MPG 2021-2024 (20-0298447)

MPG 2021-2024 MEERJARENPERSPECTIEF GEBIEDSONTWIKKELING

R. de Boer

Datum

5 januari 2021

Versie

.

Status

Definitief

*20-0298447*

ALG HS 007

20-0298447

Auteur(s)

P a g i n a 1 va n 4 1

MPG 2021-2024

Inhoudsopgave 1.

2.

3.

Het MPG 2021-2024 ....................................................................................................... 3 1.1.

Aanleiding ...................................................................................................... 3

1.2.

S a m e n va t t e n d o ve r zi c h t . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

Bouwgronden in exploitatie ........................................................................................... 9 2.1. 2.2.

Inleiding ........................................................................................................ 9 H e t B B V e n b o u wg r o n d e n i n e xp l o i t a t i e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

2.3. 2.4.

B o e k wa a r d e , e i n d wa a r d e e n n e t t o c o n t a n t e wa a r d e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 0 Parameters ...................................................................................................12

2.5. 2.6.

Tu s s e n t i j d s e w i n s t n e m i n g e n ve r l i e s vo o r zi e n i n g . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 3 O m g a a n m e t r i s i c o ’ s i n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 4

De Westlandse grondexploitaties .................................................................................15 3.1.

Inleiding .......................................................................................................15

3.2. 3.3.

B e d r i j ve n t e r r e i n Te yl i n g e n V I , ’ s - G r a ve n za n d e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 6 K e r n wi n k e l g e b i e d , ’ s - G r a ve n za n d e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 8

3.4. 3.5.

H o o g e n b u r g h - H o r t i c o o p , ’ s - G r a ve n za n d e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 0 B e d r i j ve n t e r r e i n L e e h o v e , D e L i e r . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 2

3.6. 3.7.

Mo l e n s l o o t - N o o r d w e s t / L i e r m o l e n , D e L i e r . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 4 Centrumplan Honselersdijk, Honselersdijk ........................................................26

3.8. 3.9.

H e r o n t w i k k e l i n g D e S c h a k e l , Ma a s d i j k . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 8 H o o g e l a n d , N a a l d wi j k . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 0

3.10. 3.11.

V e i l i n g l o c a t i e ( B r a n d w e e r ) , N a a l d wi j k . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 2 J u l i a h o f - g r o n d b a n k , W a te r i n g e n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 4

3.12. 3.13.

O NW W a e l p a r k - g r o n d b a n k , m e e r d e r e k e r n e n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 6 W es t l a n d s e Z o o m - g r o n d b a n k , m e e r d e r e k e r n e n . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 8

Verklarende woordenlijst ..................................................................................................40

20-0298447

P a g i n a 2 va n 4 1

MPG 2021-2024

1.

Het MPG 2021-2024

1.1.

Aanleiding

V o o r u l i g t h e t Me e r j a r e n p e r s p e c t i e f G e b i e d s o n t w i k k e l i n g 2 0 2 1 - 2 0 2 4 , a f g e k o r t MP G 2 0 2 1 - 2 0 2 4 . Me t d i t MP G b l i k k e n wi j t e r u g o p d e r e s u l t a t e n t o t e n m e t h e t j a a r 2 0 2 0 e n k i j k e n wi j vo o r u i t n a a r het jaar 2021 en verder. H e t MP G 2 0 2 1 - 2 0 2 4 g e e f t d e s t a n d va n za k e n va n d e g e m e e n t e l i j k e g r o n d e xp l o i t a t i e s w e e r p e r 1 s e p t e m b e r 2 0 2 0 e n g e e f t p r o g n o s e s va n n o g t e ve r w a c h t e n k o s t e n e n o p b r e n g s t e n vo o r d e r e s t e r e n d e l o o p t i j d v a n d e g r o n d e xp l o i t a t i e s va n a f d i e d a t u m . D e ze c i j f e r s w o r d e n ve r g e l e k e n m e t d e c i j f e r s v a n vo r i g j a a r . B i j d e j a a r r e k e n i n g 2 0 1 9 , d o o r d e g e m e e n t e r a a d va s t g e s t e l d o p 8 j u l i 2 0 2 0 , zi j n d e ( g e p r o g n o s t i c e e r d e ) u i t k o m s t e n u i t h e t MP G 2 0 2 0 - 2 0 2 3 a a n g e p a s t a l s g e vo l g va n d e b e s l u i t vo r m i n g o ve r d e g r o n d e xp l o i t a t i e va n d e V e i l i n g l o c a t i e ( B r a n d w e e r ) ( N a a l d wi j k ) o p 1 8 f e b r u a r i 2 0 2 0 .

H e t i s m e t d e ze c i j f e r s , o n d e r d e n o e m e r MP G 2 0 2 0 - 2 0 2 3 ( j a a r r e k e n i n g ) , wa a r m e e d e c i j f e r s u i t d i t MP G , h e t MP G 2 0 2 1 - 2 0 2 4 ( p r o g n o s e ) , w o r d e n ve r g e l e k e n . V o o r d e g r o n d e xp l o i t a t i e va n d e H e r o n t wi k k e l i n g D e S c h a k e l ( Ma a s d i j k ) g e l d t , a l s u i t zo n d e r i n g , d a t d e ze ve r g e l e k e n w o r d t m e t h e t m o m e n t va n h e t va s t s t e l l e n v a n d e g r o n d e xp l o i t a t i e d o o r d e gemeenteraad, op 21 januari 2020. Mi d d e n 2 0 2 1 za l n o g e e n t u s s e n r a p p o r t a g e ve r s c h i j n e n , h e t T MP G 2 0 2 1 . D i t T MP G 2 0 2 1 za l d e s t a n d va n za k e n w e e r g e ve n p e r 1 m e i 2 0 2 1 , i n c l u s i e f d e p r o g n o s e s o ve r d e n o g t e ve r w a c h t e n i n k o m s t e n e n u i t g a ve n v o o r d e r e s t e r e n d e l o o p t i j d va n d e p r o j e c t e n va n a f d i e d a t u m . D e b e d r a g e n i n d e ze r a p p o r t a g e zi j n a f g e r o n d o p h e l e e u r o ’ s . D a a r d o o r i s h e t m o g e l i j k d a t e r k l e i n e a f r o n d i n g s ve r s c h i l l e n i n d e t a b e l l e n zi j n .

L e e s w i j ze r O n d e r s t a a n d vo l g t e e r s t e e n s a m e n va t t e n d o ve r z i c h t va n d e W e s t l a n d s e g r o n d e xp l o i t a t i e s ( p a r a g r a a f 1 . 2 ) . E r zi j n o ve r zi c h t e n o p g e n o m e n w a a r i n p e r g r o n d e xp l o i t a t i e i s a a n g e g e ve n h e t s t a r t j a a r e n h e t ve r w a c h t e i n d j a a r , d e b o e k wa a r d e n , d e n e t t o c o n t a n t e w a a r d e n , d e vo o r zi e n i n g e n en de risicobedragen. I n h o o f d s t u k 2 w o r d t d e c o n t e xt va n d i t MP G g e s c h e t s t . D a a r b i j wo r d t a a n d a c h t g e g e ve n a a n d e w e t - e n r e g e l g e vi n g , d e b e g r i p p e n b o e k wa a r d e , e i n d wa a r d e e n n e t t o c o n t a n t e wa a r d e , d e vo o r d i t MP G g e b r u i k t e p a r a m e t e r s , d e t u s s e n t i j d s e w i n s t n e m i n g e n e n ve r l i e s v o o r zi e n i n g e n e n h e t o m g a a n m e t r i s i c o ’ s i n d e g r o n d e xp l o i t a t i e s . I n h o o f d s t u k 3 s t a a n d e W es t l a n d s e g r o n d e xp l o i t a t i e s o p g e n o m e n , wa a r b i j p e r g r o n d e xp l o i t a t i e d e s t a n d va n za k e n i s w e e r g e g e ve n , s a m e n m e t e e n o ve r zi c h t va n d e f i n a n c i ë n o p h e t p e i l m o m e n t (1 september 2020).

A a n h e t e i n d va n d i t MP G i s e e n ve r k l a r e n d e wo o r d e n l i j s t o p g e n o m e n . 20-0298447

P a g i n a 3 va n 4 1

MPG 2021-2024

1.2.

S a m e n va t t e n d o ve r z i c h t

Aantal en looptijd grondexploitaties O p d i t m o m e n t h e e f t d e g e m e e n t e W es t l a n d 1 2 g r o n d e xp l o i t a t i e s . D a t i s i n c l u s i e f d e 3 gemeentelijke grondbanken. Te n o p zi c h t e v a n h e t MP G 2 0 2 0 - 2 0 2 3 zi j n 2 g r o n d e xp l o i t a t i e s a f g e s l o t e n . H e t g a a t o m d e g r o n d e xp l o i t a t i e s va n d e C P D L - l o c a t i e vo o r m a l i g g e m e e n t e k a n t o o r ( D e L i e r ) e n d e C h r ys a n t e n s t r a a t ( N a a l d wi j k ) . D e ze g r o n d e xp l o i t a t i e s zi j n a f g e s l o t e n b i j d e j a a r r e k e n i n g 2 0 1 9 . Te n o p zi c h t e v a n h e t MP G 2 0 2 0 - 2 0 2 3 i s d a a r n a a s t 1 n i e u we g r o n d e xp l o i t a t i e va s t g e s t e l d . H e t g a a t o m d e g r o n d e xp l o i t a t i e va n d e H e r o n t wi k k e l i n g D e S c h a k e l ( Ma a s d i j k ) . D e ze g r o n d e xp l o i t a t i e i s d o o r d e g e m e e n t e r a a d va s t g e s t e l d o p 2 1 j a n u a r i 2 0 2 0 . Te n o p zi c h t e v a n h e t MP G 2 0 2 0 - 2 0 2 3 i s 1 g r o n d e xp l o i t a t i e g e wi j zi g d .

O p 1 8 f e b r u a r i 2 0 2 0 h e e f t d e g e m e e n t e r a a d b e s l o t e n h e t r e s u l t a a t o p d e g r o n d e xp l o i t a t i e va n d e V e i l i n g l o c a t i e ( B r a n d we e r ) ( N a a l d wi j k ) m e t € 2 0 0 . 0 0 0 n a a r b e n e d e n b i j t e s t e l l e n e n d i t t e ve r we r k e n i n d e jaarrekening 2019. I n d e o n d e r s t a a n d e t a b e l 1 . 1 zi j n d e ze g r o n d e xp l o i t a t i e s o p g e s o m d , m e t w e e r g a ve va n h e t s t a r t j a a r va n d e g r o n d e x p l o i t a t i e e n h e t ve r wa c h t e e i n d j a a r va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e t e n t i j d e va n h e t MP G 2 0 2 0 - 2 0 2 3 e n t e n t i j d e va n d i t MP G 2 0 2 1 - 2 0 2 4 .

Tabel 1.1

O v e r zi c h t v a n g r o n d e x p l o i t a t i e s

D e g r o n d e xp l o i t a t i e s v a n h e t B e d r i j ve n t e r r e i n L e e h o ve ( D e L i e r ) , Mo l e n s l o o t N -W / L i e r m o l e n ( D e L i e r ) e n d e J u l i a h o f - g r o n d b a n k (W a t e r i n g e n ) w o r d e n p e r 3 1 d e c e m b e r 2 0 2 0 a f g e s l o t e n . E e r d e r w a s d e ve r w a c h t i n g d a t d e g r o n d e xp l o i t a t i e s va n h e t C e n t r u m K e r n wi n k e l g e b i e d e n H o o g e n b u r g h - H o r t i c o o p ( b e i d e n ’ s - G r a ve n za n d e ) o o k p e r 3 1 d e c e m b e r 2 0 2 0 zo u d e n wo r d e n a f g e s l o t e n . B e i d e g r o n d e xp l o i t a t i e k u n n e n n o g n i e t wo r d e n a f g e s l o t e n o m d a t e r n o g k o s t e n t e n l a s t e va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e m o e t e n w o r d e n g e b o e k t vo o r d e a f r o n d i n g v a n d e p r o j e c t e n .

va n h e t C e n t r u m K e r n w i n k e l g e b i e d e n H o o g e n b u r g h - H o r t i c o o p ( b e i d e n ’ s - G r a ve n za n d e ) , g a a t h e t h i e r o m d e g r o n d e xp l o i t a t i e s va n h e t C e n t r u m p l a n H o n s e l e r s d i j k ( H o n s e l e r s d i j k ) , d e V e i l i n g l o c a t i e (Brandweer) (Naaldwijk) en de W estlandse Zoom-grondbank (meerdere kernen). P a g i n a 4 va n 4 1

20-0298447

V a n 5 g r o n d e xp l o i t a t i e s w o r d t d e l o o p t i j d ve r l e n g d . N a a s t d e b o ve n g e n o e m d e g r o n d e xp l o i t a t i e s

MPG 2021-2024

Boekwaarde D e g e za m e n l i j k e b o e k wa a r d e v a n d e g r o n d e xp l o i t a t i e s b e d r a a g t € 1 9 4 . 2 7 5 . 6 5 9 . D a t i s e e n a f n a m e va n € 1 0 . 1 6 9 . 2 7 6 t e n o p zi c h t e va n h e t MP G 2 0 2 0 - 2 0 2 3 ( j a a r r e k e n i n g ) i n c l u s i e f h e t r a a d s b e s l u i t o ve r d e H e r o n t wi k k e l i n g D e S c h a k e l ( 2 1 j a n u a r i 2 0 2 0 ) .

Tabel 1.2

O v e r zi c h t v a n b o e k w a a r d e n p e r g r o n d e x p l o i t a t i e

Netto contante waarde D e g e za m e n l i j k e n e t t o c o n t a n t e wa a r d e va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e s b e d r a a g t € 1 0 . 3 1 8 . 2 5 9 ( n a d e l i g ) . D a t i s e e n n a d e e l v a n € 1 5 . 2 0 5 t e n o p zi c h t e va n h e t MP G 2 0 2 0 - 2 0 2 3 ( j a a r r e k e n i n g ) i n c l u s i e f h e t r a a d s b e s l u i t o ve r d e H e r o n t wi k k e l i n g D e S c h a k e l ( 2 1 j a n u a r i 2 0 2 0 ) .

20-0298447

Tabel 1.3

O v e r zi c h t v a n n e t t o c o n t a n t e w a a r d e n p e r g r o n d e x p l o i t a t i e P a g i n a 5 va n 4 1

MPG 2021-2024

V o o r zi e n i n g e n D e b e n o d i g d e vo o r zi e n i n g o p d e g r o n d e xp l o i t a t i e s b e d r a a g t € 1 0 . 7 3 6 . 4 2 6 ( n a d e l i g ) . D e g e t r o f f e n vo o r zi e n i n g o p d e g r o n d e xp l o i t a t i e s i n d e j a a r r e k e n i n g 2 0 1 9 b e d r a a g t € 1 0 . 5 8 0 . 7 3 2 . D a t h o u d t i n d a t d e vo o r zi e n i n g b i j d e j a a r r e k e n i n g 2 0 2 0 m e t € 1 5 5 . 6 9 4 m o e t wo r d e n ve r h o o g d .

Tabel 1.4

O v e r zi c h t v a n v o o r zi e n i n g e n p e r g r o n d e x p l o i t a t i e

T u s s e n t i j d s e w i n s t n e mi n g B i j 1 g r o n d e xp l o i t a t i e wo r d t t u s s e n t i j d s e wi n s t g e n o m e n . H e t g a a t o m e e n t u s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g va n € 3 3 0 . 0 0 0 o p d e g r o n d e xp l o i t a t i e H o o g e l a n d ( N a a l d w i j k ) . D e t u s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g za l w o r d e n ve r we r k t i n d e j a a r r e k e n i n g 2 0 2 0 . Risicobedrag H e t g e za m e n l i j k e r i s i c o b e d r a g i s d e s o m va n h e t r i s i c o b e d r a g vo o r d e p r o j e c t s p e c i f i e k e r i s i c o ’ s e n h e t r i s i c o b e d r a g vo o r d e a l g e m e n e r i s i c o ’ s e n b e d r a a g t € 3 2 6 . 3 7 3 . D a t i s e e n a f n a m e va n € 3 7 6 . 1 0 7 t e n o p zi c h t e v a n h e t MP G 2 0 2 0 - 2 0 2 3 ( j a a r r e k e n i n g ) i n c l u s i e f h e t r a a d s b e s l u i t o ve r d e Herontwikkeling De Schakel (21 januari 2020) . H e t g e za m e n l i j k e r i s i c o b e d r a g vo o r d e p r o j e c t s p e c i f i e k e r i s i c o ’ s b e d r a a g t € 2 6 5 . 6 5 9 . D a t i s e e n vo o r d e e l va n € 3 6 3 . 1 1 1 t e n o p zi c h t e v a n h e t MP G 2 0 2 0 - 2 0 2 3 ( j a a r r e k e n i n g ) i n c l u s i e f h e t r a a d s b e s l u i t o ve r d e H e r o n t wi k k e l i n g D e S c h a k e l ( 2 1 j a n u a r i 2 0 2 0 ) .

H e t g e za m e n l i j k e r i s i c o b e d r a g vo o r d e a l g e m e n e r i s i c o ’ s b e d r a a g t € 6 0 . 7 1 4 . D a t i s e e n vo o r d e e l va n € 1 2 . 9 9 6 t e n o p zi c h t e va n h e t MP G 2 0 2 0 - 2 0 2 3 ( j a a r r e k e n i n g ) i n c l u s i e f h e t r a a d s b e s l u i t o ve r 20-0298447

de Herontwikkeling De Schakel (21 januari 2020) .

P a g i n a 6 va n 4 1

MPG 2021-2024

Tabel 1.5

O v e r zi c h t v a n p r o j e c t s p e c i f i e k e r i s i c o b e d r a g e n p e r g r o n d e x p l o i t a t i e

Financieel resumé Te n o p zi c h t e v a n d e b e g r o t i n g 2 0 2 0 za l h e t r e s u l t a a t i n d e j a a r r e k e n i n g 2 0 2 0 p e r s a l d o m e t € 4 8 3 . 5 9 2 g u n s t i g w o r d e n b e ï n vl o e d . D i t vo o r d e e l b e s t a a t u i t : € 3 3 0 . 0 0 0 ( vo o r d e e l ) a l s t u s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g vo o r d e g r o n d e xp l o i t a t i e H o o g e l a n d -

( N a a l d wi j k ) . € 1 2 . 1 1 6 ( vo o r d e e l ) a l s g e vo l g va n d e b i j s t e l l i n g va n d e vo o r zi e n i n g g r o n d e xp l o i t a t i e s . € 1 2 . 5 7 0 ( vo o r d e e l ) a l s g e vo l g va n h e t a f s l u i t e n va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e B e d r i j ve n t e r r e i n L e e h o ve ( D e L i e r ) . D e v e r wa c h t e n e t t o c o n t a n t e w a a r d e e i n d 2 0 2 0 b e d r a a g t € 5 1 4 . 5 3 5 , t e r wi j l vo o r d e ze g r o n d e xp l o i t a t i e e e n vo o r zi e n i n g va n € 5 2 7 . 1 0 5 i s g e t r o f f e n . H e t ve r s c h i l ( € 1 2 . 5 7 0 ) za l t e n g u n s t e wo r d e n g e b r a c h t va n h e t j a a r r e s u l t a a t 2 0 2 0 .

-

€ 1 2 8 . 9 0 6 ( vo o r d e e l ) a l s g e vo l g va n h e t a f s l u i t e n va n d e g r o n d e x p l o i t a t i e Mo l e n s l o o t N o o r d -W e s t / L i e r m o l e n ( D e L i e r ) . D e ve r wa c h t e n e t t o c o n t a n t e w a a r d e e i n d 2 0 2 0 b e d r a a g t € 6 . 7 5 7 . 8 0 7 , t e r wi j l v o o r d i t p r o j e c t e e n vo o r zi e n i n g va n € 6 . 8 8 6 . 7 1 3 i s g e t r o f f e n . H e t ve r s c h i l ( € 1 2 8 . 9 0 6 ) za l t e n g u n s t e wo r d e n g e b r a c h t va n h e t j a a r r e s u l t a a t 2 0 2 0 .

E e n b e d r a g va n € 1 6 7 . 8 1 0 za l b i j d e j a a r r e k e n i n g 2 0 2 0 t e n l a s t e va n d e R e s e r ve V o l k s h u i s ve s t i n g w o r d e n g e b r a c h t , a l s ( g e d e e l t e l i j k e ) d e k k i n g vo o r d e b e n o d i g d e vo o r zi e n i n g vo o r d e g r o n d e xp l o i t a t i e va n d e H e r o n t w i k k e l i n g v a n D e S c h a k e l ( Ma a s d i j k ) . D i t i s i n o ve r e e n s t e m m i n g m e t h e t r a a d s b e s l u i t o ve r d e H e r o n t wi k k e l i n g D e S c h a k e l ( 2 1 j a n u a r i 2 0 2 0 ) .

vo o r zi e n i n g ( € 1 5 5 . 6 9 4 ) e n d e b i j d r a g e u i t d e R e s e r ve V o l k s h u i s ve s t i n g ( € 1 6 7 . 8 1 0 ) b e d r a a g t € 1 2 . 1 1 6 ( vo o r d e e l ) . D i t k o m t t e n g u n s t e va n h e t r e s u l t a a t va n d e j a a r r e k e n i n g 2 0 2 0 ( zi e b o ve n ) . P a g i n a 7 va n 4 1

20-0298447

D e b e n o d i g d e vo o r zi e n i n g vo o r a l l e g r o n d e xp l o i t a t i e s , i n c l u s i e f d e H e r o n t wi k k e l i n g D e S c h a k e l ( Ma a s d i j k ) , n e e m t t o e m e t € 1 5 5 . 6 9 4 . H e t ve r s c h i l t u s s e n d e ze t o e n a m e va n d e b e n o d i g d e

MPG 2021-2024

Te n o p zi c h t e v a n h e t MP G 2 0 2 0 - 2 0 2 3 ( j a a r r e k e n i n g ) i n c l u s i e f h e t r a a d s b e s l u i t o ve r d e H e r o n t w i k k e l i n g D e S c h a k e l ( 2 1 j a n u a r i 2 0 2 0 ) d a l e n d e t o t a l e r i s i c o ’ s m e t € 3 7 6 . 1 0 7 . D i t za l w o r d e n ve r w e r k t b i j d e a a n p a s s i n g va n h e t r i s i c o r e g i s t e r .

20-0298447

P a g i n a 8 va n 4 1

MPG 2021-2024

2.

Bouw gronden in exploitatie

2.1.

Inleiding

I n d i t h o o f d s t u k w o r d t d e c o n t e xt va n h e t MP G 2 0 2 1 - 2 0 2 4 g e s c h e t s t . A c h t e r e e n vo l g e n s w o r d t i n g e g a a n o p h e t B B V e n d e b o u wg r o n d e n i n e xp l o i t a t i e ( p a r a g r a a f 2 . 2 ) , d e b e g r i p p e n b o e k w a a r d e , e i n d wa a r d e e n n e t t o c o n t a n t e wa a r d e ( p a r a g r a a f 2 . 3 ) , d e vo o r d i t MP G g e b r u i k t e p a r a m e t e r s ( p a r a g r a a f 2 . 4 ) , d e t u s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g e n ve r l i e s vo o r zi e n i n g e n ( p a r a g r a a f 2 . 5 ) e n h e t o m g a a n m e t r i s i c o ’ s i n d e g r o n d e xp l o i t a t i e s ( p a r a g r a a f 2 . 6 ) . 2.2.

Het BBV en bouwgronden in exploitatie

H e t B e s l u i t b e g r o t i n g e n v e r a n t w o o r d i n g p r o v i n c i e s e n g e me e n t e n ( a f g e k o r t t o t B B V ) i s r i j k s r e g e l g e vi n g e n b e va t vo o r s c h r i f t e n vo o r d e b e g r o t i n g s - e n ve r a n t wo o r d i n g s d o c u m e n t e n v a n p r o vi n c i e s e n g e m e e n t e n , vo o r d e u i t vo e r i n g s i n f o r m a t i e e n vo o r d e i n f o r m a t i e vo o r d e r d e n . E é n v a n d e o n d e r we r p e n wa a r o v e r h e t B B V r e g e l s s t e l t , zi j n d e b o u w g r o n d e n i n e xp l o i t a t i e . D e r e g e l s i n h e t B B V o ve r d e b o u wg r o n d e n i n e xp l o i t a t i e h e b b e n b e t r e k k i n g o p d e wi j ze w a a r o p d e ze g r o n d e n wo r d e n ve r a n t w o o r d o p d e b a l a n s e n d e i n f o r m a t i e d i e i n d e t o e l i c h t i n g o p d e b a l a n s m o e t wo r d e n o p g e n o m e n ( r e s p e c t i e ve l i j k a r t i k e l 3 8 e n a r t i k e l 5 2 d , B B V ) . D a a r n a a s t i s d e N o t i t i e g r o n d b e l e i d i n b e g r o t i n g e n j a a r s t u k k e n 2 0 1 9 , va n d e C o m m i s s i e B B V va n b e l a n g .

D e c o m m i s s i e B B V , w i e n s t a a k h e t i s o m t e zo r g e n vo o r e e n e e n d u i d i g e u i t v o e r i n g e n t o e p a s s i n g va n h e t B B V , f o r m u l e e r t i n d e n o t i t i e e e n a a n t a l n a d e r e r i c h t l i j n e n vo o r d e g e m e e n t e l i j k e p r a k t i j k ( s t e l l i g e u i t s p r a k e n d i e m o e t e n wo r d e n g e vo l g d e n a a n b e ve l i n g e n d i e s t e u n e n r i c h t i n g g e ve n a a n d e p r a k t i j k ) . D i t MP G i s o p g e s t e l d m e t i n a c h t n e m i n g va n d e ze n o t i t i e . B o u w g r o n d e n i n e x p l o i t a t i e = p r o j e c t e n me t a c t i e f g r o n d b e l e i d B i j h e t t o e p a s s e n va n a c t i e f g r o n d b e l e i d o p e e n o n t wi k k e l i n g s l o c a t i e k o o p t d e g e m e e n t e ze l f d e g r o n d e n . B i j a c t i e f g r o n d b e l e i d zo r g t d e g e m e e n t e e r ze l f vo o r d a t d e g r o n d g e s c h i k t wo r d t g e m a a k t o m o p t e b o u w e n . D e g e m e e n t e v o e r t g r o n d we r k za a m h e d e n u i t , l e g t we r k e n e n vo o r zi e n i n g e n a a n e n o n t s l u i t d e g r o n d e n m e t n i e u we i n f r a s t r u c t u u r .

N a d a t h e t b e s t e m m i n g s p l a n g e m a a k t i s , wo r d t d e g r o n d i n b o u wr i j p e s t a a t ve r k o c h t a a n é é n o f m e e r d e r e a n d e r e p a r t i j e n ( b o u we r s , p r o j e c t o n t w i k k e l a a r s , b e l e g g e r s , c o r p o r a t i e s , b e d r i j ve n o f o o k p a r t i c u l i e r e n ) , d i e zo r g e n vo o r d e b o u w va n d e wo n i n g e n e n b e d r i j f s p a n d e n . D e ze g r o n d e n wo r d e n b o u wg r o n d e n i n e xp l o i t a t i e g e n o e m d ( zo a l s g e d e f i n i e e r d i n a r t i k e l 1 , o n d e r m , va n h e t B B V ) . H e t s t a r t p u n t va n b o u w g r o n d e n i n e xp l o i t a t i e i s h e t r a a d s b e s l u i t m e t d e va s t s t e l l i n g va n h e t g r o n d e xp l o i t a t i e c o m p l e x , i n c l u s i e f g r o n d e xp l o i t a t i e b e g r o t i n g . V a n a f d a t m o m e n t i s d e b o u wg r o n d i n e xp l o i t a t i e g e o p e n d e n k u n n e n k o s t e n w o r d e n g e a c t i ve e r d . H e t u i t g a n g s p u n t i s d a t e e n g r o n d e xp l o i t a t i e b e g r o t i n g t e n m i n s t e j a a r l i j k s wo r d t h e r zi e n ( a l d u s d e C o m m i s s i e B B V i n d e N o t i t i e g r o n d b e l e i d i n b e g r o t i n g e n j a a r s t u k k e n 2 0 1 9 , b l z. 3 6 - 3 7 ) .

A l s d e h e r zi e n i n g b e t r e k k i n g h e e f t o p o n d e r g e s c h i k t e p u n t e n , k a n vo l s t a a n w o r d e n m e t e e n a a n p a s s i n g va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e b e g r o t i n g a l s n o r m a a l o n d e r d e e l va n j a a r l i j k s e b e g r o t i n g s - e n

f i n a n c i ë l e g e vo l g e n , m o e t e n o p n i e u w d o o r d e g e m e e n t e r a a d wo r d e n va s t g e s t e l d .

P a g i n a 9 va n 4 1

20-0298447

ve r a n t w o o r d i n g s p r o c e d u r e s . A c t u a l i s a t i e s va n h e t g r o n d e xp l o i t a t i e c o m p l e x e n d e g r o n d e xp l o i t a t i e s m e t p l a n i n h o u d e l i j k e wi j z i g i n g e n , d a n we l a u t o n o m e wi j zi g i n g e n m e t m a t e r i ë l e

MPG 2021-2024

B o u w g r o n d e n i n e x p l o i t a t i e ≠ p r o j e c t e n me t f a c i l i t e r e n d g r o n d b e l e i d B i j h e t t o e p a s s e n va n f a c i l i t e r e n d g r o n d b e l e i d o p e e n o n t w i k k e l i n g w o r d t d e g e m e e n t e g e d u r e n d e d e o n t wi k k e l i n g g e e n e i g e n a a r va n d e g r o n d e n . D e g e m e e n t e l a a t d e g r o n d ve r w e r vi n g e n g r o n d u i t g i f t e o ve r a a n a n d e r e p a r t i j e n ( p a r t i c u l i e r e n , o n t w i k k e l a a r s , b o u w e r s , b e l e g g e r s e n d e r g e l i j k e ) . D e i n vl o e d v a n d e g e m e e n t e o p d e t o e k o m s t i g e b e s t e m m i n g e n d e i n r i c h t i n g va n d e g r o n d l o o p t d a n o o k n i e t vi a h e t g r o n d e i g e n d o m , m a a r vi a h e t b e s t e m m i n g s p l a n , d e a n t e r i e u r e o ve r e e n k o m s t o f e e n e x p l o i t a t i e p l a n . D e a n t e r i e u r e o v e r e e n k o m s t e n h e t e xp l o i t a t i e p l a n d i e n e n e r t o e d e g r o n d e xp l o i t a t i e k o s t e n d i e d e g e m e e n t e b i j f a c i l i t e r e n d g r o n d b e l e i d m a a k t t e ve r h a l e n o p d e o n t wi k k e l e n d e p a r t i j e n .

D a t i s s i n d s 1 j u l i 2 0 0 8 g e r e g e l d i n d e r e g e l i n g vo o r g r o n d e xp l o i t a t i e , in de W et ruimtelijke ordeni ng. D e p r o j e c t e n m e t f a c i l i t e r e n d g r o n d b e l e i d zi j n g e e n o n d e r d e e l va n d i t MP G . Grondbanken E e n b i j zo n d e r e c a t e g o r i e zi j n d e g e m e e n t e l i j k e g r o n d b a n k e n m e t t r a n s f o r m a t i e ( b e g r i p o n t l e e n d a a n d e N o t i t i e g r o n d b e l e i d i n b e g r o t i n g e n j a a r s t u k k e n 2 0 1 9 , va n d e C o m m i s s i e B B V , b l z. 3 1 ) . Van een gemeentelijke grondbank met transformatie is sprake als de gemeente gronden aankoopt e n n a e n i g e t r a n s f o r m a t i e – b i j vo o r b e e l d s l o o p h a n d e l i n g e n e n e n k e l e w e r k za a m h e d e n va n b o u wr i j p m a k e n – d e g r o n d ve r vo l g e n s ve r k o o p t a a n e e n d e r d e , zo a l s e e n b o u wo n d e r n e m i n g o f e e n o n t wi k k e l a a r . D e ze d e r d e vo e r t ve r vo l g e n s d e r e s t e r e n d e w e r k za a m h e d e n u i t o m d e g r o n d b o u w- e n w o o n r i j p t e m a k e n e n a l s b o u wk a ve l s i n d e m a r k t t e ze t t e n o m t e g a a n b e b o u w e n .

E e n g r o n d b a n k m e t t r a n s f o r m a t i e wo r d t i n h e t k a d e r v a n h e t B B V a a n g e m e r k t a l s b o u wg r o n d i n e xp l o i t a t i e e n o o k a l s zo d a n i g ve r a n t wo o r d . O m d i e r e d e n zi j n d e ze g r o n d b a n k e n i n d i t MP G opgenomen. De gemeente W estland heeft op dit moment drie grondbanken : de Juliahof-grondbank, de O NW - g r o n d b a n k e n d e W es t l a n d s Z o o m - g r o n d b a n k . V o o r e l k va n d e ze g r o n d b a n k e n g e l d t , d a t a l l e k o s t e n d i e d e g e m e e n t e m a a k t vo o r d e ze g r o n d b a n k e n ( d e n k a a n d e k o s t e n va n d e ve r w e r vi n g va n d e g r o n d e n , d e k o s t e n va n s l o o p e n d e a m b t e l i j k e u r e n ) ve r g o e d wo r d e n vi a d e g r o n d p r i j s d i e wo r d t b e t a a l d b i j d e a f n a m e v a n d e g r o n d e n u i t d e g r o n d b a n k . O m d i e r e d e n i s d e n e t t o c o n t a n t e w a a r d e va n d e ze g r o n d b a n k e n g r o n d e xp l o i t a t i e s s t e e d s n u l , h o e f t e r g e e n vo o r z i e n i n g t e wo r d e n g e t r o f f e n e n i s e r o o k g e e n s p r a k e va n t u s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g . 2.3.

Boekwaarde, eindwaarde en netto contante waarde

E e n o n d e r s c h e i d k a n w o r d e n g e m a a k t t u s s e n d e b o e k w a a r d e , d e e i n d wa a r d e e n d e n e t t o c o n t a n t e w a a r d e va n e e n g r o n d e x p l o i t a t i e . I n d e ze p a r a g r a a f wo r d t e e n t o e l i c h t i n g g e g e ve n o p d e ze d r i e waarden. Boekwaarde D e b o e k wa a r d e va n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e i s h e t b e d r a g d a t a l i s u i t g e g e v e n a a n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e ( d e k o s t e n ) m i n u s d e a l o n t va n g e n b e d r a g e n ( d e o p b r e n g s t e n ) .

k o s t e n zi j n g e m a a k t .

P a g i n a 1 0 va n 4 1

20-0298447

D e b o e k wa a r d e i s p o s i t i e f a l s e r m e e r k o s t e n zi j n g e m a a k t d a n d a t e r o p b r e n g s t e n zi j n g e r e a l i s e e r d . D e b o e k wa a r d e i s n e g a t i e f a l s e r m e e r o p b r e n g s t e n zi j n g e r e a l i s e e r d d a n d a t e r

MPG 2021-2024

I n d e m e e s t e g r o n d e xp l o i t a t i e s wo r d e n d e k o s t e n e e r d e r g e m a a k t d a n d e o p b r e n g s t e n wo r d e n g e r e a l i s e e r d . D a t h o u d t i n d a t d e ze g r o n d e xp l o i t a t i e s i n i e d e r g e va l i n h e t b e g i n e e n p o s i t i e ve b o e k w a a r d e h e b b e n . A f h a n k e l i j k va n h e t m o m e n t d a t e r o p b r e n g s t e n w o r d e n g e r e a l i s e e r d e n d e h o o g t e va n d e ze o p b r e n g s t e n k a n d e b o e k wa a r d e va n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e o p e n i g m o m e n t n e g a t i e f wo r d e n . D e b o e k wa a r d e va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e s wo r d t o p g e n o m e n o p d e b a l a n s i n d e j a a r r e k e n i n g . O p d e ze b a l a n s w o r d e n d e b o e k w a a r d e n g e p r e s e n t e e r d n a a f t r e k va n d e g e t r o f f e n vo o r zi e n i n g e n . E e n d a l i n g va n d e b o e k w a a r d e i s g u n s t i g vo o r d e g e m e e n t e , o m d a t d e v e r h o u d i n g t u s s e n k o s t e n e n o p b r e n g s t e n w i j zi g t i n h e t vo o r d e e l va n d e g e m e e n t e . E e n d a l i n g va n d e b o e k wa a r d e wo r d t d a a r o m i n d e t a b e l l e n i n h o o f d s t u k 3 m e t e e n V ( va n vo o r d e l i g ) b e o o r d e e l d .

E e n t o e n a m e va n d e b o e k w a a r d e w o r d t , o m g e k e e r d m e t e e n N ( va n n a d e l i g ) b e o o r d e e l d . Eindwaarde D e e i n d wa a r d e va n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e i s d e w a a r d e va n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e o p h e t m o m e n t d a t d e g r o n d e xp l o i t a t i e w o r d t a f g e s l o t e n . O m d e e i n d w a a r d e t e k u n n e n b e p a l e n wo r d e n a l l e k o s t e n e n o p b r e n g s t e n n a a r d e e i n d d a t u m va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e d o o r b e r e k e n d . D e e i n d wa a r d e i s n e g a t i e f a l s e r , d o o r b e r e k e n d n a a r h e t m o m e n t d a t d e g r o n d e xp l o i t a t i e w o r d t a f g e s l o t e n , m e e r o p b r e n g s t e n zi j n g e r e a l i s e e r d d a n d a t e r k o s t e n zi j n g e m a a k t . I n d a t g e va l w o r d t g e s p r o k e n va n e e n wi n s t g e ve n d e l o c a t i e . D e e i n d wa a r d e i s p o s i t i e f a l s e r , d o o r b e r e k e n d n a a r h e t m o m e n t d a t d e g r o n d e xp l o i t a t i e w o r d t a f g e s l o t e n , m i n d e r o p b r e n g s t e n zi j n g e r e a l i s e e r d d a n d a t e r k o s t e n zi j n g e m a a k t . I n d a t g e va l w o r d t g e s p r o k e n va n e e n ve r l i e s g e ve n d e l o c a t i e .

D e e i n d wa a r d e b l i j f t g e d u r e n d e d e l o o p t i j d va n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e e e n g e r a a m d e wa a r d e , d i e g e d u r e n d e d e l o o p t i j d o o k k a n ve r a n d e r e n . D e g e r a a m d e e i n d wa a r d e k a n zo w e l n e g a t i e f a l s p o s i t i e f zi j n . Netto contante waarde D e n e t t o c o n t a n t e w a a r d e va n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e i s d e e i n d wa a r d e va n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e t e r u g g e r e k e n d t o t e e n b e p a a l d e p e i l d a t u m , g e b r u i k m a k e n d va n d e d i s c o n t e r i n g s vo e t . D e n e t t o c o n t a n t e w a a r d e i s n e g a t i e f a l s d e e i n d w a a r d e n e g a t i e f i s . I n d a t g e va l k a n , zo a l s g e ze g d , w o r d e n g e s p r o k e n va n e e n wi n s t g e ve n d e l o c a t i e . D e n e t t o c o n t a n t e w a a r d e i s p o s i t i e f a l s d e e i n d w a a r d e p o s i t i e f i s . I n d a t g e va l k a n , zo a l s g e ze g d , w o r d e n g e s p r o k e n v a n e e n ve r l i e s g e ve n d e l o c a t i e . D e n e t t o c o n t a n t e w a a r d e b l i j f t g e d u r e n d e d e l o o p t i j d va n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e e e n g e r a a m d e w a a r d e , d i e g e d u r e n d e d e l o o p t i j d o o k k a n ve r a n d e r e n .

D e g e r a a m d e n e t t o c o n t a n t e w a a r d e k a n zo we l n e g a t i e f a l s p o s i t i e f zi j n .

op de peildatum uiteraard).

P a g i n a 1 1 va n 4 1

20-0298447

D o o r h e t b e r e k e n e n va n d e n e t t o c o n t a n t e wa a r d e n va n g r o n d e xp l o i t a t i e s m e t ve r s c h i l l e n d e e i n d d a t a wo r d e n d e g r o n d e xp l o i t a t i e s o n d e r l i n g v e r g e l i j k b a a r ( m e t b e t r e k k i n g t o t s t a n d va n za k e n

MPG 2021-2024

E e n d a l i n g va n d e n e t t o c o n t a n t e wa a r d e i s g u n s t i g vo o r d e g e m e e n t e , o m d a t d e ve r h o u d i n g t u s s e n k o s t e n e n o p b r e n g s t e n wi j zi g t i n h e t vo o r d e e l va n d e g e m e e n t e . E e n d a l i n g va n d e n e t t o c o n t a n t e wa a r d e wo r d t d a a r o m i n d e t a b e l l e n i n h o o f d s t u k 3 m e t e e n V ( va n vo o r d e l i g ) b e o o r d e e l d . E e n t o e n a m e va n d e n e t t o c o n t a n t e w a a r d e w o r d t , o m g e k e e r d m e t e e n N ( va n nadelig) beoordeeld.

2.4.

Parameters

V o o r h e t o p s t e l l e n va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e s w o r d t g e b r u i k t g e m a a k t va n e e n a a n t a l a a n n a m e s , b i j vo o r b e e l d v o o r w a t b e t r e f t d e t e ve r wa c h t e n o n t wi k k e l i n g va n d e k o s t e n e n d e o p b r e n g s t e n . V o o r d e j a a r l i j k s e , we t t e l i j k ve r p l i c h t e a c t u a l i s a t i e va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e s m o e t e n d e g e b r u i k t e u i t g a n g s p u n t e n va n d e b e r e k e n i n g e n o p n i e u w b e k e k e n w o r d e n e n zo n o d i g wo r d e n a a n g e p a s t a a n d e g e wi j zi g d e o m s t a n d i g h e d e n . E e n a a n t a l u i t g a n g s p u n t e n wo r d t o p p r o j e c t n i ve a u b e k e k e n , zo a l s d e p l a n b e g r e n zi n g , h e t p r o g r a m m a e n d e l o o p t i j d . E e n a a n t a l a n d e r e u i t g a n g s p u n t e n wo r d t g e m e e n t e b r e e d e n p r o j e c t o n a f h a n k e l i j k b e k e k e n , n a m e l i j k d e ve r wa c h t e o n t wi k k e l i n g va n d e k o s t e n e n d e ve r w a c h t e o n t wi k k e l i n g va n d e o p b r e n g s t e n . V o o r d e r e n t e e n d e d i s c o n t e r i n g s vo e t , t e n s l o t t e , g e l d t d a t d e z e vo l g e n u i t l a n d e l i j k e r i c h t l i j n e n .

Ontwikkelingen op de markt N a j a r e n va n e c o n o m i s c h e g r o e i wa r e n e r b i j h e t o p s t e l l e n va n h e t MP G 2 0 2 0 - 2 0 2 3 a l s i g n a l e n , d a t d e g r o o t s t e g r o e i i n m i d d e l s a c h t e r d e r u g zo u zi j n . H e t c o n s u m e n t e n ve r t r o u we n , e e n b e l a n g r i j k e i n d i c a t o r vo o r d e e c o n o m i e , w a s a l e n i g e t i j d d a l e n d e . I n h e t MP G 2 0 2 0 - 2 0 2 3 wa s h i e r m e e r e k e n i n g g e h o u d e n d o o r d e p a r a m e t e r s va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e s vo o r zi c h t i g e n b e h o u d e n d i n t e s c h a t t e n . A l s ve r w a c h t e o n t w i k k e l i n g va n d e k o s t e n wa s e e n s t i j g i n g v a n 2 p r o c e n t a a n g e h o u d e n e n a l s ve r wa c h t e o n t wi k k e l i n g va n d e o p b r e n g s t e n e e n s t i j g i n g va n 1 p r o c e n t ( zi e b l z. 1 0 - 1 1 va n h e t MP G 2 0 2 0 - 2 0 2 3 ) . D e b e l a n g r i j k s t e o n t wi k k e l i n g s i n d s h e t MP G 2 0 2 0 - 2 0 2 3 i s h e t C o r o n a - vi r u s . D i t vi r u s h e e f t g r o t e g e vo l g e n vo o r d e m a a t s c h a p p i j i n h e t a l g e m e e n e n o o k o p d e b o u w w e r e l d .

O p d e k o r t e t e r m i j n i s d e b r e e d g e d e e l d e ve r wa c h t i n g d a t e r g e e n g r o t e wi j zi g i n g e n zu l l e n p l a a t s vi n d e n . W e l i s wa a r k a n e r o p d i t m o m e n t v e r t r a g i n g o p t r e d e n i n d e o p l e ve r i n g va n d e w o n i n g e n , b i j vo o r b e e l d d o o r m a a t r e g e l e n o p d e b o u wp l a a t s , d e v r a a g n a a r wo n i n g e n za l d e k o m e n d e p e r i o d e o n ve r m i n d e r d h o o g b l i j ve n . J u i s t o o k i n o n ze g e m e e n t e i s d e v r a a g g r o o t . O ve r g e vo l g e n o p d e l a n g e r e t e r m i j n l o p e n d e m e n i n g e n m e e r u i t e e n . O v e r h e t a l g e m e e n w o r d t , m e d e d o o r h e t a f n e m e n d c o n s u m e n t e n ve r t r o u w e n e n t o e n e m e n d e i n k o m e n s o n ze k e r h e i d , we l e e n l i c h t e d a l i n g v a n d e vr a a g ve r w a c h t e n d a a r m e e va n d e o p b r e n g s t e n va n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e . D i t o ve r i g e n s m e t m o g e l i j k g r o t e r e g i o n a l e ve r s c h i l l e n .

D e ve r w a c h t i n g i s d a t d e s t e r k e s t i j g i n g va n d e wo n i n g p r i j ze n o p d e l a n g e r e t e r m i j n za l a f vl a k k e n o f vo l g e n s s o m m i g e vo o r s p e l l i n g e n m o g e l i j k ze l f s w e e r g a a n d a l e n . D e ve r wa c h t i n g vo o r d e o n t wi k k e l i n g va n d e k o s t e n va n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e i s ve r g e l i j k b a a r . O p

afnemen.

P a g i n a 1 2 va n 4 1

20-0298447

d e k o r t e t e r m i j n zu l l e n d i e n o g b l i j ve n s t i j g e n . O p d e l a n g e r e t e r m i j n zu l l e n d e k o s t e n n a a r ve r w a c h t i n g m e e b e w e g e n m e t d r u k o p d e w o n i n g m a r k t e n zi c h s t a b i l i s e r e n o f m o g e l i j k o o k g a a n

MPG 2021-2024

De verwachte ontwikkeling van de kosten en opbrengsten O m t e k o m e n t o t e e n vo o r s t e l vo o r d e t e h a n t e r e n p a r a m e t e r s i n h e t MP G 2 0 2 1 - 2 0 2 4 i s g e k e k e n n a a r e e n a a n t a l e xt e r n e b r o n n e n . H e t a d vi e s b u r e a u Me t a f o o r R O b r e n g t j a a r l i j k s d i ve r s e j a a r c i j f e r s e n p r o g n o s e s va n t o o n a a n g e ve n d e i n s t a n t i e s s a m e n t o t e e n b e t r o u wb a r e i n s c h a t t i n g va n d e p a r a m e t e r s vo o r g r o n d e xp l o i t a t i e s ( i n d e j a a r l i j k s e O u t l o o k G r o n d e x p l o i t a t i e s e n h e t K wa r t a a l b e r i c h t G r o n d e x p l o i t a t i e s ) . D a a r n a a s t zi j n e e n a a n t a l a n d e r e c i j f e r s g e b r u i k t a l s i n p u t , zo a l s h e t c o n s u m e n t e n v e r t r o u we n e n d e o n t wi k k e l i n g va n d e k o s t e n va n d e GW W -s e c t o r . D e ze c i j f e r s zi j n n a a s t o n ze e i g e n c i j f e r s e n e r va r i n g e n g e l e g d e n o p g r o n d h i e r va n i s d e k e u ze g e m a a k t o m va s t t e h o u d e n a a n d e e e r d e r g e n o e m d e p a r a m e t e r s : 2 , 0 0 p r o c e n t a l s ve r wa c h t e k o s t e n s t i j g i n g e n 1 , 0 0 p r o c e n t a l s ve r wa c h t e o p b r e n g s t e n s t i j g i n g .

D e p a r a m e t e r vo o r d e ve r wa c h t e k o s t e n s t i j g i n g i s g e l i j k a a n d e ve r w a c h t i n g va n Me t a f o o r R O vo o r d e l a n g e r e t e r m i j n . D e p a r a m e t e r vo o r d e o p b r e n g s t e n s t i j g i n g i s l a g e r d a n d e ve r wa c h t i n g va n Me t a f o o r R O . Me t d e ze k e u ze w o r d t va s t g e h o u d e n a a n h e t vo o r zi c h t i g h e i d s b e g i n s e l , a l s e e n va n d e g r o n d s l a g e n vo o r d e B B V - r e g e l s . D e ze k e u ze o m d e ze l f d e p a r a m e t e r s t e b l i j ve n h a n t e r e n zo r g t b o ve n d i e n vo o r c o n t i n u ï t e i t i n d e b e g r o t i n g e n ve r a n t wo o r d i n g va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e s . De rente O ve r d e b o e k w a a r d e va n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e m o e t r e n t e g e r e k e n d wo r d e n . V o o r h e t b e r e k e n e n va n h e t r e n t e p e r c e n t a g e wo r d t g e b r u i k g e m a a k t va n e e n d o o r d e c o m m i s s i e B B V vo o r g e s c h r e ve n m e t h o d e ( N o t i t i e G r o n d b e l e i d i n b e g r o t i n g e n j a a r s t u k k e n 2 0 1 9 , va n d e C o m m i s s i e B B V , b l z. 4 3 - 4 5 e n b l z. 6 4 ) .

D e ze w i j ze v a n b e r e k e n i n g l e i d t m o m e n t e e l t o t e e n t e h a n t e r e n r e n t e p e r c e n t a g e va n 1 , 0 3 p r o c e n t . De disconteringsvoet V o o r d e d i s c o n t e r i n g s vo e t i s d o o r d e C o m m i s s i e B B V e e n va s t , l a n d s b r e e d t o e t e p a s s e n p e r c e n t a g e va n 2 , 0 0 p r o c e n t vo o r g e s c h r e ve n ( N o t i t i e G r o n d b e l e i d i n b e g r o t i n g e n j a a r s t u k k e n 2 0 1 9 , va n d e C o m m i s s i e B B V , b l z . 4 5 - 4 6 ) . K e u ze p a r a me t e r s O p g r o n d va n d e b o ve n g e n o e m d e b r o n n e n w o r d e n vo o r h e t MP G 2 0 2 1 - 2 0 2 4 d e vo l g e n d e parameters gehanteerd. Kostenstijging:

2,00 procent

Opbrengstenstijging: Rente:

1,00 procent 1,03 procent

Disconteringsvoet

2,00 procent

2.5.

T u s s e n t i j d s e w i n s t n e m i n g e n ve r l i e s vo o r z i e n i n g

V o o r h e t t u s s e n t i j d s wi n s t n e m e n d a n we l h e t t r e f f e n va n e e n ve r l i e s vo o r z i e n i n g i s d e g e r a a m d e e i n d wa a r d e va n b e l a n g . A l s d e e i n d wa a r d e va n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e n e g a t i e f i s , m o e t g e k e k e n w o r d e n o f e r e e n t u s s e n t i j d s e wi n s t o p d e g r o n d e xp l o i t a t i e m o e t wo r d e n g e n o m e n . A l s d e e i n d wa a r d e va n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e p o s i t i e f i s , m o e t g e k e k e n wo r d e n o f e r e e n vo o r zi e n i n g vo o r h e t ve r wa c h t e ve r l i e s m o e t wo r d e n g e n o m e n .

Tu s s e n t i j d s e w i n s t n e m i n g o p e e n g r o n d e xp l o i t a t i e i s g e e n k e u ze m a a r e e n ve r p l i c h t i n g ( a l d u s d e N o t i t i e g r o n d b e l e i d i n b e g r o t i n g e n j a a r s t u k k e n 2 0 1 9 , va n d e C o m m i s s i e B B V , b l z. 5 0 ) .

P a g i n a 1 3 va n 4 1

20-0298447

T u s s e n t i j d s e w i n s t n e mi n g

MPG 2021-2024

A l s h o o f d r e g e l g e l d t d a t d e r e a l i s a t i e va n d e w i n s t o p e e n g r o n d e xp l o i t a t i e m o e t wo r d e n u i t g e s t e l d t o t d a a r o ve r v o l d o e n d e ze k e r h e i d b e s t a a t ( h e t zo g e n o e m d e vo o r zi c h t i g h e i d s b e g i n s e l ) . V a n v o l d o e n d e ze k e r h e i d i s s p r a k e i n d i e n ( 1 ) h e t r e s u l t a a t o p d e g r o n d e xp l o i t a t i e b e t r o u w b a a r k a n wo r d e n i n g e s c h a t , ( 2 ) d e g r o n d o f h e t d e e l p e r c e e l i s ve r k o c h t , é n ( 3 ) d e k o s t e n zi j n gerealiseerd. D i t b e t e k e n t n i e t d a t d e wi n s t p a s k a n wo r d e n g e n o m e n b i j h e t a f s l u i t e n v a n d e g r o n d e xp l o i t a t i e . I n d e s i t u a t i e d a t e r g e d u r e n d e d e l o o p t i j d va n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e vo l d o e n d e ze k e r h e i d i s o ve r d e wi n s t va n d e ze g r o n d e xp l o i t a t i e , d i e n t i n d i e g e va l l e n d e wi n s t o o k d a a d we r k e l i j k t u s s e n t i j d s t e w o r d e n g e n o m e n ( h e t r e a l i s a t i e b e g i n s e l ) . H i e r b i j i s vo o r g e s c h r e ve n d a t d e “ p e r c e n t a g e o f c o m p l e t i o n ” - m e t h o d e ( k o r t we g : P O C - m e t h o d e ) w o r d t g e vo l g d .

I n d i e n , b i j vo o r b e e l d va n w e g e ve r a n d e r d e o m s t a n d i g h e d e n , n a a r vo r e n k o m t d a t i n h e t ve r l e d e n t e ve e l w i n s t i s g e n o m e n , d a n d i e n t d e ze wi n s t t e w o r d e n t e r u g g e d r a a i d . D i t k a n d o o r e e n l a g e r e t u s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g o f d o o r h e t t r e f f e n va n e e n vo o r zi e n i n g o f e e n a f b o e k i n g t e n l a s t e va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e w o r d t g e b r a c h t . V o o r 1 g r o n d e xp l o i t a t i e za l e e n t u s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g wo r d e n g e d a a n . H e t g a a t o m e e n t u s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g va n € 3 3 0 . 0 0 0 o p d e g r o n d e xp l o i t a t i e H o o g e l a n d ( N a a l d w i j k ) . D e ze t u s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g za l w o r d e n ve r we r k t i n d e j a a r r e k e n i n g 2 0 2 0 .

V o o r zi e n i n g O p h e t m o m e n t d a t e e n g r o n d e xp l o i t a t i e ve r l i e s g e ve n d i s – e n d a t k a n d i r e c t va n a f h e t b e g i n zi j n , m a a r o o k g e d u r e n d e d e l o o p t i j d va n h e t g r o n d e xp l o i t a t i e o n t s t a a n – d a n m o e t o p g r o n d va n h e t B B V vo o r d e ze g r o n d e xp l o i t a t i e d i r e c t e e n vo o r zi e n i n g wo r d e n g e t r o f f e n , t e r g r o o t t e va n d i t vo l l e d i g e ve r l i e s . G e m e e n t e W e s t l a n d h a n t e e r t vo o r h e t wa a r d e r e n va n d e vo o r zi e n i n g e n d e n e t t o c o n t a n t e w a a r d e va n h e t ve r l i e s . 2.6.

Omgaan met risico’s in een grondexploitatie

A a n e e n g r o n d e xp l o i t a t i e k a n g e d u r e n d e d e l o o p t i j d e e n a a n t a l r i s i c o ’ s zi j n ve r b o n d e n . E e n o n d e r s c h e i d k a n wo r d e n g e m a a k t t u s s e n a l g e m e n e r i s i c o ’ s e n p r o j e c t s p e c i f i e k e r i s i c o ’ s . D e a l g e m e n e r i s i c o ’ s g a a n o ve r d e ve r w a c h t i n g e n t e n a a n zi e n va n m a r k t - e n c o n j u n c t u u r i n vl o e d e n , w a a r d o o r p r i j ze n e n a f ze t m o g e l i j k h e d e n o ve r d e g e h e l e l i n i e v a n g r o n d e xp l o i t a t i e s k u n n e n ve r a n d e r e n . D e a l g e m e n e r i s i c o ’ s w o r d e n i n b e e l d g e b r a c h t d o o r t we e s c e n a r i o ’ s d o o r t e r e k e n e n , w a a r i n r e k e n i n g wo r d t g e h o u d e n m e t e e n ve r t r a g i n g va n é é n j a a r vo o r a l l e g r o n d e xp l o i t a t i e s e n e e n k o s t e n s t i j g i n g va n 3 p r o c e n t ( i n p l a a t s va n d e b o ve n g e n o e m d e 2 p r o c e n t ) . O p g r o n d h i e r va n wo r d t het algemene risico berekend op € 60.714. P r o j e c t s p e c i f i e k e r i s i c o ’ s zi j n ve r b o n d e n a a n e e n b e p a a l d e g r o n d e xp l o i t a t i e i n h e t b i j zo n d e r .

D e ze r i s i c o ’ s wo r d e n i n b e e l d g e b r a c h t d o o r h e t f i n a n c i ë l e r i s i c o t e ve r m e n i g vu l d i g e n m e t d e k a n s d a t

D e p r o j e c t s p e c i f i e k e r i s i c o ’ s zi j n o o k va n b e l a n g b i j d e b e r e k e n i n g va n d e t u s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g . N o g t e m a k e n k o s t e n e n t e r e a l i s e r e n o p b r e n g s t e n w o r d e n h i e r m e e g e c o r r i g e e r d .

P a g i n a 1 4 va n 4 1

20-0298447

h e t r i s i c o zi c h vo o r d o e t .

MPG 2021-2024

3.

De Westlandse grondexploitaties

3.1.

Inleiding

I n d i t h o o f d s t u k w o r d t e e n o ve r zi c h t g e g e ve n va n d e 1 2 g r o n d e xp l o i t a t i e s d i e d e g e m e e n t e W es t l a n d h e e f t . P e r g r o n d e xp l o i t a t i e w o r d t e e n k o r t e s t a n d v a n z a k e n g e g e ve n , z o a l s h e t p r o g r a m m a , d e b e t r o k k e n p a r t i j e n e n d e ve r w a c h t e e i n d d a t u m v a n d e g r o n d e xp l o i t a t i e . D a a r n a a s t w o r d t p e r g r o n d e xp l o i t a t i e e e n o ve r zi c h t m e t d e k e r n c i j f e r s g e g e ve n , zo a l s c i j f e r s m e t b e t r e k k i n g t o t d e b o e k w a a r d e , d e n e t t o c o n t a n t e wa a r d e , d e b e n o d i g d e v o o r zi e n i n g , d e t u s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g e n h e t r i s i c o b e d r a g . Overstap van DG Dialog naar Grexmanager P e r 1 j a n u a r i 2 0 2 0 i s vo o r h e t d o o r r e k e n e n va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e s d e o ve r s t a p g e m a a k t va n h e t s o f t wa r e p a k k e t D G D i a l o g n a a r h e t p a k k e t G r e xm a n a g e r . H e t i s g e b l e k e n d a t b e i d e p a k k e t t e n , m e t e xa c t d e ze l f d e i n p u t , k l e i n e ve r s c h i l l e n i n d e o u t p u t l a t e n zi e n .

D i t w o r d t ve r o o r za a k t d o o r d e a l g o r i t m e n e n a f r o n d i n g e n d i e d e p a k k e t t e n ze l f u i t vo e r e n . A a n g e zi e n h e t h i e r o m k l e i n e ve r s c h i l l e n g a a t ( 0 , 2 1 p r o c e n t o ve r a l l e g r o n d e xp l o i t a t i e s g e m e t e n ) , zi j n d e ze ve r s c h i l l e n n i e t a f zo n d e r l i j k i n zi c h t e l i j k g e m a a k t .

Foto 3.1

Nieuwbouw aan de Fossastraat (Hoogeland, Naaldwijk)

20-0298447

P a g i n a 1 5 va n 4 1

MPG 2021-2024

3.2.

B e d r i j ve n t e r r e i n T e yl i n g e n V I , ’ s - G r a ve n z a n d e

S t a n d va n z a k e n Projectkenmerken Bedrijventerrein Teylingen VI 's-Gravenzande Realisatiefase Realisatie van 7.900 m² bedrijventerrrein.

Projectnaam Kern ARP-fase Programma

Betrokken partijen Startjaar grondexploitatie Einddatum grondexploitatie

Tabel 3.1

Westlandse ondernemers 2014 31-12-2021

O v e r zi c h t p r o j e c t k e n me r k e n B e d r i j v e n t e r r e i n T e y l i n g e n V I

D i t p r o j e c t b e t r e f t d e u i t b r e i d i n g va n h e t b e s t a a n d e b e d r i j ve n t e r r e i n Te yl i n g e n e n d e a a n l e g va n e e n e c o l o g i s c h e zo n e ( a a n d e zu i d o o s t k a n t va n ’ s - G r a ve n za n d e ) . D e i n r i c h t i n g va n d e e c o l o g i s c h e zo n e i s g e r e e d . I n h e t vo o r j a a r va n 2 0 2 0 i s o o k d e a a n l e g v a n h e t vr a c h t w a g e n p a r k e e r t e r r e i n a f g e r o n d . A l l e b e d r i j f s k a ve l s zi j n v e r k o c h t e n g e l e ve r d . N a b e b o u wi n g va n d e l a a t s t e k a ve l , n a a r ve r w a c h t i n g g e r e e d m e d i o 2 0 2 1 , k u n n e n d e a f r o n d e n d e we r k za a m h e d e n a a n d e B u i j s B a l l o t s t r a a t w o r d e n u i t g e vo e r d . D e g r o n d e xp l o i t a t i e za l e i n d 2 0 2 1 wo r d e n a f g e s l o t e n . Financieel overzicht

Tabel 3.2

O v e r zi c h t k e r n c i j f e r s B e d r i j v e n t e r r e i n T e y l i n g e n V I

Boekwaarde I n 2 0 2 0 zi j n e r d o o r d e v e r k o o p va n d e l a a t s t e b e d r i j f s k a ve l m e e r o p b r e n g s t e n g e r e a l i s e e r d d a n k o s t e n g e m a a k t . D e b o e k wa a r d e va n d e g r o n d e x p l o i t a t i e i s d a a r o m a f g e n o m e n ( vo o r d e l i g ) m e t € 2 0 1 . 2 6 5 t e n o p zi c h t e v a n h e t MP G 2 0 2 0 - 2 0 2 3 ( j a a r r e k e n i n g ) . Netto contante waarde D e n e t t o c o n t a n t e w a a r d e i s n a g e n o e g g e l i j k g e b l e v e n . D e t o e n a m e ( ve r s l e c h t e r i n g ) va n d e n e t t o c o n t a n t e wa a r d e m e t € 2 4 . 0 2 5 i s m e t n a m e h e t g e vo l g va n e xt r a ve r w a c h t e p l a n k o s t e n vo o r h e t a f r o n d e n va n d e w e r k za a m h e d e n i n h e t p l a n g e b i e d .

D e g r o n d e xp l o i t a t i e i s v e r l i e s g e ve n d . D e b e n o d i g d e vo o r zi e n i n g p e r 3 1 d e c e m b e r 2 0 2 0 b e d r a a g t € 8 6 8 . 0 9 7 . D a t i s e e n ve r s l e c h t e r i n g va n € 2 4 . 0 2 5 t e n o p zi c h t e va n h e t M P G 2 0 2 0 - 2 0 2 3 (jaarrekening).

P a g i n a 1 6 va n 4 1

20-0298447

B e n o d i g d e v o o r zi e n i n g

MPG 2021-2024

T u s s e n t i j d s e w i n s t n e mi n g D e ze g r o n d e xp l o i t a t i e i s e e n ve r l i e s g e ve n d e g r o n d e xp l o i t a t i e . Tu s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g i s n i e t va n t o e p a s s i n g . Risicobedrag D e p r o j e c t s p e c i f i e k e r i s i c o ’ s zi j n a f g e n o m e n m e t € 3 1 . 0 5 0 t e n o p zi c h t e v a n h e t MP G 2 0 2 0 - 2 0 2 3 ( j a a r r e k e n i n g ) . H e t o ve r b l i j ve n d e r i s i c o b e d r a g ( € 1 0 . 8 0 0 ) h e e f t b e t r e k k i n g o p d e k a n s o p e xt r a p l a n k o s t e n vo o r d e a f r o n d i n g va n d e ze g r o n d e x p l o i t a t i e .

20-0298447

P a g i n a 1 7 va n 4 1

MPG 2021-2024

3.3.

K e r n w i n k e l g e b i e d , ’ s - G r a ve n z a n d e

S t a n d va n z a k e n Projectkenmerken Kernwinkelgebied 's-Gravenzande Realisatiefase Realisatie van 100 appartementen en 7.600 m² winkelruimte.

Projectnaam Kern ARP-fase Programma

Betrokken partijen Startjaar grondexploitatie Einddatum grondexploitatie

Tabel 3.3

Ontwikkelingscomb. Hart van 's-Gravenzande 2007 31-12-2021

O v e r zi c h t p r o j e c t k e n me r k e n K e r n w i n k e l g e b i e d

D i t p r o j e c t b e t r e f t d e r e a l i s a t i e va n w i n k e l r u i m t e e n a p p a r t e m e n t e n i n h e t c e n t r u m v a n ’ s - G r a ve n za n d e . H e t p r o j e c t b e vi n d t zi c h i n e e n a f r o n d e n d e f a s e . O p d i t m o m e n t w o r d e n d e l a a t s t e w e r k za a m h e d e n u i t g e vo e r d a a n h e t o m l i g g e n d e g e b i e d t e r p l a a t s e va n d e G r a ve n h o f . B i j h e t T MP G 2 0 2 0 wa s d e ve r w a c h t i n g d a t d e g r o n d e xp l o i t a t i e e i n d 2 0 2 0 zo u w o r d e n a f g e s l o t e n . I n m i d d e l s i s d u i d e l i j k d a t d e g r o n d e xp l o i t a t i e m e t e e n j a a r m o e t wo r d e n ve r l e n g d . D e g r o n d e xp l o i t a t i e k a n n o g n i e t wo r d e n a f g e s l o t e n o m d a t e r n o g k o s t e n t e n l a s t e va n d e g r o n d e xp l o i t a t i e m o e t e n w o r d e n g e b o e k t . Financieel overzicht

Tabel 3.4

O v e r zi c h t k e r n c i j f e r s K e r n w i n k e l g e b i e d

Boekwaarde D e b o e k wa a r d e va n d e z e g r o n d e xp l o i t a t i e i s a f g e n o m e n ( n a d e e l ) m e t € 6 0 . 3 9 0 . D i t k o m t d o o r d e k o s t e n va n h e t b o u w r i j p m a k e n e n d o o r g e m a a k t e p l a n k o s t e n i n 2 0 2 0 . E r zi j n i n 2 0 2 0 g e e n o p b r e n g s t e n g e r e a l i s e e r d i n d e g r o n d e xp l o i t a t i e . Netto contante waarde D e n e t t o c o n t a n t e w a a r d e i s n a g e n o e g g e l i j k g e b l e ve n t e n o p zi c h t e va n h e t MP G 2 0 2 0 - 2 0 2 3 (jaarrekening). B e n o d i g d e v o o r zi e n i n g

T u s s e n t i j d s e w i n s t n e mi n g B i j d e j a a r r e k e n i n g 2 0 1 9 i s e r vo o r d e ze g r o n d e x p l o i t a t i e e e n t u s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g g e d a a n va n € 1 1 2 . 0 0 0 . E r w o r d t d i t j a a r g e e n a a n vu l l e n d e t u s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g g e d a a n .

P a g i n a 1 8 va n 4 1

20-0298447

D e g r o n d e xp l o i t a t i e i s wi n s t g e ve n d . H e t i s n i e t n o d i g o m e e n vo o r zi e n i n g t e t r e f f e n .

MPG 2021-2024

Risicobedrag D e p r o j e c t s p e c i f i e k e r i s i c o ’ s zi j n g e l i j k g e b l e ve n t e n o p zi c h t e v a n h e t MP G 2 0 2 0 2 - 2 0 2 3 ( j a a r r e k e n i n g ) . D i t r i s i c o h e e f t o n d e r a n d e r e t e m a k e n m e t e e n l o p e n d ve r zo e k t o t nadeelcompensatie.

20-0298447

P a g i n a 1 9 va n 4 1

MPG 2021-2024

3.4.

H o o g e n b u r g h - H o r t i c o o p , ’ s - G r a ve n z a n d e

S t a n d va n z a k e n Projectkenmerken Hoogenburgh - Horticoop 's-Gravenzande Realisatiefase Realisatie van 29 woningen.

Projectnaam Kern ARP-fase Programma

Betrokken partijen Startjaar grondexploitatie Einddatum grondexploitatie

Tabel 3.5

Hoogenburgh 's-Gravenzande B.V. 2013 31-12-2021

O v e r zi c h t p r o j e c t k e n me r k e n H o o g e n b u r g h - H o r t i c o o p

H e t p r o j e c t b e t r e f t d e o n t wi k k e l i n g v a n 2 9 a p p a r t e m e n t e n i n ‘ s - G r a ve n za n d e . H e t a p p a r t e m e n t e n c o m p l e x e n h e t o m l i g g e n d e o p e n b a a r g e b i e d zi j n a l e n i g e t i j d o p g e l e ve r d . E e n l o p e n d e r e c h t s za a k o ve r d e a f d r a c h t d o o r d e o n t wi k k e l a a r va n m e e r o p b r e n g s t e n o p b a s i s va n d e s u p p l e t i e r e g e l i n g i n d e k o o p o ve r e e n k o m s t zo r g t e r vo o r d a t d e ze g r o n d e xp l o i t a t i e n o g n i e t k a n w o r d e n a f g e s l o t e n . N a d a t d e r e c h t b a n k b e g i n 2 0 2 0 d e o n t wi k k e l a a r i n h e t o n g e l i j k h e e f t g e s t e l d , h e e f t d e o n t w i k k e l a a r h o g e r b e r o e p t e g e n d e ze u i t s p r a a k i n g e s t e l d b i j h e t g e r e c h t s h o f . B i j h e t T MP G 2 0 2 0 wa s n o g d e ve r wa c h t i n g d a t h e t g e r e c h t s h o f i n 2 0 2 0 u i t s p r a a k zo u d o e n . D a t i s h e l a a s n i e t g e l u k t , w a a r d o o r d e ze g r o n d e xp l o i t a t i e m e t e e n j a a r ve r l e n g d m o e t wo r d e n . Financieel overzicht

Tabel 3.6

O v e r zi c h t k e r n c i j f e r s H o o g e n b u r g h - H o r t i c o o p

Boekwaarde D e b o e k wa a r d e i s i n 2 0 2 0 m e t € 7 . 5 6 4 a f g e n o m e n ( n a d e l i g ) . D i t k o m t d o o r d e k o s t e n d i e i n d i t j a a r vo o r d i t p r o j e c t zi j n g e m a a k t . O p b r e n g s t e n z i j n i n d i t p r o j e c t n i e t m e e r a a n d e o r d e . Netto contante waarde D e n e t t o c o n t a n t e w a a r d e i s n a g e n o e g g e l i j k g e b l e ve n . B e n o d i g d e v o o r zi e n i n g D e g r o n d e xp l o i t a t i e i s wi n s t g e ve n d . H e t i s n i e t n o d i g o m e e n vo o r zi e n i n g t e t r e f f e n .

E e r d e r i s i n d e z e g r o n d e xp l o i t a t i e e e n wi n s t n e m i n g g e d a a n va n € 5 0 . 0 0 0 . E r w o r d t d i t j a a r g e e n a a n vu l l e n d e t u s s e n t i j d s e wi n s t n e m i n g g e d a a n .

P a g i n a 2 0 va n 4 1

20-0298447

T u s s e n t i j d s e w i n s t n e mi n g

MPG 2021-2024

Risicobedrag D e p r o j e c t s p e c i f i e k e r i s i c o ’ s zi j n a f g e n o m e n m e t € 1 8 . 8 0 0 t e n o p zi c h t e v a n h e t MP G 2 0 2 0 - 2 0 2 3 (jaarrekening) tot € 41.200.

20-0298447

P a g i n a 2 1 va n 4 1

MPG 2021-2024

3.5.

B e d r i j ve n t e r r e i n L e e h o ve , D e L i e r

S t a n d va n z a k e n Projectkenmerken Bedrijventerrein Leehove De Lier Realisatiefase Realisatie van 15 hectare bedrijventerrein.