Nota van beantwoording zienswijze geanonimiseerd

Nota van beantwoording omgevingsvergunning het oprichten van 47 sociale (huur)appartementen (De Kreken fase 2.9 Z2023-00002983) Indiener 1.

Reactie

Antwoord

Bij het vaststellen van het vigerende

De destijds ingebrachte zienswijze en beantwoording ging over de

bestemmingsplan (NL.IMRO. 1 7 8 3 . O W Z K R E K E Nf 2 o p b - V A 0 1 ) i s n a h e t

gestapelde bouw binnen de bestemming “Woongebied” van het vigerende bestemmingsplan “De Kreken fase 2”.

n a a r v o r e n b r e n g e n v a n z i e n s wi j z e n d o o r d e b e w o n e r s v a n d e P a u l Ca p t i j n l a a n , d e afstand van geplande hoogbouw c.q. gestapelde bouw vastgesteld op 55 meter t o t a a n d e p e r c e e l g r e n s v a n d e wo n i n g e n a a n d e P a u l Ca p t i j n l a a n . Dit staat beschreven in de Nota van beantwoording zienswijzen b e s t e m m i n g s p l a n ‘ De K r e k e n f a s e 2 ' ( N L . I M RO . 1 7 8 3 . O W Z K R E K E N f 2 o p b - V A 0 1

U i t s n e d e r u i mt e l i j k e p l a n n e n M e t d e z e a a n v r a a g o m g e v i n g s v e r g u n n i n g w o r d t a f g e we k e n v a n d e bestemmingen “gemengd”, “Groen” en “Woongebied” aan de noordelijke zijde van de woningen aan de Paul Captijnlaan. In de ruimtelijke o n d e r b o u wi n g i s d e z e a f w i j k i n g g e m o t i v e e r d e n o n d e r b o u wd .

Indiener

Reactie

Antwoord

Het geplande appartementencomplex komt

Het klopt dat de aanvraag omgevingsvergunning in strijd is met het

op slechts 32,34 meter vanaf de perceelgrens te staan, een royale

vigerende bestemmingsplan. Vanwege deze strijd met het bestemmingsplan w i j k e n we g e m o t i v e e r d a f d o o r m i d d e l v a n e e n g r o t e b u i t e n p l a n s e a f w i j k i n g .

overschrijding van de in het vigerende bestemmingsplan vastgestelde afstand van De afstand is inderdaad verkleind van circa 53 meter naar circa 32 meter. 53,14 meter tot het bouwvlak met b e s t e m m i n g g e m e n g d e b o u w.

Dit is nog steeds een aanzienlijke afstand. Door deze afstand en de positionering van gevelopeningen en balkons is er geen sprake van onevenredige afbreuk van de privacy.

Bezonningsstudie V o o r d e o n t wi k k e l i n g i s e e n b e z o n n i n g s t u d i e u i t g e v o e r d e n t o e g e v o e g d a l s bijlage bij de onderbouwing. Uit de bezonningstudie volgt dat de norm van t we e u u r b e z o n n i n g i n d e v o o r d e l i c h t e T N O - n o r m r e l e v a n t e p e r i o d e v a n 1 9 februari tot en met 2 oktober ruimschoots wordt gehaald. I n f e i t e i s e r z e l f s h e l e m a a l g e e n s p r a k e v a n n e g a t i e v e s c h a d u w we r k i n g door de grote afstand tot de bestaande bebouwing in relatie tot de bouwhoogte.

Indiener

Reactie

Antwoord Afstand woningen en positionering gebouw D e d r i e b e s t a a n d e w o n i n g e n a a n d e P a u l Ca p t i j n l a a n z i j n o p g e r u i m e afstand (ca. 45 meter) gelegen van het nieuw op te richten appartementencomplex. Het gebouw heeft een getrapte opbouw en neemt in bouwhoogte af richting de woningen aan de Paul Captijnlaan.

Afbeelding getrapte opbouw Ook is er door deze afstand en de positionering van gevelopeningen (uitsluitend ramen van de slaapkamer) en balkons geen sprake van onevenredige afbreuk van de privacy.

Indiener

Reactie

Antwoord

Bijgebouwen in tuin reclamant en gevelopeningen Reclamant heeft over lengte van zijn tuin van voor naar achteren b i j g e b o u we n e n b o m e n s t a a n . D a a r n a a s t z i t t e n e r i n d e z i j g e v e l v a n d e woning alleen gevelopeningen op de bovenste verdieping.

Indiener

Reactie

Antwoord

Z i j a a n z i c h t wo n i n g

Indiener

Reactie

Antwoord

Bovenaanzicht perceel Verzocht wordt om de plannen voor de

G e m e e n t e i s e r z i c h b e w u s t v a n d a t e r d i c h t e r b i j g e b o u w d g a a t wo r d e n d a n

bouw van het appartementencomplex te herzien en de in het vigerende

t o e g e s t a a n v o l g e n s h e t v i g e r e n d e b e s t e m m i n g s p l a n , m a a r w e wi l l e n benadrukken dat er nog steeds een afstand van circa 32 meter tussen de

bestemmingsplan beschreven afstand, 55 bebouwing en uw tuin zit met daartussen een nieuw in te richten groen meter tot de perceelgrens van de woning te strook met nieuw te plaatsen bomen (naast de bomen in uw tuin) die het respecteren

zicht op uw tuin eveneens verminderen. O v e r i g e n s wi j z e n w i j e r o p d a t e r e e n g r o t e b e h o e f t e i s a a n ( s o c i a l e ) woningen binnen de gemeente. Het is niet gewenst om het bouwplan aan te p a s s e n . He t a l g e m e e n b e l a n g v o o r d e b o u w v a n d e a p p a r t e m e n t e n w e e g t zwaarder dan het individuele belang van een grotere afstand dan circa 32 meter tussen uw tuin en de nieuw op te richten appartementen.

Indiener

Reactie

Antwoord

T o e n r e c l a m a n t z i j n wo n i n g k o c h t ( 2 0 1 2 )

E r k a n a l t i j d g e m o t i v e e r d b e s l o t e n wo r d e n o m d e b e s t e m m i n g v a n e e n

was niet voorzien dat er aan de n o o r d we s t z i j d e v a n h e t p e r c e e l

perceel te wijzigen. Indien reclamant van oordeel is dat het een negatief e f f e c t o p d e wa a r d e v a n d e w o n i n g k a n r e c l a m a n t e e n v e r z o e k o m

woningbouw wordt gerealiseerd. Reclamant is ervan overtuigd dat als

planschade indienen.

gevolg van het te bouwen appartementencomplex het woongenot

Gelet op de afstand van het nieuw op te richten appartementencomplex tot de tuin van reclamant, de ligging, bouwhoogte en gevelopeningen van het

aangetast gaat worden wat een significant n e g a t i e f e f f e c t h e e f t o p d e wa a r d e v a n

appartementencomplex is de eventuele nadelige invloed naar verwachting n i e t d u s d a n i g g r o o t d a t w i j b i j a f we g i n g h i e r e e n g r o o t g e wi c h t a a n m o e t e n

onze woning.

toekennen. Nogmaals wordt benadrukt dat er een grote behoefte is aan (sociale) woningbouw binnen de gemeente.