Nota van beantwoording zienswijzen bp Bedrijventerrein Bovendijk Kwintsheul - geanonimiseerd
Tekst van het document
NOTA VAN BEANTWOORDING INSPRAAKREACTIES ONTWERP BESTEMMINGSPLAN “Bedrijventerrein Bovendijk Kwintsheul ” Indiener 1.
EP Heulweg BV
Reactie 1.
Op circa 60 meter van ons
Beantwoording 1.
Gelet op de afstand van het perceel van reclamant (ca. 70
(Dhr. L.C.J. Eekhout) Bovendijk 7
glastuinbouwbedrijf Heulweg 52L kunnen bedrijfsgebouwen met een
meter) tot aan de nieuwe bedrijfsbebouwing met een hoogte van 10, 12 of 15 meter is er geen sprake van (meer) schaduwhinder.
2295 RV Kwintsheul
hoogte van 10, 12 en 15 meter gebouwd worden. Het nieuwe
Dit is uit een nog verricht schaduwonderzoek gebleken. Er is dan ook geen sprake van een negatief effect op de waarde van
bestemmingsplan is een verzwaring t.o.v. het bestaande bestemmingsplan
de opstallen.
Glastuinbouwgebied, waarbij de hoogte van de toekomstige bedrijfsbebouwing een nadelige schaduwwerking geeft voor onze kas. Hierdoor wordt het bedrijf beperkt in de mogelijkheden de kas op een goede manier te exploiteren. Dit heeft een negatief effect op de waarde van ons vastgoed. 2.
Ook de percelen tussen de kas en de toekomstige bedrijfsbebouwing
2.
Op grond van het geldende bestemmingsplan Glastuinbouwgebied Westland kan op 1 meter uit de
(kadastraal bekend gemeente Westland, Sectie C, percelen 6343 en
erfscheiding een kas met een goothoogte van 8 en een bouwhoogte van 10 meter worden gebouwd. Met afwijking kan
6673) die nu de bestemming glastuinbouw hebben, krijgen te
ook in de erfscheiding worden gebouwd en kunnen goot - en bouwhoogte worden verhoogd tot 10 en 13,5 meter (indien geen
maken met een nadelige schaduwwerking. Dit is een beperking
hinder voor aangrenzend perceel). Dertig procent van de gevel zou eventueel uit (niet licht doorlatende s andwich) panelen
van het agrarische gebied. Uitbreiding van onze kas richting de zuidwest
kunnen bestaan. Een bedrijfsgebouw van 12 meter hoogte kan worden gebouwd op 1,5 keer de goothoogte uit de erfscheiding,
zijde wordt zo onmogelijk gemaakt, zodat er sprake is van een beperking
ook hier kan worden afgeweken tot de bouw 1 meter uit de erfscheiding indien geen hinder voor het aangrenzende perceel
van toekomstige reconstructie. Er is niet aannemelijk gemaakt middels een
aanwezig is. In de huidige situatie is dus ook al aanzienlijke kans op schaduwhinder. Uit schaduwonderzoek blijkt dat de
schaduwrapport en consultatie van
situatie niet onevenredig verslechterd. Voordat er sprake zou
een glastuinbouwdeskundige dat er geen hinder zal zijn.
kunnen zijn van uitbreiding van het bedrijf van reclamant richting de zuidwest zijde zal eerst het perceel verworven moeten zijn, vooralsnog is dit perceel niet in eigendom van reclamant.
2.
Familie Van Zeijl Heulweg 86
1.
Kwintsheul
3.
De Heulse Aanpak (Dhr. C. Batist)
1.
Cbatist1952@gmail.com
In het plan is op de grens met ons perceel Heulweg 86 een verbreed
1.
Op het door reclamant aangehaalde stuk groen is geen sprake van hoge monumentale bomen. Er is sprake van een
stuk water gepland. Dit zal ten koste gaan van een aantal waardevolle
groenstrook met een aantal kleine bomen en struiken op eigendom van de gemeente. De groenstrook ligt op een gedeelte
volwassen bomen. Bovendien is het een mooie buffer tussen het
dat ten behoeve van groen en water is bestemd, de inzet zal erop gericht zijn het groen zoveel mogelijk te behouden. Bij de
industriegebied en de bestaande bebouwing. Het stuk groen is 135 m2
uitwerking van de watergangen zal in contact met de bewoners langs de Heulweg verdere uitwerking gegeven worden aan de
heeft ecologische waarde. Het groen zal behouden moeten blijven, waarbij
groen-blauwe zone tussen woningen en bedrijventerrein. Bestaande kwaliteiten worden daarin door de eigenaar zoveel
een diervriendelijke oever de voorkeur zou hebben.
mogelijk gehandhaafd.
Dit bestemmingsplan dient gebaseerd te zijn op een visie voor het dorp
1.
Kwintsheul, die visie is er niet.
De uitbreiding van het bedrijventerrein Bovendijk is al lang voorzien in gemeentelijk beleid, het meest recent nog terug te vinden in de in 2020 door de gemeenteraad vastgestelde Omgevingsvisie Westland 2.0. De gemeente is bekend met de door reclamant gevoelde behoefte aan een (toekomst)visie voor het dorp Kwintsheul.
2.
Er moet een plan komen voor het hele
2.
Met dit bestemmingsplan en de aan te leggen ontsluitingswegen
gebied tussen de Heulweg, Lange Watering, Bovendijk en
op de Bovendijk wordt een belangrijke bijdrage geleverd aan de verbetering van de verkeersafwikkeling en de verkeersveiligheid
Wippolderlaan. Met name het gebied tussen Lange Watering en Bovendijk
van de bestaande bedrijven in het plangebied. De gemeente streeft ernaar in 2023 te beginnen met het onderzoeken van een
vraagt aandacht i.v.m. verkeersveiligheid en de inpassing
aantal ongevalsgevoelige trajecten en locaties in de hele gemeente, waaronder de kruising Heulweg / Bovendijk.
van het veilingcomplex (beschermd dorpsgezicht).
3.
4.
Het bedrijf J.P. Vis & Zn vraagt extra
3.
Een deel van het perceel van J.P. Vis & Zn valt inderdaad
aandacht. Een gedeelte (in eigendom van J.P. Vis & Zn) ligt buiten het
buiten het plangebied. Zij behouden voor dit verkleinde perceel de bestaande bestemming, en mogen op basis daarvan gebruik
bestemmingsplan en zal naar verwachting niet kunnen ontsluiten
maken van de ontsluitingsrechten die da aruit voortvloeien. Vanwege het verkleinen van het bestaande perceel van J.P. Vis
via het nieuwe bedrijventerrein. Dat is ongewenst.
& Zn leidt dit tot een verkeersafname op de Heulweg bij realisatie van de nieuwe wegen .
De vraag is of het bedrijf J.P. Vis &
4.
Het bedrijf J.P. Vis & Zn heeft een privaatrechtelijke
Zn de gronden nog blijft huren van de gemeente. Als dat langer is dan een
overeenkomst met het Ontwikkelb edrijf Westlandse Zoom (OBWZ). Het beheer, planning en de aanleg van de tijdelijke
half jaar moet het mogelijk zijn om het bestaande parkeerterrein tijdelijk
en/of definitieve ontsluiting op het nieuwe bedrijventerrein is aan OBWZ.
aan te sluiten op de nieuwe ontsluiting van het bedrijventerrein.