Voorstel tot vaststelling van de verklaring van geen bedenkingen Nieuweweg te Poeldijk (24-0132427) (1)

VOORBLAD RAADSVOORSTEL

ONDERWERP

V e r k l a r i n g va n g e e n b e d e n k i n g e n N i e u we w e g n a b i j 5 6 t e P o e l d i j k .

BESLISPUNTEN 1.

D e t e g e n h e t o n t w e r p b e s l u i t ‘ N i e u we w e g n a b i j 5 6 t e P o e l d i j k ’ i n g e d i e n d e zi e n s wi j ze t e

2.

b e a n t wo o r d e n o v e r e e n k o m s t i g d e n o t a va n b e a n t wo o r d i n g zi e n s w i j ze ; D e g e vr a a g d e ve r k l a r i n g va n g e e n b e d e n k i n g e n t e ve r l e n e n i n ve r b a n d m e t d e a a n vr a a g o m g e vi n g s ve r g u n n i n g o p h e t p e r c e e l ‘ N i e u we w e g n a b i j 5 6 t e P o e l d i j k ’ .

ARGUMENTEN, RISICO’S EN KANTTEKENINGEN Argumenten: 1 . 1 D e i n g e d i e n d e zi e n s w i j z e i s vo o r zi e n va n e e n a n t wo o r d ; 2 . 1 H e t p l a n vo o r zi e t i n d e r e a l i s a t i e va n 4 7 a p p a r t e m e n t e n 3.1 Het college heeft geheimhouding opgelegd op de bijlage ‘memo aanvullende informatie D e K r e k e n 2 . 9 ( 2 4 - 0 1 3 9 0 1 9 ) ’ o p g r o n d va n a r t i k e l 8 7 t o t e n m e t 8 9 ( H o o f d s t u k V a ) G e -

IBABS 008

m e e n t e we t i n s a m e n h a n g m e t a r t i k e l 5 . 1 , l i d 2 o n d e r e W e t o p e n o ve r h e i d ( e . e e r b i e d i g i n g va n d e p e r s o o n l i j k e l e ve n s s f e e r ) vo o r d e d u u r va n d e o n t w i k k e l i n g v a n h e t p r o j e c t .

24-0132427 1

RAADSVOORSTEL

AANLEIDING 2 1 d e c e m b e r 2 0 2 3 i s e r e e n a a n v r a a g i n g e d i e n d vo o r h e t b o u w e n va n 4 7 s o c i a l e h u u r a p p a r t e m e n t e n a a n d e N i e u we w e g t e P o e l d i j k . Me t a l s d o e l d e ze m i d d e l s l o k a a l m a a t we r k t o e t e wi j ze n aan W estlandse starters. Het gaat om een appartementengebouw bestaande uit een gedeelte m e t vi j f e n e e n g e d e e l t e m e t ze s b o u w l a g e n . D e ze zi j n a a n e l k a a r ve r b o n d e n , zo d a t e e n a a n eengesloten geheel ontstaat.

H e t p l a n g e b i e d i s g e l e g e n i n d e n a b i j h e i d va n d e wo n i n g e n N i e u we w e g 1 0 , P a u l C a p t i j n l a a n 1 0 , 1 2 e n 1 4 t e P o e l d i j k i n d e h o e k va n d e N i e u w e we g e n d e P a u l C a p t i j n l a a n k a d a s t r a a l b e k e n d sectie K, nummers 4157 en 8644.

Binnen het plangebied gelden de bestemmingsplannen ’De Kreken fase 2’, ’Paraplubestemmingsplan horeca/hotel’en het ’Paraplubestemmingsplan W onen’ en hebben de gronden de be-

24-0132427 2

RAADSVOORSTEL

s t e m m i n g ’ G e m e n g d ’ , ’W o o n g e b i e d - 1 ’ e n ’ G r o e n ’ . Te ve n s i s d e d u b b e l b e s t e m m i n g ’W a a r d e - A r c h e o l o g i e - 2 v a n t o e p a s s i n g . H e t o p r i c h t e n va n 4 7 s o c i a l e h u u r a p p a r t e m e n t e n i s i n s t r i j d m e t h e t bestemmingsplan. O m d a t h e t vo o r g e n o m e n g e b r u i k va n d e L o c a t i e i n s t r i j d i s m e t d e t e r p l a a t s e g e l d e n d e b e s t e m m i n g e n , wo r d t h i e r b i j o p g r o n d va n a r t i k e l 2 . 1 2 e e r s t e l i d , a a n h e f o n d e r 3 va n d e W e t a l g e m e n e b e p a l i n g e n o m g e v i n g s r e c h t ( "W a b o " ) e e n o m g e v i n g s ve r g u n n i n g t e r a f wi j k i n g va n h e t b e s t e m m i n g s p l a n a a n g e vr a a g d . O p g r o n d va n d e a r t i k e l e n 2 . 2 7 W a b o e n 6 . 5 va n h e t B e s l u i t o m g e vi n g s r e c h t ( B o r ) , w o r d t d e o m g e vi n g s ve r g u n n i n g n i e t ve r l e e n d d a n n a d a t d e g e m e e n t e r a a d h e e f t ve r k l a a r d d a t zi j d a a r t e g e n g e e n b e d e n k i n g e n h e e f t .

H e t b e t r e f t h i e r g e e n g e va l va n e e n c a t e g o r i e zo a l s d o o r d e r a a d a a n g e we ze n i n h e t b e s l u i t ’ A a n wi j zi n g c a t e g o r i e ë n g e va l l e n w a a r i n e e n ve r k l a r i n g v a n g e e n b e d e n k i n g e n n i e t i s ve r e i s t ’ . 2 4 a p r i l 2 0 2 4 i s d e o n t w e r p ve r k l a r i n g va n g e e n b e d e n k i n g e n a f g e g e ve n . H e t o n t w e r p b e s l u i t h e e f t t e r i n za g e g e l e g e n va n 3 1 - 5 - 2 4 t / m 1 2 - 7 - 2 4 . vo o r h e t i n d i e n e n va n zi e n s wi j ze n . G e d u r e n d e d e p e r i o d e va n t e r vi s i e l e g g i n g i s é é n zi e n s wi j ze i n g e d i e n d , wa a r d o o r d e v e r k l a r i n g va n g e e n b e d e n k i n g e n o p n i e u w t e r b e s l u i t vo r m i n g vo o r g e l e g d wo r d t a a n d e r a a d . D e o n t va n g e n zi e n s wi j ze i s b e o o r d e e l d . V o o r e e n b e a n t wo o r d i n g va n d e zi e n s wi j ze w o r d t v e r we ze n n a a r d e n o t a va n b e a n t woording.

DOELSTELLING

V e r l e n e n va n d e ( o n t w e r p ) ve r k l a r i n g va n g e e n b e d e n k i n g e n vo o r d e a a n vr a a g o m g e vi n g s ve r g u n n i n g N i e u w e we g n a b i j 5 6 t e P o e l d i j k .

ARGUMENTATIE

1.1 De ingediende zienswijze is voorzien van een antwoord. Te g e n h e t o n t w e r p b e s l u i t i s 1 zi e n s wi j ze i n g e d i e n d . D e ze zi e n s wi j ze h e e f t b e t r e k k i n g o p p r i va c y, wa a r d e ve r m i n d e r i n g e n d e a f s t a n d va n h e t a p p a r t e m e n t e n c o m p l e x t o t a a n d e b e s t a a n d e w o n i n g e n t u i n . D e b e a n t wo o r d i n g i s t e r u g t e vi n d e n i n d e n o t a va n b e a n t wo o r d i n g zi e n s w i j ze . 2.1 Het plan voorziet in de realisatie van 47 appartementen E r i s e e n g r o t e b e h o e f t e a a n s o c i a l e h u u r a p p a r t e m e n t e n . H e t g e b o u w vo r m t e e n h a a k o p d e h o e k va n N i e u we w e g e n P a u l C a p t i j n l a a n . D e z u i d we s t e l i j k e vl e u g e l l a n g s d e N i e u we w e g s l u i t a a n o p r i j wo n i n g e n i n F a s e 2 . 7 . D e n o o r d o o s t e l i j k e vl e u g e l l a n g s d e P a u l C a p t i j n l a a n vo r m t d e b e ë i n d i g i n g va n h e t S i n g e l p a r k i n d e wi j k . N a a s t d e n o o r d o o s t e l i j k e vl e u g e l zi j n o p g e r u i m e a f s t a n d ( c a . 4 5 m e t e r ) d r i e b e s t a a n d e wo n i n g e n ( P a u l C a p t i j n l a a n 1 0 - 1 4 ) g e l e g e n .

24-0132427 3

RAADSVOORSTEL

I n d e r u i m t e l i j k e o n d e r b o u wi n g wo r d t i n g e g a a n o p d e r u i m t e l i j k e e n m i l i e u k u n d i g e a s p e c t e n . V a n u i t r u i m t e e n m i l i e u zi j n e r g e e n b e l e m m e r i n g e n t e ve r wa c h t e n .

RISICO’S EN KANTTEKENINGEN n . v. t .

FINANCIËN O p g r o n d va n a r t i k e l 6 . 1 2 W r o i s d e g e m e e n t e ve r p l i c h t b i j va s t s t e l l i n g v a n e e n b e s t e m m i n g s p l a n o f o m g e vi n g s ve r g u n n i n g wa a r i n b o u wp l a n n e n zi j n o p g e n o m e n a l s a a n g e we ze n i n a r t i k e l 6 . 1 2 W r o j u n c t o a r t i k e l 6 . 2 . 1 B r o , e e n e xp l o i t a t i e p l a n va s t t e s t e l l e n . E r b e h o e f t g e e n e xp l o i t a t i e p l a n t e wo r d e n va s t g e s t e l d , a l s h e t ve r h a l e n v a n k o s t e n a n d e r s zi n s i s ve r ze k e r d , b i j vo o r b e e l d d o o r d a t d e g e m e e n t e h i e r o ve r o ve r e e n k o m s t e n h e e f t g e s l o t e n m e t d e e i g e n a r e n va n d e b i n n e n h e t e xp l o i t a t i e g e b i e d g e l e g e n g r o n d e n , o f d o o r d a t d e g e m e e n t e ze l f e i g e n a a r i s va n b e d o e l d e g r o n d e n . Te n b e h o e ve v a n d e o n t wi k k e l i n g va n h e t p l a n g e b i e d zi j n d e e x p l o i t a t i e k o s t e n b e o o r d e e l d e n i s e e n e xp l o i t a t i e p l a n n i e t n o d i g , o m d a t o p a n d e r e w i j ze ( g r o n d u i t g i f t e ) r e e d s i n k o s t e n ve r h a a l i s vo o r zi e n .

D i t i s e e n o n d e r d e e l va n d e S O K a f s p r a k e n m e t O n t wi k k e l i n g s b e d r i j f D e W es t l a n d s e Z o o m ( h i e r n a O BW Z ) . D e g r o n d m a a k t o n d e r d e e l u i t va n d e a f s p r a k e n . O BW Z ne e m t d e g r o n d a f e n

24-0132427 4

RAADSVOORSTEL

ve r k o o p t d e g r o n d d o o r a a n d e a a n vr a g e r . D e g r o n d p r i j s d i e wo r d t b e t a a l d i s d i e u i t d e g r o n d p r i j ze n b r i e f va n d e g e m e e n t e . H e t t e k o r t i s i n d e G R E X O BW Z o p g e n o m e n e n vo o r e e n d e e l va n h e t t e k o r t i s s u b s i d i e ve r l e e n d e n e e n d e e l va n h e t t e k o r t i s m i d d e l s c o m p e n s a t i e a f s p r a k e n m e t B o u wf o n d s G e b i e d s o n t w i k k e l i n g ( B P D ) a f g e d e k t . COMMUNICATIEPAR AGRAAF

N a d a t d e r a a d h e e f t b e s l o t e n d e ve r k l a r i n g va n g e e n b e d e n k i n g e n t e ve r l e n e n , wo r d t d e a a n vr a a g o m g e vi n g s ve r g u n n i n g ve r l e e n d . H i e r a a n w o r d t b e k e n d h e i d g e g e v e n d o o r p u b l i c a t i e i n N i e u ws b l a d W e s t l a n d , h e t g e m e e n t e b l a d e n o p d e g e m e e n t e l i j k e we b s i t e .

EXTERN OVERLEG N . v. t .

V E R V O L G T R AJ E C T

N a d a t d e r a a d h e e f t b e s l o t e n d e ve r k l a r i n g va n g e e n b e d e n k i n g e n t e ve r l e n e n , wo r d t d e a a n vr a a g o m g e vi n g s ve r g u n n i n g ve r l e e n d . H i e r a a n w o r d t b e k e n d h e i d g e g e v e n d o o r p u b l i c a t i e i n N i e u ws b l a d W e s t l a n d , h e t g e m e e n t e b l a d e n o p d e g e m e e n t e l i j k e we b s i t e . D e i n d i e n e r s va n d e zi e n s wi j ze n o n t v a n g e n e e n b r i e f m e t i n f o r m a t i e o ve r h e t b e s l u i t , d e n o t a va n b e a n t w o o r d i n g zi e n s wi j ze n e n d e m o g e l i j k h e d e n t o t i n d i e n e n va n b e r o e p .

B u r g e m e e s t e r e n we t h o u d e r s va n W e s t l a n d , de secretaris, de burgemeester,

M. L . M. W e e r t s

B.R. Arends

24-0132427 5