Wethoudersmemo aanbieding SVH jaarrapportage 2022

Memo AAN

:

de leden van de commissie Wonen

VAN

:

wethouder B. Rombout

C.C.

:

DATUM

:

18 april 2023

BETREFT

:

Aanbieding SVH jaarrapportage 2022

Geacht raads - en commissielid, Halfjaarlijks doen de woningcorporaties gezamenlijk uw raad verslag van de uitvoering van de aan hen gemandateerde uitvoering van de woonruimteverdeling. Op de site van de SVH vind u deze jaarmonitoren en de Tabellenboeken van alle gemeenten binnen Haagladen ( Woongemeente.nl SVH en vervolgens klikken op “downloads”) . In de bijlage van deze memo beperken wij ons tot de regionale en Westlandse rapportages: • Jaarmonitor 2022 • •

Jaarmonitor-kerngegevens 2022 Aanbodrapportage 2022

•

Tabellenboek Westland

2022 Na twee coronajaren is 2022 wee r het eerste “normale” jaar. Op het gebied van woonruimteverdeling hebben in 2022 (en kort daarvoor) geen beleidswijzigingen plaatsgevonden. Ook zijn in deze periode geen substantiële hoeveelheden DAEB woningen opgeleverd en (nog) geen flexwoning gerealiseerd. Dit maakt dat ook in de bijgevoegde rapportages, ten opzichte van voorgaande j aren, niet veel opvallends te vermelden is. Toch zijn, in onze ogen, drie onderwerpen die nadere duiding vergen: de huisvesting van statushouders, de herkomst van de huurders en de verdeling tussen starters & doorstromers. Huisvesting van statushouders In de tweede helft van 2022 is extra ingezet op de huisvesting van statushouders zodat de achterstand op de taakstelling werd ingelopen en de nieuwe taakstelling voor de tweede helft van 2022

flexwoningen om zo de druk op de reguliere sociale huurwoningmarkt te verlagen. Wellicht ten o v e r v l o e d e : h e t a a n t a l b e n o d i g d e w o n i n g e n v o o r h e t h u i s v e s t e n v a n s t a tu s h o u d e r s i s z o w e l a f h a n -

aantal benodigde woningen (en andersom).

ALG BCR 003

In tabel 2.8 (pagina 13) van de jaarmonitor 2022 wordt, onder andere, het aantal aan statushouders toegewezen woningen (42) vermeld. Volgens onze administratie moeten dit echter geen 42 maar 52 woningen zijn (in de eer ste helft van 2022 waren dit 21 woningen en in de tweede helft 31 woningen). Combineren wij deze cijfers met genoemde tabel en tabel 2.8 van de jaarmonitor 2022 -1 (over de eerste helft van 2022) dan komen wij tot de volgende aantallen/percentages: 1

*23-0087019*

kelijk van de totale taakstelling als de samenstelling van de te huisvesten statushouder -huishoudens. Dit betekent dat een hogere taakstelling niet altijd leid t tot een evenredige stijging van het

23-0087019

behaald. Deze inspanning was vooruitlopend op de afspraken rond de Westlandse Flexroute waarmee statushouders in eerste instantie worden opgevangen in het hotel en daarna doorstromen naar

Memo

TOTAAL AANTAL

AANTAL WONINGEN

PERCENTAGE WONINGEN

PERIODE

VERHURINGEN

NAAR STATUSHOUDERS

NAAR STATUSHOUDERS

Q1+2 Q3+4

247 198

21 31

9% 16%

2022

445

52

12%

Over het gehele jaar is ca 12% van de beschikbaar gekomen sociale huurwoningen aangeboden aan statushouders. Bij de extra inspanning in de tweede helft is dit 16%. In de prestatieafspraken met de woningcorporaties hebben wij afgesproken dat maximaal 30% van de vrijkomende sociale huurwoningen worden toegewezen aan bijzondere doelgroepen (urgenten, uitstromers en statushouders). Indien wij (voldoende) flexwoningen realiseren voor, onder andere, d e z e d o e l g r o e p z a l h e t a a n t a l a a n d e b i j z o n d e r e d o e l g r o e p e n t o e g e w e z e n r e g u l i e r e s o c i a l e h u u rwoningen de komende jaren aanmerkelijk lager zijn. Herkomst huurders Nog altijd gaat het grootste deel van de sociale huurwoningen (64%) naar woningzoekenden van buiten Westland. Dit percentage is fors, maar iets lager dan vorig jaar (67%). WONINGZOEKENDEN 2022 VAN BUITEN WESTLAND TOTAAL

WONINGZOEKENDEN 2021 VAN BUITEN WESTLAND TOTAAL

DOORSTROMERS

STARTERS

TOTAAL

AANTAL

PERC.

AANTAL

PERC.

AANTAL

PERC.

151 260

58%

182 264

69%

333 524

64%

DOORSTROMERS

STARTERS

TOTAAL

AANTAL

PERC.

AANTAL

PERC.

AANTAL

PERC.

182 264

69%

151 235

64%

333 499

67%

Verdeling staters & doorstromers Regionaal blijkt het aantal aan doorstromers verhuurde woningen met 39% juist fors achter te blijven op het aandeel aan starters verhuurde woningen (69%). Zelfs met de constatering dat het aantal aan starters verhuurde woningen inclusie f urgenten, uitstromers en statushouders is , verklaart dit onvoldoende. Voor de gemeente Westland is deze verdeling overigens meer in evenwicht dan bezien over de gehele regio Haaglanden .

23-0087019

2

Memo De bevordering van doorstroming, dus het u itgangspunt dat ieder verhuizing uit een sociale huurwoning meerdere verhuizingen oplevert (verhuisketen, zie pagina 43 van de Aanbodrapportage 2022), is al jaren staand beleid. Onopvallend is hier dat in Haaglanden de verhuisketens, ondanks alle inspanningen op de doorstroming, kort zijn (zie, hieronder, figuur 46 van de Aanbodrapportage )

2022). E e n v e r h u i s k e t e n l e n g t e v a n 1 , 0 b e t e k e n t h i e r d a t e e n w o n i n g i s v e r h u u r d a a n i e m a n d d i e z e l f g e en sociale huurwoning achterlaat. Het cijfer 2,0 betekent dat (gemiddeld) bij de verhuring van een sociale huurwoning ook een woning vrijkomt. Een score voor senioren - en eengezinswoningen (beide een logisch startpunt van de verhuisketen) van (ruim) onder de 2,0 zou een reden tot heroverwegen van de verhuurstrategie kunnen zijn: meer bouwen voo r starters en minder voor doorstromers.

23-0087019

3