Voorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan Centrum Honselersdijk

GEMEENTE WESILAND

RAADSVOORSTEL

ON DERWERP

Bestemmingsplan Centrum Honselersdijk AANLEIDING

Het plan Centrum Honselersdijk kent een lange geschiedenis en een aantal grote scope wijzigingen. De uitbreiding van de supermarkt, zoals deze in het voorontwerp van dit plan was opgenomen, is niet meer aan de orde en voortschrijdend inzicht, mede naar aanleiding van de inspraak, heeft ertoe geleid om meerdere maatschappelijke functies op deze locatie te realiseren. De bundeling van deze maatschappelijke functies zorgen ervoor dat er een centrum ontstaat waar de ontmoeting tussen onderwijs, verenigingen en sociale partijen centraal staat. Dit plan maakt een 'Huis van de Buurt'mogelijk, waar meerdere maatschappelijke functies op één locatie zullen worden gehuisvest. Deze ontwikkeling zorgt voor meer samenhang in maatschappij en wijk. Er is tegen het ontwerpbestemmingsplan 1 zienswijze ingediend. Deze zienswijze is in de nota beantwoording zienswijze voorzien van een antwoord. De zienswijze heeft geleid tot aanpassing van het bestemmingsplan met betrekking tot de onderzoeken. Het gewijzigd vastgestelde bestemmingsplan wordt gedurende 6 weken ter inzage gelegd. DOE LSTELLI N G

Het gewijzigde bestemmingsplan'Centrum Honselersdijk'voorziet in een juridisch-planologische

regeling voor het mogelijk maken van een levendig en aantrekkelijk centrum. ARGUMENTATIE

1.1 De ingediende zienswijze is voorzien van een antwoord; De ingediende zienswijze tegen het ontwerpbestemmingsplan zijn voorzien van een antwoord. De

zienswijze hadden betrekking op de inrichting van het Voorhofplein, het parkeren, het lossen en laden van het horecabedrijf van reclamant en archeologie. De zienswijze hebben geleid tot aanpassing van het bestemmingsplan met betrekking tot de onderzoeken op het gebied van archeologie, Wet natuurbescherming, notitie Stikstofberekening en de Aerius berekening. 2.1 De ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan voorgestelde wijzígingen hebben betrekking op het toevoegen van recente onderzoeken; ln de toelichting van het bestemmingsplan zijn onder paragraaf 3.8 Ecologie en 3.9 Archeologie tekstuele wijzigingen aangebracht naar aanleiding van de recent uitgevoerde onderzoeken op het gebied van Wet natuurbescherming, stikstofberekening, Aerius berekening en Archeologie. 3.1 Er is op grond van artikel 6.2.1 Bro geen verplichting voor het opstellen van een exploitatieplan; 3.2 Er is op een andere wijze in kostenverhaal voorzien; Voor het bestemmingsplan is geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vastgesteld. Voor de kosten is een grondexploitatie aanwezig en voor de bouwontwikkelingen is bij raadsbesluit van 19 februari 2019 krediet beschikbaar gesteld. ln de in december 2015 door de gemeenteraad vastgestelde grondexploitatie is onder meer fi nanciële dekking PAGINA 1 VAN 4

GEMEENTE WESTLAND

RAADSVOORSTEL

opgenomen voor de herinrichting Voorhofplein, de aanleg van extra parkeerterrein en eventuele vergoeding van planschade. ln het raadsbesluit 19 februari 2019 is krediet beschikbaar gesteld voor de nieuwbouw en renovatie van basisschool De Hoeksteen en voor de nieuwbouw van maatschappelijke organisaties. Het schoolbestuur wordt eigenaar van het schoolgebouw. De gemeente is eigenaar van het (deel van het) gebouw waarin de maatschappelijke functies - behoudens de basisschool - in worden gehuisvest. Dit gebouw wordt door de gemeente geëxploiteerd op basis van kostprijs dekkende verhuur. Geconcludeerd kan worden dat het bestemmingsplan op het vlak van grondexploitatie en kostenverhaal uitvoerbaar is. Eventuele vergoeding van planschade, als bedoeld in artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening, is als kostenpost in de grondexploitatie opgenomen, zodaï kan worden geconcludeerd dat het bestemmingsplan ook op dit vlak uitvoerbaar is.

4.1 Dit bestemmingsplan voorziet in een juridisch-planologische regeling voor het mogeliik maken van een Ievendig en aantrekkeliik centrum; Dit wordt gerealiseerd door het toevoegen van onder andere maatschappelijke functies, het verplaatsen van parkeerplaatsen en een kwalitatieve impuls aan de openbare ruimte. De bundeling van maatschappelijke functies zorgt ervoor dat er een centrum ontstaat waar de ontmoeting tussen onderwijs, verenigingen en sociale partijen centraal staat. Dit plan maakt een'Huis van de Buurt'mogelijk, waar meerdere maatschappelijke functies op één locatie zullen worden gehuisvest. Deze ontwikkeling zorgt voor meer samenhang in maatschappij en wijk.

:'r;t::.

:l

::

:

:

G ii'. :

.:

':

r'nt

R[il

--r*t hF3

tl

fl

V

Het plangebied is gelegen in de kern van Honselersdijk, ingeklemd tussen de Dijkstraat aan de noordzijde, de Fazantlaan aan de zuidzijde en de Molenlaan aan de oostzijde. Aan de westzijde wordt het gebied begrensd door bestaande, voornamelijk woonbebouwing. ln het plangebied is reeds bestaande bebouwing aanwezig met een centrumfunctie.

5.1 Conform artikel 1.2.4 van het Besluit ruimtelijke ordening wordt bij vaststelling van een bePAGINA 2 VAN 4

GEMEENTE WESTLAND

RAAD SVOO RST E L

stemmingsplan aangegeven welke ondergrond is gebruikt. Conform artikel 1.2.4 lid 1 van het Besluit ruimtelijke ordening wordt een bestemmingsplan vastgesteld met gebruikmaking van een ondergrond. Bij het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan wordt aangegeven welke ondergrond is gebruikt. RISICO'S EN KANTTEKENINGEN

n.v.t rrnnncrËr,r

Op grond van artikel 6.12 Wro is de gemeente verplicht bij vaststelling van een bestemmingsplan of projectbesluit waarin bouwplannen zijn opgenomen als aangewezen in artikel 6.12 Wro juncto artikel 6.2.1 . Bro, een exploitatieplan vast te stellen.

Er hoeft geen exploitatieplan te worden vastgesteld als het verhalen van kosten anderszins is verzekerd, bijvoorbeeld doordat de gemeente hierover overeenkomsten heeft gesloten met de eigenaren van de binnen het exploitatiegebied gelegen gronden, of doordat de gemeente zelf eigenaar is van bedoelde gronden. Ten behoeve van de ontwikkeling van het plangebied zijn de exploitatiekosten beoordeeld en is een exploitatieplan niet nodig omdat op andere wijze reeds in kostenverhaal is voorzien. Voor de kosten is een grondexploitatie aanwezig en voor de bouwontwikkelingen is bij raadsbesluit van 19 februari 2019 krediet beschikbaar gesteld. ln de in december 2015 door de gemeenteraad vastgestelde grondexploitatie is onder meer fi nanciële dekking opgenomen voor de herinrichting Voorhofplein, de aanleg van extra parkeerterrein en eventuele vergoeding van planschade. ln het raadsbesluit 19 februari 2019 is krediet beschikbaar gesteld voor de nieuwbouw en renovatie van basisschool De Hoeksteen en voor de nieuwbouw van maatschappelilke organisaties. Eventuele vergoeding van planschade is als kostenpost in de grondexploitatie opgenomen, zodat kan worden geconcludeerd dat het bestemmingsplan ook op dit vlak uitvoerbaar is. COMMUN ICATIEPARAGRAAF

Er is tegen het ontwerpbestemmingsplan 1 zienswijze ingediend. Deze zienswijze is in de nota beantwoording zienswijze voorzien van een antwoord. De zienswijze heeft geleid tot aanpassing van het bestemmingsplan met betrekking tot de onderzoeken. Het gewijzigd vastgestelde bestemmingsplan wordt gedurende 6 weken ter inzage gelegd. Voorafgaand aan de terinzagelegging wordt aan de vaststelling van het gewijzigde bestemmingsplan bekendheid gegeven door publicatie in het gemeenteblad, Het Hele Westland, de gemeentelijke website en op ruimtelijkeplannen.nl, waarna het vastgestelde bestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage wordt gelegd. De indiener van de zienswijze wordt schriftelijk op de hoogte gesteld over de besluitvorming op de zienswijze. EXTERN OVERLEG

PAGINA 3 VAN 4

GEMEENTE WESTLAND

RAADSVOORST EL

Dit bestemmingsplan is in opdracht van het cluster Ruimte, team Gebiedsontwikkeling, opgesteld De omgeving (school, kerk, winkeliers en omwonende) is in een intensief participatietraject betrokken geweest bij het opstellen van het bestemmingsplan. De Omgevingsdienst Haaglanden is bij dit bestemmingsplan betrokken voor wat betreft de milieuadvi ezen. VE

LGT

Het gewijzigde bestemmingsplan wordt gepubliceerd in Het hele Westland, Gemeenteblad, de gemeentelijke website en op ruimtelijkeplannen.nl, waarna het vastgestelde bestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage wordt gelegd. Gedurende de ter inzage termijn bestaat de mogelijkheid om tegen het vaststellingsbesluit beroep aan te tekenen en een verzoek om voorlopige voorziening in te dienen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Burgemeester en wethouders van Westland,

loco-secretaris, de bu

,L

Do be

e ste r,

B.R. Arends

PAGINA 4 VAN 4

GEMEENTE WESTLAND

RAADSB ES LU IT

De raad van de gemeente Westland;

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 29 maart2022, met de volgende bijlage(n):

a a

a

Nota beantwoording zienswijze Centrum Honselersdijk (22-0068211) Staat van Wijzigingen Centrum Honselersdijk (22-0068674) Bestemmingsplan Centrum Honselersdijk (22-0009408) Bestem m ingsplan Centru m Honselersd ijk Bijlagen (22-000941 1 ) Bestem mingspla n Centru m Honselersd ijk Planverbeeld i n g (22-00097 40)

gelet op het bepaalde in de desbetreffende artikelen van de Wet ruimtelijke ordening, Besluit ruimtelijke ordening en de Algemene wet bestuursrecht;

besluit:

1. De tegen het ontwerpbestemmingsplan 'Centrum Honselersdijk' ingediende zienswijze te beantwoorden overeenkomstig de beantwoording zoals opgenomen in de nota van beantwoording zienswijze'Centrum Honselersdijk'; 2. De ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan voorgestelde wijzigingen, zoals opgenomen in de bij het concept raadsbesluit behorende en als zodanig gewaarmerkte Staat van Wijzigingen, over te nemen; 3. Geen exploitatieplan vast te stellen; 4. Het bestemmingsplan'Centrum Honselersdijk' met identificatienummer NL.lMRO.1783.HONCTRMobp-VAO1 vast te stellen; 5. Te bepalen dat voor de ondergrond van dit bestemmingsplan gebruik is gemaakt van de Basisregistratie Grootschalige Topografie (BGT) d.d. 02 november 2021.

Aldus besloten door de raad in zijn openbare ve

rzilt

de griffier,

A.F. Bergmans

adering van 19 april 2022,

B

A

nds

PAGINA 1 VAN

1