Memo wethouder Vreugdenhil inzake Informerend memo t.a.v. raadsvoorstel ‘toekomst van De Veiling in Poeldijk’ (22-0009569)

Memo AAN

:

de leden van de gemeenteraad

V AN

:

wethouder P.A. Vreugdenhil

C.C.

:

bestuur stichting Leuningjes

D AT U M

:

25 januari 2022

BETREFT

:

I n f o r m e r e n d m e m o t . a . v . r a a d s vo o r s t e l ‘ t o e k o m s t va n D e V e i l i n g i n P o e l d i j k ’ .

Aanleiding H e t vo o r s t e l vo o r d e t o e k o m s t va n “ d e V e i l i n g ” i n P o e l d i j k e n d e ve r h u u r a a n S t i c h t i n g L e u n i n g j e s i s m e t u w r a a d b e s p r o k e n i n d e c o m m i s s i e MO v a n 2 2 n o v e m b e r 2 0 2 1 e n d e c o m m i s s i e MO va n 1 0 j a n u a r i 2 0 2 2 . T i j d e n s d e l a a t s t e c o m m i s s i e zi j n d i ve r s e v r a g e n n a a r v o r e n g e b r a c h t e n b e d i s c u s s i e e r d . D e ze m e m o i s b e d o e l d o m a a n v u l l e n d e i n f o r m a t i e t e ve r s c h a f f e n n a a r a a n l e i d i n g va n d e ze vr a g e n / d i s c u s s i e p u n t e n . Inleiding Z o a l s ve r w o o r d i n h e t r a a d s vo o r s t e l e i n d i g t d e h u u r o ve r e e n k o m s t m e t S t i c h t i n g L e u n i n g j e s p e r 1 5 m a a r t 2 0 2 2 . H e t vo o r n e m e n i s o m e e n n i e u we h u u r o ve r e e n k o m s t m e t S t i c h t i n g L e u n i n g j e s a f t e sluiten. Hiermee ontstaat een natuurlijk moment om bestaande knelpunten te verhelpen en nieuwe a f s p r a k e n t e m a k e n m e t d e S t i c h t i n g . W i j h e b b e n u g e ï n f o r m e e r d o ve r d r i e o p l o s s i n g s r i c h t i n g e n , d i e o o k i n h e t r a a d s vo o r s t e l zi j n b e n o e m d . W i j he b b e n a l s c o l l e g e b e s l o t e n o m : 1 .

I n t e ze t t e n o p o p l o s s i n g s r i c h t i n g ( B ) ' H o o f d za k e l i j k m a a t s c h a p p e l i j k e a c t i vi t e i t e n i n c o m b i n a t i e m e t e e n k o s t p r i j s d e k k e n d e h u u r ' , wa a r b i j e e n n o g n a d e r t e b e p a l e n h u u r p r i j s w o r d t aangegaan met Stichting de Leuningjes; 2.

D e m o g e l i j k h e d e n vo o r e e n a c t i vi t e i t e n s u b s i d i e t e o n d e r zo e k e n ;

U b e n t h i e r o v e r g e ï n f o r m e e r d vi a e e n r a a d s vo o r s t e l wa a r b i j u w r a a d o m e e n a k k o o r d i s g e vr a a g d o p h e t b e s t e d e n va n h e t g e r a a m d e i n ve s t e r i n g s k r e d i e t va n € 6 6 0 . 0 0 0 , n a o n d e r t e k e n i n g va n e e n n i e u we h u u r o ve r e e n k o m s t . D e n i e u w e h u u r o ve r e e n k o m s t D e g e we n s t e o p l o s s i n g s r i c h t i n g i s b e s p r o k e n m e t S t i c h t i n g L e u n i n g j e s . D e s t i c h t i n g s t a a t o p e n vo o r n i e u we a f s p r a k e n e n e e n n i e u we h u u r o ve r e e n k o m s t . I n d e g e s p r e k k e n d i e wi j m e t d e s t i c h t i n g h e b b e n g e vo e r d zi j n e n k e l e p r a k t i s c h e k n e l p u n t e n n a a r vo r e n g e k o m e n vo o r d e i m p l e m e n t a tie: 

E e n v a s t g e s t e l d e r e k e n m e t h o d e o n t b r e e k t . D e w e t m a r k t e n o ve r h e i d s c h r i j f t vo o r d a t wi j

€ 1 6 0 . 0 0 0 e n € 2 3 5 . 0 0 0 p e r j a a r vo o r h e t g e b o u w d e V e i l i n g . A a n g e zi e n d e ze d i s c u s s i e o p m e e r d e r e d o s s i e r s za l g a a n s p e l e n ( zo a l s d e N o vi t e i t ) , i s h e t va n b e l a n g d a t wi j vo o r a f

ALG BCR 003

e e n e e n d u i d i g e r e k e n m e t h o d e va s t s t e l l e n d i e t o e p a s b a a r i s o p d e g e h e l e va s t g o e d p o r t e feuille. 

B e p e r k t e e xp l o i t a t i e m o g e l i j k h e d e n . S t i c h t i n g L e u n i n g j e s h e e f t a a n g e g e ve n d a t zi j e e n h u u r ve r h o g i n g va n d e r g e l i j k e o m va n g n i e t ze l f s t a n d i g k a n d r a g e n . V a n w e g e d e C o vi d - 1 9 p a n d e m i e zi j n vr i j w e l a l l e a c t i vi t e i t e n o p g e s c h o r t e n zi j n e r n u n a u w e l i j k s i n k o m s t e n o m

1

*22-0009569*

thodes geraadpleegd die bij andere gemeenten worden toegepast. Afgaande op deze ref er e n t i e s e n o n ze e i g e n b e g r o t i n g ve r w a c h t e n wi j e e n k o s t p r i j s d e k k e n d e h u u r s o m t u s s e n d e

22-0009569

d e i n t e g r a l e k o s t p r i j s m o e t e n d o o r b e r e k e n e n b i j ve r h u u r va n va s t g o e d . E r i s b i n n e n o n ze g e m e e n t e n o g g e e n r e k e n m e t h o d e va s t g e s t e l d o m d e ze t e b e p a l e n . W i j h e b b e n r e k e n m e -

Memo e e n d e r g e l i j k e h u u r ve r h o g i n g o p t e va n g e n . D a a r k o m t b i j d a t h e t o n t b r e k e n va n d e k l e i n e 

za a l d e e xp l o i t a t i e m o g e l i j k h e d e n va n d e s t i c h t i n g e ve n e e n s b e p e r k t . G e e n s u b s i d i e k a d e r . D e s t i c h t i n g h e e f t k e n b a a r g e m a a k t d a t zi j d e h u u r v e r h o g i n g , o o k n a d e C o vi d - 1 9 p a n d e m i e , m o g e l i j k n i e t vo l l e d i g k a n d r a g e n . S t i c h t i n g L e u n i n g j e s h e e f t b i j o n s g e ï n f o r m e e r d n a a r s u b s i d i e m o g e l i j k h e d e n . H e t b e l e i d s k a d e r vo o r h e t ve r s t r e k k e n va n e e n e ve n t u e l e s u b s i d i e w o r d t n u u i t g e we r k t n a a r a a n l e i d i n g va n d e a a n b e ve l i n g va n d e r e k e n k a m e r c o m m i s s i e . Z o a l s u we e t i s d i t k a d e r n o g n i e t va s t g e s t e l d . H i e r vo o r i s o o k d e r a a d b e n o d i g d a a n g e zi e n e e n ve r o r d e n i n g o n d e r d e e l u i t m a a k t v a n d i t k a d e r . Z o l a n g e e n b e l e i d s k a d e r o n t b r e e k t i s e r g e e n r e c h t m a t i g e g r o n d s l a g o m d e h u u r ve r h o g i n g vi a s u b s i d i e te compenseren.

G e zi e n vo o r g a a n d e zi j n wi j vo o r n e m e n s o m é é n m a l i g e e n k o r t l o p e n d e h u u r o ve r e e n k o m s t a f t e s l u i t e n t e r o ve r b r u g g i n g t o t a a n d e d e f i n i t i e ve m e e r j a r i g e k o s t p r i j s d e k k e n d e h u u r o ve r e e n k o m s t . D e e xp l o i t a t i e m o g e l i j k h e d e n vo o r d e s t i c h t i n g zi j n m o m e n t e e l b e p e r k t va n we g e d e C o vi d - 1 9 p a n d e m i e e n h e t o n t b r e k e n va n d e k l e i n e za a l . D a a r n a a s t zi j n e ve n t u e l e s u b s i d i e m o g e l i j k h e d e n b e p e r k t , va n we g e h e t o n t b r e k e n va n e e n s u b s i d i e k a d e r . D o o r e e n e e n m a l i g t i j d e l i j k e o ve r e e n k o m s t h e b b e n wi j ( c o l l e g e e n r a a d ) d e t i j d o m m e t e l k a a r e e n s u b s i d i e k a d e r va s t t e s t e l l e n , e e n u n i f o r m e r e k e n m e t h o d e vo o r k o s t p r i j s d e k k e n d e h u u r t e b e p a l e n e n o m n i e u w e a f s p r a k e n o p zo r g vu l d i g e wi j ze m e t o n ze m a a t s c h a p p e l i j k h u u r d e r s t e o r g a n i s e r e n . C o n c r e e t r e s u l t e e r t d i t i n h e t vo l g e n d e : 



E e n k o r t l o p e n d e h u u r o v e r e e n k o m s t m e t e e n l o o p t i j d va n d . d . 1 6 - 0 3 - 2 0 2 2 t / m 3 1 - 1 2 - 2 0 2 2 , e e n h u u r s o m v a n € 2 g e d u r e n d e d e ze p e r i o d e e n h e t h a n d h a ve n va n d e vi g e r e n d e o n d e r h o u d s a f s p r a k e n ( vo l l e d i g b i j d e s t i c h t i n g ) . E e n k o s t p r i j s d e k k e n d e h u u r o ve r e e n k o m s t m e t e e n n a d e r t e b e p a l e n h u u r s o m i n g a a n d e p e r 1 - 1 - 2 0 2 3 , o f z o ve e l e e r d e r a l s m o g e l i j k b l i j k t , m e t e e n l o o p t i j d va n 2 x4 j a a r e n e e n o n d e r h o u d s d e m a r c a t i e o p c a s c o n i ve a u .

Instandhoudingstermijn Ti j d e n s d e c o m m i s s i e va n 1 0 j a n u a r i i s d i s c u s s i e o n t s t a a n o ve r d e r e s t e r e n d e i n s t a n d h o u d i n g s t e r m i j n va n h e t g e b o u w . D e ze d i s c u s s i e i s g e b a s e e r d o p h e t b e s l u i t va n 1 2 d e c e m b e r 2 0 1 7 o ve r ‘kredietaanvraag tijdelijke ingebruikname De Leuningjes’. Destijds is besloten tot: “ E e n k r e d i e t v a n € 1 , 8 mi l j o e n i n c l u s i e f b t w b e s c h i k b a a r t e s t e l l e n v o o r h e t t i j d e l i j k i n g e b r u i k n e me n v a n d e za l e n v a n D e L e u n i n g j e s w a a r b i j d e i n r i c h t i n g o p b a s i s v a n d e c o r b o u w g e s c h i e d t ” . I n h e t d e s b e t r e f f e n d e vo o r s t e l i s d e t e r m “ t i j d e l i j k ” g e k o p p e l d a a n e e n r e s t e r e n d e i n s t a n d h o u d i n g s t e r m i j n va n 1 0 j a a r . Ti j d e n s d e c o m m i s s i e MO va n 1 0 j a n u a r i j l . zi j n ve r s c h i l l e n d e s t a n d p u n t e n i n g e n o m e n o ve r h e t a a n va n g s m o m e n t , t i e n j a a r n a b e s l u i t vo r m i n g ( d u s v a n a f 2 0 1 8 ) o f t i e n j a a r va n a f d e i n g e b r u i k n a m e va n e e n vo l l e d i g o p g e k n a p t g e b o u w ( d u s va n a f d i t j a a r ) .

i n g e b r u i k n a m e i s i n d e a f g e l o p e n 4 j a a r b e p e r k t g e we e s t , g e zi e n e n e r zi j d s h e t o n t b r e k e n va n d e k l e i n e za a l e n a n d e r zi j d s d e b e p e r k i n g e n d i e d e C o vi d - 1 9 p a n d e m i e m e t zi c h h e e f t m e e g e b r a c h t . D a a r o m i s h e t vo o r s t e l o m d e t i j d e l i j k e i n g e b r u i k n a m e ( 1 0 j a a r s t e r m i j n ) i n t e l a t e n g a a n n a d a t d e ve r b o u w i n g va n d e k l e i n e za a l h e e f t p l a a t s g e vo n d e n . 2

22-0009569

D e r a a d h e e f t d e s t i j d s b e s l o t e n d e ze vo o r zi e n i n g a a n t e h o u d e n e n o p t e k n a p p e n . I n h e t b e s l u i t va n d e s t i j d s w o r d t g e s p r o k e n o ve r e e n t i j d e l i j k e i n g e b r u i k n a m e va n h e t g e b o u w va n 1 0 j a a r . D e ze

Memo

H e t f e i t d a t d e r a a d d e e xp l o i t a t i e e e n t i j d e l i j k k a r a k t e r h e e f t g e g e ve n , m a a k t d a t e r e ve n e e n s n a g e d a c h t d i e n t t e w o r d e n o ve r d e t o e k o m s t va n d e ze vo o r zi e n i n g / l o c a t i e . D i t vr a a g t o m e e n t i j d i g e e va l u a t i e . Huurtermijn(en) W ij h e b b e n d e h u u r t e r m i j n ( e n ) va n d e b e o o g d e n i e u we o ve r e e n k o m s t m e t d e s t i c h t i n g b e s p r o k e n . D e s t i c h t i n g h e e f t e e n v o o r k e u r u i t g e s p r o k e n vo o r e e n t e r m i j n va n 4 j a a r m e t e e n ve r l e n g i n g s o p t i e va n 4 j a a r . Beheerafspraken O p d i t m o m e n t k o m e n a l l e o n d e r h o u d s ve r p l i c h t i n g e n vo o r r e k e n i n g va n S t i c h t i n g L e u n i n g j e s . O o k g r o o t o n d e r h o u d a a n h e t g e b o u w, zo a l s h e t d a k , d a t s l e c h t s e e n s p e r 2 0 - 3 0 j a a r vo o r k o m t . D e s t i c h t i n g h e e f t k e n b a a r g e m a a k t d a t d e r g e l i j k e g r o t e o n d e r h o u d s u i t g a ve n e e n g r o t e i m p a c t h e b b e n o p h u n e xp l o i t a t i e e n l i q u i d i t e i t . Z i j z o u g r a a g a n d e r e a f s p r a k e n wi l l e n m a k e n o ve r h e t g r o o t onderhoud.

V a n u i t o n ze r o l a l s va s t g o e d e i g e n a a r w o r d t d e z e zi e n s wi j ze o m n i e u we a f s p r a k e n t e m a k e n o ve r h e t g r o o t o n d e r h o u d o n d e r s c h r e ve n . H i e r zi j n e e n a a n t a l r e d e n e n vo o r : 

G r o o t o n d e r h o u d vr a a g t i n ve e l g e va l l e n o m s p e c i a l i s t i s c h e k e n n i s . D e ze i s va a k n i e t vo o r h a n d e n b i j d e g e m i d d e l d e ( m a a t s c h a p p e l i j k ) h u u r d e r . D i t g e e f t a l s r i s i c o d a t o n d e r h o u d ve r k e e r d w o r d t u i t g e vo e r d m e t c o m p l i c a t i e s i n h e t g e b r u i k e n e e n w a a r d e ve r m i n d e r i n g va n o n s g e m e e n t e l i j k b e zi t .



E e n h u u r c o n t r a c t i s p e r d e f i n i t i e t i j d e l i j k , h e t h e e f t e e n b e p e r k t e l o o p t i j d va n e n k e l e j a r e n ( b i j v. 4 + 4 j a a r ) . G r o o t o n d e r h o u d va l t q u a p l a n n i n g va a k b u i t e n d e s c o p e va n e e n h u u r c o n t r a c t ( b i j v. e e n s p e r 3 0 j a a r ) . W a n n e e r e e n h u u r o ve r e e n k o m s t e i n d i g t vo o r d a t g r o o t o n d e r h o u d n o d i g i s , s t a a n wi j a l s e i g e n a a r m e t l e g e h a n d e n . D e h u u r d e r d i e o n d e r h o u d zo u p l e g e n i s n i e t m e e r i n b e e l d , wi j k u n n e n h e n n i e t m e e r a a n s p r e k e n o p d e ze ve r a n t w o o r d e l i j k h e i d . D e o n d e r h o u d s ve r p l i c h t i n g va l t d a n t e r u g n a a r d e e i g e n a a r / g e m e e n t e .



G r o o t o n d e r h o u d h e e f t e e n f o r s e i m p a c t o p d e e xp l o i t a t i e e n l i q u i d e m i d d e l e n va n d e g e m i d d e l d e h u u r d e r . D i t ve r s c h i l t u i t e r a a r d p e r s i t u a t i e , m a a r n i e t i e d e r e h u u r d e r i s i n s t a a t o m d e u i t g a v e n vo o r g r o o t o n d e r h o u d o p t e va n g e n i n d e j a a r l i j k s e b e g r o t i n g .

W ij s t e l l e n vo o r o m i n d e d e f i n i t i e ve s i t u a t i e ( p e r 1 - 1 - 2 0 2 3 ) e e n zo g e n o e m d e ‘ c a s c o o n d e r h o u d s d e m a r c a t i e ’ a a n t e b r e n g e n wa a r b i j o o k h e t ve r v a n g e n va n d e g r o t e i n s t a l l a t i e s i s i n b e g r e p e n ( l u c h t b e h a n d e l i n g , ve r w a r m i n g s i n s t a l l a t i e e n b r a n d m e l d i n s t a l l a t i e ) . H i e r b i j d r a a g t d e e i g e n a a r zo r g vo o r h e t c a s c o ( c o n s t r u c t i e , d e s c h i l va n h e t g e b o u w, g r o t e i n s t a l l a t i e s ) , d e h u u r d e r ve r zo r g t d e r e s t ( ve r l i c h t i n g , i n r i c h t i n g , a l l e k e u r i n g e n e n s t o r i n g e n , e t c . ) . D i t h e e f t f i n a n c i ë l e g e vo l g e n . U b e n t m e t h e t r a a d s vo o r s t e l va n 1 2 d e c e m b e r 2 0 1 7 a l g e we ze n o p m o g e l i j k e e xt r a o n d e r h o u d s k o s t e n g e d u r e n d e d e e xp l o i t a t i e p e r i o d e t e n a a n zi e n va n a c h t e r s t a l l i g o n d e r h o u d e n e n e r g i e p r e s t a t i e ve r p l i c h t i n g e n .

H e t l a a t s t e m e e r j a r e n o n d e r h o u d s p l a n ( MJ O P ) l a a t e e n k o s t e n p o s t zi e n va n o n g e ve e r 1 , 2 m i l j o e n vo o r d e r e s t e r e n d e i n s t a n d h o u d i n g s t e r m i j n va n t i e n j a a r t / m 2 0 3 2 .

 

G r o o t o n d e r h o u d a a n h e t d a k , o n g e ve e r € 4 1 . 0 0 0 ; G r o o t o n d e r h o u d a a n d e ve n t i l a t i e s ys t e m e n , o n g e ve e r € 1 1 0 . 0 0 0 ; 3

22-0009569

D i t b e d r a g i s o p g e b o u wd u i t o n d e r a n d e r e h e t vo l g e n d e o n d e r h o u d :  A a n b r e n g e n va n g e ve l i s o l a t i e , o n g e ve e r € 2 6 0 . 0 0 0 ;

Memo 

V e r va n g e n b e g l a zi n g , o n g e ve e r € 7 7 . 0 0 0 ;



D i ve r s e s c h i l d e r we r k , o n g e ve e r € 1 4 0 . 0 0 0 .

W an n e e r wi j d e vo o r g e s t e l d e d e m a r c a t i e a a n b r e n g e n o n t s t a a t i n h o o f d l i j n e n d e vo l g e n d e k o s t e n ve r d e l i n g : Wie

Wat

Kosten t/m 3032

Verhuurder (gemeente)

Casco: constructie, buitenschil &

Afgerond € 800.000

ve r va n g e n ( a ) l u c h t b e h a n d e l i n g , ( b ) k a c h e l s e n ( c ) B MI . Huurder (Leuningjes)

A l h e t o ve r i g e i n c l u s i e f a l l e k e u ringen, storingen, etc.

Afgerond € 400.000

H i e r b i j w o r d t o p g e m e r k t d a t a l l e e n h e t n o o d za k e l i j k o n d e r h o u d wo r d t u i t g e vo e r d , a f h a n k e l i j k va n d e t o e k o m s t vi s i e va n h e t g e b o u w.

22-0009569

4