Masterplan_Flora_Campus Westland
Tekst van het document
Woonverdeling
Mobiliteitshub
20/80
WHC
Park Voorzieningen Cluster
50/50
Bouwweg
80/20
44 Masterplan Flora Campus Westland
Verkavelings clusters
Horti Boulevard
Mobiliteitshub 1 2
Hortuslab
7
3
6
Park
Kas van de Toekomst
4 5
Reuring ruis rust
Adres en expressie parkrand
Ruis Reuring
Rust
Rust
Ruis
Ruis
Rust
Rust Rust
Parkeren
Flex wonen
20
P+R 8 PA R KE ER P LE KK EN PE R P AA G
22
80 un
32
its
20
15
KE
r la
P AR
pe
8 PL
ag
ER EN
/ 24
E KK R
0
PE
un
G
its
P AA
0
j3 bi
17
bo la uw ge n
P+R 949 P AR K E E R P LE K K E N P E R P AAG
62 P
229
P AR
KEE
R P LE
KKE
NP
ER
AR K
EER
P LE
KKE
NP
ER
P AAG
P AAG
45 Masterplan Flora Campus Westland
3.3 Flora Campus Westland, Florapark en Clusters Bouwstenen en actoren in de ontwikkeling van de Flora Campus Westland
en ontwikkeld rondom de combinatie van een mobiliteitshub verbonden met een omvangrijk nieuw centraal gelegen park als identiteitsbepalend element.
Het project kent een aantal duidelijk bouwstenen en actoren die een wezenlijke rol spelen in het
Centraal in het nieuwe Florapark ligt het Hortus
opstellen van dit masterplan voor een gemende
Lab als publiekstrekker. Rondom het Florapark
gebiedsontwikkeling. Belangrijke stakeholders zijn
voorziet het project aan westelijke zijde van de N213
onder meer het World Horti Center (WHC), Hofman,
overwegend in woningbouw en voorzieningen. Aan
de Stichting Hortuslab, Royal FloraHolland (RFH)
de oostelijke zijde, naast de logistieke complexen van
en Interconfessionele Scholengroep Westland
de veiling, ontstaat in samenhang met het bestaande
(ISW). Daarnaast is samengewerkt met Kuiper
WHC-complex, een bedrijvig en levendig cluster voor
Compagnons (namens Hofman en Stichting
onderzoek, horti-tech, horti-health en onderwijs.
Hortuslab), zijn individuele gesprekken gevoerd met bewoners, ondernemers en overheden
Gegeven de omvang van het te realiseren
(Hoogheemraadschap Delfland, de Metropoolregio
programma en de mogelijk lange termijn van
Rotterdam Den Haag (MRDH) en de provincie Zuid
realisatie met uiteenlopende betrokkenen is het
Holland) en heeft de gemeente samengewerkt
gebied opgedeeld in een aantal verschillende
met de TU-Delft en de Haagse Hogeschool in
deelgebieden of clusters. Deze clusters zijn in feite
verschillende onderwijs- en onderzoeksprojecten
deelprojecten op zichzelf. Zo beschouwd is de
rondom de thema’s campusontwikkeling, circulariteit
Flora Campus Westland een zeer omvangrijke
en klimaatadaptatie binnen het projectgebied.
gebiedsontwikkeling die begrepen kan worden als 7 samenhangende deelprojecten met ieder een flexibel kader en specifieke project-actoren.
Daarnaast zijn natuurlijk de inwoners van Westland belanghebbenden voor procedures van inspraak
Een nieuw park voor Naaldwijk en Westland
en participatie. Bijzondere aandacht moet uitgaan naar de bewoners en ondernemers aan de Lange Broekweg.
De centrale interventie in het masterplan is om al De sleutelactoren in het gebied zijn met regelmaat
het gewenste en benodigde groen en water in het
geconsulteerd en hebben allen hun wensen en
gebied niet te laten versplinteren en uiteen te laten
voorkeuren voor de planvorming kenbaar gemaakt.
vallen. In plaats van kleine groene snippers tussen
Verderop in het masterplan zijn de specifieke
gebouwen met specifieke functies is het doel om het
consequenties hiervan voor de opzet en definitie van
gehele omvangrijke groenprogramma als een nieuw
het masterplan inzichtelijk gemaakt.
centraal park aan te leggen. Hieromheen ontstaan compacte bebouwingsclusters voor de verschillende
Flora Campus Westland
onderdelen van de Flora Campus Westland.
Flora Campus Westland is te beschrijven als een
Dit nieuwe Florapark krijgt een entree aan de Middel
gemengd leer-, werk- en woongebied gericht op
Broekweg, een historisch lint dat van oudsher een
de economische thema’s horti-tech en horti-health
belangrijke fysieke, maar ook sociaal-culturele
aangevuld met ondersteunende voorzieningen
verbinding is tussen de gemeentelijke kernen in
voor het direct omliggende verzorgingsgebied
Westland. Het park is overwegend noord-zuid
en 1.250 woningen. Het gebied wordt ontworpen
georiënteerd met een lengte van ruim 300 meter
46 Masterplan Flora Campus Westland
Plangebied
en een breedte die varieert van 125 tot 300 meter. Het is centraal gelegen in het plangebied en maakt met een aantal groene vingers verbinding met de omgeving. Tussen de groene vingers van het park ontstaan forse bouwvlakken die met clusters van bebouwing in stappen worden gerealiseerd. Het park is gericht op verblijfkwaliteit en geeft een aantrekkelijke dimensie aan wonen, werken en recreëren in het gebied. Het is ingericht met wandelpaden, kleine sportvoorzieningen, ruimte voor evenementen, en wervende water-
Parkstructuur
en groenpartijen. Het Florapark wordt niet alleen ontworpen voor de direct omwonenden, werknemers en scholieren, maar krijgt betekenis voor het hele Westland. Het Florapark vormt een belangrijke grootschalige groenvoorziening voor Westland en legt nieuwe ecologische recreatieve groenverbindingen op de grotere schaal. Primair ontstaat er een nieuwe verbinding tussen recreatiegebied de Wollebrand aan de zuidoostelijke zijde en het groengebied rondom de Naaldwijkse Vaart aan de noordwestelijke zijde van het plangebied. Het model van een centraal park met groene tentakels waartussen de deelgebieden zich ontwikkelen, maakt dat in de Flora Campus Westland in feite iedereen aan het park woont of werkt. Dit idee
Verkavelings clusters
is ook de basis voor de individuele uitwerking van de 7 clusters in het plangebied. De aanwezigheid van veel en plezierige groene ruimte in de direct woonen werkomgeving draagt zeker bij aan algeheel welzijn en welbevinden.
1 2
7
3
6
4 5
47 Masterplan Flora Campus Westland
3.4 Gebiedsindeling en bebouwing Mobiliteitshub als centraal planelement
De horti-tech- en glastuinbouw-technologie wordt vandaag de dag al tot uitdrukking gebracht in de gevel van het WHC door middel van
Naast het kruispunt van de Middel Broekweg en
groenbeplantingen in een verticale gevelopbouw.
de N213 wordt in de nabije toekomst voorzien in
De groene gevels staan symbool voor een duurzame
een mobiliteitshub met HOV, een Kiss + Ride, een
manier van bouwen, plannen en samenleven. Het
fietsenstalling en voorzieningen. De mobiliteitshub is
thema van technologisch hoogwaardige tuinbouw
een levendig en centraal element dat als het ware de
zal rondom het Florapark in de bebouwing tot
toegangspoort vormt naar het gebied.
uitdrukking moeten komen met behulp van architectuur, vormgeving en stedenbouw.
Vanaf de perrons van de mobiliteitshub zijn er korte looplijnen naar een groot zebrapad waar voor
De Flora Campus Westland als gebiedsontwikkeling
voetgangers en fietsers een comfortabele en veilige
zal een toonbeeld zijn voor duurzame
oversteek gemaakt kan worden naar de kop van
voedselvoorziening, hoogwaardige horti-tech-
het park. Vanuit deze centrale parkentree kunnen
en health-technologie. Met alle internationale
de voetgangers op aantrekkelijk en efficiënte wijze
bezoekers die nu Westland al bezoeken en met de
de weg naar hun huis, school, werk of andere
toename van de kennisindustrie zal de Flora Campus
voorzieningen vervolgen.
Westland zich ontwikkelen tot showcase en expo van duurzaam produceren en samenleven.
Het centrale idee in het masterplan is een sterke visuele relatie tussen de planonderdelen onderling
Met name de bebouwing rondom WHC, het Mobilieits
en het Mobiliteits Cluster als centraal planelement.
Cluster en het Florapark zal hiermee aan hoge
Reizigers die van de mobiliteitshub komen, zien
eisen van creativiteit en verbeeldingskracht moeten
meteen waar zij naartoe moeten lopen. Werknemers,
voldoen. Hoogtepunt in de gebiedservaring zal
scholieren en bewoners die van werk, school of huis
het Hortus Lab zijn, waar op een informatieve
komen, zien direct hoe zij te voet of met de fiets naar
en amusante wijze tuinbouw van de toekomst
de mobiliteitshub kunnen gaan.
tentoongesteld zal worden, een publiekstrekker van formaat.
De verschillende functies met bijbehorende
Bouwen in hoge dichtheid
gebouwen rondom het park hebben veelal een expressief en herkenbaar adres dat zichtbaar is vanaf de mobiliteitshub. De uitstraling van de
De Flora Campus Westland Westland is een
gebouwen is zichtbaar en laat zien wat er in het
vooruitstrevend project met een intensief
gebouw aan activiteit plaatsvindt.
ruimtegebruik. Dit is deels het gevolg van een ambitieus programma voor wonen, werken en
Horti-tech en horti-health
voorzieningen. Tegelijk is een minimale dichtheid van activiteit noodzakelijk om het gewenste
De Flora Campus Westland is niet alleen een
innovatiemilieu voor een horti-tech- en health-
gemengd gebied voor wonen en werken dat
innovatiemilieu te bewerkstelligen. Meer dichtheid
voorziet in een prettig woon-werkklimaat. De Flora
betekent meer activiteit en meer activiteit betekent
Campus Westland is ook het nieuwe hart van de
meer kans om elkaar te ontmoeten, contacten te
Glazen Stad, een nieuw centrum voor het Westland
leggen en ideeën uit te wisselen. Dat is de essentie
waar het kenmerkende ondernemerschap en
van een op innovatie en ondernemerschap gerichte
innovatievermogen van Westland als het ware
omgeving.
tentoongesteld wordt.
48 Masterplan Flora Campus Westland
Visuele relaties
Het kerngebied van de Flora Campus Westland heeft een omvang van circa 23 hectare. Het door de
Mobiliteitshub
gemeente aangeleverde gemengde programma voor het gebied bedraagt 250.000 m2 verdeeld over wonen, werken en voorzieningen. De bruto-dichtheid van de campus bedraagt hiermee ongeveer FSI 1.1 (Floor Space Index, aanduiding voor de verhouding plangebied en bebouwing). Dit is significant veel hoger dan andere buurten, wijken en gebieden in Westland. In Nederland ligt het gemiddelde van de bruto FSI rond de 0.4/0.5. De hoge dichtheid betekent dat parkeren op maaiveld voor wonen en werken
Horti Boulevard
niet aan de orde is; gebouwd parkeren is daarom noodzakelijk. De gemeente Westland stelt zeer hoge eisen aan gebiedsinrichting als het gaat om beschikbaar
Mobiliteitshub
oppervlak voor openbaar groen, water en open grond. Praktisch gezien betekent dit dat minder dan 50% van het gebiedsoppervlak bebouwd
Hortus Lab
wordt. Dit heeft tot gevolg dat bebouwing compact moet worden gerealiseerd binnen de clusters. Om
Park
ook op de bouwvlakken nog enige open ruimte te
Kas van de Toekomst
kunnen behouden, zal de bouwhoogte variëren van minimaal 4 bouwlagen, regelmatig 6 of 7 bouwlagen, en op een aantal plekken tot 15 tot 20 bouwlagen. Een project met deze intensiteit van bebouwing en van deze omvang is een noviteit voor Westland, tegelijkertijd zien we overal in Nederland dat in alle
Adres en expressie parkrand
gemeenten vergelijkbare opgaven een groot deel van de bouwproductie bepalen. Bouwen in hoge dichtheid met een goede functiemix, zijn essentiële karakteristieken van eenentwintigste-eeuwse gebiedsontwikkelingen en markeren een duidelijk breuk met het verleden.
49 Masterplan Flora Campus Westland
3.5 Bebouwing en functiemix Een basisbebouwing van 4/5 lagen met hoogteaccenten
Levendige functiemix De functiemix in de Flora Campus Westland met 50%
Om op een plezierige wijze een fijne woon-,
wonen, 25 % werken en 25% voorzieningen, past bij
werk- en leefomgeving te creëren in de Flora
een levendig (centrum-)gebied. Functiemenging
Campus Westland is het van belang om een
draagt bij aan de levendigheid en sociale veiligheid
duidelijke bebouwings- en gebouwvolume-
van het gebied. In de afzonderlijke clusters wordt
typologie te hanteren. In de verschillende
de invulling voor de plint van de bebouwing verder
bebouwingsclusters wordt daarom uitgegaan van
uitgewerkt.
een bebouwingshoogte van 4 of 5 lagen als basis. Dit is een bebouwingshoogte die ook in Naaldwijk al
Afhankelijk van de gewenste levendigheid en drukte
veel voorkomt. Op enkele specifieke plekken gaat de
wordt het gebied ingedeeld volgens het rust-ruis-
bebouwing verder de hoogte in naar 15 tot 20 lagen.
reuring-principe van het College van Rijksadviseurs, CRA (Metromix 2019) waarmee de samenstelling
Maatgevend voor de bebouwingshoogten in het
van de functiemix in verschillende verhoudingen in
Flora Campus Westland-gebied is de bouwhoogte
opeenvolgende clusters kan worden geformuleerd.
van de kantoortoren van de Royal Flora Holland
In het algemeen geldt reuring (levendig en vrolijk)
aan de Middel Broekweg naast het plangebied.
rondom het hart van het gebied, ruis (enige
Deze toren heeft een hoogte van 52 meter,
levendigheid) in de lange lijnen van het plan rondom
telt 13 verdiepingen van 3.60 meter en wordt
het park, en rust (niet te veel actie) in specifieke
gecomplementeerd met een dakopbouw voor
woon- en werk clusters.
techniek en liften enzovoort. De functiemix in het Flora Campus WestlandIn het Flora Campus Westland-gebied concentreren
gebied is een voorbeeld voor de Nederlandse
een aantal hogere gebouwen in torenvorm zich
gebiedsontwikkeling. Hiermee is het in combinatie
langs de Middel Broekweg en langs de N213. In de
met de hoge dichtheid, groen als centraal element en
richting van het Florapark nemen de gebouwen in
een HOV-ontsluiting een gebiedsontwikkeling van de
hoogte af om zicht op het park te waarborgen en
nieuwste generatie.
schaduw in het park te beperken.
Wonen in een grote variatie van appartementen
Het basisidee voor de bebouwingsintensiteit en de hoogteontwikkeling in het project is dat de dichtheid en bouwhoogte rondom de Middel Broekweg
Uitgangspunt voor de Flora Campus Westland is dat
overwegend hoog is en dat deze langs de N213
er gewoond wordt in appartementen, in gestapelde
richting de Lange Broekweg afneemt. Rondom het
bouw. Dit is niet alleen een gevolg van de vereisten
tuinderslint van de Lange Broekweg zal deze een
vanuit de provincie Zuid-Holland voor wonen
maat en vorm aannemen die zich goed verhoudt tot
rondom HOV-knooppunten, maar ook een gevolg
de bestaande bebouwing.
van de hoge bebouwingsdichtheid in het gebied zoals die voortkomt uit het gemeentelijk programma
Kort gezegd, de bebouwing met torens is het hoogst
van eisen.
(18 verdiepingen) aan de Middel Broekweg en neemt langzaam in hoogte af naar de Lange Broekweg met
Het programma bestaat uit 1.250 appartementen
bebouwing van 3 tot 4 verdiepingen.
waarvan 625 in de categorie betaalbaar en sociaal en 625 appartementen (50%) in de categorie middelduur en duur (overwegend koop).
50 Masterplan Flora Campus Westland
Laagbouw/hoogbouw
Voor de categorie sociaal/betaalbaar wordt uitgegaan van een bruto woonoppervlak van 80 m2. Voor de categorie middelduur/duur wordt uitgegaan van een bruto oppervlak van gemiddeld 120 m2. Met deze uitgangspunten komt het totale woonoppervlak in het gebied op circa 140.000 m2. Het spreekt voor zich dat er op clusterniveau en in de verschillende bouwfasen een combinatie van verschillende categorieën gerealiseerd zal worden. Het zal echter wel zo zijn dat per cluster/fase er een andere verhouding bestaat tussen de verschillende categorieën. Binnen het Mobiliteits Cluster en het Voorzieningen Cluster zal 80% van de woningbouw
Reuring ruis rust
zijn gericht op sociaal en bereikbaar en weinig koop (20%). In de verder fasen van de ontwikkeling verschuift deze verhouding. De laagste dichtheid in het project vindt plaats langs de Lange Broekweg aan de zuidzijde van het project. Hier is de woonbebouwing gericht op het hogere
Ruis
segment en keert de verhouding om naar 80%
Reuring
Rust
middeldure en dure woningen en 20% sociaal en bereikbaar.
Ruis
Rust
Ruis Rust
Rust Rust
Woonverdeling
20/80
50/50
51 Masterplan Flora Campus Westland
80/20
3.6 Ontsluiting autoverkeer en langzaam verkeer Langzaam verkeer als basis
een hoogwaardig ingerichte omgeving een eerste ingrediënt is voor de primaire doelstellingen van
In de duurzame trend van autoluwe
het project. Focus op ontmoeting, uitwisseling,
gebiedsontwikkelingen ligt de nadruk in het
comfort en gezelligheid draagt substantieel bij aan
beeld van de Flora Campus Westland rondom het
de beleving van ruimtelijke kwaliteit. Daarnaast
Florapark op langzaam verkeer zoals wandelen en
staan innovatie, inventiviteit en de opmars van de
fietsen in combinatie met HOV. Voetgangers lopen
kennisgerelateerde component van de hortitech- en
vanaf het Mobiliteits Cluster op ontspannen wijze het
health-industrie centraal.
Florapark in.
Momenteel werken de provincie Zuid-Holland,
Vanuit het Florapark zijn auto’s en gemotoriseerde
MRDH, Den Haag, Delft, Midden-Delfland, de
voertuigen zeer beperkt zichtbaar. Het park zelf
waterweggemeenten, Rotterdam en Westland aan
beidt ruimte aan voetgangers en fietsen. Langzaam
vijf metropolitane snelfietsverbindingen tussen
verkeer van voetgangers en fietsers in het gebied
Naaldwijk, Den Haag en Midden-Delfland. Voor de
dragen bij aan een cultuur van ontmoeting en
metropolitane snelfietsverbinding naar Delft is een
levendigheid.
strook van 4,5 meter breedte gereserveerd langs de
Als we kijken naar een van de belangrijke
Middel Broekweg, de Europaweg en in een nieuwe
referentieprojecten van de Flora Campus Westland
tunnel voor langzaam verkeer onder de N213 ter
zoals High Tech Campus in Eindhoven, dan kunnen
hoogte van de Middel Broekweg.
we vaststellen dat nadruk op langzaam verkeer in
0 10 25 50
52 Masterplan Flora Campus Westland
100
Ontsluiting voor autoverkeer Het werkgebied van Horti Business Clusters 1 en 2 De Flora Campus Westland is goed voor autoverkeer
wordt overwegend ontsloten voor bezoekers en
ontsloten vanuit 3 richtingen die samen het
vrachtverkeer via de bestaande Europaweg. Het
plangebied ontsluiten via een van buitenring aan de
gebied met de bedrijfs-bebouwing rondom het WHC
randen. Hiermee blijft het centrale park in het midden
is toegankelijk voor de grootste maat vrachtverkeer
van het gebied autoluw en voetgangersvriendelijk.
om incidenteel grote ladingen, en grootschalige
De buitenring bedient bestemmings- en
onderdelen te kunnen leveren. Het is nadrukkelijk
parkeerverkeer.
niet de bedoeling dat dit gebied voor meer logistieke functionaliteit en bedrijven geschikt wordt gemaakt.
Het woongebied aan de westelijke zijde wordt
Het WHC-complex en de voorziene uitbouw daarvan
overwegend ontsloten met een nieuwe afslag vanaf
heeft in het masterplan een duidelijk K+R-plek aan
de N213. Deze afslag ontsluit het Voorzieningen
zowel de Middel Broekweg als aan de Europaweg.
Cluster en de 3 woonclusters vanaf de buitenzijde. De clusters kunnen voor calamiteitenverkeer
De K+R-plek aan de Middel Broekweg ontsluit ook
en incidenteel ambulanceverkeer ook worden
de mobiliteitshub voor reizigers die worden afgezet
opengesteld met elektronisch bedienbare paaltjes
met de auto en biedt toegang tot het modulaire
die toegang geven tot erftoegangswegen rondom
parkeergebouw langs de Europaweg.
de clusters.
0 10 25 50
53 Masterplan Flora Campus Westland
100
3.7 Parkeren en faseren Parkeerstrategie De gemeente Westland stelt voor dat er een
met 700 parkeerplaatsen. In aanvulling hierop is
parkeercapaciteit in het gebied wordt gerealiseerd
voor de hoger gepositioneerde woonbebouwing
van in totaal 2.400 parkeerplaatsen. 1.000
langs de Lange Broekweg voorzien in kleinschaliger
parkeerplaatsen voor toekomstige bewoners,
parkeergelegenheid van 300 parkeerplaatsen onder
400 parkeerplaatsen voor bezoekers en reizigers
de woonbebouwing.
en 1.000 parkeerplaatsen voor het WHC en de
Aan de zijde van de Europaweg wordt voorzien in
aanliggende bedrijvigheid. In het aantal van 2.400
een modulair parkeergebouw dat uitbreidbaar is,
parkeerplaatsen voor de bebouwing van de Flora
afhankelijk van de ontwikkeling van de bedrijvigheid
Campus Westland zijn de met 40% verlaagde
en het aantal reizigers. De capaciteit van het
parkeernormen uit de Ruimtelijke Verkenning in
modulaire parkeergebouw is maximaal 1.600
overweging genomen. Vanwege de functiemenging
parkeerplaatsen.
is een verdere reductie van 20% mogelijk.
De plint van het modulaire parkeergebouw is ingericht als levendige bedrijfslocatie voor start-
Het basisidee voor parkeren in het gebied, ook voor
ups en kan op termijn een omvang van 5.000 m2
gebruikers, bezoekers en eigenaren, is dat er aan
bereiken.
twee zijden grote openbare parkeergarages (P+R) gerealiseerd worden. Aan de westelijke woonzijde
Het modulaire parkeergebouw kan meegroeien
is er een goed ingepaste parkeergarage op
met de ontwikkeling en bestaat uit twee gebouwen
maaiveld-niveau om de gemengde bovengelegen
die onderling vanaf niveau 2 met autobruggen
woon- en voorzieningen-bebouwing te faciliteren
verbonden kunnen worden. Het modulaire parkeergebouw wordt ontsloten via de Middel Broekweg. In het masterplan is langs de Middel Broekweg ruimte opgenomen voor een gedeelde rijbaan, als incidentele verbinding van de parkeergarage onder de woonbebouwing langs de N213 naar het modulaire parkeergebouw. Deze verbinding kan worden opengesteld op het moment dat de parkeergarage onder de woonbebouwing volloopt met bezoekers-parkeren. In het modulaire parkeergebouw wordt ook voorzien in 200 parkeerplaatsen voor de werknemers van het Mars-gebouw.
54 Masterplan Flora Campus Westland
Parkeren Fasering 20
P+R
8 PA
R KE ER P LE
Een belangrijke wijsheid uit de stedenbouw is dat
KK EN PE R P AA G 20 8 P AR KE
beeldbepalende elementen vroeg gerealiseerd
ER PL E KK EN PE R P AA G
moeten worden op een hoogwaardige manier om de verder uitleg en doorloop van vaart en
P+R
enthousiasme te voorzien. Zo gezegd, zijn de eerste 949 P AR K E E R P LE K K E N P E R P AAG
klappen een daalder waard. 62 P
De beeldvorming aan het begin van het project
229
P AR
KEE
R P LE
KKE
NP
ER
AR K
EER
P LE
KKE
NP
ER
P AAG
P AAG
is bepalend voor de fasering van de aanleg en ontwikkeling van de Flora Campus Westland. Met name Het Mobiliteits Cluster, de toren naast het WHC, de kop van het park en het Voorzieningen Cluster met het ISW Westland Vakcollege+ aan de Middel Broekweg, zijn beeldbepalend voor het project.
Fasering
Vanuit hier kan het project in stappen en fasen verder naar de zuidzijde ontwikkeld worden, zowel aan de zijde van de woonclusters als aan de zijde van de Horti Business-clusters. In de fasering zijn een aantal belangrijk
Mobiliteitshub
WHC
structuurbepalende ingrepen nodig, zoals het kruispunt Middel Broekweg/N213, de nieuwe afslag
Park
van de N213 ter hoogte van de Lange Broekweg
Voorzieningen Cluster
en de verplaatsing van de Europaweg richting het westen (14 meter), om plaats te maken voor tijdelijke
Bouwweg
flexwoningen en het modulaire parkeergebouw. Vanzelfsprekend is de bereikbaarheid van het gebied tijdens de bouw een belangrijke randvoorwaarde die goed in de uitvoeringsvolgorde gepositioneerd moet zijn. Tijdens de bouw wordt het gebied ontsloten vanaf de rotonde op de N465 ter
Flex wonen
hoogte van Jupiter door de Europaweg. De bouwweg zal door het gebied heen lopen naar de kop van het Voorzieningen Cluster aan de Middenweg. Het eerste grote bouwproject zou de kop van het Voorzieningen Cluster kunnen zijn met daarin het ISW Westland Vakcollege+, een sporthal, een levendige
22
un
32
80
plint en woningbouw verdeeld over alle relevante
its 15
pe r la ag / 24 0 un its
categorieën.
0
j3 bi
17
bo la uw ge n
55 Masterplan Flora Campus Westland
3.8 Modulair parkeergebouw en flexwonen Modulair parkeergebouw Europaweg
Europaweg en 4 lagen aan de zijde van het Marsgebouw. De vierde laag zal worden uitgevoerd als parkeerdek.
Een van de belangrijkste ingrediënten voor ontwikkeling van de Flora Campus Westland is
Het modulaire parkeergebouw is te realiseren in
het modulaire en flexibele parkeergebouw zoals
2 fasen. Een ruim bemeten groenruimte tussen de
voorzien langs de Europaweg dat mee kan groeien
2 fasen maakt dat werknemers van de RFH ook
met de parkeerbehoefte van het project. Dit
op een prettige manier naar het park kunnen
parkeergebouw is bedoeld voor werknemers en
lopen vanuit hun werkplek. Op termijn kunnen de
bezoekers van de Horti Business Clusters en het WHC,
modulaire parkeergebouwen met een brug op laag
en voor bezoekers van de Flora Campus Westland en
2 met elkaar verbonden worden.
de mobiliteitshub.
Tijdelijk en flexibel wonen aan de Europaweg
De capaciteit van het modulaire parkeergebouw bedraagt maximaal 1.600 parkeerplaatsen en eventueel is er in de plint van de garage langs de
Met het oog op het urgente woonvraagstuk is
Europaweg ruimte voor 5.000 m2 bedrijfsunits.
onderzocht of het mogelijk is om de tweede fase van
In goed overleg met RFH is afgesproken dat 200
het modulaire parkeergebouw aan de Europaweg in
parkeerplaatsen behorend bij het Mars-gebouw
eerste instantie te gebruiken als locatie voor tijdelijk
een plek krijgen op de begane grond van het
en flexibel wonen. Uitgaande van woonunits van
parkeergebouw. Het parkeergebouw heeft een
circa 40 m2 uit te voeren in 3 lagen, passen er op deze
diepte van 32 meter en de vloeren zijn opgedeeld in
locatie 200 wooneenheden. Afscherming van deze
2 parkeerzones van 16 meter. Op verzoek van RFH
tijdelijke woonlocatie van de visuele en auditieve
is de opbouw van het parkkeergebouw verfijnd en
impact van de loading docks van het Mars-gebouw
wordt uitgegaan van 5 lagen aan de zijde van de
is een belangrijk aandachtpunt.
200 flexwoningen Europaweg
56 Masterplan Flora Campus Westland
3.9 Realisatie randvoorwaarden Beeldkwaliteit
dominant in de verschijning van het project en lossen ze als het ware op in de hemel. In de delen
Het masterplan gaat uit van een aantal eenvoudige
van het plan die over de hoogbouw gaan, ligt de
richtlijnen voor beeldkwaliteit en richtlijnen voor
nadruk op aantrekkelijke gevels met voldoende
de verschijning van de architectuur. Deze principes
raamopeningen en ruime balkons om gestapeld
worden ook zichtbaar in de renderings- en
wonen aantrekkelijk te maken.
planverbeeldingen.
De basisprincipes voor de beeldkwaliteit zullen in
Primair is het idee dat de bebouwing in de Horti
een nadere uitwerking van het masterplan verder
Business-clusters aansluit op de zakelijke sfeer en
worden verfijnd per cluster met medewerking
stijl van de WHC-gebouwen. Wit, veel glas, en een
van architecten. Vervolgens moeten de principes
overmaat aan groenaccenten in de gevels.
voor beeldkwaliteit worden vervat in een beeldkwaliteitsplan dat in een latere fase ook door de raad moet worden geaccordeerd.
Voor de woonclusters (1, 2 en 3), het Voorzieningen Cluster en het Mobiliteits Cluster geldt dat deze een
Een flexibel plan
samenhangende opbouw vertonen met enkele sterke uitgangspunten. Zo geldt dat tot laag 6 de gebouwen een fijne warme uitstraling hebben van
Zoals aangegeven in de inleiding is het voorliggende
robuust metselwerk en duidelijke plinten en entrees.
document een strategisch masterplan en
De gebouwen tot een bouwhoogte van 6 lagen
ontwikkelvisie. Dit betekent dat het een plan op
hebben een verspringing in de footprint waarmee
hoofdlijnen is met een indicatie van de basisprincipes
er een fijne schaal ontstaat van de bebouwing en
voor ordening en programmering van het gebied.
een gevarieerde beleving van de tussenruimte. De
Richtinggevend in dit plan is de functionele opbouw
bebouwing tot 6 lagen hoog heeft ook af en toe
van het gebied met een centraal park met groene
een kap als dak om aan het lokale karakter van het
vingers waartussen bouwvlakken ontwikkeld
Westland tegemoet te komen.
worden. Ook is de plaatsing van de verschillende
De bouwlagen van 6 tot 18 krijgen een lichtere kleur
functies, zoals de mobiliteitshub, de fietsenstalling en
dan de onderbouw. Hiermee worden ze minder
de K+R een basisprincipe.
57 Masterplan Flora Campus Westland
Het plan bevat een zekere flexibiliteit voor de nader te bepalen precieze vorm en bebouwing van de clusters. Daarnaast moeten dichtheid, bandbreedte van de functiemix en de bouwhoogten in verdere uitwerking met stakeholders verder bepaald worden. Parkeren vindt plaats in 2 grote openbare garages. Niet uit te sluiten valt dat voor bezoekers op bepaalde plekken – ook vanuit gemak en functionaliteits-overwegingen – kleinschalige parkeergelegenheid op maaiveld zal worden gereserveerd. Net als voor de aflevering van diensten. Ook dit is een punt voor verdere uitwerking.
Inbreng stakeholders In het planproces voor het masterplan is geprobeerd om op zorgvuldige wijze wensen en voorkeuren van de verschillende stakeholders te betrekken. Sommige stakeholders hebben op bepalende momenten zeer goede inbreng en oplossingen aangeleverd: • Vanuit Hofman is de voorkeur voor open verkavelingen met in het groen staande bebouwing in goed overleg overgenomen als basis voor de woonclusters. • Vanuit Hofman is ook de voorkeur voor een lange aaneengesloten geluidswerende bebouwing van 6 lagen parallel aan de N213 overgenomen. • Tevens is op suggestie van Hofman het ISW Westland Vakcollege+ niet als zelfstandig gebouw in het plan opgenomen maar als bouwkundig geïntegreerd programmaonderdeel in het Voorzieningen Cluster met een opgetild schoolplein aan de zijde van het Florapark. • Vanuit het Hortus Lab is de wens overgenomen voor een mooi ensemble in het midden van het Florapark dat een sterke relatie en interactie nastreeft met de omliggende woon- en werkbebouwing. • Vanuit Royal Flora Holland zijn in goed overleg condities overgenomen om het lange modulaire parkeergebouw langs de Europaweg van een goede maatvoering en plaatsing te voorzien en om de business units in het toekomstige Marsgebouw ook voor de medewerkers op goede wijze met het park te verbinden.
• In overleg met ISW zijn mogelijkheden voor een positionering van het ISW Westland Vakcollege+ met een technotheek en een zelfstandige C.2 sporthal (28x48x7m) aan het centrale park verkend, in nabijheid van de mobiliteitshub.
58 Masterplan Flora Campus Westland
59 Masterplan Flora Campus Westland
Masterplan kaart
RFH
MIddel Broekweg N465
N213
Arbeidsmigrantenhotel Mars RFH
Mobiliteits Cluster
Modulair Parkeer gebouw Fase 1
Studentenhuisvesting
Horti Business Tower
Mobiliteitshub
Horti Business Cluster 1 WHC
ISW Westland Vakcollege+
Voorzieningen Cluster 1
Hortus Lab
Modulair Parkeer gebouw Fase 2 (flexwonen)
Horti Business Cluster 2
Kas van de Toekomst
Florapark
Woon Cluster 1
Woon Cluster 3 Woon Cluster 2
Lange Broekweg
60 Masterplan Flora Campus Westland
Jupiter RFH
0
61 Masterplan Flora Campus Westland
25
50
100
200
Doorsneden
Mobiliteits Cluster
ISW Westland Vakcollege+
Mobiliteitshub
Horti Boulevard
Voorzieningen Cluster 1
Horti Boulevard Hortus Lab
62 Masterplan Flora Campus Westland
WHC
Horti Business Cluster 1
Modulair Parkeergebouw Fase 1
Horti Business Cluster 2
Modulair Parkeergebouw Fase 2 (flexwonen)
0
10
20
0
10 5020
50
100
100
Overgang naar RFH
0
10
20
50
100
63 Masterplan Flora Campus Westland
Hoofdstuk 4: Landschap en openbare ruimte Flora Campus Westland
64 Masterplan Flora Campus Westland
65 Masterplan Flora Campus Westland
4.1 Landschappelijk concept Groene parkvingers w
eg
Het Florapark is centraal gelegen Br
o
ek
in het plangebied en maakt met d
el
een aantal groene parkvingers M
id
verbinding met de omgeving. Het groen draagt bij aan diverse
r Eu
agenda’s die samen zorgen voor
op aw
een gezonde leefomgeving. Het
eg
groen is naast een ruimtelijke
waterbeheersing, beperking van
N 21
om inhoud te geven aan de
3
bouwsteen ook een middel
de bodemdaling en verzilting, koeling bij hoge temperaturen, het luchten van waterzuivering en het verhogen bodemkwaliteit en biodiversiteit. Het Florapark vormt een belangrijke grootschalige La
groenvoorziening voor Westland
Br nge
oek
we g
en legt nieuwe ecologische en recreatieve groenverbindingen op
M
id
d
el
Br
o
ek
w
eg
grotere schaal.
r Eu op
Water als identiteit
aw eg
Centraal in het park ligt een
biodiversiteit op grotere schaal. Aan
N 21
waterberging, waterretentie en
3
waterpartij die bijdraagt aan de
de oostzijde wordt de waterpartij begrensd door een lange lineaire wandelpromenade langs de Horti Business-clusters. Door toepassing van natuurvriendelijke oevers aan de zijde van de woon-werkclusters
L
worden verschillende sferen in het park geaccentueerd.
66 Masterplan Flora Campus Westland
eB an g
ro e k
we g
eg
Gebruik van het park ek
w
Het park faciliteert sociale
el
Br
o
interactie en ontmoeting. De
id
d
invulling van het park is gericht
M
op verblijfskwaliteit, ruimte voor kleinschalige evenementen, maar r Eu
ook op ontmoetingsplekken van
op aw
verschillende omvang en plekken
eg
voor rust. Het Hortus Lab ligt
3
factor tussen de Horti Business-
N 21
centraal in het park, als verbindende clusters, de woon-werkclusters en het Voorzieningen Cluster.
oek
we g
M
id
d
el
Br
o
ek
w
eg
La
Br nge
r Eu
Routing
op aw
In het park ligt de nadruk op
eg
wandelen en verblijven. Goede
3
voetgangers- en fietsverbindingen N 21
met de omgeving zorgen dat het voor langzaam verkeer een aantrekkelijk gebied is. Zeker in combinatie met de naastgelegen mobiliteitshub. De auto is bescheiden aanwezig aan de
La n
g
oek e Br
randen van het gebied. De auto
we g
wordt geparkeerd binnen één van de clusters nabij het Mobiliteits Cluster.
67 Masterplan Flora Campus Westland
4.2 Uitwerking ambities groen De gemeente Westland stelt hoge eisen aan de
Met het voorliggende masterplan wordt ruim
gebiedsinrichting voor wat betreft oppervlak
voldaan aan deze groenambitie en dragen
en inrichting van groen en water. Ook het
we bij aan klimaatadaptatie en een prettige
Hoogheemraadschap van Delfland stelt eisen aan
woonleefomgeving. Alleen al het openbare groen in
de nieuwe inrichting van het water. De Flora Campus
het park omvat 62.500 m2. De gemeenschappelijke
Westland heeft een omvang van circa 23 hectare.
binnentuinen worden hier niet in meegerekend.
De benodigde oppervlakte van het groen en water
Langs de watergangen zorgen de verlaagde
komt neer op 45% van het totale plangebied. In de
oevers van 6.000 m2 voor verschillende gradiënten
volgende paragrafen wordt uitgelegd hoe deze
(droognat) wat aantrekkelijk is voor de biodiversiteit.
getallen tot stand komen.
De Horti Business-clusters kenmerken zich door het technologische en innovatieve karakter, waarbij
Kwantificatie groen
groen op maaiveld en verticale begroeiing niet kan ontbreken. Dit is globaal 13.000 m2 groen (op
In de omgevingsvisie van Westland (juli 2020) zijn
maaiveld). Deze groene invulling van de Flora
ambities benoemd voor een groenere, gezonde en
Campus Westland draagt bij aan een lokaal
aantrekkelijke gemeente. Dat betekent concreet voor
natuurnetwerk en groenblauwe verbindingen met
de groeninrichting van de Flora Campus Westland
de omgeving zoals die in het Ontwikkelperspectief
dat er een norm van 50 m verblijfsgroen per woning
zijn benoemd.
2
gerealiseerd moet worden. De Flora Campus Westland biedt ruimte voor 1.250 woningen. Dat betekent een ruimtebeslag van 62.500 m2 groen.
4,10 HA WATER +
6,25 HA GROEN
68 Masterplan Flora Campus Westland
0 25 50
x 50m2 = 62.500 m2 (eis)
= 81.500 m2 62.500 m2
6.000 m2
13.000 m2
openbaar groen
verlaagd groen
groen hortitech- en
park
langs water
Mobiliteitshub
69 Masterplan Flora Campus Westland
100
200
4.3 Uitwerking ambities water De eerder benoemde ambities voor water zijn het
neer op een kwantitatieve opgave van 29.560 m2
realiseren van een:
oppervlaktewater voor het projectgebied ten zuiden
1. klimaatbestendige omgeving
van de MIddel Broekweg (peilvak 2 en 4).
2. stroom van schoon water naar de Wollebrand 3. toekomstbestendige en robuuste waterstructuur
In de nieuwe situatie zullen de bestaande watergangen in een andere verschijningsvorm
Voor de watertoets op dit ruimtelijk plan eist het
weer terugkomen. In afstemming met het
Hoogheemraadschap een waterhuishoudingsplan
Hoogheemraadschap zullen ook de peilscheidingen
waarin de nadere inrichting wordt getoetst aan
herzien worden en aangepast worden aan de
de wettelijke normen voor waterhuishouding,
toekomstige situatie.
waterkwaliteit, waterveiligheid en riolering. Ook de
Kwantificatie water
gemeente stelt eisen vanuit klimaatadaptatie in dit waterhuishoudingsplan (die in dit ontwerp al zijn meegenomen). De watertoets op dit masterplan
Het hemelwater wordt zoveel mogelijk in het Flora
is daarmee nog niet afgerond, maar krijgt een
gebied opgevangen en vastgehouden totdat er
vervolg in de nadere uitwerking van dit plan door het
ruimte is in het watersysteem om overtollige water af
opstellen van een waterhuishoudingsplan.
te voeren. Het regenwater wordt eerst geïnfiltreerd in de bodem, en stroomt vervolgens af naar
Totstandkoming wateropgave
oppervlaktewater. De centrale waterpartij vormt met een oppervlakte van 12.000 m2 een belangrijke
De Flora Campus Westland spreidt zich uit over
drager van de waterstructuur van het Florapark. De
drie verschillende peilvakken van de Vlietpolder:
natuurvriendelijke oevers langs deze waterpartij
peilvak 2, 4 en 6. Voor peilvak 6, ten noorden van
zorgen voor waterzuivering en een verbetering van
de Middel Broekweg, geldt voor dit masterplan
de waterkwaliteit in dit gebied en in de stroming
het uitgangspunt dat de vierkante meters van de
richting de Wollebrand. Het verlaagde groen in de
bestaande vijverpartij (18.400 m ) minimaal in de
oevers (5.400 m2) zorgt dat een tijdelijke stijging van
nieuwe situatie terug moeten komen. De resterende
het peil opgevangen kan worden en zorgt ook voor
kwantitatieve opgave die er ligt, is 41.000 m
voldoende waterberging in het gebied. Het water in
2
2
oppervlaktewater voor peilvakken 2 en 4. Dit zijn
de randen (15.000 m2) bestaat uit een nieuwe bypass
de bestaande watergangen en het tekort dat er
aan de zuidzijde van de Flora Campus Westland
momenteel is in de peilvakken.
en de bestaande watergangen aan de Lange Broekweg die waar mogelijk op de nieuwe inrichting
In peilvak 2 vindt de ontwikkeling van de Flora
gecontinueerd worden. Met in totaal 32.400 m2
Campus Westland plaats, maar ook de ontwikkeling
oppervlaktewater draagt de Flora Campus Westland
van het Mars-terrein door Royal Flora Holland. De
bij aan een klimaatbestendige inrichting.
totale wateropgave die er ligt voor dit peilvak 2 is 26.000 m2 oppervlaktewater. Deze opgave wordt naar rato verdeeld en komt neer op 56% voor de Flora Campus Westland (14.560 m2) en 44% voor het Mars-terrein (11.400 m2). Beide partijen zijn zelf
= 32.400 m2
verantwoordelijk om deze wateropgave in hun ontwikkeling op te nemen en een plek te geven in het plan.
15.000 m2
12.000 m2
5.400 m2
Voor peilvak 4 is er een wateropgave van
water aan de
centrale
verlaagd groen
randen
waterpartij
langs water
15.000 m oppervlaktewater. Totaal komt het 2
70 Masterplan Flora Campus Westland
18.400 m2 bestaand aanwezig / opgenomen in planvorming
PEILVAK 6
PEILVAK 2 11.400 m2 opgave Mars-terrein
PEILVAK 2 14.560 m2 opgave Flora Campus Westland
PEILVAK 4 13.000 m2 2.000 m2 bestaand aanwezig tekort Wateropgave Flora Campus Westland = 29.540 m2
0 25 50
100
200
0 25 50
100
200
18.400 m2 bestaand aanwezig 18.400 m2 opgenomen in planvorming
71 Masterplan Flora Campus Westland
4.4 Thema’s openbare ruimte
De openbare ruimte van de Flora Campus Westland Westland wordt op een hoogwaardige en toekomstbestendige wijze ingericht. Het Florapark vormt de centrale plek in deze openbare ruimte omgeven met verschillende compacte
Mobiliteits Cluster
bebouwingsclusters.
Horti Business omgeving
Floraparkomgeving
Woonomgeving
0
72 Masterplan Flora Campus Westland
25
50
100
200
73 Masterplan Flora Campus Westland
Mobiliteits Cluster Het Mobiliteits Cluster is de poort van de Flora Campus Westland en vormt een belangrijk oriëntatiepunt vanuit de omgeving. Vanaf de mobiliteitshub zijn er korte looplijnen naar een groot zebrapad waar voetgangers en fietsers met een comfortabele en veilige oversteek direct toegang hebben tot het Florapark. Vanuit deze centrale entree kunnen voetgangers op een efficiënte wijze de weg naar hun huis, school, werk of andere voorziening vervolgen. Een gecombineerde voet- en fietstunnel onder de N213 zorgt voor een goede verbinding in oostwestelijke richting naar het centrum van Naaldwijk of juist in de andere richting van Honselersdijk en Kwintsheul.
Kiosk Mobiliteitshub
Voet- en fietstunnel
74 Masterplan Flora Campus Westland
Kiss + Ride
Metropolitaan fietspad
Buseiland Fiets parkeren
Veilige oversteek
Brug
Horti Boulevard
0
75 Masterplan Flora Campus Westland
5
10
25
50
Doorsnede Mobiliteitshub
water
plein
voetgangers oversteek
76 Masterplan Flora Campus Westland
plein groen fietspad
groen plein
plein
groen
talud
water
Horti Boulevard
77 Masterplan Flora Campus Westland
Florapark omgeving Het Florapark vormt de centrale plek in deze openbare ruimte. Het wordt een park voor iedereen. Door zijn omvang en diverse inrichting biedt het park ruimte voor veel verschillende gebruikers. Het herbergt sport- en speelplekken, ruimte voor kleinschalige evenementen, maar ook ontmoetingsplekken van verschillende omvang en plekken voor rust. Niet alleen mensen, maar ook flora en fauna krijgen de ruimte in het park. Door zijn rijkdom zal het Florapark een sterke identiteitsdrager vormen voor de ontwikkeling van het gebied en een gevoel van samenhorigheid creëren onder de omwonenden en de overige parkgebruikers. Gekoppeld aan de maatschappelijke voorzieningen komt er een geactiveerde buitenruimte waar gelegenheid is voor sport, spel, verblijven en ontmoeten. Deels zullen deze voorzieningen op de gebouwde parkeerfaciliteiten en op de dakvolumes plaatsvinden. Met trappen en hellingbanen is dit goed toegankelijk voor iedereen. Het Hortus Lab, omgeven door groen en water, is de schakel tussen de Horti Business-omgeving, de parkomgeving en de woonomgeving. De exacte invulling van het groene eiland hangt samen met het beoogde programma op deze plek. De bebouwing langs de N213 is niet geheel aaneengesloten. Centraal wordt de bebouwingsplint onderbroken voor een groene (openbare) parkverbinding.
Deze verbinding is gelegen op de gebouwde parkeervoorziening en is met trappen en hellingbanen goed toegankelijk voor iedereen.
Park op gebouwd parkeren
78 Masterplan Flora Campus Westland
Horti Boulevard
Entree plein
Schoolplein
Brug
Hortus Lab
Ruimte voor evenementen
Florapark
0
79 Masterplan Flora Campus Westland
5
10
25
50
Doorsnede Florapark - Voorzieningencluster
schoolplein op parkeergarage
trap/ groen talud
voetpad
groen
1 Doorsnede Florapark - Hortus Lab
groen
voet pad
groen
talud
water
groen eiland
3 80 Masterplan Flora Campus Westland
water
1 2
3
Doorsnede Florapark - openbare parkverbinding
Horti Boulevard
talud
water
talud
rijweg
groen
voetpad
2 81 Masterplan Flora Campus Westland
trap/ groen
groen op parkeergarage
Woonomgeving Het woongebied is ontsloten voor autoverkeer
Tussen de verschillende gebouwen in de
aan de buitenrand van het park met een 5 meter
woonomgeving wordt de buitenruimte ingericht
brede weg in twee richtingen. Een breed voetpad
als een aantrekkelijke collectieve tuin. Deze
aan de gevel sluit aan op de (hoofd)entrees van
tuinen zijn deels gelegen op de gebouwde
de appartementen. De minimaal 6 meter brede
parkeervoorzieningen van het cluster en vormen een
watergang verbreden we waar mogelijk en vormt
aantrekkelijk en meer besloten tussenzone tussen de
een vanzelfsprekende overgang naar de bestaande
appartementen en het park. Aan de binnenzijde van
kavels aan de Lange Broekweg.
het park is voorzien in een calamiteitenroute, zodat de hulpdiensten binnen de benodigde afstand bij de entrees van de woningen kunnen komen.
Doorsnede woon-werkcluster - auto ontsluiting
voetpad
groen
rijweg
groen talud
1 82 Masterplan Flora Campus Westland
water
talud
2
1
Doorsnede woon-werkcluster - aansluiting collectieve tuin
groen
calamiteitenroute
groen
2 83 Masterplan Flora Campus Westland
talud
binnentuin
Horti Business-omgeving De Horti Business-omgeving is compact ingericht. Vanaf de Europaweg zijn de bedrijfsstraten ontsloten. De bedrijfsstraten zijn 6,50 meter breed en goed toegankelijk voor incidenteel vrachtautoverkeer. Laad- en losplekken bieden ruimte voor tijdelijk lossen van grote ladingen. Er komen nagenoeg geen parkeerplaatsen in de openbare ruimte, maar in het modulaire parkeergebouw aan de Europaweg. De helft (50%) van de bebouwing zal worden voorzien
WHC
van groene gevels; hierdoor krijgen de kavels een sterke relatie met de openbare ruimte. De K+R (Kiss + Ride) biedt toegang tot het bestaande WHC en het modulaire parkeergebouw. Door de Flora Campus Westland komt een doorgaande fietsroute; het metropolitane fietspad dat regionaal verschillende woon-werkgebieden aan elkaar verbindt. Het fietspad ligt aan de rand van het Horti Business-omgeving en is met groen afgescheiden van de Europaweg en de voetpaden en verblijfsruimtes aan de gevels van de bedrijven.
Horti Boulevard
Hortus Lab
84 Masterplan Flora Campus Westland
Parkeren Kiss + Ride
Parkeren
Bedrijven
Los-laadplek
Bedrijfsstraat
0
85 Masterplan Flora Campus Westland
5
10
25
50
Doorsnede metropolitaan fietspad
voetpad groen fiets- groen pad
rijweg
groen
86 Masterplan Flora Campus Westland
4.5 Duurzaam en toekomstbestendig De openbare ruimte wordt zodanig ontworpen dat deze bijdraagt aan meerdere gezonde en toekomstbestendige ecosysteemdiensten. Zo is veel ruimte vrijgemaakt voor sociale interactie, klimaatadaptatie en biodiversiteit.
87 Masterplan Flora Campus Westland
Verkoelend effect
Buffer capaciteit
Natuurvriendelijke oever
Waterzuivering
88 Masterplan Flora Campus Westland
Klimaatadaptatie: integraal watersysteem en prettig leefklimaat Een goed en robuust watersysteem en het opvangen en vasthouden van regenwater bij incidentele piekbuien is een belangrijk
Luchtzuiverend
ontwerpuitgangspunt. Wadi’s of het plaatselijk verlagen van het maaiveld zal het water bufferen, waardoor infiltratiekansen ontstaan. Door de hoge grondwaterstand en het bodempakket functioneert het wadisysteem voornamelijk als drainagesysteem om het regenwater vertraagd af te voeren naar het oppervlaktewater. Het langer vasthouden van het water zal ook verzilting en daling van de bodem verminderden. Brede watergangen met flauwe oevers, deels voorzien van rietkragen en andere zuiverende beplanting, zullen zorgen voor een
Infiltratie
betere waterkwaliteit en goede doorstroming. Naast een robuust watersysteem is een juiste groeninrichting en diversiteit in bomen van groot belang om ook in warme en droge periodes een aangenaam leefklimaat te creëren. Het groen neemt CO2 op, zuivert de lucht en zorgt voor schaduw en verkoeling.
89 Masterplan Flora Campus Westland
Gierzwaluw
IJsvogel Pimpelmees
Huismus Specht
Gelaagde beplantings opbouw aantrekkelijk voor vogels en i nsecten
Meerkoet
Aalscholver
Reiger
Libelle
Egel
Nectarrijke bloemen en planten
Hermelijn
90 Masterplan Flora Campus Westland
Biodiversiteit: diversiteit in habitatten en microklimaten Het toekomstige Florapark biedt biodiversiteit door de aanplant van een grote variatie bomen en planten en het creëren van verschillende habitatten en microklimaten. Door wadi’s en verlagingen in het maaiveld en door de oevers langs de watergangen met een meer aangepaste vegetatie te beplanten, kunnen ook deze een grotere rol spelen bij het bevorderen van de biodiversiteit. Niet alleen trekken ze specifieke fauna aan, ze krijgen ook een meer diverse en aantrekkelijke verschijningsvorm. Het stimuleren van de dynamiek tussen mens en natuur zorgt voor meer bewustzijn bij mensen van het nut van flora en fauna. Torenvalk
Gewone dwergvleesmuis
Vruchtdragende soorten als voedsel- schuil- en verblijfsplek voor vogels
Groene gevels
Kleine watersalamander Gewone pad
Citroenvlinder
Snoek Bij
Regenworm
91 Masterplan Flora Campus Westland
Water & oever / natte & aquatische zone
Programma: ruimte voor activiteiten, rust en ontmoeting Er zullen veel verschillende mensen gebruikmaken van de Flora Campus Westland, die op verschillende tijdstippen van de dag verschillende activiteiten in het park zullen ontplooien. Het park biedt door zijn diversiteit aan groensferen en verblijfplekken de ruimte voor mensen die in het
Actieve balkons
gebied wonen, werken, studeren of op bezoek zijn. Er zijn plekken voor zowel rust als reuring en plekken voor contemplatie en ontmoeting.
Actieve daken
HOV ontmoetingsplek
Vrij gebruik
Actieve plinten
Actieve trappen Sporten Wandelen
92 Masterplan Flora Campus Westland
Speeltuin Sociale interactie
Leren fietsen
93 Masterplan Flora Campus Westland
Hoofdstuk 5: Uitwerking clusters
94 Masterplan Flora Campus Westland
95 Masterplan Flora Campus Westland
5.1 Bouwen in 7 clusters Het plangebied wordt ingedeeld in 7 specifieke
Westland. Het Florapark zal de centrale kwaliteit
bebouwingsclusters die ieder een eigen bouwsteen
van de gebiedsontwikkeling bepalen. In het park
van het verhaal vormen. De clusters variëren in
komen de belangrijkste duurzaamheidseisen van
omvang van 8.000 m (wooncluster 3) tot 74.000 m .
de eenentwintigste eeuw en de beeldvorming van
Per cluster is voorzien in een variatie aan functies
de Horti Business-clusters tot uitdrukking.
2
2
en gebouwen met een adres aan de parkzijde en een auto-ontsluiting aan de gebiedsrand.
Het bestaande wateroppervlak rondom het
Het centrale Florapark speelt een belangrijke rol in
WHC wordt herschikt om verbondenheid en
de groene identiteitsbepaling van de Flora Campus
toegankelijkheid rondom het park te organiseren.
Voorzieningen Cluster 1 Sporthal
N213
ISW Westland Vakcollege+
Woon Cluster 1
Florapark
Woon Cluster 2
Woon Cluster 3
Lange Broekweg
96 Masterplan Flora Campus Westland
Hortus Lab
De gemeentelijk randvoorwaarden voorzien in zware
zijde. Aan de promenade is het Hortus Lab
eisen voor groen en water. Deze zullen voor een
gelegen dat een van de prominente onderdelen
flink deel in het park gaan landen. In het park ligt de
van het plangebied is en dat een belangrijke
nadruk op wandelen en verblijven.
publiekstrekker is.
Het park wordt gevormd door de Horti Boulevard
Het park is uitsluitend bedoeld voor langzaam
(lineaire wandelpromenade) langs de Horti Business-
verkeer en er is geen uitzicht op autoverkeer langs
clusters aan oostelijke zijde en door de losse
de parkrand. Parkeren gebeurt rondom het park in
bebouwing van de woonclusters aan de westelijke
de clusters nabij het Mobiliteits Cluster.
Knooppunt Bruinsma
Mobiliteits Cluster Mobiliteitshub
Studenten huisvesting Fietsen stalling
Buseiland
Arbeidsmigrantenhotel
Horti Business Tower WHC
MIddel Broekweg
Horti Business Cluster 1 Modulair Parkeergebouw Fase 1
Horti Business Cluster 2
Kas van de Toekomst
Modulair Parkeergebouw Fase 2 (flexwonen)
97 Masterplan Flora Campus Westland
Programma per cluster Mobiliteits Cluster
Voorzieningen Cluster
won/units (#)
2
won/units (#)
2
bvo (m )
bvo (m )
-
-
-
Start-ups
-
-
Scale-ups
-
Grown-ups
Wonen Cluster 1
Wonen Cluster 2
won/units (#)
2
bvo (m )
won/units (#)
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Kas van de Toekomst
-
-
-
-
-
-
-
Hortus Lab
-
-
-
-
-
-
-
Bedrijven
-
-
-
-
-
-
-
Commerciële voorzieningen
-
3.000
-
5.000
-
500
-
Hotel met business center
-
-
-
-
-
-
-
Plintmix
-
1.500
-
2.500
-
500
-
Kantoren
-
1.500
-
2.500
-
-
-
-
3.000
-
6.000
-
-
-
Mobiliteitshub
-
3.000
-
-
-
-
-
Leisure
-
-
-
2.000
-
-
-
C.2 sporthal
-
-
-
4.000
-
-
-
-
-
-
11.000
-
-
-
-
-
-
11.000
-
-
-
15.000
-
-
-
-
-
Hybride bedrijfsruimte
Kas
Maatschappelijke voorzieningen
Onderwijs en onderzoeksruimten ISW Westland Vakcollege+ Huisvesting Arbeidsmigranten hotel
600
10.000
-
-
-
-
-
Studentenhuisvesting
400
5.000
-
-
-
-
-
200
-
-
-
-
-
-
Voorzieningen
600
21.000
-
22.000
-
500
-
Appartementen
194
17.836
512
52.057
323
39.929
160
Sociaal huur (30%)
104
8.216
210
16.590
61
4.819
-
Sociaal koop (5%)
20
1.580
33
2.607
10
790
-
Betaalbaar koop/huur (15%)
44
4.400
120
12.000
24
2.400
-
Vrije sector (50%)
26
3.640
149
20.860
228
31.920
160
Wonen
194
17.836
512
52.057
323
39.929
160
Totaal bvo (m2)
794
38.836
512
74.057
323
40.429
160
-
-
500
-
280
-
160
(logiesfunctie) Flexwonen (tijdelijk)
Parkeren
98 Masterplan Flora Campus Westland
Wonen Cluster 3
Horti Business Cluster 1
Horti Business Cluster 2
won/units (#)
2
bvo (m )
won/units (#)
2
bvo (m )
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2
won/units (#)
2
bvo (m )
bvo (m )
2.500
-
-
2.500
-
-
-
-
-
-
-
Modulair Parkeergebouw
Florapark
won/units (#)
2
bvo (m )
won/units (#)
bvo (m2)
42.500
-
5.000
-
-
-
2.500
-
5.000
-
-
-
-
15.000
-
-
-
-
-
-
-
25.000
-
-
-
-
-
-
-
-
4.000
-
-
-
4.000
-
-
-
-
-
4.000
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4.000
-
-
-
-
2.500
-
46.500
-
5.000
-
4.000
250
-
250
-
10.500
-
-
-
-
-
500
-
-
-
-
8.000
-
-
-
-
-
-
250
-
250
-
-
-
-
-
-
-
500
-
-
-
-
2.500
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
200
8.000
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
200
8.000
-
-
250
-
250
-
10.500
-
-
200
8.000
-
500
22.400
61
8.540
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
22.400
61
8.540
-
-
-
-
-
-
-
-
22.400
61
8.540
-
-
-
-
-
-
-
-
22.650
61
8.790
-
13.000
-
46.500
200
13.000
-
4.500
-
60
-
-
-
-
-
1.400
-
-
-
99 Masterplan Flora Campus Westland
5.2 Mobiliteits Cluster
Studentenwonen
Plintmix
Kiosk
Buseiland
Mobiliteitshub
Het Mobiliteits Cluster is gelegen ten noorden
In de plint van de bebouwing zijn aanvullende
van de Middel Broekweg tussen de N213 en de
voorzieningen opgenomen om een aantrekkelijke
’Wokkel’ (de oprit) van de Royal Flora Holland. Het
gebiedskwaliteit te bewerkstelligen. De bebouwing
Mobiliteits Cluster bestaat uit de mobiliteitshub aan
bestaat uit een gemengd woonprogramma met
de vrijliggende HOV-baan parallel aan de N213. Het
200 betaalbare appartementen en 200 studenten
Mobiliteits Cluster wordt ontsloten met een K+R-zone
woningen.
aan de oostelijke zijde vanaf de Middel Broekweg. Aan de oostelijke zijde wordt voorzien in een Het Mobiliteits Cluster wordt gecompleteerd met een
hotel voor 400 arbeidsmigranten. Deze locatie is
kiosk en een fietsenberging van circa 3.000 m in de
gekozen op basis van de nabijheid van een ander
plint van bebouwing. Parkeren vindt in de directe
deel van de arbeidsmigrantenpopulatie om de
nabijheid op loopafstand plaats in de modulaire
sociale samenhang te bevorderen. Het Mobiliteits
parkeergebouwen aan de Europaweg.
Cluster komt deels op de plek van de bestaande
2
waterberging. Deze zal gedeeltelijk naar elders op het terrein verplaatst moeten worden.
100 Masterplan Flora Campus Westland