Memo wethouder Van der Stee inzake memo n.a.v. behandeling bestemmingsplan Havenbuurt in commissie Ruimte 1 oktober 2024 -

Memo | Ruimte AAN

:

de leden van de commissie Ruimte

VAN

:

Wethouder Van der Stee

D AT UM

:

2 oktober 2024

BETREFT

:

M e m o n . a . v . b e h a n d e l i n g b e s t e m m i n g s p l a n Ha v e n b u u r t i n c o m m i s s i e R u i m t e 1 oktober 2024

B i j d e b e h a n d e l i n g v a n a g e n d a p u n t 1 3 ‘ V o o r s t e l t o t v a s t s t e l l i n g H a v e n b u u r t t e De L i e r ’ i n d e v e r g a d e r i n g v a n d e c o m m i s s i e Ru i m t e v a n 1 o k t o b e r 2 0 2 4 i s a a n g e g e v e n t w e e a s p e c t e n t e v e r d u i d e lijken. Programma LiermolenMolensloot In de samenwerkingsovereenkomst (SOK 2018) tussen de Gemeente Westland en BPD Ontwikkel i n g z i j n o v e r t o t a a l 8 2 5 w o n i n g e n ( 2 5 w o n i n g e n c o m p e n s a t i e u i t Du i n g e e s t ) a f s p r a k e n g e m a a k t . I n d e z e S O K i s o o k d e a f s p r a a k g e m a a k t d a t m i d d e l s e e n c o l l e g e b e s l u i t m a x i m a a l 8 0 wo n i n g e n ( 1 0 % o v e r 8 0 0 w o n i n g e n ) t o e g e v o e g d m o g e n wo r d e n . Gedurende de gebiedsontwikkeling zijn in de Havenbuurt (het laatste deelgebied van LierMolenS l o o t ) v i e r b e s t a a n d e w o n i n g e n e n h e t l o o n b e d r i j f v a n V a n V e l d h o v e n v e r w o r v e n wa a r d o o r e r m e e r g r o n d e n v r i j k wa m e n v o o r w o n i n g b o u w . Di t i s g o e d v o o r d e g r o t e v r a a g a a n wo n i n g e n e n heeft ook een fraai stedenbouwkundig plan opgeleverd.

O v e r h e t a a n v u l l e n d e p r o g r a m m a i s i n d e s t u u r g r o e p L i e r M o l e n S l o o t e e n n i e u we p r o g r a m m a v e r deling (conform de huidige Woonvisie) vastgelegd en door het college vastgesteld. In tabel 1 zijn o.a. de percentages sociaal / betaalbaar conform de SOK voor geheel LierMolenSloot weergegeven. Verdeling SOK 2018

Aantal

Sociale huur Sociale / goedkope koop Middelduur Vrije sector Totaal

20% 6%

160 48

9% 65% 100%

72 520 800

Verschuiving Duingeest

Tabel 1

Totaal SOK 2018

25

160 73

25

72 520 825

24-0169781

Categorie

ALG HS 002

*24-0169781*

1

In tabel 2 is aangegeven:  wa t e r i n m i d d e l s i n d e V l a s b u u r t e n W i l g e n b u u r t i s e n wo r d t g e b o u wd ;  wa t e r v e r v o l g e n s c o n f o r m d e S O K i n d e Ha v e n b u u r t n o g g e r e a l i s e e r d z a l wo r d e n ;  wa t h e t a a n v u l l e n d p r o g r a m m a i s , g e b a s e e r d o p d e p e r c e n t a g e s v a n d e h u i d i g e w o o n v i s i e ;  wa t e r v e r v o l g e n s t o t a a l i n d e Ha v e n b u u r t g e r e a l i s e e r d z a l w o r d e n ; Categorie

Gerealiseerd in Nog te realiseVlasbuurt en ren in HavenWilgenbuurt buurt conform SOK 2018

Percentage extra 107 woningen conform Woonvisie 2020-2030

Sociale huur Sociale / goedkope koop Middelduur Vrije sector Totaal

160 42

0 31

30% 5%

Aantallen aan- Totaal nog te Totaal nog te vullend prorealiseren in realiseren in gramma in Ha- Havenbuurt in- Havenbuurt venbuurt con- clusief 107 ex- aangepast form Woonvisie tra woningen (stuurgroep) ** 2020-2030 32 32 47 5 36 16

63 362 627

9 158 198

20% 45% 100%

22 48 107

31 206 305

36 206 305

Tabel 2

** Uitleg stuurgroep I n p l a a t s v a n 3 2 s o c i a l e h u u r wo n i n g e n wo r d e n e r i n d e H a v e n b u u r t 4 7 s o c i a l e h u u r w o n i n g e n g e r e a l i s e e r d . D e z e 1 5 e x t r a s o c i a l e h u u r wo n i n g e n w o r d e n g e w i s s e l d m e t h e t c o n t i n g e n t g o e d k o p e / sociale koop. Zodoende kan één appartementenblok volledig worden overgenomen in de categorie s o c i a l e h u u r d o o r d e wo n i n g b o u wv e r e n i g i n g ( A r c a d e ) . Dan resteert een opgave van (36 – 15 =) 21 goedkope/sociale koopwoningen (max. € 208.000) en 31 middeldure woningen (gemiddeld € 345.000). 16 woningen worden in de categorie goedk o p e / s o c i a l e k o o p g e r e a l i s e e r d m e t e e n p r i j s v a n € 2 0 8 . 0 0 0 ( p r i j s p e i l 2 0 2 2 ) . De 5 r e s t e r e n d e g o e d k o p e / s o c i a l e wo n i n g e n z i j n o m g e z e t n a a r m i d d e l d u u r m e t e e n p r i j s v a n m a x i m a a l € 2 8 0 . 0 0 0 . De overige woningen in de categorie middelduur krijgen daardoor een verlaagde gemiddelde prijs onder de maximale grens van € 355.000,-. Deze aantallen zijn ook opgenomen in de planregels van het bestemmingsplan. (zie hieronder de uitleg in de tabel) Uitruil 20 woningen sociale /goedkope oud koop n.a.v.

collegebesluit sociale huur 32 +15 sociale / goedkope koop 36 -20 Middelduur 31 +5 vrije sector 206 Totaal 305

nieuw 47 16 36 206 305

I n t a b e l 3 i s h e t t o t a a l a a n t a l w o n i n g e n i n g e h e e l L i e r m o l e n s l o o t we e r g e g e v e n . 3 9 % h i e r v a n z i j n betaalbare (sociaal, goedkoop en middelduur) woningen. Categorie

Totale opgave Percentage LierMolenSloot Sociale huur 207 22% Sociale / goed- 58 6% kope koop Middelduur 99 11% Vrije sector 568 61% Totaal 932 100% Tabel 3

2

Klimaatbomen T i j d e n s d e b e h a n d e l i n g v a n h e t b e s t e m m i n g s p l a n ‘ D e H a v e n b u u r t ’ i n D e L i e r k wa m h e t f e n o m e e n K l i m a a t b o o m a a n d e o r d e . Da a r o p d a t m o m e n t g e e n g r o e n s p e c i a l i s t v o o r h a n d e n w a s o m a a n t e g e v e n wa t h i e r o n d e r w o r d t v e r s t a a n o n t v a n g t u m e t d e z e m e m o e e n a n t w o o r d o p u w v r a a g . Extreme weersomstandigheden hebben een effect op onze bomen en planten. De effecten zijn nu a l d u i d e l i j k wa a r t e n e m e n . He t g e b r e k a a n w a t e r z o r g t e r v o o r d a t j o n g e p l a n t e n v e r d r o g e n . D e hitte op de stammen kan dan weer leiden tot schorsbrand. En door hevige regen of onweer kunn e n b o m e n d a g e n l a n g o n d e r wa t e r s t a a n . H e t a n t w o o r d ? Z o g e n a a m d e k l i m a a t b o m e n . D i t z i j n b o m e n wa a r v a n u i t o n d e r z o e k i s g e b l e k e n d a t z e b e t e r b e s t a n d z i j n t e g e n d e v e r a n d e r i n g v a n h e t k l i m a a t . M a a r l e t o p ; o o k v e e l v a n o n z e i n h e e m s e b o m e n z i j n k l i m a a t b o m e n . De t e r m k l i m a a t b o o m staat dus los van de termen inheems of uitheems (exoot).

Een beperkt voorbeeld van de zogenoemde Klimaatboom is: de Hazelaar, de Magnolia, de Tamme Kastanje en de Veldesdoorn. Gemeente Westland hanteert echter het uitgangspunt “de juiste boom op de juiste plaats”. Een goede groeiplaats is de eerste vereiste. Bij de soortkeuze wordt t e v e n s r e k e n i n g g e h o u d e n m e t d e o m g e v i n g s f a c t o r e n . D e n k h i e r b i j a a n g r o n d wa t e r s t a n d , g r o n d soort, zuurgraad, (zee)wind, verharding of open grond. Dit betekent dat de hierboven genoemde b o m e n e e n v o o r b e e l d z i j n e n n i e t p e r d e f i n i t i e d e b o o m d i e g e b r u i k t k a n w o r d e n o p e l k e wi l l e k e u rige locatie. Met het oog op klimaatverandering is zorgvuldige nazorg belangrijker dan voorheen, omdat het voorjaar extreem droog en zonnig kan zijn. Om hittestress op de stam (schorsbrand) te voorkomen gaan we vaker de net aangeplante bomen inpakken of insmeren met een soort witkalk.

1 Zie

p a g i n a 1 8 e n 1 9 v a n h e t S t e d e n b o u w k u n d i g e n b e e l d k wa l i t e i t s p l a n H a v e n b u u r t ’ .

1 Bomen

van de 1e grootte worden hoger dan 12 meter.

3