SVH-Tabellenboek Westland-2021-1 (21-0300827)
Tekst van het document
------WTI
ì 4—.ţ.
b?İ C 571.09
Gondelk ade 249
í 490.76
van Ostadelaan 12
í 655.66
Justus van Effcnhove 147
v
Sociale huursector Haaglanden
> Tabellenboek 2021-1 Westland
e 674.60
Gravin Juliana van Stolbcrglaan 615
jS^-^V
TABELLENBOEK 2021-1 - WESTLAND
02
Tabellenboek 2021-1 Westland
Uitgevoerd in opdracht van
Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden
25 augustus 2021 > rapport 2021-13
Analyse
Explica > Linker Rottekade 292 > 3034 CV Rotterdam www.explica.nl > e. info@explica.nl > t. 010 2236820
03
TABELLENBOEK 2021-1 - WESTLAND
04
Inhoudsopgave 1
Gemeentelijke vergelijking
7
1.1
Kerncijfers
7
1.2
Verhuurd aanbod naar kenmerken
8
1.3
Verhuurd aanbod naar kenmerken
9
1.4
Verhuurd aanbod naar kenmerken
10
1.5
Mutatiegraad
11
1.6
Geslaagde woningzoekenden naar kenmerken
12
1.7
Geslaagde woningzoekenden starters en doorstromers
12
1.8
Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden, doorstromers
13
1.9
Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden, starters
13
1.10
Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden, urgenten
14
1.11
Zoekgedrag
14
1.12
Gemiddeld aantal weigeringen naar kenmerken geadverteerde woningen
15
1.13
Gemiddeld aantal weigeringen
16
1.14
Acceptatiegraad naar kenmerken woningzoekenden
17
2
Gemeentelijke tabellen
19
2.1
Kengetallen
19
2.2
Indicatoren verhuurd aanbod
20
2.3
Profiel geslaagde kandidaten
21
2.4
Basis voor verhuring
22
2.5
Verhuurcategorie
22
2.6
Herkomst geslaagde kandidaten
22
2.7
Profiel reagerende woningzoekenden
23
2.8
Profiel reagerende woningzoekenden
24
2.9
Reële slaagkans
24
2.10
Reële slaagkans
25
A
Begrippenlijst
26
05
TABELLENBOEK 2021-1 - WESTLAND
1
Gemeentelijke vergelijking
Tabel 1.1
Kerncijfers per gemeente, eerste helft 2021
indicator
q
530
2.168
279
75
83
300
84
226
523
4.268
verhuurd herkomst eigen gemeente
284
1.628
117
27
33
135
39
96
325
2.684
verhuurd herkomst andere gemeente
246
511
161
48
50
163
42
128
193
1.542
totaal verhuurd exclusief rechtspersonen
530
2.139
278
75
83
298
81
224
518
4.226
verhuurd herkomst eigen gemeente (7)
547
767
427
367
407
457
487
437
637
647
verhuurd herkomst andere gemeente (7)
467
247
587
647
607
557
527
577
377
367
totaal verhuurd exclusief rechtspersonen (7)
1007
1007
1007
1007
1007
1007
1007
1007
1007
1007
25.425
woningzoekenden (goede reactie)
24.460
47.062
25.417
14.077
9.416
22.978
7.805
17.386
woningzoekenden uit eigen gemeente
3.517
29.781
1.663
233
498
1.611
287
1.534
4.781
woningzoekenden uit andere gemeente
20.943
17.281
23.754
13.844
8.918
21.367
7.518
15.852
20.644
woningzoekenden met een aanbieding
2.825
7.969
1.990
302
305
1.376
577
1.331
1.829
127
177
87
27
37
67
77
87
77
woningzoekenden zonder aanbieding
21.635
39.093
23.427
13.775
9.111
21.602
7.228
16.055
23.596
woningzoekenden met een weigering
2.576
7.162
1.826
243
253
1.216
520
1.199
1.539
totaal aantal weigeringen (bestaande bouw)
4.232
16.271
2.522
249
275
1.532
595
1.795
2.318 29.789
wachtrij
46,2
21,7
91,1
187,7
113,4
76,6
92,9
76,9
48,6
wachtrij eigen gemeente
6,6
13,7
6,0
3,1
6,0
5,4
3,4
6,8
9,1
wachtrij andere gemeente
39,5
8,0
85,1
184,6
107,4
71,2
89,5
70,1
39,5
weigeringen per advertentie
10,6
10,3
12,8
5,7
4,4
10,0
7,8
9,5
6,0
9,7
weigeringen per kandidaat
1,5
2,0
1,3
0,8
0,9
1,1
1,0
1,3
1,3
1,6
woningzoekenden met een aanbieding (7)
druk op het gemeentelijk aanbod kans op een woning
07
o
verhuringen
7,7
4,9
11,8
45,6
29,9
15,7
12,5
12,1
12,9
2,27»
4,67»
1,17»
0,57»
0,97»
1,37»
1,17»
1,37»
2,17»
18.504
TABELLENBOEK 2021-1 - WESTLAND
8
6
17
onder lage aftoppingsgrens
242
1.024
169
43
25
172
onder hoge aftoppingsgrens
53
299
43
11
18
33
onder vrije-sectorgrens
112
306
29
12
32
66
boven vrije-sectorgrens
19
11
4
1
2
totaal
Rijswijk
34
Zoetermeer
Pijnacker-Nootdorp
528
Westland
Midden-Delfland
104
Wassenaar
Voorburg
onder kwaliteitskortingsgrens
Leidschendam-
Den Haag
Verhuurd aanbod naar kenmerken per gemeente, eerste helft 2021
Delft
Tabel 1.2
5
6
70
778
31
96
272
2.074
24
37
74
592
16
68
81
722
12
8
19
26
102
huurindeling (kale huur)
oppervlakte tot 50 m2
232
998
69
23
18
56
30
62
140
1.628
50-65 m2
179
806
158
35
28
177
33
92
169
1.677
65-80 m2
98
300
46
13
30
40
17
60
141
745
vanaf 80 m2
20
64
6
4
7
27
4
12
73
217
onbekend
1
0
0
0
0
0
0
0
0
1
aantal kamers 1-2 kamers
195
922
68
26
24
53
22
70
158
1.538
3 kamers
173
854
126
15
41
173
35
73
193
1.683
4 kamers
112
328
76
31
13
60
24
68
143
855
5 kamers of meer totaal 1
08
50
64
9
3
5
14
3
15
29
192
530
2.168
279
75
83
300
84
226
523
4.268
Het gaat om de voor het huishouden relevante grens. De aftoppingsgrens verschilt voor enerzijds 1- en 2persoonshuishoudens en anderzijds huishoudens met 3 of meer personen.
woningtype
Den Haag
LeidschendamVoorburg
Midden-Delfland
PijnackerNootdorp
Rijswijk
Wassenaar
Westland
Zoetermeer
totaal
Verhuurd aanbod naar kenmerken per gemeente, eerste helft 2021
Delft
Tabel 1.3
flat met lift
119
716
136
8
28
149
12
67
261
1.496
portiekwoning
77
770
62
0
3
100
1
6
19
1.038
eengezinswoning
77
89
22
33
15
26
31
70
105
468
benedenwoning
28
156
14
6
5
2
2
35
39
287
seniorenwoning
63
38
23
13
13
2
19
28
9
208
maisonnette
37
84
1
2
3
3
2
11
25
168
flat zonder lift
32
52
11
3
11
2
14
4
29
158
HAT-woning
57
39
0
6
1
1
0
0
28
132
bovenwoning
11
58
1
3
1
1
1
4
8
88
studentenwoning
0
81
0
0
0
0
0
0
0
81
onzelfstandige woning
9
57
0
0
0
0
2
0
0
68
onzelfstandige HAT-woning
19
6
0
0
0
0
0
0
0
25
zorgwoning
0
5
0
0
1
14
0
0
0
20
aanleunwoning
0
9
9
0
0
0
0
0
0
18
hofjeswoning
0
8
0
0
0
0
0
0
0
8
MIVA-woning
0
0
0
1
2
0
0
1
0
4
complexwoning
1
0
0
0
0
0
0
0
0
1
530
2.168
279
75
83
300
84
226
523
4.268
totaal
09
TABELLENBOEK 2021-1 - WESTLAND
Zoetermeer
Wassenaar
Midden-Delfland
12/
11/
7/
6/
6/
3/
13/
18/
61/
76/
72/
52/
68/
65/
59/
66/
62/
onder vrije-sectorgrens
21/
14/
10/
16/
39/
22/
19/
30/
15/
17/
boven vrije-sectorgrens
4/
1/
1/
1/
2/
4/
10/
8/
5/
2/
tot 50 m2
44/
46/
25/
31/
22/
19/
36/
27/
27/
38/
50-65 m2
34/
37/
57/
47/
34/
59/
39/
41/
32/
39/
65-80 m2
18/
14/
16/
17/
36/
13/
20/
27/
27/
17/
vanaf 80 m2
4/
3/
2/
5/
8/
9/
5/
5/
14/
5/
1-2 kamers
37/
43/
24/
35/
29/
18/
26/
31/
30/
36/
3 kamers
33/
39/
45/
20/
49/
58/
42/
32/
37/
39/
4 kamers
21/
15/
27/
41/
16/
20/
29/
30/
27/
20/
5 kamers of meer
9/
3/
3/
4/
6/
5/
4/
7/
6/
4/
Hat met lift
22/
33/
49/
11/
34/
50/
14/
30/
50/
35/
portiekwoning
15/
36/
22/
0/
4/
33/
1/
3/
4/
24/
eengezinswoning
15/
4/
8/
44/
18/
9/
37/
31/
20/
11/
benedenwoning
5/
7/
5/
8/
6/
1/
2/
15/
7/
7/
seniorenwoning
12/
2/
8/
17/
16/
1/
23/
12/
2/
5/
totaal
24/
56/
Westland
20/
onder aftoppingsgrens
Rijswijk
onder kwaliteitskortingsgrens
PijnackerNootdorp
Den Haag
LeidschendamVoorburg
Verhuurd naar kenmerken per gemeente ^), eerste helft 2021
Delft
Tabel 1.4
huurindeling (kale huur)
oppervlakte
aantal kamers
woningtype
maisonnette
7/
4/
0/
3/
4/
1/
2/
5/
5/
4/
Hat zonder lift
6/
2/
4/
4/
13/
1/
17/
2/
6/
4/
HAT-woning
11/
2/
0/
8/
1/
0/
0/
0/
5/
3/
bovenwoning
2/
3/
0/
4/
1/
0/
1/
2/
2/
2/
studentenwoning
0/
4/
0/
0/
0/
0/
0/
0/
0/
2/
onzelfstandige woning
2/
3/
0/
0/
0/
0/
2/
0/
0/
2/
onzelfstandige HAT-woning
4/
0/
0/
0/
0/
0/
0/
0/
0/
1/
zorgwoning
0/
0/
0/
0/
1/
5/
0/
0/
0/
0/
aanleunwoning
0/
0/
3/
0/
0/
0/
0/
0/
0/
0/
hofjeswoning
0/
0/
0/
0/
0/
0/
0/
0/
0/
0/
MIVA-woning
0/
0/
0/
1/
2/
0/
0/
0/
0/
0/
complexwoning
0/
0/
0/
0/
0/
0/
0/
0/
0/
0/
100/
100/
100/
100/
100/
100/
100/
100/
100/
100/
totaal
10
Tabel 1.5
Mutatiegraad woningen per gemeente in de eerste helft van 2021, verhuringen via WBS als percentage van de voorraad per 1-1-2021
huurklassen (kale huur) onder kwaliteitskortingsgrens
2,9X
4,3X
2,5X
7,1X
2,6X
onder lage aftoppingsgrens
2,8X
2,6X
onder hoge aftoppingsgrens
2,3X
2,3X
onder vrijesectorgrens
3,2X
boven vrijesectorgrens
1,6X
1,7X
2,2X
2,2X
2,6X
3,7X
3,1X
0,4X
2,1X
2,0X
0,4X
0,9X
3,8X
3,7X
2,4X
2,1X
2,8X
1,7X
2,0X
3,4X
2,5X
3,1X
2,6X
1,7X
2,1X
2,2X
2,8X
2,1X
1,5X
0,7X
0,8X
1,5X
2,5X
1,5X
2,0X
2,1X
2,4X
2,0X
0,9X
0,9X
aantal kamers 1 kamer
4,6X
9,9X
3,7X
8,7X
-
3,6X
-
-
8,1X
8,4X
2 kamers
4,0X
3,9X
3,9X
6,9X
6,4X
3,4X
4,3X
4,6X
4,0X
4,0X
3 kamers
3,0X
2,4X
2,5X
2,0X
2,6X
2,6X
3,9X
2,4X
2,9X
2,6X
4 kamers
1,9X
1,6X
2,0X
1,6X
1,0X
1,6X
1,7X
1,4X
1,7X
1,7X
5 kamers of meer
1,8X
0,8X
1,0X
2,8X
0,7X
1,9X
1,3X
1,4X
1,3X
1,1X
woningtype eengezinswoning
1,6X
1,1X
1,6X
1,7X
0,9X
1,7X
1,8X
1,4X
1,5X
1,4X
overig/onbekend
2,9X
2,8X
2,6X
4,4X
2,9X
2,4X
4,0X
2,8X
3,1X
2,8X
tot 50 m2
3,9X
4,4X
3,2X
6,4X
5,2X
3,3X
4,8X
4,1X
4,3X
4,2X
oppervlakte
50-65 m2
2,5X
2,4X
2,4X
3,3X
2,6X
2,2X
2,6X
1,9X
2,9X
2,4X
65-80 m2
1,8X
1,4X
2,0X
0,9X
1,4X
1,8X
1,8X
1,7X
1,8X
1,6X
vanaf 80 m2
2,0X
0,8X
1,2X
2,5X
0,8X
1,9X
1,3X
1,3X
1,4X
1,1X
eengezins, tot 50m2
2,1X
3,8X
3,8X
6,5X
0,0X
3,7X
4,6X
1,3X
1,6X
3,3X
eengezins, 50-65m2
1,3X
1,8X
1,8X
2,2X
1,8X
0,6X
1,8X
1,1X
2,5X
1,6X
eengezins, 65-80m2
1,7X
0,6X
1,5X
0,9X
0,6X
2,1X
1,3X
1,7X
1,3X
1,2X
eengezins, vanaf 80m2
1,5X
0,5X
0,6X
0,0X
1,1X
2,5X
0,7X
1,3X
1,1X
0,9X
overig/onbekend, tot 50m2
4,0X
4,4X
3,2X
6,4X
5,9X
3,3X
4,8X
4,5X
4,4X
4,3X
overig/onbekend, 50-65m2
2,7X
2,5X
2,5X
4,0X
3,0X
2,4X
4,1X
2,5X
3,0X
2,6X
overig/onbekend, 65-80m2
1,9X
1,6X
2,1X
0,7X
2,4X
1,7X
2,7X
1,7X
2,3X
1,8X
overig/onbekend, vanaf 80m2
2,4X
1,0X
2,0X
5,6X
0,0X
1,3X
5,7X
1,4X
2,0X
1,3X
2,7X
2,6X
2,4X
3,1X
2,0X
2,3X
2,7X
2,1X
2,5X
2,5X
woningtype en oppervlakte
totaal
Noot: de mutatiegraad wordt alleen weergegeven indien de betreffende voorraad uit meer dan 20 woningen bestaat; nieuwbouwverhuringen tellen niet mee als mutatie.
11
TABELLENBOEK 2021-1 - WESTLAND
Tabel 1.6
Profiel geslaagde woningzoekenden Haaglanden naar voorrang en herkomstgemeente, eerste helft 2021
regulier
voorrang
lokaal maatwerk
regionaal maatwerk
Delft
268
70
31
5
369
Den Haag
1.695
310
93
68
2.098
herkomstgemeente
Leidschendam-Voorburg
113
26
51
1
190
Midden-Delfland
21
2
16
1
39
Pijnacker-Nootdorp
47
8
18
6
73
Rijswijk
95
68
88
5
251
Wassenaar
28
56
16
1
100
Westland
104
23
22
8
149
Zoetermeer
285
83
54
23
422
buiten Haaglanden
285
125
5
2
415
rechtspersoon totaal
Tabel 1.7
3
39
0
0
42
2.944
810
394
120
4.268
Geslaagde doorstromers en starters per gemeente, eerste helft 2021
gemeente
starter
doorstromer
rechtspersoon
totaal
Delft
304
226
0
530
Den Haag
1.365
774
29
2.168
Leidschendam-Voorburg
112
166
1
279
Midden-Delfland
33
42
0
75
Pijnacker-Nootdorp
42
41
0
83
Rijswijk
121
177
2
300
Wassenaar
38
43
3
84
Westland
104
120
2
226
Zoetermeer
212
306
5
523
2.331
1.895
42
4.268
totaal
12
totaal
Tabel 1.8
Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden in Haaglanden, doorstromers, eerste helft 2021
vestigingsgemeente
herkomstgemeente
Delft
Den Haag
Leidschendan Voorburg
0) o ć 0) T3 T3 s
Rijswijk
Wassenaar
Westland
Zoetermeer
totaal
Q.
Delft
135
14
1
7
9
3
1
2
5
177
Den Haag
51
679
61
15
13
60
15
53
74
1.021
Leidschendam-Voorburg
3
12
81
2
1
2
3
1
9
114
Midden-Delfland
1
1
1
12
0
0
0
0
0
15
Pijnacker-Nootdorp
4
6
3
1
12
0
0
0
5
31
Rijswijk
9
12
7
2
1
106
2
3
11
153
Wassenaar
0
2
2
0
0
0
18
0
2
24
Westland
7
9
0
1
0
4
0
59
1
81
Zoetermeer
6
23
8
1
5
1
3
0
191
238
buiten Haaglanden totaal
Tabel 1.9
o z S u o c iī
10
16
2
1
0
1
1
2
8
41
226
774
166
42
41
177
43
120
306
1.895
Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden in Haaglanden, starters, eerste helft 2021
vestigingsgemeente
13
6
0
1
45 1
totaal
3
36
Den Haag
E
Zoetermeer
35
30
25
Westland
949
149
Wassenaar
Voorburg
1
Den Haag
3
Delft
1
Delft
u o
Rijswijk
o
z S
0) o ć 0) T3 T3 s
herkomstgemeente
Leidschendam-Voorburg
Leidschendam
Q.
12
0
3
3
197
44
6
32
25
1.145
5
0
0
4
77
Midden-Delfland
7
1
0
15
0
0
0
2
0
25
Pijnacker-Nootdorp
12
7
0
0
21
4
0
1
3
48
Rijswijk
13
41
4
3
0
29
2
4
7
103
Wassenaar
7
34
5
2
1
4
21
2
1
77
Westland
7
20
2
2
0
5
0
37
3
76
Zoetermeer
16
44
4
0
1
2
1
5
134
207
buiten Haaglanden
47
214
25
5
11
16
8
18
32
376
totaal
304
1.365
112
33
42
121
38
104
212
2.331
TABELLENBOEK 2021-1 - WESTLAND
Tabel 1.10
Verhuisbewegingen geslaagde urgente woningzoekenden (exclusief statushouders) in Haaglanden, eerste helft 2021
Tabel 1.11
herkomstgemeente
Delft
Den Haag
LeidschendamVoorburg
Midden-Delfland
Pijnacker-Nootdorp
Rijswijk
Wassenaar
Westland
Zoetermeer
totaal
vestigingsgemeente
Delft
32
3
0
1
0
1
0
1
0
38
Den Haag
3
121
8
2
0
11
1
3
12
161
Leidschendam-Voorburg
0
0
0
0
0
0
0
0
2
2
Midden-Delfland
0
1
1
1
0
12
1
0
2
18
Pijnacker-Nootdorp
0
0
0
0
1
1
0
0
2
4
Rijswijk
0
1
1
1
0
12
1
0
2
18
Wassenaar
0
1
0
0
0
0
2
0
0
3
Westland
0
6
1
1
0
1
0
5
1
15
Zoetermeer
1
6
1
0
0
0
0
0
34
42
buiten Haaglanden
3
7
5
0
0
0
1
1
8
25
totaal
39
145
16
5
1
26
5
10
61
308
Zoekgedrag in Haaglanden naar gemeente en herkomst, eerste helft 2021
alleen eigen gemeente
deels eigen gemeente
alleen andere
totaal
Delft
338
3.667
473
4.478
Den Haag
gemeente
3.813
28.046
1.189
33.048
Leidschendam-Voorburg
158
1.800
344
2.302
Midden-Delfland
40
251
61
352
Pijnacker-Nootdorp
45
704
306
1.055
Rijswijk
187
1.850
419
2.456
Wassenaar
78
283
111
472
Westland
240
1.633
345
2.218
Zoetermeer
994
4.315
408
5.717
buiten Haaglanden totaal
14
5.893
I
-
7.940
7.940
42.549
11.596
60.038
Tabel 1.12
Gemiddeld aantal weigeringen naar kenmerken van de geadverteerde woningen, per
Zoetermeer
Haaglanden
12,4
0,5
-
4,4
-
6,6
3,1
7,5
11,0
13,4
4,6
3,1
11,7
6,0
6,8
4,4
9,7
onder hoge aftoppingsgrens
12,5
7,4
12,4
15,0
2,3
8,2
10,6
5,2
10,6
8,6
onder vrijesectorgrens
11,9
12,9
10,3
-
6,5
10,5
11,0
16,1
9,3
12,1
boven vrijesectorgrens
12,6
8,4
-
-
-
4,2
3,2
-
-
7,8
1 kamer
3,6
13,6
-
-
-
-
-
-
3,4
11,0
2 kamers
7,9
7,1
9,8
3,7
2,2
8,5
7,4
5,7
3,1
6,5
Westland
Wassenaar
8,5
9,9
Rijswijk
6,7
onder lage aftoppingsgrens
PijnackerNootdorp
LeidschendamVoorburg
onder kwaliteitskortingsgrens
Delft
Den Haag
Midden-Delfland
gemeente, eerste helft 2021
huurklassen (kale huur)
aantal kamers
3 kamers
9,9
10,3
12,2
2,8
4,1
9,7
4,4
6,0
4,5
9,1
4 kamers
14,9
14,1
16,4
14,0
9,9
11,9
12,3
15,8
9,7
13,7
5 kamers of meer
12,2
15,4
6,3
-
-
6,9
-
20,1
15,7
13,6
eengezinswoning
13,2
12,3
16,6
13,0
10,2
7,5
10,9
18,8
10,3
12,7
overig
10,2
10,2
12,3
3,8
3,3
10,5
5,9
5,6
4,7
9,2
tot 50 m2
9,4
10,0
10,6
3,6
1,9
5,8
6,2
6,3
3,2
8,6
50-65 m2
10,5
9,6
13,8
4,3
6,0
14,4
8,0
10,2
5,7
9,7
65-80 m2
13,7
12,6
13,5
-
5,1
5,1
8,5
11,6
6,8
11,0
vanaf 80 m2
8,6
10,9
-
-
-
10,6
-
15,2
15,5
11,6
woningtype
oppervlakte
woningtype en oppervlakte eengezins, tot 50m2
12,7
11,6
-
-
-
-
2,8
-
-
10,4
eengezins, 50-65m2
14,2
13,5
14,5
10,4
-
-
14,0
25,0
8,7
14,6
eengezins, 65-80m2
12,9
18,6
18,5
-
-
6,6
11,4
15,2
9,1
13,0
eengezins, vanaf 80m2
10,9
6,7
-
-
-
8,3
-
15,8
15,4
10,3
overig/onbekend, tot 50m2
9,2
10,0
10,0
3,8
1,9
5,9
7,1
6,3
3,2
8,6
overig/onbekend, 50-65m2
9,9
9,5
13,8
2,2
3,5
14,4
3,6
5,0
4,9
9,2
overig/onbekend, 65-80m2
13,9
12,2
11,9
-
4,4
4,6
5,3
5,3
5,1
10,3
overig/onbekend, vanaf 80m2
6,3
13,3
-
-
-
14,0
-
-
15,7
12,9
woonVinschrijfduur tot 1 jaar
11,8
6,1
4,8
-
-
9,6
-
-
2,0
6,1
1-2 jaar
8,0
9,9
3,5
-
-
0,2
-
6,3
1,5
7,5
2-3 jaar
8,8
12,3
18,1
-
-
-
6,8
7,1
3,7
10,7
3-4 jaar
12,3
9,3
12,1
-
-
8,8
8,4
4,0
5,3
9,0
4-5 jaar
14,2
7,8
9,8
-
4,3
-
19,2
8,2
9,0
5-6 jaar
11,3
9,1
7,2
3,8
5,3
5,7
13,1
26,7
7,0
10,1
vanaf 6 jaar
9,8
11,0
14,5
7,0
4,6
12,1
6,1
7,1
6,5
10,0
-
labelling op leeftijd gelabeld tot 26 jaar
4,4
8,7
5,5
0,5
-
4,1
-
5,7
3,2
6,5
gelabeld vanaf 50 jaar
6,2
7,0
7,5
2,5
2,3
6,6
2,3
4,8
4,5
6,0
overig/n.v.t.
13,8
11,6
15,7
8,1
7,0
11,5
10,5
12,8
7,6
11,6
starter/doorstromer geaccepteerd door starter
9,9
8,2
11,2
3,3
4,0
8,2
7,6
8,4
5,3
8,1
geaccepteerd door doorstromer
11,2
13,2
14,0
8,0
4,6
11,8
8,0
10,5
6,5
11,3
10,6
10,3
12,8
5,7
4,4
10,0
7,8
9,5
6,0
9,7
totaal
15
TABELLENBOEK 2021-1 - WESTLAND
Figuur 1.13
Gemiddeld aantal weigeringen naar gemeente van verhuring van de geadverteerde woningen, 2018 - eerste helft 2021
weigeringen gemiddeld
advertenties gemeente Delft Den Haag
2018
2019
2020
2021-1
401
7.5
6.9
9,6
10,6
1.580
9,1
8,2
9.6
10,3
Leidschendam-Voorburg
197
7.3
7.1
9,4
2,8
Midden-Delfland
44
4.5
6,8
6,0
5.7
Pijnacker-Nootdorp
63
3.6
3.1
6,3
4.4
Rijswijk
153
6,8
6,3
9,2
10,0
Wassenaar
76
5.3
5.9
6.6
7.8
Westland
188
9,0
9.2
10.9
9.5
Zoetermeer
384
3.7
3,5
4.9
6,0
3.086
7,6
7,1
8,8
9,7
totaal
16
2021-1
Den Haag
LeidschendamVoorburg
Midden-Delfland
Pijnacker-Nootdorp
Rijswijk
Wassenaar
Westland
Zoetermeer
totaal
Acceptatiegraad naar kenmerken van de woningzoekende, per gemeente, eerste helft 2021
Delft
Tabel 1.14
minima, 1 persoon
m
17/
12/
26/
28/
19/
16/
17/
28/
18/
minima, 2+ personen
80Zo
9/
8/
16/
24/
10/
11/
9/
18/
10/
subtotaal minima
m
14/
9/
19/
26/
14/
13/
13/
22/
14/
ov. primaire doelgroep, 1 persoon
m
12/
13/
32/
33/
23/
13/
14/
25/
14/
ov. primaire doelgroep, 2+ personen
7/
6/
8/
15/
11/
10/
9/
6/
13/
8/
doelgroepindeling huurtoeslag
subtotaalprimaire doelgroep
9/
9/
10/
20/
22/
15/
11/
8/
17/
10/
middeninkomens
110/
10/
13/
44/
23/
24/
12/
11/
14/
12/
hogere inkomens
12/
11/
10/
44/
27/
49/
17/
19/
27/
15/
12/
12/
10/
22/
24/
16/
12/
12/
19/
13/
doelgroep EU EU-doelgroep (pri+sec) secundair
8/
9/
10/
-
19/
22/
13/
5/
11/
10/
hoger inkomen
10/
11/
9/
-
25/
24/
19/
17/
23/
14/
1 persoon
15/
15/
14/
29/
30/
23/
16/
18/
25/
16/
2 personen
9/
9/
9/
30/
24/
15/
17/
10/
25/
11/
3 personen
7/
9/
8/
18/
14/
6/
12/
9/
17/
9/
4 personen
7/
5/
5/
10/
9/
8/
6/
5/
11/
7/
5 personen
9/
5/
5/
11/
8/
11/
0/
5/
8/
6/
6 en meer personen
13/
13/
14/
-
-
29/
-
11/
5/
13/
t/m 22 jaar
31/
23/
18/
-
55/
20/
-
38/
24/
24/
23-26 jaar
17/
16/
16/
65/
22/
26/
17/
14/
30/
17/
27-34 jaar
9/
11/
9/
24/
13/
12/
11/
8/
21/
11/
35-44 jaar
8/
9/
7/
11/
21/
9/
7/
8/
15/
9/
45-54 jaar
8/
9/
6/
21/
18/
8/
8/
9/
13/
9/
55-64 jaar
12/
10/
9/
14/
26/
20/
13/
11/
17/
12/
65-74 jaar
12/
14/
17/
33/
25/
37/
25/
19/
21/
17/
75 jaar of ouder
14/
15/
38/
50/
48/
58/
35/
30/
19/
25/
13/
15/
11/
31/
27/
16/
14/
13/
21/
15/
huishoudenomvang
leeftijd
starter/doorstromer starter doorstromer
9/
8/
9/
19/
20/
16/
11/
10/
17/
10/
totaal
11/
12/
10/
23/
23/
16/
12/
11/
18/
12/
Bij categorieën met minder dan 5 weigeringen is een '-' weergegeven
17
TABELLENBOEK 2021-1 - WESTLAND
2
Gemeentelijke tabellen
Tabel 2.1
Kengetallen Westland
2017-1
2018-1
2019-1
2020-1
2021-1
verhuringen
Kengetallen WESTLAND
334
320
275
341
226
advertenties (exclusief nieuwbouw)
271
227
216
206
188
37.595
42.677
45.558
60.066
47.716
139
188
211
292
254
goede reacties (exclusief nieuwbouw) reactiegraad (exclusief nieuwbouw) weigeringen per advertentie (excl. nieuwbouw) kansrijke woningzoekenden wachtrij kans op een woning druk op het gemeentelijk aanbod
19
8,9
9,4
7,4
10,2
9,5
13.073
14.140
14.376
19.990
17.386
39
44
52
59
77
2,6/
2,3/
1,9/
1,7/
1,3/
5,7
7,4
9,6
10,4
12,1
TABELLENBOEK 2021-1 - WESTLAND
Tabel 2.2
Indicatoren verhuurd aanbod in Westland, eerste helft 2021
verhuringen
aandeel verhuringen
weigeringen gem.
advertenties
reacties gem.
huurindeling (kale huur) onder kwaliteitskortingsgrens
6
3X
6,6
5
49
onder aftoppingsgrens1
114
500Zo
6,8
85
281
onder vrijesectorgrens
87
3807o
5,2
33
307
boven vrijesectorgrens
19
807o
16,1
61
201
tot 50 m2
62
2707o
6,3
58
160
50-65 m2
92
41X
10,2
77
302
65-80 m2
60
27%
11,6
44
256
vanaf 80 m2
12
5X
15,2
9
434
onbekend
0
0X
-
-
-
1-2 kamers
70
31X
5,7
65
166
3 kamers
73
32%
6,0
57
249
4 kamers
68
30%
15,8
56
348
5 kamers of meer
15
707o
20,1
10
333
Hat met lift
67
30%
4,6
58
198
portiekwoning
6
3X
10,2
5
470
eengezinswoning
70
31X
18,8
56
354
benedenwoning
35
150/»
6,5
29
293
seniorenwoning
28
12X
5,3
24
40
maisonnette
11
5X
9,6
9
345
Hat zonder lift
4
2X
3,5
4
184
HAT-woning
0
0X
-
0
-
bovenwoning
4
2X
4,3
3
258
studentenwoning
0
0X
-
0
-
overige woningtypen
1
0X
-
0
-
226
100X
9,5
188
254
oppervlakte
aantal kamers
woningtype
totaal 1
20
onder de relevante aftoppingsgrens, de gehanteerde aftoppingsgrens is afhankelijk van het aantal personen in het huishouden
Tabel 2.3
Profiel geslaagde kandidaten voor het aanbod in Westland, eerste helft 2021
starters
doorstromers
rechtspersonen
totaal
35
18
0
53
doelgroepindeling minima, 1 persoon minima, Ž+ personen
11
22
0
33
subtotaal minima
46
40
0
86
ov. primaire doelgroep, 1 persoon
11
8
0
19
ov. primaire doelgroep, Ž+ personen
5
11
0
16
subtotaalprimaire doelgroep
62
59
0
121
middeninkomens
35
53
0
88
hogere inkomens
7
8
0
15
onbekend/rechtspersoon
0
0
2
2
EU-doelgroep (pri+sec)
96
110
0
206
secundair
3
4
0
7
hoger inkomen
5
6
0
11
onbekend/rechtspersoon
0
0
2
2
1 persoon
69
45
0
114
2 personen
20
27
0
47
3 personen
9
26
0
35
4 personen
4
12
0
16
5 personen
0
8
0
8
6 en meer personen
2
2
0
4
niet van toepassing
0
0
2
2
t/m 22 jaar
3
0
0
3
23-26 jaar
14
1
0
15
27-34 jaar
19
19
0
38
35-44 jaar
17
25
0
42
45-54 jaar
9
20
0
29
55-64 jaar
20
15
0
35
65-74 jaar
15
26
0
41
75 jaar of ouder
7
14
0
21
niet van toepassing
0
0
2
2
alleen
69
45
0
114
paar zonder kinderen
9
19
0
28
eenoudergezin, 1-2 kinderen
16
21
0
37
doelgroep EU
huishoudenomvang
leeftijd
samenstelling huishouden
eenoudergezin, 3+ kinderen
1
4
0
5
tweeoudergezin, 1-2 kinderen
7
23
0
30
tweeoudergezin, 3+ kinderen
2
8
0
10
overig
0
0
0
0
niet van toepassing
0
0
2
2
104
120
2
226
totaal
21
TABELLENBOEK 2021-1 - WESTLAND
Tabel 2.4
Basis voor de verhuring in Westland, eerste helft 2021
soort toewijzing
starters
doorstromers
rechtspersonen
totaal
via woonVinschrijfduur
66
88
0
154
via urgentie statushouders
11
0
1
12
via urgentie overig
4
6
0
10
via lokaal/regionaal maalwerk
13
12
0
25
via overige bemiddeling
10
14
0
24
overig
0
0
0
0
rechtspersonen
0
0
1
1
104
120
2
226
totaal
Tabel 2.5
Verhuringen naar verhuurcategorie in Westland, eerste helft 2021
verhuurcategorie
starters
doorstromers
rechtspersonen
totaal
regulier
74
97
0
171
voorrang
17
11
2
30
lokaal maalwerk
13
9
0
22
regionaal maatwerk
0
3
0
3
104
120
2
226
totaal
Tabel 2.6
Herkomst geslaagde kandidaten voor het aanbod in Westland, eerste helft 2021
herkomstgemeente
starter
doorstromer
rechtspersoon
totaal
Delft
3
2
0
5
Den Haag
32
53
0
85
Leidschendam-Voorburg
0
1
0
1
Midden-Delfland
2
0
0
2
Pijnacker-Nootdorp
1
0
0
1
Rijswijk
4
3
0
7
Wassenaar
2
0
0
2
Westland
37
59
0
96
Zoetermeer
5
0
0
5
buiten Haaglanden
18
2
0
20
rechtspersoon
0
0
2
2
104
120
2
226
totaal
22
Tabel 2.7
Profiel reagerende woningzoekenden voor het aanbod in Westland, eerste helft 2021
doelgroepindeling
starters
doorstromers
totaal
minima, 1 persoon
2.635
808
3.443
minima, Ž+ personen
1.967
2.669
4.636
subtotaal minima
4.602
3.477
8.079
1.220
421
1.641
ov. primaire doelgroep, 1 persoon ov. primaire doelgroep, Ž+ personen
939
1.227
2.166
subtotaal primaire doelgroep
6761
5.125
11.886
middeninkomens
2.868
1.989
4.857
hogere inkomens
412
231
643
0
0
0
9.626
6.819
16.445
secundair
274
346
620
hoger inkomen
141
180
321
0
0
0
1 persoon
5.875
1.900
7.775
2 personen
1.899
1.518
3.417
3 personen
1.308
1.823
3.131
4 personen
697
1.418
2.115
5 personen
210
567
777
6 en meer personen
52
119
171
t/m 22 jaar
1.082
105
1.187
23-26 jaar
2.060
551
2.611
27-34 jaar
2.851
2.217
5.068
35-44 jaar
1.957
2.238
4.195
45-54 jaar
1.210
1.288
2.498
55-64 jaar
584
593
1.177
65-74 jaar
223
267
490
75 jaar of ouder
74
86
160
Delft
564
703
1.267
Den Haag
5.135
4.704
9.839
231
281
512
Midden-Delfland
72
38
110
Pijnacker-Nootdorp
132
97
229
Rijswijk
332
456
788
onbekend/rechtspersoon doelgroep EU EU-doelgroep (pri+sec)
onbekend/rechtspersoon huishoudenomvang
leeftijd
herkomst
Leidschendam-Voorburg
Wassenaar
43
37
80
Westland
967
567
1.534
Zoetermeer
23
621
443
1.064
buiten Haaglanden
1.944
19
1.963
totaal
10.041
7.345
17.386
TABELLENBOEK 2021-1 - WESTLAND
Tabel 2.8
Profiel reagerende woningzoekenden voor het aanbod in Westland, eerste helft 2021
samenstelling huishouden
starters
doorstromers
totaal
5.875
1.900
7.775
924
560
1.484
eenoudergezin, 1-2 kinderen
1.808
2.125
3.933
eenoudergezin, 3+ kinderen
361
686
1.047
tweeoudergezin, 1-2 kinderen
793
1.489
2.282
tweeoudergezin, 3+ kinderen
206
551
757
overig
74
34
108
totaal
10.041
7.345
17.386
alleen paar zonder kinderen
Tabel 2.9
Reële slaagkans voor aanbod in Westland (exclusief vrije sector), eerste helft 2021
herkomst
starters
doorstromers
totaal
Delft Den Haag
5,20Zo
1,9X
3,0X
6,1X
7,5X
6,9X
Leidschendam-Voorburg
0,0X
0,0X
0,0X
Midden-Delfland
13,0X
0,0X
7,9X
Pijnacker-Nootdorp
7,2X
0,0X
3,6X
Rijswijk
10,2X
3,3X
5,4X
Wassenaar
30,8%
0,0X
15,5X
Westland
7,8X
16,7X
11,5X
Zoetermeer
8,8X
0,0X
4,3X
buiten Haaglanden
3,6X
51,4X
4,1X
6,307o
8,3X
7,207o
totaal
24
Tabel 2.10
Reële slaagkans voor aanbod in Westland (exclusief vrije sector), eerste helft 2021
doelgroepindeling huurtoeslag
2017
2018
2019
2020
2020-1
2021-1
minima, 1 persoon
18,00
14,80
12,20
11,90
7,20
11,70
minima, Ž+ personen
12,50
10,60
8,20
6,40
3,50
4,70
subtotaal minima
15,00
12,40
9,80
9,00
5,00
7,40
11,80
12,70
12,10
10,40
6,90
7,00
ov. primaire doelgroep, Ž+ persone
10/T/o
9,00
8,80
6,10
3,90
3,80
subtotaalprimaire doelgroep
1340
11,70
10,00
8,70
5,10
6,60
middeninkomens
17,50
16,80
12,70
14,30
12,20
8,40
hogere inkomens
14,50
24,80
18,20
16,00
17,10
6,00
ov. primaire doelgroep, 1 persoon
doelgroep EU EU-doelgroep
14,60
13,00
10,60
10,70
7,70
7,40
EU tot EU+
9,00
33,60
13,60
11,40
9,10
2,90
hoger inkomen
12,40
-
67,70
61,30
64,90
10,70
2 personen
16,70
15,30
11,50
12,70
10,00
9,00
3 personen
14,10
13,30
11,10
10,30
7,50
6,20
4 personen
9,10
10,00
9,30
8,00
5,00
5,40
5 personen
13,10
8,60
8,30
4,40
1,80
4,40
huishoudenomvang
6 en meer personen
19,30
16,10
16,30
16,30
13,20
8,90
0
25,50
62,70
40,50
37,10
16,80
23,20
23-26 jaar
11,70
9,50
7,30
4,30
5,10
2,10
27-34 jaar
13,80
13,10
8,10
8,70
7,40
3,80
35-44 jaar
10,00
8,30
7,80
9,60
7,00
4,20
45-54 jaar
11,50
11,00
9,40
7,40
4,10
5,90
leeftijd
55-64 jaar
14,40
10,80
8,90
9,80
7,30
6,90
65-74 jaar
22,50
17,70
15,80
17,10
10,00
15,90
75 jaarof ouder
25,40
29,90
27,60
23,10
19,20
22,80
onbekend
41,40
49,10
37,90
33,30
30,30
20,80
starter/doorstromer starter
15,00
12,70
9,30
9,00
7,00
6,30
doorstromer
14,00
13,70
12,20
13,10
8,70
8,30
primaire doelgroep, ^3
10,10
9,20
7,60
2,90
2,90
2,90
primaire doelgroep, 23-54, 1-2p
10,40
8,80
7,60
7,30
4,60
3,80
indeling in doelgroepen
25
primaire doelgroep, 23-54, 3-4p
9,50
8,50
8,00
5,70
2,90
4,00
primaire doelgroep, 23-54, 5+p
39,60
31,90
22,80
15,50
9,80
8,80
primaire doelgroep, 55+
27,10
25,30
22,30
19,70
11,90
19,40
secundaire doelgroep, 55-, 1-2p
18,00
13,40
7,90
12,30
11,10
5,20
secundaire doelgroep, 55-, 3+p
14,50
12,60
14,60
10,80
8,40
12,20
secundaire doelgroep, 55+
28,70
32,00
26,20
25,00
22,40
19,20
hoger inkomen
9,90
41,90
26,10
16,30
15,90
3,50
totaal
14,50
13,20
10,80
10,90
7,80
7,20
TABELLENBOEK 2021-1 - WESTLAND
BIJLAGE
A Begrippenlijst Aanbiedingsgraad Het gemiddeld aantal keren dat een woning wordt aangeboden, inclusief de geslaagde aanbieding. Acceptatiegraad Het aantal acceptaties gedeeld door het totale aantal keren dat een woning wordt aangeboden, inclusief de geslaagde aanbieding. De acceptatiegraad geeft het percentage van de aanbiedingen dat tot een verhuring leidt. Betaalbare verhuringen (70%-afspraak) In regionaal verband is de afspraak gemaakt om minimaal 70X van de sociale verhuringen (zie onder 'sociale verhuringen') te verhuren met een subsidiabele huur die onder de hoge aftoppingsgrens ligt. Doorstromers Met ingang van 1 juli 2019 is de regel voor doorstromers gewijzigd. Alleen woningzoekenden die een zelfstandige huurwoning in de regio Haaglanden bewonen en deze woning bij verhuizing leeg achterlaten, worden gezien als doorstromers. Woningzoekenden die in koopwoning in de regio Haaglanden wonen of buiten de regio Haaglanden wonen, worden gezien als starter. Dit betekent dat voor deze groepen woningzoekenden de woonduur niet meer meetelt bij het bepalen van de woon-Anschrijfduur. Deze verandering gaat in voor woningzoekenden die zich vanaf 1 juli 2019 inschrijven of hebben ingeschreven. Woningzoekenden die woonachtig zijn in een koopwoning in de regio of buiten de regio wonen en al voor 1 juli 2019 stonden ingeschreven, mogen nog twee jaar de status van doorstromer behouden.
Dit betekent dat voor deze groepen woningzoekenden nog twee jaar lang de woonduur (tot een maximum van 60 maanden) meetelt bij het bepalen van de woon-Anschrijfduur. Druk op het gemeentelijk aanbod Het aantal woningzoekenden zonder aanbieding, gedeeld door het aantal woningzoekenden dat een aanbieding heeft gekregen. Het betreft woningzoekenden die (minimaal een maal) gereageerd hebben in een gemeente. EU-doelgroep Woningcorporaties moeten jaarlijks ten minste 80X van de vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan de EUdoelgroep (Europagrens). Daarnaast mogen woningcorporaties jaarlijks maximaal 10X van de sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen boven de Europagrens en onder de Europagrens-plus. De (maximaal) 10X vrijkomende sociale huurwoningen die overblijft, mogen woningcorporaties vrij toewijzen. Daarbij moeten zij voorrang geven aan huishoudens die in de gemeentelijke huisvestingsverordening (als die er is) staan1. Daarna moeten zij voorrang geven aan: 1.
huishoudens die dringend woonruimte nodig hebben vanwege gezondheid, veiligheid, sociale factoren, overmacht of calamiteiten;
2.
huishoudens die (met toestemming van de corporatie) woningen met elkaar ruilen;
3.
medehuurders die (met toestemming van de corporatie) huurder worden.
Voor de grenswaarden zie 'Inkomensgrenzen' in deze bijlage. De 80-10-10-regel gold tot 1 januari 2021, maar is verlengd.
Geslaagde woningzoekenden Woningzoekenden die daadwerkelijk in een jaar een woning huren worden gerekend tot de geslaagde woningzoekenden. Het aantal geslaagde woningzoekenden is gelijk aan het aantal verhuringen.
1 Woningwet 2015. 26
Huurgrenzen De huurgrenzen zijn in bijgaande tabel weergegeven. huurgrenzen
2016
2017
2018
2019
2020
2021
kwaliteitskortingsgrens
Ê 409,92
Ê 414,02
Ê 417,34
Ê 424,44
Ê 432,51
Ê 442,46
aftoppingsgrens (1-2 personen)
Ê 586,68
Ê 592,55
Ê 597,30
Ê 607,46
Ê 619,01
Ê 633,25
aftoppingsgrens (3 en meer personen)
Ê 628,76
Ê 635,05
Ê 640,14
Ê 651,03
Ê 663,40
Ê 678,66
liberaliseringsgrens
Ê 710,68
Ê 710,68
Ê 710,68
Ê 720,42
Ê 737,14
Ê 752,33
Inkomensgrenzen In de eerste tabel zijn de grenswaarden voor minima (uit de huurtoeslagtabel) opgenomen. De inkomensgrenzen voor de doelgroep (primaire doelgroep) zijn in de tweede tabel weergegeven. De derde tabel geeft de grenswaarden voor de (lage) middeninkomens. In de vierde tabel staat de inkomensgrens voor de Europa-doelgroep. Vanaf 2011 wordt gewerkt met de fiscale jaarinkomens. Inkomensgrenzen minima
2016
2017
2018
2019
2020
2021
eenpersoons
ê 15.400
Ê 15.675
Ê 15.925
Ê 16.300
Ê 16.650
Ê 16.950
eenpersoonsouderen
ê 16.900
Ê 17.075
Ê 17.325
Ê 17.875
Ê 18.350
Ê 18.775
meerpersoons
Ê 19.925
Ê 20.275
Ê 20.600
Ê 21.100
Ê 21.575
Ê 22.000
meerpersoonsouderen
Ê 22.625
Ê 22.850
Ê 23.200
Ê 23.900
Ê 24.475
Ê 25.025
Inkomensgrenzen primaire doelgroep
2016
2017
2018
2019
2020
2021
ê 22.100
Ê 22.200
Ê 22.400
Ê 22.700
Ê 23.225
Ê 23.725
eenpersoonsouderen
ê 22.100
Ê 22.200
Ê 22.375
Ê 22.675
Ê 23.175
Ê 23.650
meerpersoons
Ê 30.000
Ê 30.150
Ê 30.400
Ê 30.825
Ê 31.550
Ê 32.200
meerpersoonsouderen
Ê 30.050
Ê 30.175
Ê 30.400
Ê 30.800
Ê 31.475
Ê 32.075
eenpersoons
2016
2017
2018
2019
2020
2021
eenpersoons
Inkomensgrenzen middeninkomens
Ê 33.150
Ê 33.300
Ê 33.600
Ê 34.050
Ê 34.838
Ê 35.588
eenpersoonsouderen
Ê 33.150
Ê 33.300
Ê 33.563
Ê 34.013
Ê 34.763
Ê 35.475
meerpersoons
Ê 45.000
Ê 45.225
Ê 45.600
Ê 46.238
Ê 47.325
Ê 48.300
meerpersoonsouderen
Ê 45.075
Ê 45.263
Ê 45.600
Ê 46.200
Ê 47.213
Ê 48.113
Inkomensgrens Europa
2016
2017
2018
2019
2020
2021
Europagrens (secundaire doelgroep)
ê 35.739
Ê 36.165
Ê 36.798
Ê 38.035
Ê 39.055
Ê 40.024
Europagrens-plus (secundair)
Ê 39.874
Ê 40.349
Ê 41.056
Ê 42.436
Ê 43.574
Ê 44.655
Inschrijfduur De wachtduur of de (zuivere) inschrijfduur is de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum. Voor starters is de (zuivere) inschrijfduur gelijk aan de woon-Zinschrijfduur. Om de invloed van incidentele uitschieters te vermijden wordt niet met het gemiddelde, maar met de mediaan gerekend (de middelste waarde uit de gesorteerde reeks). De inschrijfduur wordt weergegeven in maanden. Bij een doorstromer begint de inschrijfduur na een verhuizing opnieuw te tellen.
Kans op een woning De kans op een woning wordt berekend door het aantal geslaagde woningzoekenden binnen het geadverteerde woningaanbod te delen door het aantal reagerende woningzoekenden op het geadverteerde woningaanbod. De kans op een woning lijkt sterk op de slaagkans, met dien verstande dat alleen het geadverteerde aanbod in de berekening wordt meegenomen. Op dit aanbod kunnen regulier woningzoekenden reageren. Doordat minder verhuringen meegeteld worden, is de kans op een woning iets lager dan de gewone slaagkans.
Lokaal maatwerk (voorheen lokale beleidsruimte) In het kader van het lokaal maatwerk worden bij de reguliere (geadverteerde) woonruimteverdeling de navolgende categorieën onderscheiden: 1. Bevordering doorstroming uit blijvend goedkope corporatiewoningen bij reactie op woningen die niet goedkoop zijn.
27
TABELLENBOEK 2021-1 - WESTLAND
2.
Bevordering doorstroming uit blijvend goedkope corporatiewoningen bij reactie op een eengezinswoning in de vrije-sector of op overige woningtypes die niet goedkoop zijn.
3. 4.
Bevordering doorstroming uit corporatiewoningen onder de vrije-sectorgrens. Bevordering doorstroming uit aangewezen grote corporatiewoningen bij reactie op een kleine nieteengezinswoning met een huurprijs tot de vrije-sectorgrens.
5.
Bevordering doorstroming uit aangewezen grote corporatiewoningen bij reactie op een vrije-sector woning.
6.
Bevorderen doorstroming uit blijvend betaalbare woningen bij reactie op dure woningen.
7.
Slaagkans binnen wijk bevorderen: voorrang voor starters en doorstromers binnen aangewezen wijken. Dit betreft in Wassenaar de wijk Kerkehout en in Leidschendam betreft het Stompwijk en Duivenvoorde/Prinsenhof.
8. 9.
Slaagkans voor minima bevorderen bij reactie op goedkope woningen. Bevordering doorstroming uit EGW voor 55-plussers bij reactie op woningen die voor senioren bestemd zijn.
10.
Bevordering doorstroming uit corporatiewoningen voor 65-plussers bij reactie op een woning niet zijnde een eengezinswoning.
11.
Slaagkans van starters bevorderen bij reactie op een passende woning.
12.
Slaagkans van jongeren tot 23 jaar bevorderen bij reactie op een passende goedkope woning.
13/14 Slaagkans van gezinnen met minimaal 3/4 kinderen bevorderen naar woningen geschikt voor minimaal 4 personen. 15.
Slaagkans primaire doelgroep bevorderen (netto huur onder betreffende aftoppingsgrens).
16.
Voorrang voor eigen inwoners (excl. seniorenwoningen).
17.
Doorstroming van 55-plussers uit een eengezinswoning of een flat zonder lift.
18.
Doorstroming van scheefwoners.
Naast bovenstaande voorrangsregels vallen in een aantal gemeenten bij bemiddelingen diverse categorieën onder lokaal maatwerk. Of een lokaalmaatwerkregel in een gemeente worden toegepast en in welke mate, is te zien in diverse tabellen (zie hoofdstuk 3 van de (half)jaarmonitor).
Middeninkomens Zie 'Inkomensgrenzen' voor de afbakening van deze inkomensgroep. Tot deze groep behoren de huishoudens met een inkomen tussen de grenzen voor de primaire doelgroep en anderhalf maal die grenzen.
Minima (huurtoeslagtabel) Zie 'Inkomensgrenzen' voor de afbakening van deze inkomensgroep.
Mutatiegraad De mutatiegraad is berekend als de verhouding tussen de verhuringen (van zelfstandige woningen) en de voorraad op 1 januari van het jaar, uitgedrukt in een percentage van de voorraad dat verhuurd is in de periode. Uitgangspunt - ook voor de woningkenmerken zoals de huurprijs - is de situatie per 1 januari, zoals opgenomen in het voorraadbestand. Nieuwbouwverhuringen tellen hierdoor niet mee bij de mutaties. Doordat niet alle vrijkomende woningen te huur aangeboden worden zal de op deze manier berekende mutatiegraad kunnen afwijken van de door de corporaties berekende mutatiegraad.
Primaire doelgroep (voorheen HT-doelgroep, daarvoor BBSH-doelgroep) Indeling van huishoudens naar inkomen, leeftijd en huishoudomvang volgens passend toewijzen. Indien één van deze kenmerken ontbreekt wordt een woningzoekende ingedeeld als "niet in te delen”. Voor de grenswaarden zie 'Inkomensgrenzen' in deze bijlage.
Reagerende woningzoekenden Voor de telling van het aantal reagerende woningzoekenden wordt het verhuurde aanbod in een (half) jaar (op basis van datum van huuringang) als uitgangspunt genomen. Op basis van de goede reacties op alle advertenties ten behoeve van de betreffende verhuring die woningzoekenden hebben ingestuurd, wordt nagegaan hoeveel reagerende woningzoekenden op het verhuurde aanbod hebben gereageerd.
28
Reacties Het gemiddeld aantal reacties op een woningadvertentie dat op de sluitingsdatum van de editie voldoen aan de in de advertentie gestelde eisen. De reacties met een foutindicatie worden buiten beschouwing gelaten. Reacties op nieuwbouwadvertenties worden eveneens buiten beschouwing gelaten.
Regionaal maatwerk Naast lokaal maatwerk wordt ook regionaal maatwerk als voorrangsregel toegepast.
Reguliere verhuringen Zie 'Verhuurcategorie'
Slaagkans (reële) De slaagkans wordt berekend door het aantal verhuringen te delen door het aantal woningzoekenden dat minimaal één goede reactie heeft ingezonden op het verhuurde aanbod, aangevuld met de woningzoekenden die zijn geslaagd zonder minimaal één goede reactie in te dienen. Bij het berekenen van de reële slaagkans in een gemeente worden de reacties van de woningzoekenden fractioneel meegeteld in de verschillende gemeenten. Zo wordt gezorgd dat alle woningzoekenden eenmaal meetellen. De slaagkansen over een half jaar zijn niet vergelijkbaar met de slaagkansen over een heel jaar. Dit komt vooral doordat woningzoekenden die in een heel jaar op huuraanbod reageren, veelal ook in de eerste helft van het jaar al op huuraanbod hebben gereageerd. Daardoor is het aantal woningzoekenden over een heel jaar niet twee keer zo hoog als over een half jaar. De berekening van de slaagkans is alleen gebaseerd op verhuringen onder de vrije-sectorgrens. Verhuringen aan rechtspersonen worden buiten beschouwing gelaten.
Slaagkansberekening (reële slaagkans) Geslaagde kandidaten/ (reagerende woningzoekenden + bemiddelde woningzoekenden zonder reactie) x 100 = reële slaagkans
Sociale verhuringen (85%-afspraak) In regionaal verband is de afspraak gemaakt om minimaal 850Zo van de vrijkomende zelfstandige woningen die voor verhuur bestemd blijven te verhuren met een netto huurprijs die onder de vrije-sectorgrens ligt.
S tarters Met ingang van 1 juli 2019 is de regel voor doorstromers gewijzigd. Alleen woningzoekenden die een zelfstandige huurwoning in de regio Haaglanden bewonen en deze woning bij verhuizing leeg achterlaten, worden gezien als doorstromers. Alle andere woningzoekenden worden gezien als starters. Deze verandering gaat in voor woningzoekenden die zich vanaf 1 juli 2019 inschrijven of hebben ingeschreven. Woningzoekenden die woonachtig zijn in een koopwoning in de regio of buiten de regio wonen en al voor 1 juli 2019 stonden ingeschreven, mogen nog twee jaar de status van doorstromer behouden.
Urgentie (aan en via) Bij regulier (dus via een advertentie) aangeboden woningen is de sluitingsdatum van de urgentie en de geldigheidstermijn van de urgentie tezamen met het zoekprofiel maatgevend voor het al dan niet via urgentie verkrijgen van een woning. Omdat bij bemiddelingen niet duidelijk is wat de reactiedatum is wordt daar een verhuring met een huuringangsdatum die binnen een termijn van 90 dagen na de afloopdatum van de urgentie nog als via urgentie toegewezen beschouwd. Ook hier wordt rekening gehouden met het zoekprofiel. Bij verhuringen aan urgenten wordt niet gelet op het zoekprofiel en worden verhuringen met huuringang binnen de termijn van de urgentie ook meegenomen. Uiteraard vallen alle verhuringen via urgentie ook onder de categorie toewijzing "aan urgenten”.
Verhuringen Betreft het aantal verhuurde woningen in de onderzochte periode, op basis van de datum van huuringang. De verhuringen in de rapportage hebben betrekking op de verhuringen van de sociale verhuurders die bij de SVH zijn aangesloten. Het aantal verhuringen is gelijk aan het aantal geslaagde woningzoekenden. Naamswijzigingen en omzettingen van tijdelijke naar reguliere huurcontracten die verantwoord zijn in WBS, worden niet meegeteld bij de verhuringen.
29
TABELLENBOEK 2021-1 - WESTLAND
Verhuurcategorie Indeling van de verhuringen in regulier, voorrang en lokaal en regionaal maatwerk: Regulier:
Verhuringen aan 'gewone' woningzoekenden op basis van inschrijfduur, loting of direct te
Voorrang:
Verhuringen aan woningzoekenden met een (sociaal/medisch/SV-ļ urgentie of specifieke
huur inclusief vrije-sector, studentenwoning of een groepswoning; doelgroepen zoals statushouders of uit instellingen via bemiddeling door een corporatiemedewerker; Lokaal maatwerk:
Verhuringen aan woningzoekenden die in de toewijzing in hun eigen gemeente voorrang hebben gekregen op basis van lokaal vastgestelde voorrangsregels, exclusief verhuringen die bij regulier/voorrang opgenomen zijn.
Regionaal maatwerk:
Verhuringen aan woningzoekenden die in de toewijzing voorrang hebben gekregen op basis van economische of maatschappelijke binding aan de regio, ter bestrijding van regionale of lokale knelpunten in de woonruimteverdeling, exclusief verhuringen die bij regulier/voorrang opgenomen zijn.
Voorrang Verhuringen met voorrang zijn verhuringen aan woningzoekenden met een urgentie, of aan specifieke doelgroepen zoals statushouders of uit instellingen via bemiddeling door een corporatiemedewerker
Wachtduur ^zuivere inschrijfduur) De wachtduur of de (zuivere) inschrijfduur is de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum. Voor starters is de (zuivere) inschrijfduur gelijk aan de woonVinschrijfduur. Vanaf 2015 wordt in tabellen de mediane waarde weergegeven in plaats van het gemiddelde.
Wachtrij Aantal zoekers gedeeld door het aantal geslaagde woningzoekers. Ook wel bekend als de "omgekeerde slaagkans”.
Weigeringen Woningzoekenden kunnen aangeboden woningen weigeren. Dit kan te maken hebben met bijvoorbeeld kenmerken van de woning of van de buurt. Ook de verhuurder kan een woning bij nader inzien weigeren te verhuren. In de rapportage wordt uitgegaan van het netto aantal weigeringen, tenzij is vermeld dat het om de brutoweigeringen gaat. De netto-weigeringen worden op basis van de bruto-weigeringen berekend met dien verstande dat weigeringen van mensen met een hoger rangnummer dan degene die de woning heeft geaccepteerd buiten beschouwing worden gelaten.
Woninglabeling Bij advertenties kunnen voorwaarden worden toegevoegd. Woningen kunnen worden gelabeld naar inkomen, aantal verhuizende personen en leeftijd.
Woonduur doorstromers Het aantal jaren dat een doorstromer op het laatste woonadres heeft gewoond.
Woon-Zinschrijfduur Voor starters die zich inschrijven is de inschrijfdatum de start van de woon-Anschrijfduur. Bij doorstromers wordt maximaal 5 jaar van de woonduur opgeteld bij de inschrijfduur. Met het inwerking treden van de nieuwe Huisvestingsverordeningen per 1 juli 2019 is de regel voor doorstromers gewijzigd. Alleen woningzoekenden die een zelfstandige huurwoning in de regio Haaglanden bewonen en deze woning bij verhuizing leeg achterlaten, worden gezien als doorstromers. Deze verandering gaat in voor woningzoekenden die zich vanaf 1 juli 2019 inschrijven of hebben ingeschreven.
Zoekduur vanaf eerste reactie Het aantal maanden dat is verstreken vanaf de eerste reactie. In tabellen wordt de mediane zoekduur per groep weergegeven.
30