Nota beantwoording zienswijzen (21-0253440)

NOTA VAN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN BESTEMMINGSPLAN

"Van Buerenlaan 31-33 te Kwintsheul"

1. Inleiding Voor u ligt de Nota afdoening zienswijzen met betrekking tot het bestemmingsplan “Van Buerenlaan 31-33 te Kwintsheul - behandelen zienswijze STB” (hierna: de nota). ^

Het doel van dit bestemmingsplan is het juridisch-planologisch mogelijk maken van:

het wijzigen van de gronden met de bestemming 'Agrarisch - Glastuinbouw' in de bestemming 'Groen' en ‘Water’. In totaal gaat het om circa 24.000m2

aan

gronden waar de

bestaande

bomen

en

bosschages worden

gehandhaafd

en

de

resterende

gronden

in

gericht worden

met

natuurvriendelijke oevers; •

het verplaatsen van de woning Van

Buerenlaan 33

naar de

locatie van de oude kas midden

op het perceel Van

Buerenlaan 33 met een

bestemmingsvlak van 1.700m2; •

het omzetten van de woning Van Buerenlaan 31 in de bestemming 'Wonen';

•

het realiseren van een uitplaats kavel voor en uit te plaatsen woning uit het glastuinbouwgebied naast de bestaande woning Van Buerenlaan 31 .

Het ontwerp van dit bestemmingsplan heeft van 14 mei 2021 tot en met 25 juni 2021 voor een ieder ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn bestond de mogelijkheid om, naar keuze, schriftelijk dan wel mondeling een zienswijze over het ontwerpbestemmingsplan kenbaar te maken. In totaal is er één zienswijze ingediend. De ingediende zienswijze is schriftelijk ingediend. Er is geen mondelinge zienswijze ontvangen. De zienswijze is hieronder in de tabel van deze nota afzonderlijk samengevat, beoordeeld en afgewogen en van een reactie voorzien.

Zienswijzen tabel Registratienummer zienswijze 1

Inhoud van de zienswijze

Reactie

G21-001376

Het gebied ten zuidwesten van het

Voor dit perceel is een aparte waterparagraaf gemaakt en toegevoegd

Hoogheemraadschap van

plangebied maakt ook onderdeel uit van

aan de bijlage van het bestemmingsplan. Zie bijlagen bij de toelichting

de verbeelding, maar wordt niet in de

behorende bij het bestemmingsplan.

Delfland

waterparagraaf of waterstudie aangehaald. Verzocht wordt dit gebied toe te voegen of aan te geven, waarom dat niet uitgewerkt is. Ten zuiden van het plangebied is de

Deze watergang is in overleg met Delfland verwijderd van de

bestemming "Water" ingetekend. Volgens

planverbeelding. Door de ligging van kabels en leidingen is er gekozen

informatie kan deze watergang niet of

om deze niet aan te leggen.

niet op deze wijze worden gerealiseerd. In de anterieure overeenkomst is een

Tussen de initiatiefnemer en het Hoogheemraadschap van Delfland is

voorwaarde ten aanzien van de realisatie

een overeenkomst gesloten. In de bestemming ‘Wonen’ is overigens

van de natuurvriendelijke zone in het

ook een voorwaardelijke verplichting opgenomen.

plangebied opgenomen. Daarnaast is in de reactie op het voorontwerp een verzoek gedaan, om ook in de regels een voorwaardelijke verplichting voor het realiseren van natuur in de vorm van een plas-dras-zone op te nemen, zodat deze aan de KRW-doelstellingen voor ecologische waterkwaliteit bijdraagt. Op dit moment is Delfland met de initiatiefnemer nog bezig afspraken te maken en deze in een samenwerkingsovereenkomst vast te leggen. Verzocht wordt richting vaststelling van het bestemmingsplan af te stemmen in hoeverre deze voorwaardelijke verplichting nodig is. Het ontwerp uit de waterstudie is erg

Het ontwerp van natte ecologische zone (hierna: NEZ) maakt

globaal. Daarom is het niet geheel te

onderdeel uit van de overeenkomst tussen aanvrager en Delfland.

bepalen, of de toekomstige situatie voldoet. Wij vragen u daarom op hoofdlijnen aan te geven, hoe het ontwerp van de natuurvriendelijke zone eruitziet en hoe hiermee invulling aan het voldoen aan de vereisten van de waterhuishouding gegeven wordt. Wij hebben begrepen, dat er inmiddels een nieuw ontwerp tussen initiatiefnemer en Delfland afgestemd is. Deze kan hiervoor gebruikt worden. Bij het berekenen van de wateropgave is

In overleg met het Hoogheemraadschap is de berekening aangepast. In

een groter plangebied meegenomen dan

totaal moet er 193m2extra gegraven worden ten behoeve van de bouw

strikt noodzakelijk. Daardoor valt de

van de woning ter vervanging van de te slopen woning van Buerenlaan

wateropgave hoger uit dan nodig is.

33. De waterparagraaf is in de toelichting en de bijlagen bij de

Verzocht wordt de in te vullen

toelichting aangepast.

oppervlakken in de watersleutel te nemen voor de delen die ook fysiek aangepast

worden. Ten zuiden van het plangebied is de

Deze watergang is in overleg met Delfland verwijderd van de

dubbelbestemming ”Water” ingetekend.

planverbeelding. Door de ligging van kabels en leidingen is er gekozen

Volgens informatie die bij ons bekend is,

om deze niet aan te leggen.

kan deze watergang niet of niet op deze wijze worden gerealiseerd, terwijl deze wel invulling geeft aan de vereiste wateropgave. Verzocht wordt te beschrijven, of deze watergang wel gerealiseerd kan worden. Zo niet, dan wordt verzocht aan te geven waar de wateropgave gerealiseerd

wordt.

In het plangebied zijn ook delen met

In de overeenkomst is opgenomen dat de initiatiefnemer de sanering

verontreinigde grond aanwezig. Verzocht

uitvoert van de bodemverontreiniging volgens de Richtlijnen van de

wordt een korte beschrijving op te nemen

Omgevingsdienst Haaglanden.

en aan te geven, hoe eventuele verspreiding daarvan in relatie met de uit te voeren werkzaamheden voorkomen wordt. Verzocht wordt specifieker te

In de overeenkomst met de initiatiefnemer en het Hoogheemraadschap

beschrijven, welke onderhoudsafspraken

van Delfland is opgenomen dat Delfland verantwoordelijk is voor het

omtrent de natuurvriendelijke oever

onderhouden van de NEZ. Delfland zal in de eerste drie jaar

gemaakt worden en of deze ook

ontwikkelbeheer geen onderhoud aan de NEZ uitvoeren. Na drie jaar,

uitvoerbaar zijn.

als de NEZ zich heeft ontwikkeld, zorgt Delfland jaarlijks, tussen medio juli tot en met oktober, voor gefaseerd onderhoud van de NEZ. Delfland voert het onderhoud aan de NEZ rijdend uit. Toegang tot het perceel en de NEZ vindt plaats via het onderhoudspad. Initiatiefnemer is verantwoordelijk voor het onderhoud van het overig deel van het perceel.

In de tekst wordt beschreven, dat de

De gewenste minimale drooglegging van 1m zal ruimschoots worden

huidige drooglegging circa 0,75m is.

behaald. Aangezien de nieuwe woning op een verhoging van 1 m komt

Verzocht wordt voor de nieuwe woning

te staan.

nadrukkelijk te benoemen, dat het vloerpeil voldoende hoog moet zijn,

Het aangehouden waterpeil is -0.43m t.o.v. NAP. Gemiddeld maaiveld

waarbij een drooglegging van 1,2m met

is 0.3m t.o.v. NAP. Dit is een drooglegging van 0.73m. Daarbovenop

een minimum van 1 ,0m wordt

komt dus nog de verhoging van 1m. Wat het totaal op een

geadviseerd.

drooglegging van circa 1.73m t.o.v. NAP brengt.

In het plangebied is zeer veel groen

De bestaande woning is aangesloten op het gemeentelijke

aanwezig. Verzocht wordt het water,

rioleringsstelsel ter plaatse en de nog te bouwen woning zou

afkomstig van het verhard oppervlak, niet

aannemelijk aangesloten worden op het rioleringsstelsel. Afvalwater

direct op het oppervlaktewater af te

wordt afgevoerd naar de dichtstbijzijnde afvalwaterzuivering. Voor

voeren, maar gebruik te maken van

zover bekend zijn er geen problemen bekend omtrent de capaciteit van

vasthoudmaatregelen in het gebied.

riolering of zuivering.

Verzocht wordt dit concreet in de toelichting te beschrijven.

Voor de afvoer van het hemelwater zijn creatieve en efficiënte maatregelen mogelijk, zoals het ophogen van gronden, een hoger bouwpeil van woningen, open verharding ter plekke van parkeerplaatsen of water vasthouden op particulier terrein, bijvoorbeeld door middel van een (slimme)regenwaterton, de aanleg van wadi's, groene daken, het afkoppelen van hemelwaterafvoer, en dergelijke. Bovenstaande past binnen het beleid van het Hoogheemraadschap om in ”de weg van het water” het hemelwater op te vangen, vast te houden, te bergen en vertraagd af te voeren. De manier waarin dit plan voorziet in klimaat adaptieve oplossingen liggen vooral in het feit dat er minder oppervlakteverharding zal zijn dan in de oude situatie. bij het toepassen van nieuwe verharding altijd waterdoorlatende varianten de voorkeur genieten. Daar waar mogelijk de hemelwaterafvoeren losgekoppeld worden. En de woning op hoogte wordt gebouwd zodat het voldoet aan de redelijke eisen van water robuust bouwen.