10 IKC doorrekening Twijnstra Gudde

Samenvatting en toelichting doorrekening Twynstra Gudde

Variant 1a (1 school)

Variant 1b (2 scholen)

Variant 1c (2 scholen)

Variant 2a (2 scholen)

Variant 2b (2 scholen)

Variant 2c (2 scholen)

Variant 2d (1 school)

Variant 3 (2x 1½ school)

Perceel Driehoek CNS + voorzieningen

Perceel Driehoek CNS + Bosrand + voorzieningen

Perceel Driehoek CNS + Overbos + voorzieningen

Perceel Molenweg CNS + Bosrand + voorzieningen

Perceel Valweg

Perceel Valweg

Perceel Valweg

CNS + Bosrand + voorzieningen

CNS + Overbos + voorzieningen

CNS + voorzieningen

€ 8.560.000,-

€ 9.120.000,-

€ 6.330.000,-

€ 8.080.000,-

€ 8.100.000,-

€ 5.220.000,-

€ 7.560.000,-

Percelen Bosrand & Overbos Verspreiding scholen en voorzieningen over 2 locaties € 6.870.000,-

De opdracht van de gemeenteraad was het laten uitwerken van de combinatie ‘CNS + Bosrand + voorzieningen’. In al die varianten is ook nieuwbouw van Het Overbos meegenomen. Wij hebben daarnaast zelf ook nog 2 varianten laten doorrekenen (1c en 2c) waarin ‘CNS + Overbos + voorzieningen’ bij elkaar zitten in één gebouw. Dit vanwege de uitkomsten in het IHP Voorne. Het Overbos krijgt hogere prioriteit daarin dan de Bosrand, dus daar moet de gemeente op korte termijn wat mee. Dit betekent dat wanneer Het Overbos in de betreffende variant geen plek krijgt in het IKC (1a, 1b, 2a, 2b, 2d, 3) dat bij de doorrekening uitgegaan wordt van nieuwbouw op de huidige locatie. Aangezien 1c en 2c niet tot de opdracht van de raad behoorden, zijn de lichtgrijs afgedrukt.

In het rapport van Twynstra Gudde is meer te lezen over de parameters en uitgangspunten en op pag. 13 van dat document is het woningbouwprogramma per kavel te zien. Alle genoemde kosten en opbrengsten moeten, gezien de voorfase van de ontwikkeling, gezien worden in het perspectief van een bandbreedte. In deze fase is het gebruikelijk uit te gaan van een bandbreedte van -20% tot +20%. In de kostenposten is waar nodig rekening gehouden met een percentage onvoorzien van 10%.

Toelichting verschillen Verschillen worden veroorzaakt door o.a. het verschil in opbrengst van bouwkavels, het verzorgen van tijdelijke huisvesting, het aantal vierkante meters nieuwbouw.

Voorbeelden: In variant 1a bestaat het IKC enkel uit CNS de Nieuwe Weg met de voorzieningen op locatie Driehoek. Nieuwbouw van het Overbos op huidige locatie vindt plaats en op het perceel van de CNS komen woningen, evenals op percelen Valweg en Molenweg. Met het schoolgebouw van De Bosrand gebeurt hier niets. In variant 1b wordt een IKC gerealiseerd bestaande uit CNS + Bosrand op de locatie van de oude Driehoek én wordt nieuwbouw gepleegd voor het Overbos op de huidige locatie. Hier zouden dus 3 scholen nieuwbouw krijgen. Op de vrijgevallen percelen van CNS en Bosrand wordt woningbouw ontwikkeld, evenals op locatie Valweg-Molenweg. In variant 1c wordt een IKC gerealiseerd bestaande uit CNS + Overbos op locatie Driehoek en met de locatie/school De Bosrand gebeurt er niets. Deze school kan nog even voortbestaan en krijgt daarom in het IHP een lage prioriteit. Daarom zijn deze kosten een stuk lager. Met de Bosrand gebeurt in 1c en 2c niets, omdat dat niet nodig is. De vrijgevallen locatie van het Overbos wordt beschikbaar voor woningbouw in dit scenario, omdat deze zou verhuizen naar locatie Driehoek (en in 2c naar de Valweg).