Memo wethouder Vreugdenhil inzake De Veiling in Poeldijk (22-0002016)

Memo AAN

:

d e l e d e n v a n d e c o m m i s s i e MO

V AN

:

wethouder P.A. Vreugdenhil

C.C.

:

D AT U M

:

4 januari 2022

BETREFT

:

I n f o r m e r e n d m e m o t . a . v r a a d s vo o r s t e l ‘ t o e k o m s t va n “ d e V e i l i n g ” i n P o e l d i j k .

Inleiding Ti j d e n s d e c o m m i s s i e MO va n 2 2 n o ve m b e r 2 0 2 1 i s g e s p r o k e n o ve r e e n vo o r s t e l t o t va s t s t e l l i n g va n e e n vi s i e o ve r d e t o e k o m s t va n D e V e i l i n g i n P o e l d i j k . V o o r a f g a a n d a a n d e b e h a n d e l i n g va n d i t a g e n d a p u n t h e e f t d e vo o r zi t t e r va n d e s t i c h t i n g , H . va n d e n B o s , i n g e s p r o k e n . N a b e h a n d e l i n g va n h e t vo o r s t e l h e b b e n d e l e d e n v a n d e c o m m i s s i e b e s l o t e n o m h e t vo o r s t e l a a n t e h o u d e n , o m dat: ( a ) h e t vo o r s t e l l a t e r i s a a n g e l e ve r d d a n g e b r u i k e l i j k e n e r h i e r d o o r m i n d e r vo o r b e r e i d i n g s t i j d b e s c h i k b a a r wa s ; ( b ) e r t i j d e n s d e ve r g a d e r i n g ve r wa r r i n g o n t s t o n d o ve r h e t d o o r l o p e n p r o c e s ; ( c ) e r vr a g e n zi j n o n d e r d e c o m m i s s i e l e d e n d i e o m e e n a n t wo o r d vr a g e n . H e t vo o r s t e l i s n u o p n i e u w g e a g e n d e e r d e n w o r d t b e h a n d e l d i n d e c o m m i s s i e ve r g a d e r i n g va n 1 0 j a n u a r i e n ve r vo l g e n s i n d e r a a d s ve r g a d e r i n g va n 2 5 j a n u a r i 2 0 2 2 .

E r zi j n e e n a a n t a l r e d a c t i o n e l e wi j zi g i n g e n d o o r g e vo e r d i n h e t o o r s p r o n k e l i j k e vo o r s t e l , d e ze wo r d e n i n d i t m e m o t o e g e l i c h t . O o k w o r d t d e s t a n d v a n za k e n t o e g e l i c h t o ve r h e t d o o r l o p e n p r o c e s e n wo r d e n d e vr a g e n b e a n t wo o r d d i e t i j d e n s d e c o m m i s s i e MO va n 2 2 n o ve m b e r zi j n g e s t e l d . 1 - . R e d a c t i o n e l e w i j z i g i n g e n vo o r s t e l t o t va s t s t e l l i n g va n e e n vi s i e o v e r d e t o e k o m s t va n D e Veiling in Poeldijk a)

D e h e e r H . va n d e n B o s h e e f t e e n a a n t a l e l e m e n t e n u i t h e t r a a d s vo o r s t e l b e n o e m d d i e i n zi j n b e l e vi n g e e n v e r t e k e n d b e e l d g e ve n va n d e s i t u a t i e . D h r . va n d e n B o s h e e f t d i t s a m e n g e va t i n e e n b r i e f d i e a a n d e l e d e n va n d e c o m m i s s i e MO i s ve r zo n d e n . W i j h e b b e n e e n a a n t a l t e k s t u e l e a a n p a s s i n g e n d o o r g e vo e r d a a n d e h a n d va n d e ze b r i e f .

b)

D e t o e t s i n g s e i s va n u i t d e a a n b e s t e d i n g s we t g e vi n g i s g e n u a n c e e r d . I n m i d d e l s i s d u i d e l i j k d a t e r g e e n c o n c e s s i e i s b o ve n d e € 5 . 3 5 0 . 0 0 0 g e d u r e n d e d e l o o p t i j d v a n d e o ve r e e n -

H e t b e s l i s p u n t o ve r h e t e xp l o i t a t i e s c e n a r i o i s ve r wi j d e r d . D e e xp l o i t a t i e w i j ze w o r d t vo r m g e g e ve n d o o r h e t c o l l e g e , i n s a m e n s p r a a k m e t d e s t i c h t i n g L e u n i n g j e s .

d)

H e t f i n a n c i ë l e b e s l i s p u n t i s a a n g e p a s t . W i j s t e l l en vo o r h e t g e l d t e b e s t e d e n n a d a t e r g o e -

ALG BCR 003

d e a f s p r a k e n zi j n g e m a a k t m e t s t i c h t i n g L e u n i n g j e s vo o r d e n i e u we h u u r o ve r e e n k o m s t . 2 - . S t a n d va n z a k e n I n d e c e m b e r i s t w e e m a a l o ve r l e g g e vo e r d m e t s t i c h t i n g L e u n i n g j e s . D e i r r i t a t i e s o ve r h e t d o o r l o p e n p r o c e s zi j n g e a d r e s s e e r d e n b e s p r o k e n . E r i s g e s p r o k e n o ve r e e n n i e u we h u u r o ve r e e n k o m s t

1

*22-0002016*

c)

22-0002016

komst.

Memo m e t n i e u we h u u r vo o r wa a r d e n , e ve n t u e l e s u b s i d i e m o g e l i j k h e d e n , d e b e o o g d e ve r b o u wi n g va n d e k l e i n e za a l , d e o m g e vi n g s ve r g u n n i n g vo o r h e t g e b r u i k e n o ve r h e t b e h e e r va n h e t g e b o u w . 3 - . B e a n t w o o r d i n g g e s t e l d e vr a g e n c o m m i s s i e M O va n 2 2 n o ve m b e r D e a n t w o o r d e n o p d e g e s t e l d e vr a g e n u i t d e c o m m i s s i e MO va n 2 2 n o ve m b e r 2 0 2 1 . Vraag: Wat wil het college bereiken met de nieuwe afspraken? A n t w o o r d : E e n e x p l o i t a t i e o p z e t va n D e V e i l i n g d i e vo l d o e t a a n v i g e r e n d e w e t - e n r e g e l g e vi n g , a a n h e t g e m e e n t e l i j k e b e l e i d e n d i e d e d o e l s t e l l i n g e n va n d e s t i c h t i n g z a l r e a l i s e r e n . V r a a g : I n D e V e i l i n g i n P o e l d i j k wo r d e n a l d e c e n n i a l a n g e ve n e m e n t e n e n f e e s t e n g e o r g a n i s e e r d . K a n c o m m e r c i e e l g e b r u i k o p b a s i s va n o ve r g a n g s r e c h t / ve r j a r i n g w o r d e n g e l e g a l i s e e r d ? A n t wo o r d : D i t d i e n t t e w o r d e n b e o o r d e e l d a a n d e h a n d va n d e o u d e ( r e ) b e s t e m m i n g s p l a n n e n d i e destijds golden.

Als er ergens in een bestemmingsplan ooit is toegestaan dat het gebouw co mm e r c i e e l m a g wo r d e n u i t g e b a a t vo o r za l e n ve r h u u r , f e e s t e n e n p a r t i j e n e n a n d e r e e ve n e m e n t e n , d a n k a n h e t we l l i c h t we l i l l e g a a l zi j n o n d e r h e t h u i d i g e b e s t e m m i n g s p l a n , m a a r k a n h e t s t r i j d i g e g e b r u i k o n d e r d e r e i k wi j d t e va n h e t o ve r g a n g s r e c h t wo r d e n g e b r a c h t . D a a r b i j g e l d t o ve r i g e n s d a t s t r i j d i g g e b r u i k n i e t t o t i n d e e e u wi g h e i d o n d e r o ve r g a n g s r e c h t g e b r a c h t m a g wo r d e n . O p e n i g m o m e n t d i e n t e r e e n k e u ze g e m a a k t t e wo r d e n t u s s e n h a n d h a ve n o f p o s i t i e f b e s t e m m e n . B i j h e t p o s i t i e f b e s t e m m e n za l d e o m g e vi n g s ve r g u n n i n g g e t o e t s t m o e t e n w o r d e n a a n t a l va n r e l e va n t e a s p e c t e n , b i j v. p a r k e e r n o r m e r i n g e n ve r k e e r s b e w e g i n g e n , D i e n s t e n r i c h t l i j n e t c .

W ij h e b b e n o u d e ( r e ) b e s t e m m i n g s p l a n n e n o n d e r zo c h t m a a r g e e n d i e a a n l e i d i n g g e e f t vo o r d e a a n n a m e d a t e r i n h e t v e r l e d e n c o m m e r c i e e l g e b r u i k b i j r e c h t w a s t o e g e s t a a n . D e r h a l ve k a n vo o r t ze t t i n g va n h e t c o m m e r c i e e l g e b r u i k n i e t o n d e r o v e r g a n g s r e c h t w o r d e n g e b r a c h t . V r a a g : W a t i s e e n c o m m e r c i ë l e e n wa t e e n m a a t s c h a p p e l i j k e a c t i vi t e i t ? A n t wo o r d : W e l k e a c t i vi t e i t e n wi j t o e s t a a n i s g e r e g e l d vi a h e t b e s t e m m i n g s p l a n . I n h e t h u i d i g e b e s t e m m i n g s p l a n wa a r i n h e t g e b o u w e n t e r r e i n d e f u n c t i e m a a t s c h a p p e l i j k h e e f t , i s h e t vo l g e n d e toegestaan: Ma a t s c h a p p e l i j k e vo o r zi e n i n g i s i n d e d e f i n i t i e b i j l a g e va n h e t o m g e vi n g s p l a n ‘ D o r p s c e n t r u m P o e l d i j k ’ , o n d e r .

8 5 a l s vo l g t g e d e f i n i e e r d : “ e d u c a t i e v e , s o c i a a l - me d i s c h e , s o c i a a l - c u l t u r e l e v o o r zi e n i n g e n e n v o o r zi e n i n g e n t e n b e h o e v e v a n o p e n b a r e d i e n s t v e r l e n i n g , a l s o o k o n d e r g e s c h i k t e d e t a i l h a n d e l e n h o r e c a i n c o mb i n a t i e me t e n t e n d i e n s t e v a n d e ze v o o r zi e n i n g e n . ” ‘ C o m me r c i e e l ’ o f e e n ‘ c o m me r c i ë l e v o o r zi e n i n g ’ i s n i e t g e d e f i n i e e r d i n h e t b e s t e m m i n g s p l a n . I n

l i j k e ve r o r d e n i n g e n E v e n e m e n t e n n o t a W e s t l a n d . D e ze k a d e r s b e s c h r i j ve n wa a r vo o r we l e n wa a r vo o r g e e n t o e s t e m m i n g m o e t wo r d e n a a n g e vr a a g d b i j d e g e m e e n t e b i j e ve n e m e n t e n . D e e s s e n t i e va n d e d e f i n i t i e u i t h e t h u i d i g e b e s t e m m i n g s p l a n t e r za k e d e m a a t s c h a p p e l i j k e vo o r zi e n i n g i s d a t 2

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d e r e c h t s p r a a k o ve r b e s t e m m i n g s p l a n n e n e n d e f i n i t i e s va l t m e n d a n t e r u g o p H e t V a n D a l e G r o o t w o o r d e n b o e k va n d e N e d e r l a n d s e t a a l , w a a r i n h e t g e d e f i n i e e r d i s a l s ( e e n vo o r zi e n i n g ) ‘g e r i c h t o p w i n s t ma k e n . ’ D a a r n a a s t h e e f t d e g e m e e n t e e e n k a d e r g e d e f i n i e e r d vi a d e A l g e m e n e p l a a t s e -

Memo d e h o r e c a d i e w o r d t a a n g e b o d e n o n d e r g e s c h i k t i s a a n d e a c t i vi t e i t d i e p l a a t s vi n d t , wa a r o n d e r o o k e e n e ve n e m e n t . V r a a g : E r w o r d t g e s p r o k e n o ve r h e t i n c i d e n t e e l o r g a n i s e r e n va n e e n c o m m e r c i e e l f e e s t . H o e va a k m a g d e h u u r d e r , i n a f wi j k i n g va n d e b e s t e m m i n g , e e n c o m m e r c i e e l f e e s t o r g a n i s e r e n ? A n t wo o r d : D e A P V b i e d t d e m o g e l i j k h e i d o m m a xi m a a l 1 2 x p e r j a a r e e n g r o o t e ve n e m e n t t e o r g a n i s e r e n . V o o r w a a r d e i s d a t h i e r vo o r t o e s t e m m i n g wo r d t g e v r a a g d e n ve r s t r e k t d o o r d e g e m e e n t e . N B : E r k a n ve r w a r r i n g o n t s t a a n o ve r h e t b e g r i p ‘ c o m m e r c i e e l ’ . D e s c h e i d s l i j n t u s s e n c o m m e r c i e e l e n n i e t - c o m m e r c i e e l i s n i e t a l t i j d h e l d e r t e t r e k k e n . B e d a c h t m o e t w o r d e n d a t d e b a t e n va n n i e t o ve r l a s t g e ve n d e a c t i vi t e i t e n t e n d i e n s t e k o m e n va n d e m a a t s c h a p p e l i j k e d o e l s t e l l i n g v a n d e stichting.

V r a a g : I n h o e ve r r e i s h e t g e k o ze n s c e n a r i o t e r i j m e n m e t d e a a n b e ve l i n g e n va n d e r e k e n k a m e r h e b b e n o n t va n g e n , i s e r ve r b o r g e n s u b s i d i e ? A n t wo o r d : D e r e k e n k a m e r s t e l t d a t h e t ve r s t r e k k e n va n s u b s i d i e o p t r a n s p a r a n t e wi j ze m o e t p l a a t s vi n d e n . H e t ( n a g e n o e g ) g r a t i s ve r h u r e n va n e e n g e b o u w w o r d t n i e t g e zi e n a l s e e n t r a n s p a r a n t e s u b s i d i e ve r s t r e k k i n g m a a r a l s ve r b o r g e n s u b s i d i e . H e t c o l l e g e h e e f t e r d a a r o m vo o r g e k o ze n o m e n e r zi j d s e e n n o r m a l e h u u r t e g a a n i n n e n e n o m a n d e r zi j d s e e n s u b s i d i e t e ve r s t r e k k e n a l s d a t n o d i g i s . D i t zo d a t t r a n s p a r a n t i e o n t s t a a t e n wi j vo l d o e n a a n d e w e t Ma r k t e n O ve r h e i d e n a a n d e a a n wi j zi n g e n d i e d e r e k e n k a m e r o n s h e e f t ve r s t r e k t .

V r a a g : I s h e t m o g e l i j k o m d e i n ve s t e r i n g e n o ve r i g e za k e n t e s p l i t s e n q u a b e s l u i t vo r m i n g z o d a t d e va a r t e r i n b l i j f t ? A n t wo o r d : D e vo o r b e r e i d e n d e g e s p r e k k e n v o o r d e ve r b o u wi n g zi j n a l g e s t a r t . D e ze vi n d e n g e l i j k t i j d i g p l a a t s m e t d e g e s p r e k k e n o ve r d e n i e u w e h u u r o ve r e e n k o m s t . H e t s p l i t s e n va n d e ze t we e t r a j e c t e n i s n i e t w e n s e l i j k . E e r d e r ve r b o u we n i s o o k n i e t m o g e l i j k . D e k l e i n e za a l i s t o t h e t vo o r j a a r i n g e b r u i k a l s t e s t l o c a t i e vo o r d e G G D . V o o r 1 5 m a a r t 2 0 2 2 m o e t e n e r n i e u we h u u r a f s p r a k e n zi j n g e m a a k t . D e ze p e r i o d e i s o o k n o d i g o m d e ve r b o u w i n g va n d e k l e i n e za a l vo o r t e b e r e i d e n / te organiseren. V r a a g : B l i j f t d e b i b l i o t h e e k g e h u i s ve s t i n D e V e i l i n g o f g a a t zi j n a a r e e n a n d e r e l o c a t i e ? A n t wo o r d : W i j o n d e r zo e k e n o f d e b i b l i o t h e e k k a n wo r d e n g e h u i s ve s t i n e e n h u i s va n d e b u u r t o p de Voorstraat 88 in Poeldijk.

V r a a g : Ti j d e n s r a a d s i n f o b i j e e n k o m s t va n 1 1 f e b r u a r i k wa m n a a r vo r e n d a t d e b u i t e n zi j d e va n h e t g e b o u w o o k d r i n g e n d a a n e e n o p k n a p b e u r t t o e i s . Z i j n a l d e ze k o s t e n o p g e n o m e n i n h e t vo o r s t e l

A n t wo o r d : H e t i n ve s t e r i n g s k r e d i e t ( € 6 6 0 . 0 0 0 ) i s b e d o e l d o m d e b i n n e n k a n t va n h e t g e b o u w ( d e k l e i n e za a l ) o p t e k n a p p e n . D e b u i t e n zi j d e wo r d t va n u i t d i t b u d g e t n i e t o p g e k n a p t .

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( d e € 6 6 0 . 0 0 0 ) o f k o m t d a a r n o g e e n a a n vu l l e n d vo o r s t e l vo o r ? K u n n e n w i j n o g a a n v u l l e n d e k o s t e n ve r wa c h t e n i n d e t o e k o m s t ?

Memo H e t m e e r j a r i g o n d e r h o u d s p l a n ( MJ O P ) g e e f t e e n i n d i c a t i e va n d e o n d e r h o u d s k o s t e n a a n h e t g e b o u w. D e vo l g e n d e k o s t e n zi j n h i e r i n g e r a a m d : - . A c h t e r s t a l l i g o n d e r h o u d o n g e ve e r € 6 4 0 . 0 0 0 i n c l . b t w - . V e r d u u r za m i n g o n g e v e e r € 3 5 0 . 0 0 0 i n c l . b t w - . O ve r i g e o n d e r h o u d t o t a a n 2 0 3 1 o n g e ve e r € 2 9 0 . 0 0 0 i n c l . b t w S t i c h t i n g L e u n i n g j e s i s m e t d e h u i d i g e h u u r a f s p r a k e n ve r a n t wo o r d e l i j k v o o r h e t vo l l e d i g e o n d e r h o u d va n h e t g e b o u w , o o k vo o r h e t o n d e r h o u d a a n d e b u i t e n zi j d e va n h e t g e b o u w. W i j zi j n m e t h e n i n g e s p r e k o ve r d i t o n d e r d e e l .

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