Nota van beantwoording zienswijzen (geanonimiseerd) (21-0323240)

 

De d ef i n it i e l e is ure is v er wij der d . Art ik e l 4 .1 .d is s p ec if i ek a an g e v u l d m et “ i n t er p la a ts e v er va ar d ig d e g oe d ere n b ij ee n pr o duc t ie b ed rij f ”

Zie nsw ijz e R . M. va n d er T oor n d. d. 11 ok t ob er 2 0 21 Zi ens wi j ze pu nt 1 Rec l am ant he ef t d e b o erd er ij e i nd 2 0 1 8 gek o c ht e n d e v erm el d i ng v an éé n of m eer d ere hu is h ou d ens was er in der d a ad n i et . E n d at was j u is t d e r e d en d a t r ec lam an t h et k oc h t. Ni e t gra a g zi e t r ec l am an t d e a an v u l li n g zo a l s v er wo or d i n p ar agr a af 2 . 2. 70 , d at er nu to e ge v o eg d wo rd t d at 'te r p la ats e d e wo n i n g be wo n i ng al l e en m ag p la ats he b be n d o or éé n hu is h ou d en '. G em ee nt e l ij k e re ac t i e De b o er der ij v a n r ec l a m ant is g e le g en in he t d u ur za am g las t ui n b ou wg e bi e d v a n d e gem ee n te W es tlan d. O p b as is v an d e pr o v i nc i al e om ge v i n gs ver or de n in g is b e pa a l d d at he t a an t al wo n in g en in h et du ur za am g l as t u i nb o u wg eb i e d n ie t m ag t oe n em en. H e t be tr ef t ee n s a l do - 0 s it ua t ie . V oor elk e t o eg e v oe g de wo n in g d i en t er e ers t 1 g es l o op t t e zi j n . In d e b es t em m ings p l a nn e n v o or h et d u ur za a m glas t ui n b ou wg e b ie d is v oor d e o v er i ge wo n in g en al op g en om en da t h et a a nt a l wo n i ng ni e t k an t o en em en en da t é én wo ni n g m a ar be wo o nt m ag wor de n do or é é n h uis h ou d en .

Hi erm ee is he t s a l do - 0 pr i nc ip e g e bor g d. Ec ht er is g ec ons t at ee r d d at d e ze r e ge l i ng n i et is op g en om en in d e b o erd er i j , we lk e v oor zi e n zi j n v an de b es t em m in g W onen - Vo orm al i ge Bo er d erij . T er p l aa ts e was h e t to e vo e ge n va n wo n i n ge n we l rec h ts tr e ek s m oge l ij k , he tg e en i n s t rij d is m et d e re g e ls v an d e pr o vi nc i a le om g e vi n gs ver or d en i ng . Da t wor d t nu hers t el d . He t b eh o ud e n v a n de m oge l ij k he id om wo ni n ge n i n e e n bo er d er ij t o e te v oe g en is i n s tr ij d m et d e pr o v inc i a le r eg e ls . Zi ens wi j ze pu nt 2 Zo als we l l ic h t b ek en d (en an d ers we l l ic ht in u w g e ge v e ns te v in d e n), wer d d e wo n in g va n de gem ee n te M o ns t er gek oc ht , d oor de vo or m ali g e be wo n ers ( vo or m ali g we t ho u de r) on d e r de v oor wa ar d e d at d e k uns ts c hi l d er i n h et vo orh u is m oc ht b l ij v en won e n. G em ee nt e l ij k e re ac t i e V oor de b e an t wo or di n g v a n d it p u nt wor dt v er we ze n na ar d e b ea n t woor d i ng on d er 1. Ui t d e g em een t el ij k e a dm in is tr a ti e b l ij k t d a t t er p la a ts e 3 hu is h ou d ens wo on ac ht i g zi j n i n de des b etr ef f en d e bo e rde rij .

De bo er der ij wo rdt vo or zi e n v an e e n a an d u id i ng , wa ar d oo r ter p l a ats e dr i e wo o ne en h ed e n zi j n to e ges t a an . Zi ens wi j ze pu nt 3 In h e t v oor h u is wa ar d e v or ig e b e wo n er wo o nd e , wo o nt i nm id d e ls de m oe der v an rec lam an t, we lk e de l e ef t ij d h e ef t 90 j a ar . E n b o v en wo on t d e doc h t er v a n r ec lam a nt , zi j n s c ho o n zo o n e n k l e ink i nd . G a a n zi j er u it , da n m oet en we d a ar we er ee n a n der in k un n en l at en wo ne n . O v er i ge n s o ok g e zi e n d e k os t e n e n ook , v o or we lk ge zi n is d it ni e t te g ro ot ? T ota l e op p er v lak t e v a n a l les b ij e lk a ar is ~ 7 50 m 2. Da t zo u d e n 7 - 8 e e ng e zi ns wo n i n ge n k unn en zi j n . G em ee nt e l ij k e re ac t i e V oor de b e an t wo or di n g v a n d it p u nt wor dt v er we ze n na ar d e b ea n t woor d i ng on d er 1 e n 2. Zi ens wi j ze pu nt 4 O v er d e v erm el d i ng va n at e l ier l ees t r ec lam a nt n i ets . R ec l am an t g a an er va n u i t da t o ok d it er in b l ij f t e n a l le v erd er e n ot at i es , zo a ls bek e nd in 20 1 8 o ng e wij zi g d b l ij ve n.

G em ee nt e l ij k e re ac t i e De b o er der ij v a n r ec l a m ant is v o or zi e n va n d e b es t em m ing ‘W one n - B o er der ij wo n i ng ’ . He t perc e e l is t e ve ns vo or zi e n va n d e f unc t ie a an du i d in g ‘ a te l i er ’. O p d at p u nt h e bb e n er g e e n wij zi g i n g en pl a ats g e v on d en t e n a an zi e n v an h et v oor h ee n g e ld e nd e p la nr e gim e.

Co nc lus i e: De zi e ns wij ze h eef t ge l ei d t ot d e vo l ge n d e a an p as s in g v a n h et o n t wer p bes t em m ings p la n :  De b o er der ij W ateri n g s e we g 22 wor dt v oor zi en v an e e n a an d u id i ng v o or 3 wo o ne e nh e de n . Zie nsw ijz e S. J . v an der Vo or t d. d. 14 ok t ob er 2 0 21 Zi ens wi j ze pu nt 1 E erd er is do or d e g em ee n te a a ng e ge v e n d at d e wo n i ng ni e t v o ld o e t aa n d e m i n im ale af s ta n ds m aat v an 1 2 ,5 m eter t ot aa n e en gl a s tu i nb o u wb edr ij f en da t he t d aar d o or ru im tel ij k e n ie t a a n va a rdb a ar is om d e won i n g te v oor zi e n v an de b es t em m in g W onen. Rec l am ant c ons ta t eer t d at in de p er i od e m ei 20 2 0 e n au g us t us 2 0 2 1 d i vers e wij zi g i n gs p la n ne n zi j n ge p ub l ic ee rd wa arb ij b ij 6 g e va l l en s prak e is v an ee n k l e in er e af s ta n d v a n 12 , 5 m et e r t ot a a n e en g l as tu i nb ou wb e dr ij f . B ij d i e ge v a ll e n was de af s ta n ds m aat ge e n be l em m eri ng vo or a a np as s i ng va n d e b es t em m ing .

G em ee nt e l ij k e re ac t i e De af s t a nds m a at va n 12 , 5 m et er is o ors pro n k elij k (b ij d e vas ts t e l li ng v an h e t bes t em m ings p la n G las tu i nb o u wg eb i e d W es tlan d i n 2 0 12) ge b as e er d o p he t ( n i et m eer ge l d en d e) B es lu i t G l as tu i nb o u w. A an g e zi e n d it bes l u it i s v er v a l le n , wor dt t er u g g e va l l en o p d e V NG m ili e u zo n er in g . In d e ze V NG m i l ie u zo ner i n g is e e n m in im al e af s t a nds m aa t tus s e n ge v e l v a n d e wo n i ng e n ee n g l as t u in b o u wbe dr i j f op g en om en va n 3 0 m eter. Aa n ge zi e n he t g las tu i n bo u wg e bi e d aa n gem erk t is a ls e en zo g e na am d gem e ng d g e b i ed k an d e ze m in i m ale af s t an d verk l e i nd wor d en t ot 10 m ete r. O p h et m om ent d at d e g e v el v an d e won i n g op m in im aa l 1 0 m et er v an ee n g las tu i n bo u wb e drij f s t aa t, k an in d e won i n g ee n g o ed wo on - ee n l e ef k lim aat ge g ara n d eer d wor d en en zij n er m il i e ut ec hn is c h g ee n b e le m m erin ge n om d e wo n i ng e e n wo o nb es t em m ing t e g e ve n . O p h et m om ent da t n i et a a n de ze af s t an ds m aa t wor d t v o ld a an , k a n i n de wo n in g g ee n g o ed wo on - en le ef k lim aa t g eg ar a nd e er d wor d en .

De a a ng e ha a l de wij zi g i ngs p la n ne n zij n n i et v erg e l ij k ba ar m et d e s i t ua t ie aa n d e G ro te Ac ht er we g. Ma ar b ij 1 wij zi g i n gs p l an was er s p rak e v a n ee n “om zet t in g” . De ze is v erg e l ij k ba ar m et d e s it u at i e a an d e G r ot e Ac ht er we g . Ec h t er s ta at d e ze wo n i ng o p d e v ere is te m in im al e 1 0 m eter af s t an d v a n h et g las tu i n bo u wb e drij f . I n d e s i tu a ti e b ij d e G ro t e Ac ht er we g wo rd t d e af s ta n ds m aat v an 1 0 m eter n ie t g eh a a ld . D e g e ve l va n d e wo n i ng v a n r ec l am ant s t a at nam e l ij k op 5 , 5 m et er v an he t ac ht er l ig g en d e g las t ui n bo u wb e dr ij f B ij de o ver i g e 4 wi j zi g i ngs p l an n en was er s p r ak e v an wo on v l ak v erg rot i ng , wa ar b ij d e wo o nb es t em m ing v er g roo t is . De wo n in g a n s ic h was a l vo or zi e n v a d e bes t em m ing ‘W onen’ . H ie rm ee zi j n de ze wi j zi g i n gs p l an n e n n ie t v er g el ij k ba ar m et d e s i t ua t ie a a n d e G rot e Ac h ter we g 11 . Zi ens wi j ze pu nt 2 B ij he t b es t em m ings p l an v er zam e l p l a n de e l 1 wer d g e ze g d d at er ge e n n ie u we wo n in g en b ij v as ts te l l in g wer de n o p ge n om en, om da t d erd e n d an ge e n zi e ns wij ze m e er k un n e n i nbr e ng e n.

D i t arg um e nt om g e en n i e u we wo n in g en o p t e n em en is j ur i dis c h n i et v al i d e. He t is vas te j ur is pr ud e nt i e d at , a ls i n he t k a d er v a n ee n h er zi e n i n g v an he t

bes t em m ings p la n e e n c onc r e et ve r zo ek word t ge d aa n t ot b es tem m ings wi j zi g i ng , d e r a ad gem ot i v e erd d i e nt t e b es lis s e n o p da t o p d at v er zo ek om op n am e i n d at b es t em m ings p l a n. G em ee nt e l ij k e re ac t i e B ij de v as ts te l l i ng v a n h et bes tem m ings p la n V er zam e lp l a n G l as t u in bo u w de e l 1 is aa n ge g e ve n d a t er b ij v as ts te l l i ng g e en n ie u we p erc e le n zo u de n w ord e n o pg e nom e n. D it v oor de r ec h ts zek er h e i d v an perc e e le i ge n ar en en b e l an g he b be n de . B ij v as ts te l l i ng he ef t de gem ee n ter a ad des t ij ds t o eg e ze g d d at d ie d es be tref f e n de p erc e l en op g en om en zo u de n wor d en in he t b es t em m ings p la n V er zam e l p l an G l as t u in b ou w d ee l 2, wat op d a t m om ent a l i n v oor b er ei d i ng was . V er zam e lp l a n G l as t u in bo u w de e l 2 is in d it g e va l n i et v erg e l ij k ba ar m et V er zam e lp l an G l as t u in b ou w d e el 1. B ij de v as ts te l l i ng va n V er zam e l p la n G las tu i nb o u w d e e l 1 wa s er s prak e va n e e n i n v oor b er ei d i ng zi j n d e V er zam e lp l a n G l as t u i nb ou w d ee l 2 . N u is er e c ht er g ee n V er zam e lp l a n G l as t u in bo u w de e l 3 i n vo or be re id i n g.

Da ar na as t is i n d e tus s en p er io d e j ur is pr u d e nt i e o nts ta a n we lk e d e b er oe ps m og e l ij k hed e n op bes tem m ings p la n n en he ef t v err u im d, wa ard o or d e r ec hts zek er he i d v o or p erc e e l e ig e nar e n e n be l a ng h eb b en d e is verr u im d. B ij de v as ts te l l i ng va n h et bes tem m ings p la n V er zam e lp l a n de e l 2 word t n i et a a ng e ge v e n da t er g e en ni e u we p e rc e le n i n h et bes tem m ings p l an wor de n o p ge n om en. Zi ens wi j ze pu nt 3 De wo ni n g G ro te Ac h t er we g 1 1 wor dt be wo o nd do or e e n n ie t a grar i ër. Als er ge e n m ens e n zi j n di e b i nd i n g h eb b e n m et h et agr ar is c he b edr ij f d ie de b e d r ij f s won i n g wi l b e wo n en , d a n k om t d e ze wo n in g o p t erm ij n, na d at d e a a n vr ag er d e ze h eef t ver l at en , l e eg t e s t aa n. D e gem ee n te is zi c h er v a n b e wus t d a t ook de b e la n ge n v a n d e b e won ers e en r ol s pe l en . B urg er wo n i ng e n k un n en ee n o p los s i n g b ie d en om le e gs t a nd t e ge n t e g aa n. G em ee nt e l ij k e re ac t i e B ij wo n i ng e n i n he t d u ur za am g l as t u in b ou wg eb i e d ge l dt da t d e wo n i ng e n te g as t zi j n in he t g eb i e d. H et g l as t u i nb o u wb el a n g s ta at hi e r vo or op .

O p h e t m om en t d at d e won i n ge n d e g las tu i n bo u w ( nu en in d e t oek om s t) n i et hi n der e n k a n p er s it u at i e be o or de e ld wor d en of de ze wo n i n ge n vo or zi en k un n en wor de n va n e e n n ie t - gl as tu i nb o u wf unc t i e. D e be l a ngr ij k s te af we g in g is da t d e wo n in g e n h et g ls tu i n bo u wb e drij f g ee n o n e ve nr ed i g e h in d er n aar e lk a ar to e v er o or zak e n. De wo ni n g m ag ge e n m ili e ub e l em m erin g zij n te n a a n zi e n v a n d e ge br u ik sm oge l ij k he d e n v an he t b edr ij f en he t be dr ij f m oet op vo l d oe nd e af s t a nd s t a an t e n aa n z i e n va n d e wo n i n g om ee n g o ed wo on - en l e ef k lim aa t i n de wo n i ng t e g ar an d ere n . O p h et m om ent d at b l ij k t da t d e wo n i ng d e g l as t u in b ou w (n u e n i n d e to ek om s t) of d at d e wo n in g m il i eu b el em m eri ng e n o pl e v ert t e n a a n zi e n v a n h et b e dr ij f o f da t h et b e dr ij f n i et o p v o ld o en d e af s ta n d s t a an t e n a an zi e n v an de won i n g om ee n g o ed wo o n - e n l eef k lim a at i n de wo n in g t e ga ra n der en k an d e won i n g n ie t v oor zi e n wor d e n v an e en wo on b es t em m in g.

De wo ni n g za l , in d i en er g ee n c o nc r et e i nt er es s e is i n d e wo n i ng , a ls zi j n d e e en agr ar is c he di e ns t wo n i ng , m oe t en ve rd wij n e n . He t b es t em m ings p l an b ie dt da n d e m og e l ij k he id om d e wo n i n g “ u it te p l a ats en ”. H et g ee n de ac h ter l i g ge n de t u in der al bij m eer der e wo n in g en h e ef t g ed a an . De wo ni n g k a n d an o p ee n a n der e l oc at i e ( w aar de ze d e g l as t u in b o u w n u e n i n de t o ek o m s t ni et hi n d ert) in h e t g las tu i n bo u wg e bi e d w ord e n h erb o u wd . Ui t ei n de l ij k za l er d a n ge e n s pr ak e zi j n va n l ee gs ta n d m aar va n e e n d uur zam e wo o nl oc at i e e l ders in he t g eb i e d. Zi ens wi j ze pu nt 4 Rec l am ant he ef t d e b e dr ij f s ru im te m ee verk o c ht , o p ee n k le i n v l ak je v a n de be dr ij f s ru im te na en h e ef t e en p erc e e l v an m in d er da n 1 0 0 0m 2 b e ho u de n . De b e dr ij f s ru im te is af g es c h erm d en in g e b ru ik a ls g ara g e en pr i v é b erg i n g. D e b edr ij f s r u im te s t a at o p d i t m om ent l e eg en h e t b edr ij f he ef t g e en be l an gs t e l li n g v o or h et g e br u ik v an de ze

be dr ij f s ru im te. G em ee nt e l ij k e re ac t i e E en d e e l v a n de be dr ij f s ruim te is k ad as t ra a l op ee n o n lo g is c he m an ier af ges c h e id e n v an de o ver i g e be dr ij f s ru i m te. D a ar na as t is d e r u im te op e e n b ep erk te m ani er f ys i ek af g es c h e id e n v a n d e b es t a an d e be dr ij f s ru im te. H et is r e la t i ef e e n v ou d i g om de be dr ij f s ru im te we er do or h et b e dr ij f i n g eb ru i k te l at e n nem e n. Da t h et h u id i g e be dr ij f g e en d ir ec te b e l an gs t e ll i n g i n de r u im te he e f t d o et h i er n i ets a a n af . He t ac ht er l ig g en d e b e drij f k a n v erk oc h t w ord e n a an ee n b ed rij f we lk e d e r u im te we l no d i g he ef t . Da ar na as t l ei d t de hu i d ig e i n de l i ng ( ee n h a p u i t de be dr ij f s ru im te) to t e en o n l og is c he v erk av e l i ng va n h et woo nk a ve l o p . In d ie n er s prak e is va n n ie u wb o u w va n h et ac h t erl i g ge n de gl as tu i n b o u wb edr ij f , za l d e h ap u it d e b ed rij f s ru im te e r vo or zor g en da t d e k as n og ver d er n aa r ac ht er g ep os i ti o ne er d d ie nt t e wor de n, wa t e en v erl i es va n g l as ar e aa l o p l e ver t.

Do or d it ge d ee l te v an de be dr ij f s ru im te a an t e m erk en a ls e e n b ij g e bo u w be h or en d e b ij de wo n in g wor dt h et m ax i m um aa nt a l m 2 a an b ij ge b ou we n , b eh or en d e b ij ee n wo n i n g, ru im s c hoo ts o v ers c hre de n . B ij e en wo ni n g is m ax im aa l 1 00m 2 a an b ij g eb o u we n to e ges ta a n. M e t h et g ebr u ik v a n d e b edr ij f s r u im te is er s pr ak e v a n m eer d an 2 0 0m 2 a a n b ij g eb o u we n. Zi ens wi j ze pu nt 5 Rec l am ant he ef t d e b e dr ij f s ru im te m ee verk o c ht , o p ee n k le i n v l ak je v a n de be dr ij f s ru im te na en h e ef t e en p erc e e l v an m in d er da n 1 0 0 0m 2 b e ho u de n . De b e dr ij f s ru im te is af g es c h erm d en in g e b ru ik a ls g ara g e en pr i v é b erg i n g. D e b edr ij f s r u im t e s t a at o p d i t m om ent l e eg en h e t b edr ij f he ef t g e en be l an gs t e l li n g v o or h et g e br u ik v an de ze be dr ij f s ru im te. G em ee nt e l ij k e re ac t i e V oor de b e an t wo or di n g v a n d it p u nt wor dt v er we ze n na ar d e b ea n t woor d i ng on d er p un t 4.

Zi ens wi j ze pu nt 6 He t o v ern em en de be dr ij f h e ef t g ee n b e la n gs t e ll i n g v oo r de be dr ij f s wo n in g , zo d a t n ie t v as t g eh o ud e n h oef t t e word e n a an he t f e i t d at p er b e dr ij f t en m ins te 1 be dr ij f s wo n i ng aa n we zi g b l ij f t. H et b e dr ij f h eef t ze lf a l e e n aa n ta l b e dr ij f s wo n in g e n u it g ep l aa ts t en da arm ee a a ng e g e ve n ge e n b eh o ef te t e h e bb en aa n e en be dr ij f s wo n in g G em ee nt e l ij k e re ac t i e He t ac ht er l ig g en d e g la s tu i nb o u wb edr ij f he ef t b es c hik k in g o ve r ee n be dr ij f s won i ng . De wo ni n g h oef t n i e t a an g e we ze n t e wo rd e n a ls be dr ij f s won i ng be h ore n d e b ij he t g las tu i n bo u wb e drij f . V oor de res t v a n d e b ea n t woo rd i ng wor dt v e r we ze n n aar d e b e an t wo or d in g o nd er p u nt 3 . Zi ens wi j ze pu nt 7 De wo ni n g s ta a t de t o ek om s tig e o nt wik k el i n ge n vo or d e g l as t u in b ou w n i et i n d e we g . D e wo n in g is ge l e ge n a an e e n do or g aa n de we g tus s e n Na a ld wi j k e n ’s - G ra v en za n d e . De wo n in g is op e e n r e de l ij k e af s ta n d v an de we g g el e ge n e n h et p erc ee l s t e ek t o ok n i et ver he t g l as t u in b ou wg e b ie d i n.

D e wo n i ng is g e l eg e n i n e en li n t v a n m eer d er e wo n in g e n wa ar v an he t m ere n de e l a l e en wo on b es t em m i ng h e ef t. D e wo n i n g s ta at de rec o ns tr uc ti e n ie t i n d e we g G em ee nt e l ij k e re ac t i e O p h et m om ent d at d e won i n ge n d e g l as t u in bo u w ( n u en in de t o e k om s t) n i et h i n der e n k an per s it u at i e be o or de e l d wor d en of d e ze wo n in g en v oor zi e n k u nn e n wo rd e n v an ee n n ie t- g l as tu i nb o u wf u nc t i e. D e b el a ng rij k s te af we g in g is da t d e wo n i ng en h e t g ls t u in b ou wb e dr ij f g e e n o ne v e nre d i ge h i n der n a ar e lk aar t oe v ero o r zak en . De wo ni n g m ag ge e n m ili e ub e l em m erin g zij n te n a a n zi e n v a n d e ge br u ik sm oge l ij k he d e n v an he t b edr ij f en he t be dr ij f m oet op vo l d oe nd e af s t a nd s t a an t e n aa n zi e n va n d e wo n i n g

om ee n g o ed wo on e n l eef k lim a at i n d e wo n i ng t e g ar an d ere n . O p h et m om ent d at b l ij k t da t d e wo n i ng d e g l as t u in b ou w (n u e n i n d e to ek om s t) of d at d e wo n in g m il i eu b el em m eri ng e n o pl e v ert t e n a a n zi e n v a n h et b e dr ij f o f da t h et b e dr ij f n i et o p v o ld o en d e af s ta n d s t a an t e n a an zi e n v an de won i n g om ee n g o ed wo o n - e n l eef k lim a at i n de wo n in g t e ga ra n der en k an d e won i n g n ie t v oor zi e n wor d e n v an e en wo on b es t em m in g. De wo ni n g h in d ert de g las tu i n bo u w i n de t o e k om s t waars c h i j n l ij k n i et , m aar in de h u i di g e s it u at i e we l . O p h et m om ent d at d e g e v el v an d e won i n g op m in im aa l 1 0 m et er v an ee n g las tu i n bo u wb e drij f s t aa t, k an in d e won i n g ee n g o ed wo on - ee n l e ef k lim aat ge g ara n d eer d wor d en en zij n er m il i e ut ec hn is c h g ee n b e le m m erin ge n om d e wo n i ng e e n wo o nb es t em m ing t e g e ve n .

O p h et m om ent da t n i et a a n de ze af s t an ds m aa t wor d t v o ld a an ( wa ar i n c as e s pr ak e v an is , a a ng e zi e n d e won i n g op ee n af s t an d v an 5, 5 m et er v a n h et g las tu i n bo u wb e drij f is ge l e ge n) , k an in de wo n in g g ee n g o ed wo on - en le ef k lim aa t ge g ar an d eer d wo rd e n. Da ar na as t zo rg t d it er v oor da t d e wo n i ng in de m il i e u zo n e v an he t g las tu i n bo u wb e drij f is ge l e ge n. H e t be dr ij f z a l m et h aa r be dr ij f s v o er in g r ek e ni n g m oe t en h o ud e n m et d e aa n we zi g h e i d v a n de z e wo n i ng . D it b e lem m erd h et g l as t u i nb o u wbe dr ij f i n h a ar be dr ij f s v o er in g. Er k a n g ec o nc l ud e erd wor d en da t d e wo n in g de gl as tu i nb o u w in de hu i d ig e s i t ua t ie h in d ert . Zi ens wi j ze pu nt 8 He t v o l le d ig e wo on p er c ee l va n rec l am ant he ef t e en o p pe r vl ak te va n m in d er d an 10 0 0m 2 G em ee nt e l ij k e re ac t i e Da t is c orr ec t. H et p er c ee l (m et u it zo n d er i ng v a n d e h ap u i t d e be d rij f s ru im te) is 7 7 5m 2. Zi ens wi j ze pu nt 9 A an d e vo or wa ar de in de bes tem m ing ‘W one n ’ is gr ot e nd e e ls v o ld a an . Er is n og s lec hts 10 0m 2 aa n b ij ge b ou w en aa n we zi g .

Er wor d t n i et vo l d aa n a an de g e ld e nd e af s t an ds m aa t v an 12 ,5 m ete r G em ee nt e l ij k e re ac t i e 2 De s t e l li n g v a n r ec lam an t is n i et c orrec t. T er p l aa ts e m ag 1 0 0m ( m et e en m ax im um v an 3 2 30 0m ) aa n b ij g e b ou w en aa n we zi g zi j n. T e r p la ats e is r u im 20 0m aa n b ij ge b ou we n 3 aa n we zi g . D e m ax im al e i nh o ud v an d e ze b ij g eb o u we n is om e n n ab ij 6 00m . Er be v i n de n zi c h dus he t d ub b e l aa nt a l to e ges t an e h oe v e e lh e id aa n b ij ge b ou we n. Er wor d t dus ni e t v o ld a an a a n d e v o or waar d e u it de b es tem m ing ‘W onen ’ . Zi ens wi j ze pu nt 10 Er is ad v i es i ng e wo n n en bij d e g l as t u i nb o u wdes k u nd i g e G em ee nt e l ij k e re ac t i e O p 1 1 a pri l 20 1 8 he ef t d e g l as t u in b ou wd es k u nd i g e ee n a d v i es u it ge brac h t o ve r de wij zi g i n g v a n d e b es t e m m ing v a n de des b etr ef f en de wo n in g. H e t a d v ies was n eg a ti ef . Zi ens wi j ze pu nt 11 He t om ze tt e n v a n de wo n in g l e i dt n i et t ot l a nds c h ap p e lij k e , c u lt uu rh is t or is c h e , s te d en b ou wk u n d ig e , w at ers t a atk u nd i g e en m i l ie u h yg i ë n is c he b e z w are n .

G em ee nt e l ij k e re ac t i e V oor de b e an t wo or di n g wor d t v er we ze n na ar d e b ea n t woo rd i ng on d er p un t 7. Er zij n i n i e der e g e v al m ili e uh yg i ë n is c he be z war e n v o or he t om zet t en v an d e b es t em m ing na ar ‘W onen ’ . Zi ens wi j ze pu nt 12 E erd er is de ze a a n vra ag ne g at i ef b e oor d ee l d om dat de af s t a n d v a n 1 2, 5 m et er t ot h et ac h t erl i g ge n de gl as tu i nb o u wb edr ij f n ie t g eh a a ld wor dt . De af s ta n d v an de g e v e l en de

agr ar is c he bes tem m in g is s tr ak s 6, 5 t ot 8 , 5 m eter. H et l ij k t er o p d at d e ze v o or wa ard e a ll e en is g es t e ld bij e e n n ie u wb o u ws i tu at i e e n d erh a l v e b ij ni e u wb o u w va n d e wo n i n g. I n da t g e va l k an d e wo n i ng zo ges i tu e er d wor d en da t e en af s t a nd v a n 1 2, 5 m et er ge wa ar b org d k an word en . G em ee nt e l ij k e re ac t i e De ze s t el l i ng is n i et c orr ec t . De vo or wa ar d e n wa ar rec l am an t aa n ref er eer t i n h a ar zi e ns wij ze a a n r ef er e e rt he b be n b e trek k in g o p art ik e l 3. 7 .1 v an h e t bes t em m ings p la n G l as t u in b ou wg e b i ed W es tlan d . Di t ar t ik el g eef t be trek k in g o p he t om ze tt en v an ee n agr ar is c he be dr ij f s wo n i ng n a ar wo n e n. H et b etr ef t d us g ee n n i eu w bo u w m aar d e wij zi g i n g v an de f u nc t i e v an de a l aa n we zi g e agr ar is c he di e ns t wo n i ng . O ok b ij wo n in g en di e on ttr ok k en wor d en va n d e g l as t u in b ou w d i en t d e m i nim a le af s ta n ds m aat ge b or gd t e wor d en om zo ee n g o e d wo o n e n l eef k lim a at i n de wo n in g t e k u nn e n g ara n der e n.

Zi e h ie r vo or d e e er der e b ea nt wo or d i ng in zak e d e be l em m eri ng v oo r d e g l as t u in b ou w e n de gar a nt i e v o or e en g oe d woo n - e n l e ef k lim aa t. Zi ens wi j ze pu nt 13 A ls h et b e dr ij f v a n k o p er za l g aa n n i eu wb o u we n, da n za l o p gr ot er e af s t an d wo rd e n aa n ho u de n t en aa n zi e n v a n de wo n in g. B ij n i eu wb o u w va n g l as ops ta n de n g e ld e n d e af s ta n ds m ate n u i t he t bes t em m ings p la n . Rec l am ant vi n dt da t d e ze af s ta n ds m aat nu n i et ges t el d m oet wor de n a an g e zi e n er g e en s pra k e is va n n i eu wb o u w. G em ee nt e l ij k e re ac t i e Zo als eer d er a a lg e ge v en di e nt d e ges t el d e m inim al e af s t a nds m aa t v an 12 ,5 m ete r, we lk e is o pg e nom e n i n he t b es t em m in gs p l an G l as t u in b ou wg e b ie d W es tla nd , ( e n wa ar b ij de nu to e ge p as t e af wij k in g n aar ee n m i n im al e af s t an ds m aa t v a n 10 m ete r) er om te zor g en da t ee n g o ed- wo on en le e fk lim aa t i n d e wo n i ng ge g ar an d eer d k a n wo r de n e n d at h e t ac h t erl i g ge n de gl as tu i nb o u wb edr ij f ge e n m i l i eu b ep er k i ng e n o nd er v i nd t t en a a n zi e n v a n d e des b etr ef f en d e wo n i ng .

D i e af s t a nd g e l dt t en a l l e tij d e of e r nu s pr ak e is v a n n ie u wb o u w of n i et . O p h et m om ent d at d e ac ht er l i gg e nd e g l as t u i nb o u won d er nem er n i e u wb ou w g aa t p l eg e n za l , o ok v a n we ge a n d ere af s ta n ds re g e ls , d e k as ver d er n aa r ac h t e ren m oe te n. B ij n ie u wb ou w za l d e wo n i ng wa ars c h ij n lij k we l ga a n v o ld o en aa n d e g es t e ld e af s t a nds n orm . A an g e zi e n h i er n u ge e n s pr ak e va n is ( en er ook ge e n c onc re et zi c ht is op ni e u wb ou w v a n he t ac ht er l ig g en d e g la s tu i nb o u wb edr ij f ), k an h i er o ok n ie t v a nu i t w ord e n g eg a an . O p h et m om ent v a n n i eu wb o u w v an d e k as k an op n ie u w na ar h e t p l an va n rec l am ant gek ek en wor d en , a an g e zi e n er d a n s pr ak e is v a n n i eu we f e it e n e n om s tan d i gh e de n. Zi ens wi j ze pu nt 14 De wo ni n g h eef t v ia d e n aas tg e l eg e n u itr i t v an h e t u in b ou wb e dr ij f to e ga n g to t d e G r o te Ac ht er we g . T e v er wac ht e n v a lt d at de ze u it ri t b ij ee n e v en t ue l e h er s truc tu rer i n g n i et a ls be l a ngr ij k s te u i tr it vo o r a a n en af v o er v an pl an t en e n m ater i a le n g eb u ik t za l wor d en .

T e v er wac ht e n v a lt d at bij e e n e ve n tu e le ni e u wb ou w v a n h e g las tu i n bo u wb edr ij f e ld ers e e n be dr ij f s ru im te g er ea l is eer d za l wor de n. O m de m og e l ij k he i d o m gebr u ik a ls i nr it v oo r h et ac h te rl i g ge n de gl as t u in b ou w t e be h ou d en he ef t rec l a m ant ee n k oo po p ti e vo or e en ve r br e d in g v a n de inr i t. Moc ht de ze u itr it we l a ls b e la n gr ij k s te u i tr it va n h et b e dr ij f g a an f u nc t i on er e n i s d at ook t e c om bi n er en m et h et g e br uik v an d e wo n i ng . G em ee nt e l ij k e re ac t i e O p d it m om ent zi j n er te ve e l o n zek er h ed e n m et b etr ek k ing t ot he t ge br u ik v a n de ui tr it . V erk eers k u nd i g is h et on we ns e l ij k da t e en ui tri t g eb ru ik t wor d t v oo r d e o nts l u it i ng v an e e n bur g er wo n in g, a ls m ed e d e on ts lu i t in g v a n e en gl as tu i nb o u wb edr ij f . Z o als r ec lam an t a l aa n ge ef t is he t h ui d i g e, m aar o ok h et t oek o m s tige ge br u ik v an de u itr it no g i n o n ge wi s . Er k a n, do or h et ( be o o gd e) g ec om bi ne er de g ebr u ik g e en verk e ers v e il i g e s it u at i e gec r e ë erd wor de n . O p h et m om ent d at d e won i n g v oo r zi e n zo u wor d en v an d e b es t em m ing ‘W onen ’ d i en t d e

on ts lu i t in g v a n d e wo n i ng vo l l ed i g l os g ek op pe l d t e wor d en v an d e o nts l u it i ng v an h e t ac h t erl i g ge n de gl as tu i nb o u wb edr ij f . Da ar is o p d i t m om ent ge e n s pr ak e v an . Zi ens wi j ze pu nt 15 De wo ni n g is g e l eg e n i n e en li n t, waa rb ij ze s won i n ge n a l e e n wo o nb es tem m ing h eb b e n. He t wo o n v lak va n d e z e wo n i ng e n s tek e n v e e l v erd er h e t ge b i ed in . H e t p erc e e l v a n rec lam an t s t eek t v e el m ind er h et g e be i d i n. He t b etr ef t i n c as u m aar 28 m eter i n p la ats v an 40 m eter , zo a l s b i j v er ge l ij k bar e p erc e le n. Perc e e l e ig e na ar zo u e en g e l ui ds wer e nd e v oor zi e n i n g k u nn e n a a nbr e n ge n, wa ar do or er g e en g e l ui ds o v erl as t on ts t a at in d e won i n g, ook als er a an e n af r ij de n vrac ht v erk e er is .

G em ee nt e l ij k e re ac t i e Zo als eer d er a a lg e ge v en di e nt d e ges t el d e m inim al e af s t a nds m aa t v an 12 ,5 m ete r, we lk e is o pg e nom e n i n he t b es t em m in gs p l an G l as t u in b ou wg e b ie d W es tla nd , ( e n wa ar b ij de nu to e ge p as t e af wij k in g n aar ee n m i n im al e af s t an ds m aa t v a n 10 m ete r) er om te zor g en da t ee n g o ed wo o n- en le e fk lim aa t i n d e wo n i ng ge g ar an d eer d k a n wo r de n e n d at h e t ac h t erl i g ge n de gl as tu i nb o u wb edr ij f ge e n m i l i eu b ep er k i ng e n o nd er v i nd t t en a a n zi e n v a n d e des b etr ef f en d e wo n i ng . De d i e pt e v a n he t k a v e l is , op d i t m om ent , n i et d e af weg i n g om we l of n ie t m ee t e we rk en aa n d e wi j zi g i ng v an d e b es t em m ing . De d i e pt e v a n ee n e v e nt u ee l woo n pe rc e e l za l b eo or d ee l d wo rd e n o p b as is v an d e be o og d e g las l ij n v a n h et n i e u w t e b ou we n t u i nb o u wb edr ij f . V oor he t b eo or de l e n o f he t a an br e ng e n v an ee n g e lu i ds wer e nd e v oor zi e n i n g a f d o en d e is om in de wo n in g e en g oe d woo n - e n l e ef k lim aa t t e gar a n der e n is e en s pec if i ek ak o es t is c h on d er zo ek n o od zak e lij k .

Rec l am ant he ef t n i e t v oor zi e n i n e en d es b etr ef f en d o n der zo ek . B ui t en h e t o nd er zo ek b lij v e n ook de o v er i ge be z wa re n t eg e n om ze t te n v a n d e bes t em m in g aa n we zi g . Zi ens wi j ze pu nt 16 V an u it d e g em ee nt e is a a ng e ge v e n d at m e n v i nd t d at h et ac h te rl i g ge n de g las tu i n bo u wb e drij f o p d i t adr es d e b e drij f s r u im te en u i tr it m oet r e a lis er e n en de be dr ij f s ru im te ac ht er d e wo n i ng m oet ge br u ik en . De h u i di g e g l as t u in b o u wo nd er nem er h eef t a l le be dr ij ve n i n d i t c l u s ter ve r word e n e n ge br u ik t a l l ee n d e b ed rij f s ru im tes a an he t M ons t ers e p ad . H et is ni et a a nn em el ij k d at de g las tu i n bo u wo n der n e m er zij n be dr ij f s ru im te g a at ver p l aa ts e n n a ar d e G ro te Ac ht er we g. G em ee nt e l ij k e re ac t i e De s t e l li n g v a n r ec lam an t is n i et c orrec t. D e gem ee n te he ef t a an d e g las tu i n bo u wo n der n e m er n ie t a an g eg e v en da t d e g las t ui n bo u wo n der n em er de b es ta a nd e be dr ij f s ru im te a an de G rot e Ac h ter we g in ge bru ik m oet nem en . H et we l of n i et ge br u ik en v an be dr ij f s ru im tes is aa n d e o nd er n em er ze lf .

G e zi e n h et f e it da t d e on d er nem er a l le g l as t u in b ou wb e dr ij ve n i n d i t c l us t er h eef t v er wor de n is aa n nem e l ij k da t i n d e to ek om s t e e n op t im al is at i e p la a ts v i n dt va n h et ge h el e ge b i ed . V a nu i t de gem ee n te is ge k ek en wa t de m ees t op t im al e i n v u ll i n g v an he t g eb i e d zo u k un n en zij n . H ier u it k wam n aar v ore n d a t ee n b e dr ij f s ruim te na b ij de G r ot e Ac ht er we g , m et e en o nts l u it i ng t er p l aa ts e v an de h u i di g e o nts l u it i ng aa n d e G r o te Ac ht er we g , d e m ees t op t im al e i n vu l l i ng is v an he t c l us t er. O p h et m om ent d at de wo ni n g v oor zi e n zo u wor d en v an de b es tem m ing ‘W one n ’ zo u d e ze m ees t o pt im al e i n v u ll i n g v an he t ac ht er l ig g en d e g la s tu i nb o u wc l us t er gr o te nd e e ls ge b l ok k eerd w ord e n. V an u it d e g em ee nt e is n i et a a ng e ge v e n d at de on d ern em er i n de t oek om s t t o e m oe t werk e n n aar d e m ees t op t im al e r u im te lij k e i n v u ll i n g. U it e i nd e l ij k be pa a l d de g las tu i n bo u wo n der n e m er wa t v o or h em de i de a l e i n vu l l i ng is v oor zi j n be dr ij f .

Zi ens wi j ze pu nt 16 Rec l am ant wij s t ero p da t vr ij we l a l l e wo n i ng en , i n h et b es tem m ing s p la n LO S p erc e le n,

aa n d e G ro te Ac ht er weg ee n wo o n bes t em m ing he b be n g ek reg e n. Di t b etr ef t o ok wo n i ng en d ie o p ze er k orte af s ta nd v an h e t ac h t er li g ge nd e g l as t u in b o u wbe dr i j f zij n g e l eg e n. G em ee nt e l ij k e re ac t i e De s t e l li n g v a n r ec lam an t is n i et c orrec t. Aa n d e G r ot e Ac h ter we g is m aa r 1 wo n i ng we lk e is o pg e nom e n i n he t b es t em m in gs p l an LO S perc e l en . D it b e tref t G rot e Ac h ter we g 7 . D e z e wo n in g was a l v o or zi e n v a n ee n woo n b es t e m m ing, m aar h ad gro n de n i n g e bru ik we lk e n ie t v o or zi e n wa re n va n d e bes t em m ing ‘W onen ’ . De bes tem m ing v an de wo ni n g a n s ic h is m et d i t b es t em m in g s p la n n i et g e wij zi g d . A l le e n is h et wo on v l ak v erg ro ot . D e pos i t i e v an de wo n in g t en a a n zi e n v a n h et t u in b ou wb e dr i j f wij zi g t n i et , o ok n ie t m et de wo on v l ak v erg ro t in g. D a ar na as t be v i n dt d e wo n i n g G r o te Ac h te r weg 7 zi c h o p e en af s t a nd v an m ee r da n 1 1 m et er va n h et g las tu i n bo u wb e drij f . D e s i tu at i e G ro te Ac ht er we g 7 is dus n i et v erg e l ij k ba ar m et G r ot e Ac ht er we g 1 1 .

Co nc lus i e: De zi e ns wij ze h eef t ni et g e l ei d t ot a a np as s i ng v an h e t on t wer p bes tem m ings pl a n.