Inspreektekst de heer Ronald Rouwdaal (Arcade) inzake Masterplan Flora Campus Westland rc B&E d.d. 11-05-2023

Memo Aan

:

Van Cc Datum Betreft

: : : :

Carin Wortelboer Commissiegriffier MO / commissiegriffier Bestuur en Economie gemeente Westland Ronald Rouwendaal 12 May 2023 Inspreektekst vergadering van de raadscommissie Bestuur en Economie op 11 mei 2023 inzake agendapunt 10

Beste Voorzitter, Raadsleden en toehoorders van de vergadering, Mijn naam is Ronald Rouwendaal, portefeuillemanager bij woningcorporatie Arcade, ik spreek in namens de in Westland actieve woningcorporaties (Wonen Wateringen, De Wassenaarsche Bouwstichting, Wonen Midden Delfland en Arcade). Woningcorporaties zijn in eerste aanleg tevreden dat er nu concrete plannen liggen voor de ontwikkeling van de locatie “Flora Campus Westland” en ook dat er in dit plan is gekozen om een groot deel van de in te passen woningvoorraad betaalbaar te houden. Gezien de urgentie op de huidige woningmarkt om snel meer betaalbare woningen te realiseren, is het goed om te lezen dat de kern van de aanpak is “ niet afwachten maar nu beginnen”. In dit plan zijn volgens de tekst van het bijgevoegde Raadsvoorstel “Masterplan Flora Campus Westland” wijzigingen doorgevoerd ten opzichte van het Ontwikkelperspectief. Volgens deze tekst bestaat het programma uit: -

1.250 appartementen (waarvan 625 betaalbaar) en 200 studentenunits en 400 units voor arbeidsmigranten. Units zijn niet-zelfstandige woningen met gedeelde voorzieningen.

In totaal is het aanbod dus 1850 zelfstandige en onzelfstandige woningen te weten: - 1250 zelfstandige appartementen; - 600 onzelfstandige units De sociale huur (inclusief de units) vormt 50% van het aanbod, dus 925 waarvan 600 units, blijven er 325 sociale huurwoningen over. Op een totaal van 1850 woningen is dat slechts 18% sociaal. Corporaties willen graag een toelichting waarom er wordt afgeweken van de afspraken in de Raamovereenkomst prestatieafspraken, het door gemeente Westland getekende “Tussenakkoord”” en de Regionale Realisatieagenda (RRA) dat er bij nieuwe woningbouwontwikkelingen minimaal 30% sociale huurwoningen in het plan moet zijn opgenomen? Daarnaast wordt er in het Raadsvoorstel gesproken over Flexwoningen. De tekst luidt: • Tijdelijk worden er (in afwachting van de realisatie van het permanente woningbouwprogramma) in het gebied flexwoningen gerealiseerd. Ook hier geldt: niet afwachten, maar beginnen. Als we met elkaar echt snelheid willen maken, dan heeft direct beginnen met permanente bouw en gelijktijdige investeren in de bereikbaarheid van het gebied, onze voorkeur.

Memo Uit onderzoek en uit ervaring kunnen woningcorporaties net zo snel een permante woning bouwen als een flexwoning. Ondanks is binnen regio Haaglanden binnen een aantal gemeenten de “Bouwstroom Haaglanden” ingezet om de woningbouw te versnellen. Zeker in gebieden waar al woningbouw geprogrammeerd staat kan een “permanente “Bouwstroom” woning sneller- en efficiënter worden gerealiseerd. Woningcorporaties zijn zeker niet tegen de inzet van flexwoningen. Liever gebruiken we de term “verplaatsbare woningen” die voldoen aan het bouwbesluit. Deze woningen zouden dan in de eerste fase gerealiseerd kunnen worden als permante verplaatsbare woning en dan in een latere fase ingezet kunnen worden op de “permanente” locatie. Als laatste een belangrijke randvoorwaarde Een goede mobiliteitsoplossing is zonder meer randvoorwaardelijk voor woningbouw- en gebiedsontwikkeling. De bereikbaarheid en leefbaarheid komt anders onder druk te staan als er niet aansluitend op de groei van inwoners en arbeidsplaatsen voldoende mobiliteitsmaatregelen worden genomen. Sturen op ruimtelijke nabijheid en prioriteit voor lopen, fietsen, OV en deelmobiliteit zijn noodzakelijk om de parkeerbehoefte in openbare ruimte te kunnen beperken en het bestaande wegennet optimaal te benutten.

Daarnaast zal het voorkomen van gebouwd parkeren en de inzet van deelmobiliteit en hoogwaardig OV in deze nieuwe woonomgeving sneller leiden tot haalbare projecten.