06 antwoord college vraag IBW Doornweg 6

BEANTWOORDING VRAGEN

Datum vraagstelling

27 juni 2022

Vraagsteller

A. van Vliet (IBW)

Vraag

In het kader van de glassanering Doornweg/Blindeweg worden 5 woningen aan de Blindeweg en 1 aan de Middelweg. Waarom worden er geen 6 woningen gebouwd aan de Blindeweg?

Portefeuillehouder

H.A. de Graad

Sector/Team

GG/VROM

Datum beantwoording

28 juni 2022

Antwoord

De sanering van de locatie Doornweg/Blindweg betreft een langlopend dossier waarover al geruime tijd met de diverse partijen wordt gesproken over de meest wenselijke invulling van de diverse percelen. Zo hebben diverse stedenbouwkundige ontwerpen de revue gepasseerd en zijn ook het aantal compensatiewoningen meerdere keren onderwerp van gesprek geweest. Uitgangspunt in het voorliggende dossier is dat een wenselijke sanering wordt bereikt voor beide partijen (tuinders en gemeente). Voor de gemeente is van belang dat daarbij ook wordt gekeken naar de stedenbouwkundig meest verantwoorde invulling van de percelen. Met de sanering van de twee kassencomplexen zal 1,51 ha aan fysiek glas en 2,49 ha aan papierenglas verdwijnen uit de binnenduinrand. Daarnaast zal een kwaliteitsslag worden behaald in het gebied door de aanleg van natuurvriendelijke oevers. In ruil hiervoor worden in totaal zevencompensatiewoningen aan de Blindeweg (5), Middelweg (1) en Doornweg (1) ontwikkeld. Tevens zullen de twee bedrijfswoningen worden omgezet in burgerwoningen. Ten overvloede wordt opgemerkt dat de eerdere aanwezigheid van een garage en de splitsing van het perceel aan de Middelweg geen enkel verband houdt met de sanering van de twee kassencomplexen en zijn derhalve dus ook niet meegenomen in de onderhandelingen.

Het kavel aan de Middelweg ligt gewoonweg dicht bij het gebied waar kortgeleden (Broershoek) of binnenkort diverse kassen worden gesaneerd. Daarnaast is er sprake van opvulling van een kavel in een reeds dichtbebouwd lint. In dat licht is door de betrokken partijen geïnventariseerd of het mogelijk is dit perceel te benutten. Dit was stedenbouwkundig gezien de meest wenselijke invulling van voorliggend gebied.

Daarnaast werd gerefereerd aan een situatie aan de Langeweg/ Middelweg. Vermoedelijk heeft dit betrekking op het verzoek tot herontwikkeling van de Langeweg 9a in Rockanje. Dit verzoek zag op de realisatie van één extra woning op het perceel in ruil voor de sanering van een aantal koeienstallen en opslagloodsen. De aanwezige stallen/loodsen zijn niet van voldoende oppervlakte om binnen de geldende beleidskaders vanuit de provincie Zuid-Holland een compensatiewoning toe te staan (1.000m2 bedrijfsbebouwing of 5.000m2 kas). Opgemerkt wordt dat voor glastuinders die op vrijwillige basis wensen deel te nemen aan het saneren van glas (wegbestemmen glasbestemming en slopen glasopstallen) gebruik wordt gemaakt van twee manieren waarop compensatie benaderd kan worden. De provinciale regeling en de gemeentelijke regeling. Bij de provinciale ruimte-voor-ruimte regeling wordt een compensatie in de vorm van bouwrechten toegekend gebaseerd op het aantal vierkante meters te slopen glas en opstallen. Bij deze berekening speelt de waarde van de te slopen opstallen geen rol. De gemeentelijke regeling is gebaseerd op de Structuurvisie Glasherstructurering 2009. Hierbij wordt een compensatie toegekend gebaseerd op basis van de waarde van het aantal vierkante meters te slopen glas en andere opstallen.

Bij deze berekening speelt dus niet alleen het aantal vierkante meters van alle te slopen opstallen een rol maar ook de financiële waarde van deze opstallen. De inzet van de gemeente is daarbij het bereiken van een zo hoog mogelijke ruimtelijke kwaliteit.