09 Presentatie IKC en Molenweg-Valweg

1

Integraal Kindcentrum Oostvoorne & Woningbouwproject Molenweg-Valweg

Gemeenteraad

7 september 2022

Inhoud 



Integraal Kind Centrum (IKC) 

Aanleiding



Ruimtelijke verkenning varianten



Verkeerskundige verkenning



Participatiebijeenkomst



Integraal Huisvesting Plan Voorne



Financiële verkenning

Woningbouwproject Molenweg-Valweg 

Aanleiding



Voortgang



Schetsplan



Werkzaamheden



Woningbouwopgave

Aanleiding IKC 2017 →

Motie om onderzoek te doen naar een IKC

2018 →

IKC in coalitieprogramma 2018-2022 (Toekomst in het vizier)

2019 →

Startnotitie IKC vastgesteld gemeenteraad

2020 →

Besluiten raad:

- focus op regulier onderwijs - nieuwbouw voor CNS Nieuwe Weg - participatie integreren in Dorpsvisies

2021 → →

Verzoek van schoolbestuur nieuwbouw CNS Nieuwe Weg + Het Overbos 28 januari + 16 juni raadsbijeenkomsten over locatie- + verkeerskundig onderzoek

2022 → Terugkoppeling resultaten onderzoeken en besluiten gemeenteraad maart + mei. - vooralsnog niet verder gaan met locatie Bosrand. - uitwerken Driehoek, Valweg en de nieuwe variant van het schoolbestuur, d.w.z. verspreiding over locatie Bosrand én over locatie Overbos.

3

Dus: Het besluit tot nieuwbouw van CNS én daarnaast de wens om een IKC te realiseren zijn samen opgepakt. Uitganspunt gemeenteraad = 2 scholen bij elkaar.

Werkzaamheden zomer 2022: ➢

Kuiper Compagnons

ruimtelijke verkenning

➢

Mobycon

verkeerskundige verkenning

➢

Twynstra Gudde

financiële verkenning

➢

IHP Onderwijs

integraal huisvestingsplan Voorne (concept)

➢

Participatie

29 juni: inloopbijeenkomst ruim 100 bezoekers

4

Variant 1: Driehoek (2 scholen)

Variant 2a: Molenweg (2 scholen)

Variant 2b: Valweg (2 scholen)

Variant 3: uitbreiding Bosrand (1½ school)

Variant 3: uitbreiding Overbos (1½ school)

Verkeerskundige verkenning Voor alle locaties geldt → er zijn geen fietspaden of -stroken, behalve op hoofdontsluitingswegen. Variant 1: Driehoek Huidig parkeeroverschot en mogelijkheid tot uitbreiding P. Een deel van Vr. Machteldweg en F. van Borselenweg is nog aangeduid als schoolzone en er zijn oversteekplekken (drempels). Uitbreiding van parkeerplekken is mogelijk en er zijn uitwijkmogelijkheden op P-terrein bij Meander. Variant 2: Valweg/Molenweg Mogelijkheden om zelf in te richten en nieuwe ontsluiting te maken Molenweg 47a en 49.Voldoende ruimte voor aanleg parkeergelegenheid, maar ook uitwijkmogelijkheden parkeren op P-terrein Meander. Variant 3: Polderslaan Er zijn nu geen P-plekken. Momenteel parkeert men op de Polderslaan en soms op opritten van omwonenden. Knelpunten bij haal- en brengtijden. Bij Zandweg en Parklaan is geen trottoir aanwezig. Variant 3: Mildenburglaan Uitvoering onderzoek 2021: huidige verkeerssituatie laat te wensen over qua veiligheid en parkeergelegenheid. Auto’s staan vaak op trottoir. Knelpunten bij haal- en brengtijden.

Participatiebijeenkomst 

Totaal zijn 113 ingevulde formulieren ingeleverd, waarvan: - variant 1: Driehoek 15 formulieren - variant 2: Valweg/Molenweg 30 formulieren - variant 3: Bosrand & Overbos 67 formulieren - nieuwe locatie, nml. Noordrand 1 formulier



Veel weerstand bij omwonenden Bosrand en omwonenden Overbos i.v.m. huidige overlast parkeren en verkeer, maar ook onder enkele ouders is geen steun voor variant 3.



Veel positieve reacties op locatie Valweg (i.p.v. Molenweg), vanwege het feit dat er nu nog geen omwonenden zijn en er ruimte is om alles naar wens in te richten.



Mogelijkheid tot nieuwe ontsluitingsweg tussen Molenweg 47a en 49. Er heeft al een positief gesprek daarover plaatsgevonden in kader van woningbouw.



Minder reacties op locatie Driehoek, maar overwegend positief vanwege de kindvriendelijke wijk, ruimte, nabijheid sporthal, bereikbaarheid, ‘liever een school dan hogere woningen’.

IHP Voorne IHP = Integraal Huisvestingsplan Onderwijs Voorne aan Zee ➢ 31 aug. was de radenbijeenkomst voor heel Voorne ➢ Prioriteiten voor primair onderwijs: Ruimtetekorten - Opheffen capaciteitstekort Nieuwbouw - Handhaven van adequaat niveau (d.w.z. vervangende nieuwbouw)

➢ Conclusies prioriteiten IHP: Uitbreiding met ca. 1.700 m² Gooteplein Brielle incl. De Verwondering. Vervangende nieuwbouw met uitbreiding van CNS De Nieuwe Weg & Het Overbos. Daarna: Vervangende nieuwbouw De Regenboog/Houthoeffe Hellevoetsluis tot IKC Kooistee

Financiële verkenning Variant 1a (1 school)

Variant 1b (2 scholen)

Variant 2a (1 school)

Variant 2b (2 scholen)

Variant 3 (2x 1 ½ school)

Perceel Driehoek

Perceel Driehoek

Perceel Molenweg- Perceel Percelen Bosrand & Valweg Molenweg-Valweg Overbos

CNS + voorzieningen

CNS + Bosrand + voorzieningen

CNS + voorzieningen

CNS + Bosrand + voorzieningen

Verspreiding scholen en voorzieningen over 2 locaties.

€ 8.560.000,-

€ 9.120.000,-

€ 7.560.000,-

€ 8.100.000,-

€ 6.870.000,-

 Alle genoemde kosten en opbrengsten moeten gezien worden in het perspectief van een

bandbreedte van -20% tot +20% en onvoorzien 10%.  Verschillen worden veroorzaakt door o.a. verschil in opbrengst van achtergebleven bouwkavels,

het verzorgen van wel of geen tijdelijke huisvesting, het aantal vierkante meters nieuwbouw.

Woningbouwproject Molenweg-Valweg

•

Deel A is van een ontwikkelaar;

•

Deel B is van de gemeente;

•

Deel C/D is van een particulier;

Aanleiding 

2002 



2005 



Molenweg, twee woningen ter compensatie van ontsluitingsweg

2018 



Aankoop gronden deellocatie B

2017 



Bestemmingsplan Oostvoorne Dorp

Start project Molenweg-Valweg

2019 

1. Notitie van uitgangspunten;



2. Gesprek met ontwikkelaar en eigenaren

Voortgang Door de enorme woningbouwopgave en het inmiddels vastgestelde woningbouwprogramma is het project in een versnelling gekomen. Om een plan conform het woningbouwprogramma te realiseren is de ontwikkelaar gevraagd om één plan te maken. Het plan bestaat uit 86 woningen in verschillende woningcategorieën. Op basis van dit plan is vooroverleg gestart met o.a. het woonbedrijf en diverse adviseurs. Op dat moment was een IKC nog geen onderdeel van de opgave. Ondertussen is ook de situering van een IKC verkend.

Verkenning Schetsplan (2021)

Verkenning met IKC

Voornaamste werkzaamheden

1. Een besluit van de Provincie (i.v.m. BSD);

2. Een besluit over de samenwerking (i.v.m. Didam arrest).

Provincie Omdat het plangebied buiten de BSD ligt, is goedkeuring van de Provincie nodig. Voor locaties boven 3ha is instemming van PS nodig. De Provincie heeft ambtelijk aangegeven dat de locatie kansrijk is. Wij hebben een verzoek in te dienen om met de aanpassing van het provinciaal beleid deze locatie op de zg. 3ha-kaart op te nemen.

Didam arrest

Het is de vraag of de gemeente wel één op één met deze ontwikkelaar kan samenwerken of dat de gemeente een aanbesteding/tender moet volgen. In beide gevallen moeten voor het plan criteria worden opgesteld en is nadere uitwerking nodig.

Woningbouwopgave De Valweg / Molenweg is een belangrijke locatie voor het realiseren van onze woningbouwopgave. Om stappen te kunnen maken, is het belangrijk het momentum vast te houden. Aandachtspunten: Ontwikkeling van groter woningbouwprogramma op één locatie. Het kan zijn dat dan gewacht moet worden op de volgende herziening van provinciaal beleid wat, in verband met provinciale verkiezingen, zo maar pas over twee jaar kan zijn.

Einde presentatie