Memo wethouder van der Stee inzake voorstel tot instemming met de cofinanciering en realisatie van 360 woningen in de categorie sociale huur en koop en betaalbare huur en/of koop voor het project Waelpolder in ’s-Gravenzande (21-0324610)

Memo

Corsa 21-0324610

AAN

:

D e l e d e n va n d e C o m m i s s i e MO

V AN

:

W et h o u d e r B . P . M. va n d e r S t e e

C.C.

:

D AT U M

:

1 6 n o ve m b e r 2 0 2 1

BETREFT

:

M e m o C o m m i s s i e MO 2 2 n o ve m b e r m e t b e t r e k k i n g t o t d e c o f i n a n c i e r i n g W ae l p o l d e r

Me t d e W o o n vi s i e W e s t la n d 2 0 2 0 - 2 0 3 0 h e e f t d e r a a d d e a m b i t i e va s t g e s t e l d o m t o t 2 0 3 0 1 8 0 0 s o c i a l e h u u r wo n i n g e n t e r e a l i s e r e n , c i r c a 8 0 0 m e e r d a n h e t h u i d i g e b o u w p r o g r a m m a . D i t i s a l l e e n h a a l b a a r a l s o o k d o o r d e d e e l n e m i n g e n O NW me e r s o c i a l e h u u r w o r d t g e r e a l i s e e r d e n b i j O BW Z s o c i a l e e n b e t a a l b a r e h u u r / k o o p a a n h e t p r o g r a m m a wo r d t t o e g e v o e g d . O m d i t vo o r O NW ( D e e l p r o j e c t W a e l p o l d e r ) h a a l b a a r t e m a k e n i s e r e e n a a n vr a a g g e d a a n vo o r s u b s i d i e “W o n i n g b o u wi m p u l s 2 0 2 0 ” va n h e t m i n i s t e r i e va n B i n n e n l a n d s e Z a k e n e n K o n i n k r i j k s r e l a t i e s ( ve r d e r : “ B Z K s u b s i d i e ” ) t e n b e h o e ve v a n h e t b o u we n v a n 3 6 0 w o n i n g e n i n d e c a t e g o r i e s o c i a l e h u u r e n – k o o p e n b e t a a l b a r e h u u r e n k o o p . I n d e c e m b e r 2 0 2 0 i s d e ze s u b s i d i e ( € 3 , 4 9 3 m i l j o e n ) t o e g e k e n d e n o n t va n g e n . E e n vo o r wa a r d e vo o r d e ze s u b s i d i e i s e e n c o f i n a n c i e r i n g va n 5 0 % d o o r d e g e m e e n t e .

I n h e t r a a d s vo o r s t e l vo o r c o f i n a n c i e r i n g i s e e n o p t i e t o e g e vo e g d o m e xt r a b u d g e t vr i j t e m a k e n o m 3 0 s o c i a l e k o o p wo n i n g e n o m t e ze t t e n n a a r 3 0 s o c i a l e h u u r wo n i n g e n . E xt r a s o c i a l e h u u r D a n k zi j d e B Z K - s u b s i d i e ( € 3 , 4 9 3 m i l j o e n ) b e s t a a t h e t p r o g r a m m a vo o r W ae l p o l d e r ( t o t a a l m a x i m a a l 7 2 0 wo n i n g e n ) n u vo o r d e h e l f t ( c i r c a 3 6 0 w o n i n g e n ) u i t s o c i a l e e n b e t a a l b a r e w o n i n g e n . D a t wi l ze g g e n k o o p t o t € 3 2 5 . 0 0 0 e n h u u r t o t € 9 7 6 ) . E r zi j n e c h t e r m a a r 7 2 s o c i a l e h u u r w o n i n g e n ( 1 0 % ) g e p r o g r a m m e e r d va n we g e o u d e a f s p r a k e n m e t O NW . E e n h o g e r a a n d e e l i s w e n s e l i j k g e l e t o p d e o p l o p e n d e w a c h t t i j d e n vo o r s o c i a l e h u u r . D a a r o m wo r d t d e r a a d vo o r g e s t e l d 3 0 s o c i a l e k o o p wo n i n g e n o m t e z e t t e n n a a r s o c i a l e h u u r e n h e t a a n t a l t e v e r h o g e n t o t i n t o t a a l 1 0 2 s o c i a l e h u u r wo n i n g e n ( c i r c a 1 5 % ) .

E e n d o o r e e n c o r p o r a t i e ve r h u u r d e s o c i a l e wo n i n g b l i j f t t o t 5 0 j a a r t e r b e s c h i k k i n g va n d e d o e l g r o e p , e e n s o c i a l e k o o p wo n i n g b e p e r k t zi c h t o t d e e e r s t e k o p e r . D e wi n s t d i e o p e e n s o c i a l e k o o p wo n i n g w o r d t a f g e r o o m d d o o r e e n a n t i - s p e c u l a t i e b e d i n g d a t i n g e ze t w o r d t vo o r n i e u we wo n i n g b o u w m a a r m e t h e t a f k o o p b e d r a g k a n g e e n n i e u we ( s o c i a l e ) w o n i n g g e b o u wd w o r d e n . S u b s i d i e r e g e l i n g “ s o c i a l e wo n i n g b o u w r e g i o H a a g l a n d e n Z u i d D e p r o vi n c i e Z u i d - H o l l a n d h e e f t e e n s u b s i d i e r e g e l i n g vo o r h e t s t i m u l e r e n va n s o c i a l e w o n i n g b o u w

ALG BCR 003

d i e ve r l e n i n g s t a r t . U h e e f t o p 2 9 s e p t e m b e r 2 0 2 1 e e n r a a d s i n f o r m a t i e b r i e f ( 2 1 - 0 2 7 5 6 2 9 ) o n t va n g e n w a a r i n h e t c o l l e g e a a n g e k o n d i g d h e e f t e e n s u b s i d i e a a n vr a a g i n t e d i e n e n v o o r t w e e p r o j e c t e n , wa a r o n d e r W a e l p o l d e r . A l s d e P r o vi n c i e Z u i d - H o l l a n d d e s u b s i d i e a a n vr a a g g o e d k e u r t o n t va n g t d e g e m e e n t e W es t l a n d e e n b e d r a g va n € 2 2 5 . 0 0 0 vo o r W a e l po l d e r . D e p r o vi n c i e g e e f t i n d e c e m b e r 2 0 2 1 u i t s l u i t s e l o ve r t o e k e n n i n g va n d e s u b s i d i e . 1

*21-0324610*

C o f i n a n c i e r i n g va n u i t d e g e m e e n t e i s g e e n ve r e i s t e . V o o r w a a r d e i s d a t d e s o c i a l e wo n i n g e n d o o r c o r p o r a t i e s wo r d e n g e ë x p l o i t e e r d ( m i n i m a a l 2 5 j a a r ) e n d a t d e b o u w b i n n e n t we e j a a r n a s u b s i -

21-0324610

i n d e r e g i o H a a g l a n d e n i n h e t l e ve n g e r o e p e n ( v e r d e r : “ H a a g l a n d e n s u b s i d i e ” ) . D e b i j d r a g e p e r s o c i a l e h u u r wo n i n g u i t d e ze s u b s i d i e i s € 7 . 5 0 0 m e t e e n m a xi m u m va n € 9 0 0 . 0 0 0 p e r a a n v r a g e r .

Memo

Financiën I n h e t r a a d s vo o r s t e l vo o r d e c o f i n a n c i e r i n g w o r d t vo o r g e s t e l d a l s d e k k i n g s b r o n vo o r h e t ve r wa c h t e e xp l o i t a t i e t e k o r t va n 3 0 s o c i a l e h u u r wo n i n g e n d e r e s e r ve V o l k s h u i s ve s t i n g a a n t e w e n d e n . Me t d e “ H a a g l a n d e n s u b s i d i e ” a d . € 2 2 5 . 0 0 0 k a n h e t r e s t e r e n d e d e e l c i r c a € 7 7 5 . 0 0 0 v a n d e vo o r g e s t e l d e 1 m i l j o e n wo r d e n g e d e k t . D i t w o r d t a a n d e r a a d vo o r g e l e g d .

21-0324610

2