notitie Vernieuwende Woonvormen (21-0196288)
Tekst van het document
NOTITIE VERNIEUWENDE WOONVORMEN ALTERNATIEVEN VOOR JONGEREN EN STARTERS IN WESTL AND
R . M. d e B l a u w
Datum
14 juni 2021
Versie
4.
Status
Definitief
*21-0196288*
ALG HS 007
21-0196288
Auteur(s)
P a g i n a 1 va n 1 5
NOTITIE VERNIEUWENDE WOONVORMEN
BELEID SAMENLEVING
ALTERNATIEVEN VOOR JONGEREN EN STARTERS IN WESTLAND
Inhoudsopgave 1.
Aanleiding .................................................................................................................... 3
2.
Gerealiseerd / in ontwikkeling ....................................................................................... 3
3.
4.
5.
6.
7.
8.
2.1. 2.2.
W es t l a n d P r o g r a m m a . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 W oo n b o t e n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
2.3. 2.4.
Ti n y h o u s e s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 F l e xw o n e n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
2.5.
K l u s wo n i n g e n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
V e r n i e u w e n d e w o o n vo r m e n v o o r j o n g e r e n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 3.1. 3.2.
W oo n vi s i e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Mo t i e 1 3 . 5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
3.3.
C a t e g o r i e ë n a l t e r n a t i e ve wo o n vo r m e n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Flexwonen .................................................................................................................... 5 4.1. 4.2.
A a n vu l l i n g o p r e g u l i e r e h u u r wo n i n g e n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 4 0 0 f l e xw o n i n g e n t o t 2 0 3 0 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
4.3.
V e r k e n n i n g m e t W a s s e na a r s c h e B o u ws t i c h t i n g . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Kluswoningen ............................................................................................................... 6 5.1. 5.2.
C a s c o g e l e ve r d . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 K l u s wo n i n g e n b e t a a l b a a r vo o r e e r s t e k o p e r . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
5.3.
P l a n n e n vo o r m a a t s c h a p p e l i j k va s t g o e d . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
Tiny houses .................................................................................................................. 7 6.1. 6.2.
E c o l o g i s c h e vo e t a f d r u k . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 B i j vo o r k e u r i n o f n a b i j k e r n e n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
6.3.
P i l o t Ma r i ë n d i j k . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
Woonboten ................................................................................................................... 8 7.1. 7.2.
Betaalbaarheid en eigendom ............................................................................ 8 J u r i d i s c h h e t ze l f d e a l s e e n wo n i n g . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
7.3.
P i l o t B l a k e r va a r t . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
Budgettaire ruimte .......................................................................................................10
Bijlage 1 Prijzen Woonboten .............................................................................................12 Bijlage 2 Motie 13.5 ..........................................................................................................14
21-0196288
P a g i n a 2 va n 1 5
NOTITIE VERNIEUWENDE WOONVORMEN
BELEID SAMENLEVING
ALTERNATIEVEN VOOR JONGEREN EN STARTERS IN WESTLAND
1.
Aanleiding
D e g e m e e n t e r a a d v a n W e s t l a n d h e e f t 1 3 a p r i l 2 0 2 1 e e n m o t i e va n G BW , V V D e n L P F a a n g e n o m e n d i e h e t c o l l e g e o p r o e p t m e t e e n n o t i t i e t e k o m e n o ve r d e m o g e l i j k h e d e n o m b u r g e r i n i t i a t i e v e n vo o r ve r n i e u we n d e wo o n vo r m e n t e f a c i l i t e r e n e n e e n p i l o t vo o r l i g p l a a t s e n vo o r wo o n b o t e n u i t t e w e r k e n . Mo t i e 1 3 2 6 ‘ i n z a k e m e e r a l t e r n a t i e ve w o o n vo r m e n zo a l s w o o n b o t e n i n W e s t l a n d ’ i s m e t h e t vo l l e d i g e d i c t u m a l s b i j l a g e o p g e n o m e n i n d e ze n o t i t i e . V o o r a f g a a n d a a n d e m o t i e i s e e n i n i t i a t i e f b i j d e g e m e e n t e i n g e d i e n d vo o r 3 wo o n b o t e n a a n d e B r e d e L e e i n D e L i e r . D e i n d i e n e r s h e b b e n o o k i n g e s p r o k e n t i j d e n s d e g e m e e n t e r a a d va n 1 3 a p r i l . I n d e d i s c u s s i e b l e e k d e r a a d g e e n vo o r s t a n d e r va n d e ze l o c a t i e , va n we g e b e z w a r e n va n o m w o n e n d e n .
Ma a r d e m o t i e d i e o p r o e p t t o t e e n p i l o t vo o r 3 n i e u we a a n l e g p l a a t s e n vo o r wo o n s c h e p e n e n o o k o n d e r zo e k n a a r a n d e r e a l t e r n a t i e ve wo o n vo r m e n w e r d w e l a a n g e n o m e n . P r i o r i t e i t l i g t b i j f l e xw o n e n o m d a t d a a r m e e h e t g r o o t s t e a a n t a l w o o n r u i m t e n k a n wo r d e n g e r e a l i s e e r d e n o m d a t ve r h u u r va n f l e xw o n i n g e n d e b e s t e g a r a n t i e b i e d t o p b e t a a l b a a r h e i d o p l a n g e r e t e r m i j n .
2.
Gerealiseerd / in ontw ikkeling
2.1.
WestlandProgramma
A l l a n g e r h e e f t W e s t l a n d b e l e i d vo o r a l t e r n a t i e ve / ve r n i e u we n d e wo o n vo r m e n . I n h e t W es t l a n d P r o g r a m m a 2 0 1 8 - 2 0 2 2 ‘ S a m e n we r k e n a a n e e n n i e u we b a l a n s ’ ( h e t we r k p r o g r a m m a va n h e t h u i d i g e c o l l e g e ) s t a a t : “W e zu l l e n h o g e r m o e t e n b o u w e n d a n t o t n u t o e h e t g e va l i s g e w e e s t e n n a drukkelijk moeten kijken naar mobiele woonvormen (bijvoorbeeld ‘tiny houses’) en dubbel gron dg e b r u i k ( b i j vo o r b e e l d a p p a r t e m e n t e n b o ve n e e n s c h o o l g e b o u w) . ” V o l g e n s d e W o o n vi s i e W e s t l a n d 2 0 2 0 - 2 0 3 0 zi j n c r e a t i e v e e n n i e u w e h u i s ve s t i n g s o p l o s s i n g e n a l s f l e xw o n e n n o d i g , o o k a a n g r e n ze n d a a n o f b u i t e n d e k e r n e n . W o o n b o t e n , t i n y h o u s e s e n k l u s w o n i n g e n wo r d e n i n d e W oo n vi s i e n i e t m e t n a m e g e n o e m d . 2.2.
Woonboten
A a n d e B r e d e L e e i n D e L i e r l i g g e n d r i e wo o n b o t e n , t e r h o o g t e va n d e K i j c k e r we g 9 7 , 1 0 3 A e n 1 1 1 . Me t u i t zo n d e r i n g va n d e ze l o c a t i e s i s h e t b i n n e n h e t g r o n d g e b i e d va n d e g e m e e n t e W e s t l a n d ve r b o d e n m e t e e n w o o n s c h i p e e n l i g p l a a t s i n t e n e m e n . D i t i s va s t g e l e g d i n d e A P V e n h e t A a n wi j zi n g s b e s l u i t wo o n s c h e p e n . O o k d e t e r p l a a t s e g e l d e n d e b e s t e m m i n g s p l a n n e n b i e d e n g e e n r u i m t e vo o r d e a a n l e g v a n wo o n b o t e n . H e t b e s t e m m i n g s p l a n i s l e i d e n d t e n o p zi c h t e v a n d e A P V . 2.3.
Tiny houses
O p d e g r o e n l o c a t i e t u s s e n d e P i e t S t r u i j k w e g , G a l g e we g e n Mo n n i k e n l a a n i n N a a l d w i j k wo r d e n 4 p l e k k e n vo o r t i n y h o u s e s g e r e a l i s e e r d . H e t i n i t i a t i e f h i e r t o e d a t e e r t va n 2 0 1 6 . N a d e zo m e r za l d e g e m e e n t e d e c o n t r a c t e n vo o r d e h u u r va n d e p l e k k e n s l u i t e n m e t d e b e w o n e r s , d i e d a n ze l f e e n t i n y h o u s e p l a a t s e n . G r o n d wo r d t ve r h u u r d vo o r 1 0 j a a r . D e wo n i n g e n zi j n g e h e e l z e l f vo o r zi e n e n d e n wo r d e n n i e t a a n g e s l o t e n o p g a s , e l e k t r a , wa t e r e n r i o o l . D r i e j a a r g e l e d e n h e e f t d e g e m e e n t e e e n l o t i n g g e o r g a n i s e e r d , e r wa s v e e l b e l a n g s t e l l i n g vo o r d e p l e k k e n . D e m e n s e n d i e i n g e l o o t zi j n wi l l e n m a a t s c h a p p e l i j k ve r a n t w o o r d wo n e n e n e e n zo k l e i n m o g e l i j k e e c o l o g i s c h e vo e t a f d r u k a c h t e r l a t e n . Z e k i e ze n h e e l b e w u s t vo o r d e ze m a n i e r va n
2.4.
21-0196288
w o n e n e n n e m e n h e t g e b r e k k i g e c o m f o r t vo o r l i e f . Flexwonen
B i j H o n s e l e r s d i j k h e e f t H o m e f l e x e e n f l e xi b e l e w o o n o p l o s s i n g vo o r a r b e i d s m i g r a n t e n g e r e a l i s e e r d a a n d e B u r g e m e e s t e r E l s e n we g , o p b e d r i j ve n t e r r e i n E l s e n b o s c h . O k t o b e r vo r i g j a a r h e b b e n we t P a g i n a 3 va n 1 5
NOTITIE VERNIEUWENDE WOONVORMEN
BELEID SAMENLEVING
ALTERNATIEVEN VOOR JONGEREN EN STARTERS IN WESTLAND
h o u d e r s A l b e r t A b e e e n P i e t e r V a r e k a m p h e t o f f i c i e e l g e o p e n d . H e t i s e e n t i j d e l i j k wo o n c o m p l e x m e t 1 2 0 a p p a r t e m e n t e n vo o r 2 o f 3 p e r s o n e n . I n t o t a a l k u n n e n h i e r r u i m 3 0 0 a r b e i d s m i g r a n t e n ve r b l i j ve n . D o o r d e t i j d e l i j k e a f wi j k i n g va n h e t b e s t e m m i n g s p l a n k a n h e t p r o j e c t i n p r i n c i p e 1 0 j a a r b l i j ve n s t a a n . Mo g e l i j k k a n d a t n o g m e t 5 j a a r ve r l e n g d wo r d e n . V o o r e e n a n d e r p r o j e c t m e t f l e xw o n e n i n e e n b e s t a a n d g e b o u w i s i n m i d d e l s d e ve r g u n n i n g ve r l e e n d : d e vo o r m a l i g e I S W -s c h o o l Ma d e w e g i n M o n s t e r . V a s t g o e d b e h e e r d e r To t a l u s b o u w t d i t l e e g s t a a n d e s c h o o l g e b o u w o m t o t f l e xw o n i n g e n . To t a l u s k a n d e l o c a t i e o p e r f p a c h t b a s i s i n i e d e r g e va l e xp l o i t e r e n t o t 2 0 2 6 . J o n k h e yd b e s t a a t u i t 1 4 g e h e e l ze l f s t a n d i g e s t u d i o ’ s vo o r s t a r t e r s m e t sociaal-maatschappelijke binding met W estland. Iedere unit, ter grootte van een klaslokaal, heeft een eigen keuken, douche en toi let.
Het aanvrag e n va n h u u r t o e s l a g i s m o g e l i j k . D e m a a n d e l i j k s e h u u r p r i j s i s va n a f € 4 2 3 p e r m a a n d , e xc l u s i e f n u t s vo o r zi e n i n g e n . 2.5.
Kluswoningen
I n 2 0 1 4 n a m d e g e m e e n t e r a a d e e n m o t i e a a n d i e o p r i e p t o t h e t r e a l i s e r e n va n k l u s w o n i n g e n i n d e vo o r m a l i g e P r i n s W i l l e m A l e xa n d e r s c h o o l i n ’ s - G r a ve n za n d e . D e i n t e n t i e w a s h e t f i n a n c i ë l e vo o r d e e l n i e t t e r e c h t t e l a t e n k o m e n b i j e e n o n t wi k k e l a a r m a a r b i j d e u i t e i n d e l i j k e k o p e r s e n i n vu l l i n g t e g e ve n a a n h e t d o e l v a n h e t c o l l e g e o m vo l d o e n d e b e t a a l b a r e w o n i n g e n vo o r s t a r t e r s i n h e t W es t l a n d t e r e a l i s e r e n . S t e e n vl i n d e r h e e f t d e vo o r m a l i g e s c h o o l a a n d e S a n d - A m b a c h t s t r a a t va n d e g e m e e n t e g e k o c h t vo o r € 3 4 2 . 5 0 0 e n g e t r a n s f o r m e e r d n a a r 1 7 c a s c o k l u s wo n i n g e n m e t d i ve r s e o p p e r vl a k t e n e n p r i j ze n t u s s e n € 4 2 . 0 0 0 , - e n € 1 5 9 . 0 0 0 . O m d e k l u s w o n i n g e n b e t a a l b a a r t e h o u d e n s t e l d e d e g e m e e n t e p e r wo n i n g / k a ve l e e n s t i m u l e r i n g s b i j d r a g e b e s c h i k b a a r va n m a xi m a a l € 5 0 0 0 .
I n o k t o b e r 2 0 1 7 i s h e t g e b o u w o p g e l e ve r d a a n d e ze l f b o u w e r s d i e d e a f b o u w e n i n r i c h t i n g d a a r n a h e b b e n gedaan. De eerste bewoners hebben hun woning een jaar later betrokken. R e c e n t i s e e n a p p a r t e m e n t va n 4 4 m ² ve r k o c h t ( vr a a g p r i j s € 1 8 9 . 0 0 0 ) e n e e n g r o t e r a p p a r t e m e n t va n 1 6 6 m ² s t a a t m o m e n t e e l t e k o o p vo o r € 6 0 0 . 0 0 0 .
3.
Vernieuw ende w oonvormen voor jongeren
3.1.
W o o n vi s i e
D o o r d e s t e r k g e s t e g e n w o n i n g p r i j ze n a l s g e vo l g va n d e l a g e r e n t e e n r u i m e f i n a n c i e r i n g s m o g e l i j k h e d e n i s h e t vo o r j o n g e r e n i n W e s t l a n d m o e i l ij k g e wo r d e n e e n r e g u l i e r e k o o p wo n i n g t e k o p e n . Te g e l i j k e r t i j d i s d e g e m i d d e l d e wa c h t t i j d vo o r e e n s o c i a l e h u u r wo n i n g i n W es t l a n d o p g e l o p e n t o t 7 8 m a a n d e n vo o r s t a r t e r s ( 2 0 2 0 ) . N a a s t h e t b i j b o u w e n va n vo l d o e n d e b e t a a l b a r e a p p a r t e m e n t e n ze t d e W oo n vi s i e W e s t l a n d 2 0 2 0 2 0 3 0 o o k i n o p f l e x w o n i n g e n a l s t i j d e l i j k e o p l o s s i n g vo o r d e wo n i n g n o o d o n d e r j o n g e r e n . I n d e W oo n vi s i e i s d e a m b i t i e o p g e n o m e n o m t o t 2 0 3 0 4 0 0 f l e xw o n i n g e n t e r e a l i s e r e n wa a r m e e ve r s c h i l l e n d e d o e l g r o e p e n w a a r o n d e r o o k j o n g e r e n k u n n e n wo r d e n b e d i e n d .
O p e e n ve e l k l e i n e r e s c h a a l zi j n e r n o g e e n a a n t a l a n d e r e a l t e r n a t i e v e wo o n vo r m e n d i e va n w e g e l a g e wo o n l a s t e n a a n t r e k k e l i j k k u n n e n zi j n vo o r d e W e s t l a n d s e j o n g e r e n , zo a l s k l u s w o n i n g e n , t i n y h o u s e s e n wo o n b o t e n . O m d a t h e t h i e r g a a t o m ze e r k l e i n e a a n t a l l e n i n ve r g e l i j k i n g m e t f l e x w o n i n g e n e n r e g u l i e r e w o n i n g b o u w , m a k e n k l u s w o n i n g e n , t i n y h o u s e s e n wo o n b o t e n g e e n o n d e r d e e l u i t va n d e W o o n v i s i e . D e W o o n vi s i e ze t i n o p o p l o s s i n g e n wa a r m e e zo ve e l m o g e l i j k W es t l a n d s e wo n i n g zo e k e n d e n
m e e n t e , wi l d e g e m e e n t e r a a d h i e r t o c h m e e a a n d e s l a g . H e t c o l l e g e wi l o o k s e r i e u s k i j k e n n a a r a l t e r n a t i e ve w o o n vo r m e n e n k a n s r i j k e i n i t i a t i e ve n d i e wo o n o p l o s s i n g e n b i e d e n vo o r j o n g e r e n .
P a g i n a 4 va n 1 5
21-0196288
g e h o l p e n k u n n e n wo r d e n e n d i e o o k o p l a n g e t e r m i j n b e t a a l b a a r b l i j ve n . Om d a t h e t a f g e l o p e n j a a r e n k e l e p a r t i c u l i e r e i n i t i a t i e f n e m e r s vo o r a l t e r n a t i e ve w o o n vo r m e n zi c h h e b b e n g e m e l d b i j d e g e -
NOTITIE VERNIEUWENDE WOONVORMEN
BELEID SAMENLEVING
ALTERNATIEVEN VOOR JONGEREN EN STARTERS IN WESTLAND
3.2.
Motie 13.5
Me t d e o p 1 3 a p r i l 2 0 2 1 a a n g e n o m e n m o t i e ‘ Me e r a l t e r n a t i e ve w o o n vo r m e n zo a l s w o o n b o t e n i n W es t l a n d ’ ve r zo e k t d e g e m e e n t e r a a d h e t c o l l e g e o m d e m o g e l i j k h e d e n o m b u r g e r i n i t i a t i e ve n t e f a c i l i t e r e n e n p a r t i j e n b i j e l k a a r t e b r e n g e n , zo d a t i n i t i a t i e ve n e e n f a i r e k a n s k r i j g e n o m t o t e e n vo l d r a g e n u i t we r k i n g e n r e a l i s a t i e t e k o m e n . E n t e ve n s u i t t e we r k e n h o e e e n p i l o t vo o r e e n b e p e r k t a a n t a l l i g p l a a t s e n vo o r w o o n b o t e n k a n wo r d e n g e r e a l i s e e r d e n d a a r b i j m e t n a m e t e k i j k e n n a a r l o c a t i e s wa a r g e b i e d s o n t wi k k e l i n g p l a a t s v i n d t . O o k m o e t wo r d e n u i t g e zo c h t o f f i n a n c i ë l e m i d d e l e n b e s c h i k b a a r zi j n vo o r d e ze b u r g e r i n i t i a t i e ve n . 3.3.
C a t e g o r i e ë n a l t e r n a t i e v e w o o n vo r m e n
H e t i s b e l a n g r i j k o m o n d e r s c h e i d t e m a k e n t u s s e n d e ve r s c h i l l e n d e c a t e g o r i e ë n a l t e r n a t i e ve w o o n v o r m e n , zo w e l q u a e i g e n d o m s s i t u a t i e a l s t i j d e l i j k / p e r m a n e n t e b e s t e m m i n g . I n o n d e r s t a a n d s c h e m a wo r d t d i t w e e r g e g e ve n . V a n we g e d e b e n o d i g d e i n ve s t e r i n g e n zi j n k l u s wo n i n g e n e n l i g p l a a t s e n wo o n b o t e n p e r m a n e n t . B i j w o o n b o t e n m o e t e n r i o l e r i n g , e l e k t r a e n wa t e r l e i d i n g e n w o r d e n a a n g e l e g d , e e n t o e g a n g s we g o f p a d , p a r k e e r p l a a t s e n e n e v e n t u e e l e e n s t e i g e r . K l u s w o n i n g e n w o r d e n c a s c o g e l e ve r d e n ve r vo l g e n s ve r b o u wd d o o r d e b e w o n e r s . D i e i n ve s t e r e n ve e l i n h u n w o n i n g e n zu l l e n d a t n i e t d o e n a l s ze h i e r s l e c h t s t i j d e l i j k k u n n e n wo n e n . V a n we g e d e ze i n v e s t e r i n g e n zi j n k l u s wo n i n g e n a l l e e n m o g e l i j k i n d e k o o p s e c t o r . W oo n vo r m e n i n h e t k o o p s e g m e n t zi j n o n d e r h e vi g a a n h e t h o g e p r i j s n i ve a u e n p r i j s s t i j g i n g e n i n d e k o o p w o n i n g m a r k t .
D i t b l i j k t o o k u i t d e vr a a g p r i j z e n va n d e e e r s t e k l u s a p p a r t e m e n t e n i n d e vo o r m a l i g e PW A - s c h o o l a a n d e S a n d - A m b a c h t s t r a a t i n ’ s - G r a ve n za n d e d i e vi a F u n d a t e k o o p zi j n g e ze t e n v r a a g p r i j ze n va n w o o n b o t e n i n d e r e g i o .
A l t e r n a t i e ve w o o n vo r m
Tijdelijk/permanent (T/P)
Koop/huur (K/H)
F l e xw o n i n g e n
T
H
K l u s wo n i n g e n
P
K
Ti n y h o u s e s
T
H ( s t a n d p l a a t s ) K ( wo o n u n i t )
W oo n b o o t
P
H ( l i g p l a a t s ) K ( wo o n b o o t )
4.
Flexw onen
4.1.
A a n vu l l i n g o p r e g u l i e r e h u u r w o n i n g e n
A l s a a n vu l l i n g o p d e u i t b r e i d i n g va n h e t r e g u l i e r e wo n i n g a a n b o d k u n n e n f l e xwo n i n g e n u i t k o m s t b i e d e n vo o r zo g e n o e m d e s p o e d zo e k e r s ; m e n s e n d i e a c u u t m a a r t i j d e l i j k e e n wo n i n g n o d i g h e b b e n , zo a l s j o n g e r e n o f m e n s e n d i e g e s c h e i d e n zi j n . F l e xw o n i n g e n zi j n ( s o m s ve r p l a a t s b a r e ) w o o n u n i t s d i e ve r h u u r d w o r d e n m e t t i j d e l i j k e h u u r c o n t r a c t e n . H e t g a a t o m ze l f s t a n d i g e w o n i n g e n m e t h u u r c o n t r a c t e n va n 2 t o t 5 j a a r . D o e l va n h e t f l e xw o n e n i s d e s l a a g k a n s e n vo o r wo n i n g zo e k e n d e n m e t e e n a c u t e w o o n we n s t e ve r g r o t e n e n zo d o e n d e d e wa c h t t i j d e n vo o r d e s o c i a l e h u u r s e c t o r t e ve r k o r t e n e n d e d o o r s t r o m i n g t e b e v o r d e r e n . 4.2.
400 flexwoningen tot 2030
b e r e i d i n g zi j n g o e d vo o r 1 6 0 t o t 2 0 0 f l e xw o n i n g e n . W es t l a n d i s a a n g e m e l d a l s p i l o t g e m e e n t e f l e xw o n e n b i j B Z K e n d e p r o vi n c i e Z u i d - H o l l a n d e n vo o r d e p i l o t S p o e d z o e k e r s e n d e V e r s n e l -
P a g i n a 5 va n 1 5
21-0196288
U i t e e n e e r s t e i n ve n t a r i s a t i e va n p o t e n t i ë l e l o c a t i e s l i j k t e e n a a n t a l va n c i r c a 4 0 0 f l e xw o n i n g e n t o t 2 0 3 0 m o g e l i j k . D e z e a m b i t i e i s o o k o p g e n o m e n i n d e W o o n vi s i e . D e e e r s t e p r o j e c t e n i n vo o r -
NOTITIE VERNIEUWENDE WOONVORMEN
BELEID SAMENLEVING
ALTERNATIEVEN VOOR JONGEREN EN STARTERS IN WESTLAND
l i n g s k a m e r F l e xw o n e n . D e p i l o t s zu l l e n i n zi c h t g e ve n i n d e k n e l p u n t e n e n d e m o g e l i j k h e i d o m t i j d e l i j k a f t e wi j k e n va n h e t b e s t e m m i n g s p l a n . V o o r é é n p r o j e c t i s i n m i d d e l s i n d e v e r g u n n i n g v e r l e e n d : d e I SW - s c h o o l Ma d e w e g i n Mo n s t e r . V a s t g o e d b e h e e r d e r To t a l u s b o u wt d i t vo o r m a l i g e s c h o o l g e b o u w o m t o t 1 4 f l e xw o n i n g e n . T o t a l u s k a n d e l o c a t i e o p e r f p a c h t b a s i s i n i e d e r g e va l e x p l o i t e r e n t o t 2 0 2 6 . D e a n d e r e p r o j e c t e n f l e xw o n i n g e n zi j n : Mo l e n we g / Ma d e w e g ( Mo n s t e r ) , O o s t d u i n l a a n ( ’ s - G r a ve n za n d e ) e n O NW W a e l p a r k ( ’ s - G r a ve n za n d e ) . O p d e ze l o c a t i e s w o r d e n t h a n s d e p l a n n e n vo o r c i r c a 2 0 0 f l e xw o n i n g e n v e r d e r u i t g e w e r k t . 4.3.
Verkenning met Wassenaarsche Bouwstichting
H e t r e s u l t a a t va n d e p r o j e c t e n za l zi j n e e n f o r m e l e b o u wt i t e l ( r u i m t e l i j k b e s l u i t e n o m g e vi n g s ve r g u n n i n g ) vo o r f l e x w o n i n g e n e n m e t e e n p a r t i j d i e d e f l e xw o n i n g e n g a a t b o u we n e n e xp l o i t e r e n . V o o r d e 3 f l e xw o n i n g - p r o j e c t e n i n vo o r b e r e i d i n g ve r k e n t d e g e m e e n t e s a m e n m e t d e W a ss e n a a r s c h e B o u ws t i c h t i n g o f zi j r e a l i s a t i e e n e xp l o i t a t i e o p zi c h k u n n e n n e m e n . O m d a t f l e xw o n i n g e n d e b e s t e t i j d e l i j k e wo o n o p l o s s i n g e n a l t e r n a t i e ve w o o n vo r m b i e d t , zo we l q u a b o u wk u n d i g e k wa l i t e i t e n e f f i c i ë n t i e ( h e t g r o o t s t e a a n t a l wo o n u n i t s p e r o p p e r vl a k ) , i s i n d e ze c o l l e g e p e r i o d e vo o r a l h i e r o p i n g e ze t . B o ve n d i e n h e b b e n f l e xw o n i n g e n va n w e g e d e t i j d e l i j k e h u u r c o n t r a c t e n e e n h o g e r e d o o r l o o p s n e l h e i d d a n t i n y h o u s e s o f wo o n b o t e n , z o d a t m e e r wo n i n g zo e k e n d e n g e h o l p e n k u n n e n wo r d e n ( m i t s d o o r s t r o m e n n a a r e e n r e g u l i e r e w o n i n g m o g e l i j k i s ) .
A l s e e n c o r p o r a t i e d e f l e xw o n i n g e n g a a t e xp l o i t e r e n , zi j n e r wa a r b o r g e n vo o r e e n e e r l i j k e w o n i n g t o e wi j zi n g . H e t c o l l e g e e n d e r a a d w o r d e n o ve r d e vo o r t g a n g va n d e f l e xw o n i n g p r o j e c t e n vi a e e n a n d e r e r o u t e d a n d e ze m e m o g e ï n f o r m e e r d .
5.
Klusw oningen
5.1.
C a s c o g e l e ve r d
E e n k l u s wo n i n g i s e e n w o n i n g d i e v o o r e e n r e l a t i e f l a g e p r i j s w o r d t a a n g e b o d e n . D e k o p e r va n d i t p a n d g a a t e e n ve r p l i c h t i n g a a n o m d e ze b i n n e n e e n b e p a a l d e t i j d o p t e k n a p p e n . D e w o n i n g e n w o r d e n c a s c o g e l e ve r d d o o r e e n g e m e e n t e o f o n t wi k k e l a a r . H e t i d e e a c h t e r k l u s h u i ze n i s d a t d e k o p e r i n ve s t e e r t i n zi j n / h a a r h u i s e n zo o o k i n ve s t e e r t i n d e b u u r t . D e w o n i n g e n wo r d e n o f a l s i n d i vi d u e e l k l u s h u i s a a n g e b o d e n , o f i n c o l l e c t i e f ve r b a n d . B i j c o l l e c t i e ve k l u s h u i ze n w o r d t e e n k o p e r s ve r e n i g i n g o p g e r i c h t d i e g e za m e n l i j k d e c a s c o ve r b o u w i n g o r g a n i s e e r t e n a a n p a k t . D e a f b o u w va n h e t b i n n e n we r k g e b e u r t d a a r n a o p i n d i vi d u e l e b a s i s . B i j i n d i vi d u e l e k l u s h u i ze n i s d e k l u s s e r n i e t a f h a n k e l i j k va n d e b u r e n b i j d e r e n o va t i e . 5.2.
K l u s w o n i n g e n b e t a a l b a a r vo o r e e r s t e k o p e r
I n ’ s - G r a ve n za n d e h e e f t d e i n C P O ( c o l l e c t i e f p a r t i c u l i e r o p d r a c h t g e ve r s c h a p ) e n k l u s h u i ze n s p e c i a l i s e e r d e o n t wi k k e l a a r S t e e n vl i n d e r h e t vo o r t o u w g e n o m e n b i j d e t r a n s f o r m a t i e va n d e vo o r m a l i g e PW A - s c h o o l n a a r w o o n r u i m t e . H i e r wa s h e t d o e l o m b e t a a l b a r e k l u s w o n i n g e n vo o r s t a r t e r s t e r e a l i s e r e n . D a t i s g e l u k t m e t p r i j ze n va n d e c a s c o - a p p a r t e m e n t e n va n € 4 2 . 0 0 0 t o t m a xi m a a l € 1 5 9 . 0 0 0 . O m d a t h e t b i j k l u s wo n i n g e n d o o r g a a n s o m k o o p g a a t e n d e k l u s s e r s n o g f l i n k i n ve s t e r e n i n h u n e i g e n wo n i n g , l i g g e n d e wo n i n g w a a r d e s e e n s t u k h o g e r a l s d e ve r b o u wi n g i s a f g e r o n d . B i j h e t p r o j e c t a a n d e S a n d - A m b a c h t s t r a a t h e e f t S t e e n vl i n d e r d e s c h o o l e e r s t g e k o c h t va n d e g e -
va n d e k o p e r s d i e wo r d e n b i j g e s t a a n d o o r e e n b o u wk u n d i g a d vi e s b u r e a u o f d a t d e g e m e e n t e d e w o n i n g e n i n d i vi d u e e l ve r k o o p t a a n d e k l u s s e r s . D i t b r e n g t we l ve e l m e e r we r k m e t zi c h m e e .
P a g i n a 6 va n 1 5
21-0196288
m e e n t e e n h e t c a s c o o p g e k n a p t . D e c a s c o - a p p a r t e m e n t e n zi j n ve r vo l g e n s d o o r ve r k o c h t a a n d e i n d i vi d u e l e k o p e r s . E e n a n d e r e m o g e l i j k h e i d i s d a t d e g e m e e n t e h e t p a n d ve r k o o p t e e n c o l l e c t i e f
NOTITIE VERNIEUWENDE WOONVORMEN
BELEID SAMENLEVING
ALTERNATIEVEN VOOR JONGEREN EN STARTERS IN WESTLAND
5.3.
P l a n n e n vo o r m a a t s c h a p p e l i j k va s t g o e d
Mo m e n t e e l h e e f t d e g e m e e n t e m a a r we i n i g m a a t s c h a p p e l i j k va s t g o e d i n b e zi t d a t zi c h l e e n t vo o r t r a n s f o r m a t i e n a a r e e n w o o n b e s t e m m i n g . D e m e e s t e p a n d e n zi j n o f w o r d e n a l d a n n i e t d e e l s g e s l o o p t o m p l a a t s t e m a k e n vo o r n i e u wb o u w ( zo a l s d e vo o r m a l i g e g e m e e n t e h u i ze n i n Mo n s t e r e n ’ s - G r a ve n za n d e ) o f w o r d e n d o o r e e n o n t w i k k e l a a r g e t r a n s f o r m e e r d ( vm l . G e m e e n t e k a n t o o r W a t e r i n g e n ) . O o k vo o r d e A l o ys i u s s c h o o l i n Mo n s t e r z i j n a l a n d e r e p l a n n e n , o p d e ze l o c a t i e wo r d e n zo r g w o n i n g e n g e r e a l i s e e r d . E e n p o t e n t i e e l k l u s w o n i n g e n p r o j e c t i s o p d i t m o m e n t n i e t vo o r h a n den.
6.
Tiny houses
6.1.
E c o l o g i s c h e vo e t a f d r u k
E e n t i n y h o u s e i s e e n n i e u we wo o n vo r m m e t e e n d u i d e l i j k e o n d e r l i g g e n d e f i l o s o f i e . H e t zi j n k l e i n e , vo l w a a r d i g e e n vr i j s t a a n d e wo n i n g e n m e t e e n vl o e r o p p e r vl a k va n m a xi m a a l 5 0 vi e r k a n t e m e t e r , m e t e e n zo k l e i n m o g e l i j k e e c o l o g i s c h e vo e t a f d r u k . I n t i n y h o u s e s w o r d t p e r m a n e n t g e wo o n d e n d e ze zi j n d u s n i e t b e d o e l d a l s r e c r e a t i e w o n i n g . H e t zi j n o o k g e e n wo o n wa g e n s . E r zi j n t w e e s o o r t e n t i n y h o u s e s t e o n d e r s c h e i d e n : ve r p l a a t s b a r e e n n i e t - ve r p l a a t s b a r e . V e r p l a a t s b a r e t i n y h o u s e s z i j n m e e s t a l g e b o u wd o p wi e l e n e n s t a a n ve e l a l o p b r a a k l i g g e n d e t e r r e i n e n , m e t a l s d o e l h i e r t i j d e l i j k t e wo n e n . N i e t - ve r p l a a t s b a r e t i n y h o u s e s zi j n g e b o u w d o p e e n va s t e f u n d e r i n g o f b e t o n p l a a t e n b e vi n d e n zi c h o p e e n l o c a t i e wa a r ze e e n vo o r a f a f g e s p r o k e n p e r i o d e b l i j ve n s t a a n .
I n b e i d e vo r m e n w o n e n d e b e wo n e r s p e r m a n e n t i n h u n h u i s j e s e n h e b b e n ze e e n i n s c h r i j vi n g i n d e B a s i s R e g i s t r a t i e P e r s o n e n ( B R P ) o p h e t a d r e s wa a r h u n t i n y h o u s e s t a a t . S o m m i g e t i n y h o u s e s zi j n a a n g e s l o t e n o p d e n u t s vo o r zi e n i n g e n ( r i o l e r i n g , wa t e r , e l e k t r a ) , a n d e r e n zi j n g e h e e l ze l f vo o r zi e n e n d , zo a l s o o k d i e a a n d e Mo n n i k e n l a a n i n N a a l d w i j k . H e t c o n c e p t va n t i n y h o u s e s t r e k t e e n s p e c i f i e k e d o e l g r o e p d i e m i l i e u b e w u s t i s , d e l a g e wo o n l a s t e n zi j n n i e t d e b e l a n g r i j k s t e d r i j f ve e r . V o o r j o n g e r e n d i e b o ve n a l o p zo e k zi j n n a a r b e t a a l b a r e w o o n r u i m t e e n n i e t d e o ve r t u i g i n g e n d e l e n m e t d e t i n y h o u s e c o m m u n i t y, zi j n k l e i n e s t a r t e r s a p p a r t e m e n t e n e e n b e t e r e o p t i e , o m d a t d i e m e e r c o m f o r t e n r u i m t e b i e d e n , n i e t va n t i j d e l i j k e a a r d zi j n e n zi c h d i c h t e r b i j d e vo o r zi e n i n g e n b e vi n d e n .
D o o r d a t a p p a r t e m e n t e n i n e e n g e s t a p e l d e b o u wv o r m wo r d e n g e r e a l i s e e r d i s s p r a k e va n e e n e f f i c i ë n t e r r u i m t e g e b r u i k e n k u n n e n h i e r m e e dus meer jongeren aan woonruimte worden geholpen. 6.2.
B i j vo o r k e u r i n o f n a b i j k e r n e n
P l a a t s e n vo o r t i n y h o u s e s l i g g e n b i j vo o r k e u r i n d e b e s t a a n d e k e r n e n o f a a n g r e n ze n d a a n d e b e b o u wd e k o m , zo a l s o o k h e t g e va l i s b i j d e Mo n n i k e n l a a n i n N a a l d w i j k . V o o r h e t W e s t l a n d s e g l a s t u i n b o u wg e b i e d g e l d e n v e e l m e e r r e s t r i c t i e s q u a w o n e n . ( B u r g e r ) wo n i n g e n i n we l k e vo r m d a n o o k zi j n ‘ t e g a s t ’ i n h e t g l a s t u i n b o u wg e b i e d . N i e u we p e r m a n e n t e wo n i n g e n zi j n a l l e e n m o g e l i j k o p a a n g e we ze n p l e k k e n e n m e t i n b r e n g va n e e n w o o n r e c h t . Z e m o e t e n we l i n p a s b a a r zi j n i n h e t g e bied en de glastuinbouw en de herstructurering daar niet hinderen. V a n we g e h e t t i j d e l i j k e k a r a k t e r va n e e n t i n y h o u s e i s we l l i c h t m o g e l i j k e e n u i t zo n d e r i n g t e m a k e n . O p h e t m o m e n t d a t t i n yh o u s e s p e r m a n e n t wo r d e n g e p l a a t s t i s o o k e e n w o o n r e c h t n o o d za k e l i j k . D i t wo o n r e c h t w o r d t o p d i t m o m e n t ve r h a n d e l d i n d e p r i j s c a t e g o r i e va n 2 0 0 . 0 0 0 t o t 2 5 0 . 0 0 0 e u r o .
B e h a l ve o n b e b o u wd e p l e k k e n i n d e k e r n e n o f h e t g l a s t u i n g e b i e d zo u d e n l o c a t i e s wa a r n i e u w b o u wo n t wi k k e l i n g e n zi j n vo o r zi e n m a a r n o g o p zi c h l a t e n wa c h t e n o o k g e s c h i k t k u n n e n zi j n vo o r P a g i n a 7 va n 1 5
21-0196288
V o o r e e n t i n y h o u s e d i e n t e e n m i n i m a l e a f s t a n d va n 1 2 , 5 m e t e r t o t a a n e e n t u i n b o u wb e d r i j f t e w o r d e n g e h a n t e e r d e n 6 5 m e t e r t o t e e n wk k - i n s t a l l a t i e .
NOTITIE VERNIEUWENDE WOONVORMEN
BELEID SAMENLEVING
ALTERNATIEVEN VOOR JONGEREN EN STARTERS IN WESTLAND
t i n y h o u s e s . D a n k u n n e n vo o r u i t l o p e n d o o k a l n u t s vo o r zi e n i n g e n wo r d e n a a n g e l e g d wa a r t i n y h o u s e s o p wo r d e n a a n g e s l o t e n , a l s d i t w e n s e l i j k i s . D i t i s o o k g e b e u r d i n D e n H o o r n ( g e m e e n t e Mi d d e n - D e l f l a n d ) . A a n d e W o u d s e l a a n i n d e H a r n a s c h p o l d e r zi j n 9 t i n y h o u s e s g e r e a l i s e e r d m e t n u t s vo o r zi e n i n g e n e n e e n t o e g a n g s we g . D e g e m e e n t e h e e f t € 2 0 0 . 0 0 0 a a n h e t p r o j e c t b e s t e e d , d e h e l f t vo o r c i vi e l t e c h n i s c h e we r k e n e n d e h e l f t vo o r h e t a a n l e g g e n va n d e s t a n d p l a a t s e n . D i e w o r d e n t e g e n k o s t p r i j s v e r h u u r d ( c i r c a € 1 7 0 p e r m a a n d ) , vo o r vi j f j a a r m e t d e m o g e l i j k h e i d va n 5 j a a r ve r l e n g i n g . 6.3.
Pilot Mariëndijk
T w e e i n i t i a t i e f n e m e r s h e b b e n e e n p l a n b i j d e g e m e e n t e vo o r g e l e g d o m t i n y h o u s e s t e r e a l i s e r e n o p e e n p e r c e e l b i j e e n t u i n b o u wb e d r i j f a a n d e M a r i ë n d i j k 1 0 4 t e K wi n t s h e u l . H e t p e r c e e l m e e t c i r c a 1 0 5 0 m ² e n h e t p l a n b e h e l s t d e t i j d e l i j k e p l a a t s i n g va n 4 t o t 6 t i n y h o u s e s vo o r e e n p e r i o d e va n 1 0 j a a r . H e t i s g e l e g e n t e g e n d e d o r p s k e r n v a n K wi n t s h e u l . D e i n i t i a t i e f n e m e r s wi l l e n d e p l e k k e n ve r p a c h t e n e n k u n n e n ze l f z o r g vo o r r i o l e r i n g , wa t e r e n e l e k t r a . H e t i n i t i a t i e f i s b e h a n d e l d d o o r d e I n i t i a t i e ve n Ta f e l W es t l a n d ( I TW ) e n he t a d vi e s o r g a a n vo o r d e g l a s t u i n b o u w V C O .
I n h e t b e g i n s e l wo r d e n g e e n e xt r a wo n i n g e n t o e g e s t a a n i n h e t g l a s t u i n b o u w g e b i e d , e c h t e r va n w e g e h e t t i j d e l i j k e k a r a k t e r va n h e t p r o j e c t i s d e g e m e e n t e b e r e i d vo o r h e t i n i t i a t i e f vo o r t i n y h o u s e s o p d e l o c a t i e Ma r i ë n d i j k 1 0 4 e e n u i t zo n d e r i n g t e m a k e n , m i t s d e ze t i j d e l i j k zi j n ( m a xi m a a l 1 0 j a a r c o n f o r m d e W e t a l g e m e ne b e p a l i n g e n o m g e vi n g s r e c h t ) . D i t m a a k t h e t m o g e l i j k Ma r i ë n d i j k 1 0 4 a a n t e wi j ze n a l s e e n p i l o t vo o r t i n y h o u s e s i n h e t g l a s t u i n b o u wg e b i e d , r e k e n i n g h o u d e n d m e t e e n m i n i m a l e a f s t a n d va n 1 2 , 5 m e t e r t o t a a n h e t g l a s t u i n b o u wb e d r i j f . O o k vo o r a n d e r e l o c a t i e s i n W e s t l a n d wo r d e n d o o r i n i t i a t i e f n e m e r s vo o r s t e l l e n g e d a a n vo o r h e t ve s t i g e n va n t i n y h o u s e s .
E r i s e e n vo o r k e u r o m e e n o ve r e e n k o m s t o p t e s t e l l e n m e t a f s p r a k e n t u s s e n g e m e e n t e W e s t l an d e n i n i t i a t i e f g r o e p e n v o o r t i n y h o u s e s , zo d a t e r e e n e e n d u i d i g e s e t a a n r a n d vo o r wa a r d e n g e l d t . I n d a t k a d e r zo u d e n i n i t i a t i e f n e m e r s vo o r t i n y h o u s e s zi c h h e t b e s t e k u n n e n ve r e n i g e n i n e e n r e c h t s p e r s o o n ( s t i c h t i n g , v e r e n i g i n g , c o ö p e r a t i e ) o m k e n n i s t e d e l e n , g e z a m e n l i j k t e k u n n e n i n k o p e n e n g e s p r e k s p a r t n e r v o o r d e g e m e e n t e t e zi j n .
7.
Woonboten
7.1.
Betaalbaarheid en eigendom
W oo n b o t e n k u n n e n b i j d r a g e n a a n d e vr a a g n a a r b e t a a l b a r e w o o n r u i m t e v o o r j o n g e r e n i n W e s t l a n d . D a n m o e t e n e r w e l wa a r b o r g e n zi j n vo o r d e b e t a a l b a a r h e i d o o k o p l a n g e r e t e r m i j n , w a n t d e k o o p p r i j ze n va n wo o n b o t e n k o m e n o ve r h e t a l g e m e e n r e d e l i j k o v e r e e n m e t r e g u l i e r e w o n i n g e n . D i t zo u k u n n e n d o o r d e w o o n b o o t t e ve r h u r e n t e g e n e e n l a g e r e p r i j s d a n d e m a r k t h u u r , m e t e e n a n t i - s p e c u l a t i e b e d i n g o f a l l e e n wo o n b o t e n m e t e e n k l e i n o p p e r vl a k t e t o e t e s t a a n ( m e t e e n m a r k t conforme prijs). V a n b e l a n g i s o o k h e t e i g e n d o m v a n h e t wa t e r , i s d i e va n d e g e m e e n t e , va n h e t H o o g h e e m r a a d s c h a p va n D e l f l a n d o f va n e e n p a r t i c u l i e r .
I n h e t g l a s t u i n b o u wg e b i e d m o e t r e k e n i n g g e h o u d e n w o r d e n m e t h e t s a l d o 0 p r i n c i p e d a t g e l d t vo o r d e h e r s t r u c t u r e r i n g va n d e g l a s t u i n b o u w; a l s e e n w o o n b o o t a l s e e n r e g u l i e r e wo n i n g w o r d t b e s c h o u wd e n e e n p e r m a n e n t e b e s t e m m i n g h e e f t , d i e n t e e n wo o n r e c h t t e w o r d e n i n g e b r a c h t . D e m a r k t w a a r d e d a a r va n i s o p d i t m o m e n t 2 0 0 . 0 0 0 t o t
e n a a n p a s s i n g va n h e t b e s t e m m i n g s p l a n zi j n d a a r vo o r n o d i g A l t e r n a t i e f b e l e i d l a t e n v a s t s t e l l e n vo o r wo o n b o t e n i n h e t t u i n b o u w g e b i e d .
P a g i n a 8 va n 1 5
21-0196288
2 5 0 . 0 0 0 e u r o . O m d i t t e o m ze i l e n zi j n e r d r i e o p t i e s : D e B S D - c o n t o u r e n ve r s c h u i ve n ( b e s t a a n d s t a d s - e n d o r p s g e b i e d . I n s t e m m i n g va n d e p r o vi n c i e
NOTITIE VERNIEUWENDE WOONVORMEN
BELEID SAMENLEVING
ALTERNATIEVEN VOOR JONGEREN EN STARTERS IN WESTLAND
-
G e b r u i k m a k e n va n d e h a r d h e i d s c l a u s u l e i n d e A P V W e s t l a n d : h e t b e vo e g d e b e s t u u r s o r g a a n
k a n e e n i n d e ze ve r o r d e n i n g g e n o e m d g e b o d o f ve r b o d b u i t e n t o e p a s s i n g l a t e n o f d a a r va n a f wi j k e n , vo o r zo ve r t o e p a s s i n g g e l e t o p h e t t e d i e n e n b e l a n g l e i d t t o t e e n o n b i l l i j k h e i d va n o ve r w e gende aard. 7.2.
Juridisch hetzelfde als ee n woning
E e n wo o n b o o t i s j u r i d i s c h g e zi e n h e t ze l f d e a l s e e n wo n i n g . O p 1 6 a p r i l 2 0 1 4 h e e f t d e A f d e l i n g b e s t u u r s r e c h t s p r a a k va n d e R a a d va n S t a t e g e o o r d e e l d d a t w o o n b o t e n e n wo o n s c h e p e n - o o k a l s d e ze n i e t m e t d e b o d e m zi j n ve r b o n d e n - a l s b o u w w e r k e n m o e t e n wo r d e n a a n g e m e r k t i n d i e n zi j zi j n b e d o e l d o m t e r p l a a t s e a l s wo n i n g t e f u n c t i o n e r e n . I n 2 0 1 5 i s d e W e t ve r d u i d e l i j k i n g v o o r s c h r i f t e n wo o n b o t e n a a n g e n o m e n e n s i n d s 2 0 1 7 va l l e n w o o n b o t e n o n d e r h e t B o u wb e s l u i t . D i t b e t e k e n t d a t e r vo o r n i e u w e wo o n b o t e n d e ze l f d e r e g e l s g e l d e n a l s vo o r w o n i n g e n q u a b e s t e m m i n g s p l a n / o m g e vi n g s p l a n e n b o u wb e s l u i t . Z o m o e t b i j vo o r b e e l d d e a f s t a n d va n e e n ( t u i n b o u w ) b e d r i j f m i n i m a a l 1 2 , 5 m e t e r zi j n e n d e a f s t a n d t u s s e n w o o n b o t e n m i n i m a a l 5 m e t e r . O o k r e g e l s t . a . v .
d e s a l d o - n u l b e n a d e r i n g ( i n h e t g l a s t u i n b o u w g e b i e d ) , e c o l o g i s c h e z o n e s , g r o e n b l a u we ve r b i n d i n g e n e n g e l u i d h i n d e r zi j n va n t o e p a s s i n g . D e g e m e e n t e W e s t l a n d h e e f t o p g r o n d v a n d e A P V e e n A a n wi j zi n g s b e s l u i t W o o n sc h e p e n va s t g e s t e l d ( 2 0 1 1 ) w a a r i n s t a a t d a t e r m e t u i t zo n d e r i n g va n 3 b e s t a a n d e w o o n b o t e n a a n d e B r e d e L e e g e e n n i e u we l i g p l a a t s e n i n h e t g e m e e n t e g e b i e d b i j k u n n e n k o m e n . O m e e n n i e u w i n i t i a t i e f t e f a c i l i t e r e n za l h e t c o l l e g e e e n g e wi j zi g d A a n w i j zi n g s b e s l u i t m o e t e n va s t s t e l l e n , g e b a s e e r d o p n i e u w b e l e i d vo o r wo o n s c h e p e n . I n d i e n d e l o c a t i e s i n zi c h t e l i j k zi j n za l h e t c o l l e g e o o k h e t b e s t e m m i n g s p l a n m o e t e n wi j zi g e n . N a a s t p r o vi n c i a l e e n g e m e e n t e l i j k e p l a n o l o g i s c h e e n b o u wr e g e l g e vi n g zi j n e i s e n d i e h e t H o o g h e e m r a a d s c h a p va n D e l f l a n d s t e l t vo o r d e w a t e r e n va n b e l a n g .
Z o m a g b i n n e n e e n b e p a a l d e a f s t a n d va n e e n g e m a a l o f p a a i p l a a t s v o o r vi s s e n n i e t s i n h e t wa t e r w o r d e n g e l e g d , m a g h e t w a t e r n i e t t e o n d i e p zi j n e n m o e t d o o r s t r o m i n g va n b o e ze m wa t e r e n e n vl o t t e d o o r g a n g va n s c h e e p va a r t g e wa a r b o r g d zi j n . 7.3.
P i l o t B l a k e r va a r t
B i j d e g e m e e n t e zi j n t w e e s u g g e s t i e s vo o r wo o n b o o t l i g p l a a t s e n i n g e d i e n d , b e i d e n i n d e B l a k e r va a r t n a b i j D e L i e r . D i t b e t r e f t e e n l o c a t i e d i e w e l i s wa a r n o g n e t i n d e g l a s t u i n b o u wg e b i e d l i g t , m a a r d i r e c t g r e n s t a a n h e t n i e u w t e o n t wi k k e l e n w o o n g e b i e d L i e r m o l e n e n Mo l e n s l o o t . H e t b e t r e f t e e n b r e d e e n d i e p e b o e z e m va a r t w a a r d o o r d e l i g p l a a t s e n o p vo l d o e n d e a f s t a n d va n d e k a s s e n k u n n e n l i g g e n . E e n l i g p l a a t s vo o r e e n w o o n b o o t i n d e B l a k e r va a r t , a a n d e zi j d e va n D e L i e r e n n i e t a a n d e zi j d e va n d e g l a s t u i n b o u wb e d r i j ve n l e ve r t g e e n b e l e m m e r i n g o p vo o r d e g l a s t u i n b o u w e n i s d a a r m e e vo o r g l a s t u i n b o u w a c c e p t a b e l . V o o r d e e l t e n o p zi c h t e v a n d e B r e d e L e e wa a r n u a l 3 wo o n b o t e n zi j n a f g e m e e r d i s h e t h i e r e e n w o n i n g b o u wl o c a t i e i n o n t wi k k e l i n g b e t r e f t ( Mo l e n s l o o t ) e n e r g e e n d i r e c t o m wo n e n d e n zi j n d i e b e z wa a r k u n n e n a a n t e k e n e n .
D e n i e u w a a n t e l e g g e n r a n d we g t u s s e n M o l e n s l o o t e n d e B l a k e r va a r t m a a k t d e p l e k i n d e t o e k o m s t b e t e r b e r e i k b a a r . H e t h e l e g e b i e d l a n g s d e ze va a r t m a a k t d e e l u i t va n d e g r o e n e b l a u w e e c o l o g i s c h e ve r b i n d i n g s zo n e n a a r ze e . U i t g a n g s p u n t va n d e i n 2 0 1 7 va s t g e s t e l d o n t wi k k e l vi s i e L i e r m o l e n s l o o t i s o m d e d o o r g a a n d e wa t e r s t r u c t u u r va n b o e ze m wa t e r g a n g e n e n s l o t e n ( w a a r o n d e r d e B l a k e r va a r t ) g e b r u i k t wo r d t a l s r u g g e n g r a a t o m e e n d o o r g a a n d b l a u wg r o e n n e t we r k t e c r e ë r e n e n g r o e n g e b i e d e n
o m d e m o g e l i j k h e i d va n e e n a a n t a l l i g p l a a t s e n v o o r wo o n b o t e n n a d e r t e o n d e r zo e k e n . D e v r a a g i s o f d e g r o e n zo n e e n d e i n g a n g g e ze t t e o n t w i k k e l i n g va n d e R o n d w e g e n w o o n wi j k n o g t e c o m b i n e -
P a g i n a 9 va n 1 5
21-0196288
aan elkaar te koppelen. R u i m t e l i j k e g e zi e n zi e t d e I n i t i a t i e ve n t a f e l W es t l a n d ( I TW ) b i j d e l o c a t i e B l a k e r va a r t h a n d va t t e n
NOTITIE VERNIEUWENDE WOONVORMEN
BELEID SAMENLEVING
ALTERNATIEVEN VOOR JONGEREN EN STARTERS IN WESTLAND
r e n i s m e t e e n a a n t a l l i g p l a a t s e n vo o r wo o n b o t e n . D e w e r k za a m h e d e n i n e n a a n d e R o n d we g zi j n i n vo l l e g a n g . O f b i e d t d i t j u i s t e e n k a n s o m vo o r zi e n i n g e n vo o r wo o n b o t e n m e e t e n e m e n ? Verder spelen vraagstukken als:
To e s t e m m i n g H o o g h e e m r a a d s c h a p . D e B l a k e r va a r t i s e e n w a t e r k e r i n g e n b o e ze m w a t e r i n e i g e n d o m e n b e h e e r va n h e t H H D . O o k zi j n zi j i n i t i a t o r va n d e g r o e n b l a u w e zo n e .
V o o r zi e n i n g e n vo o r d e w o o n b o t e n ( n u t s , r i o o l ) . Z i j n d i e t e r e a l i s e r e n t e g e n a c c e p t a b e l e kosten?
Parkeerplaatsen moeten ergens ingepast worden G e l u i d va n d e n i e u we O o s t e l i j k e R a n d we g . E c h t e r i s d e a f s t a n d t o t h e t w a t e r 2 5 m .
H e t p l a a t s e n va n e e n wo o n b o o t m a g n i e t l e i d e n t o t ve r r o m m e l i n g e n o n e i g e n l i j k g e b r u i k va n d e w a l k a n t w a a r d e w o o n b o o t l i g t . G e e n s c h u u r t j e s , s c h u t t i n g e n e n a n d e r e e i g e n d o m -
m e n o p d e wa l k a n t . B e s t e m m i n g s p l a n : n u h e e f t B l a k e r va a r t b e s t e m m i n g ‘ wa t e r ’ c o n f o r m a r t i k e l 1 9 va n h e t B P ‘ G l a s t u i n b o u w g e b i e d W es t l a n d ’ . A a n w a l l i g t d e e n k e l b e s t e m m i n g g r o e n e n d e d u b b e l b e s t e m m i n g W a t e r s t a a t -W a t e r k e r i n g ( B P ‘ O o s t e l i j k e R a n d we g ’ , r e s p . a r t . 7 G r o e n - 2 e n a r t .
1 3 W a t e r s t a a t – W a t e r k er i n g ) . E e n a f wi j k i n g o p h e t B P i s d u s n o d i g . To e g a n k e l i j k h e i d : E e n o n t s l u i t i n g a a n we e r s zi j d e va n d e ze w a t e r g a n g o n t b r e e k t . D e ze o n t s l u i t i n g zo u a a n g e l e g d m o e t e n wo r d e n r i c h t i n g d e m o m e n t e e l i n a a n l e g zi j n d e O o s t e l i j k e R a n d we g ( a a n d e o o s t zi j d e va n D e L i e r ) . I s a a n l e g va n p a r k e e r p l a a t s e n n o d i g .
U i t g i f t e e n ve r h u u r l i g p l a a t s e n : we l k e r e g e l s g e l d e n h i e r vo o r e n h o e h o o g i s h u u r / e r f p a c h t F i n a n c i ë n : wa t k o s t d e a a n l e g va n e n k e l e l i g p l a a t s e n e n we l k e i n k o m s t e n s t a a n d a a r t e -
g e n o ve r . W e l k e d e k k i n gs m o g e l i j k h e d e n zi j n e r . D e B l a k e r va a r t l i g t b u i t e n B S D ( p r o vi n c i a a l s t a d s - e n d o r p s g e b i e d ) . O m d a t e e n wo o n b o o t j u r i d i s c h i s g e l i j k g e s c h a k e l d m e t e e n wo n i n g m o e t f o r m e e l e e n w o o n r e c h t wo r d e n i n g e b r a c h t ( k o s t e n € 2 0 0 . 0 0 0 t o t 2 5 0 . 0 0 0 ) . H o e o m t e g a a n m e t wo o n r e c h t e n ; m o e t c o l l e g e o f r a a d u i t zo n d e r i n g m a k e n o p d e ve r o r d e n i n g o f m o e t g r e n s B S D ( p r o vi n c i a a l s t a d s - e n d o r p s g e b i e d ) w o r d e n ve r l e g d . H i e r vo o r i s t o e s t e m m i n g va n d e p r o vi n c i e n o d i g .
V o o r s c h r i f t e n vo o r wo o n b o t e n i n A P V W e s t l a n d / A a n wi j zi n g s b e s l u i t W o o ns c h e p e n V o o r s c h r i f t e n vo o r wo o n b o t e n i n B o u w b e s l u i t
V o o r s c h r i f t e n va n u i t H o o g h e e m r a a d s c h a p va n D e l f l a n d , b i j vo o r b e e l d m i n i m a l e a f s t a n d v a n g e m a l e n , b r u g g e n e n vi s p a a i p l a a t s e n .
V e r vo l g : B i j h e t H o o g h e e m r a a d s c h a p zu l l e n w e n a g a a n w a t d e m o g e l i j k h e d e n zi j n va n w o o n b o t e n ( m i n i m a a l 4 ) i n d e B l a k e r va a r t . A l s zi j m o g e l i j k h e d e n zi e n i n c o m b i n a t i e m e t d e g r o e n zo n e e n d e b e n o d i g d e vo o r zi e n i n g e n i n d e wa t e r k e r i n g d a n k u n n e n wi j o n d e r zo e k e n w a t e r n o d i g i s o m d e ze l o c a t i e ve r d e r t e b r e n g e n .
8.
Budgettaire ruimte
O p d i t m o m e n t h e e f t d e g e m e e n t e W es t l a n d s l e c h t s b e p e r k t b u d g e t vo o r p r o j e c t e n m e t g o e d k o p e w o n i n g e n e n a l t e r n a t i e v e wo o n vo r m e n . U i t d e ze b u d g e t t e n wo r d e n o n d e r a n d e r e o o k m a a t r e g e l e n vo o r h u i s ve s t i n g a r b e i d s m i g r a n t e n , f l e xw o n e n e n s o c i a l e wo n i n g b o u w ( l a g e r e g r o n d p r i j ze n ) g e f i -
p o s t 6 8 2 2 6 0 1 9 ‘ C r e a t i e v e m a a t r e g e l e n w o n e n ’ . H i e r zi j n o n d e r a n d e r e d e a m b t e l i j k e k o s t e n vo o r d e t i n y h o u s e s a a n d e M o n n i k e n l a a n u i t b e t a a l d . U i t vo e r i n g va n d a t i n i t i a t i e f k o m t t e r u g vi a e e n h u u r o ve r e e n k o m s t .
P a g i n a 1 0 va n 1 5
21-0196288
nancierd. B i n n e n d e b e g r o t i n g i s e e n p o s t o p g e n o m e n vo o r ve r n i e u we n d e e n a l t e r n a t i e ve w o o n vo r m e n ,
NOTITIE VERNIEUWENDE WOONVORMEN
BELEID SAMENLEVING
ALTERNATIEVEN VOOR JONGEREN EN STARTERS IN WESTLAND
H e t c o l l e g e za l o p e e n l a t e r m o m e n t b e s l u i t e n o ve r i n ve s t e r i n g e n vo o r w o o n b o t e n e n t i n y h o u s e s , m i t s d e i n ve s t e r i n g e n i n ve r h o u d i n g s t a a n t o t d e e xt r a wo o n r u i m t e d i e h e t o p l e ve r t . D e b o ve n g e n o e m d e p o s t i s e i n d i g , v o o r e e n g e d e e l t e a l a a n g e we n d vo o r r e a l i s a t i e v a n f l e xw o n i n g e n e n d e i n s c h a t t i n g i s d a t r e a l i s a t i e va n l i g p l e k k e n vo o r w o o n b o t e n ( m e t n a m e d e g r o n d g e b o n d e n w e r k za a m h e d e n ) n i e t p a s s e n b i n n e n d e ze p o s t . E r za l d a n a a n v u l l e n d b u d g e t g e vo n d e n m o e t e n wo r den.
21-0196288
P a g i n a 1 1 va n 1 5
NOTITIE VERNIEUWENDE WOONVORMEN
BELEID SAMENLEVING
ALTERNATIEVEN VOOR JONGEREN EN STARTERS IN WESTLAND
Bijlage 1 Prijzen Woonboten V o o r h e t v r a a g s t u k va n b e t a a l b a a r h e i d i s va n b e l a n g o m i n zi c h t t e k r i j g e n i n d e wa a r d e va n w o o n b o t e n . O ve r k o o p p r i j ze n va n w o o n b o t e n i n W es t l a n d zi j n g e e n g e g e ve n s t e vi n d e n o m d a t d i e h i e r n a u we l i j k s l i g g e n . W el b e s c h i k k e n D e n H a a g e n R o t t e r d a m o ve r e e n b e h o o r l i j k a a n t a l w o o n b o t e n e n ze l i g g e n o o k i n b i j vo o r b e e l d S c h i e d a m , V l a a r d i n g e n e n D e l f t . U i t e e n s n e l l e i n ve n t a r i s a t i e va n o p F u n d a o f m a k e l a a r s s i t e s a a n b o d e n wo o n b o t e n b l i j k e n d e vr a a g p r i j ze n p e r vi e r k a n t e m e t e r r e d e l i j k o ve r e e n t e k o m e n m e t r e g u l i e r e w o n i n g e n o f ze l i g g e n ze l f s h o g e r . Z o w e r d e n b i j vo o r b e e l d vo o r d r i e wo o n b o t e n i n D e n H a a g Z u i d we s t p r i j z e n g e vr a a g d va n € 2 7 5 . 0 0 0 vo o r 5 9 m ² , € 3 0 0 . 0 0 0 vo o r 8 2 m ² , € 3 1 0 . 0 0 0 v o o r 8 7 m ² e n i n S c h i e d a m € 2 5 9 . 0 0 0 v o o r 7 8 m ² ) .
D a a r n a a s t d i e n t o o k l i g g e l d t e w o r d e n b e t a a l d , d i t va r i e e r t p e r l o c a t i e e n b o o t o m va n g e n l i g t b i j g e n o e m d e vo o r b e e l d e n t u s s e n € 5 0 0 e n € 9 0 0 p e r j a a r . Me t h e t c r e ë r e n va n e e n n i e u we l i g p l a a t s w o r d t d u s a l l e e n d e e e r s t e b e w o n e r g e h o l p e n a a n b e t a a l b a r e wo o n r u i m t e . D e l o s s e wo o n b o o t ( zo n d e r l i g p l a a t s ) i s n a m e l i j k n i e t zo d u u r , d i e s t a a n t e k o o p vo o r € 4 0 . 0 0 0 o f € 5 0 . 0 0 0 . B i j d o o r ve r k o o p i s h i j a l s n e l n i e t m e e r b e r e i k b a a r vo o r s t a r t e r s .
W il l e m s k a d e , S c h i e d a m Vraagprijs € 259.000 W oo n o p p e r vl a k 7 8 m ² Verkocht 19 januari 2021
21-0196288
Veenendaalsekade, Den Haag Vraagprijs € 300.000 W oo n o p p e r vl a k 8 2 m ² Aangeboden 13 april 2021
P a g i n a 1 2 va n 1 5
NOTITIE VERNIEUWENDE WOONVORMEN
BELEID SAMENLEVING
ALTERNATIEVEN VOOR JONGEREN EN STARTERS IN WESTLAND
Veenendaalsekade, Den Haag Vraagprijs € 275.000 W oo n o p p e r vl a k 5 9 m ² Aangeboden 23 april 2021
Gordelpad, Rotterdam Vraagprijs € 275.000 W oo n o p p e r vl a k 5 5 m ² Verkocht 11 maart 2021
21-0196288
Gordelpad, Rotterdam Vraagprijs € 725.000 W oo n o p p e r vl a k 2 6 2 m ² Aangeboden 4 maart 2021 P a g i n a 1 3 va n 1 5
NOTITIE VERNIEUWENDE WOONVORMEN
BELEID SAMENLEVING
ALTERNATIEVEN VOOR JONGEREN EN STARTERS IN WESTLAND
Bijlage 2 Motie 13.5
21-0196288
P a g i n a 1 4 va n 1 5
NOTITIE VERNIEUWENDE WOONVORMEN
BELEID SAMENLEVING
ALTERNATIEVEN VOOR JONGEREN EN STARTERS IN WESTLAND
21-0196288
P a g i n a 1 5 va n 1 5