Memo Bestuurder aan commissie Ruimte bedrijventerrein Vlotlaan Monster

Memo | Beleid AAN

:

Leden van de commissie Ruimte

VAN

:

Wethouder B. van der Stee

C.C.

:

DATUM

:

13 februari 2023

BETREFT

:

Bedrijventerrein Vlotlaan Monster

Naar aanleiding van de Commissie Ruimte van 7 februari jl. sturen wij u naar aanleiding van de gestelde vragen over het bestemmingsplan Bedrijventerrein Vlotlaan Monster een memo met een nadere uitleg over de bouwhoogte en de milieucategorisering. Bouwhoogte 11,5 meter bedrijfsbebouwing Een bouwhoogte van 11,5 meter van de bedrijfsbebouwing is acceptabel beoordeeld op grond van de volgende redenatie.

Situatietekening verschillende units

Aan de zuidoostkant, langs de Vlotlaan (201 -252), zijn bedrijfsgebouwen te vinden met een maximale bouwhoogte van 15 meter. Een bouwhoogte van 11,5 meter op de Bedrijven-

ALG HS 002

•

campus Vlotlaan, is daarmee een passende bou whoogte in de omgeving. Unit C (langs de 's-Gravenzandseweg) staat op 10 meter afstand van de beide percelen met een woonbestemming, 's -Gravenzandseweg 20 en 22. T.o.v. de woningen (bouwvlakken) op deze percelen is deze afstand nog groter. Richting 's -Gravenzandseweg 20 en 22

1

*23-0030448*

bouwhoogte van 11 meter of hoger. Aan de noordwestkant van de bedrijvencampus, langs de Tweetandschelp, zijn woningen te vinden met een maximale bouwhoogte van 11 meter.

23-0030448

A a n p a s s i n g b o u w h o o g t e i n r e l a t i e t o t d e o mg e v i n g • In de omgeving van de bedrijvencampus zijn meerdere bouwvlakken te vinden met een

respectievelijk ca. 25 meter en ca. 17 meter. Deze ruime afstand maakt een bouwhoogte •

van 11,5 meter acceptabel. Unit B staat t.o.v. de woonbestemming aan de noordwestkant en de bedrijventerreinbestemming (het bouwvlak) aan de noordoos tkant, respectievelijk ca. 10 meter en ca. 9,5 meter. T.o.v. de aanwezige gebouwen is deze afstand nog groter. Richting de noordwest en noordoostkant respectievelijk ca. 17,5 meter en 18,5 meter. Deze ruime afstand maakt een bouwhoogte van 11,5 meter acce ptabel.

•

Unit A staat t.o.v. de naburige bebouwing, op het bedrijventerrein aan de zuidoostkant, op ruim 50 meter afstand. Deze ruime afstand maakt een bouwhoogte van 11,5 meter acceptabel.

Bouwhoogte in relatie tot de onderlinge afstand tussen de Units en de Vineyard De onderlinge afstand tussen de gebouwen op de Bedrijvencampus is circa 11 meter of meer. Dit biedt voldoende lucht en ruimte tussen de gebouwen om een bouwhoogte van 11,5 meter mogelijk te maken. Uit de bezonningsstudie blijkt dat er nauwel ijks verslechtering optreedt voor de woningen aan de overzijde (Tweetandschelp). Het gaat dan alleen om februari in de ochtend in de voortuinen. De zonnepanelen op de woningen ondervinden geen hinder. Bedrijfscategorisering op bedrijventerreinen Het beleid van de gemeente en de Provincie is om maximaal te zoneren op bedrijventerreinen, mede om de bedrijven te faciliteren en een optimaal werkklimaat te creëren voor die bedrijven. Dit is vastgelegd in de toelichting van de huidige bestemmingsplannen voor bedrijventerreinen binnen de gemeente (bijvoorbeeld Teylingen 's -Gravenzande) en is eveneens opgenomen in de Provinciale Omgevings visie (artikel 6.12 lid 1) Provinciale Omgevingsvisie Artikel 6.12 Bedrijven 1.

Een bestemmingsplan dat betrekking heeft op een bedrijventerrein laat bedrijven toe uit de hoogst mo-

gelijke milieucategorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten passend bij de omgeving van het bedrijventerrein, waarbij rekening wordt gehouden met toekomstige ontwikkeli ngen die zijn opgenomen in een onherroepelijk bestemmingsplan of het Programma ruimte.

Op het bestaande bedrijventerrein aan de Vlotlaan direct gelegen langs de Poelzone hebben de gronden volgens de verbeelding van het bestemmingsplan Bedrijventerrein Monster de bestemming Bedrijventerrein met (grotendeels) een maximale categorie 3.2. Een deel van de gronden op een afstand van circa 30 meter van de Poelzone heeft zelfs de maximale milieucategorie 4.1. Bij het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Vlotlaan Monster’ l igt er tussen de Poelzone en het deel op de planverbeelding met een milieucategorie 3.2 een maatschappelijke bestemming met het bestaande paviljoen en bedraagt de afstand circa 50 meter. Op basis van het nieuwe bestemmingsplan wordt ook nog een extra strook met een specifieke vorm van groen - groene terreininrichting gerealiseerd . Gelet op bovenstaande en het onderzoek Bedrijven en Milieuzonering, zoals toegevoegd als bijlage bij het bestemmingsplan en tekstueel opgenomen in hoofdstuk 3.3. Bedrijven en milieuzone-

aangehouden bij een rustige woonwijk of een gemengd gebied.

2

23-0030448

ring, voldoet het plan aan de gestelde afstandsmaten tot de woningen voor wat betref t geluid, geur en stof. Er is bij de zonering niet afgeweken van de richtafstanden van de VNG die worden

23-0030448

3