Memo - Wijzigingen bestemmingsplan 'Herontwikkeling Aloysiusschool te Monster'

Memo AAN

:

VAN

: College van burgemeester en wethouders

D AT UM BETREFT

Leden van de commissie Ruimte

: 5 juni 2024 :

W i j z i g i n g e n b e s t e m m i n g s p l a n ' He r o n t w i k k e l i n g A l o y s i u s s c h o o l t e M o n s t e r '

Aanleiding In de memo van 28 mei 2024 is aangegeven dat de tekeningen uit de aanvraag omgevingsvergunning (kleine) strijdigheden met het bestemmingsplan kent. Deze strijdigheden zijn verder in beeld gebracht en hebben voor een aanpassing van het bestemmingsplan geleid. Dit aangepast bestemmingsplan ligt ter vaststelling voor aan de gemeenteraad. O m d e z e s t r i j d i g h e d e n o p v o o r h a n d t e b e h a n d e l e n , wo r d e n k n e l p u n t e n i n d e omgevingsvergunningaanvraag voorkomen. Uiteindelijk blijft het doel om zo de ruimtelijke procedure voorspoedig te doorlopen en over te gaan naar realisatie. D e o m g e v i n g s v e r g u n n i n g a a n v r a a g wi j k t o p d e b e s t e m m i n g s p l a n a f b e e l d i n g a f o p o n d e r s t a a n d e punten. Na interne afstemming is besloten dat hieraan medewerking kan worden verleend. Om duidelijk te maken om welke punten het gaat onderstaande afbeelding: Wijzigingen bestemmingsplan

IBABS 004

V e r b e e l d i n g me t w i j z i g i n g b o u wp l a n . D e s t i p p e l l i j n i s h e t o u d e b o u w v l a k e n h e t g e a r c e e r d e v l a k i s h e t b o u wp l a n u i t d e o mg e v i n g s v e r g u n n i n g .

24-0094630 1

Memo 1.

Aanpassing bouwvlak aan voorste gevel van huidige gymzaal.

Zoals in de eerdere memo aangegeven is gebleken dat het de gymzaal circa 18 centimeter verder van de Rembrandtstraat afligt dan de bestemmingsplanmatige bouwvlaklijn. Om te voldoen aan de mondeling verstrekte informatie is de planverbeelding van het bestemmingsplan op dit onderdeel a a n g e p a s t e n i s h e t b o u wv l a k o p d e v o o r s t e g e v e l l i j n v a n d e g y m z a a l g e l e g d . 2.

Verschuiving bouwvlak aan Frans Halsstraat zijde

In de nota van randvoorwaarden staat opgenomen dat aan de zijde van de Frans Halsstraat het gebouw minimaal 4,5 meter van de erfgrens af moet staan. Het bouwvlak is aangepast om hieraan t e v o l d o e n . A l s g e v o l g h i e r v a n i s h e t b o u wv l a k o o k 5 0 c m v e r s c h o v e n r i c h t i n g d e k e r k . D i t h e e f t verder geen gevolgen voor de inrichting van de inrit en de parkeerplaatsen die aan deze zijde gerealiseerd moeten worden. 3 , 4 e n 5 A a n p a s s i n g b o u wv l a k o p b i n n e n t e r r e i n t u s s e n s c h o o l e n n i e u wb o u w A l s l a a t s t e i s c o n f o r m d e b o u w a a n v r a a g t e k e n i n g e n v a n d e o n t w i k k e l a a r h e t b o u wv l a k v e r g r o o t o p h e t b i n n e n t e r r e i n ( z i j d e v a n h e t b e s t a a n d e s c h o o l g e b o u w) . D e k wa l i t e i t v a n h e t p r i v a t e b i n n e n t e r r e i n wo r d t b e o o r d e e l d d o o r i n i t i a t i e f n e m e r e n g e t o e t s t b i j d e a a n v r a a g omgevingsvergunning. Verder moet het plan voldoen aan het bouwbesluit met onder andere de wettelijke normen voor daglichttoetreding en buitenruimte. 6.

bouwvlak aan de kerkzijde

D o o r d e a a n p a s s i n g o p p u n t 1 i s d e z e a a n p a s s i n g o o k v e r we r k t e n v a l t b i n n e n h e t b o u w v l a k . T e r verduidelijking onderstaande de nieuwe bestemmingsplanafbeelding.

Aangepaste planverbeelding.

Vervolg N a v a s t s t e l l i n g v a n h e t b e s t e m m i n g s p l a n o p 2 6 j u n i 2 0 2 4 wo r d t h e t b e s t e m m i n g s p l a n v o l g e n s d e 24-0094630 2

Memo w e t t e l i j k e t e r m i j n 6 we k e n t e r i n z a g e g e l e g d . O m w o n e n d e n w o r d e n n a d e r a a d s v e r g a d e r i n g s c h r i f t e l i j k o p d e h o o g t e g e s t e l d d a t h e t p l a n g e wi j z i g d i s v a s t g e s t e l d e n w a n n e e r h e t bestemmingsplan ter inzage gaat.

24-0094630 3