memo beantwoording Vragen GBW bestemmingsplan Dijkweg nabij 11 te Naaldwijk (21-0074786)

Memo AAN

:

de leden van de commissie

V AN

:

wethouder J.A. Gardien

C.C.

:

D AT U M

:

15 februari 2021

BETREFT

:

B e a n t wo o r d i n g vr a g e n f r a c t i e G BW b e s t e mm i n g sp l a n D i j k we g n a b i j 1 1 t e N a a l d wi j k

N a v v r a g e n va n r a a d s l i d V a n V e e n G BW o ve r o n d e r s t a a n d e o p m e r k i n g e n i n e e n m a i l va n H V N H b e r i c h t e n wi j u h e t vo l g e n d e : U w vr a g e n e n o p m e r k i n g e n : D h r V a n V e e n s t e l d e vr a g e n o ve r h e t b o u w vo l u m e e n d e b o u w o p p e r v l a k t e , e n v r o e g o f e r e e n ve r g e l i j k w a s t u s s e n h e t vo o r m a l i g e H a r m o n i e g e b o u w e n d e b e o o g d e f l a t . D h r D u i j s e n s m e r k t e o p d a t h e t g e b o u w ve e l t e g r o o t w o r d t , e n d h r S p a a n s m e r k t e o p d a t ' d i t p r o p p e n w o r d t ' . D h r V a n V e e n s t e l d e o o k n o g d e v r a a g h o e ve e l g r o e n e r w á s e n h o e ve e l e r s t r a k s i s . D h r . D e G i e r m e r k t e o p t e t w i j f e l e n a a n d e b o u w va n d i t p a n d va n w e g e h e t g e b r e k a a n g r o e n . I n d e n o t a va n b e a n t wo o r d i n g zi e n s wi j ze n , C H E R e n d e t o e l i c h t i n g va n h e t b e s t e m m i n g s p l a n i s i n g e g a a n o p d e m a s s a e n o r i ë n t a t i e v a n h e t n i e u w e g e b o u w .

H i e r o n d e r e e n we e r g a ve u i t d e s t u k k e n wa a r i n o p g e n o e m d e za k e n w o r d t i n g e g a a n : D e v o o r ma l i g e P a s t o r i e d e H a r mo n i e t e l d e 2 v e r d i e p i n g e n e n e e n k a p .

21-0074786

ALG BCR 003

o r i ë n t e r e n d g e b o u w g e w e e s t a a n d e D i j k w e g . E r i s g e k o ze n v o o r e e n g e b o u w me t d e ze l f d e d o m i n a n t e e n o r i ë n t e r e n d e p o s i t i e . H e t i s i n d e r d a a d n i e t h e t ze l f d e q u a ma s s a e n b o u w h o o g t e a l s d e v o o r ma l i g e H a r mo n i e . D e n i e u w e H a r mo n i e w o r d t e e n w o o n g e b o u w me t w o n i n g e n d i e v o l d o e n a a n d e h u i d i g e v r a a g e n zo d a n i g o n t w o r p e n e n i n g e r i c h t d a t d e b e w o n e r t o t ze e r h o g e l e e f t i j d h i e r k a n b l i j v e n w o n e n . A a n d e ze o n t w i k k e l i n g i s e e n ze e r g r o t e b e h o e f t e . H e t g e b o u w l e g t i n ma a t , s c h a a l e n ma t e r i a l i s a t i e e e n d u i d e l i j k e v e r b i n d i n g e n a s s o c i a t i e me t d e v o o r ma l i g e H a r mo n i e . H e t g e 1

*21-0074786*

Het gebouw is vanaf het einde van de 18de eeuw tot de sloop in 2009 altijd een herkenbaar en

Memo b o u w i s g r o o t e n d a a r d o o r d o mi n a n t e n o r i ë n t e r e n d , s t a a t o p d e ze l f d e p l e k e n h e e f t h e t ze l f d e w i t t e k a r a k t e r me t h o r i zo n t a l e b e l i j n i n g . Gekeken is naar de Dijkweg / Verdilaan: K e n me r k e n d v a n h i s t o r i s c h e l i n t e n a l s d e D i j k w e g , i s d e v e r s c h e i d e n h e i d a a n ma s s a e n s c h a a l . K l e i n s c h a l i g e b e b o u w i n g zo a l s p a r t i c u l i e r e w o o n h u i ze n s t a a n g e b r o e d e r l i j k n a a s t g r o t e r e e n h o g e r e w i n k e l p a n d e n e n g r o o t s c h a l i g e b e b o u w i n g a l s k e r k e n ( zo a l s d e v o o r ma l i g e K a t h o l i e k e k e r k o p h e t n a a s t g e l e g e n p e r c e e l ) . J u i s t e e n s t r u c t u u r a l s d e D i j k w e g me t zi j n f i j n ma zi g e v e r k a v e l i n g s s t r u c t u u r l e e n t zi c h g o e d v o o r e e n v e r s c h e i d e n h e i d a a n b e b o u w i n g s v o l u me s . D a t i s b i j v o o r b e e l d anders bij de in een keer ontwikkelde rijtjeswoningwijken vanaf de jaren 50 waarbij alle bebo uw i n g s v o l u me s a a n e e n s t r a a t d e ze l f d e ma a t e n s c h a a l h e b b e n . Behalve aan de Dijkweg ligt het perceel aan de Verdilaan.

De Verdilaan is een relatief nieuwe s t r a a t e n h e e f t e e n g e b i e d s o n t s l u i t e n d e f u n c t i e v o o r h e t c e n t r u m. D e b e b o u w i n g a a n d e V e r d i l a a n i s d a n o o k a n d e r s v a n m a a t , s c h a a l , e n u i t s t r a l i n g . G r o t e r , mo d e r n e r e n me e r s t e d e l i j k . D e n i e u w b o u w o p d e H a r mo n i e l o c a t i e zo e k t zo w e l a a n s l u i t i n g b i j h e t k a r a k t e r v a n d e D i j k w e g a l s b i j h e t karakter van de Verdilaan. N a a r d e vo o r m a l i g e b e b o u wi n g i n d e d i r e c t e n a b i j h e i d va n h e t p e r c e e l i n h e t v e r l e d e n O v e r i g e n s v o r md e d e v o o r ma l i g e b e b o u w i n g ( k a t h o l i e k e k e r k me t p a s t o r i e ) o p d e ze l o c a t i e q u a b o u w m a s s a d e s t i j d s o o k a l e e n t r e n d b r e u k me t d e r e s t v a n d e D i j k w e g . C u l t u u r h i s t o r i s c h g e zi e n i s h e t v e r d e d i g b a a r , ze k e r o md a t h e t h i e r e e n h o e k p a n d b e t r e f t , a a n e e n e n t r e e n a a r h e t c e n t r u m.

B i j h e t o n t w e r p i s r e k e n i n g g e h o u d e n me t d e a a n b e v e l i n g o m v o r m ( r e c h t e l i j n e n , ma t e r i a a l k e u ze e n k l e u r s t e l l i n g ) zo g o e d mo g e l i j k a a n t e l a t e n s l u i t e n b i j d e h i s t o r i e v a n d e o mg e v i n g . A f we g i n g E r w o r d t a l j a r e n g e zo c h t n a a r e e n g o e d e i n p a s s i n g v a n w o n i n g e n o p d e l o c a t i e v a n d e v o o r m a l i g e H a r mo n i e l o c a t i e . G e me e n t e i s e r zi c h b e w u s t v a n d a t h e t e e n r e l a t i e f v o l p r o g r a m ma i s q u a b e b o u w i n g , p r o g r a m ma e n p a r k e r e n , ma a r g e l e t o p h e t f e i t d a t h e t p l a n v o l d o e t a a n d e W o o n v i s i e , d e d e mo g r a f i s c h e o n t w i k k e l i n g e n v a n g r o e i k l e i n e r e h u i s h o u d e n s v o o r a l i n h e t k a d e r v a n v e r g r i j zi n g e n e r e e n g r o t e b e h o e f t e i s a a n a p p a r t e me n t e n i n d e n a b i j h e i d v a n d e v o o r zi e n i n g e n v a n d e kern Naaldwijk is het niet gewenst om het plan aan te passen. Groen D e g r o n d e n h e b b e n i n h e t h u i d i g e b e s t e m mi n g s p l a n d e b e s t e mmi n g ‘ Ma a t s c h a p p e l i j k ’ e n n i e t d e b e s t e m mi n g ‘ G r o e n ’.

I n d e v i g e r e n d e p l a n o l o g i s c h e s i t u a t i e i s mo me n t e e l v o l l e d i g e v e r h a r d i n g v a n h e t p r o j e c t g e b i e d m o g e l i j k . I n d e n i e u w e s i t u a t i e i s e e n g e d e e l t e a l s ‘ G r o e n ’ b e s t e md . D a t i s d e r h a l v e e e n v e r b e t e r i n g t e n o p zi c h t e v a n d e b e s t a a n d e s i t u a t i e .

21-0074786

2

Memo

H u i d i g e b e s t e m mi n g s p l a n

N i e u w e b e s t e m mi n g s p l a n

I n d e b e a n t w o o r d i n g i s h e t vo l g e n d e a a n g e g e ve n : D e r u i mt e i n h e t W e s t l a n d i s s c h a a r s . E r i s d a n o o k e e n t o e n e me n d e n o o d za a k o m t e k i e ze n t u s s e n c o n f l i c t e r e n d e b e l a n g e n o m v o l d o e n d e r u i mt e t e c r e ë r e n v o o r d e d i v e r s e v o r me n v a n w o n e n , g r o e n , ma a t s c h a p p e l i j k e v o o r zi e n i n g e n e n d e r g e l i j k e . N a a s t d e w e n s v a n h e t r e a l i s e r e n v a n me e r g r o e n i s d e d r u k o p d e W e s t l a n d s e w o n i n g ma r k t g r o o t . E r l i g t e e n a a n zi e n l i j k e h u i s v e s t i n g s o p g a v e , w a a r d o o r h o g e r b o u w e n i n s o m mi g e g e v a l l e n n o o d za k e l i j k i s . Z o a l s i n e e n e e r d e r a n t w o o r d i s a a n g e g e v e n , w o r d t e r a l j a r e n g e zo c h t n a a r e e n g o e d e i n p a s s i n g v a n w o n i n g e n o p d e l o c a t i e v a n d e v o o r ma l i g e H a r mo n i e e n i s d i t g e l e t o p d e l i g g i n g i n d e n a b i j h e i d v a n d e v o o r zi e n i n g e n v a n d e k e r n N a a l d w i j k u i t e r ma t e g e s c h i k t v o o r e e n a p p a r t e me n t e n g e bouw.

H V N H ve r m e l d h e t vo l g e n d e : Rekenwonders binnen onze vereniging hebben alle data verzameld en hebben op basis daa rvan het volgende kunnen vaststellen: Hoogte - De voormalige Harmonie was 11,18 meter hoog - De nieuwe flat krijgt een hoogte van ongeveer 16 meter D e vo o r m a l i g e H a r m o n i e wa s t we e l a g e n m e t e e n k a p . V a n h e t n i e u we g e b o u w h e e f t d e 5 e t e r u g l i g g e n d e l a a g i n d e r d a a d e e n b o u wh o o g t e va n 1 6 m e t e r . Bouwvlakte - De voormalige Harmonie nam met een vloeroppervlakte van 303 m2 als gebouw 26 % van de kavel in beslag - De nieuwe flat neemt met een v loeroppervlakte van 1091 m2 als gebouw 94 % van de kavel in beslag Me t e n d v a n a f d e o u d e l u c h t f o t o k o m e n w e i n d e r d a a d i n d e b u u r t v a n d e 3 0 3 m 2 ( v a n a f l u c h t foto circa 360m2) en volgens de inmiddels ingediende aanvraag omgevingsvergunning wordt

Bouwvolume (inhoud/massa) - De voormalige Harmonie had een bouwvolume van 2026 m3

3

21-0074786

er 974m2 bebouwd.

Memo - De nieuwe flat heeft een bouwvolume van 14996 m3 --> Het betekent een bouwvolume dat meer dan 7 maal groter is dan de voormalige Harmonie! D e i n h o u d va n d e o u d e H a r m o n i e i s n i e t e xa c t t e a c h t e r h a l e n . D e i n h o u d va n h e t n i e u w t e b o u w e n g e b o u w i s vo l g e n s h e t i n g e d i e n d e a a n v r a a g f o r m u l i e r 1 0 8 7 7 m 3 ( e n n i e t 1 4 9 9 6 ) . Groen-oppervlakte - De gehele kavel is zo'n 1161 m2 groot. Het betekent dat er ten tijde van de voormalige Harmonie 858 m2 buitenruimte was (1161 -/- 303). - In het bouwplan is geen enkele m2 groen opgenomen. Wel zal het college een strip van ongeveer 120 m2 langs de Verdilaan (op gemeentegrond) laten beplanten. Als we die 120 m2 meetellen betekent dat een verlies van 740 m2 buitenruimte/groen in het centrum van Naaldwijk, in een gemeente die toch al het minste groen per inwoner heeft. D e b u i t e n r u i m t e v a n d e vo o r m a l i g e H a r m o n i e w a s b i j n a i n zi j n g e h e e l ve r h a r d ( zi e o u d e l u c h t f o t o ) . B o ve n s t a a n d e b e r e k e n i n g g a a t d a n o o k n i e t o p .

21-0074786

4