

Beeldkwaliteit

Parkeren: Parkeren wordt centraal opgelost met een groene inpassing. Auto's domineren niet het beeld Kleurgebruik: Ingetogen kleuraccenten zijn toegestaan mits subtiel en ondergeschikt wordt toegepast. Verharding: Op de kavel mag maximaal 25%(half)verharding worden toegepast. Afwatering en infiltratie van regenwater speelt hierbij een belangrijke rol

Overig

Afval Kabels en leidingen