06 Zonnepark Tinte conceptovereenkomst

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 6 juni 2019

overeenkomst Konneweg/Kerkhoekweg te Tinte

PM fonds

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 6 juni 2019 INHOUDSOPGAVE Artikel 1:

Algemeen/definities

.

Artikel 2:

Doel van de overeenkomst

.

Artikel 3:

Gezamenlijke taken en verantwoordelijkheden

.

Artikel 4:

Taken en verantwoordelijkheden van de Eigenaar

.

Artikel 5:

Kettingbeding/boetes

.

Artikel 6:

Taken en verantwoordelijkheden van de Gemeente

.

Artikel 7:

Publiekrechtelijke medewerking

.

Artikel 8:

Kosten

.

Artikel 9:

Planschade

.

Artikel 10:

Eigendom en gebruik documenten en ontwerpen

Artikel 11:

Uitvoering van de overeenkomst

Artikel 12:

Niet-nakoming/aansprakelijkheid

Artikel 13:

Strijdigheid met wet- en regelgeving

Artikel 14:

Mededelingen

Artikel 15:

Overdracht contractsposities/toetreding

Artikel 16:

Looptijd/beëindiging/ontbinding

Artikel 17:

Onvoorziene omstandigheden

Artikel 18:

Slotbepalingen

Paraaf Gemeente:

2

Paraaf Eigenaar:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 6 juni 2019 OVEREENKOMST Konneweg/Kerkhoekweg te Tinte ONDERGETEKENDEN: 1.

de publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE WESTVOORNE, zetelend te Rockanje, te dezen ingevolge artikel 171 lid 1 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de burgemeester, de heer P.E. de Jong, handelend ter uitvoering van het besluit van Burgemeester en Wethouders van Westvoorne d.d. [invullen] hierna te noemen: “de Gemeente“;

en 2.

de heer A.C. BOOGERT, wonende aan de Kerkhoekweg 2, 3234 KE, te Tinte, hierna te noemen: “Eigenaar”;

de Gemeente en de Eigenaar hierna gezamenlijk ook te noemen: “Partijen”; OVERWEGENDE DAT: de Eigenaar in eigendom heeft, en middels ondertekening verklaart in eigendom te hebben, de percelen Kerkhoekweg 2 te Tinte, kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie C, nummers 631, 892 en 893; de Eigenaar bij de Gemeente een aanvraag omgevingsvergunning heeft ingediend voor het realiseren van een zonnepark van circa [invullen] hectare ([invullen] zonnepanelen) op voornoemde percelen, hierna het Project; het Project in strijd is met het geldende bestemmingsplan “GlastuinbouwintensiveringsgebiedTinte”; de Eigenaar heeft verzocht om afwijking van het geldende bestemmingsplan en het Project is voorzien van een goede ruimtelijke onderbouwing; de Gemeente in beginsel haar planologische medewerking aan het verzoek wil verlenen door de procedure van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 3 van de Wabo op te starten teneinde een omgevingsvergunning te kunnen verlenen voor het afwijken van het bestemmingsplan “Glastuinbouwintensiveringsgebied-Tinte”, dit onder de voorwaarde dat aan de randvoorwaarden en kwaliteitseisen uit de Overeenkomst wordt voldaan; partijen stellen nadrukkelijk voorop dat uitgangspunt is dat de ontwikkeling en realisatie van het Project zal worden uitgevoerd door dan wel in opdracht van de Eigenaar.

De Eigenaar zal het Project geheel en uitsluitend onder zijn verantwoordelijkheid en voor zijn rekening en risico, op basis c.q. met inachtneming van de randvoorwaarden en kwaliteitsnormen die de Gemeente daaraan stelt, uitvoeren; deze overeenkomst geldt als anterieure overeenkomst in de zin van artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening. VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT:

Artikel 1

Algemeen/definities

Paraaf Gemeente:

3

Paraaf Eigenaar:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 6 juni 2019 1.1

In de Overeenkomst worden de volgende definities gehanteerd, welke zonder verlies van hun betekenis in het enkelvoud of meervoud worden gebruikt: a. Bijlage: een van de Overeenkomst integraal onderdeel uitmakende bijlage, zoals nader omschreven in artikel 1.5; b. Bouwplan: het bouwplan waarvoor de procedure tot het verlenen van een Omgevingsvergunning wordt gestart, zoals dat als Bijlage 3 aan de Overeenkomst is gehecht; c. Exploitatiegebied: het gebied betrekking hebbend op de grondexploitatie van het Project, zoals dit is aangegeven op de als Bijlage 1 aan deze Overeenkomst gehechte tekening, bestaande uit de percelen kadastraal bekend gemeente Westvoorne, sectie C, nummers 631, 892 en 893; d. Gemeenteraad: de gemeenteraad van Westvoorne; e. Omgevingsvergunning: de Omgevingsvergunning die voor het Project wordt verleend na het doorlopen van de procedure van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, inhoudende een afwijking van het Vigerend Bestemmingsplan; f. Overeenkomst: de onderhavige overeenkomst; g. Plangebied: het grondgebied deel uit makend van het Vigerend bestemmingsplan waarvoor de procedure tot het verlenen van een Omgevingsvergunning zal worden opgestart, zoals dit is aangegeven op de tekening die als Bijlage 2 aan de Overeenkomst is gehecht; h.

Project: de ontwikkeling van het Exploitatiegebied tot locatie voor de realisatie van een zonnepark van circa [invullen] hectare ([invullen] zonnepanelen) met bijbehorende voorzieningen zoals beschreven in het Bouwplan; i. Vigerend Bestemmingsplan: het bestemmingsplan “Glastuinbouwintensiveringsgebied-Tinte” vastgesteld door de gemeenteraad van de Gemeente op [invullen] en nadien in werking getreden en onherroepelijk geworden.

1.2

De considerans en de Bijlagen vormen een integraal onderdeel van de Overeenkomst.

1.3

In geval van strijdigheid tussen het bepaalde in de Overeenkomst en het bepaalde in de considerans of de Bijlagen, prevaleert de inhoud van de Overeenkomst.

1.4

Kopjes en nummering van de artikelen zijn uitsluitend bedoeld om verwijzingen naar de artikelen te vergemakkelijken en zullen de uitleg en interpretatie van de desbetreffende artikelen niet beïnvloeden.

1.5

Bij de Overeenkomst behoren en daarvan maken onverbrekelijk deel uit de volgende door Partijen gewaarmerkte Bijlagen: Bijlage 1: tekening Exploitatiegebied; Bijlage 2: tekening Plangebied; Bijlage 3: tekening Bouwplan;

Paraaf Gemeente:

4

Paraaf Eigenaar:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 6 juni 2019 Bijlage 4: Artikel 2

tekening landschappelijke inpassing.

Doel van de Overeenkomst

2.1

Partijen leggen in de Overeenkomst vast hoe zij - met behoud van ieders verantwoordelijkheid - wensen te komen tot het Project.

2.2

Partijen leggen in deze Overeenkomst vast: a. de vorm van samenwerking die gericht is op een optimale realisatie van het Project met inachtneming van de doelstellingen van Partijen, zulks met waarborging door Partijen van elkaars gerechtvaardigde belangen; b. de kwalitatieve voorwaarden voor de hiervoor bedoelde optimale realisatie van het Project; c. op welke wijze kostenverhaal als bedoeld in de Wet op de ruimtelijke ordening (“Wro”) door de Gemeente wordt gerealiseerd.

Artikel 3

Gezamenlijke taken en verantwoordelijkheden

3.1

Partijen zullen elkaar over en weer informeren over ontwikkelingen die relevant (kunnen) zijn voor de uitvoering van de Overeenkomst.

3.2

Partijen zijn verplicht elkaar met betrekking tot alles wat op de Overeenkomst betrekking heeft al die inlichtingen te verschaffen die naar de gangbare opvattingen ter kennis van de andere partij behoren te worden gebracht. De ene Partij is niet gehouden uit eigener beweging inlichtingen te verstrekken aan de andere Partij die aan de andere Partij bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover naar de huidige opvattingen een dergelijk onderzoek van deze Partij mag worden ver

3.3

Partijen zullen niet anders dan met wederzijdse schriftelijke toestemming en op in onderling overleg te bepalen wijze mededelingen aan derden doen over de inhoud van de Overeenkomst, behoudens indien de Gemeente genoodzaakt is om op grond van wettelijke verplichtingen, bijvoorbeeld ingevolge de Wet op de ruimtelijke ordening (“Wro”) of de Wet openbaarheid van bestuur (“Wob”), informatie daaromtrent openbaar te maken. Partijen staan er voor in dat hun medewerkers en (ingeschakelde of in te schakelen) professionele adviseurs dezelfde geheimhouding betrachten.

3.4

Partijen zullen - voor zover van toepassing - gezamenlijk de overige voorbereidende werkzaamheden ten behoeve van het Project, welke niet reeds in artikel 4 en artikel 6 van de Overeenkomst zijn voorzien, uitvoeren.

Artikel 4

Taken en verantwoordelijkheden van de Eigenaar

4.1

De ontwikkeling en realisatie van het Project door de Eigenaar zal geschieden met inachtneming van het bepaalde in deze Overeenkomst.

4.2

De Eigenaar is verantwoordelijk voor de realisatie van het Project.

4.3

De Eigenaar voert de grondexploitatie van het Project en financiert alle relevante en benodigde onderzoeken en werkzaamheden. De Eigenaar spant zich in om al het onderzoek uit te (laten) voeren dat noodzakelijk is voor het Project en leveren een goede

Paraaf Gemeente:

5

Paraaf Eigenaar:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 6 juni 2019 ruimtelijke onderbouwing als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht aan. De onderzoeken kunnen betrekking hebben op –deze opsomming is niet limitatief bedoeld-: privaatrechtelijke belemmeringen, economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid, bodem, lucht(kwaliteit), geluid(shinder), water(huishouding), verkeer, flora en fauna (waaronder de Natuurbeschermingswet) en archeologie. 4.4

De Gemeente zal de uitkomsten van de in lid 3 van dit artikel bedoelde onderzoeken beoordelen. Op basis van deze beoordeling kan de Gemeente eventueel nader onderzoek verlangen. Eventuele beoordelingen door of vanwege de Gemeente laten onverlet dat uitsluitend de Eigenaar aansprakelijkheid draagt voor de inhoud van de onderzoeken.

4.5

De Eigenaar verplicht zich tijdig de benodigde vergunningen, goedkeuringen, toestemmingen dan wel ontheffingen voor het Project aan te vragen en alle noodzakelijke stukken daarvoor aan te leveren en volledige medewerking te verlenen aan de desbetreffende (door de Gemeente) te voeren voorbereidings- en besluitvormingsprocedures. De Eigenaar zal documenten en tekeningen die betrekking hebben op de plan- en uitvoeringsfase vooraf ter becommentariëring aan de Gemeente voorleggen.

4.6

De Eigenaar verplicht zich het Bouwplan landschappelijk in te passen conform de als Bijlage 4 bij de Overeenkomst gevoegde tekening ‘Landschappelijke inpassing’. Hierbij geldt dat de beplanting uiterlijk 2 (twee) maanden nadat het Bouwplan gereed is in zijn geheel moet zijn gerealiseerd. Indien de Eigenaar het Bouwplan gefaseerd uitvoert dient het landschappelijk inpassen van het Bouwplan in samenhang en evenredig met de voortgang van de realisatie van het Bouwplan te geschieden.

4.7

De Eigenaar verplicht zich de in lid 6 van dit artikel bedoelde inrichting in stand te houden en te onderhouden. De Eigenaar is verplicht de hierboven genoemde inrichting opnieuw te realiseren, indien deze door welke oorzaak dan ook (gedeeltelijk) teniet is gegaan.

4.8

De Eigenaar is jegens de Gemeente aansprakelijk voor alle directe en/of indirecte aantoonbare schade die de Gemeente lijdt als gevolg van de door of namens de Eigenaar, ten behoeve van of in verband met de realisatie van het Project, uitgevoerde werkzaamheden, waaronder ook begrepen schade, welke door derden als gevolg van voornoemde werkzaamheden wordt geleden en waarvoor de Gemeente aansprakelijk wordt gesteld. Onder voornoemde werkzaamheden zijn ook begrepen de transportwerkzaamheden van en naar het Plangebied, alsook gedragingen van derden, die voor of namens de Eigenaar één of meer werkzaamheden als hiervoor bedoeld uitvoeren.

4.9

De Eigenaar vrijwaart de Gemeente tegen vorderingen van derden tot vergoeding van schade en/of kosten voor zover betrekking hebbend op de uitvoering van werkzaamheden voor, of in verband met het Bouwplan.

4.10

Indien het Project in de uitvoerende fase komt, zal de Eigenaar aan de Gemeente de nodige informatie verschaffen, teneinde een optimale uitoefening van de publiekrechtelijke (o.a. toezichthoudende) taken door de Gemeente te garanderen.

Artikel 5 5.1

Kettingbeding/boetes

De Eigenaar verbindt zich jegens de Gemeente, bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van (één van) de percelen behorende tot het Plangebied, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht op (één van) de percelen

Paraaf Gemeente:

6

Paraaf Eigenaar:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 6 juni 2019 behorende tot het Plangebied de in artikel 4, artikel 8, artikel 9 en artikel 15 van de Overeenkomst genoemde verplichtingen van de Eigenaar aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde of gebruiker door een kettingbeding op te leggen, dit beding ten behoeve van de Gemeente aan te laten nemen en, in verband daarmee, om het in de Overeenkomst in artikel 4, artikel 8, artikel 9 en artikel 15 van de Overeenkomst bepaalde in de akte van levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te (laten) nemen. 5.2

De Eigenaar is tevens verplicht te bedingen dat de in het vorige lid bedoelde nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde of gebruiker de in artikel 4, artikel 8, artikel 9 en artikel 15 van de Overeenkomst genoemde verplichtingen bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van (één van) de percelen behorende tot het Plangebied, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht op (één van) de percelen behorende tot het Plangebied, door een kettingbeding aan volgende nieuwe eigenaren of beperkt gerechtigden of gebruikers zal overdragen.

5.3

Bij niet, niet behoorlijke of niet-tijdige nakoming door de Eigenaar of diens verkrijger(s) van een of meer van de in lid 1 en 2 van dit artikel en de in artikel 4 lid 6 en lid 7 en artikel 15 van de Overeenkomst genoemde verplichtingen, verbeurt de Eigenaar - na daartoe schriftelijk in gebreke te zijn gesteld en ingeval ook binnen de termijn van vier (4) weken na dagtekening van de ingebrekestelling niet is voldaan aan de desbetreffende verplichting – een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan EUR 2.500 (zegge: vijfentwintighonderd euro) per dag per overtreding met een maximum van in totaal EUR 250.000,- (zegge: tweehonderdvijftigduizend euro), onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming van de verplichtingen te vorderen of de eventueel meer geleden schade van de Eigenaar of diens verkrijger te vorderen, tenzij de tekortkoming de Eigenaar of diens verkrijger(s) niet toerekenbaar is.

5.4

Bij niet, niet behoorlijke of niet-tijdige nakoming door de Eigenaar of diens verkrijger(s) van een of meer van de in artikel 4 lid 5, artikel 8 en artikel 9 van de Overeenkomst genoemde verplichtingen, verbeurt de Eigenaar - na daartoe schriftelijk in gebreke te zijn gesteld en ingeval ook binnen de termijn van vier (4) weken na dagtekening van de ingebrekestelling niet is voldaan aan de desbetreffende verplichting – een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan EUR 1.000 (zegge: duizend euro) per dag per overtreding met een maximum van in totaal EUR 100.000,- (zegge: honderdduizend euro), onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming van de verplichtingen te vorderen of de eventueel meer geleden schade van de Eigenaar of diens verkrijger te vorderen, tenzij de tekortkoming de desbetreffende Eigenaar of diens verkrijger(s) niet toerekenbaar is.

5.5

De in de artikelen 5.3 en 5.4 van de Overeenkomst bedoelde boetes zijn zonder nadere kennisgeving of handeling hoofdelijk verschuldigd door de Eigenaar of diens verkrijger(s) vanaf het moment van verstrijken van de in die artikelen genoemde termijn van vier (4) weken en blijven oplopen tot de in die artikelen genoemde maximumbedragen per overtreding, tenzij (i) de Eigenaar aan de Gemeente door middel van een schriftelijke mededeling (op een wijze als voorzien in artikel 14 van de Overeenkomst) kenbaar maakt dat niet langer sprake is van de desbetreffende overtreding en (ii) onomstotelijk door de Eigenaar of diens verkrijger(s) wordt aangetoond dat niet langer sprake is van de desbetreffende overtreding.

Paraaf Gemeente:

7

Paraaf Eigenaar:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 6 juni 2019 Artikel 6

Taken en verantwoordelijkheden van de Gemeente

6.1

De Gemeente spant zich in om de planologische en juridische voorwaarden te scheppen voor het Project, daaronder begrepen het tijdig doorlopen van de procedure van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

6.2

De Gemeente spant zich in om het Bouwplan te bestemmen in de eerstvolgende algehele herziening van het Vigerend Bestemmingsplan. De uiteindelijke bestemming zal door de Gemeente worden bepaald. Deze inspanningsverplichting geldt alleen indien de Omgevingsvergunning onherroepelijk is geworden en het Bouwplan in zijn geheel is gerealiseerd.

6.3

Het Bouwplan zal door de Eigenaar kunnen worden gerealiseerd met inachtneming van hetgeen de Omgevingsvergunning zal toestaan. De Gemeente zal zich ervoor inspannen dat de Omgevingsvergunning zal worden verleend zoals op de als Bijlage 3 bij de Overeenkomst behorende tekening aangegeven.

6.4

Indien en voor zover bij de voorbereiding van het Project de medewerking van overige instanties van overheidswege benodigd is, en die medewerking alleen door de Gemeente kan worden verkregen, zal de Gemeente zich inspannen om dergelijke medewerking te verkrijgen. Voor zover de noodzakelijke medewerking van overige instanties van overheidswege door de Gemeente niet kan worden verkregen of aan deze medewerking zodanige voorwaarden zijn verbonden, dat dit voor één van de Partijen in redelijkheid niet meer aanvaardbaar is en dit er bovendien toe leidt dat één van Partijen de Overeenkomst ontbindt, dan zal dit de Eigenaar geen recht geven op vergoeding van enige schade.

Artikel 7

Publiekrechtelijke medewerking

7.1

De verplichtingen van de Gemeente als bedoeld in artikel 6 van de Overeenkomst of elders in de Overeenkomst bedoeld laten onverlet de publiekrechtelijke bevoegdheden en plichten -waaronder inspraakronden- van (de bevoegde organen van) de Gemeente. Bij het gevolg geven aan de in de Overeenkomst bedoelde intenties en bij alle verdere afspraken die hier eventueel uit voortvloeien, behouden de Gemeente en haar bevoegde organen hun (publiekrechtelijke) verantwoordelijkheid inzake het (doen) afkomen van de voor de realisering van het Project benodigde (publiekrechtelijke) medewerking en de daarop betrekking hebbende procedures en besluit- en oordeelsvorming, en wel in die zin dat de (bevoegde organen van) Gemeente kan (kunnen) besluiten de benodigde (publiekrechtelijke) medewerking niet te verlenen, gedeeltelijk niet te verlenen casu quo gewijzigd te verlenen, dan wel een reeds verleende publiekrechtelijke medewerking in te trekken, indien wet en/of regelgeving, een of meer inspraakreacties, zienswijzen, bezwaren en/of beroepen, besluiten en/of standpunten van bestuursorganen van de Gemeente, andere overheidsinstanties, dan wel gerechtelijke uitspraken daartoe nopen.

7.2

Bij het gevolg geven aan de in deze Overeenkomst bedoelde intenties en bij alle verdere afspraken die hier eventueel uit voortvloeien, behoudt de Gemeente zich het recht voor de benodigde (publiekrechtelijke) medewerking niet te verlenen, gedeeltelijk niet te verlenen casu quo gewijzigd te verlenen indien de Gemeenteraad van Westvoorne niet expliciet instemt met de gemaakte dan wel te maken afspraken.

7.3

Ingeval sprake is van een situatie als bedoeld in lid 1 en/of lid 2 van dit artikel, zal nimmer sprake (kunnen) zijn van een door de Gemeente op een toerekenbare wijze tekortschieten in de nakoming van de uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. Tevens is de Gemeente dan niet aansprakelijk voor de daardoor voor de

Paraaf Gemeente:

8

Paraaf Eigenaar:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 6 juni 2019 Eigenaar of door de Eigenaar ingeschakelde derden ontstane nadelen c.q. schade. Wel treden Partijen in dat geval in overleg, teneinde adequate oplossingen te vinden voor de alsdan ontstane situatie met inachtneming van elkaars gerechtvaardigde belangen. Artikel 8

Kosten

8.1

De Eigenaar is ter zake van het Project leges voor de Omgevingsvergunning conform de Legesverordening van de gemeente Westvoorne verschuldigd.

8.2

Partijen dragen voor het overige ieder voor zich de aan hun zijde gemaakte kosten en nog te maken toekomstige kosten voor de uitvoering van deze overeenkomst.

8.3

De eventueel uit deze Overeenkomst voortvloeiende verschuldigde belastingen zijn voor rekening van de Eigenaar.

Artikel 9

Planschade

9.1

De Eigenaar vergoedt eventuele schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro die voortvloeit uit (de inwerkingtreding van) de Omgevingsvergunning.

9.2

De Gemeente zal de Eigenaar schriftelijk in kennis stellen van iedere ontvankelijke aanvraag om een tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro, die voortvloeit uit de verlening en inwerkingtreding van de Omgevingsvergunning.

9.3

De Gemeente zal de Eigenaar bij de behandeling van de in het vorige lid bedoelde aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de vastgestelde gemeentelijke verordening als bedoeld in artikel 6.1.3.3 van het Besluit ruimtelijke ordening.

9.4

De Eigenaar verbindt zich om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren van de schade en rente als bedoeld in artikel 6.1 Wro die onherroepelijk voor tegemoetkoming door de Gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de verlening en inwerkingtreding van de Omgevingsvergunning.

9.5

De Gemeente doet zo spoedig mogelijk nadat onherroepelijk in toewijzende zin is beslist op een aanvraag om een tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro, onder toezending van een afschrift van dit besluit, aan de Eigenaar opgave van het bedrag van de uit te keren tegemoetkoming en de hierover door de Gemeente aan de aanvrager uit te keren rente.

9.6

Ter uitvoering van het in lid 4 van dit artikel bepaalde verplicht de Eigenaar zich het desbetreffende totaalbedrag van de in lid 5 van dit artikel bedoelde tegemoetkoming en rente binnen vier weken na de verzending van de opgave door de Gemeente als bedoeld in lid 5 van dit artikel over te maken aan de Gemeente op bankrekeningnummer NL 08 BNGH 0285016377 ten name van Gemeente Westvoorne onder vermelding van planschade ‘Konneweg/Kerkhoekweg te Tinte’.

9.7

De Eigenaar verplicht zich om, indien de Gemeente aan een aanvrager van planschade naar aanleiding van een door hem ingediend bezwaar- of (hoger) beroepschrift alsnog een bedrag dan wel een hoger bedrag moet toekennen, met overeenkomstige toepassing van de voorgaande leden van dit artikel het desbetreffende bedrag aan de Gemeente te vergoeden.

Paraaf Gemeente:

9

Paraaf Eigenaar:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 6 juni 2019 9.8

Tot zekerheid voor de nakoming door de Eigenaar van de verplichtingen, voortvloeiende uit dit artikel, verbindt de Eigenaar zich uiterlijk vier weken vóór de verlening van de Omgevingsvergunning, zoals deze naar aanleiding van het door de Eigenaar ingediende verzoek wordt opgesteld, jegens de Gemeente een onherroepelijke en onvoorwaardelijke bankgarantie ter hoogte van EUR [invullen] (zegge: [invullen] euro) te verstrekken. Dit bedrag is gebaseerd op de door [invullen] uitgevoerde risicoanalyse planschade, d.d. [invullen]. Aan de uitkomsten van de risicoanalyse kan de Eigenaar geen rechten ontlenen.

9.9

De bankgarantie zal worden gesteld door een te goeder naam en faam bekend staande Nederlandse bank. De bankgarantie dient op eerste afroep van de Gemeente zijn in te roepen.

9.10

Nadat de Gemeente een betaling als bedoeld in lid 6 van dit artikel heeft ontvangen, zal zij de Eigenaar toestaan de bankgarantie met eenzelfde bedrag te verlagen.

9.11

De Gemeente zal de bankgarantie aan de Eigenaar retourneren zodra de in artikel 6.1 lid 4 Wro bedoelde termijn is verstreken en onherroepelijk is beslist op alle, eventueel op dat moment nog lopende, aanvragen om tegemoetkoming in planschade dan wel juridische procedures én de Eigenaar de eventueel hieruit voortvloeiende schade en rente als bedoeld in dit artikel heeft vergoed.

Artikel 10 10.1

Eigendom en gebruik documenten en ontwerpen

De in het kader van de uitvoering van de Overeenkomst vervaardigde (ontwerp-) documenten en bijbehorende stukken en verdere gegevens zullen eigendom zijn van de Partij in wier opdracht deze zijn vervaardigd, welke Partij daarmee - met inachtneming van het in deze Overeenkomst bepaalde – zal mogen doen wat haar goeddunkt, een en ander met inachtneming van de bepalingen van de Auteurswet. De Eigenaar realiseert zich dat de Gemeente genoodzaakt kan zijn om op grond van wettelijke verplichtingen, bijvoorbeeld ingevolge de Wet openbaarheid van bestuur (“Wob”), informatie openbaar te maken.

Artikel 11

Uitvoering van de Overeenkomst

11.1

Indien en voorzover op grond van de Overeenkomst nadere besluiten moeten worden genomen door de Gemeente, zijn Burgemeester en Wethouders daartoe bevoegd, tenzij bij wet of in regelgeving anders is bepaald.

11.2

In verband met de uitvoering en controle op de naleving van de Overeenkomst zijn toezichthouders van de Gemeente te allen tijde bevoegd om het Plangebied te inspecteren en te betreden.

Artikel 12 12.1

Niet-nakoming/aansprakelijkheid/hoofdelijke aansprakelijkheid

Indien één der Partijen, hierna te noemen “de nalatige Partij”, naar het oordeel van de andere Partij, in de nakoming van haar verplichtingen jegens die andere Partij toerekenbaar tekortschiet, is de niet-nalatige Partij gerechtigd de nalatige Partij schriftelijk te sommeren alsnog aan haar verplichtingen te voldoen binnen een daarvoor

Paraaf Gemeente:

10

Paraaf Eigenaar:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 6 juni 2019 te stellen redelijke termijn. Indien de nalatige Partij in gebreke blijft met de nakoming van een of meer wezenlijke verplichtingen, voortvloeiende uit de Overeenkomst, is de nietnalatige Partij waar mogelijk gerechtigd voor rekening van de nalatige Partij alle maatregelen te treffen die het verzuim (doen) zuiveren. De niet-nalatige Partij is, in het geval de nalatige partij in gebreke blijft, tevens gerechtigd de Overeenkomst te ontbinden. 12.2

Bij een toerekenbare tekortkoming in de nakoming van de Overeenkomst is de nalatige partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de niet-nalatige partij ontstane schade, kosten en rente.

12.3

Het handelen of nalaten waartoe de (publiekrechtelijke) verantwoordelijkheid van de (bevoegde organen van de) Gemeente als gevolg van haar (hun) publiekrechtelijke bevoegdheden en plichten zoals bedoel in artikel 7.1 en artikel 7.2 van de Overeenkomst, besluitvorming van hogere overheden of gerechtelijke uitspraken, de Gemeente redelijkerwijs noopt, alsmede daaruit voortvloeiende belemmering, vertraging of frustratie van het door Partijen beoogde resultaat kwalificeert in ieder geval niet als een toerekenbare tekortkoming aan de zijde van de Gemeente. De Eigenaar maakt in een dergelijk geval dan ook geen aanspraak op schadevergoeding of andere vormen van (geldelijke) compensatie.

Artikel 13

Strijdigheid met wet- en regelgeving

13.1

Partijen zijn van mening dat de Overeenkomst niet in strijd komt met de geldende nationale en Europese wet- en regelgeving, waaronder het aanbestedingsrecht en het mededingingsrecht (inclusief de regels inzake staatssteun). Indien niettemin: a. in een in kracht van gewijsde gegane rechterlijke uitspraak met betrekking tot de Overeenkomst wordt vastgesteld dat de Gemeente op enigerlei wijze in strijd met het aanbestedingsrecht en/of het mededingingsrecht heeft gehandeld; b. in een naar aanleiding van een door de Europese Commissie geïnitieerde (inbreuk) procedure wordt vastgesteld dat de Gemeente op enigerlei wijze in strijd met het aanbestedingsrecht en/of het mededingingsrecht heeft gehandeld, zullen Partijen binnen twee weken nadat de in dit lid onder a. of b. bedoelde situatie zich heeft voorgedaan met elkaar in overleg treden over het al dan niet aanpassen van de Overeenkomst en of hun samenwerking.

13.2

Indien één of meer bepalingen van de Overeenkomst onverbindend zijn of worden, blijven de overige bepalingen van kracht. Partijen verbinden zich om de niet-verbindende bepalingen te vervangen door bepalingen die wel verbindend zijn en waarvan de gevolgen gelet op de inhoud en de strekking van de Overeenkomst zoveel mogelijk overeenstemmen met die van het ongeldige of onverbindende gedeelte.

Artikel 14

Mededelingen

14.1

Mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de Overeenkomst die Partijen binden, mogen alleen worden gedaan per exploot, per aangetekende brief met track and trace of per brief bezorgd door een koerier tegen afgifte van een ontvangstbewijs.

14.2

Mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen Overeenkomst moeten in de Nederlandse taal zijn gesteld.

Paraaf Gemeente:

11

in

verband

met

Paraaf Eigenaar:

de

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 6 juni 2019 Artikel 15

Overdracht contractsposities/toetreding

15.1

Het is de Eigenaar niet toegestaan zijn rechten en verplichtingen op grond van deze Overeenkomst in welke vorm dan ook (geheel of gedeeltelijk) over te dragen aan (een) derde(n) dan wel een samenwerkingsverband met (een) derde(n) aan te gaan zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de Gemeente. Deze toestemming zal niet op onredelijke gronden worden geweigerd. Aan de toestemming kunnen voorwaarden worden gesteld.

15.2

Toetreding van nieuwe partijen tot de Overeenkomst is slechts mogelijk na voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente. Deze toestemming zal niet op onredelijke gronden worden geweigerd. Aan de toestemming kunnen voorwaarden worden gesteld. De voorwaarden waaronder toetreding van nieuwe partijen tot de Overeenkomst plaatsvindt, worden door Partijen schriftelijk vastgelegd tussen deze en de nieuwe partij.

Artikel 16

Looptijd/beëindiging/ontbinding

16.1

De Overeenkomst treedt in werking op de datum van ondertekening.

16.2

De Overeenkomst eindigt hetzij nadat Partijen alle verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst zijn nagekomen, hetzij na ontbinding van de Overeenkomst als bedoeld in dit artikel en/of artikel 12 van de Overeenkomst.

16.3

Deze Overeenkomst kan door de Gemeente zonder rechterlijke tussenkomst worden ontbonden in geval de Eigenaar in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft gekregen, of wanneer de Eigenaar om andere redenen in zijn bevoegdheden om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt, zodanig dat de voortgang van het Project naar het oordeel van de Gemeente in gevaar komt. De voortgang van het Project wordt geacht niet in gevaar te zijn indien de curator binnen veertien dagen na zijn aanstelling schriftelijk verklaart te zullen handelen overeenkomstig de in de Overeenkomst vastgelegde afspraken.

16.4

Deze Overeenkomst kan door de Gemeente zonder rechterlijke tussenkomst worden ontbonden, indien niet uiterlijk binnen één jaar na het onherroepelijk worden van de Omgevingsvergunning een aanvang met de bouwwerkzaamheden ten behoeve van het Bouwplan is genomen en deze werkzaamheden met bekwame spoed ononderbroken worden voortgezet. De Gemeente behoudt zich het recht voor om in geval van ontbinding van de Overeenkomst als bedoeld in dit lid tevens de verleende Omgevingsvergunning in te trekken. Het Bouwplan zal in dit geval ook niet meer worden opgenomen in een toekomstige herziening van het Bestemmingsplan. De Eigenaar stemt hiermee in.

16.5

Partijen zullen zich inspannen te voorkomen dat de in lid 3 en/of lid 4 van dit artikel bedoelde ontbindende voorwaarden worden vervuld, met behoud van de publiekrechtelijke verantwoordelijkheden van de Gemeente.

16.6

De Eigenaar kan geen aanspraak maken op schadevergoeding of andere vormen van (geldelijke) compensatie in geval van ontbinding van de Overeenkomst als bedoeld in lid 3 en/of lid 4 van dit artikel.

Paraaf Gemeente:

12

Paraaf Eigenaar:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 6 juni 2019 16.7

Ontbinding van de Overeenkomst zoals bedoeld in dit artikel wordt gedaan door middel van de toezending van een daartoe strekkende mededeling aan de Eigenaar op een wijze als voorzien in artikel 14 van de Overeenkomst.

16.8

Ingeval sprake is van een situatie als bedoeld in artikel 268 van de Gemeentewet (vernietiging bij koninklijk besluit), kan geen sprake zijn van een door de Gemeente op een toerekenbare wijze tekortschieten in de uitvoering van de inspanningsverplichting. Tevens is de Gemeente dan niet aansprakelijk voor de daardoor voor de Eigenaar of door de Eigenaar ingeschakelde derden ontstane nadelen c.q. schade. Wel treden Partijen in dat geval in overleg, teneinde adequate oplossingen te vinden voor de alsdan ontstane situatie met inachtneming van elkaars gerechtvaardigde belangen.

Artikel 17 17.1

Onvoorziene omstandigheden

Indien één van Partijen van mening is dat de omstandigheden waaronder de Overeenkomst is aangegaan, zich zodanig hebben gewijzigd dat van die Partij naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid geen ongewijzigde nakoming van de Overeenkomst mag worden verwacht, dan wel dat sprake is van onvoorziene omstandigheden, treden Partijen met elkaar in overleg. Zij zullen daarbij trachten een aanvaardbare oplossing te vinden voor de gerezen problemen, rekening houdend met hun wederzijdse positie en belangen, en bezien of zij tot een aanpassing van deze Overeenkomst of de in de bijlagen bij de Overeenkomst opgenomen afspraken kunnen komen.

Artikel 18

Slotbepalingen

18.1

Wijzigingen van de Overeenkomst, inclusief de daarbij behorende Bijlagen, gelden slechts indien deze op schrift zijn gesteld en door Partijen rechtsgeldig zijn ondertekend.

18.2

Op de Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

18.3

Op de in de Overeenkomst genoemde termijnen is het bepaalde in de Algemene Termijnenwet van toepassing.

18.4

Partijen zullen geschillen, die naar aanleiding van de Overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der Partijen als zodanig worden beschouwd, in onderling overleg trachten op te lossen.

18.5

Alle geschillen die niet overeenkomstig het bepaalde in lid 4 van dit artikel kunnen worden opgelost zullen bij uitsluiting worden beslecht door de bevoegde rechter te Rotterdam. Het is Partijen niet toegestaan zich te wenden tot enige vorm van geschillenbeslechting door middel van arbitrage.

18.6

De Overeenkomst bevat al hetgeen Partijen zijn overeengekomen met betrekking tot de realisatie van het Project.

18.7

In geval van het vervallen of het ontbinden van de Overeenkomst treden Partijen met elkaar in overleg om te bezien of het Project op een andere wijze kan worden gerealiseerd.

Paraaf Gemeente:

13

Paraaf Eigenaar:

Onverbindend concept bestemd voor discussiedoeleinden onder voorbehoud goedkeuring college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad, d.d. 6 juni 2019 ALDUS OVEREENGEKOMEN, in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Rockanje,

_________________________ Gemeente Westvoorne

_________________________ A.C. Boogert

datum:

datum:

Paraaf Gemeente:

14

Paraaf Eigenaar: