Memo wethouder Van der Stee inzake hotel Westbrick

Memo AAN

:

de leden van de commissies Ruimte en Bestuur & Economie

VAN

:

wethouder B.P.M. van der Stee

DATUM

:

19 augustus 2025

BETREFT

:

Voortgang toepassen bestuursdwang en opleggen bouwstop – project Westbrick, Honderdland 1024 te Maasdijk

Op 23 juni jl. heeft de gemeente de bouw van het project Westbrick op bedrijventerrei n Honderdland in Maasdijk stilgelegd. Het gaat om een hotel en parkeervoorziening, waarvoor op 21 juli 2023 een omgevingsvergunning is verleend aan Westbrick -International BV. Met dit memo informeer ik u over de aanleiding voor de bouwstop en de verdere ontwikkelingen. Aanleiding Op 23 juni 2025 heeft onze bouwinspecteur geconstateerd dat op het projectterrein gebouwd werd in strijd met de verleende omgevingsvergunning. Er zijn diverse wijzigingen geconstateerd die gevolgen hebben voor onder andere de brandcompartimentering. De ruimtes op de eerste verdieping zijn anders ingedeeld dan vergund. Er zijn ook extra tussenwanden geplaatst in de hotelkamers. Verder trof de bouwinspecteur een werktekening aan met daarop keukenblokken in hotelkamers . Hiermee wordt afgeweken van het bestemmi ngsplan “Paraplubestemmingsplan Horeca/Hotel Westland” en de gewaarmerkte bouwtekeningen die bij de verleende omgevingsvergunning horen. De omgevingsvergunning was verleend ten behoeve van een “regulier hotel” dat primair gericht is op kortstondig nachtverblijf met centrale voorzieningen zoals een restaurant en receptie. Door af te wijken van de verleende omgevingsvergunning wekt de vergunninghouder de indruk géén regulier hotel te willen exploiteren, maar arbeidsmi granten te willen huisvesten.

Bestuursrechtelijke maatregelen Direct na de constateringen heeft de toezichthouder telefonisch een bouwstop opgelegd, die nadien bij besluit van 26 juni 2025 is bekrachtigd. Zowel de vergunninghouder als de perceeleigenaar zijn aangeschreven. De opgelegde lasten zijn opgenomen in het Wkpb -register (Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken). Daarbij is gelast (1) om de bouwwerkzaamheden per direct te staken en gestaakt te houden en (2) e en dwangsom vastgesteld van € 50.000 per overtreding, met een maximum van € 100.000. Het project is stilgelegd, met uitzon-

De vergunninghouder heeft op 4 juli bezwaar gemaakt tegen de bouwstop. Op 15 augustus 2025 heeft ook de grondeigenaar bezwaar gemaakt. De vergunninghouder heeft op 4 augustus een verzoek ingediend om voorlopige voorziening. De eigenaar heeft op 15 augustus 2025 een verzoek ingediend om voorlopige voorziening. Waarschijnlijk worden de beide verzoeken om voorlopige

ALG BCR 003

voorziening tegelijkertijd do or de voorzieningenrechter behandeld tijdens een zitting op 17 september 2025.

1

*25-0123539*

Bezwaar

25-0123539

dering van werkzaamheden aan lift, gevel en staalconstructie, om verdere strijdigheid met de verleende omgevingsvergunning te voorkomen.

Memo Gesprek Tijdens een gesprek met de vergunninghouder op 8 juli 2025 heb ik benadrukt dat het college zal toezien op het bouwen conform de verleende omgevingsvergunning . Wij houden vast aan de hotelfunctie en willen op die plek geen huisvesting van arbeidsmigrante n, een en ander conform de vaststellingsovereenkomst van 28 maart 2023. Tevens is aangegeven dat a fwijkingen van de omgevingsvergunning een formele wijzigingsaanvraag vereisen. De bouwstop blijft van kracht totdat een schriftelijk verzoek tot opheffing wordt ingediend , door vergunninghouder is bevestigd dat wordt gewerkt conform de verleende omgevingsvergunning en gewijzigde plannen zijn ingediend , getoetst en goedgekeurd door het college (met als uitgangspunt dat het een hotel blijft) . Verzoek opheffen bouwstop Op 11 juli 2025 heeft vergunninghouder per email bericht een verzoek ingediend tot opheffen of beperken van de opgelegde bouwstop. In reactie hierop hebben wij verwezen naar de op 8 juli gemaakte afspraken. Tevens is vergunninghouder gevraagd om op korte termijn een doorstroomcapaciteitsberekening brandveiligheid aan te leveren ten behoeve van de beoordeling van de ontvluchting, zodat wij kunnen toetsen of de situatie nog voldoet aan de ge stelde eisen op het gebied van brandveiligheid. Tot op heden hebben wij geen nieuwe aanvraag omgevingsvergunning met gewijzigde tekeningen ontvangen.

Ons uitgangspunt blijft dat wij ons houden aan hetgeen in de vaststellingsovereenkomst met de aanvrager over dit bouwproject is vastgelegd en wat ook in de op 21 juli 2023 verleende omgevingsvergunning is opgenomen. Dit betekent dat actieve medewerking aan een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) door het college is uitgesloten, omdat het beoogde gebruik – permanente kamerbewoning met keukens – strijdig is met artikel 1.5 “Hotel” van het Paraplubestemmingsplan Hotel/Horeca Westl and. Ik houd u op de hoogte van verdere ontwikkelingen in dit dossier.

25-0123539

2