Presentatie Gemeenteraad HVO Westland evaluatie

Evaluatie HVO 2023-2027 Gemeente Westland 4 februari 2026, 20:30 uur.

Vooruitblik Wat komt er aan qua HVO: •

•

Januari/begin februari 2026:

1-7-2026 §

•

Reparatie van artikel 3.8 (lokaal maatwerk)

Nieuwe HVO 1-7-2027

Wat gaat daar een rol bij spelen?

- Wet versterking regie > Implementatietraject regionale woonzorgivisie - Grote impact op urgenties en het lokaal maatwerk - Regionale Evaluatie HVO woonruimteverdeling - Schaarste onderzoek

Wat gaan we bespreken vanavond? • Verordening in notendop Opbouw lokaal & regionaal, + historie • Hoe functioneert de HVO: QuickScan woonruimteverdeling in cijfers • Evaluatie HVO: Resultaten van de enquête

HVO opbouw en historie • HVO Stadsgewest Haaglanden • HVO 2019 o Doorstromersregels aangescherpt o Strengere urgentieregeling • HVO 2023 o Vergroten slaagkansen starters (door bijv. ruimte voor loting) o Middenhuur module voor enkele gemeenten o Technische wijzigingen / verbeterpunten

Hoofdstuk 1: Algemene bepalingen Hoofdstuk 2: Huisvestingsvergunning Hoofdstuk 3: Woonruimteverdeling Hoofdstuk 4: Urgentie Regionaal gelijkgestemd Hoofdstuk 3: Lokaal maatwerk woonruimteverdeling Hoofdstuk 5: Wijzigingen in de woonruimtevoorraad Hoofdstuk 6: Standplaatsen Hoofdstuk 7: Overige bepalingen

Lokale invulling

Hoofdstuk 8: Overgangs- en Gemixt slotbepalingen lokaal en regionaal Algemene toelichting

Doelen van de HVO (woonruimteverdeling) • De doorstroming te bevorderen, waardoor meer woningen vrij komen en er meer huishoudens een woning kunnen vinden. • Aandacht te hebben voor starters en spoedzoekers, zodat ook deze groepen huishoudens perspectief blijven houden op een woning. • Een strengere urgentieregeling te voeren die voor huishoudens die knel zitten een vangnet vormt, maar het aantal toegekende urgenties behapbaar houdt. • De ruimte te benutten om slaagkansen te bevorderen voor woningzoekenden met lokale en regionale binding.

Hoe staan we er nu voor? QuickScan woonruimteverdeling in cijfers • Aantallen • Doelgroepen • Herkomst naar gemeente

Enkele ontwikkelingen in regio Haaglanden (2018-2024) Aantal zoekers

Aantal verhuringen

250.000

12.000 10.000

200.000

8.000 150.000 6.000 100.000 4.000 50.000

0

2.000

2018

2019

Aantal actieve zoekers

2020

2021

2022

Aantal niet-actieve zoekers

2023

2024

Aantal verhuringen

0

NB: ong. 92% van deze verhuringen valt onder de HVO

Kerncijfers woonruimteverdeling Haaglanden (2024)

4,3 JAAR ZOEKTIJD

6,5 JAAR WACHTTIJD

Inschrijven

Zoeken

Reageren

Woningaanbieding

± 206.000

± 83.400

± 400

± 8.100

INGESCHREVEN WONINGZOEKENDEN

ACTIEVE WONINGZOEKENDEN

REACTIES PER ADVERTENTIE

TOTAAL AANTAL VERHURINGEN









WAARVAN ± 3.675 UIT WESTLAND

WAARVAN ± 675 IN WESTLAND

Waarvan ± 2.500 verhuringen zonder advertentie ) (directe bemiddeling

Verhuurde woningen naar doelgroep (2024) Westland

Haaglanden

3% 4%

9% 7% 12%

30%

51%

60%

3% 9%

7%

4%

Urgente woningzoekenden

Urgente woningzoekenden

Uitstromers uit zorginstellingen

Uitstromers uit zorginstellingen

Lokaal maatwerk

Lokaal maatwerk

Regionaal maatwerk

Regionaal maatwerk

Statushouders

Statushouders

Overig/regulier

Overig/regulier

Verhuurde woningen naar herkomstgemeente (2024) Westland 5%

Haaglanden 12%

12%

30% 39% 26%

28% 48%

Buiten de regio Haaglanden

Buiten de regio Haaglanden

Andere gemeente in regio Haaglanden

Andere gemeente in regio Haaglanden

Eigen gemeente (zonder lokaal maatwerk-voorrang)

Eigen gemeente (zonder lokaal maatwerk-voorrang)

Eigen gemeente (met lokaal maatwerk-voorrang)

Eigen gemeente (met lokaal maatwerk-voorrang)

Stellingen • Stelling 1: De HVO is noodzakelijk • Stelling 2: De HVO draagt bij aan het zo eerlijk mogelijk verdelen van de woningen • Stelling 3: De huidige urgentieregeling is streng, maar biedt voldoende vangnet voor woningzoekende in nood.

Evaluatie regionale deel HVO • •

Proces (terugblik vorige evaluatie, uitvoering lopende evaluatie) Enquête raadsleden o Resultaten + discussie/gesprek

Resultaten van de enquête Is de Huisvestingsverordening belangrijk voor het verdelen van woningen in uw gemeente of regio?.

Respondenten in de hele regio:

16 raadsleden

16

15

14 12

Lager dan verwacht?

10 8 6 4 2

1

0 Een beetje/soms

Ja

Resultaten van de enquête Gemiddelde beoordeling van de huidige HVO: 7,3 Welke onderdelen worden in de regio het meest als goed werkend ervaren? 1: Urgentieregeling 2+3: huisvestingvergunning / volgorde van toewijzing /voorrang voor mensen uit de gemeente Welke onderdelen werken niet goed? 1: regels voor doorstroming 2: voorrang voor mensen uit de gemeente 3: informatie voor woningzoekenden / samenwerking tussen partijen

Resultaten van de enquête Hoe werkt de HVO voor de verschillende groepen top 3:

Statushouders

Werkt goed voor

Doorstromers Gezinnen

Mensen die snel een woning nodig hebben Starters Ouderen

Werkt niet zo goed voor

Resultaten van de enquête Vindt u de verdeling van woningen via de verordening eerlijk?

Zijn de regels uit de huisvestingsverordening duidelijk?

Geen mening

12%

13%

50%

25%

Helemaal niet eerlijk

Geen mening

19%

Ja

38%

Niet eerlijk genoeg Redelijk eerlijk

12%

31%

Niet duidelijk genoeg Redelijk

Resultaten van de enquête Draagt de verordening bij aan het volgende doel? Om de woningvoorraad zo eerlijk mogelijk te verdelen

Draagt de verordening bij aan het volgende doel? Om de doorstroming te bevorderen. Een beetje

Een beetje

13%

31%

Ja 50% 31%

Geen mening Ja

56% 6%

Nee 13%

Nee

Resultaten van de enquête Draagt de verordening bij aan het volgende doel? Starters en spoedzoekers te helpen. Een beetje Ja

31%

Draagt de verordening bij aan het volgende doel? Om lokale en regionale binding te versterken.

25% 37%

50%

Nee 19%

Een beetje Geen mening Ja

25%

Draagt de verordening bij aan het volgende doel? Om de urgenties goed te regelen.

Nee

Een beetje

13% 12%

44%

44%

Ja

Nee

Resultaten van de enquête Enkele suggesties van de raadsleden ter verbetering van de doelen: Doorstroming:

Doelgroepen beleid -

“Doorstroming: zou goed zijn als we doorstromers regionaal huurkorting of huurgewenning kunnen bieden om zo de doorstroming te stimuleren. Behoud van je oude huurprijs als je naar kleiner gaat.” “Extra prioriteit voor oudere woningzoekenden die een grote woning achterlaten als ze doorstromen naar meer op ouderen toegesneden aanbod.” Lokaal Maatwerk: “Er zouden voorrangregels moeten komen voor mensen uit bepaalde beroepsgroepen, zoals politieagenten, brandweermensen, medisch personeel en leraren.”

"Minder voorrang voor eigen inwoners ten gunste van spoedzoekers en statushouders; daarnaast in afwijking van landelijk beleid meer ruimte voor tijdelijke huurcontracten ten behoeve van de doelgroep van spoedzoekers en statushouders."

Duidelijkheid over de HVO

-

“Betere uitleg waarom de huidige verordening meer ruimte geeft omdat er in regionaal verband wordt samengewerkt…”

Resultaten van de enquête Balans is vaak lastig. Ter illustratie: Het belangrijkste punt wat beter kan voor de nieuwe verordening: Meer ruimte voor maatwerk Hoe ziet maatwerk er volgens u uit?

“Meer maatwerk voor urgenten, zoals een moeder met kleine kinderen die na scheiding bij ouders inwoont. Moeten ouders hun kind met kleinkinderen op straat zetten voordat zij urgentie krijgt? Meer in gesprekken de menselijke maat hanteren. Desnoods op proef voor een bepaald aantal situaties een uitzondering maken. Ouderen die willen doorstromen naar een kleinere woning/appartement daadwerkelijk begeleiden naar een andere woning.”

Dank voor uw aandacht