06 Ontwikkeling en exploitatieovereenkomst Middelweg 52 in Rockanje (de Weyert) voorstel

Raadsvoorstel 2022

Rockanje, 10 mei 2022

Nr. 11730-2022 Raadsvergadering van 22 juni 2022 Aan Agendanummer Onderwerp Ontwikkeling en exploitatieovereenkomst Middelweg 52 in Rockanje (de Weyert)

de gemeenteraad

1. Gevraagd besluit Geen bedenkingen kenbaar te maken tegen de benodigde overeenkomst voor de herontwikkeling van locatie Middelweg 52 in Rockanje. 2. Begrotingsprogramma, relatie met eerdere besluiten Er is geen relatie met eerdere besluiten. 3. Aanleiding Op 7 december 2021 heeft het college onder voorwaarden ingestemd met het verwijderen van de maatschappelijke bestemming en het omzetten naar een woonbestemming van het perceel Middelweg 52 in Rockanje (33315-2021). Ondertussen is overeenstemming bereikt over de benodigde exploitatieovereenkomst. In dit voorstel wordt het vervolgtraject in kaart gebracht. 4. Argumenten Het principeverzoek van de eigenaar zag op de herbestemming van de reeds bestaande bebouwing aan de Middelweg 52 in Rockanje van ‘Maatschappelijk’ naar ‘Wonen’ waarbij in totaal één woning wordt toegestaan. Momenteel is het pand in gebruik als vakantiewoning. Echter wordt het pand al lange tijd niet verhuurd of gebruikt. Dit heeft tot gevolg dat het pand langzaam verloederd en gevoelig is voor vandalisme en misbruik. Door de initiatiefnemer wordt opgemerkt dat het de intentie is het bestaande pand te hergebruiken zodat geen materialen onnodig worden afgevoerd. Het hergebruiken van materialen en bebouwing past binnen een duurzame en ecologische benadering.

De herbestemming zorgt voor een vermindering van de verkeersbewegingen en de voorgenomen woonfunctie zal worden ontsloten via de reeds bestaande toegangsweg. De omgeving zal geen nadelige gevolgen ervaren van de herontwikkeling. De herbestemming was onder voorwaarden goed verdedigbaar. Het college heeft dan ook op 7 december 2022, onder voorwaarden, ingestemd met het principeverzoek. Voor de daadwerkelijke herontwikkeling is een ruimtelijke procedure benodigd. Besloten is om de herontwikkeling te verwerken in de eerste algehele herziening van het omgevingsplan Buitengebied Westvoorne. Ondertussen is overeenstemming bereikt over de benodigde overeenkomst. Met het sluiten van de overeenkomst wordt het risico op planschade aan de initiatiefnemer doorgelegd, 1

worden afspraken gemaakt inzake de ruimtelijke kwaliteit en is de initiatiefnemer een exploitatiebijdrage verschuldigd voor de uit te voeren ambtelijke werkzaamheden om het bestemmingsplan op dit punt aan te passen. Artikel 160 Gemeentewet schrijft voor dat het sluiten van overeenkomsten een bevoegdheid van het college is. Wel bepaald artikel 169 lid 4 Gemeentewet dat de gemeenteraad ‘wensen en bedenkingen’ aan het college mee moet kunnen geven voordat de overeenkomst definitief gesloten wordt. Naar aanleiding van het besluit van het college om de benodigde exploitatieen koopovereenkomsten met de initiatiefnemer te sluiten wordt de gemeenteraad, conform artikel 169 lid 4 Gemeentewet, in de gelegenheid gesteld bedenkingen kenbaar te maken. 5. Duurzaamheid De gedeeltelijke sanering en het gedeeltelijk hergebruik van de bebouwing kan bijdragen aan een duurzamer gebruik van ons buitengebied. Door het hergebruik van het bestaande pand worden er geen materialen onnodig afgevoerd. Tot slot kan de herbestemming zorgen voor een vermindering van verkeersbewegingen in het omliggende gebied. 6. Regionale afstemming Het aspect regionale afstemming is niet van toepassing. Het omgevingsplan Buitengebied Westvoorne is in gezamenlijkheid met de gemeente Brielle opgesteld.

Zowel de gemeente Brielle als de gemeente Westvoorne zijn ondertussen gestart met de voorbereidende werkzaamheden voor de eerste herziening van het Omgevingsplan Buitengebied. Ook in dit traject zal de aansluiting weer zo veel mogelijk worden gezocht. 7. Kosten, baten en dekking De initiatiefnemer is eigenaar van de gronden in het plangebied. In de exploitatie overeenkomst zijn alle noodzakelijk afspraken over kostenverhaal vastgelegd. De eigenaar is twee weken na ondertekening van de overeenkomst een exploitatiebijdrage aan de gemeente verschuldigd voor de planologische verwerking van de herontwikkeling. In de overeenkomst is vastgelegd dat eventuele planschade ook op de initiatiefnemer wordt verhaald. Eventuele legeskosten dient de initiatiefnemer later alsnog te betalen. 8. Communicatie Indien een bestemmingswijziging plaatsvindt zal op de gebruikelijke en wettelijk verplichte wijze worden gecommuniceerd. 9. Toelichting Het betreft hier het sluiten van diverse overeenkomsten, dit is een bevoegdheid van het college. Echter bepaald artikel 169 lid 4 Gemeentewet voor dat de gemeenteraad ‘wensen en bedenkingen’ aan het college mee moet kunnen geven voordat de overeenkomst definitief gesloten wordt. 10. Adviezen

Burgemeester en wethouders van Westvoorne, de wnd. secretaris, de burgemeester, P.A van der Wurff P.E. de Jong