04 21 09 22 brief college act ontw woondossier bij 4.2 Toelichting monitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2020
Tekst van het document
Toelichting Jaarmonitor woonruimtebemiddeling Juli 2021
Toelichting monitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2020 In de rapportage van de monitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam worden de belangrijkste resultaten van de woonruimteverdeling in de regio Rotterdam weergegeven. Het gaat hierbij om de sociale huurwoningen van corporaties die in 2020 zijn aangeboden of zijn verhuurd. Thema’s die in deze rapportage besproken worden zijn: de woningvraag, het woningaanbod, de woningverhuur en de druk op de huurmarkt. Deze toelichting beschrijft enkele regionale, lokale en Voornse ontwikkelingen. Regionale ontwikkelingen - Het aantal actief woningzoekenden is in 2020 met 7% gestegen ten opzichte van het jaar 2019. In de regio zijn in totaal 96.711 unieke actief woningzoekenden. Je wordt als actief woningzoekende geregistreerd als je minimaal éénmaal in het betreffende jaar op een woning via Woonnet Rijnmond gereageerd hebt. - Het aantal geadverteerde woningen is in 2020 daarentegen met 2% gedaald ten opzichte van het jaar 2019. In de regio zijn in totaal 10.638 woningen geadverteerd op Woonnet Rijnmond. Vraag en aanbod groeien dus uit elkaar en het gat daartussen wordt groter. - Het aantal verhuurde woningen is in 2020 met 8% gedaald ten opzichte van 2019. In de regio zijn dit in totaal 10.094 verhuringen.
Het verschil in het aantal geadverteerde woningen en het aantal verhuurde woningen is te verklaren doordat bijvoorbeeld woningen voor een tweede keer op Woonnet Rijnmond gezet zijn omdat er geen geschikte kandidaat was. - De mediane inschrijfduur (zie toelichting) ten opzichte van 2019 is met twee maanden gestegen naar 25 maanden. Dit betekent dat 50% van alle geslaagde woningzoekenden een inschrijfduur van minder dan 25 maanden had. Mediane inschrijfduur In deze rapportage wordt niet langer de gemiddelde inschrijfduur of actieve zoekduur van een geslaagde regulier woningzoekende gemonitord. In plaats daarvan komt de mediaan. De mediaan geeft een beter beeld omdat alle afzonderlijke waarnemingen scheef verdeeld zijn. Er zijn bijvoorbeeld woningzoekenden die 20 jaar staan ingeschreven en vervolgens op een woning reageren en die daarmee het gemiddelde sterk beïnvloeden. Ter vergelijking, de gemiddelde inschrijfduur in de regio betrof eerdere jaren ongeveer 40 maanden. De mediaan is de score van de middelste waarneming als alle waarnemingen in volgorde van klein naar groot zijn gerangschikt. Je kunt daarmee stellen dat 50% van alle waarnemingen, een lagere score hadden dan de mediaan en de andere 50% van alle waarnemingen een hogere score had. Lokale ontwikkelingen - Het aantal actief woningzoekenden in Westvoorne is in 2020 met 89% gestegen ten opzichte van 2019.
In totaal 5.237 woningzoekenden hebben minimaal één keer op een woning in Westvoorne gereageerd. Deze woningzoekenden kunnen ook hebben gereageerd in bijvoorbeeld Brielle of Vlaardingen en worden daar ook als woningzoekende meegeteld. Ter vergelijking om aan te geven hoe dit aantal zich afgelopen jaren heeft ontwikkeld, kan gezegd worden dat in 2017 het aantal actief woningzoekenden 1.192 was. - De slaagkans voor het verkrijgen van een woning is gedaald naar 1,1. In 2019 was de slaagkans 2,2. De slaagkans is een afgeleide van het aantal actief woningenzoekenden en het aantal mensen dat hier uiteindelijk ook geslaagd in is. Heel gesimplificeerd is de slaagkans het aantal geslaagden gedeeld door het aantal woningzoekenden, uitgedrukt in een percentage. Doordat het aantal actief woningzoekenden sterk toeneemt neemt ook de slaagkans af. Op basis hiervan kan in zijn algemeen gesteld worden dat de kans dat je een sociale huurwoningen toegewezen krijgt kleiner is geworden dan het jaar hiervoor. De slaagkans maakt sinds 2017 een dalende trend door.
-
-
Het aantal geslaagden (oftewel het aantal verhuringen) is in 2020 vergelijkbaar met voorgaande jaren. Wel is er een dalende trend te zien sinds 2013. De mediane inschrijfduur in 2020 is in Westvoorne 43 maanden en wijkt daarmee sterk af van het regionale mediane (25 maanden). Echter, dient daarmee rekening gehouden te worden dat Rotterdam met relatief veel verhuringen een sterke stempel drukt op de mediaan. In Rotterdam is de mediane inschrijfduur relatief laag in vergelijking met de andere gemeenten. Vrijwel iedere andere gemeente (met uitzondering van Capelle a/d IJssel en Ridderkerk) hebben een mediane inschrijfduur tussen de 40 en 60 maanden. In dat opzicht presteert Westvoorne goed. Er zijn verschillende methoden om woningen aan te bieden op Woonnet Rijnmond: op basis van inschrijfduur, loting, direct kans of wens en wacht. In Westvoorne wordt gebruik gemaakt van het aanbodmodel waarin geselecteerd wordt op de hoogste inschrijfduur. Door toepassing van loting of direct kans (wie als eerst komt, wie als eerst maalt), is er meer kans voor woningzoekenden met een korte inschrijfduur, bijvoorbeeld jongeren of spoedzoekers. De toepassing van de andere aanbodmodellen heeft waarschijnlijk effect op de mediane inschrijfduur, zoals in Capelle a/d IJssel het geval is.
In Capelle a/d IJssel wordt 44% van de woningen verhuurd op basis van inschrijfduur, 14% op basis van direct kans en 21% op basis van loting. Dit resulteert in een mediane inschrijfduur van 18 maanden. Het zou in de toekomst interessant kunnen zijn om te onderzoeken of het toepassen van andere aanbodmodellen zoals direct kans of loting ook voor Westvoorne interessant is.
Ontwikkelingen op Voorne Veel trends die op regionaal niveau spelen, zijn ook terug te zien in Westvoorne, Hellevoetsluis, en Brielle. - De mediane inschrijfduur is vrijwel gelijk in Hellevoetsluis (47 maanden), Brielle (50 maanden) en Westvoorne (43 maanden). - In zowel Hellevoetsluis, Brielle en Westvoorne (per toeval) is voor 84% van de verhuringen het aanbodmodel “inschrijfduur” gebruikt. - Hoewel het voor Brielle en Westvoorne om minimale aantallen gaat, is net als bij Hellevoetsluis de verhuisrelatie met Rotterdam het sterkst. In Hellevoetsluis kwam 22% van de nieuwe bewoners uit Rotterdam, in Brielle was dat ook 22% en voor Westvoorne was dat 16%. Waar in Hellevoetsluis 60% intern verhuisd, geldt voor Brielle dat 49% van de verhuizingen intern plaatsvind. In Westvoorne is dit 63%. Maar nogmaals, voor Brielle en Westvoorne gaat het om relatief kleine aantallen, waardoor 1 interne verhuizing meer of minder al veel effect heeft op het percentage.