05 Presentatie Woondossier Westvoorne 2021
Tekst van het document
Woondossier Westvoorne
Context van het woonbeleid • • • • • •
Lokale behoefte, wensen en eisen Voorne aan Zee -> afstemming en voorbereiding harmonisering Voorne-Putten -> samenwerking op dossierniveau Samenwerkingsverband Wonen regio Rotterdam (SvWrR) Provincie Zuid-Holland Rijksoverheid
Eisen, afspraken en wensen • •
• • • • •
Behoefteraming provincie (TR/WBR) -> max. 130% programmeren Niet buiten BSD, tenzij … – 3ha kaart – Lintlocaties – Ruimte voor ruimte Stikstofopgave Regio-akkoord Taakstelling statushouders Regionale woonvisie Regionaal woningbouwprogramma
Met lokale binding geadverteerde woningen •
Norm = max. 25%
jan. 2020
t/m feb
t/m mrt
t/m april
t/m mei
t/m juni
t/m juli
t/m aug
t/m sep
t/m okt
42%
44%
33%
29%
31%
30%
30%
25%
19%
19%
Met lokale binding geadverteerde woningen •
Norm = max. 25%
jan. 2020
t/m feb
t/m mrt
t/m april
t/m mei
t/m juni
t/m juli
t/m aug
t/m sep
t/m okt
42%
44%
33%
29%
31%
30%
30%
25%
19%
19%
• •
19% = 6 woningen Totaal van 32 woningen
Ca. 50 gereguleerde verhuringen per jaar
Startpunt sociale huuropgave (2017-2030) Totale bouwopgave Bod Westvoorne 710 Tegenbod provincie 910 Oplossing: verhogen productie 1.750 • • •
Sociale huur % 274 39% 609 67% 609 35%
Percentage sociaal t.o.v. totale voorraad = 24% Afspraak regioakkoord = stap naar meer evenwicht Productie afgelopen jaren: 33 woningen per jaar
Kans: gezamenlijk woningbouwprogramma gemeenten Voorne Kans: projecten Woonbedrijf met 100% sociaal Kans: buiten BSD bouwen
Woningbouwprogramma Westvoorne • • • •
Max. 100% ontwikkelen, max. 130% programmeren Passend binnen regionale afspraken TR2019: 910 (1.183 = 130%) In planmonitor: 1.083
Focus provincie/ woonregio: Juiste balans in prijssegmenten (percentage sociaal) Juiste balans in woonvormen/ woonproducten Continue bouwstroom Harde/ zachte plannen
Prioriteren en keuzes maken!
Volkshuisvestelijk kader • • • • •
Inzicht in de ‘stapeling van eisen’ Geeft richting aan prioritering van beleidswensen Duidelijkheid bij innemen van grondposities Voorkomen van vertraging bij projecten door te veel maatwerk Verankeren van de wensen en verplichtingen
Woonbedrijf is integraal onderdeel van de woonopgave!
Drenkeling fase 2 (en fase 3) •
Fase 2 – Intentieovereenkomst met (enkele) mede-eigenaren – concept-verkavelingsplan uitwerken
•
Fase 3: Onderzoek verplaatsing voetbalcomplex
MFC en Dwarsweg • •
20 woningen aan Kolpapad en Hoogvlietlaan in aanbouw Dwarsweg: sloop m.u.v. De Merel, ontheffingsprocedure Natuurwet – Bouwrijp maken 2021 – Voorbereiding verkoop 24 woningen
Noordrand Rockanje • •
Nieuwe randvoorwaarden opstellen Buiten BSD
Patrijzenlaan / Fazantenlaan •
•
Patrijzenlaan Voorontwerpbestemmingsplan 42 woningen Fazantenlaan Intentieovereenkomst getekend, Uitwerking van de verkaveling, 76 woningen
De Ruy • • •
Ingericht als park Bestemmingsplan 24 woningen Overwegen extra laag, ± 36 woningen
Molenweg / Valweg • •
Verkenning Buiten BSD
Herstructurering •
Tintestein
•
Odiaan
•
Duinhuis
•
Noordweg (Horizon)
•
Olaertsduin