LOS percelen_Toelichting

Het perceel Bovendijk 66 2.4.4.3 Bovendijk 67 Bovendijk 67 betreft een woning, welke in gebruik is als burgerwoning. De woning is in het bestemmingsplan 'Glastuinbouwgebied Westland' ook voorzien van de bestemming 'Wonen'. Deze woonbestemming heeft en oppervlakte van 1077m 2. De resterende gronden, welke wel in privégebruik zijn, met een oppervlakte van 833m 2, zijn voorzien van de bestemming 'Agrarisch-Glastuinbouw'. Deze gronden (met de bestemming 'Agrarisch-Glastuinbouw') werden voor de peildatum al gebruikt als gronden behorende bij een burgerwoning. De woning is aangemerkt als een woning welke de herstructurering van de glastuinbouw hoogstwaarschijnlijk niet hindert (categorie 3 woning). De gronden met de bestemming 'Agrarisch-Glastuinbouw' zijn gelegen links van de woning. Deze gronden zijn gelegen tussen de woonbestemming van Bovendijk 67 en de woonbestemming van Bovendijk 65. Gezien de ligging van de gronden zijn deze niet meer bruikbaar voor de glastuinbouw. Aan de andere zijde is een deel van het perceel in gebruik als toegang tot het achterliggende tuinbouwbedrijf. Dit dit van het perceel blijft voorzien van de bestemming 'Agrarisch-Glastuinbouw' met de aanduiding 'Wetgevingszone-moderniseringsgebied'. Dit deel heeft een oppervlakte van 96m 2. Het perceel met daarop de woning Bovendijk 67 wordt daarom gedeeltelijk voorzien van de bestemming 'Wonen'.

95

Het perceel Bovendijk 67 2.4.4.4 De Driesprong 15 De Driesprong 15 betreft een woning, welke in gebruik is als burgerwoning. De woning is in het bestemmingsplan 'Glastuinbouwgebied Westland' ook voorzien van de bestemming 'Wonen'. Deze woonbestemming heeft en oppervlakte van 826m 2. De resterende gronden, welke wel in privégebruik zijn, met een oppervlakte van 1146m 2, zijn voorzien van de bestemming 'Agrarisch-Glastuinbouw'. Deze gronden (met de bestemming 'Agrarisch-Glastuinbouw') werden voor de peildatum al gebruikt als gronden behorende bij een burgerwoning. De woning is aangemerkt als een woning welke de herstructurering van de glastuinbouw hoogstwaarschijnlijk niet hindert (categorie 3 woning). De gronden met de bestemming 'Agrarisch-Glastuinbouw' zijn gelegen links en rechts van de woning. De gronden rechts van de woning zijn gelegen tussen het woonperceel en een hoofdwatergang. Rechts van de hoofdwatergang bevindt zich de agrarische bedrijfswoning Van Buerenlaan 30. Gezien de ligging van de gronden zijn deze niet meer bruikbaar voor de glastuinbouw. De gronden links van de woning zijn nog wel bruikbaar voor de glastuinbouw. Op het moment dat er in het achterliggende gebied herstructurering plaatsvindt zal een toekomstige bedrijfsontsluiting naar alle waarschijnlijkheid via dat perceel plaats gaan vinden.

Het wijzigen van de bestemming op dat deel van het perceel leidt tot een onevenredige beperking van de glastuinbouwontwikkelingen in het achterliggende gebied. Dit deel van het perceel blijft voorzien van de bestemming 'Agrarisch-Glastuinbouw' met de aanduiding 'Wetgevingszone-moderniseringsgebied'. Dit deel heeft een oppervlakte van 520m 2. Het perceel met daarop de woning De Driesprong 15 wordt daarom gedeeltelijk voorzien van de bestemming 'Wonen'.

Het perceel De Driesprong 15 2.4.4.5 Groenepad 6 Groenepad 6 betreft een woning, welke in gebruik is als burgerwoning, maar in het bestemmingsplan 'Glastuinbouwgebied Westland' is voorzien van de bestemming 'Agrarisch-Glastuinbouw'. De woning werd voor de peildatum al gebruikt als burgerwoning. De woning is aangemerkt als een woning welke de herstructurering van de glastuinbouw hoogstwaarschijnlijk niet hindert (categorie 3 woning). De woning staat op voldoende afstand van de omliggende glastuinbouwbedrijven. Het dichtstbijzijnde functionerend glastuinbouwbedrijf bevindt zich op 30 meter van de gevel van de woning. De woning Groenepad 6 wordt daarom voorzien van de bestemming 'Wonen'. Gezien de ligging en de grootte van het perceel kan niet het gehele perceel voorzien worden van de bestemming 'Wonen'. Dit zou

96

leiden tot een onevenredige afbraak van de bruikbaarheid van het glastuinbouwgebied. Het perceel steekt namelijk ruim 100 meter diep het achterliggende glastuinbouwgebied in. De gronden achter op het perceel kunnen uitstekend gebruikt worden voor het vergroten van het achterliggende glastuinbouwbedrijf. Bij de begrenzing van de achterste perceelsgrens is rekening gehouden met de begrenzing van de naastgelegen woonbestemmingen. Het achterliggende deel van het perceel, met een oppervlakte van 7280m 2, blijft voorzien van de bestemming 'Agrarisch-Glastuinbouw' met de aanduiding 'Wetgevingszone-moderniseringsgebied'.

Het perceel Groenepad 6 2.4.4.6 Groenepad 36 Groenepad 36 betreft een woning, welke in gebruik is als burgerwoning. De woning is in het bestemmingsplan 'Glastuinbouwgebied Westland' ook voorzien van de bestemming 'Wonen'. Deze woonbestemming heeft en oppervlakte van 952m 2. De resterende gronden, welke wel in privégebruik zijn, met een oppervlakte van 256m 2, zijn voorzien van de bestemming 'Agrarisch-Glastuinbouw'. Deze gronden (met de bestemming 'Agrarisch-Glastuinbouw') werden voor de peildatum al gebruikt als gronden behorende bij een burgerwoning. De woning is aangemerkt als een woning welke de herstructurering van de glastuinbouw hoogstwaarschijnlijk niet hindert (categorie 3 woning). De gronden met de bestemming 'Agrarisch-Glastuinbouw' zijn gelegen rechts van de woning. Gezien de ligging van de gronden en de geldende afstandsmaten ten aanzien van wegen zijn deze gronden niet meer bruikbaar voor de glastuinbouw. Het perceel met daarop de woning Groenepad 36 wordt daarom geheel voorzien van de bestemming 'Wonen'.

Het perceel Groenepad 36 2.4.4.7 Heulweg 36c Heulweg 36c betreft een woning, welke in gebruik is als burgerwoning. De woning is in het bestemmingsplan 'Glastuinbouwgebied Westland' ook voorzien van de bestemming 'Wonen'. Deze woonbestemming heeft en oppervlakte van 1290m 2. De resterende gronden, welke wel in privégebruik zijn, met een oppervlakte van 565m 2, zijn voorzien van de bestemming 'Agrarisch-Glastuinbouw'. Deze gronden (met de bestemming 'Agrarisch-Glastuinbouw') werden voor de peildatum al gebruikt als gronden behorende bij een burgerwoning. De woning is aangemerkt als een woning welke de herstructurering van de glastuinbouw hoogstwaarschijnlijk niet hindert (categorie 3 woning). De gronden met de bestemming 'Agrarisch-Glastuinbouw' zijn gelegen rechts van de woning. Deze gronden liggen

97

in het verlengde van de bestaande woonbestemming. Gezien de ligging van de gronden zijn deze niet meer bruikbaar voor de glastuinbouw. Het perceel met daarop de woning Heulweg 36c wordt daarom geheel voorzien van de bestemming 'Wonen'. Op het perceel, wat is voorzien van de bestemming 'Wonen', bevindt zich een surplus aan bijgebouwen. Ook deze bijgebouwen waren al als zodanig aanwezig voor de gestelde peildatum. Het aantal m 2 aan bijgebouwen hoeft daarom niet te worden teruggebracht naar maximaal 100m 2. Ter plaats is een bouwaanduiding opgenomen. Ter plaatse mag 430m 2 aan bijgebouwen aanwezig zijn.

Het perceel Heulweg 36c 2.4.4.8 Heulweg 38a Heulweg 38a betreft een woning, welke in gebruik is als burgerwoning. De woning is in het bestemmingsplan 'Glastuinbouwgebied Westland' ook voorzien van de bestemming 'Wonen'. Deze woonbestemming heeft en oppervlakte van 545m 2. De resterende gronden, welke wel in privégebruik zijn, met een oppervlakte van 216m 2, zijn voorzien van de bestemming 'Agrarisch-Glastuinbouw'. Deze gronden (met de bestemming 'Agrarisch-Glastuinbouw') werden voor de peildatum al gebruikt als gronden behorende bij een burgerwoning. De woning is aangemerkt als een woning welke de herstructurering van de glastuinbouw hoogstwaarschijnlijk niet hindert (categorie 3 woning). De gronden met de bestemming 'Agrarisch-Glastuinbouw' zijn gelegen achter de woning. Deze gronden zijn gelegen achter de woonbestemming van Heulweg 38a en voor de woonbestemming van Heulweg 36c. Gezien de ligging van de gronden zijn deze niet meer bruikbaar voor de glastuinbouw. Het perceel met daarop de woning Heulweg 38a wordt daarom geheel voorzien van de bestemming 'Wonen'. Op het perceel, wat is voorzien van de bestemming 'Wonen', bevindt zich een surplus aan bijgebouwen. Ook deze bijgebouwen waren al als zodanig aanwezig voor de gestelde peildatum. Het aantal m 2 aan bijgebouwen hoeft daarom niet te worden teruggebracht naar maximaal 100m 2. Ter plaatse is een bouwaanduiding opgenomen.

Ter plaatse mag 200m 2 aan bijgebouwen aanwezig zijn.

Het perceel Heulweg 38a

98

2.4.4.9 Heulweg 43c Heulweg 43c betreft een woning, welke in gebruik is als burgerwoning, maar in het bestemmingsplan 'Glastuinbouwgebied Westland' is voorzien van de bestemming 'Agrarisch-Glastuinbouw'. De woning werd voor de peildatum al gebruikt als burgerwoning. De woning is aangemerkt als een woning welke de herstructurering van de glastuinbouw hoogstwaarschijnlijk hindert (categorie 2 woning). De woning is niet gelegen aan een lint of een tuinderslaan, maar achter een lint met woningen uit categorie 3. Op basis van de Handhavingsstrategie Thema Glastuinbouw 2020 komt de woning Heulweg 43c niet in aanmerking voor de bestemming 'Wonen'. De woning zou daarom voorzien moeten worden van een persoonsgebonden overgangsrecht. Echter,valt de woning Heulweg 43C sinds 20 april 2000 onder de overgangsbepalingen van het bestemmingsplan Buitengebied Wateringen, en daaropvolgend onder de overgangsbepalingen van het bestemmingsplan Glastuinbouwgebied Westland. Er is derhalve geen sprake van strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, waardoor de 'Handhavingsstrategie thema glastuinbouw 2020, in feite niet van toepassing is op het desbetreffende perceel. Gezien het feit dat de woning al twee maal onder het (zaakgebonden) overgangsrecht is geplaatst kan geconcludeerd worden dat het perceel nogmaals onder het (dit maal persoonsgebonden) overgangsrecht plaatsen niet wenselijk is.

Gezien deze bijzondere omstandigheid wordt de woning Heulweg 43c voorzien van de bestemming 'Wonen'. Het perceel met daarop de woning Heulweg 43C wordt daarom geheel voorzien van de bestemming 'Wonen'.

Het perceel Heulweg 43c 2.4.4.10 Heulweg 52a Heulweg 52 betreft een woning, welke in gebruik is als burgerwoning, maar in het bestemmingsplan 'Glastuinbouwgebied Westland' is voorzien van de bestemming 'Agrarisch-Glastuinbouw'. De woning werd voor de peildatum al gebruikt als burgerwoning. De woning is aangemerkt als een woning welke de herstructurering van de glastuinbouw hoogstwaarschijnlijk niet hindert (categorie 3 woning). De woning staat op voldoende afstand van de omliggende glastuinbouwbedrijven. Het dichtstbijzijnde functionerende glastuinbouwbedrijf bevindt zich op 15 meter van de gevel van de woning. De woning Heulweg 52a wordt daarom voorzien van de bestemming 'Wonen'. Gezien de ligging en de grootte van het perceel kan niet het gehele perceel voorzien worden van de bestemming 'Wonen'. Een deel van het perceel is immers in gebruik bij het achterliggende glastuinbouwbedrijf. Een deel van de kas staat namelijk op het perceel van Heulweg 52a. Tevens wordt een deel van het perceel gebruikt als tuinderslaan naar het achterliggende glastuinbouwgebied toe. Het achterste deel van het perceel, met een oppervlakte van 595m 2, blijft voorzien van de bestemming 'Agrarisch-Glastuinbouw' met de aanduiding 'Wetgevingszone-moderniseringsgebied'. Op het perceel, wat is voorzien van de bestemming 'Wonen', bevindt zich een surplus aan bijgebouwen.

Ook deze bijgebouwen waren al als zodanig aanwezig voor de gestelde peildatum. Het aantal m 2 aan bijgebouwen hoeft daarom niet te worden teruggebracht naar maximaal 100m 2. Ter plaatse is een bouwaanduiding opgenomen. Ter plaatse mag 270m 2 aan bijgebouwen aanwezig zijn.

99

het perceel Heulweg 52a 2.4.4.11 Hollewatering 24 Hollewatering 24 betreft een woning, welke in gebruik is als burgerwoning, maar in het bestemmingsplan 'Glastuinbouwgebied Westland' is voorzien van de bestemming 'Agrarisch-Glastuinbouw'. De woning werd voor de peildatum al gebruikt als burgerwoning. De woning is aangemerkt als een woning welke de herstructurering van de glastuinbouw hoogstwaarschijnlijk niet hindert (categorie 3 woning). De woning staat op voldoende afstand van de omliggende glastuinbouwbedrijven. Het dichtstbijzijnde functionerende glastuinbouwbedrijf bevindt zich op 10 meter van de gevel van de woning. De woning Hollewatering 24 wordt daarom voorzien van de bestemming 'Wonen'. Op het perceel, wat is voorzien van de bestemming 'Wonen', bevindt zich een surplus aan bijgebouwen. Ook deze bijgebouwen waren al als zodanig aanwezig voor de gestelde peildatum. Het aantal m 2 aan bijgebouwen hoeft daarom niet te worden teruggebracht naar maximaal 100m 2. Ter plaatse is een bouwaanduiding opgenomen. Ter plaatse mag 170m 2 aan bijgebouwen aanwezig zijn.

Het perceel Hollewatering 24 2.4.4.12 Lange Wateringkade 34b Lange Wateringkade 34b betreft een woning, welke in gebruik is als burgerwoning. De woning is in het bestemmingsplan 'Glastuinbouwgebied Westland' ook voorzien van de bestemming 'Wonen'. Deze woonbestemming heeft een oppervlakte van 871m 2. De resterende gronden, welke wel in privégebruik zijn, met een oppervlakte van 2282m 2, zijn voorzien van de bestemming 'Agrarisch-Glastuinbouw'. Deze gronden (met de bestemming 'Agrarisch-Glastuinbouw') werden voor de peildatum al gebruikt als gronden behorende bij een burgerwoning. De woning is aangemerkt als een woning welke de herstructurering van de glastuinbouw hoogstwaarschijnlijk niet hindert (categorie 3 woning). De gronden met de bestemming 'Agrarisch-Glastuinbouw' zijn gelegen achter de woning. Deze gronden aan de achterzijde strekken 40 meter diep het glastuinbouwgebied in. Het gebruik van de gronden kan de ontwikkeling van het achterliggende glastuinbouwbedrijf mogelijk hinderen. Omzetten van de gehele woonbestemming zou dan leiden tot een onevenredige hinder van het achterliggende glastuinbouwgebied. Hierbij is aansluiting gezocht bij de glaslijn van het bestaande (zuidelijk gelegen) glastuinbouwbedrijf.

100