Memo wethouder van Staalduinen over verhuurgegevens 2024 sociale verhuringen door woningcorporaties

Memo AA N CC

:

Leden van de commissie Wonen en Flora

: L e d e n v a n d e c o m m i s s i e M a a t s c h a p p e l i j k e O m g e v in g

V AN

:

Wethouder C.Y. van Staalduinen

D AT U M

:

16 juli 2025

BE T R E F T

:

V e r h u u r g e g e v e n s 2 0 2 4 s o c i a l e h u u r wo n i n g e n v e r h u u r d d o o r wo n i n g c o r p o r a t i e s

A a n u i s t o e g e z e g d o m d e v e r h u u r g e g e v e n s m . b . t . s o c ia l e h u u r wo n i n g e n m e t u t e d e l e n . M e t d e z e b r i e f i n f o r m e r e n wi j u h i e r o v e r . H e t b e v a t i n f o r m a t i e o v e r g e m e e n t e W e s t l a n d i n r e l a t i e t o t d e wo n i n g m a r k t i n d e r e g i o Ha a g l a n d e n . I n d e g e m e e n t e W e s t l a n d is d e w o n i n g m a r k t v o l o p i n o n t wi k k e l i n g . De a f g e l o p e n j a r e n z i jn e r r e l a t i e f v e e l n ie u w b o u w w o n i n g e n t o e g e v o e g d . D e d r u k o p d e s o c i a l e h u u r m a r k t b l i j f t a a n we z i g , m e t e e n g e mi d d e ld e v a n 3 5 2 r e a c t ie s p e r a d v e r t e n t i e i n 2 0 2 4 e n e e n s l a g in g s k a n s v a n 1 0 % . W e s t l a n d o n d e r s c h e i d t z i c h i n d e r e g i o d o o r h e t i n t e n s ie v e g e b r u i k v a n l o k a a l m a a t we r k . I n 2 0 2 4 we r d 3 0 % v a n d e v e r h u r i n g e n v i a l o k a a l m a a t w e r k g e r e a l i s e e r d – h e t h o o g s t e p e r c e n t a g e i n d e r e g i o . V o o r 2 0 2 5 i s d i t m a x i m u m v e r h o o g d n a a r 5 0 % , w a t d e wo n i n g c o r p o r a t i e s m e e r r u i m t e b i e d t o m e i g e n i n w o n e r s t e h u is v e s t e n .

Ne t a l s in W a s s e n a a r is h e t a a n d e e l v e r h u r i n g e n a a n e i g e n in w o n e r s r e l a t i e f h o o g ( 5 5 % ) , m a a r d i t v e r e i s t i n W e s t l a n d a a n z i e n l i j k me e r l o k a a l m a a t w e r k d a n b i j v o o r b e e l d i n D e n H a a g , wa a r 7 0 % v a n d e w o n i n g e n n a a r e i g e n i n w o n e r s g a a t me t s l e c h t s 6 % l o k a a l m a a t we r k . Di t v e r s c h i l r o e p t v r a g e n o p : i s D e n H a a g a a n t r e k k e l i j k e r o m i n t e w o n e n , o f t r e k k e n i n w o n e r s j u is t l ie v e r n a a r o m l i g g e n d e d o r p e n z o a l s W e s t l a n d ? He t l i jk t e r o p d a t d o r p e n m e e r m a a t we r k n o d i g h e b b e n o m hun eigen inwoners te behouden. I n 2 0 2 4 v o n d e n i n W e s t l a n d 5 9 4 v e r h u r i n g e n p la a t s . D a a r v a n k w a me n 3 2 4 wo n i n g z o e k e n d e n ( o n g e v e e r 5 5 % ) u i t W e s t l a n d z e l f . D e wo n i n g c o r p o r a t i e s s p e e l d e n h i e r i n e l k h u n e i g e n r o l : Ar c a d e k e n d e 4 3 8 v e r h ur i n g e n i n 2 0 2 4 i n W e s t l a n d , w a a r v a n 2 5 4 u i t g e m e e n t e W e s t l a n d . De z e v e r h u r i n g e n k u n n e n w e o p d e le n in v i e r c a t e g o r i e ë n :



Re g u l i e r e v e r h u r i n g e n 2 0 4 ( wa a r v a n 5 8 u i t W e s t l a n d i s 2 8 % ) , b e s t e m d v o o r i e d e r e e n u i t d e r e g i o e n W e s t la n d ;

 

L o k a a l m a a t we r k v e r h u r i n g e n 1 4 1 ( 1 4 1 u i t W e s t l a n d ) v e r h u r i n g e n a a n W e s t l a n d e r s ; Re g i o n a a l m a a t w e r k v e r h u r in g e n 2 4 ( 1 7 u i t W e s t l a n d ) v e r h u r in g e n a a n o u d e r e n u i t d e r e g i o o f



W e s t l a n d d ie e e n g r o o t h u i s v e r l a t e n ; E n v e r h u r i n g e n v i a v o o r r a n g 6 9 ( 3 8 u i t W e s t l a n d ) . *Z i e b i j la g e 2 v o o r e e n v e r d ie p i n g o p d e

verhuringen via voorrang. W a s s e n a a r s c h e Bo u w s t i c h t i n g k e nd e 4 2 v e r h u r i n g e n i n 2 0 2 4 i n W e s t l a n d , w a a r v a n 1 6 u i t g e m e e n t e i n W e s t l a n d . D e z e v e r h u r i n g e n k u n n e n w e o p d e le n i n v i e r c a t e g o r i e ë n :  Reguliere verhuringen 28 (waarvan 3 uit Westland is 11%), bestemd voor iedereen uit de

IBABS 004

  

regio en Westland, L o k a a l m a a t w e r k v e r h u r i n g e n 7 ( 7 u it W e s t l a n d ) v e r h u r i n g e n a a n W e s t l a n d e r s , R e g i o n a a l m a a t w e r k v e r h u r in g e n 2 ( 2 u i t W e s t l a n d ) v e r h u r in g e n a a n o u d e r e n u i t d e r e g i o o f W e s t l a n d d ie e e n g r o o t h u i s v e r l a t e n , E n v e r h u r i n g e n v i a v o o r r a n g 5 ( 4 u i t W e s t l a n d ) . * Z i e b i j l a g e 2 v o o r e e n v e r d i e p in g o p d e v e r h u r i n g e n v ia v o o r r a n g .

25-0116747 1

Memo W o o n W e s t k e n d e 1 1 4 v e r h ur i n g e n i n 2 0 2 4 i n W e s t l a n d , w a a r v a n 5 4 u i t g e m e e n t e W e s t l a n d . De z e v e r h u r i n g e n k u n n e n w e o p d e le n in v i e r c a t e g o r i e ë n :  Re g u l ie r e v e r h u r in g e n 6 0 ( wa a r v a n 1 2 u i t W e s t l a n d i s 2 0 % ) , b e s t e m d v o o r i e d e r e e n u i t d e r e g i o e n W e s t la n d ; 

L o k a a l m a a t we r k v e r h u r i n g e n 3 1 ( 3 1 u i t W e s t l a n d ) v e r h u r i n g e n a a n W e s t l a n d e r s ;



Re g i o n a a l m a a t we r k v e r h u r i n g e n 1 ( 1 u i t W e s t l a n d ) v e r h u r in g e n a a n o u d e r e n u i t d e r e g i o o f W e s t l a n d d ie e e n g r o o t h u i s v e r l a t e n ;



E n v e r h u r i n g e n v i a v o o r r a n g 2 2 ( 1 0 u i t W e s t l a n d ) . *Z i e b i j la g e 2 v o o r e e n v e r d ie p i n g o p d e verhuringen via voorrang.

E e n o p v a l le n d e t r e n d i s d a t d e s e c u n d a i r e d o e lg r o e p ( b ij v o o r b e e l d m i d d e n in k o m e n s o f m e n s e n met een specifieke zorg vraag) bovengemiddeld slaagt in Westland, terwijl minima juist minder g o e d s l a g e n d a n i n a n d e r e g e m e e n t e n . O p z ic h n i e t v r e e m d o m d a t d i t p a s t b i j h e t b e z it v a n d e wo n i n g c o r p o r a t i e s . E c h t e r i s d it w e l i e t s w a t a a n d a c h t n o d i g h e e f t . D a a r n a a s t w o r d e n d e m e e s t e wo n i n g e n v e r h u u r d a a n é é n p e r s o o n s h u i s h o u d e n s , e e n t r e n d d i e i n d e h e l e r e g io z i c h t b a a r i s . Q u a l e e f t i jd s l a g e n v o o r a l me n s e n t u s s e n d e 2 7 e n 4 4 ja a r . J o n g e r e n t u s s e n d e 1 8 e n 2 2 j a a r m a k e n m i n d e r k a n s , a l i s d i t e e n r e g i o n a a l p a t r o o n . D e m u t a t ie g r a a d i s h e t h o o g s t b i j 1 - e n 2 k a m e r wo n i n g e n ( 3 1 % v a n a l l e mu t a t i e s ) , m e d e d o o r d e t o e v o e g i n g v a n c i r c a 4 0 nieuwbouwwoningen. T o t s lo t l a a t d e i n s c h r i j f d u u r e e n s t i j g i n g z i e n v a n 7 0 ma a n d e n i n 2 0 2 0 n a a r 8 2 m a a n d e n i n 2 0 2 4 .

W a a r b i j, n e t a l s v o o r g a a n d e j a r e n , 5 5 - p lu s s e r s g e m i d d e l d s n e l l e r a a n e e n wo n i n g k o m e n ( 5 0 maanden) dan mensen onder de 55 (87 maanden). Co n c l u d e re n d De r e a c t i e s o p a d v e r t e n t i e s e n h e t a a n t a l in s c h r ij v i n g e n n e m e n t o e , t e r w i j l d e m u t a t i e g r a a d afneemt. Dit onderstreept het belang van onze voortdurende inzet voor d e bouw van sociale h u u r w o n i n g e n . I n d e k o m e n d e j a r e n i s e r v o o r a l b e h o e f t e a a n é é n - e n t we e k a m e r w o n i n g e n v o o r s t a r t e r s , s e n i o r e n e n a a n d a c h t s g r o e p e n . S a m e n me t d e w o n i n g c o r p o r a t i e s b r e n g e n we d a a r o m i n k a a r t h o e we v r i j k o m e n d e é é n - e n t w e e k a m e r w o n i n g e n b i n n e n d e b e s t a a n d e w o n i n g v o o r r a a d b e t e r k u n n e n i n z e t t e n . D a a r n a a s t l e v e r e n d e g e p l a n d e f l e x wo n i n g e n a a n d e T ie n d w e g e n d e F l o r a een belangrijke bijdrage aan de huisvesting van deze doelgroepen.

Bijlage 1 Algemene trends en kengetallen regio: B i j l a g e 2 T o t a a l v e r h u r in g e n .

25-0116747 2

Memo Bi j l a g e 1 Al g e m e n e t r e n d s e n k e n g e t a l l e n r e g i o :



Aa n b o d: I n 2 0 2 4 z i j n e r 8 . 0 8 9 wo n in g e n v e r h u u r d v i a W B S, m in d e r d a n i n 2 0 2 2 e n 2 0 2 3 . E r i s e e n a f n a m e i n d e b e s t a a n d e b o u w , e n h e t a a n t a l n i e u w b o u wv e r h u r i n g e n i s la g e r d a n v o r i g



j a a r . D e mu t a t i e g r a a d i s 4 , 7 % , g e l i j k a a n 2 0 2 3 . V ra a g : H e t a a n t a l i n g e s c h r e v e n w o n i n g z o e k e n d e n i s g e s t e g e n n a a r 2 0 6 . 0 0 0 . H e t a a n t a l r e a g e r e n d e w o n in g z o e k e n d e n i s h o g e r d a n o o i t ( 8 3 . 4 0 5 ) .



Re a c t i e s p e r a d v e r t e n t i e : E r z i j n m i n d e r a d v e r t e n t i e s g e p l a a t s t ( 5 . 4 5 4 ) , m a a r h e t g e m i d d e l d



a a n t a l r e a c t ie s p e r a d v e r t e n t i e i s t o e g e n o m e n t o t 4 0 3 . W e i g e r i n g e n : E r z i j n 5 4 . 1 7 4 we i g e r i n g e n , w a t n e e r k o m t o p g e m id d e l d 9 , 9 w e i g e r i n g e n p e r advertentie.



Do e l g r o e pe n : 7 2 % v a n d e g e s l a a g d e w o n i n g z o e k e n d e n b e h o o r t t o t d e p r im a i r e d o e l g r o e p . He t a a n d e e l v e r h u r in g e n a a n j o n g e r e n ( t o t 2 7 ja a r ) i s a f g e n o m e n , t e r wi jl e r m e e r w o n i n g e n wo r d e n v e r h u u r d a a n 5 5 - p l u s s e r s , v o o r a l a a n 7 5 - p l u s s e r s .



Starters en doorstromers: 60% van de verhuringen gaat naar starters, 40,3% naar d o o r s t r o m e r s u it e e n h u u r w o n i n g i n d e r e g i o .



Hu u r p r i j z e n : H e t a a n d e e l w o n i n g e n m e t e e n h u u r p r i j s o n d e r d e la g e a f t o p p i n g s g r e n s i s a f g e n o m e n . H e t a a n d e e l v e r h u u r d e wo n in g e n b o v e n d e h o g e a f t o p p i n g s g r e n s t o t d e v r i j e s e c t o r g r e n s is t o e g e n o m e n .



W a c h t t i j d e n : D e m e d ia n e i n s c h r i jf d u u r i s t o e g e n o m e n t o t 7 8 m a a n d e n ( 6 j a a r e n 6 m a a n d e n ) .



O o k d e z o e k d u u r is t o e g e n o m e n t o t 5 2 m a a n d e n . S l a a g k a ns : De r e ë l e s l a a g k a n s i s a f g e n o m e n t o t 9 , 4 % .

25-0116747 3

Memo Bi j l a g e 2 Totaal verhuringen.

Totaal verhuringen 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0

438

204 141

114 42 Totaal woningen

28

60

58

3 12

Regulier totaal Regulier uit Westland

141 7

31

7

Lokaal maatwerk totaal

Arcade

31

Lokaal maatwerk uit Westland

Wassenaar

24

69 2 1

17 2 1

Regionaal maatwerk totaal

Regionaal maatwerk uit Westland

5 22 Voorrang totaal

WoonWest

* Ve r h u r i n g e n c a t e g o ri e v o or r a n g v e r d ie p i n g . A r c a d e v e r d e l in g v e r h u r i n g e n v o o r r a n g 6 9 He t g a a t o m 3 8 p e r s o n e n u i t W e s t l a n d : wa a r v a n 2 6 s t a t u s h o u d e r s , 1 u r g e n t e n , 7 u i t s t r o o m u it i n s t e l l i n g e n , 4 d i r e c t i e b e s l u i t . En 3 1 n ie t u i t W e s t la n d : wa a r v a n 3 s t a t u s h o u d e r s , 7 u r g e n t e n , 8 h e r s t r u c t u r e r i n g , 1 1 u i t s t r o o m u i t i n s t e l l in g e n , 2 d ir e c t i e b e s lu i t . W a s s e n a a r s c h e B o u ws t i c h t i n g v e r d e l i n g v e r h u r i n g e n v o o r r a n g He t g a a t o m 4 u it W e s t l a n d : w a a r v a n 3 s t a t u s h o u d e r s , 0 u r g e n t e n , 1 u i t s t r o o m u i t i n s t e l l i n g e n . E n 1 n i e t u i t W e s t l a n d : 1 s t a t u s h o u d e r , 0 u r g e n t e n , 0 h e r s t r u c t u r e r i n g , 0 u i t s t r o o m u it i n s t e ll i n g e n . W o o n W e s t v e r d e li n g v e r h u r i n g e n v o o r r a n g He t g a a t o m 1 0 u it W e s t l a n d : w a a r v a n 7 s t a t u s h o u d e r s , 1 u r g e n t e n , 0 u i t s t r o o m u i t i n s t e l l i n g e n , 2 directiebesluit. En 12 niet uit Westland: 0 status houders, 4 urgenten, 6 herstructurering, 2 uitstroom uit instellingen, waarvan 2 uit Delft)

25-0116747 4

Memo Voorrang uit Westland 80 70

69

60 50 38

40 30

26

22

20

10

5

4

Voorrang totaal

Voorrang uit Westland

10

3

7

1

0 Statushouders uit Westland Arcade

0

7

1

Urgenten uit Westland

Wassenaarsche

1

4

0

Uitstroom instellingen uit Westland

2

0

Directiebesluit uit Westland

WoonWest

Voorrang niet uit Westland 80 70

69

60 50 40

31

30

22

20 10 0

5

12 1

3

1

0

7

0

4

8 0

6

11 0

2

2

0

0

Voorrang totaal Voorrang niet uit Statushouders Urgenten niet uit Herstructurering Uitstroom Directiebesluit Westland niet uit Westland Westland niet uit Westland instellingen niet niet uit Westland uit Westland Arcade

Wassenaarsche

WoonWest

25-0116747 5