Memo wethouder van der Stee over halfjaarrapportage SVH inzake woonruimteverdeling in de regio Haaglanden (21-0281330) (2)

Memo AAN

:

d e l e d e n v a n d e c o m m i s s i e MO

V AN

:

w e t h o u d e r B . P . M. va n d e r S t e e

C.C.

:

D AT U M

:

19 oktober 2021

BETREFT

:

H a l f j a a r r a p p o r t a g e S V H i n za k e w o o n r u i m t e ve r d e l i n g i n d e r e g i o H a a g l a n d e n

I e d e r h a l f j a a r s t e l t d e S V H d e r a p p o r t a g e s o v e r d e wo o n r u i m t e ve r d e l i n g b e s c h i k b a a r . B i j g a a n d t r e f t u d e r a p p o r t a g e s o ve r d e e e r s t e h e l f t va n 2 0 2 1 a a n : 1.

S V H H a l f j a a r m o n i t o r 2 0 2 1 - 1 . D e h a l f j a a r m o n i t o r b e k i j k t i n h o e v e r r e o n ze c o r p o r a t i e s a f g e l o p e n j a a r h e b b e n vo l d a a n a a n d e a f s p r a k e n u i t d e R e g i o n a l e P r e s t a t i e A f s p r a k e n e n r e g e l g e vi n g u i t d e H u i s ve s t i n g s ve r o r d e n i n g e n R i j k s b e l e i d ( o . a . p a s s e n d t o e wi j ze n ) .

2.

S V H H a l f j a a r m o n i t o r 2 0 2 1 - 1 K e r n g e g e ve n s . D e b e l a n g r i j k s t e c i j f e r s u i t d e h a l f j a a r m o n i t o r i n é é n o ve r zi c h t .

3.

S V H A a n b o d r a p p o r t a g e 2 0 2 1 - 1 H a a g l a n d e n . V e r d i e p e n d e a n a l ys e s e n b e s c h r i j vi n g e n va n d e a c t u e l e s t a a t va n d e s o c i a l e h u u r m a r k t i n H a a g l a n d e n .

4.

A a n b o d r a p p o r t a g e s p e r g e m e e n t e n I n h e t v e r l e n g d e va n d e a a n b o d r a p p o r t a g e i s e r vo o r i e d e r e g e m e e n t e e e n a f zo n d e r l i j k t a b e l l e n b o e k b e s c h i k b a a r ( o o k t e d o w n l o a d e n vi a d e S V H w e b s i t e h t t p : / / w w w . s o c i a l e ve r h u u r d e r s h a a g l a n d e n . n l / m a n a g e m e n t i n f o r m a t i e / ) .

E e n a a n t a l za k e n u i t d e z e r a p p o r t a g e s vi e l o n s o p e n / o f m e n e n w i j u n a d e r t e m o e t e n d u i d e n . Z o e k g e b i e d : O p va l l e n d i s d a t s l e c h t s 1 1 % va n d e W e s t l a n d s e wo n i n g z o e k e n d e n u i t s l u i t e n d e e n w o n i n g b i n n e n d e g e m e e n t e W e s t l a n d we n s t ( z o e k t ) . Ma a r l i e f s t 7 4 % v a n d e W e s t l a n d s e wo n i n g zo e k e n d e n zo e k t e e n w o n i n g ( o o k ) b u i t e n d e g e m e e n t e W e s t l a n d . E n d e r e s t e r e n d e 1 6 % zo e k t a l l e e n e e n wo n i n g b u i t e n d e g e m e e n t e W e s t l a nd . O p b a s i s va n d e ze h a l f j a a r r a p p o r t a g e ( e n d e h u i d i g e a a n b i e d e r s m a r k t ) k a n g e e n u i t s p r a a k g e d a a n w o r d e n o ve r vo o r k e u r e n va n w o n i n g zo e k e n d e n . W e l k u n n e n wi j c o n c l u d e r e n d a t d e b e r e i d h e i d va n W e s t l a n d s e wo n i n g zo e k e n d e n o m b u i t e n d e g e m e e n t e W e s t l a n d te g a a n wo n e n g r o o t i s . L o k a a l m a a t w e r k : W o ni n g c o r p o r a t i e s ze t t e n d e m o g e l i j k h e i d t o t h e t a a n b i e d e n m i d d e l s l o k aa l m a a t we r k s t r a t e g i s c h i n ( o a n i e u wb o u w e n g e w i l d e wo n i n g e n ) .

Op 1 juli 2021 w as slechts 10%

ALG BCR 003

D a l i n g i n s c h r i j f d u u r W e s t l a n d : D e g e m i d d e l d e wa c h t t i j d ( i n s c h r i j f d u u r ) i s r e g i o n a a l ( ? ) i e t s t o e g e n o m e n t o t 7 4 m a a n de n . V o o r d e g e m e e n t e W es t l a n d i s j u i s t s p r a ke va n e e n d a l i n g va n d e w a c h t t i j d t o t 5 9 m a a n d e n . G e zi e n e e n s t i j g i n g v a n h e t a a n t a l wo n i n g zo e k e n d e n e n h e t a a n t a l r e a c t i e s i s d e ze d a l i n g g e h e e l t e g e n d e ve r w a c h t i n g i n . V o o r d e W e s t l a n d s e d a l i n g i s e e n a a n t a l ve r k l a r i n g e n t e g e ve n : 

D i t j a a r zi j n r e l a t i e f ve e l r e g u l i e r e ve r h u r i n g e n wa a r d o o r n a a r ve r h o u d i n g m e e r m e n s e n k a n s h a d d e n t e r e a g e r e n o p wo n i n g a a n b o d . V o r i g j a a r wa s 5 5 % vi a wo o n - i n s c h r i j f d u u r , d e 1

*21-0281330*

ve r w a c h t e n d a n o o k d a t a a n h e t e i n d va n h e t j a a r t e g e n d e 2 5 % va n d e ve r h u u r d e wo n i n g vi a l o k a a l m a a t we r k i s a a n g e b o d e n .

21-0281330

va n d e ve r h u u r d e wo n i n g o n d e r l o k a a l m a a t we r k a a n g e b o d e n . Me t d e w o n i n g c o r p o r a t i e s i s a f g e s p r o k e n d a t zi j i n d e t w e e d e h e l f t va n 2 0 2 1 d e t o e p a s s i n g va n l o k a a l m a a t we r k i n t e n s i ve r e n . W ij

Memo e e r s t e h e f t va n d i t j a a r w a s d i t 7 5 % ( zi e o o k “ l o k a a l m a a t we r k ” ) . H i e r d o o r i s m o g e l i j k m e e r 

r u i m t e vo o r m e n s e n m e t w a t k o r t e r e i n s c h r i j f d u u r . I n 2 0 2 0 zi j n b i n n e n d e g e m e e n t e W e s t l a n d r e l a t i e f ve e l n i e u w b o u w h u u r wo n i n g e n p r o j e c t e n o p g e l e ve r d , i n 2 0 1 9 e n 2 0 2 1 wa s d i t w a t m i n d e r . V o o r h e t n i e u wb o u wp r o d u c t i s m e e r b e l a n g s t e l l i n g w a t d e wa c h t t i j d / i n s c h r i j f d u u r o m h o o g d u wt



H e t r e l a t i e f k l e i n a a n t a l g e m u t e e r d e w o n i n g e n m a a k t d a t k l e i n e va r i a t i e s a l s c h o m m e l i n g e n i n d e c i j f e r s t e we e g b r e n g e n d i e b i j g r o t e ( r e ) a a n t a l l e n wo n i n g e n ve e l m i n d e r zi c h t b a a r zo u d e n zi j n .

D e u i t e i n d e l i j k e ve r k l a r i n g vo o r d e l o k a l e d a l i n g i s wa a r s c h i j n l i j k e e n m i x va n d e b o ve n s t a a n d e o o r za k e n / ve r k l a r i n g e n . I n s t r o o m u i t D e n H a a g 4 0 %: V a n d e ve r h u u r d e s o c i a l e h u u r wo n i n g e n i s d e e e r s t e h e l f t va n 2 0 2 1 m a a r l i e f s t 4 0 % va n d e W e s t l a n d s e wo n i n g e n t o e g e we ze n a a n w o n i n g zo e k e n d e n u i t D e n H a a g . D i t i s m e d e h e t g e vo l g v a n h e t b e p e r k t e a a n t a l o n d e r l o k a a l m a a t w e r k a a n g e b o d e n wo n i n g e n . D e ve r w a c h t i n g i s d a t d e in s t r o o m va n wo n i n g zo e k e n d e n u i t D e n H a a g e i n d d i t j a a r s u b s t a n t i e e l i s m a a r d o o r g e ï n t e n s i ve e r d e t o e p a s s i n g va n l o k a a l m a a t we r k i n d e t we e d e h e l f t va n 2 0 2 1 za l d i t p e r c e n t a g e a a n zi e n l i j k l a g e r zi j n . U r g e n t i e vo o r s t a t u s h o u d e r s : I n d e h a l f j a a r m o n i t o r wo r d t a b u s i e ve l i j k g e s p r o k e n o ve r u r g e n t i e s vo o r s t a t u s h o u d e r s .

S t a t u s h o u d e r k r i j g e n g e e n u r g e n t i e wa a r m e e zi j ze l f m e t vo o r r a n g ( o p g e w i l d e wo n i n g e n ) k u n n e n r e a g e r e n m a a r h e n w o r d e n wo n i n g e n t o e g e we ze n . H e t h u i s ve s t e n va n s t a t u s h o u d e r s i s e e n d o o r d e m i n i s t e r / g e d e p u t e e r d e va s t g e s t e l d e g e m e e n t e l i j k e t a a k s t e l l i n g . D o o r m i d d e l va n d i r e c t e b e m i d d e l i n g k a n zo ve e l m o g e l i j k ( b i n n e n d e b e p e r k i n g e n va n d e m i s m a t c h t u s s e n v r a a g e n a a n b o d ) r e k e n i n g g e h o u d e n w o r d e n m e t d e s p r e i d i n g va n s t a t u s h o u d e r s o m ( n e g a t i e ve ) s e g r e g a t i e t e g e n t e g a a n . E n k e l e i n t e r e s s a n t e o n t wi k k e l i n g e n , g e c o m m u n i c e e r d o p r e g i o n i ve a u :  B i j n a 4 . 3 0 0 g e s l a a g d e w o n i n g z o e k e n d e n : V a n d e c i r c a 1 6 0 d u i z e n d i n g e s c h r e ve n w o n i n g -



zo e k e n d e n h e b b e n r u i m 6 0 d u i ze n d o p e e n wo n i n g g e r e a g e e r d . S a m e n wa r e n zi j g o e d vo o r m e e r d a n é é n m i l j o e n r e a c t i e s . U i t e i n d e l i j k zi j n 4 . 6 2 8 wo n i n g zo e k e n d e n g e s l a a g d . Wachttijd is in regionaal opzicht iets toegen omen, tot 6 jaar en 2 maanden: Voor starters i s d e wa c h t t i j d 6 m a a n d e n h o g e r , vo o r d o o r s t r o m e r s 8 m a a n d e n m i n d e r . D i t k o m t d o o r h e t



m e e t e l l e n va n wo o n d u u r b i j d o o r s t r o m e r s w a a r d o o r zi j e e n b e t e r e p o s i t i e h e b b e n . M e e r ve r h u r i n g e n vi a w o o n - i n s c h r i j f d u u r : A f g e l o p e n h a l f j a a r i s m i n d e r t o e g e w e z e n vi a u r -



g e n t i e , b e m i d d e l i n g e n l o k a l e o f r e g i o n a l e vo o r r a n g r e g e l s . H i e r d o o r zi j n m e e r wo n i n g zo e k e n d e n g e s l a a g d vi a wo o n - i n s c h r i j f d u u r ( 6 1 % t e g e n o ve r 5 2 % i n 2 0 2 0 ) . M e e r b e t a a l b a a r a a n b o d : I n a f g e l o p e n j a r e n z a g e n we s t e e d s m e e r v e r h u r i n g e n t u s s e n d e a f t o p p i n g s g r e n s e n d e s o c i a l e h u u r g r e n s . H i e r i n zi e n w e e e n k e n t e r i n g , n a m e l i j k e e n t o e n a m e va n h e t a a n b o d o n d e r d e a f t o p p i n g s g r e n ze n . D e ze ve r s c h u i vi n g i s h e t m e e s t zi c h t b a a r b i j n i e u wb o u w. I n g e g e ve n d o o r d e R e g e l i n g V e r m i n d e r V e r h u u r d e r s h e f f i n g ( R V V ) i s h e t a a n d e e l ve r h u r i n g e n o n d e r d e l a g e a f t o p p i n g s g r e n s f l i n k t o e g e n o m e n . 21-0281330

2