Raadsvoorstel verklaring van geen bedenkingen Nieuweweg te Poeldijk (24-0132427)

GEMEENTE

VOORBLAD RAADSVOORSTEL

ONDERWERP Verklaring van geen bedenkingen Nieuweweg nabij 56 te Poeldijk.

BESLISPUNTEN 1.

De tegen het ontwerpbesluit ‘Nieuweweg nabij 56 te Poeldijk’ ingediende zienswijze te beantwoorden overeenkomstig de nota van beantwoording zienswijze;

2.

De gevraagde verklaring van geen bedenkingen te verlenen in verband met de aanvraag omgevingsvergunning op het perceel ‘Nieuweweg nabij 56 te Poeldijk’.

ARGUMENTEN, RISICO’S EN KANTTEKENINGEN Argumenten: 1.1 De ingediende zienswijze is voorzien van een antwoord; 2.1 Het plan voorziet in de realisatie van 47 appartementen 3.1 Het college heeft geheimhouding opgelegd op de bijlage ‘memo aanvullende informatie De Kreken 2.9 (24-0139019)’ op grond van artikel 87 tot en met 89 (Hoofdstuk Va) Gemeentewet in samenhang met artikel 5.1, lid 2 onder e Wet open overheid (e. eerbiedi-

IBABS 008

ging van de persoonlijke levenssfeer) voor de duur van de ontwikkeling van het project.

24-0132427

GEMEENTE

RAADSVOORSTEL

AANLEIDING 21 december 2023 is er een aanvraag ingediend voor het bouwen van 47 sociale huurappartementen aan de Nieuweweg te Poeldijk. Met als doel deze middels lokaal maatwerk toe te wijzen aan Westlandse starters. Het gaat om een appartementengebouw bestaande uit een gedeelte met vijf en een gedeelte met zes bouwlagen. Deze zijn aan elkaar verbonden, zodat een aaneengesloten geheel ontstaat.

Het plangebied is gelegen in de nabijheid van de woningen Nieuweweg 10, Paul Captijniaan 10, 12 en 14 te Poeldijk in de hoek van de Nieuweweg en de Paul Captijniaan kadastraal bekend sectie K, nummers 4157 en 8644.

6 bouwlagen

_

p powwiseen

bestaande woningen

2 lagen met kap

Binnen het plangebied gelden de bestemmingsplannen ‘De Kreken fase 2’, ’Paraplubestemmingsplan horeca/hotel’en het 'Paraplubestemmingsplan Wonen’ en hebben de gronden de be-

24-0132427

GEMEENTE

RAADSVOORSTEL

stemming ‘'Gemengd’, ‘Woongebied-1’ en ’Groen’. Tevens is de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie-2 van toepassing. Het oprichten van 47 sociale huurappartementen is in strijd met het bestemmingsplan. Omdat het voorgenomen gebruik van de Locatie in strijd is met de ter plaatse geldende bestemmingen, wordt hierbij op grond van artikel 2.12 eerste lid, aanhef onder 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht ("Wabo") een omgevingsvergunning ter afwijking van het bestemmingsplan aangevraagd. Op grond van de artikelen 2.27 Wabo en 6.5 van het Besluit omgevingsrecht (Bor), wordt de omgevingsvergunning niet verleend dan nadat de gemeenteraad heeft verklaard dat zij daartegen geen bedenkingen heeft. Het betreft hier geen geval van een categorie zoals door de raad aangewezen in het besluit ’Aanwijzing categorieén gevallen waarin een verklaring van geen bedenkingen niet is vereist’. 24 april 2024 is de ontwerp verklaring van geen bedenkingen afgegeven. Het ontwerpbesluit heeft ter inzage gelegen van 31-5-24 t/m 12-7-24.voor het indienen van zienswijzen. Gedurende de periode van tervisielegging is €én zienswijze ingediend, waardoor de verklaring van geen bedenkingen opnieuw ter besluitvorming voorgelegd wordt aan de raad. De ontvangen zienswijze is beoordeeld. Voor een beantwoording van de zienswijze wordt verwezen naar de nota van beantwoording.

DOELSTELLING

Verlenen van de (ontwerp) verklaring van geen bedenkingen voor de aanvraag omgevingsvergunning Nieuweweg nabij 56 te Poeldijk.

ARGUMENTATIE

1.1 De ingediende zienswijze is voorzien van een antwoord. Tegen het ontwerpbesluit is 1 zienswijze ingediend. Deze zienswijze heeft betrekking op privacy, waardevermindering en de afstand van het appartementencomplex tot aan de bestaande woning en tuin. De beantwoording is terug te vinden in de nota van beantwoording zienswijze. 2.1 Het plan voorziet in de realisatie van 47 appartementen Er is een grote behoefte aan sociale huurappartementen. Het gebouw vormt een haak op de hoek van Nieuweweg en Paul Captijniaan. De zuidwestelijke vieugel langs de Nieuweweg sluit aan op rijwoningen in Fase 2.7. De noordoostelijke vieugel langs de Paul Captijnlaan vormt de beéindiging van het Singelpark in de wijk. Naast de noordoostelijke vlieugel zijn op geruime afstand (ca. 45 meter) drie bestaande woningen (Paul Captijniaan 10-14) gelegen.

24-0132427

GEMEENTE

' S

CMD

=

Neto a aE

— a rca

RAADSVOORSTEL

In de ruimtelijke onderbouwing wordt ingegaan op de ruimtelijke en milieukundige aspecten. Vanuit ruimte en milieu zijn er geen belemmeringen te verwachten.

RISICO’S EN KANTTEKENINGEN n.v.t.

FINANCIEN Op grond van artikel 6.12 Wro is de gemeente verplicht bij vaststelling van een bestemmingsplan of omgevingsvergunning waarin bouwplannen zijn opgenomen als aangewezen in artikel 6.12 Wro juncto artikel 6.2.1 Bro, een exploitatieplan vast te stellen. Er behoeft geen exploitatieplan te worden vastgesteld, als het verhalen van kosten anderszins is verzekerd, bijvoorbeeld doordat de gemeente hierover overeenkomsten heeft gesloten met de eigenaren van de binnen het exploitatiegebied gelegen gronden, of doordat de gemeente zelf eigenaar is van bedoelde gronden. Ten behoeve van de ontwikkeling van het plangebied zijn de exploitatiekosten beoordeeld en is een exploitatieplan niet nodig, omdat op andere wijze (gronduitgifte) reeds in kosten verhaal is voorzien. Dit is een onderdeel van de SOK afspraken met Ontwikkelingsbedrijf De Westlandse Zoom (hierna OBWZ). De grond maakt onderdeel uit van de afspraken. OBWZ neemt de grond af en

24-0132427

GEMEENTE

RAADSVOORSTEL

verkoopt de grond door aan de aanvrager. De grondprijs die wordt betaald is die uit de grondprijzenbrief van de gemeente. Het tekort is in de GREX OBWZ opgenomen en voor een deel van het tekort is subsidie verleend en een deel van het tekort is middels compensatieafspraken met Bouwfonds Gebiedsontwikkeling (BPD) afgedekt.

COMMUNICATIEPARAGRAAF Nadat de raad heeft besloten de verklaring van geen bedenkingen te verlenen, wordt de aanvraag omgevingsvergunning verleend. Hieraan wordt bekendheid gegeven door publicatie in Nieuwsblad Westland, het gemeenteblad en op de gemeentelijke website.

EXTERN OVERLEG N.v.t.

VERVOLGTRAJECT Nadat de raad heeft besloten de verklaring van geen bedenkingen te verlenen, wordt de aanvraag omgevingsvergunning verleend. Hieraan wordt bekendheid gegeven door publicatie in Nieuwsblad Westland, het gemeenteblad en op de gemeentelijke website. De indieners van de zienswijzen ontvangen een brief met informatie over het besluit, de nota van beantwoording zienswijzen en de mogelijkheden tot indienen van beroep.

Burgemeester en wethouders vatWestland,

de secretaris,

fhe

de burgemeester,

i

24-0132427