Voorstel: Voorstel_58464.docx

Commissie Ruimte 11 januari 2022

BEHANDELD DOOR

afdeling/team RU/SP documentnr 21-0336911

VOORBLAD COMM ISS IE

ONDERWERP EN BEHANDE LING

o n d e r we r p

V o o r s t e l t o t a c c o r d e r i n g va n d e s t r a t e g i s c h e a a n k o o p va n h e t p e r c e e l m e t o p s t a l a a n d e H ya c i n t h s t r a a t 2 4 t e H e e n w e g t e ’ s - G r a ve n za n d e

ve r t r o u we l i j k

Nee

p o r t e f e u i l l e h o u d e r W et h o u d e r G a r d i e n - R e i n d e r s , J . A . bijlagen

Voorstel: Voorstel_58464.docx

agendapunt

13.

VOORGESTELD BESLUIT RAAD

1.

Akkoord te gaan met de strategische aankoop van het perceel met opstal aan de Hyacinthstraat 24 te Heenweg te ’s-Gravenzande.

ARGUMENTEN EN RISICO ’S (RAAD)

ALG 006

Argumenten: 1. Stichting Open Huis heeft zelf een aanbod gedaan, omdat het huidige dorpshuis nog maar zeer beperkt maatschappelijk wordt benut. 2. Er kan op deze locatie door middel van een burgerinitiatief een Fitpark worden gerealiseerd, wat goed aansluit op de ontwikkeling van de Fitbox en de nieuwe woningbouwontwikkeling. 3. Door de kavel niet te bebouwen, draagt dit bij aan het vergroenen van het Westland. 4. 5. Indien wij als gemeente deze aankoop niet doen, dan bestaat de kans dat de stichting het aan een andere partij zoals een projectontwikkelaar verkoopt. Risico's en kanttekeningen: 1. We nemen het pand over in de huidige staat en slopen het gebouw zelf. 2. Op dit moment maakt het Yogacentrum nog gebruik van het dorpshuis. 3. Voorlopige koopovereenkomst is aanwezig.

PAGINA 1 VAN 1

R AAD S V O O R S T E L

ONDERWERP

Strategische aankoop AANLEIDING

I n H e e n w e g i s va n u i t e e n b u r g e r p a r t i c i p a t i e i n i t i a t i e f d e we n s o m e e n F i t b o x ( g ym za a l m e t e xt r a ’ s ) e n e e n F i t p a r k t e r e a l i s e r e n . I n h e t MI P i s a l e e n b u d g e t o p g e n o m e n vo o r d e F i t b o x, vo o r h e t F i t p a r k zi j n g e e n g e m e e n t e l i j k e m i d d e l e n b e s c h i k b a a r . D e F i t b o x k a n o ve r d a g wo r d e n i n g e z e t vo o r h e t b e w e g i n g s o n d e r wi j s va n h e t n a b i j g e l e g e n b a s i s o n d e r wi j s , h i e r d o o r i s o p d e l a n g e r e t e r m i j n e e n h e r o n t wi k k e l i n g m o g e l i j k vo o r d e b e s t a a n d e b e we g i n g s o n d e r wi j s l o c a t i e g e l e g e n a a n d e H e e n we g 1 2 6 . H e t F i t p a r k k a n va n u i t h e t b u r g e r i n i t i a t i e f ve r d e r w o r d e n o n t wi k k e l d . D e s t i c h t i n g O p e n H u i s h e e f t n a a r a a n l e i d i n g va n d e wo n i n g b o u w o n t w i k k e l i n g c o n t a c t o p g e n o m e n m e t d e g e m e e n t e . D e s t i c h t i n g i s d e e i g e n a a r va n h e t p a n d a a n d e H ya c i n t h s t r a a t 2 4 i n H e e n w e g e n h e t p a n d h a d a l s d o e l e e n g e m e e n s c h a p s h u i s t e zi j n .

D e a f g e l o p e n j a r e n l o p e n d e a c t i vi t e i t e n t e r u g . D e s t i c h t i n g g e e f t a a n d a t d e f u n c t i e va n h e t g e b o u w e n h e t d o e l va n d e s t i c h t i n g ( d e e l s ) a c h t e r h a a l d zi j n . D e s t i c h t i n g s t a a t d a a r o m o p e n vo o r ve r k o o p . O p 1 1 o k t o b e r h e e f t d e S t i c h t i n g O p e n H u i s s c h r i f t e l i j k h e t c o l l e g e va n B &W e e n on d e r b o u wd e n g e m o t i ve e r d a a n b o d g e d a a n . D e o p b r e n g s t e n v a n u i t d e o n r o e r e n d g o e d ve r k o o p w o r d e n m o g e l i j k i n g e ze t o m h e t b u r g e r i n i t i a t i e f Fitpark en/of Fitbox mogelijk te maken. I n ( a m b t e l i j k e ) g e s p r e k k e n m e t d e S t i c h t i n g i s o ve r e e n g e k o m e n o m t o t e e n a a n k o o p ( d o o r d e g e m e e n t e ) o ve r t e g a a n u i t e r a a r d o n d e r vo o r b e h o u d c o l l e g e - e n r a a d s b e s l u i t . E e n b e l a n g r i j k e vo o r w a a r d e d a a r b i j i s , d a t d e a a n k o o p s n e l wo r d t g e r e a l i s e e r d . Me t d i t v o o r s t e l wo r d t d e ze s t r a t e g i s c h e a a n k o o p e n h e t d a a r vo o r b e s c h i k b a r e b u d g e t t e r g o e d k e u r i n g vo o r g e l e g d a a n d e gemeenteraad.

PAGINA 1 VAN 4

R AAD S V O O R S T E L

DOELSTELLING

D o o r d e ze s t r a t e g i s c h e a a n k o o p wo r d e n m o g e l i j k h e d e n g e c r e ë e r d o m e e n F i t p a r k t e r e a l i s e r e n i n H e e n we g , h i e r d o o r vi n d t e r t e ve n s ve r g r o e n i n g p l a a t s .

ARGUMENTATIE

1.1 Stichting Open Huis heeft zelf een aanbod gedaan, omdat het huidige dorpshuis nog maar zeer beperkt maatschappelijk wordt benut. D e s t i c h t i n g g e e f t a a n d a t d e f u n c t i e va n h e t g e b o u w e n h e t d o e l va n d e s t i c h t i n g ( d e e l s ) a c h t e r h a a l d zi j n . O p d i t m o m e n t h u u r t a l l e e n h e t Yo g a c e n t r u m n o g m e t r e g e l m a a t e e n o e f e n r u i m t e . D e ze ve r e n i g i n g k a n t e zi j n e r t i j d i n d e F i t b o x w o r d e n g e h u i s ve s t . 1.2 Er kan op deze locatie door middel van een burgerinitiatief een Fitpark worden gerealiseerd, wat goed aansluit op de ontwikke ling van de Fitbox en de nieuwe woningbou wontwikkeling. A a n d e we s t zi j d e va n d e ze l o c a t i e k o m t e e n n i e u w e wo n i n g b o u wo n t w i k k e l i n g . D e ze o n t w i k k e l i n g m o e t a a n h a a r e i g e n g r o e n n o r m vo l d o e n , m a a r d e ze o n t w i k k e l i n g m e t n i e u we vo o r zi e n i n g e n zo a l s e e n F i t b o x e n F i t p a r k s l u i t g o e d a a n b i j d e n i e u we w o n i n g e n .

PAGINA 2 VAN 4

R AAD S V O O R S T E L

1.3

Door de kavel niet te bebouwen, draagt dit bij aan het vergroenen van het Westland. H e t i s e e n b e w u s t e k e u z e o m d e k a ve l n i e t t e b e b o u we n , m a a r j u i s t e e n g r o e n k a r a k t e r t e g e ve n . D a a r m e e s l u i t h e t a a n b i j d e w e n s o m h e t W e s t l a n d t e ve r g r o e n e n .

1.4

Indien wij als gemeente deze aankoop niet doen, dan bestaat de kans dat de stichting het aan een andere partij zoals een projectontwikkelaar verkoopt. O p d a t m o m e n t za l e r g e e n g r o e n e e n / o f s p o r t i e v e i n vu l l i n g o p d e ze l o c a t i e g a a n p l a a t s vi n d e n . H e t za l c o n c r e e t d a n m e e r b e b o u w i n g / ve r d i c h t i n g b e t e k e n e n w a a r d o o r h e t l a n d e l i j k e k a r a k t e r va n H e e n we g ve r m i n d e r d . O o k i s e r i n t e r e s s e g e t o o n d d o o r p a r t i j e n d i e e r e e n f e e s t za a l va n zo u d e n wi l l e n m a k e n , wa a r b i j h e t m a a r d e vr a a g i s o f d a t e e n g e we n s t e o n t wi k k e l i n g i s i n e e n d e r g e l i j k e k e r n .

RISICO’S EN KANTTEKENINGEN

1.1

We nemen het pand over in de huidige staat en slopen het gebouw zelf. H e t b e d r a g wa t vo o r s l o o p k o s t e n i s a a n g e h o u d e n i s e e n r a m i n g . S l o o p k o s t e n k u n n e n a l t i j d h o g e r u i t va l l e n d a n g e p l a n d .

1.2.

Op dit moment maakt het Yogacentrum nog gebruik van het dorpshuis. E r i s e e n l o p e n d e h u u r o ve r e e n k o m s t m e t h e t Yo g a c e n t u r m , d a a r o m za l d e n o t a r i e l e o ve r d r a c h t p a s i n d e zo m e r va n 2 0 2 2 k u n n e n p l a a t s vi n d e n . O p d a t m o m e n t i s n a a r ve r w a c h t i n g d e F i t b o x n o g n i e t g e r e e d . H e t i s n o g e e n o v e r we g i n g o m h e t p a n d t i j d e l i j k t e b e h o u d e n m e t l e e g s t a n d s b e h e e r ( To t a l u s ) , wa a r d o o r d e Yo g a c l u b n o g g e b r u i k k a n b l i j v e n m a k e n t o t h e t m o m e n t w a a r o p d e F i t b o x i s g e r e a l i s e e r d ( n a a r ve r wa c h t i n g m e d i o 2 0 2 3 ) . A a n s l u i t e n d k a n d a n h e t p a n d wo r d e n g e s l o o p t o m ve r vo l g e n s h e t F i t p a r k a a n t e l e g g e n .

1.3

Voorlopige koopovereenkomst is aanwezig . O m t e b o r g e n d a t d e ze l o c a t i e e e n m a a t s c h a p p e l i j k e , g r o e n e f u n c t i e a l s F i t p a r k k a n ve r vu l l e n , h e e f t h e t c o l l e g e e e n v o o r l o p i g e k o o p o ve r e e n k o m s t g e t e k e n d , o n d e r d e n a d r u k k e l i j k e o n b i n d e n d e vo o r w a a r d e n va n r a a d s b e s l u i t .

FINANCIËN

D e t o t a l e k o s t e n vo o r d e s t r a t e g i s c h e a a n k o o p t e H e e n we g ( ’ s - G r a ve n za n d e ) i n c l u s i e f ( s l o o p ) k o s t e n zi j n g e r a a m d o p € 7 0 0 . 0 0 0 . D i t b e t r e f t e e n i n ve s t e r i n g i n d e o p e n b a r e r u i m t e m e t e e n m a a t s c h a p p e l i j k n u t a a n g e zi e n h e t F i t park duidelijk een maatschappelijk nut dient maar geen inkomsten genereert en er ook geen markt vo o r i s . D i t r e s u l t e e r t i n e e n a f wa a r d e r i n g va n d e wa a r d e n a v e r we r vi n g , a a n g e zi e n d e o p s t a l g e s l o o p t wo r d t e n d e k a ve l e e n g r o e n e b e s t e m m i n g k r i j g t m e t F i t p a r k f a c i l i t e i t e n . D i t b e t e k e n t e e n reguliere grondprijs. A a n g e zi e n h e t p a n d n a a r ve r wa c h t i n g u i t e r l i j k b i n n e n e e n j a a r n a ve r k r i j g i n g g e s l o o p t za l wo r d e n e n d e i n ve s t e r i n g e n t e n b e h o e ve va n d e a a n l e g va n h e t F i t p a r k ze l f n i e t d o o r d e g e m e e n t e g e f i n a n c i e r d zu l l e n wo r d e n , i s h e t a d vi e s d e a f w a a r d e r i n g t e n l a s t e va n d e C e n t r u m p l a n b u d g e t t e n t e brengen. PAGINA 3 VAN 4

R AAD S V O O R S T E L

O p d i t m o m e n t i s e r g e e n i n d i c a t i e d a t d e ze a a n k o o p t o t e e n s t r u c t u r e l e e xp l o i t a t i e l a s t g a a t l e i den anders dan het reguliere groenonderhoud (areaaluitbreiding).

COMMUNICATIEPARAGRAAF

Geen communicatie benodigd op dit moment. EXTERN OVERLEG

Me t d e s e c r e t a r i s va n d e s t i c h t i n g i s o ve r l e g g e v o e r d . O o k m e t d e l e d e n va n d e p r o j e c t g r o e p F i t p a r k W es t l a n d i s g e s p r o k e n . VERVOLGTRAJECT

N a g o e d k e u r i n g va n d e r a a d o p d i t vo o r s t e l za l e r e e n d e f i n i t i e ve k o o p o v e r e e n k o m s t wo r d e n o p g e s t e l d e n o n d e r t e k e n d t u s s e n d e g e m e e n t e e n d e s t i c h t i n g O p e n H u i s . N a d e d a t u m va n d e n o t a r i ë l e o v e r d r a c h t za l h e t va s t g o e d o f t i j d e l i j k i n b e h e e r wo r d e n g e n o m e n d o o r To t a l u s m e t ve r h u u r mogelijkheden aan de Yogaclub en andere partijen, of de opstal wordt direct gesloopt en gereed g e m a a k t vo o r d e h e r o n t wi k k e l i n g va n e e n F i t p a r k .

B u r g e m e e s t e r e n we t h o u d e r s va n W e s t l a n d , de secretaris,

de burgemeester,

A.C. Spindler

B.R. Arends

PAGINA 4 VAN 4

R AAD S B E S L U I T

D e r a a d va n d e g e m e e n t e W e s t l a n d ; g e l e ze n h e t vo o r s t e l va n b u r g e m e e s t e r e n w e t h o u d e r s va n 7 d e c e m b e r 2 0 2 1 ; g e l e t o p h e t b e p a a l d e i n a r t i k e l 1 9 2 va n d e g e m e e n t e we t ; g e h o o r d h e t a d vi e s va n c o m m i s s i e R u i m t e va n 1 1 j a n u a r i 2 0 2 2 e n g e h o o r d d e b e r a a d s l a g i n g e n va n o n d e r h a vi g e ve r g a d e r i n g ;

besluit: 1.

A k k o o r d t e g a a n m e t d e s t r a t e g i s c h e a a n k o o p va n h e t p e r c e e l m e t o p s t a l a a n d e H ya c i n t h s t r a a t 2 4 t e H e e n w e g t e ’ s - G r a ve n za n d e .

A l d u s b e s l o t e n d o o r d e r a a d i n zi j n o p e n b a r e ve r g a d e r i n g va n 2 5 j a n u a r i 2 0 2 2 ,

de griffier,

d e vo o r zi t t e r ,

A . P . M. A . F . B e r g m a n s

B.R. Arends

PAGINA 1 VAN 1