Presentatie - Stand van zaken raamovereenkomst 2025 - 2029

Stand van zaken raamovereenkomst 2025-2029 3-12-2025

Inhoud Vanavond nemen we u mee in de stand van zaken omtrent: 1. Opzet monitoring. 2. Nieuwbouw. 3. Ontwikkeling sociale voorraad 2020 t/m 2030 van Toegelaten Instellingen. 4. Verhuurgegevens 2025. 5. Leefbaarheid. (Arcade). 6. Zoeken naar oplossingen: kansen van bv optoppen en onder de pannen. 7. Slotwoord huurdersvereniging VvA (Vereniging van Arcade huurders).

2

Opzet monitoring.

3

Stand van zaken nieuwbouw. 

4

Ambitie toevoegen van 1800 sociale huurwoningen tussen 2020 en 2030.

Totaal Hard 2025-2030

1061

Totaal van opgeleverd en hard

1596

Nog 204 woningen tot

1800 22,2%

8100

Totaal zacht 686 Totaal opgeleverd, hard en zacht 2282

Totaalprogram 8100

28,2%

8100

Totaal superzacht Totaal

Totaal program 8100

33,1%

8100

399 2681

Conclusies • •

•

5

Om op de ambitie van 1800 uit te komen zoeken we nog circa 200 woningen. Na inventarisatie schatten we in dat circa 300 woningen uit de zachte projecten kansrijk zijn om voor 2030 gebouwd te worden. Of te wel als alles loopt, zoals we hopen dat het loopt en waar we hard voor werken dan is de ambitie van 1800 woningen haalbaar.

Waar zijn de sociale huurwoningen gebouwd en waar worden de nog te realiseren gebouwd?

6

Hoe ziet de ontwikkeling van de sociale voorraad tussen 2020 en 2030 er dan uit?

7

Verhuurgegevens 2025 stand 27-11 Inschatting mutaties 2025. Circa 438 mutaties bestaande bouw en 86 nieuwbouw. Stand van zaken 27-11 = 399 bestaand bezit+86 nieuwbouw=485. 50% wordt verhuurd met inzet van lokaal maatwerk bestaande uit:  Reguliere verhuringen aan Westlandse woningenzoekende, (Circa 15% aan) aandachtsgroepen (ex. statushouders), Regionaal maatwerk, Urgenten met lokale binding. Stand Lokaal maatwerk verhuringen: •

Nieuwbouw - verwachting 50 (Waelpolder) en 36 (driesprong). Stand = 86. Verhuur Waelpolder zou vallen in 2026, maar wordt voor 50 woningen naar voren geschoven en verhuurd in 2025.

•

Bestaande bouw - verwachting 144. Stand = 108.

•

Aandachtsgroepen - afspraak 45 voor/in 2026. (15 door WoonWest in 2023). Mogelijk 8 in Poeldijk in 2026.

•

Aandachtsgroepen - afspraak is 30 per jaar. Stand = 9 (4 convenantafspraken en 1 uit stichtingen (4 uit Westland)).

•

Urgenten (lokale binding). Stand = 4.

•

Regionaal maatwerk. Stand = 24. (waarvan 19 uit Westland).

Totaal: 231 = 48%.

8

Verhuurgegevens 2025 stand 27-11 Stand reguliere verhuringen: •Buiten lokaal maatwerk (voorrang) statushouders (verwachting 60). Stand = 36 waarvan 15 alleenstaand (90% uit hotel carlton). •Buiten lokaal maatwerk (voorrang) om urgenten (medische en herstructurering) (verwachting 30). Stand = 20 •Directiebesluiten (verwachting 10). Stand = 7 (waarvan 6 uit Westland). •Reguliere verhuringen (verwachting 192). Stand = 187 (waarvan 49 uit Westland, niet te verwarren met lokaal maatwerk). Totaal: 250 = 52% (combinatie: regulier en voorrang). Lokaal, regulier en voorrang: •Uit Westland totaal: 276 (66%). Voorrang niet uit Westland 62. Regulier niet uit Westland 145 (34%). Percentage aandachtsgroepen: •Max 30% aan aandachtsgroepen (statushouders, instroom uit instellingen en urgenten): (36, 9, 24=69) 14%

9

Zoeken naar oplossingen (Arcade)  Meer woningen/woonruimte is hard nodig!  Optoppen.  Onder de pannen: –

10

Als oplossing voor meerdere doeleinden, ook voor spoedzoekers.

Leefbaarheid (Arcade)  De leefbaarheid in het Westland is goed, dat houden we zo  Overlastkwesties komen vaak voort uit zorg – – –

Vooral door ‘langer thuis’ Niet alleen ouder wordende bewoner, maar vooral psychische klachten Onveilige situaties ontstaan als gevolg hiervan

 Buurten met veelal corporatiebezit worden wel kwetsbaarder – –

11

Inzet sociaal beheer op het gebied van schoon, heel en veilig Sturen op instroom nieuwe verhuringen met oog op leefbaarheid

Samenwerking!  Investeren in samenwerking – –

Ambtelijk overleg Wat staat er in ieder geval voor volgend jaar op het programma?     

–

12

Verkenning warmteoplossing wijk Kruisbroek in Naaldwijk. Afspraken klimaatadaptatie concretiseren. Aan de slag met convenant woonoverlast. Nagaan of uitbreiding convenant Laatste kans beleid noodzakelijk is. Convenant kent nu alleen afspraken over mensen met huurachterstanden is kan uitgebreid worden met mensen met multi-problematiek. Concretere invulling van het onderwerp leefbaarheid.

Huurdersvertegenwoordiging

Vragen?