Raadsvoorstel [25-0178937]

VOORBLAD RAADSVOORSTEL

ONDERWERP Verruiming plangrenzen Flora Campus Westland en strategische verwerving Lange Broekweg 7 te Naaldwijk______ BESLISPUNTEN 1. 2.

3.

In te stemmen met het verruimen van de plangrenzen van de grondexploitatie Flora Cam­ pus Westland (FCW) met het perceel Lange Broekweg 7 te Naaldwijk; het budget in de grondexploitatie te verhogen met C 1.295.000. Voor deze wijziging van het saldo van de grondexploitatie de voorziening te verhogen met dit bedrag en dit te dekken uit de bestemmingsreserve gebiedsontwikkeling; In te stemmen met de bijgevoegde begrotingswijziging.

ARGUMENTEN, RISICO’S EN KANTTEKENINGEN Argumenten 1.1 De gebiedsontsluiting FCW op de burgemeester Elsenweg zoals opgenomen in het Masterplan blijkt verkeerstechnisch niet te voldoen. 1.2 Voor een veilige en functionele ontsluiting is meer ruimte nodig, waarvoor de huidige planen exploitatiegrens verruimd moet worden. 1.3 Het perceel Lange Broekweg 7 kan tegen volledige schadeloosstelling op korte termijn aan­ gekocht worden.

Kanttekening 1.4 De Provincie Zuid-Holland (PZH) heeft nog geen formele toestemming tot aansluiting van de nieuwe inrit op de Burgemeester Elsenweg (N213) gegeven.

Kansen 1.5 Er is mogelijk ruimte voor uitgifte van extra kavel

800 S8VSI

25-0178937

RAADSVOORSTEL

AANLEIDING Vanwege de ontwikkelingen van de Flora Campus Westland (FCW) is een nieuwe ontsluitingsweg vanaf de Burgemeester Elsenweg naar de FCW nodig. Hiermee wordt o.a. het nieuw te bou­ wen vakcollege en de nabij gelegen nieuwbouw bereikbaar. Om deze ontsluitingsweg te kunnen realiseren is onder andere het perceel met daarop een wo­ ning gelegen aan de Lange Broekweg 7 nodig. In het Masterplan FCW leek dit perceel niet nodig binnen de plangrenzen. Bij nadere uitwerking is de ruimte waar dit perceel op ligt toch nodig. Met de oorspronkelijke plangrenzen was daar niet van uitgegaan, zodat aanpassing van de plangrens nodig is.

H’^r,

I -j 1 i

Figuur 1 (Luchtfoto plangebied)

Figuur 2 (conceptstudie plangebied)

DOELSTELLING Het realiseren van een veilige en functionele verkeersoplossing voor het in- en uitgaande ver­ keer van en naar de FCW.

RAADSVOORSTEL

ARGUMENTATIE Argumenten 1.1

De gebiedsontsluiting FCW op de burgemeester Elsenweg zoals opgenomen in het Masterplan blijkt verkeerstechnisch niet te voldoen. De gedachte ontsluiting ligt te ver van de Lange Broekweg vandaan om als 1 kruispunt te functioneren, en te dicht bij om als 2 aparte kruisingen uitgevoerd te kunnen worden.

1.2

Voor een veilige en functionele ontsluiting is meer ruimte nodig, waarvoor de huidige plan- en exploitatiegrens verruimd moet worden. De ontsluiting wordt naar het zuiden verschoven zodat de ontsluiting beter kan worden afgestemd op de verkeersafwikkeling van de Lange Broekweg. Deze oplossing past niet binnen de huidige plangrens.

1.3

Het perceel kan tegen volledige schadeloosstelling op korte termijn aangekocht wor­ den; De woning staat letterlijk in de weg voor de benodigde ontsluiting. Gezien het algemeen belang en de ontsluiting van het gebied is het gewenst deze perceel met opstallen aan te kopen. Over de verwervingsprijs is inmiddels overeenstemming bereikt met de eigenaar.

RISICO’S EN KANTTEKENINGEN Kanttekening 1.4 De Provincie Zuid-Holland (PZH) heeft nog geen formele toestemming tot aansluiting van de nieuwe inrit op de Burgemeester Elsenweg (N213) gegeven.

De gebiedsontsluiting wordt in nauwe afstemming met de Provincie vormgegeven, hierover is ook ambtelijke overeenstemming. Formele besluitvorming door de PZH moet nog plaatsvin­ den. Kans 1.5 Er is mogelijk ruimte voor uitgifte van extra kavel

Door de vergroting van het exploitatiegebied van de grondexploitatie ontstaat er mogelijk be­ perkte extra ruimte voor uitgifte van een extra kavel. Dit moet nader worden onderzocht. Er is geen rekening gehouden met extra inkomsten.

FINANCIËN De grondexploitatie Flora Campus Westland wordt binnen de vastgestelde kaders 2 keer per jaar herzien in het MPG en in het TMPG. Uitbreiding van de plangrenzen en de gevolgen hiervan voor de grondexploitatieraming worden separaat aan de raad voorgelegd. Het met verkoper overeengekomen aankoopbedrag is C 1.065.000,s

3

RAADSVOORSTEL

Het saldo van de grondexploitatie verslechtert door de verwerving met een bedrag van ë 1.295.000 op netto contante waarde. Deze verslechtering is het saldo van de verwervingsprijs inclusief sloop en bijbehorende rentekosten. Voor de aanpassing van het saldo van de grondexploitatie moet een aanvullende voorziening worden getroffen. De aanpassing van de voorziening wordt gedekt uit de bestemmingsreserve gebiedsontwikkeling. Bij het MPG 2025 is bij de instelling van de bestemmingsreserve gebiedsontwikkeling afgesproken dat winsten en verliezen van gebiedsontwikkelingsprojecten worden verrekend, Daarnaast dient de reserve gebiedsontwikkeling als bufferfunctie voor risico’s die sa­ menhangen met de gebiedsontwikkelingen. Met instemming van het voorstel wijzigt de stand van de reserve gebiedsontwikkeling en de weerstandsratio. Risico's

MGP25

TMPG 25

Wijziging verwerving Langebroekweg

Grondexploitaties Grondbanken Deelnemingen Facilitair grondbeleid

Reserve

13.437.000

13.240.000 pm

13.437.000

pm

pm

2.725.000

2.430.000

2.430.000

15.965.000

15.867.000

15.867.000

19.453.000

18.243.000

16.948.000

1,22

1,15

1,07

Ratio reserve/risico's

COMMUNICATIEPARAGRAAF Verwerving Lange Broekweg 7 te Naaldwijk en verruimen van de plangrens rondom deze kavel

EXTERN OVERLEG De nota is afgestemd met Financiën en projectgroep FCW

RAADSVOORSTEL

VERVOLGTRAJECT Notariële levering van het perceel Lange Broekweg 7 te Naaldwijk en verruimen van de plangrens rondom deze kavel

Burgemeester en wethouders van Westland, de secretaris,

5