Memo wethouder Van der Stee afdoening toezegging 110 commissie Wonen & Flora (26-0016503)

Memo AA N : L e d e n v a n d e c o m m i s s i e W o n e n V AN : W e t h o u d e r B . P . M . v a n d e r S t e e D AT U M : 2 9 j a n u a r i 2 0 2 6 BE T R E F T : A f d o e n i n g T o e z e g g i n g 1 1 0 n . a . v . a f d o e n in g m o t i e s p l it s i n g w o n i n g e n i n h e t lint

I n d e v e r g a d e r i n g v a n d e C o m m i s s i e W o n e n e n F l o r a i s b i j a g e n d a p u n t 9 . 2 . Sc h r i j v e n c o l le g e d . d . 2 8 - 0 5 - 2 5 a f d o e n i n g m o t i e s p l i t s in g wo n in g e n i n h e t l i n t d e v o lg e n d e t o e z e g g i n g ( I D 1 1 0 ) g e d a a n door de wethouder: W e t h o u d e r V a n d e r S t e e z e gt t oe t e o n d e r z o e k e n o f b i j a g r a r i s c h e w o n i n g e n i n bestemmingsplannen buiten het glastuinbouwgebied (zoals Driesprong en Zuidgeestlaa n) o n d e r v o o r w a a r d e n w o n i n gs p l i t s i n g m o g e l i j k k a n w o r d e n g e m a a k t . De g e me e n t e r a a d ( h i e r n a : r a a d ) h e e f t o p 1 8 f e b r u a r i 2 0 2 0 e e n v o o r b e r e i d i n g s b e s l u i t g e n o m e n o m k a m e r g e wi j z e b e wo n i n g e n wo n i n g s p l it s i n g o p s l o t t e z e t t e n . N a a r a a n l e i d i n g v a n d i t v o o r b e r e i d i n g s b e s lu i t i s h e t p a r a p l u b e s t e m m i n g s p l a n W o n e n ( h i e r n a : p a r a p l u b e s t e m m i n g s p l a n ) op 1 september 2020 do or de raad vastgesteld. Het paraplubestemmingsplan geldt voor heel W e s t l a n d , m e t u i t z o n d e r i n g v a n d e g l a s t u i n b o u w g e b i e d e n 1.

I n h e t p a r a p l u b e s t e m m i n g s p l a n i s o p g e n o m e n d a t wo n in g s p li t s i n g e n k a m e r g e wi j z e v e r h u u r i s v e r b o d e n . E r is e e n b i n n e n p l a n s e afwijking opgenomen voor de woning en welke ge vestigd zijn binnen het hoofdkerngebied van 'sG r a v e n z a n d e , Na a l d w i j k o f W a t e r i n g e n o f b in n e n d e h o o f d wi n k e l s t r a t e n v a n M o n s t e r , Po e l d i j k , Ho n s e l e r s d i j k o f D e L i e r . S p l i t s i n g v a n w o n in g e n b i n n e n s t e d e li j k g e b i e d ( = n i e t - g l a s t u i n b o u w g e b i e d ) is d u s n i e t s t a n d a a r d m o g e li j k e n i n s t r i j d m e t h e t t i j d e li jk o m g e v i n g s p l a n W e s t l a n d . H e t c o l l e g e k a n m e d e w e r k i n g verlenen aan het splitsen van een woning door mee te werken aan een vergunning voor een b u i t e n p l a n s e o m g e v i n g s p la n a c t iv i t e i t ( h i e r n a : B O P A ) . E r m o e t d a n w e l s p r a k e z i j n v a n e e n e v e n w i c h t ig e t o e d e l i n g v a n f u n c t i e s a a n l o c a t i e s ( h i e r n a E T F A L ) . De g e me e n t e h e e f t d a a r b i j b e l e i d s v r ij h e i d , ma a r m o e t we l g o e d o n d e r b o u we n wa a r o m o p d e l o c a t i e w e l s p l i t s in g m o g e l i j k i s .

E r wo r d t d a n g e k e k e n n a a r d e o m g e v i n g , g r o o t t e v a n d e wo n in g e n , p a r k e r e n e n z . o m t e b e o o r d e l e n o f e r s p r a k e i s v a n e e n E TF A L . V o o r h e t s t e d e l i j k g e b i e d i s e r g e e n i n s t r u c t i e r e g e l v a n d e p r o v i n c i e Z u i d - Ho l l a n d b e k e n d d ie wo n i n g s p l it s i n g t e g e n g a a t . I n a r t i k e l 7 . 4 5 b i s z e l f s h e t v o l g e n d e o p g e n o m e n v o o r e e n s t e d e l i j k e o n t w ik k e l i n g 2: Een omgevingsplan voor een stedelijke ontwikkeling met de functie wonen houdt rekening met ee n z o h o o g m o g e l i j k e wo n i n g d i c h t h e i d e n d r a a g t b i j a a n e e n g o e d e wo o n - e n l e e f o m g e v i n g .

1

D e reden dat het glast uin bo uwge bi ed ni et was m ee genom en in het p lan gebi ed heeft te m aken m et h et f ei t d at wo ni ngspl itsi ng e n kamergewijze ver huur daa r al ve rb od en was. IBABS 004

2

H et begri p s te delijk e on twik keli ng is i n het B eslui t kwalit ei t leef om gev in g ge d ef in iee rd als ee n ont wikk eli ng o f uitbrei din g van e en bedrijventerr ein, ee n zee have nterre in, een woni n gbou wl ocat i es, van kantor en, ee n d et ail ha nde ls voo rz i enin g of ee n and ere st ed eli jke v oor zi eni ng en die vol doen de s ubst an ti eel is . In d e Zui d-H ol lands e situ at ie wordt daar on der ve rs taan ee n won ing bo uwl ocatie d ie vol doen de subs tan ti eel is m et 12 wo nin gen of me er.

26-0016503 1

Memo De D r i e s p r o n g De D r i e s p r o n g is e e n g e h e e l o n h e r r o e p e li j k v a s t g e s t e l d b e s t e m m in g s p l a n w e l k e o n d e r d e e l i s v a n h e t t i j d e l i j k o m g e v in g s p l a n . De g r o n d e n h e b b e n v o lg e n s d e Z u i d - H o l l a n d s e O m g e v i n g s v e r o r d e n i n g g e e n g l a s t u i n b o u wg e b i e d a a n d u i d i n g m e e r . D e g r o n d e n z i j n a a n g e w e z e n a l s g r o t e b u i t e n s t e d e l ij k e b o u w l o c a t ie e n m a k e n n a r e a l is e r i n g o n d e r d e e l u i t v a n h e t b e s t a a n d s t e d e l i j k g e b i e d 3. I n d it b e s t e m m i n g s p l a n z i jn d e v e r b o d s r e g e l s v o o r w o n i n g s p l i t s i n g e n k a m e r g e wi j z e v e r h u u r o v e r g e n o m e n i n d e p l a n r e g e ls . He t c o l l e g e k a n m e d e we r k i n g v e r l e n e n a a n h e t s p l i t s e n v a n e e n wo n i n g i n h e t p l a n g e b i e d d o o r m e e t e w e r k e n a a n e e n v e r g u n n in g v o o r e e n B O P A . E r m o e t d a n we l s p r a k e z i j n v a n e e n E T F A L . D i t g e l d t e v e n e e n s v o o r d e u it p la a t s k a v e l s in h e t p l a n g e b i e d v a n de Driesprong. De Zu i d g e e s t l a a n De Zu i d g e e s t l a a n i s n o g i n o n t w ik k e l i n g .

H e t o n t w e r p T A M - o m g e v in g s p l a n Z u id g e e s t l a a n h e e f t r e c e n t e l i j k t e r i n z a g e g e l e g e n e n z a l n o g t e r v a s t s t e l li n g a a n u w r a a d wo r d e n a a n g e b o d e n . De g r o n d e n h e b b e n v o lg e n s d e Z u i d - H o l l a n d s e O m g e v i n g s v e r o r d e n i n g d e f u n c t i e g l a s t u i n b o u w g e b i e d . Na v a s t s t e l l i n g e n r e a l i s a t i e z u l le n d e g r o n d e n e v e n e e n s o n d e r d e e l g a a n uitmaken van bestaand stedelijk gebied. Het eventueel splitsen van een woning is dan mogelijk m e t e e n B O P A , in d i e n e r s p r a k e i s v a n e e n E T F A L . D it g e l d t n e t a l s b i j d e Dr i e s p r o n g n a a r m i j n i d e e e v e n e e n s v o o r d e u i t p l a a t s k a v e ls i n h e t p la n g e b i e d v o o r d e Z u i d g e e s t l a a n .

3

D e glast ui nbouwgeb iede n wo rden n iet g erek en d tot het best aand st edel ijk gebie d. 26-0016503 2