Memo wethouder Goudswaard inzake nadere toelichting beëindiging erfpacht- en opstalovereenkomst Schietvereniging Naaldwijk

Memo AAN

:

VAN

: Wethouder A. Goudswaard

D AT UM BETREFT

Leden van de commissie Ruimte

: 12 september 2024 :

Nadere toelichting beëindiging erfpacht- en opstalovereenkomst Schietvereniging Naaldwijk

Aanleiding Op 3 oktober 2024 is in de commissie Ruimte het voorstel “Beëindiging pachtovereenkomst S c h i e t v e r e n i g i n g N a a l d w i j k ” b e s p r o k e n . De h u i d i g e o v e r e e n k o m s t e i n d i g t o p 1 j a n u a r i 2 0 2 6 . H e t college stelt de raad in dit voorstel voor om de pachtovereenkomst met de schietvereniging N a a l d w i j k ( S V N) v e r v r o e g t t e b e ë i n d i g e n , t e n b e h o e v e v a n d e r e a l i s a t i e v a n e e n m u l t i f u n c t i o n e e l g e b o u w . I n d i t g e b o u w k o m e n f u n c t i e s o n d e r wi j s , k i n d e r o p v a n g , e e r s t e l i j n s z o r g , c u l t u u r e n w o n i n g b o u w s a m e n . De h u i d i g e h u i s v e s t i n g v a n d e Ho o g v l i e g e r i s s u b o p t i m a a l w a a r d o o r h e t college zich genoodzaakt voelt de overeenkomst met SVN vroegtijdig te beëindigen. De commissie ruimte heeft gevraagd om nadere toelichting op het doorlopen proces. In dit memo wordt er ingegaan op de het proces met de schietvereniging, de taxatie van de bestaande opstallen en de procesplanning van de Hoogvlieger. Nieuwbouwplan Hoogvlieger De Hoogvlieger is nu tijdelijk gehuisvest aan de H o o g we r f 9 a s a m e n m e t k i n d e r o p v a n g p a r t n e r O k i d o k i .

De nieuw te bouwen school biedt ruimte aan 200 l e e r l i n g e n p l u s c i r c a 8 0 k i n d e r e n b i j O k i d o k i e n wo r d t ontwikkeld tot kindcentrum voor kinderen van 0 -12 jaar. Nieuwbouw voor de Hoogvlieger staat al jaren op de agenda. Het doel was afhankelijk opening van de school per schooljaar 2023. Gelet op het herhaaldelijk u i t s t e l l e n v a n d e p l a n n i n g v a n we g e g e b r e k a a n e e n locatie is de ambitie verschoven naar 2026. In 2023 sep heeft het college de locatie aan de H o o g we r f a a n g e w e z e n a l s v o o r k e u r s l o c a t i e v o o r d e nieuwbouw. Op deze locatie zijn thans ook de Theaterloods en Schietvereniging Naaldwijk g e h u i s v e s t . Da a r b i j i s d e a m b i t i e u i t g e s p r o k e n o m t e

IBABS 004

zoeken naar meervoudig ruimtegebruik en een t o e k o m s t b e s t e n d i g e n i e u w b o u w.

D e h u i d i g e h u i s v e s t i n g v a n d e Ho o g v l i e g e r i n n o o d l o k a l e n a c h t e r h e t z w e m b a d i s v e r r e v a n i d e a a l . He t i s d a a r o m v a n b e l a n g d e n i e u wb o u w o p e e n z o k o r t m o g e l i j k e t e r m i j n t e r e a l i s e r e n . Wij hebben hiertoe een ambitieuze planning. 24-0147157 1

Memo Globale planning  Voorlopig ontwerp

Q2/Q3 2024

 

Participatie De f i n i t i e f o n t w e r p

Juni + oktober 2024 Q3/Q4 2024

 

Kredietaanvraag raad Aanvraag omgevingsvergunning

Q4 2024 Q1 2025

 

Verzwaard advies raad Start bouw

Q1/Q2 2025 Q3 2025

Schietvereniging N a a a n w i j z i n g v a n h e t p e r c e e l o p d e H o o g we r f a l s p o t e n t i ë l e l o c a t i e v o o r d e h u i s v e s t i n g v a n d e Hoogvlieger is er contact opgenomen met de betrokkenen. Er is gesproken met de school, de kinderopvang, de theaterloods en de schietvereniging. Afgelopen jaar hebben er meerdere gespreken plaatsgevonden met de schietvereniging (zie overzicht hieronder) Datum

Partijen

Onderwerp

8 juli 2024

SVN & gemeente (bestuurlijk)

Alternatieven, voortgang, opzegging pacht

4 juli 2024

SVN & gemeente (ambtelijk)

Alternatieven, voortgang, opzegging pacht

28 juni 2024

Westlandia & gemeente (bestuurlijk)

o.a. mogelijkheid tot vestiging SVN

17 juni 2024

SV Monster & gemeente (bestuurlijk)

mogelijke samenwerking met SVN

4 juni 2024

SVN & gemeente (ambtelijk)

Alternatieven, voortgang, opzegging pacht

7 mei 2024

SVN & gemeente (ambtelijk)

Alternatieven, voortgang

11 maart 2024

SVN & gemeente (bestuurlijk)

Alternatieven, voortgang

3 november 2023

SVN & gemeente (bestuurlijk)

Bezoek SVN, toelichting

4 oktober 2023

SVN & gemeente (ambtelijk)

Bezoek SVN, toelichting plannen

3 augustus 2023

SVN & gemeente (ambtelijk)

Toelichting plannen

Voor de realisatie van het multifunctioneel gebouw zal de schietvereniging moeten wijken. Op grond van de erfpachtrecht en opstalrechtovereenkomst bestaat er géén herhuisvestingsoplicht voor de gemeente bij beëindiging. Desalniettemin hebben wij gezocht naar alternatieven voor de schietvereniging. Hiertoe zijn diverse opties gepresenteerd aan de vereniging:  Samenwerking met collega vereniging. Gesprekken zijn door de gemeente gevoerd met schietvereniging Monster. “Monster” is bereid ruimte te bieden aan Schietvereniging Naaldwijk binnen hun club, zowel tijdelijk als permanent. SVN heeft hierop afwijzend g e a n t w o o r d . De c l u b h e e f t z e l f c o n t a c t g e z o c h t m e t d e v e r e n i g i n g i n ‘ s - G r a v e n z a n d e , m a a r d i e b l e e k n i e t g e ï n t e r e s s e e r d i n s a m e n we r k i n g . 

W e s t l a n d i a . W e s t l a n d i a i s v o o r n e m e n s e e n n i e u we s p o r t h a l e n c l u b h u i s t e b o u we n . D a a r b i j k o m t e e n g e b o u w v r i j d a t v e r b o u wd k a n wo r d e n t o t o n d e r k o m e n v o o r S V N . D i t i s e c h t e r e e n o p l o s s i n g d i e n i e t o p k o r t e t e r m i j n b e s c h i k b a a r i s , i m m e r s m o e t d e n i e u wb o u w 24-0147157 2

Memo v a n W e s t l a n d i a d a n e e r s t g e r e e d z i j n . De z e o n t w i k k e l i n g i s we l m o g e l i j k m e t e e n t i j d e l i j k e 

opvang in Monster. Bouwlocaties E e n t w e e t a l k a v e l s z i j n g e p r e s e n t e e r d wa a r S V N n i e u w b o u w z o u k u n n e n p l e g e n . o Monnikenlaan te Naaldwijk. SVN is een alternatieve locatie geboden aan de o

Monnikenlaan, naast o.a. de biljartvereniging. Heleniumlaan te Naaldwijk. Een alternatieve locatie is geboden aan de H e l e n i u m l a a n ( v e l d j e a c h t e r g e m e e n t e w e r f ) . D i t a l t e r n a t i e f i s m i n d e r we n s e l i j k v a n we g e d e l i g g i n g i n e e n w o o n w i j k .

Realisatie van clubvoorzieningen vindt binnen Westland in beginsel plaats door de vereniging zelf. Daarbij bestaan evenwel gemeentelijke subsidiemogelijkheden (25%). De gemeente heeft ook ondersteuning aangeboden om te ondersteunen bij de planning, dit heeft nog niet geleid tot resultaat. Vergoeding opstallen Op basis van de erfpacht- en opstalovereenkomst is een vergoeding vereist bij beëindiging van de o v e r e e n k o m s t . De h o o g t e v a n d e z e v e r g o e d i n g wo r d t i n o n d e r l i n g o v e r l e g b e p a a l d overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 van de vestigingsakte. Wanneer geen overeenstemming wordt bereikt over de hoogte van de vergoeding wordt de hoogte bepaald door een deskundige. Deze vergoeding is zowel vereist bij tussentijdse beëindiging als aan het einde van de overeenkomst op 1 januari 2026. Het pand is inmiddels getaxeerd door Taxatiebureau Nederland op €220.000. De gemeente en vereniging kunnen echter een andere vergoeding overeenkomen.

.

24-0147157 3