Presentatie Huisvestingsverordening

Processchets Huisvestingsverordening 2025 & beleidsregels/nadere regels

Agenda § Huisvestingsverordening 2025 – Regionaal deel

§ Huisvestingsvergunning middel dure huur § Lokaal maatwerk § Decentraal deel Huisvestingverordening § Beleidsregels en nadere regels

2

Opbouw HVO 1. Woonruimteverdeling 2. Wijziging van de samenstelling in de woonruimtevoorraad 3. Inschrijving standplaatsen voor woonwagens

Regionaal afstemmen § 9 gemeentes (Haaglanden)stemmen gezamenlijk af over; Hoofdstukken – Woningtoewijzing – Urgentie – huisvestingsvergunning

4

Voorgestelde aanpassingen § Versie 1b (optimalisatie tov 1a (21 juni 2023) en wet “Versterking regie volkshuisvesting” duurt langer) – Tekstueel – Optimalisatie nav evaluatie – Wijzigingen op basis van wetgeving

Voorbeeld Tekstueel

6

Voorbeeld van optimalisatie

7

Voorbeeld van Wet aanpassing Lokaal Maatwerk In de huidige HVO staat het percentage terwijl Den Haag verwijst naar de wet. Westland Lokaal maatwerk In het woonruimteverdeelsysteem is het opnemen van lokale voorrangsregels mogelijk. Het gaat daarbij om maximaal 25% van het totaal aantal verhuringen. Door inzet van lokaal maatwerk kan voorrang worden gegeven op basis van maatschappelijke of economische binding, wanneer sprake is van schaarste aan categorieën goedkope woonruimte met onrechtvaardige of onevenwichtige effecten tot gevolg.

8

Den Haag Lokaal maatwerk In het woonruimteverdeelsysteem is het opnemen van lokale voorrangsregels mogelijk. Het gaat daarbij om het wettelijke maximaal toegestane percentage van het totaal aantal verhuringen. Door inzet van lokaal maatwerk kan voorrang worden gegeven op basis van maatschappelijke of economische binding, wanneer sprake is van schaarste aan categorieën goedkope woonruimte met onrechtvaardige of onevenwichtige effecten tot gevolg..

Beeldvormend Middel dure huur

9

Watson onderzoek

Analyse corporatie woningen

Advies § Geen huisvestingsvergunning invoeren voor middel dure huur. § Klant ervaart complexiteit en bureaucratie § Geen sluitend systeem § Hoge kosten weinig aanvragen § Inrichten proces in de organisatie – inrichten website – Proces inrichten zaaksysteem – FTE

§ Wat lost het op?

Impact van Wet betaalbare huur/en wet goed verhuurderschap. § Wat regelen deze wetten? § Wat is minimaal nodig om de wet uit te voeren? – Meldpunt – Toezicht/handhaven § Advies o De uitvoering van de wet gaat veel inzichten geven en mocht blijken dat de huisvestingsvergunning voor middel dure huur toch nodig lijkt, kan daar later alsnog voor gekozen worden. 13

Beeldvormend lokaal maatwerk

Advies • Lokaalmaatwerk alleen voor de verhuur inzetten • en mogelijkheid voor beroepsgroepen benoemen in de beleidsregels opnemen 14

Decentrale deel § Wijziging van de samenstelling in de woonruimtevoorraad § Inschrijving standplaatsen voor woonwagens

Woonvorming tegenstrijdigheden verwijderen en de regelgeving afstemmen § Afstemmen met paraplubestemmingsplan, huisvestingsverordening, beleidsregels en nadere regels § Voorbeeld advies – m2 Bouwbesluit overnemen nu 4 verschillende m2 – Eerst omgevingsvergunning aanvragen op basis van paraplu bestemmingsplan >dan woonvormingsvergunning

16

Verschil Nadere regels en beleidsregels § In de beleidsregels worden de richtlijnen beschreven hoe het college van burgemeester en wethouders hun bevoegdheden uitvoeren. Van beleid kan worden afgeweken ogv de Algemene wet bestuursrecht (inherente afwijkingsbevoegdheid, 4:83 Awb); § Van nadere regels bestaat geen afwijkingsbevoegdheid, behoudens een hardheidsclausule; § De insteek is alleen beleidsregels: de HVO bevat voor nu voldoende zelfstandige normen. 17

Optimaliseren beleidsregels § Beleidsregels en nadere regels woonruimte voorraad (omzetting etc)actualiseren en integreren § Beleidsregels Lokaal maatwerk aanpassen (Tekstueel en wet) § Nadere regels urgentie actualiseren en omzetten naar beleidsregels § Algemene adviezen – punten inbeeld gekomen die alleen op te lossen zijn als het paraplubestemmingsplan wordt geoptimaliseerd. Denk daarbij aan friendscontracten, project onder de pannen en kamers met kansen.

18

Planning HVO

Planning Beleidsregels