Memo wethouder van der Stee inzake blijverslening (21-0122549)

Memo AAN

:

d e l e d e n v a n d e c o m m i s s i e MO

V AN

:

w e t h o u d e r B . P . M. va n d e r S t e e

C.C.

:

D AT U M

:

25 maart 2021

BETREFT

:

k o r t o n d e r zo e k m o g e l i j k h e d e n B l i j ve r s l e i n g

Aanleiding D e o n d e r l i g g e n d e a a n n a m e u i t d e a a n g e n o m e n m o t i e i s d a t d e t o e g e vo e g d e wa a r d e va n d e B l i j ve r s l e n i n g i n zi j n h u i d i g e vo r m b e p e r k t i s . D e B l i j ve r s l e n i n g k a n e c h t e r w e l d e g e l i j k t o e g e vo e g d e w a a r d e b i e d e n , ze k e r w a n n e e r d e w o n i n g e i g e n a a r i n e e n vr o e g ( e r ) s t a d i u m n a d e n k t o ve r a a n p a s s i n g va n d e w o n i n g i n d e t o e k o m s t . P r o a c t i e f h a n d e l e n d o o r d e s e n i o r e w o n i n g e i g e n a a r k a n e r vo o r zo r g e n d a t i n e e n l a t e r s t a d i u m d e w o n i n g e i g e n a a r n i e t i n e e n o n g e w e n s t e s i t u a t i e t e r e c h t k o m t , b i j vo o r b e e l d a l s d e ze a a n p a s s i n g n i e t t e f i n a n c i e r e n i s . Inleiding I n h e t S o c i a a l B e l e i d s k a d e r wo r d t b e s c h r e ve n o p we l k e wi j ze d e G e m e e n t e W es t l a n d o u d e r e n wi l o n d e r s t e u n e n i n h u n ze l f r e d za a m h e i d e n h u n s o c i a a l - e n m a a t s c h a p p e l i j k e p a r t i c i p a t i e . D a t d o e t d e g e m e e n t e o n d e r m e e r d o o r w o n i n g e n a a n t e p a s s e n .

I n h e t B o u wb e s l u i t + , wa a r d e f o c u s o n d e r a n d e r e l i g t o p h e t g e s c h i k t e r m a k e n va n d e b e s t a a n d e wo n i n g vo o r r a a d q u a l e ve n s l o o p g e s c h i k t h e i d , wo r d t h e t vo o r g e n o m e n b e s l u i t o p g e n o m e n d a t d e g e m e e n t e d a a r vo o r h e t i n s t r u m e n t va n d e B l i j ve r s l e n i n g wi l i n ze t t e n t e n e i n d e d i t d e e l va n d e wo n i n g vo o r r a a d g e s c h i k t e r t e m a k e n vo o r o u deren. O p 2 1 f e b r u a r i 2 0 1 7 h e e f t d e R a a d d e V e r o r d e n i n g B l i j v e r s l e n i n g e n W e s tl a n d va s t g e s t e l d . S i n d s d i e d a t u m wo r d e n d o o r d e g e m e e n t e W e s t l a n d B l i j ve r s l e n i n g e n ve r s t r e k t a a n m e n s e n d i e h u n w o n i n g wi l l e n a a n p a s s e n . I n d e m o t i e va n 1 0 - 1 1 - 2 0 2 0 h e e f t d e g e m e e n t e r a a d e c h t e r g e c o n s t a t e e r d , d a t e r w e i n i g g e b r u i k g e m a a k t wo r d t va n d e ze r e g e l i n g . D e g e m e e n t e r a a d h e e f t d a a r o m h e t c o l l e g e ve r zo c h t o p k o r t e t e r m i j n t e o ve r l e g g e n o ve r d e B l i j v e r s l e n i n g e n e n o f ve r b e t e r i n g e n va n d e r e g e l i n g , t o t e e n b e t e r g e b r u i k zu l l e n l e i d e n .

O m d a t d e g e m e e n t e i n z e k e r e m a t e ze l f k a n b e p a l e n o n d e r w e l k e c r i t e r i a d e B l i j ve r s l e n i n g w o r d t ve r s t r e k t , e n h o e ve r s t r e k k i n g p r o c e s m a t i g i s i n g e r i c h t , ve r d i e n t h e t d e a a n b e ve l i n g d e ze c r i t e r i a e n d i t p r o c e s n o g e e n s o n d e r d e l o e p t e n e m e n e n e ve n t u e l e ve r b e t e r p u n t e n t e f o r m u l e r e n .

21-0122549

Vraagstelling

*21-0122549*

ALG BCR 003

D e c e n t r a l e v r a a g i s o f e r ve r b e t e r i n g e n m o g e l i j k zi j n o p d e r e g e l i n g B l i j v e r s l e n i n g e n , e n zo j a w e l k e ve r b e t e r i n g e n , t o t e e n b e t e r g e b r u i k zu l l e n l e i d e n . Achtergrond D e m e e s t e s e n i o r e n k i e z e n e r v o o r o m zo l a n g m o g e l i j k ze l f s t a n d i g t e b l i j v e n wo n e n o p d e p l e k w a a r zi j a l j a r e n wo n e n , zi c h t h u i s vo e l e n e n h u n n e t we r k h e b b e n . D i t vr a a g t ve e l a l o m h e t g e s c h i k t m a k e n va n d e w o n i n g . Te r wi j l i n wo n e r s m e t e e n zo r g vr a a g vo o r h e e n e e n p l e k vo n d e n i n 1

Memo e e n zo r g i n s t e l l i n g , i s h e t b e l e i d e r n u o p g e r i c h t d a t s e n i o r e n m e t e e n l i c h t e t o t m a t i g e zo r g v r a a g l a n g e r t h u i s w o n e n i n h u n ” g e wo n e ” wo n i n g . Te r wi j l i n d e h u u r s e c t o r m e t n a m e d e s o c i a l e ve r h u u r d e r s d e t a a k o p zi c h n e m e n o m h u n wo n i n g e n g e s c h i k t t e m a k e n , g e l d t vo o r d e p a r t i c u l i e r e wo n i n g vo o r r a a d d a t d e k o s t e n va n h e t ( p r o a c t i e f ) a a n p a s s e n i n h e t a l g e m e e n d o o r d e w o n i n g b e zi t t e r ze l f m o e t e n w o r d e n b e t a a l d . E e n wo n i n g e i g e n a a r h e e f t e c h t e r n i e t a l t i j d d e m i d d e l e n d a a r vo o r . W o n i n g e i g e n a r e n m e t e e n a c u t e zo r g vr a a g , d i e a a n p a s s i n g v a n d e wo n i n g ve r e i s t , k u n n e n i n ve e l g e va l l e n t e r e c h t b i j d e W MO . I n d i e g e va l l e n w a a r i n d e W MO n i e t o f n i e t vo l d o e n d e h u l p k a n b i e d e n , zu l l e n zi j ze l f , m e e s t a l vo o r e i g e n r e k e n i n g , d e b e n o d i g d e m a a t r e g e l e n ( l a t e n ) n e m e n .

D a a r n a a s t k u n n e n zi j o o k , vo o r u i t l o p e n d o p e e n zo r g vr a a g i n d e t o e k o m s t , m a a t r e g e l e n n e m e n o m h u n wo n i n g l e v e n s l o o p b e s t e n d i g t e m a ken. Wat is de Blijverslening I n wo n e r s k u n n e n i n o n z e g e m e e n t e g e b r u i k m a k e n va n d e B l i j ve r s l e n i n g . D i t i s e e n p r o d u c t va n h e t S t i m u l e r i n g s f o n d s V o l k s h u i s ve s t i n g N e d e r l a n d s e g e m e e n t e n ( S V n ) , w a a r m e e g e m e e n t e n e n p r o vi n c i e s i n w o n e r s m e t e e n l e n i n g k u n n e n o n d e r s t e u n e n b i j h e t l a n g e r z e l f s t a n d i g t h u i s wo n e n . D e B l i j ve r s l e n i n g i s b e d o e l d vo o r o u d e r e n d i e e e n w o n i n g w i l l e n a a n p a s s e n o m zo d o e n d e ze l f s t a n d i g i n d e wo n i n g t e k u n n e n b l i j ve n w o n e n . D e n k a a n h e t p l a a t s e n va n e e n s l a a p k a m e r o f b a d k a m e r o p d e b e g a n e g r o n d o f a a n h e t ve r wi j d e r e n va n d r e m p e l s o f ve r b r e d e n va n d e u r p o s t e n .

D e B l i j ve r s l e n i n g g e l d t zo w e l vo o r h u u r d e r s a l s e i g e n wo n i n g b e zi t t e r s , wa a r b i j d e B l i j ve r s l e n i n g i n d e G e m e e n t e W e s t l a n d a l l e e n vo o r wo n i n g b e zi t t e r s b e s c h i k b a a r g e m a a k t i s . D e B l i j ve r s l e n i n g i s e r i n t we e va r i a n t e n : d e c o n s u m p t i e ve B l i j ve r s l e n i n g e n d e h yp o t h e c a i r e B l i j ve r s l e n i n g . A l l e e n d e h yp o t h e c a i r e va r i a n t w o r d t b i n n e n d e G e m e e n t e W es t l a n d a a n g e b o d e n . W e i n i g ve r s t r e k t I n r e l a t i e t o t h e t b e d r a g d a t d a a r vo o r t e r b e s c h i k k i n g i s g e s t e l d , wo r d t r e l a t i e f we i n i g g e b r u i k g e m a a k t va n d e B l i j ve r s l e n i n g b i n n e n d e g e m e e n t e W es t l a n d . D e B l i j ve r s l e n i n g i s i n 2 0 1 7 g e ï n t r o d u c e e r d b i j d e G e m e e n t e W e s t l a n d . U i t g a n g s p u n t wa s o m 3 5 l e n i n g e n t e ve r s t r e k k e n va n g e m i d d e l d € 2 5 . 0 0 0 . V o o r d e B l i j ve r s l e n i n g i s € 8 7 5 . 0 0 0 vr i j g e m a a k t t e n b e h o e ve va n d e k r e d i e t ve r l e n i n g e n e e n r e s e r ve va n € 1 1 2 . 5 0 0 t e r d e k k i n g v a n e ve n t u e l e ve r l i e ze n .

S i n d s 2 0 1 7 zi j n 3 B l i j ve r s l e n i n g e n ve r s t r e k t . O o k b i j a n d e r e g e m e e n t e n b l i j f t h e t vo l u m e d a a d w e r k e l i j k a a n g e vr a a g d e leningen achter, alhoewel het aantal gemeenten dat de regeling aanbiedt gestaag groeit (mome nt e e l 5 5 ) . S i n d s 2 0 1 5 i s d e B l i j ve r s l e n i n g l a n d e l i j k s l e c h t s 1 0 4 k e e r a a n g e vr a a g d . V o o r w a a r d e n B l i j ve r s l e n i n g G e m e e n t e W e s t l a n d S V n h e e f t vo o r d e B l i j v e r s l e n i n g a l g e m e n e vo o r w a a r d e n o p g e s t e l d . D e z e zi j n t e vi n d e n B i j l a g e 1 . E e n g e m e e n t e , d i e d e B l i j ve r s l e n i n g a a n b i e d t , h e e f t b i n n e n e e n b e p a a l d e b a n d b r e e d t e d e v r i j h e i d o m e i g e n vo o r wa a r d e n o p s t e l l e n . D e g e m e e n t e W es t l a n d h e e f t g e k o ze n vo o r d e ve r s t r e k k i n g va n a l l e e n d e h yp o t h e c a i r e v a r i a n t va n d e B l i j ve r s l e n i n g . R e d e n d a a r vo o r w a s d a t m e t h e t ve r s t r e k k e n

ve r s t r e k t , zi j n i n B i j l a g e 2 t e vi n d e n .

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va n e e n c o n s u m p t i e ve B l i j v e r s l e n i n g e r g e e n s p r a k e va n e e n o n d e r p a n d i s e n d e g e m e e n t e d e r h a l ve m e e r r i s i c o zo u l o p e n . D e vo o r w a a r d e n wa a r o n d e r d e g e m e e n t e W e s t l a n d d e B l i j ve r s l e n i n g

Memo A n a l ys e Te n b e h o e ve va n h e t i n k a a r t b r e n g e n va n m o g e l i j k e ve r b e t e r p u n t e n vo o r d e r e g e l i n g B l i j ve r s l e n i n g va n d e G e m e e n t e W es t l a n d i s d e s k r e s e a r c h u i t g e vo e r d e n zi j n e r g e s p r e k k e n g e vo e r d , o n d e r a n d e r e m e t S V n ze l f . D e b e l a n g r i j k s t e p u n t e n d i e h i e r u i t n a a r vo r e n k wa m e n :  I n f o r m a t i e vo o r zi e n i n g o m t r e n t B l i j ve r s l e n i n g I n 2 0 1 7 i s é é n m a l i g a a n d e d o e l g r o e p b i n n e n d e g e m e e n t e W es t l a n d e e n b r i e f g e s t u u r d o ve r h e t b e s t a a n va n d e B l i j ve r s l e n i n g . D a a r i n s t o n d :  d a t e i g e n a a r - b e w o n e r s a a n p a s s i n g e n a a n h u n wo n i n g k u n n e n l a t e n d o e n , zo d a t ze l a n g e r 

ze l f s t a n d i g t h u i s k u n n e n b l i j ve n w o n e n . d a t d e B l i j ve r s l e n i n g vo o r a l b e d o e l d i s vo o r w o n i n g e i g e n a r e n , d i e g e e n e i g e n m i d d e l e n



h e b b e n o f g e e n b a n k l e n i n g k u n n e n k r i j g e n vo o r h e t a a n p a s s e n va n d e w o n i n g . d a t d e B l i j ve r s l e n i n g e e n h yp o t h e c a i r e l e n i n g i s .

V e r d e r w a s e e n f o l d e r o ve r d e B l i j ve r s l e n i n g b i j g e s l o t e n b i j d e ze b r i e f e n e e n ve r wi j zi n g d a t d e g e m e e n t e we b s i t e i n c o m b i n a t i e m e t e e n t e l e f o o n n u m m e r . A a n vu l l e n d e a c t i e s m e t b e t r e k k i n g t o t h e b b e n vo o r zo ve r b e k e n d n i e t p l a a t s g e vo n d e n . V e r d e r i s i n f o r m a t i e o ve r d e B l i j ve r s l e n i n g t e vi n d e n o p d e we b s i t e va n d e G e m e e n t e W e s t l a n d vi a w w w . g e m e e n t e w e s t l a n d . n l / b l i j ve r s l e n i n g . 

A a n v r a a g B l i j ve r s l e n i n g d o e n

I e m a n d d i e e e n B l i j ve r s l e n i n g wi l a f s l u i t e n , d i e n t d a a r v o o r e e n a a n v r a a g d i g i t a a l i n b i j d e g e m e e n t e vi a w w w . g e m e e n t e we s t l a n d . n l / b l i j ve r s l e n i n g . Me t d e ze a a n vr a a g m o e t d e a a n vr a g e r d e o f f e r t e s vo o r d e g e p l a n d e m a a t r e g e l e n m e e s t u r e n . V o l d o e t m e n a a n d e v o o r wa a r d e n e n k e u r t d e g e m e e n t e d e a a n vr a a g g o e d , d a n o n t va n g t d e a a n vr a g e r e e n t o e w i j zi n g s b r i e f m e t h e t t o e g e k e n d e b e d r a g . Me t d i e t o e wi j zi n g s b r i e f k a n ve r vo l g e n s e e n h yp o t h e c a i r e B l i j ve r s l e n i n g a a n g e v r a a g d w o r d e n b i j S V n . D e f i n a n c i ë l e t o e t s va n S V n b e p a a l t o f m e n d e f i n i t i e f i n a a n m e r k i n g k o m t v o o r d e lening.  K o s t e n a f s l u i t i n g B l i j ve r s l e n i n g V o o r h e t a f s l u i t e n va n d e B l i j ve r s l e n i n g m o e t e e n m a l i g € 8 5 0 , - a a n d e G e m e e n t e W es t l a n d wo r d e n b e t a a l d , b e d o e l d vo o r u i t vo e r i n g va n d e B l i j ve r s l e n i n g d o o r S V n . D a a r n a a s t zi j n e r k o s t e n vo o r i n s c h r i j vi n g i n h e t K a d a s t e r . 

Rente en aflossing

D e r e n t e t a r i e ve n vo o r d e B l i j ve r s l e n i n g zi j n t e vi n d e n o p d e we b s i t e va n d e S V n . D e ze zi j n r e s p e c t i e ve l i j k 1 % vo o r e e n l e n i n g t o t € 1 0 . 0 0 0 , - b i j e e n l o o p t i j d va n 1 2 0 m a a n d e n e n 1 , 7 % vo o r e e n l e n i n g t o t € 2 4 . 0 0 0 , - b i j e e n l o o p t i j d va n 1 2 0 m a a n d e n . Conclusies 

Relatief hoge bijkomende kosten

e n t e g e n e n i g e o ve r w a a r d e h e e f t i n zi j n h u i s , k a n d e ze va a k p r o b l e e m l o o s e n zo n d e r e xt r a k o s t e n a a n we n d e n t e n b e h o e ve va n d e f i n a n c i e r i n g va n w o n i n g a a n p a s s i n g e n . 

Proces langdurig en omslachtig

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D e k o s t e n vo o r d e B l i j ve r s l e n i n g zi j n r e l a t i e f h o o g . D e e e n m a l i g e a f s l u i t k o s t e n , ve r m e e r d e r d m e t k o s t e n vo o r k a d a s t r a l e i n s c h r i j vi n g , b e d r a g e n a l g a u w zo ’ n 5 - 1 0 % va n d e t o t a l e l e n i n g . W i e d a a r -

Memo W ie e e n B l i j ve r s l e n i n g w i l a a n vr a g e n , m o e t d a t v i a d e we b s i t e va n d e g e m e e n t e d o e n . D a a r b i j w o r d t u i t g e g a a n d a t m e n a l e e n b e e l d h e e f t va n d e t e n e m e n m a a t r e g e l e n e n d e o f f e r t e s vo o r d e g e p l a n d e m a a t r e g e l e n h e e f t o n t va n g e n . M e t a n d e r e wo o r d e n , u i t g a n g s p u n t i s d a t d e B l i j ve r s l e n i n g a c h t e r i n h e t p r o c e s va n w o n i n g a a n p a s s i n g k o m t . W a n n e e r d e g e me e n t e a k k o o r d g a a t , wo r d t ve r vo l g e n s n o g e e n s d e a a n vr a a g vo o r g e l e g d a a n S V n . I n ve r g e l i j k i n g m e t d e a a n vr a a g va n e e n r e g u l i e r e h yp o t h e e k ( o f d e ve r r u i m i n g va n e e n b e s t a a n d e ) i s h e t p r o c e s va n d e B l i j ve r s l e n i n g o m s l a c h t i g e n d e d o o r l o o p t i j d d a a r va n v r i j l a n g . 

W ei n i g b e k e n d h e i d

D e G e m e e n t e W e s t l a n d h e e f t s l e c h t s é é n m a l i g d e d o e l g r o e p a a n g e s c h r e ve n o ve r d e B l i j ve r s l e n i n g . V o o r zo ve r b e k e n d s t u u r t d e G e m e e n t e W es t l a n d n i e t a a n o p a n d e r e m a n i e r e n o p va n c o m m u n i c a t i e r o n d d e B l i j ve r s l e n i n g .  To e g e vo e g d e wa a r d e B l i j ve r s l e n i n g D e B l i j ve r s l e n i n g i s vo o r n a m e l i j k b e d o e l d vo o r o u d e r e n d i e h u n w o n i n g wi l l e n a a n p a s s e n t e n b e h o e ve va n b i j vo o r b e e l d ve r m i n d e r d e m o b i l i t e i t e n / o f e e n zo r g vr a a g . D e t o e g e vo e g d e w a a r d e v o o r d e ze d o e l g r o e p i s b e p e r k t :  O ve r h e t a l g e m e e n i s d e ze d o e l g r o e p m i n d e r g e n e g e n o m l e n i n g e n a f t e s l u i t e n .  D e d o e l g r o e p s e n i o r e w o n i n g e i g e n a r e n h e e f t va a k o ve r w a a r d e i n h u n w o n i n g b e s l o t e n d i e ze k u n n e n vr i j m a k e n , va a k zo n d e r a a n vu l l e n d e a f s l u i t k o s t e n o f i n s c h r i j vi n g e n o m d e o o r s p r o n k e l i j k e i n s c h r i j vi n g d i t t o e l a a t .

D e a a n t r e k k e l i j k h e i d va n e e n ‘ r e g u l i e r e ’ f i n a n c i e r i n g vi a e e n h yp o t h e e k o p d e ze m a n i e r wo r d t ve r g r o o t d o o r d a t d e r e n t e t a r i e v e n va n S V n o ve r h e t a l g e m e e n d i e va n d e m a r k t vo l g e n e n d e r h a l v e we i n i g va n e l k a a r ve r s c h i l l e n . D a a r d o o r g a a n b i j k o m e n d e k o s t e n , zo a l s a f s l u i t k o s t e n va n d e B l i j ve r s l e n i n g , e xt r a z wa a r m e e we g e n . D e t o e g e vo e g d e w a a r d e va n d e B l i j ve r s l e n i n g i s d u s b e p e r k t , o o k o m d a t e r vo o r s e n i o r e w o n i n g e i g e n a r e n m e t ve e l o ve r w a a r d e a a n t r e k k e l i j k e r a l t e r n a t i e ve n zi j n o m e e n w o n i n g a a n p a s s i n g m e e te financieren. K a m e r v r a g e n B l i j ve r s l e n i n g O p 1 8 a p r i l zi j n e r K a m e r vr a g e n g e s t e l d a a n d e m i n i s t e r o ve r d e B l i j ve r s l e n i n g . D e s t r e k k i n g va n d e vr a g e n wa r e n m i n o f m e e r h e t ze l f d e a l s b i j d e R a a d o p 1 0 n o v e m b e r 2 0 2 0 zi j n g e s t e l d . D e m i nister heeft op 13 mei bij brief geantwoord.

V r a a g 2 K l o p p e n d e c i j f e r s va n B N R , d i e s t e l t d a t d e B l i j ve r s l e n i n g s i n d s 2 0 1 5 s l e c h t s 7 5 k e e r i s ve r s t r e k t ? Mi n i s t e r : “ D e B l i j v e r s l e n i n g i s e e n p r o d u c t v a n h e t S t i mu l e r i n g s f o n d s V o l k s h u i s v e s t i n g N e d e r l a n d s e g e me e n t e n ( S V n ) , w a a r me e g e me e n t e n e n p r o v i n c i e s i n w o n e r s k u n n e n o n d e r s t e u n e n b i j h e t l a n g e r ze l f s t a n d i g t h u i s w o n e n . S V n v e r zo r g t d e a a n v r a a g p r o c e d u r e , d e f i n a n c i ë l e t o e t s e n v e r -

V r a a g 3 e n 4 : W a t i s d e o o r za a k d a t d e ze l e n i n g s vo r m n a u w e l i j k s a f t r e k vi n d t ? I s e r g e n o e g b e k e n d h e i d o n d e r d e d o e l g r o e p v a n h e t b e s t a a n va n d e ze l e n i n g ?

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s t r e k t d e l e n i n g . S V n h e e f t a a n mi j b e v e s t i g d d a t d e B l i j v e r s l e n i n g s i n d s d e i n t r o d u c t i e 7 5 k e e r verstrekt is.”

Memo Mi n i s t e r : “ I n e e n e n q u ê t e , u i t g e v o e r d i n me i 2 0 1 8 i n o p d r a c h t v a n L a n g zu l t u w o n e n , i s a a n me n s e n v a n 5 5 j a a r e n o u d e r g e v r a a g d o f zi j d e B l i j v e r s l e n i n g k e n n e n e n w a t zi j h i e r v a n v i n d e n 1 . V a n de 3007 respondenten geeft 15 procent aan de Blijverslening te kennen. D r i e p r o c e n t v a n d e r e s p o n d e n t e n g e e f t a a n g e b r u i k t e w i l l e n ma k e n v a n d e B l i j v e r s l e n i n g , 4 5 p r o c e n t w i l mi s s c h i e n v a n d e l e n i n g g e b r u i k ma k e n o f w e e t h e t n o g n i e t . G e n o e md e r e d e n e n o m g e e n g e b r u i k t e w i l l e n m a k e n v a n d e B l i j v e r s l e n i n g zi j n o n d e r me e r d a t r e s p o n d e n t e n n i e t w i l l e n l e n e n o f d a t l e n e n v a n w e g e v o l d o e n d e e i g e n mi d d e l e n n i e t n o d i g i s . S V n n o e mt a l s b e l a n g r i j k s t e r e d e n v o o r h e t g e r i n g e a a n t a l v e r s t r e k k i n g e n d a t m e n s e n n i e t g e w e n d zi j n o m n a t e d e n k e n o v e r h u n t o e k o ms t i g e w o o n b e h o e f t e .

S V n a d v i s e e r t g e me e n t e n e n p r o v i n c i e s d a a r o m o m n a a s t h e t o n d e r d e a a n d a c h t b r e n g e n v a n d e B l i j v e r s l e n i n g o o k i n t e ze t t e n o p b e w u s t w o r d i n g . S V n zi e t d a t g e me e n t e n h i e r me e b e zi g zi j n , c a mp a g n e s w o r d e n o f zi j n i n mi d d e l s o p g e ze t . ” U i t d e b e a n t w o o r d i n g va n d e m i n i s t e r b l i j k t d a t d e r e s u l t a t e n u i t d e e n q u ê t e d e p r a k t i j k s t a ve n . Mogelijkheden verbetering B e wu s t w o r d i n g H e t i s va n b e l a n g d a t i n w o n e r s p r e ve n t i e f i n wo n e r s wo r d e n g e ï n f o r m e e r d o ve r d e m o g e l i j k h e d e n o m d e wo n i n g a a n t e p a s s e n . D a t vo o r k o m t o o k d a t i n wo n e r s o p e e n l a t e r m o m e n t e e n b e r o e p m o e t e n d o e n o p o n d e r s t e u n i n g e n vo o r zi e n i n g e n va n u i t d e W m o . U i t a n a l ys e va n h e t Mi n i s t e r i e b l i j k t d a t d e b e l a n g r i j k s t e r e d e n vo o r h e t g e r i n g e a a n t a l ve r s t r e k k i n g e n i s d a t i n wo n e r s n i e t g e we n d zi j n o m n a t e d e n k e n o ve r h u n t o e k o m s t i g e wo o n b e h o e f t e .

V o o r o u d e r e n i s f i n a n c i e r i n g h e t s l u i t s t u k va n e e n p r o c e s va n b e wu s t w o r d i n g e n a f we g i n g . Z o i s o o k h e t p r o c e s r o n d o m v e r s t r e k k i n g va n d e B l i j ve r s l e n i n g i n g e r i c h t . Communicatie I n h e t ve r l e n g d e va n m e e r b e wu s t w o r d i n g k a n g e d a c h t wo r d e n o m d e m a n i e r v a n c o m m u n i c e r e n r o n d d e B l i j ve r s l e n i n g i n t e n s i e ve r , f r e q u e n t e r e n vi a a l t e r n a t i e ve k a n a l e n i n t e r i c h t e n . Z o o r g a n i s e e r t d e S e n i o r e n r a a d j a a r l i j k s e e n ‘ p l u s - f e s t i va l ’ ; e e n i d e a a l p l a t f o r m o m d e d o e l g r o e p e n e e n i n s t r u m e n t a l s d e B l i j ve r s l e n i n g o n d e r a a n d a c h t t e b r e n g e n . D a a r n a a s t zo u d e g e m e e n t e k u n n e n b i j d r a g e n a a n b e wu s t wo r d i n g d o o r c o m m u n i c a t i e o ve r t o e k o m s t i g e w o n i n g a a n p a s s i n g e n f i n a n c i e r i n g d a a r va n t e l a t e n p l a a t s vi n d e n vi a s a m e n w e r k i n g s p a r t n e r s va n d e g e m e e n t e zo a l s p l a a t s e l i j k e b a n k e n e n h yp o t h e e k a d vi s e u r s , h e t Z o r g k a n t o o r e n ‘seniorenmakelaars. V o o r wa a r d e n B l i j ve r s l e n i n g

e n e r zi j d s e e n b r e d e r e d o e l g r o e p b e r e i k t k a n wo r d e n , a n d e r zi j d s vo o r d e b e s t a a n d e / b e o o g d e d o e l g r o e p d e B l i j ve r s l e n i n g a a n t r e k k e l i j k e r wo r d t . E e n a a n t a l m o g e l i j k h e d e n h i e r b i j : 

H u u r d e r s - I n d e a l g e m e n e vo o r wa a r d e n va n S V n s t a a t d a t d e B l i j ve r s l e n i n g o o k a a n h u u r d e r s ve r s t r e k t k a n w o r d e n . D i t za l e c h t e r a l l e e n v i a d e c o n s u m p t i e ve va r i a n t k u n n e n .

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D e g e m e e n t e W e s t l a n d h e e f t g e k o z e n o m d e B l i j ve r s l e n i n g a l l e e n h yp o t h e c a i r t e ve r s t r e k k e n a a n w o n i n g e i g e n a r e n . D e vo o r wa a r d e n va n d e B l i j ve r s l e n i n g k u n n e n zo d a n i g a a n g e p a s t wo r d e n , d a t

Memo 

V e r s t r e k k i n g c o n s u m p t i e ve B l i j ve r s l e n i n g o o

V o o r wo n i n g e i g e n a a r d i e g e e n o f we i n i g o ve r w a a r d e h e e f t I n d i e n e e n l a g e r e l e n i n g g e we n s t i s , o m d a t d e o n d e r d r e m p e l b i j d e h yp o t h e c a i r e va r i a n t b i j € 2 . 5 0 0 l i g t . G e zi e n h e t l a g e r e r e n t e t a r i e f i s d e c o n s u m p t i e ve va r i a n t t e ve n s a a n t r e k k e l i j k e r ,



Verruiming te lenen bedrag o Mo g e l i j k h e i d o m t o t € 5 0 . 0 0 0 t e l e n e n .

B i j h e t a a n p a s s e n va n d e vo o r w a a r d e n za l h o e d a n o o k h e t r i s i c o p r o f i e l va n d e l e n i n g ve r a n d e r e n . D a t b e t e k e n t a u t o m a t i s c h d a t e e n a n d e r ( va a k h o g e r ) b e d r a g vo o r d e r e s e r ve s t e n b e h o e ve va n e ve n t u e l e ve r l i e ze n t e r b e s c h i k k i n g g e s t e l d m o e t wo r d e n . D a t h e e f t b u d g e t t a i r e c o n s e q u e n t i e s , e n ve r g t e v e n e e n s e e n a n d e r e ‘ r i s k a p p e t i t e ’ . H e t a a n p a s s e n va n d e vo o r wa a r d e n b e h o o r t d a a r m e e niet tot het laaghangend fruit en is om die reden in eerste instantie niet aan te raden.

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Memo B i j l a g e 1 K e n m e r k e n & V o o r w a a r d e n B l i j ve r s l e n i n g D e B l i j ve r s l e n i n g i s b e d o e l d vo o r o u d e r e n d i e e e n wo n i n g w i l l e n a a n p a s s e n o m zo d o e n d e ze l f s t a n d i g i n d e wo n i n g t e k u n n e n b l i j ve n w o n e n . D e n k a a n h e t p l a a t s e n va n e e n s l a a p k a m e r o f b a d k a m e r o p d e b e g a n e g r o n d o f a a n h e t ve r wi j d e r e n va n d r e m p e l s o f ve r b r e d e n va n d e u r p o s t e n . D e B l i j ve r s l e n i n g g e l d t zo w e l vo o r h u u r d e r s a l s e i g e n wo n i n g b e zi t t e r s . E r zi j n t w e e va r i a n t e n : d e c o n s u m p t i e ve B l i j ve r s l e n i n g e n d e h yp o t h e c a i r e B l i j ve r s l e n i n g . C o n s u m p t i e ve B l i j ve r s l e n i n g . S V n i s u i t vo e r d e r va n d e B L i j ve r s l e n i n g . S V n h e e f t v o o r d e C o n s u m p t i e ve B l i j ve r s l e n i n g :  Z e k e r h e i d : g e e n h yp o t h e e k r e c h t . 

L e e f t i j d g r e n s : é é n a a n v r a g e r m o e t j o n g e r zi j n d a n 7 6 j a a r . G e m e e n t e n k u n n e n ze l f b e p a l e n o f ze e e n l a g e r e l e e f t i j d g r e n s h a n t e r e n .



L e e n b e d r a g : m i n i m a a l € 2 . 5 0 0 , - e n m a xi m a a l € 1 0 . 0 0 0 , - . D i t i s e e n b a n d b r e e d t e , g e m e e n t e n k u n n e n ze l f b e p a l e n o f zi j e e n l a g e r m a xi m u m wi l l e n h a n t e r e n .

 

A f l o s vo r m : a n n u ï t e i t e n l e n i n g . Looptijd: 120 maanden.

 

R e n t e : e e n va s t r e n t e p e r c e n t a g e g e d u r e n d e d e l o o p t i j d . A f l o s s i n g : d e l e n i n g h o e f t n i e t p e r s e a f g e l o s t t e wo r d e n b i j ve r k o o p va n d e wo n i n g .



R e g i s t r a t i e i n h e t s ys t e e m va n h e t B u r e a u K r e d i e t R e g i s t r a t i e ( B K R ) .

H yp o t h e c a i r e B l i j ve r s l e n i n g  Z e k e r h e i d : m e t h yp o t h e e k r e c h t .  

L e e f t i j d g r e n s : a f h a n k e l i j k va n d e g e m e e n t e . L e e n b e d r a g : m i n i m a a l € 2 . 5 0 0 , - e n m a xi m a a l € 5 0 . 0 0 0 , - . O o k h i e r g e l d t w e e r d a t d i t e e n



bandbreedte is. To t a l e f i n a n c i e r i n g : d e b e s t a a n d e h yp o t h e e k e n d e B l i j v e r s l e n i n g m o g e n s a m e n m a xi m a a l



8 0 % va n d e W O Z - wa a r d e va n d e wo n i n g b e d r a g e n . A f l o s vo r m : a n n u ï t e i t e n l e n i n g ( m a a r m a g o o k i n c o m b i n a t i e m e t e e n a f l o s s i n g s vr i j g e d e e l t e )



Looptijd: W anneer het leenbedrag niet hoger is dan € 10.000, -, is de looptijd 120 maand e n . W a n n e e r h e t l e e n b e d r a g we l h o g e r i s d a n € 1 0 . 0 0 0 , - , i s d e l o o p t i j d 2 4 0 m a a n d e n .

 

R e n t e : e e n va s t r e n t e p e r c e n t a g e g e d u r e n d e d e l o o p t i j d . A f l o s s i n g : d e l e n i n g m o e t we l a f g e l o s t wo r d e n b i j ve r k o o p va n d e wo n i n g .



R e g i s t r a t i e va n d e l e n i n g i n h e t K a d a s t e r .

A l g e m e n e k e n m e r k e n b e i d e va r i a n t e n - D e B l i j ve r s l e n i n g ( zo we l d e c o n s u m p t i e ve a l s d e h yp o t h e c a i r e va r i a n t ) h e e f t a l t i j d d e vo l g e n d e k e n m e r k e n : Tu s s e n t i j d s ( g e h e e l o f g e d e e l t e l i j k ) b o e t e vr i j e n k o s t e l o o s a f l o s s e n i s m o g e l i j k m e t e e n m i n i m u m va n € 2 5 0 , - ;



D e l e n i n g w o r d t ve r s t r e k t o p v o o r wa a r d e d a t e r e e n b o u wd e p o t w o r d t a a n g e g a a n . N a d a t d e g e m e e n t e o f p r o vi n c i e a k k o o r d i s g e g a a n m e t d e b o u wn o t a , b e t a a l t S V n d e ze ve r vo l g e n s va n u i t h e t b o u wk r e d i e t . N a a f r o n d i n g va n d e w e r k za a m h e d e n s t o p t h e t b o u wk r e d i e t . L e t o p : d e ve r g o e d i n g u i t h e t b o u wk r e d i e t i s a l l e e n v o o r we r k za a m h e d e n d i e n o g p l a a t s m o e t e n vi n d e n . F i n a n c i e r i n g va n d e b o u wk o s t e n n a d a t d e ze h e b b e n p l a a t s g e vo n d e n , i s n i e t mogelijk;

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

Memo 

V e r b o u wi n g s w e r k za a m h e d e n m o g e n p a s s t a r t e n n a d a t d e g e m e e n t e o f p r o vi n c i e d e l e n i n g



h e e f t t o e g e w e ze n ; e n R e s t e r e n d g e l d i n h e t b o u wd e p o t w o r d t g e b r u i k t vo o r a f l o s s i n g v a n d e l e n i n g .



O p d e h yp o t h e c a i r e B l i j v e r s l e n i n g zi j n D e G e d r a g s c o d e h yp o t h e c a i r e f i n a n c i e r i n g ( G H F ) e n Ti j d e l i j k e r e g e l i n g h yp o t h e c a i r k r e d i e t ( T r h k ) va n t o e p a s s i n g . B i j h e t b e p a l e n va n d e ve r s t r e k k i n g m o e t d e h yp o t h e c a i r e B l i j ve r s l e n i n g d u s p a s s e n b i n n e n d e l o a n - t o - i n c o m e ( L TI ) e n d e l o a n - t o - va l u e ( L T V ) .

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Memo B i j l a g e 2 V o o r w a a r d e n B l i j ve r s l e n i n g G e m e e n t e W e s t l a n d D e B l i j ve r s l e n i n g w o r d t b i j d e g e m e e n t e W e s t l a nd o n d e r d e vo l g e n d e vo o r wa a r d e n ve r s t r e k t :  Doelgroepen o E i g e n a r e n - b e w o n e r s m e t e e n zo r g vr a a g d i e a a n p a s s i n g va n d e w o n i n g ve r e i s t . o E i g e n a r e n - b e w o n e r s d i e h u n wo n i n g l e ve n s l o o p g e s c h i k t wi l l e n m a k e n .  D e a a n vr a g e r m o e t d e w o n i n g wa a r vo o r e e n B l i j v e r s l e n i n g wo r d t ve r s t r e k t ze l f b e wo n e n .  H e t a a n t e v r a g e n l e n i n g s b e d r a g i s m i n i m a a l € 2 . 5 0 0 , - e n m a xi m a a l € 3 0 . 0 0 0 . L i d 1 . R e g e l i n g B l i j ve r s l e n i n g : Ma a t r e g e l e n  L a n g e r ze l f s t a n d i g i n d e wo n i n g k a n b l i j ve n w o n e n : o C o n s t r u c t i e va n d e wo n i n g wa a r d o o r d e ze t o e g a n k e l i j k e r wo r d t . H e t k a n o o k g a a n o m h e t ve r h o g e n va n d e ve i l i g h e i d .

D e n k a a n a a n p a s s i n g e n a a n d e u r e n e n r a m e n , drempels, trappen, e.d.; o B e we g i n g s r u i m t e : vo l d o e n d e r u i m t e vo o r w o n e n , s l a p e n e n k o k e n , g e b r u i k s - e n plaatsingsruimte voor  Apparatuur en bereikbaarheid van badkamer en toilet; o Te c h n i s c h e a a n p a s s i n g e n ( d o m o t i c a ) d i e h e t l a n g e r ze l f s t a n d i g w o n e n m o g e l i j k m a k e n , o n d e r s t e u n e n e n / o f b i j d r a g e n a a n d e ve i l i g h e i d e n c o m f o r t va n d e b e w o ners; D a a r n a a s t h e e f t h e t c o l l e g e vo l g e n s d e r e g e l i n g d e m o g e l i j k h e i d “ d e i n h e t e e r s t e l i d g e n o e m d e mogelijke maatregelen uit te breiden en/of te beperken.” 

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